В сети имеется огромное количество площадок, предназначенных для размещения объявлений. Это значительно упрощает поиски необходимого товара и экономит время. На сегодняшний день к самой популярной «доске» можно отнести сайт Авито. Его удобство безгранично. Здесь можно осуществить покупку, как небольшой заколки, так и шикарной и просторной квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Вот квартиры на представленном сайте ищут гораздо чаще, нежели другие категории товаров. Поэтому следует рассмотреть на практике поиск подходящего варианта недвижимости.
Содержание
- Как искать квартиру на Авито?
- Настройка фильтров на Авито
- Как снять квартиру на Авито от собственника?
- Выбор подходящей квартиры на Авито
Как искать квартиру на Авито?
Поиск квартиры на авито начинается с ввода в адресной строке используемого вами браузера текста avito.ru. Вы попадаете на главную страницу площадки. Здесь выбираете регион и город, где планируется приобретение или съем квартиры.
Сверху на главной странице будут представлены 4 подраздела категории товаров. Вы выбираете НЕДВИЖИМОСТЬ. Перед вами открываются тысячи объявлений, среди которых необходимо найти квартиру на авито без посредников. (см. Советы о том, как снять квартиру по объявлению)
Настройка фильтров на Авито
Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.
После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.
При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.
Как снять квартиру на Авито от собственника?
Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)
Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.
Среди выданных объявлений вы найдете только предложения собственников квартиры (см. Как дешево снять квартиру в Москве без посредников). Как видите, снять квартиру от собственника на авито просто.
Подобная фильтрация может «не сработать», поскольку агенты уж приспособились подавать объявления под видом собственников. Выявление своеобразного мошенничества возможно только при личном разговоре. Собственник знает о своей квартире все, а вот агенты могут дать информацию только о площади, количестве комнат и о наличии мебели. Чтобы выяснить, с кем на данный момент вы общаетесь, спросите о предложенной недвижимости более конкретные данные, например, выход окон – во двор или на магистраль, тип межкомнатных дверей, наличие магазинов и их название, спросите о рядом стоящих школах, садиках и прочих образовательных учреждениях, номера общественного транспорта, с помощью которых можно добраться до дома.
Не забывайте о наличии мошенников на сайтах объявлений. Здесь будьте очень внимательны и деньги передавайте только в квартире и после подписания договора.
Выбор подходящей квартиры на Авито
Сайт Авито имеет сотни подходящих объявлений с предложением недвижимости, удовлетворяющим всем вашим введенным параметрам. Не бойтесь съема жилья через агентства. С агентом по оплате его услуг можно договориться и попросить приличную скидку. Встречаются такие представители, которые берут за свои услуги всего 10-30% от стоимости ежемесячной аренды. Они могут самостоятельно подобрать вам подходящий вариант.
Чтобы подобрать подходящее жилье, необходимо звонить по каждому предложенному номеру. Если собеседник внушает вам доверие, можете отправляться на встречу и личный осмотр предложенной квартиры.
Не подписывайте договор, не осмотрев лично квартиру, потому как некоторые агентства и сами собственники хитрят и выкладывают фотографии привлекательной недвижимости с предложением снять ее за сниженную стоимость. Убедитесь в том, что это жилье существует, а также просмотрите все документы.
Выбирайте квартиру на сайтах объявлений внимательно и не спешите оплачивать аренду, не просмотрев все документы и не подписав договор.
Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру без посредников на авито», задайте их в комментариях.
Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе «название города»»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
Данная статья представляет собой практическое пошаговое руководство которое показывает как найти дешевую квартиру.
Напомню, что в предыдущем посте мы выяснили, что более 70% жилья сдается дешевле рынка. И разобрали в силу каких причин это жилье трудно найти. И в силу этих причин большинство людей вынуждены довольствоваться сравнительно дорогими предложениями легко находимыми на рынке.
Прямо сейчас мы с вами научимся отличать дешевые предложения размещенные собственниками, от предложений размещенных риелторами и обманщиками.
Основной проблемой при поиске дешевого жилья является то, что объявления с заниженной ценой в большинстве случаев размещают риелторы-обманщики. При звонке по такому объявлению вам говорят, что данная квартира уже сдана и предлагают более дорогую, либо просят приехать в офис и заплатить деньги вперед, чтобы получить телефон хозяина. Причем в большинстве случаев квартиру по заявленной цене вы так и не снимете — вас просто напросто обманут.
Но среди этих фейковых объявлений прячутся и объявления честных собственников, правда их процент очень мал. Поэтому, чтобы найти эти объявления, вам придется совершить несколько сотен звонков. Мы же сейчас научимся быстро определять объявления от собственников, что позволит на порядок снизить необходимое количество звонков.
Давайте начнем. Для начала разберем признаки, по которым можно выявить объявления от собственников, а потом попробуем поискать данные объявления на практике.
- Настоящий собственник размещает только одно объявление, тогда как агенты, риелторы и обманщики размещают несколько или даже несколько десятков или сотен объявлений.
- Настоящий собственник редко размещает объявления с фотографиями. Если вы все же хотите позвонить по объявлению с фото, обратите внимание на ремонт и мебель. Квартиру с дорогим ремонтом и дорогой мебелью собственник не будет сдавать за копейки. Скорее, он вовсе откажется от своей идеи.
- Объявление с заниженной ценой, размещенное от имени агентства, скорее всего является обманом.
- Читайте текст объявления. Сейчас агенты стали использовать новый термин «от собственника». Именно так и пишут «от собственника». Если при звонке спросить: «Вы собственник?», то вам скажет: «Нет, я риелтор, но сдаю квартиру от собственника». В этом случае низкая цена окажется обманом. В настоящем объявлении собственника будет написано «собственник» или «хозяин», но не «от собственника».
- Наличие профессиональных терминов в объявлении говорит о том, что его разместил агент, «+ КУ», «удобная транспортная развязка» и подобное служит признаком того, что их разместил агент. Также часто встречаются расхождения текста объявления и заголовка. Например, сдается одно-комнатная квартира, а описание стоит от 2-х комнатной, или от комнаты. Агенты размещают объявления пачками и часто копируют текст не глядя.
- Нужно понимать, что на разных площадках бывают разные цены и просто поменяв сайт, вы можете снять квартиру от 10 до 15 % дешевле. Это относится к малопосещаемым региональным порталам.
Как найти дешевую квартиру на «Avito»
Давайте посмотрим, как мы можем использовать полученные знания на практике. Первый сайт, который мы рассмотрим, это сайт Авито.
Как же мы можем найти дешевое объявление от собственников на этом сайте? Правильный ответ – никак не можем. Поэтому, если мы хотим снять квартиру дешево, нам не стоит использовать этот сайт. Этот сайт я, наоборот, рекомендую использовать собственникам, если они хотят сдать квартиру дорого.
Как снять квартиру дешево на сайте «Из рук в руки»
Следующий сайт, который мы посмотрим и которому уделим основное внимание, это сайт «Из Рук в Руки».
Этот сайт хорош тем, что имеет региональные разделы для практически всех городов России, а также позволяет использовать всю полученную нами информацию на практике. Поэтому мы и уделим ему основное внимание.
В фильтре по цене поставим до 10.000 рублей, в этом диапазоне и будем просматривать все объявления.
На первых местах премиум объявления — это платные места продаваемые за деньги. Собственник сдающий жилье не дорого никогда не будет тут размещаться. Он и так очень быстро сдаст квартиру. По таким объявлениям мы не звоним.
Рядом с некоторыми объявлениями находятся логотипы агентства. По таким объявлениям мы тоже не звоним. Заниженная цена и размещение от агентства — сразу понятно, что это обман. Хотя мы тут видим всего два логотипа на странице. На самом деле, остальные объявления тоже размещены от агентств, просто у них не загружен логотип. Все эти объявления нам сразу нужно отбросить.
Также мы можем на этом сайте проверить, сколько объявлений размещено от конкретного собственника. Например, давайте посмотрим объявление в котором вместо имени собственника написано «не агентство (от собственника)»:
Собственник указывает как его в объявлении называть. В этом объявление он даже назвал себя «не агентством». Если нажать на имя собственника, то можно посмотреть, сколько вообще объявлений этот собственник разместил. И вот мы видим, что он разместил 180 объявлений:
Сразу понятно, что это объявление размещено агентством. Тут все объявления обманного типа. По таким объявлениям мы не звоним.
Технология поиска дешевых квартир
Сначала расскажу немножко про свою технология дорогой аренды квартир, а потом уже про поиск дешевого жилья. Это пример проиллюстрирует всю мощь человеческой хитрости ;).
Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.
Одну комнату я сдаю за 9.500 рублей. А себе квартиру снимаю дешевле, чем сдаю одну комнату.
Как я этого добился? Я жил в одной из своих комнат и потихонечку каждый день искал объявления на сайте. Тратил на это буквально 5-10 минут в день, чтобы посмотреть все новые объявления. Их можно отсортировать по дате. По всем объявлениям, которые удовлетворяли условиям, я звонил. Таких объявлений было очень мало, поэтому я делал 1-3 звонка в день, пока за примерно неделю не нашел дешевую квартиру.
Пример объявления от собственника не дорогой квартиры
Просматривая сайт для написания статьи, на третьей странице результатов поиска я нашел 2-х комнатную квартиру.
Здесь нет фотография, здесь написано «Срочно!» и стоит цена 7.000. Я звонил по этому объявлению. Действительно, людям понадобились быстро деньги и они сдают 2 комнаты за 7.000 рублей (3.500 за комнату). А если мы заплатим сразу за 2 месяца вперед, то вообще за 6.500 рублей. Вот какие можно найти предложения.
Это цена за 2 комнаты, в третей комнате живет хозяйка. Т.е. на самом деле квартира оказалась трех комнатной, но сдаются в ней всего две комнаты.
В такой комнате можно жить вообще бесплатно – например, за 7.000 снять обе комнаты, в одной жить самому, а свободную комнату пересдать за те же 7.000 рублей своим знакомым.
Это единственное объявление, которое мне удалось найти от собственника сегодня. Остальные все были от агентств. Зато это объявление я нашел с третьего звонка.
Вы не каждый день найдете дешевое объявление от собственников. Найти их все-таки довольно сложно. Но если в течении недели-полутора, вы будете каждый день совершать 2-3 звонка, вы найдете себе подходящий вариант. Для этого надо отсортировать объявления по дате, наложить фильтр по цене и использовать все те признаки, о которых я вам говорил выше.
В процессе поиска я звоню только по объявлениям без фотографий. Вы же можете попробовать сначала сделать несколько звонков по объявлениям с фотографиями и вы убедитесь, что делать этого не стоило.
На этом все! Встретимся в следующих выпусках!
Как наш редактор квартиру на Авито искал. Опыт, который можно повторить
8 месяцев назад · 69699 просмотров
Рассказываем, на что нужно обращать внимание при выборе вторички, чтобы не разочароваться после покупки, и какие фишки можно найти в предложениях на Авито.
Поиск квартиры для покупки — дело нервное, но увлекательное. Один из редакторов ФИШЕК, наконец-то созревший для приобретения своего жилья, проверил это на личном опыте. Более двух месяцев наш сотрудник провёл в муках выбора и составил список лайфхаков, которые могут пригодиться вам.
Где искал и почему остановился на Авито?
Первые пару дней поиск шёл буквально везде. Но быстро стало понятно, что на многих площадках публикуются объявления-пустышки. То есть предложение как будто есть, но на самом деле его нет: после звонка выясняется, что понравившаяся квартира «только что продана, но мы можем подобрать другую». Классическая замануха агентов по недвижимости.
В итоге к концу первой недели, когда объявления уже рябили в глазах, стало понятно: чтобы не сойти с ума, нужно сосредоточиться на какой-то одной площадке с большой базой предложений и хорошей репутацией. Выбор пал на «Авито Недвижимость». К тому же у Авито есть несколько фишек, которых нет больше нигде.
Первая и, пожалуй, самая главная фишка — про деньги. Если квартира покупается в ипотеку, а в моём случае это так, Авито до 30 ноября предоставляет уникальную скидку в 0,6% от базовых ставок по ипотеке в банке “Открытие”. Эта фишка работает как на вторичку, так и на новостройки. Ни на одной другой платформе такой скидки нет — получается хорошая экономия.
Что конкретно по экономии. Если считать, например, что сумма кредита составляет 12 млн рублей на 20 лет на объект в Москве, то ежемесячный платеж будет на 4 239 рублей меньше (87 362 руб. вместо 91 601 руб. в месяц), а общая сумма переплаты за весь срок кредита сократится более чем на миллион рублей. Вроде неплохо.
Чтобы оформить заявку на ипотеку со сниженной ставкой, нужно выбрать квартиру, перейти на страницу с описанием объекта. Там будет представлен ипотечный калькулятор и предложения партнеров по условиям кредитования. Дальше нужно нажать на иконку банка «Открытие» или перейти на сайт сервиса «Метр квадратный» и заполнить там анкету. После этого заявка на ипотеку с дополнительной выгодой 0,6% от «Открытия» отправится на одобрение в банк.
Второй плюс. Выгодные объявления о продаже вторички здесь отмечаются специальным бейджем «Рыночная цена». Это значит, что продавец не завысил стоимость квартиры. Её оценка происходит автоматически, когда продавец публикует объявление. В этот момент система сравнивает цену похожих квартир на платформе, изменение цен за 1 м² в конкретном доме, данные о районе и инфраструктуре вокруг дома, транспортную доступность.
Такие отметки сильно экономят время — не приходится сравнивать цены вручную.
Ещё момент. Оценка стоимости квартир на Авито учитывает мнение пользователей — если кажется, что цена слишком высокая, можно предложить оптимальную, на свой взгляд, цену.
Также можно узнать рыночную стоимость любой квартиры, вбив её адрес в поиск.
Третья фишка заключается в том, что среди предложений есть уникальные — размещенные только на Авито с соответствующей отметкой «Только на Авито». Это гарантия того, что автор объявления не стал множить сущности и публиковать его на разных площадках. Отметка помогает экономить время — раз объявление всё ещё активно, значит, снижается вероятность, что при звонке скажут «извините, уже продано». Проверка на наличие повторных объявлений квартиры на других площадках проводится Авито раз в 2-3 дня. Единственное — эта фича доступна только для объявлений из Москвы и Московской области.
В итоге из объявлений, размещенных на Авито, я выбрал шесть квартир, подходящих по цене и расположению. Из них в финал отбора выбились две. Четыре отпали после проверки на скрытые неприятные сюрпризы, о которых речь пойдёт ниже.
На что обращать внимание при выборе вторички?
Сразу оговорюсь, каждая квартира — уникальна, со своими особенностями и подводными камнями. Но посмотрев порядка сотни вариантов, я выделил несколько общих моментов, касающихся всей вторички. На них обязательно нужно обращать внимание.
Документы. Для меня это был самый сложный и пугающий пункт. Начав выбирать квартиру, я понял, что среди предложений иногда встречаются варианты со скрытыми опасностями, которые могут всплыть в будущем. Таких объявлений не очень много, большинство — без сюрпризов, но, как говорится, информирован, значит, вооружён. Например, я узнал, что есть квартиры, на продажу которых не было согласия одного из супругов, или те, на которые был наложен арест, квартиры, на которые претендовали другие наследники… Если купить такую, нервотрепки с судами в будущем не избежать. Чтобы понять, что квартира «чистая» нужно проверить документы собственника: из ЕГРН, БТИ и из психоневрологического и наркологического диспансеров (чтобы понять, что собственник в себе).
Поначалу я решил сэкономить и думал, что смогу разобраться самостоятельно, но в процессе понял, что тону и решил нанять юриста для проверки всех документов. Юрист запросил за сопровождение сделки 40 тысяч рублей. Кажется, что не очень дёшево, но это защита на будущее — чтобы не потерять квартиру, если её захочет отсудить какой-нибудь несогласный с продажей родственник продавца.
Стоит сказать, что на этапе предварительного отбора из объявлений на Авито юриста можно не задействовать. Многие объявления отмечены бейджем «Проверена в ЕГРН». Сверка с реестром (ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости) позволяет подтвердить параметры квартиры и отсутствие или наличие обременений. Если есть какие-то несостыковки, в объявлении это будет отмечено как «Найдены ограничения».
Ну и опять же — когда квартира покупается в ипотеку, проверками занимается банк. Это тоже хорошая защита. Но я все же решил не рисковать и не отказываться от своего юриста. Тут дело выбора.
Проблемные соседи. Скандалисты, алкоголики или просто шумные. Ни продавец, ни риелтор о таких товарищах не скажут. Вычислить их на месте тоже проблематично, если конечно, они не закатят вечеринку с баяном в момент просмотра квартиры. Единственный выход — приехать на место заранее и пообщаться с людьми во дворе, у подъезда. Да, это трата времени, но оно того стоит. Меня опрос соседей уберёг от одной «нехорошей квартиры». Сверху жила семья со старой и сильно глухой бабушкой, которая постоянно кричала. В разговоре с соседями выяснилось, что квартиру, которая мне понравилась, много раз сдавали, но арендаторы не выдерживали криков и пары месяцев.
Движуха под окном. Окна одной из квартир, которую я смотрел, выходили на детский сад. Сами квартира находилась на втором этаже. Мне чертовски повезло, что я опоздал на просмотр — пришёл, когда тихий час у детей закончился, и они пошли на прогулку. Это был шумовой ад. Жить под постоянные крики и визги толпы малышни — так себе развлечение, пришлось отказаться.
Еще один случай из этой же серии. Рядом с домом собрались строить оздоровительный центр. Я бы этого не узнал, но соседи были в курсе, поделились. С одной стороны, жить рядом с таким заведением круто, но стройка длилась бы не менее двух лет (узнал об этом на сайте подрядчика), а это значит, два года мне пришлось бы терпеть пыль, шум и галдёж рабочих.
В другом доме, территория вокруг которого сначала показалась мне не очень уютной, соседи, наоборот, подсказали, что поблизости собираются сделать благоустроенную зону отдыха с тренажёрами, лавочками, качелями. Узнав об этом, я, внёс квартиру в список потенциальных претендентов на покупку, потому что по остальным параметрам она меня устраивала.
Вывод: обязательно говорить с соседями. Они могут и на минусы указать, и плюсы подсказать, которые сам не заметил.
Стены не на своих местах. Перепланировка часто помогает улучшить пространство, но её не всегда проводят законным способом. В моём списке понравившихся квартир были две с перемещенными стенами. Изменения при этом не были внесены собственниками в техпаспорт, а значит, проводились незаконно. Я узнал об этом, когда приехал на просмотр. Пришлось отказаться, потому что в противном случае могли возникнуть проблемы с получением ипотеки. Как мне объяснил знакомый юрист, банки неохотно одобряют ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой.
Справедливости ради: добросовестные продавцы, которых всё-таки больше, сразу говорят про перепланировку. Мне попадались два варианта с узаконенной перепланировкой, где все документы были в порядке, поэтому собственники ничего не скрывали.
Вывод: про перепланировку лучше спрашивать на этапе созвона, чтобы не потратить время зря, а уже на месте при просмотре стоит заглядывать в техпаспорт.
Замаскированные недостатки. К ним я отношу, например, плесень на стенах, которую могут замаскировать мебелью, или проводку в критическом состоянии. От одной из квартир пришлось отказаться именно из-за чёрной плесени на кухонной стене. Этот вид плесени вывести крайне сложно, а лишние траты мне ни к чему. Квартира продавалась с мебелью, поэтому осмотреть все стены было проблематично. Поражённую плесенью область нашёл случайно — я зачем-то заглянул за холодильник и увидел там кусок отошедших обоев, отодвинул угол обоев и увидел чёрный налёт. Говорить об этом хозяйке на стал, не хотелось тратить время на лишние споры, проще было попрощаться.
Надо сказать, что заинтересованные в продаже собственники сами говорят о недостатках. В одной квартире хозяйка сразу показала треснувшую плитку в ванной. В другой собственник не стал скрывать, что в прихожей не работают розетки. Такое поведение логично — лучше обо всём договориться на берегу, ведь скрытые минусы могут всплыть в финале, перед самым подписанием договора. И сделка может сорваться, а значит, все просто потеряют время.
Вывод: внимательно осматривать помещение, обязательно заглядывать в сантехшкаф, не стесняться и просить провести неторопливую экскурсию по квартире.
Что в итоге?
Поиск подходящего варианта занял 2,5 месяца. За это время я перебрал более сотни вариантов и объехал около 40 объектов. Некоторые квартиры можно было посмотреть онлайн, на Авито есть такая фишка. Если в объявлении стоит отметка «Онлайн-показ», квартиру можно оценить по видеосвязи. Понятно, что полноценного просмотра видео-экскурсия не заменяет, но первое впечатление сформировать можно.
Сейчас я выбираю из двух квартир с примерно одинаковой ценой. Первая — в 25-этажном доме, построенном в 2010 году (главный минус — дом далеко от метро). Вторая — в добротной пятиэтажке, но рядом с метро, да и дом не попадает под снос по программе реновации. Оказалось, что выбрать из двух квартир ещё сложнее, чем из сотни. Всё осложняется тем, что на финальной стадии поиска я стал смотреть в сторону новостроек, хотя до этого не рассматривал их. По ощущениям, всё идёт к тому, что я не успокоюсь, пока не изучу и предложения по новостройкам тоже, чтобы окончательно убедиться, что я не пропустил тот самый правильный вариант.
Реклама
Подыскиваете себе жилье на тот период, пока не сможете приобрести его в собственность? На сайтах много объявлений, но они не подходят вам по стоимости или месту расположения? Выход один: вы можете снять квартиру без посредников на Авито на самых выгодных условиях.
Алгоритм действий
Если вам в срочном порядке нужна квартира или комната на длительный срок, все предельно просто. Вам понадобится:
- выбрать из всех имеющихся в вашем регионе наиболее подходящее объявление;
- уточнить условия предоставления жилья в найм;
- заключить выгодную сделку.
Но об этом потом, а сейчас более подробно, как выбрать нужные предложения от собственников жилья. Итак, вам понадобится:
- Зайти на сайт Авито – его легко найти в любом поисковике.
- Из появившихся на экране разделов выбрать «Недвижимость».
- В первом ряду из предложенных разновидностей объектов недвижимости выбираем «Квартиры» — здесь можно осуществлять поиск по территории всей страны или же в конкретном регионе.
А далее осуществляем подбор жилья при помощи данных, которые вы найдете в таблице:
| № п/п | Главные условия, указываемые в объявлении | Что выбираем |
| 1. | Тип объявления | Предложения с отметкой «сдам» |
| 2. | Срок, на который вы желаете арендовать жилье | Длительный период, или же на несколько суток |
| 3. | Предполагаемое число комнат | Чаще всего предлагаются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, но можно выбрать вариант и пошикарнее. |
| 4. | Площадь жилого помещения | Можно найти совсем маленькую квартирку или выбрать жилье попросторнее. |
| 5. | На каком этаже расположена квартира? | Наименьшим спросом пользуются квартиры на последних этажах, каждый выбирает для себя более удобный вариант |
| 6. | Тип дома | Панельный, кирпичный, монолитный, блочный или другое. |
| 7. | Сумма, которую вы должны будете оплачивать ежемесячно | В этой графе каждый потенциальный квартиросъемщик может установить посильную для себя сумму. |
| 8. | Регион | На выбор представлены наиболее крупные регионы страны |
Если вы не желаете просматривать объявления, предлагаемые многочисленными агентствами недвижимости, то следует выбрать из предложенных вариантов частные объявления. Это можно сделать, нажав на соответствующую кнопку, которую вы найдете перед списком всех объявлений.
Что нужно знать, снимая квартиру на Авито
При выборе съемного жилья каждый желает сэкономить. Это вполне реально, если вы осуществляете поиск на Авито и придерживаетесь несложных правил:
- Если аренда квартиры кажется вам чересчур привлекательной: максимально комфортные условия проживания и минимальная плата, то лучше более детально уточнить условия. Возможно, что сведения, представленные в объявлении, на сегодняшнюю дату уже устарели.
- Самые выгодные предложения те, которые предлагает хозяин без посредников. Но зачастую сотрудники агентств выдают свои объявления за частные, подробности можно выяснить, по указанному в объявлении номеру телефона.
- Если вы ограничены в средствах, то нужно поставить фильтр на Авито, начав отбирать варианты с самых дешевых. При этом помните, что владельцы жилья могут сдавать его по низкой стоимости, если условия практически непригодны для проживания.
На видео об аренде жилья с помощью Авито
Исходя из вышесказанного, можно отметить, что сегодня вполне реально снять жилье на Авито на максимально выгодных для себя условиях без посредников. Вам удастся это сделать, если вы прислушаетесь к приведенным выше советам.