Как найти апартаменты в дубае

Аренда квартиры в Дубае – наиболее приемлемый вариант для иностранцев, планирующих надолго задержаться в ОАЭ.

Договариваться об аренде жилища лучше не по интернету, а после приезда – картинка в сети часто имеет мало общего с реальностью. Предварительно можно поискать и спросить варианты, подписавшись на русскоязычный чат Дубай в телеграме https://t.me/russiandxb

Сейчас очень большой популярностью у россиян также пользуется покупка недвижимости в ОАЭ, которая является отличной инвестицией для сохранения денег в стабильной валюте и роста на 10% в среднем ежегодно. Курс арабского дирхама к доллару остается стабильным на протяжении 30 лет. Подробнее о доступных объектах от прямого застройщика можно прочитать, подписавшись на телеграм канал https://t.me/homeindubai.

Экономное и удобное жильё в Дубае: как найти бюджетный вариант

Цены за аренду жилья в Дубае указываются на сайте за год. Это обусловлено тем, что жилое помещение обычно снимается по контракту. Если путешественнику хочется узнать, сколько придётся платить за месяц, ему нужно будет разделить годовую цену на 12.

Есть одно «но»: в основном аренда не платится помесячно. Платить за проживание нужно 1 раз в год, либо 1 раз/6 месяцев, или 1 раз в квартал.

Вариант с 4 платежами в год, при условии, что квартира или апартаменты в Дубае снимается на 12 месяцев, считается оптимальным.

Торговаться с арендодателями можно и нужно – только так получится «выторговать» нормальную цену за съём квартиры.

Поэтому в долгосрочной перспективе стоит задуматься о покупке собственной недвижимости в Дубае, так как расходы на аренду часто могут быть более половины от Ваших месячных трат на проживание.

Чтобы не совершать ошибок при выборе недвижимости и не потерять большие деньги обязательно посмотрите это честное и откровенное интервью с места событий из Дубая, об этом не расскажет ни один застройщик, брокер или риэлтор.

Основные сайты для поиска квартир в Дубае

Снять квартиру в Дубае на неделю, месяц или год.

Отыскать приемлемый вариант можно на следующих сайтах:

• Airbnb;
• Dubizzle;
• Dubaiapartment.
• Телеграм канал и чат https://t.me/russiandxb.

Бронирование квартир через агентства

В 99% случаев аренда недвижимости в Дубае осуществляется через агентство. Напрямую снять квартиру практически нереально.

А также до въезда в квартиру нужно обязательно оплатить:

• Security deposit (1500–2000 дирхам). Это оплата в пользу владельца квартиры.
• Депозит в компанию, которая занимается электричеством и светом (2000 дирхам).
• Контракт (200 дирхам).
• Подключение газа (500 дирхам).

Иногда с квартиросъёмщика дополнительно взимается плата за кондиционер. Если такой депозит есть, он также примерно равняется 2000 дирхам. В некоторых случаях требуется оплата за подключение интернета.

Всего при аренде квартиры на длительный срок придётся сразу заплатить около 9220 дирхам (2526 долларов).

Если вы хотите купить готовый объект недвижимости – переходите в телеграм канал https://t.me/homeindubai. Можно оплатить рублями и валютой в Москве.

Подробнее об инвестициях и покупки недвижимости в Дубае рассказывается в этом видео. Не вкладывайте деньги в покупку собственной квартиры, пока не посмотрите это честное интервью. Оно поможет избежать лишних трат и потерь при инвестициях.

От чего зависит стоимость аренды квартиры в Дубае

Стоимость аренды зависит от нескольких факторов. Одну из важнейших ролей играет время года. Летом рынок недвижимости падает, и отдых в Дубае будет значительно дешевле, чем осенью-зимой.

Летом можно найти 1-комнатную квартиру-студию примерно за 30 000 долларов – это минимальная цена.

Но также учитывается район – аренда виллы или квартиры рядом с пляжем обойдётся гораздо дороже, чем в районе, удалённом от моря.

Посмотрите это видео реальные истории и личный опыт переезда в Дубай с семьей и детьми.

Стоимость квартир рядом с пляжем в туристической зоне

Снять апартаменты в Дубае можно в ультрасовременном комплексе Jumeirah, который находится в районе Дубай Марина.

Стоимость аренды за год представлена в таблице:

Количество комнат	Площадь	Цена аренды за год (долл. США)
1	2189 кв.фут ~ 203 м²	43 716
2	987 кв.фут ~ 92 м²	40 984
3	2250 кв.фут = 209 м²	54 645
4	2 500 кв.фут ~ 232 м²	57 377

Стоимость виллы в Дубае варьируется от 66 000 до 92 000 долл. США.

Стоимость квартир и студий по районам Дубая

Стоимость квартир, студий, домов и вилл по районам представлена в табличке:

Район	Стоимость аренды жилища (долл. США)
Palm Jumeirah	35 000–62 000
International City	8 200–15 200
JLT	15 000–40 800
Silicon Oasis	16 300–20 400
Dubai Marina	15 000–46 300
Remraam	9 500–20 400
Downtown	17 700–51 700
Dubai Invt Park	6 800–21 800
Business Bay	16 300–38 100
Discovery Gardens	10 900–23 100
Sports City	12 300–23 100

Как зависит стоимость аренды квартиры от района

Стоимость аренды зависит от того, в каком районе Дубая находится квартира или вилла. Самые высокие цены на жильё в туристических районах, которые находятся вблизи от моря и основных достопримечательностей.

В спальных районах и на окраинах горда стоимость аренды, в том числе и посуточно, гораздо ниже.

Downtown Burj

Это самый современный район города. Здесь много элитных магазинов, кафе и ресторанов – данный район больше всего подходит любителям дорогих развлечений.

По мнению туристов, Downtown Burj – это не просто район, а широкомасштабный комплекс. В нём находятся главные достопримечательности города, в том числе и Бурдж-Халифа – самое высокое здание в мире. Оно насчитывает 163 этажа.

На нижних этажах находятся офисы различных компаний и гостиничные номера. Апартаменты начинаются от 40 и доходят до 108 этажа. Далее также располагаются офисные помещения.

Этот небоскрёб является мини-городом: в нём есть несколько библиотек, фитнес-центры, большое количество ресторанов, бутиков, магазинов, супермаркетов и различных клубов.

А также здесь находится огромный ТЦ The Dubai Mall. Он неофициально считается самым большим ТЦ всего региона.

Ещё одна достопримечательность – танцующие фонтаны, которые известны во всем мире.

Примерная стоимость аренды жилья в этом районе выглядит так:

• сутки – 250 долл. США;
• неделя – 1750 долл. США;
• месяц – 7 000 долл. США.

Джумейра

Это элитный, пригородный район. Здесь можно найти как дорогие бутики, так и живописные парки. Данное место пользуется особой популярностью у туристов: здесь имеется ультрасовременная инфраструктура для развлечения и отдыха.

В Джумейре находится небольшой зоопарк, где содержатся редчайшие представители фауны. С течением времени власти города планируют переделать зоопарк в сафари-парк, что позволит всем его обитателям чувствовать себя более свободно.

Стоимость аренды в этом районе выглядит так:

• сутки – 100 долл. США;
• неделя – 700 долл. США;
• месяц – 2800 долл. США.

Хорошим вложением денег и инвестицией будет покупка готовых квартир или отельных апартаментов от прямого застройщика на Palm Jumeira. Если Вам не нужно будет самим жилье, то управляющая компания может сдавать его за Вас. Вы получаете ежемесячный доход в валюте и рост самой недвижимости на 10% годовых в валюте.

Все подробности получите при подписке на телеграмм канал https://t.me/homeindubai.

Валюта ОАЭ дирхам является очень стабильной на протяжении последних 30 лет к доллару.

Дейра

Не самый комфортный район для проживания. В первую очередь – это торговый центр эмирата. Здесь сосредоточено огромное количество супермаркетов, магазинов и рынков.

Достопримечательностей, кроме известных на весь мир рынков, нет. Почти 90% населения – это выходцы из Азии и Ирана. По отзывам путешественников, они не самые доброжелательные соседи.

Еще один недостаток района – проблема с транспортом. Если путешественник привык ездить на метро, то он не почувствует особого дискомфорта.

Стоимость поездки на такси здесь очень большая – выше, чем в других районах.

Цена на аренду жилья выглядит так:

• сутки – 85 долл. США;
• неделя – 595 долл. США;
• месяц – 2380 долл. США.

Аль-Барша

Это новый, современный район города, который до сих пор строится. На 2023 год готово уже 75% района. Жилые дома здесь новые, комфортные и очень красивые.

Данная территория не относится пока к туристическим зонам, поскольку здесь практически нет развлекательных мест.

Зато здесь имеется одна из главных достопримечательностей Дубая – Mall Of The Emirates. Это место считается визиткой города.

Стоимость аренды в этом районе выглядит так:

• сутки – 150 долл. США;
• неделя – 600 долл. США;
• месяц – 2400 долл. США.

Район Марина

Это небольшой, но элитный район. Выбор жилья здесь довольно обширен, можно найти бюджетную квартиру или дом.

В этом секторе находится знаменитый пляж – JBR. Он считается лучшим пляжем в регионе. По мнению туристов, если бы этот пляж находился на европейском континенте, он обязательно получил бы «голубой флаг».

Транспортная доступность в районе очень хорошая: до метро из любой точки можно дойти максимум за 20 минут.

Инфраструктура здесь представлена отелями, ресторанами, магазинами и торговыми центрами, кинотеатрами и детскими площадками.

Стоимость аренды выглядит так:

• сутки – 155 долл. США;
• неделя – 1085 долл. США;
• месяц – 4340 долл. США.

Выбор жилья рядом Burj Khalifa

Это центр Дубая. Хорошее жильё можно найти в резиденции Souk Al Bahar.

Стоимость аренды:

• сутки – 197 долл. США;
• неделя – 1379 долл. США;
• месяц – 5516 долл. США.

В каком районе лучше снимать квартиру на длительный срок

Выбор района зависит от цели поездки:

• Даунтаун Дубай. Наиболее современный район города. Выбирать его рекомендуется всем поклонникам шоппинга и развлечений. Единственное «но»: бюджетное жильё найти в этом районе практически невозможно.
• Дейра. Исторический центр города, причудливый микс из ультрасовременных и старых построек. Здесь можно отыскать и колоритные восточные базары, и современные небоскрёбы, высота которых может поспорить со знаменитыми «трамповскими» новостройками. Основной минус района – наличие только одного пляжа. Главный плюс заключается в том, что можно найти недорогую квартиру.
• Дубай Марина. Современная зона, которая пользуется популярностью туристов. Бюджетного жилья здесь нет.
• Бур-Дубай. Интересный, но довольно шумный район. Главный минус – отсутствие пляжей. Но зато здесь имеется много интересных достопримечательностей, которые находятся в Старом городе. В этом микрорайоне можно отыскать бюджетное жильё.

• Джумейра. Престижный туристический сектор города. Здесь есть немало достопримечательностей, также имеются торговые центры и аквапарк. Главный минус – отсутствие недорогих квартир. Недвижимость в этом районе пользуется большим спросом, так как можно получать доход от роста ее цены 10% годовых в валюте и сдавать сразу же в аренду с помощью управляющей компании. Все подробности получите при подписке на телеграм канал https://t.me/homeindubai.

Как меняются цены на аренду квартир по сезонам

Стоимость на аренду жилья поднимается с наступлением высокого сезона. Это время с октября по апрель. Цены увеличиваются примерно на 20–30%.

Лето – низкий сезон. В мае–августе стоимость аренды снижается.

Не следует забывать об этих особенностях также если покупается собственное жилье для сдачи в аренду. Подробнее об инвестициях в недвижимость в Дубае рассказывается в этом видео.

Прямые продажи недвижимости в Дубае

Компания Palladium Group из Дубай помогает решать все вопросы с переводом денег и покупки объекта онлайн дистанционно. Вы можете закрыть сделку в Москве, в том числе и в рублях.

Напоминаем купить объект можно в Москве, в том числе за рубли. Это уникальное предложение на рынке России, на сегодняшний день. Подробности в телеграмм канале https://t.me/homeindubai

Первый из них это проект расположенный в районе Businees Bay в Дубай приобрел большую популярность, для русских граждан.

Цены на недвижимость всегда росли, квартиры в Дубай сдаются круглый год, а такие районы как Business Bay и Palm Jumeirah это гарантированная востребованность ваших апартаментов в любое время года.

Если сравнить с Москвой, то Business Bay это Москва Сити, а Palm Jumeirah – это Рублевка.

Marquise Square это 29 этажное здание в финансовом и деловом центре Дубая, а сегодня и мира. Пять минут до Дубай Молла, 8 минут от Бурдж Халифы, завораживающие виды, лучшие рестораны и море роскоши.

В здании расположен бассейн, фитнес центр, детские игровые площадки и охрана. Здание полностью построено и в нем уже проживает не мало русских граждан уехавших в Дубай. Цены стартуют от 230 тысяч долларов. А гарантированный доход составляет 10% на 5 лет!

Второй проект это отельные апартаменты группы компаний NH, застройщик Seventides, это здание в самом центре Пальм Джумейра, на берегу моря.

К сожалению все апартаменты уже распроданы, остались лишь отельные номера. На крыше отеля расположен бассейн с обзором на Дубай Марину и JBR.

Кстати сейчас, при покупке отельного номера, вы получаете гарантированный управляющей компанией доход в 10% годовых в долларах! Это уникальная возможность приумножить свой капитал. Цены от 250 тысяч долларов.

Также, остались отдельные юниты в проекте Golf Views в JLT, это прекрасный район за Дубай Марина, он весь распродан, но в базе еще держат буквально несколько квартир, торопитесь. Стоимость от 140 тысяч долларов.

Все подробности узнавайте:

• telegram канал https://t.me/homeindubai,
• Telegram.

Для клиентов с более высокими запросами, компания Seventides может предложить пентхаусы в одном из топовых отелей Дубай Anantara The Palm, на Пальме Джумейра.

Это излюбленное место отдыха многих бизнесменов и звезд шоу бизнеса как из России, так и со всего мира, на пентхаус есть очередь, но всегда можно договориться. Стоимость таких пентхаусов от 9 миллионов долларов, площади от 700 квадратных метров.

Присутствует рассрочка от застройщика. И самое важное, сделку можно закрыть прямо в офисе компании в Москве. Не забудьте сказать что вы с сайта visasam.ru это позволит вам получить сладкие юниты.

За более подробной информацией пишите в Телеграмм. Также переходите на канал за самой актуальной информацией, брошюрами и презентацией проектов https://t.me/homeindubai.

Вопрос-ответ

Заключение

Если путешественник собирается в Дубай ненадолго, то ему следует подыскать себе номер в отеле – это обойдётся дешевле. Найти хороший отель можно на booking.com.

При этом нужно внимательно изучать условия. Депозит может быть слишком большим – обычно озвучивается 7-дневный депозит, но об этом клиентам «забывают» сказать. И также нужно обязательно оплатить туристический сбор.

Советуем посмотреть видео: правила въезда в ОАЭ в 2023 году для россиян и украинцев.

Прежде чем начать поиск, хорошо понимать примерный бюджет и иметь общее представление о том, какой тип недвижимости вы ищете, количество комнат, само местоположение и сопоставить стоимость меблированных апартаментов и нет. Важно помнить, что стоимость аренды не должна превышать более 30% от вашего ежемесячного дохода.

Важный момент и отличительная особенность дубайского рынка недвижимости — все моменты сдачи и аренды собственности строго регламентируются законодательством. Вы не можете арендовать или сдавать свою недвижимость без подписания и заключения необходимых договоров, потому что все это административно наказуемо. В Дубае нет налога на сдачу или аренду, поэтому это несколько упрощает как получение пассивного дохода для собственников, так и защищает интересы обеих сторон в случае возникновения каких-то конфликтов.

Как и во всем мире, в Дубае все сделки с недвижимостью заключаются с помощью агентств по недвижимости. Агенты по недвижимости являются экспертами рынка и обладают последней информацией об отрасли и могут помочь не только при покупке / продаже недвижимости, но и с поиском арендатора или арендосъемщика.

В данном случае, к поиску агента по недвижимости нужно подходить не менее серьезно, чем к самому поиску жилья. В первую очередь стоит обращать внимание на те компании, которые заслужили доверие на рынке недвижимости ОАЭ. Далее убедиться, что брокер и само агентство утверждены и зарегистрированы в Агентстве по регулированию недвижимости Дубая (RERA). Проверить данную информацию можно либо самостоятельно на сайте RERA, либо при встрече с агентом, попросить продемонстрировать данное удостоверение. Это важный нюанс, так как без наличия этой лицензии со стороны агента, сделка будет считаться незаконной.

Смотреть все

• 
  ОАЭ
  

• 
  Дубай, эмират
  

• 
  Дубай
  

Выбрала 7 отличных квартир, которые можно недорого снять в Дубае посуточно, на неделю или другой срок. Рассказываю, в каких районах Дубая лучше снять квартиру. Даю советы, как выбрать недорогое и удобное жилье.

---

Красивая видовая студия

Относительно недорого в Дубае можно пожить в комфортной студии рядом с Пальмой Джумейра, в апарт-отеле Amani. Она находится в нескольких минутах ходьбы от остановки трамвая, на котором можно уехать в Дубай Марину, и станции монорельса, откуда можно отправиться на Пальму.

Студия просторная, с мини-кухней и всем необходимым для отдыха: холодильником, стиральной машиной, кофеваркой, микроволновкой, бесшумным кондиционером и удобной кроватью. Полноценная квартира! Персонал убирается каждый день. Есть открытый бассейн, ресторан и парковка.

Студия рассчитана на двоих, но в апарт-отеле есть и апартаменты с 1 или 2 спальнями. Из одних открывается вид на море, из других — на город. В низкий сезон студия стоит 140$, а в высокий — 260$.

Посмотреть →

Дешевые апартаменты

Хотите снять квартиру в Дубае недорого? Тогда придется пойти на компромисс и остановиться в не самом престижном, зато по-своему колоритном районе Бур-Дубай. Апартаменты комплекса Savoy с мини-кухней и ванной не блещут стильными интерьерами, но все необходимое для комфортного отдыха в них есть. А если что-то не так, на помощь всегда придет суперотзывчивый персонал. Завтракать можно в кафе на первом этаже. Бонус — бесплатный открытый бассейн.

Примерно в 10 минутах ходьбы есть станция метро и торговый центр BurJuman, легко дойти до чудесного Старого города пешком. До пляжа можно доехать на бесплатном трансфере.

Цены при таком качестве и услугах, пожалуй, беспрецедентно низкие по дубайским меркам! Апартаменты на двоих в низкий сезон стоят от 50$, а в высокий — 100$. Неподалеку есть еще два комплекса сети Savoy примерно с такими же ценами: Savoy Central и Savoy Suites.

Посмотреть →

Двухкомнатные апартаменты у пляжа

Снять квартиру в Дубае на неделю или больше советуем в современном жилом комплексе Джумейра Бич Резиденс, который находится в районе Дубай Марина. До пляжа минут 15 пешком.

Апартаменты стильные и полностью обставлены для комфортного проживания. А если чего-то не хватает, персонал поможет. Апарты просторные: в ней две спальни, гостиная и ванная комната, так что жить можно семьей или компанией. Дополняет все шикарный вид на город, конечно.

В низкий сезон апартаменты стоят от 160$, а в высокий — от 430$.

Посмотреть →

Апартаменты у дубайского фонтана

Если вы хотите снять квартиру в центре Дубая, обратите внимание на эту уютную квартиру в даунтауне. Отсюда несколько минут пешком до небоскреба Бурдж-Халифа, торгового центра Dubai Mall и музыкального фонтана. Из квартиры, которая находится на 25 этаже, открывается потрясающий вид на город, особенно ночью. Можно смотреть шоу светомузыкального фонтана прямо с балкона. Замечательное место, чтобы познакомиться с центром Дубая!

Квартира симпатичная, есть спальня, гостиная, кухня с посудой и техникой, балкон, хороший Wi-Fi. В доме — тренажерный зал, бассейн, сауна, парковка. Все хвалят дружелюбных хозяев.

Жить могут до 3 человек. Квартира стоит весьма недорого для центра Дубая: в низкий сезон — от 120$, а в высокий — от 240$ в сутки.

Посмотреть →

Квартира с видом на Дубай Марину

Если хотите жить в самом модном и космополитичном районе Дубая с видом на Марину, советуем снять одну из квартир в комплексе апартаментов Guesta — есть как с двумя спальнями, так и с одной. Все апартаменты полностью укомплектованы всем необходимым, также прилагаются бесплатная парковка, пейзажный и детский бассейны, тренажерный зал, сауна, гидромассажная ванна, игровые площадки и другие развлечения. Сами апартаменты выполнены в разных стилях, почти у всех есть видовой балкон.

В низкий сезон апартаменты стоят от 150$, в высокий — от 280$ в сутки. Бронировать нужно минимум на три ночи.

Посмотреть →

Самая лучшая квартира в Марине

Прекрасная квартира в идеальном месте — так отзываются о ней туристы. У нее очень высокий рейтинг, потому что в ней есть абсолютно все для комфортного отдыха в Дубае. Самое главное — это удобное расположение: 5 минут ходьбы до пляжа и длинного променада на JBR, пешком можно дойти до магазинов, аптек, всяческих развлечений. Есть три бассейна, детская площадка с батутом, тренажерный зал, бесплатная парковка.

Квартира полностью укомплектована техникой и посудой, так что можно самостоятельно готовить. Отличный выбор для отдыха с детьми! В квартире очень чисто и аккуратно. Особенно гости отмечают гостеприимство хозяйки Сильвии.

У квартиры есть только один небольшой минус — она находится на 1 этаже, поэтому у нее нет красивого вида. Жить в ней можно вчетвером. Цена — 400$.

Посмотреть →

Апартаменты на Пальме Джумейра

Хотите роскошно жить в Дубае прямо на Пальме Джумейра? Остановитесь в этих красивых дизайнерских апартаментах. Персонал очень хвалят (есть даже русскоязычный), уборка качественная. Есть видовой бассейн и отличный ресторан. Расположение очень нравится туристам: рядом хороший частный пляж с баром и ТЦ с супермаркетом и алкогольным магазином, есть кафе и рестораны.

Апартаменты-студия в низкий сезон стоят 270$, а в высокий — от 440$.

Посмотреть →

Отели в центре Дубая

Районы Дубая, где лучше остановиться туристу

Выбирайте место проживания в зависимости от целей вашей поездки.

Дейра — это исторический центр Дубая. Он подойдет тем, кто хочет насладиться смешением старого и нового, восточными базарами и небоскребами. В Дейре немного достопримечательностей, всего один общественный пляж, но зато есть недорогое жилье.

Бур-Дубай. Шумный район включает колоритный Старый город. В Бур-Дубае много интересных мест, но нет пляжей. Зато можно поселиться в апрат-отеле, у которого есть бесплатный трансфер на пляж. Здесь нетрудно найти дешевые квартиры.

Джумейра. Престижный район славится отличной туристической инфраструктурой — аквапарком, пляжами и развлекательными центрами. Отсюда удобно добираться до достопримечательностей Дубая, но жилье стоит дорого.

Дубай Марина. Стильный современный район производит сильное впечатление. Арендовать жилье тут стоит недешево, зато очень удобно жить. А какие открываются потрясающие виды из квартир на верхних этажах!

Даунтаун Дубай. Ультрасовременная часть Дубая подойдет любителям шопинга и развлечений. Бюджетных квартир здесь нет.

Читайте подробнее о районах Дубая.

Как сэкономить и найти удобное жилье

Вот способы, как не переплачивать и найти удобное жилье в Дубае:

• Если вы отдыхаете компанией или семьей, выгоднее арендовать квартиру, чем снимать номера в отеле.
• Бронируйте понравившиеся варианты за 2-3 месяца до поездки.
• Чтобы сэкономить, приезжайте в низкий сезон. Зимой, кроме новогодних праздников, снять квартиру в Дубае можно дешево. С мая по сентябрь жилье тоже стоит недорого, но отдыхать слишком жарко.
• Выбирайте жилье в районах Джебель-Али, Дейра, Аль-Барша, International City, Discovery Gardens и Silicon Oasis. Цены на квартиры здесь на 20-30% ниже, чем в Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Джумейра Бич или Пальма Джумейра.
• Чтобы меньше тратить на еду, выбирайте апартаменты с кухней и готовьте сами.
• Ищите жилье, возле которого есть супермаркеты, магазины и недорогие кафе.
• Если хотите быть мобильными, снимайте квартиру рядом со станцией метро.

Все фото взяты с сайта Booking.com

Первое фото: unsplash.com / @bel2000a.