Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе «название города»»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Это будет очень короткий текст с простым лайфхаком, проверенным лично мной. Работает отлично на крупных городах, на мелких скорее всего будет небольшое количество предложений, но проверить стоит.
Я интернет-маркетолог. Занимаюсь продвижением аккаунтов в соцсетях: стратегии, ведение аккаунтов, реклама. И как человек, который видит кругом обман всегда и везде, мне сложно довериться объявлениям с «Авито» и «Яндекс.Недвижимости», поэтому я пошла куда? Конечно, в еще худшее — соцсети.
Выбрала я «Вконтакте». Почему?
Заходим на targethunter.ru и привязываем к аккаунту свой Вк. Этот сервис позволяет мне при настройке рекламы во «Вконтакте» парсить интересы, чтобы предлагать вам адвент-календари для детишек перед Новым годом, а также напоминает, что вам бы пора сходить к врачу на консультацию (бесплатно).
Заходим, регистрируемся. Переходим во вкладку «Поиск» → «Новости».
Сейчас самый важный и ответственный момент. Вам надо представить ВСЕ слова, которые вы используете при поиске квартиры. Частично я помогу и в принципе вы их можете скопировать:сдается, сдается квартира, сдается в аренду, сдам в аренду, сдается комната, сдается однушка, сдается однокомнатная квартира, сдается двушка, сдается двухкомнатная, сдается трешка, сдается трехкомнатная, сдается студия, сдается однокомнатная квартира, сдам, сдам квартиру, сдам в аренду, сдам комнату, сдам студию, сдам однокомнатную квартиру, сдам двухкомнатную квартиру, сдам двушку, сдам трешку, сдам трехкомнатную.
Над другими вариациями можете подумать сами. Вставляем это в поле «Ключевые фразы». Период выбираете сами, предположим — за последний месяц.
Все поля ниже в остальном логичны, прокомментирую некоторые. Минус-слова вам не нужны. Галочка точное вхождение — тоже. Тип сообщений — только посты. Вложения — без разницы. Длина поста — оставляем как есть. ГЕО — Россия, город — какой вам нужен. Геоточку ставить не советую, но можете попробовать.
Называем свою задачу «Квартира моей мечты», запускаем поиск. В правой части экрана появится статус вашей задачи. Ждем!
Как только чудесный сервис собрал наши посты, открываем их и наслаждаемся постами пользователей, которые на стене ищут вас, чудесных арендаторов. Преимущество этого подхода в том, что вы получаете посты со стен пользователей, которые часто хотят сдать квартиры друзьям или друзьям друзей.
ВАЖНО! Иногда в поиске часто попадаются одни и те же аккаунты, но я думаю вы поймете по описанию и самому профилю, что это риэлторы. В остальном — пользуйтесь!
Моя первая студия в Питере была найдена именно таким образом из другого города. Прилетев, я не жила в хостеле, а сразу заселилась в чудесную квартирку на Звездной.
Объявление перенесено в архив.
Объявление от застройщика.
|
Сдаю в аренду 3-комнатную квартиру, 62 м2, улица Ленина, 101 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 62 м2 Этаж: 7 / 9 Мебель: с мебелью Залог: 5040 рублей Комиссия: 50 % |
18 000 |
|
|
К аренде предлагается квартира от собственника в кирпичном доме. Окна квартиры на сторону улицы и зеленый внутренний двор. Проведен кабельный интернет. Квартира обставлена всей мебелью. В подъезде один пассажирский лифт. Кондиционер, TV, холодильник, стиралка. Разрешается проживать с детьми, с животными. Коммунальные платежи входят в арендную плату… |
|
Сдача в аренду 1-комнатной квартиры, 40 м2, проспект Строителей, 4/6 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 40 м2 Этаж: 1 / 5 Мебель: с мебелью Залог: 5950 рублей Комиссия: 50 % |
17 000 |
|
|
К аренде от хозяина предлагается 1к. квартира с аккуратным ремонтом в панельном доме. Коммунальные платежи оплачивает собственник. Вид из окон квартиры на улицу. Квартира сдается с необходимой мебелью. Проведен кабельный интернет. Центральные коммуникации: газоснабжение. Сплит система, ТВ, холодильник, стиралка. Можно жить с ребенком. Во дворе детска… |
|
Сдам 2-ком. квартиру, 48 м2, улица Маршала Кошевого, 17 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: евро Общая площадь: 48 м2 Этаж: 4 / 9 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
17 000 |
|
|
Собственник сдает в аренду квартиру с современным ремонтом в доме. Из окон квартиры открывается вид на внутренний двор. Все коммуникации: газоснабжение. Из бытовой техники предоставляется: стиральная машина, холодильник, кондиционер. Квартира со всей необходимой мебелью для проживания. Можно проживать с детьми, с питомцами. Проведен интернет. На придомово… |
|
Сдаю в аренду двухкомнатную квартиру, 52 м2, Морская улица, 128 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 52 м2 Этаж: 4 / 5 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
18 000 |
|
|
Предлагается в аренду 2к. квартира от собственника с косметическим ремонтом на 4 этаже в кирпичном доме. Квартира обставлена всей необходимой мебелью для проживания. Из окон открывается вид на уютный двор. Кондиционер, холодильник, стиральная машина. Разрешается проживать с детьми. Во дворе детская площадка. Коммунальные услуги оплачивает арендодатель… |
|
Сдам двухкомнатную квартиру, 74 м2, Октябрьское шоссе, 1А Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: евро Общая площадь: 74 м2 Этаж: 3 / 5 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
23 000 |
|
|
Хозяин сдает 2 ком. квартиру с капитальным евроремонтом на 3 этаже в кирпичном доме. Коммунальные платежи оплачивает арендодатель. Квартира полностью меблирована. На придомовой территории детская площадка. Открывается вид на улицу. Холодильник, сплит система, TV, стиральная машина. Интернет. Проведены коммуникации: газоснабжение. Вносить залог не нужно… |
|
3-комнатная квартира в аренду, 62 м2, проспект Курчатова, 39 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: требует ремонта Общая площадь: 62 м2 Этаж: 5 / 5 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
22 000 |
|
|
В аренду от собственника предлагается квартира в панельном доме. Вся необходимая бытовая техника: телевизор, стиральная машинка, холодильник. Окна квартиры выходят в уютный внутренний двор. В квартире мебель. Пассажирский лифт. Можно проживать с детьми, с питомцами. Проводной интернет. Вносить залог не нужно. |
|
Сдам в аренду 4-комнатную квартиру, 85 м2, Индустриальная улица, 16 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 85 м2 Этаж: 3 / 10 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
29 000 |
|
|
К длительной аренде от собственника предлагается 4к. квартира с аккуратным ремонтом в монолитном доме. Предоставляем в пользование всю мебель. Есть кабельный интернет. 1 пассажирский лифт. Предоставляются все бытовые приборы: TV, стиралка, кондиционер, холодильник. Можно проживать с детьми. На придомовой территории детская площадка. Вид из окон на улиц… |
|
Сдается в аренду 2-комнатная квартира, 50 м2, улица Гагарина, 71 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 50 м2 Этаж: 1 / 5 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
23 000 |
|
|
Квартира с косметическим ремонтом на 1 этаже в 5-этажном панельном доме, аренда от хозяина. Можно проживать с ребенком. Есть кабельный интернет. Во дворе детская площадка. Окна выходят на сторону двора. Квартира обставлена всей мебелью для вашего удобства. Предоставляем необходимую технику: телевизор, кондиционер, стиральную машинку, холодильник. Проведен… |
|
Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 35 м2, улица Гагарина, 20 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: евро Общая площадь: 35 м2 Этаж: 3 / 10 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
8 000 |
|
|
Длительная аренда комфортабельной однокомнатной квартиры с капитальным ремонтом на 3 этаже в кирпичном доме от собственника. В подъезде пассажирский лифт. Окна квартиры выходят во двор. Квартира сдается со всей необходимой новой мебелью для проживания. Имеется: телевизор, холодильник, стиральная машинка, кондиционер. Можно снимать с ребенком, с питомцами… |
|
Сдаю в аренду однокомнатную квартиру, 47 м2, проспект Мира, 43 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: евро Общая площадь: 47 м2 Этаж: 4 / 5 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
14 000 |
|
|
К длительной аренде предлагается комфортабельная квартира с евро-отделкой на 4 этаже в доме от хозяина. Окна выходят на зеленый внутренний двор. Кондиционер, ТВ, холодильник, стиральная машинка. В квартире можно проживать с детьми, с питомцами. На придомовой территории детская площадка. Проведен кабельный интернет. Коммунальные услуги оплачивать н… |
|
Сдается 2-ком. квартира, 60 м2, Весенняя улица, 40 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: евро Общая площадь: 60 м2 Этаж: 2 / 10 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
20 000 |
|
|
2 ком. комфортабельная квартира с евро-отделкой в кирпичном доме сдается в аренду от хозяина долгосрочно. Проживающим в пользование предоставляется вся необходимая мебель. Сплит система, TV, холодильник, стиральная машина. В подъезде пассажирский лифт. Разрешается проживать с ребенком. Окна квартиры выходят на уютный внутренний двор. Счета за коммунальны… |
|
Сдаю в аренду 2-ком. квартиру, 53 м2, проспект Мира, 33 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 53 м2 Этаж: 2 / 5 Мебель: с мебелью Залог: 3000 рублей Комиссия: 50 % |
15 000 |
|
|
Сдается на длительный период 2к. квартира с аккуратным ремонтом, хозяин в доме. Окна квартиры выходят на сторону улицы и внутренний двор. На придомовой территории детская площадка. Квартира полностью обставлена необходимой мебелью. Центральные коммуникации: газ. Предоставляем бытовую технику: холодильник, стиральную машинку, сплит систему, ТВ. Можн… |
|
Сдаю в аренду однокомнатную квартиру, 36 м2, улица 30 лет Победы, 16 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 36 м2 Этаж: 9 / 9 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
12 000 |
|
|
Долгосрочная аренда квартиры с аккуратным ремонтом на 9 этаже в панельном доме от собственника. Разрешается проживать с детьми, с животными. Квартира полностью меблирована всей необходимой мебелью. В подъезде пассажирский лифт. Есть все необходимые бытовые приборы: кондиционер, ТВ, холодильник, стиралка. Окна на сторону улицы. Коммунальные услуги входя… |
|
Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 48 м2, Весенняя улица, 16 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: евро Общая площадь: 48 м2 Этаж: 8 / 9 Мебель: с мебелью Залог: 4950 рублей Комиссия: 50 % |
15 000 |
|
|
В долгосрочную аренду от собственника предлагается комфортабельная 2к. квартира с евро-отделкой в панельном доме. Предоставляем в пользование квартиросъемщикам мебель. Окна в квартире во внутренний двор. Есть кабельный интернет. Во дворе детская игровая площадка, спортивная площадка. Можно снимать с ребенком. Предоставляем всю необходимую для жизн… |
|
Сдача в аренду однокомнатной квартиры, 47 м2, улица Академика Королева, 7 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 47 м2 Этаж: 3 / 9 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
11 000 |
|
|
Сдается долгосрочно однокомнатная квартира с косметическим ремонтом, хозяин на 3 этаже в панельном доме. В квартире имеется вся мебель. Из окон квартиры открывается вид на уютный внутренний двор. Разрешается проживать с ребенком, с питомцами. Холодильник, кондиционер, стиралка. На придомовой территории детская игровая площадка, спортивная площадка… |
|
Аренда 1-ком. квартиры, 43 м2, Индустриальная улица, 32 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: евро Общая площадь: 43 м2 Этаж: 7 / 9 Мебель: с мебелью Залог: 15000 рублей Комиссия: 50 % |
15 000 |
|
|
Уютная квартира с капитальным евроремонтом в кирпичном доме сдается в аренду от хозяина. Квартира меблирована необходимой мебелью. Вид на улицу. Разрешается проживать с детьми. Проведен интернет. В подъезде 1 пассажирский лифт. Из бытовой техники имеется: TV, холодильник, стиралка, кондиционер. Все центральные коммуникации: газопровод. |
|
Сдаю 1-комнатную квартиру, 38 м2, бульвар Великой Победы, 18 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 38 м2 Этаж: 5 / 9 Мебель: с мебелью Залог: 10010 рублей Комиссия: 50 % |
13 000 |
|
|
В аренду от собственника предлагается 1к. квартира на 5 этаже в 9-этажном панельном доме с аккуратным ремонтом. Из бытовой техники установлено: сплит система, ТВ, холодильник, стиральная машина. Окна в квартире выходят в спокойный двор. Проведен скоростной интернет. Предоставляем в пользование арендатору всю мебель. В подъезде один пассажирский лифт… |
|
Аренда двухкомнатной квартиры, 55 м2, Советская улица, 81 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 55 м2 Этаж: 3 / 5 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
15 000 |
|
|
Длительная аренда квартиры с аккуратным ремонтом в кирпичном доме от хозяина. На придомовой территории детская игровая площадка. Окна в квартире в спокойный внутренний двор. Есть один балкон. Квартира полностью обставлена всей необходимой мебелью для вашего удобства. В квартире можно проживать с ребенком, с питомцами. Сплит система, ТВ, холодильник… |
|
Сдается в аренду 2-комнатная квартира, 48 м2, проспект Мира, 61 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: евро Общая площадь: 48 м2 Этаж: 8 / 9 Мебель: с мебелью Залог: 10000 рублей Комиссия: 50 % |
20 000 |
|
|
В долгосрочную аренду от хозяина предлагается уютная 2к. квартира с евроремонтом в доме. Вид на улицу. В квартире можно проживать с животными. Проведены центральные коммуникации: газоснабжение. Квартира полностью меблирована. Балкон. Проведен скоростной интернет. Холодильник, сплит система, стиралка. В подъезде один пассажирский лифт. |
|
Сдается 2-ком. квартира, 48 м2, проспект Мира, 31 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 48 м2 Этаж: 3 / 9 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
18 000 |
|
|
Сдается в аренду квартира с аккуратным ремонтом на длительное время, собственник на 3 этаже в панельном доме. Предоставляем всю необходимую для жизни бытовую технику: кондиционер, ТВ, холодильник, стиральную машинку. На придомовой территории детская площадка. Из окон открывается вид на улицу. В квартире имеется вся мебель. Проводной интернет. Проведен… |
|
Сдается двухкомнатная квартира, 52 м2, улица Энтузиастов, 42/8 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: евро Общая площадь: 52 м2 Этаж: 6 / 9 Мебель: с мебелью Залог: 5000 рублей Комиссия: 50 % |
20 000 |
|
|
В аренду сдается квартира с евроремонтом в панельном доме от хозяина. Из окон открывается вид на тихий двор. Услуги ЖКХ оплачивает собственник. Кабельный интернет. Один пассажирский лифт. Квартира полностью обставлена мебелью для вашего удобства. В квартире можно проживать с ребенком. На придомовой территории детская игровая площадка. Проведены центральны… |
|
Сдаю 3-ком. квартиру, 65 м2, улица Дружбы, 14 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 65 м2 Этаж: 5 / 5 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
25 000 |
|
|
Сдается 3-комнатная квартира на долгий срок, хозяин в панельном доме. Разрешается проживать с ребенком. Предоставляется вся необходимая для жизни бытовая техника: холодильник, ТВ, стиралка, кондиционер. Из окон квартиры открывается вид на зеленый внутренний двор. Квартира полностью меблирована. Проводной интернет. Без залога. |
|
Сдаю в аренду 2-комнатную квартиру, 44 м2, Степная улица, 185 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 44 м2 Этаж: 1 / 5 Мебель: с мебелью Залог: 12000 рублей Комиссия: 50 % |
12 000 |
|
|
Длительная аренда 2 ком. квартиры с косметическим ремонтом на 1 этаже в 5-этажном панельном доме от собственника. Квартира сдается со всей необходимой качественной мебелью. Окна в квартире выходят в уютный внутренний двор. Проведен интернет. Предоставляется: сплит система. |
|
Сдается 1-ком. квартира, 44 м2, улица Маршала Кошевого, 3 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 44 м2 Этаж: 3 / 12 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
11 000 |
|
|
К аренде предлагается однокомнатная квартира в панельном доме с аккуратным ремонтом от хозяина. Разрешается проживать с ребенком. Коммуникации: газопровод. В подъезде 1 пассажирский лифт. Квартира со всей качественной мебелью для вашего удобства. Холодильник, стиральная машинка. Окна квартиры во внутренний двор. Кабельный интернет. Во дворе детска… |
|
Сдача в аренду 2-комнатной квартиры, 49 м2, улица Энтузиастов, 23 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 49 м2 Этаж: 3 / 10 Мебель: с мебелью Залог: 7500 рублей Комиссия: 50 % |
15 000 |
|
|
Долгосрочная аренда 2к. квартиры с аккуратным ремонтом в панельном доме. Вид из окон на улицу. Из бытовой техники предоставляется: холодильник, стиралка, сплит система. Проведен скоростной интернет. Квартира сдается с необходимой мебелью. Услуги ЖКХ включены в стоимость аренды. В квартире можно проживать с детьми. В подъезде 1 пассажирский лифт. |
|
Сдача в аренду однокомнатной квартиры, 36 м2, улица Ленина, 117 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 36 м2 Этаж: 12 / 14 Мебель: с мебелью Залог: 4930 рублей Комиссия: 50 % |
17 000 |
|
|
Квартира с аккуратным ремонтом на 12 этаже в 14-этажном кирпичном доме, аренда от хозяина долгосрочно. Из окон квартиры вид на внутренний двор. Разрешается проживать с ребенком. Холодильник, телевизор, стиральная машинка. В подъезде один пассажирский лифт. Квартира сдается со всей мебелью. Проведены центральные коммуникации: газопровод. Есть скоростно… |
|
Аренда 3-комнатной квартиры, 60 м2, проспект Строителей, 7 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 60 м2 Этаж: 13 / 16 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
16 000 |
|
|
Квартира с аккуратным ремонтом на 13 этаже в доме предлагается в аренду от хозяина. Можно снимать с ребенком. Окна квартиры смотрят на сторону улицы. Имеются все необходимые бытовые приборы: сплит система, холодильник, стиральная машинка. Квартира сдается со всей мебелью для удобства жильцов. В подъезде пассажирский лифт. На придомовой территории детска… |
|
Сдаю в аренду 1-ком. квартиру, 36 м2, Ленинградская улица, 7 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 36 м2 Этаж: 6 / 9 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
12 000 |
|
|
В аренду 1-ком. квартира с аккуратным ремонтом на длительный период, хозяин в кирпичном доме. Кондиционер, стиральная машина. Балконы. Окна выходят на сторону двора. Предоставляем в пользование арендатору всю мебель. На придомовой территории детская площадка. Есть скоростной интернет. Один пассажирский лифт. Проведены все центральные коммуникации: газ… |
|
Аренда 1-ком. квартиры, 38 м2, улица Энтузиастов, 12 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 38 м2 Этаж: 4 / 9 Мебель: с мебелью Комиссия: 50 % |
13 000 |
|
|
1к. квартира с аккуратным ремонтом на 4 этаже в 9-этажном кирпичном доме в аренду на продолжительное время от собственника. Предоставляем в пользование проживающим всю необходимую мебель. Окна в квартире на зеленый внутренний двор. В подъезде один пассажирский лифт. Установлены все необходимые электроприборы: холодильник, TV, стиральная машинка, кондиционер… |
|
Сдаю в аренду 2-комнатную квартиру, 46 м2, Ленинградская улица, 19/71 Волгодонск |
Объявление: от собственника Сдается: на длительный срок Ремонт: косметический Общая площадь: 46 м2 Этаж: 3 / 9 Мебель: с мебелью Залог: 15000 рублей Комиссия: 50 % |
15 000 |
|
|
Хозяин сдает в аренду 2-комнатную квартиру с аккуратным ремонтом в кирпичном доме. Из окон квартиры открывается вид на спокойный внутренний двор. Жильцам в пользование предоставляется мебель. Проведены все коммуникации: газ. Есть стиральная машина, холодильник, TV, сплит система. Можно проживать с детьми. В подъезде один пассажирский лифт. Во двор… |
Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет
Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.
Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.
Как и где найти квартиру от хозяина без посредников
Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:
- Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
- Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
- в газетах и журналах.
В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам. В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко. В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.
- поиск объявлений в интернете.
Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.
Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.
Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в Вконтакте http://vk.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.
Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.
- Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.
Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности. Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении< и по решению суда наложат административный штраф от 500 руб. и выше.
Чтобы был результат попасться на хозяев квартиры нужно поклеить как можно больше объявлений (от 500 штук в зависимости от города).
Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.
Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры – состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.п., готовность предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их практически никто не подделывает, и имеются они только у владельца жилья).
Как правильно составить договор аренды квартиры
Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.
В нем должны быть учтены:
- Представленные хозяином документы:
- договор на право собственности на данную квартиру;
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
- паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
- выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
- Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
- Условия аренды:
- срок (с конкретной датой заселения и выселения);
- обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
- обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
- права нанимателя;
- количество людей, которые будут проживать в квартире;
- виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
- Состояние квартиры на момент заключения договора:
- стены;
- полы;
- осветительные приборы;
- бытовая техника;
- мебель;
- кухня;
- окна;
- двери;
- ковры и иные напольные и настенные покрытия.
- Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
- В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.
Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.
Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).
- При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.
Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.
Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.
Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.
Как не попасться на мошенников
Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой. Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.
Кроме того, еще на этапе телефонных переговоров, следует:
- Задать вопросы о наличии у собственника всех документов, удостоверяющих его права на владение этой квартирой.
- Уточнить сведения о других собственниках.
- Насторожиться при требовании большой (от трех месяцев) предоплаты.
- Насторожиться при предложении изменить время и, особенно, место встречи – для этого должны быть очень важные причины:
- Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
- Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
- Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
- Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко. Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.
Можно также провести нехитрый трюк. В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье. Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры. Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора.
Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.
Видео «7 советов при аренде квартиры самому»
115201, Москва, Каширский проезд, дом 5 офис «Глинка, Бессонов и партнеры»Пн-пт — 09:00-19:00; сб,вс — выходные дни
© 2013-2023 Prozhivem.Com. Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник
Об аренде жилья задумываются многие.
У каждого человека в жизни возникают ситуации, когда приходится искать жилье на время в другом городе, или же хочется жить отдельно, но на покупку квартиры денег нет.
В этих случаях не остается другого варианта, кроме как снять квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Чаще всего предложения об аренде поступают от посредников, которые хотят получить процент от сделки. Неудивительно, что большинство людей ищут как снять квартиру без посредников (от хозяина) недорого, ведь это позволит им сэкономить.
Содержание
- Как и где найти квартиру от собственника?
- На что обратить внимание при поиске квартиры в аренду от хозяина?
- Как правильно составить договор аренды квартиры?
- Какие документы нужно подготовить для договора аренды квартиры?
- Какие обязательные условия договора аренды квартиры?
- Обязанности и права сторон при заключении договора аренды
- Как снять квартиру, чтобы не обманули?
Как и где найти квартиру от собственника?
Найти квартиру от собственника можно несколькими способами:
- Спросить у знакомых, не сдает ли кто-то из их родственников, коллег или друзей жилплощадь.
- Просматривать объявления в печатных изданиях и на интернет-сайтах. Лучше всего самостоятельно искать объявления о сдаче квартиры в аренду. Разумеется, большинство подобных объявлений будет от посредников, но среди них можно найти и те, которые публикуют собственники жилья. Поэтому придется потратить время на то, чтобы подыскать подходящий вариант.
- Подать объявление о желании снять квартиру от собственника. Скорее всего, на объявление отреагируют агентства недвижимости и другие посредники, но шанс на то, что с вами свяжется сам собственник, все же существует.
При поиске квартиры через газеты и интернет-сайты следует обращать внимание на номера телефонов. Если встречается несколько вариантов сдачи разного жилья по одному телефону, то наверняка придется иметь дело с агентством, которое возьмет процент за свои услуги.
На что обратить внимание при поиске квартиры в аренду от хозяина?
При поиске квартиры нужно уделить внимание нескольким важным пунктам, поскольку часто преимущества жилья его собственники преувеличивают.
- Наличие поблизости остановок общественного транспорта. Это важный пункт, но даже если остановка находится всего в 50 м от дома, это еще не значит, что транспорт ходит регулярно. Например, автобус может проезжать раз в полчаса. Если же дом находится рядом с оживленной дорогой.
- Состояние квартиры. На это нужно обратить внимание в первую очередь. Вообще, смотреть квартиру лучше в отопительный сезон – бывают случаи, когда батареи плохо греют, в квартирах холодно, в окнах масса щелей, а от сырости не удается избавиться. Летом эти недостатки сложно заметить. Кроме того, нужно уделить внимание состоянию квартиры – она должна быть чистой, ухоженной, с нормальным ремонтом. Не нужно стесняться спрашивать о состоянии бытовой техники, наличии счетчиков и прочего.
- Цена. Разумеется, каждому человеку хочется снять квартиру недорого без посредников. Но стоит подумать, почему квартиру сдают дешевле, чем другое жилье подобного уровня? Причины могут быть разными: буйные соседи, плохое состояние жилья и пр.
- Наличие поблизости объектов инфраструктуры. Тут нужно учитывать, что всего сразу не бывает. Например, если в семье есть дети, нужно подумать о наличии рядом детского сада, школы, игровой площадки. Если же снимать квартиру собирается семья с взрослыми детьми, то им эти объекты поблизости уже не нужны. Поэтому нужно подумать, что должно находиться поблизости, чтобы чувствовать себя комфортно.
Рекомендуется тщательно осмотреть квартиру на предмет грибка. Он представляет собой черный налет на трубах, обоях и других поверхностях. От него трудно избавиться, к тому же грибок провоцирует множество заболеваний, некоторые из которых не поддаются лечению или переходят в хроническую стадию.
Как правильно составить договор аренды квартиры?
Важно правильно составить договор аренды квартиры, чтобы потом не возникало длительных судебных разбирательств. Читайте, более подробно о договоре аренды квартиры в нашей статье.
В договоре аренды нужно указать:
- Срок (начиная от даты заселения и заканчивая датой выселения), порядок продления срока проживания;
- Обязанности хозяина в случае возникновения непредвиденных ситуаций (затопления соседями сверху и т.д.);
- Обязанности нанимателя (не шуметь, вести нормальный образ жизни, содержать жилье в чистоте);
- Количество людей, которые собираются жить в квартире;
- Виды и сроки платежей с указанием суммы оплаты за аренду;
- Коммунальные услуги, которые должен оплачивать съемщик (обычно газ, свет и вода);
- Состояние жилплощади на момент заключения договора (полы, стены, мебель, бытовая техника, двери и окна, настенные и напольные покрытия).
Какие документы нужно подготовить для договора аренды квартиры?
Владелец квартиры (арендодатель) должен представить следующие документы:
- Паспорт (в том числе паспорта других собственников жилья, если их несколько);
- Договор и свидетельство права собственности на жилье;
- Выписку о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, особенно это касается несовершеннолетних; (см. Как получить выписку из домовой книги)
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние несколько месяцев.
Какие обязательные условия договора аренды квартиры?
В договоре обязательно нужно указать:
- Условия досрочного расторжения договора, а также штраф, который полагается выплатить при этом ответственной стороне;
- Условия продления договора аренды;
- Ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
- Время, отведенное для выселения при окончании действия договора или его расторжения;
- Дополнительные права нанимателя (например, на смену замков, проведение ремонта, перестановки мебели, проживания домашних животных и т.д.).
Обязанности и права сторон при заключении договора аренды
Арендатор обязан:
- Вовремя оплачивать сумму, указанную в договоре, и коммунальные платежи;
- Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, заботиться о сохранности предметов мебели, электрики и сантехники;
- Использовать квартиру только для проживания;
- Предупредить о намерении расторгнуть договор за три месяца.
Обязанностей арендодателя гораздо меньше. Он должен лишь предоставить жилье арендатору, обеспечить доступ к коммунальным услугам и осуществлять капитальный ремонт помещения по необходимости.
Как снять квартиру, чтобы не обманули?
Чтобы не попасться в ловушку мошенников, необходимо еще на стадии переговоров задать несколько вопросов арендодателю:
- Поинтересоваться наличием документов на квартиру;
- Уточнить, нет ли других собственников жилья;
- Узнать об объектах инфраструктуры, расположенных поблизости (мошенники обычно не обладают такими сведениями).
Также нужно насторожиться, если арендодатель требует большой предоплаты (более чем за 3 месяца), тем более еще до подписания договора, пытается перенести время и место встречи (это может свидетельствовать о том, что в ранее назначенное время должен прибыть настоящий собственник жилья). Также перед тем, как подписывать договор, нужно попросить кого-то из близких позвонить арендодателю и узнать, сдает ли он жилье. Если он ответит положительно, то переговоры стоит прервать.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как снять квартиру без посредников (от хозяина) недорого?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!