Город ,
26 сен 2021, 12:02
0
Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
- ЦИАН
- «Авито»
- Domofond
- «Яндекс.Недвижимость»
- «ДомКлик»
- Move.ru
- Locals
ЦИАН
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Если вы предпочитаете проводить лето не в городе, но не владеете «домиком в деревне», можно арендовать коттедж или дом в деревне, садовом товариществе на весь сезон. А мы расскажем, на какие нюансы нужно обратить внимание.
Как искать предложения
- Риелтор. Обращение к специалисту сэкономит ваши силы и время, потому что он будет производить первичный отбор и может задействовать личные связи в этой области, но приведет к дополнительным тратам. Немаловажно и то, что вы можете наткнуться на недобросовестного риелтора, который сделает все, чтобы заставить вас потратить больше или попытается «впарить» сомнительный объект. Поэтому даже при таком поиске не стоит все пускать на самотек, держите руку на пульсе и перепроверяйте все предложения.
- Объявления на досках в интернете. Доступный вариант, не требующий дополнительных денежных затрат, но отнимающий много времени. В данном случае крайне важно производить тщательный отбор вариантов, так как, по сути, вы имеете дело с незнакомыми людьми и не знаете, будут ли они честны с вами.
- Поиск жилья через друзей, знакомых, родственников. Более надежный вариант, при котором вы можете получить самую актуальную и честную информацию.
Первичный отбор
Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно уделите внимание подготовительному этапу. Это очень важно сделать до того, как что-либо пообещаете или подпишете!
Выбирайте объявления с большим количеством фотографий, сделанных как снаружи дома, так и внутри. Идеально, если на снимках будут приметы того, что фото сделаны недавно (например, дата, свежая газета, фото по вашему запросу, и так далее). Конечно, снимки не дадут полного представления о том, в каком состоянии дом, но позволят отсеять совсем неподходящие варианты.
Проверьте по возможности честность арендодателя. Хотя бы найдите поселок (деревню, город…), где находится дом, на карте. Убедитесь, что такой населенный пункт действительно существует, похож по виду на то, что описывается в объявлении. Если есть возможность посмотреть качественные сторонние фото дома (например, в сервисах электронных карт), совсем хорошо. Опасайтесь ехать «в никуда», чтобы не оказаться посреди чистого поля с вещами и домочадцами.
Если есть возможность, съездите и сами посмотрите на дом. Самый идеальный вариант – приехать без хозяев, чтобы оценить инфраструктуру и обстановку, и с хозяевами, чтобы увидеть дом изнутри (как вариант, можно договориться с хозяевами и приехать заранее, чтобы осмотреться). Да, это не всегда подходит, учитывая то, что дом снимают обычно далеко от места проживания, но, если у вас есть один-два варианта в лидерах, рассмотрите такой способ.
Для того, чтобы подстраховаться, можете обратиться к юристу, который проконсультирует по всем спорным вопросам и возможно будет сопровождать вас на подписании документов. Он поможет разобраться в нюансах и посоветует, какие пункты исключить из договора, а какие стоит добавить.
Ищите отзывы на сторонних ресурсах. Если дом сдают не в первый раз, возможно предыдущие жильцы где-то делились своими впечатлениями. Конечно, всегда есть риск нарваться на поддельные отзывы, но зачастую это дает немало полезной информации.
Подписание договора: на что обратить внимание
Обязательно подписывайте договор с арендодателем. Прочитайте все пункты, даже те, которые написаны мелко.
Важно! Сдавать вам дом может только собственник (проверить можно по выписке из ЕГРН) или тот, у кого есть доверенность от собственника (он должен предъявить вам этот документ). Если речь идет об СНТ, возможно, потребуется еще согласие от председателя. И хотя получить его – задача и проблема владельца земли и дома, для вас как арендатора это тоже важно, если вы не хотите в будущем проблем.
Также следует отметить, что если договор заключается на срок 1 год и более, то ограничение (обременение) права собственности на жилой дом подлежит гос. регистрации в Росреестре. В таком случае рекомендуется указать в договоре, на какой стороне лежит обязанность по подаче документов на регистрацию и расходы на уплату госпошлины.
Перед подписанием договора стоит сделать следующее:
- Составить список вещей, находящихся в доме и на участке, с указанием всех их недостатков. Если после завершения срока аренды вас обвинят в том, что вы что-то сломали или привели в негодность, можно обратиться к этому списку. Сопроводите его фотографиями или видео, приложите к договору.
- Если есть какие-то ограничения (например, нельзя разводить костер на участке, шуметь в определенное время, и так далее), это также укажите в договоре.
- Согласовать и зафиксировать предполагаемое состояние дома перед сдачей его обратно арендодателю – если владелец ждет, что вы уберетесь, это стоит прописать в договоре; если закажет клининг, это также запишите.
Чтобы максимально подстраховаться, фиксируйте все этапы заключения сделки. Фото- и видеоматериалы могут стать потом доказательством вашей правоты. Помните, что без фиксации любые неуточненные детали могут трактоваться не в вашу пользу.
На что еще обратить внимание
Приехав в первый раз, обратите внимание на инфраструктуру. Чтобы жить с комфортом весь сезон, желательно иметь под боком магазин, доступ к воде и иным коммуникациям. Если для вас важно иметь рядом водоем или развлекательные места (типа клуба, кинотеатра, и так далее), узнайте заранее, насколько удалены они от населенного пункта, где планируете жить.
Парковочные места для автомобилей могут иметь значение, особенно если вы планируете принимать гостей.
Знакомство с соседями – прозорливое решение, с этими людьми вам придется жить рядом несколько месяцев и лучше установить дружеские отношения.
Самая общая рекомендация: не жалеть времени и сил на то, чтобы получить как можно больше информации до того, как подписать договор. В этом случае вас не будут ждать неприятные сюрпризы, а отдых пройдет исключительно позитивно и радостно.
Как снять коттедж на праздники и не пожалеть об этом, читайте в нашей статье
Коммерческая недвижимость сегодня очень популярна в качестве долгосрочных инвестиций. Доход от коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, в 1,5-2 раза превышает доход от сдачи жилья. Чтобы доход был постоянным и помещение быстро окупилось, необходимо быстро найти арендаторов.
Почему коммерческая недвижимость не должна простаивать
В отличие от жилой — коммерческая недвижимость требует дополнительных затрат. Помимо того, что вам придется оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, вам предстоят такие расходы:
· Уплата ежегодного налога на недвижимость. В случае с коммерческой, он может доходить до ставки 2% от кадастровой стоимости.
· Налог на землю.
· Налог в качестве ИП или физического лица.
То есть простой помещения может обойтись очень дорого, не говоря уже о том, что срок окупаемости при простое может значительно вырасти.
Где искать арендаторов?
Сегодня существует множество способов поиска арендатора – это различные специализированные площадки и доски объявлений. То есть при желании можно заняться поиском арендатора самостоятельно. Однако такой подход не всегда является самым правильным и вот почему:
1. Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае. В худшем – время и деньги потратит и заинтересованный арендатор, если не будет в курсе ограничений и приступит к деятельности.
2. Хотите ли вы получать доход от помещения регулярно в течение нескольких лет? Тогда вам придется потратить время на изучения бизнеса будущего клиента. Ведь если он стоит на грани банкротства или у него долги перед контрагентами, бюджетом или банками, вы своих денег можете не дождаться. Кроме того, если арендатор делает первые шаги в бизнесе (стартап), ему может просто не удастся «раскрутиться». Все эти факты приводят к финансовым и имиджевым потерям. Так, если будущий клиент узнает, что у вас арендатор не продержался и полугода, он усомнится в целесообразности аренды.
Конечно, можно попытать счастье и разослать коммерческие предложения крупным игрокам коммерческого рынка, например сетевикам. Однако рассылать такие письма придется долго, так как не факт, что вашим помещением заинтересуются и письмо настигнет нужного сотрудника.
Как гарантированно получить выгодное предложение об аренде
Как мы видим, самостоятельный поиск арендатора может затянуться на многие месяцы. А это дополнительные расходы на обслуживание помещения и потеря арендной платы. Если сложить эти расходы, то получиться, что проценты, которые берут специализированные агентства, не так велики, по сравнению с потерями – настоящими и возможными. В то же время, специалисты по коммерческой недвижимости возьмут на себя все заботы и. расходы, связанные с поиском арендатора и заключением выгодного договора:
· Проанализируют объект недвижимость и определят, какому бизнесу его можно предложить, кто из потенциальных клиентов сможет стать вашим арендатором .
· Самостоятельно разместят объявления на популярных площадках и форумах и подготовят рекламную компанию.
· Будут отвечать на звонки потенциальных клиентов.
· Возьмут на себя показы и переговорные процессы с клиентами.
· Проверят потенциального арендатора на наличие долгов, банкротства и так далее.
· Помогут заключить договор аренды защищающий интересы собственника.
На моём участке есть 3 метра безхозной земли. Как мне её оформить в собственность??? С чего начать?
Добрый день, Олеся. Необходимо узнать все-таки кому она принадлежит. Может быть это госсобственность? Тогда с запросом в администрацию о предоставлении данного участка. Читайте в статье: «Как законно увеличить свой земельный участок?»
Если же этот участок в собственности у гражданина, то по схеме описанной ниже.
Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях. Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность.
Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее — ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, «на произвол судьбы» на длительный срок.
Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.
Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.
Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.
Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли, действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца. Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.
Помимо этого, напомним, что с 29.06.2021 года в силу вступил в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ от 30.12.2020, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления могут устанавливать правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998 года), путем направления запросов в различные органы, архивы.
Если у недвижимости есть владелец, то получить её можно будет только на договорной основе с правообладателем.
Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Сразу скажем, что процедура оформления таких объектов длительная.
Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на конкретный земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».
После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли заявить о своих правах на него. По истечении этого времени муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, и далее в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права. В качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после этого объект может быть предметом торгов.
Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.
Победителем торгов признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом заинтересованному лицу на праве аренды.
Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.
Важно! Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Предупредим, что возникают случаи, когда вы оформили такой объект в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Здесь без суда обойтись не получится. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на такое имущество.
Это значит, что гражданин может ухаживать за земельным участком или занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если в течение 15 лет не объявляются законные правообладатели на такие объекты недвижимости, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником.
Однако, должно быть соблюдено 3 принципиальных обстоятельства:
- добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);
- открытое владение (не скрывать факта нахождения заброшенного имущества в вашем использовании);
- непрерывность владения (это значит, что лицо владело и пользовалось недвижимостью на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть все 15 лет).
Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это, например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.
Есть еще один момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.
Необходимо понимать, что в течение 15-летнего срока, в любой момент времени, может появиться собственник земельного участка или дома и вам потребует покинуть его территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.
Если же земельный участок находится в собственности, но им не пользуются, и, например, правление СНТ хотят его изъять. Возможно ли это?
Да, так как обязанность собственников использовать участки их по целевому назначению регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». На садовых участках разрешается строить жилые и хозяйственные постройки, а также выращивать плодово-ягодные культуры. Однако неиспользование таких участков по назначению более 3-х лет является правонарушением. Но правление СНТ не может изъять заброшенный участок у собственника просто так. Это длительная процедура. Для начала органы Россельхознадзора должны составить акт проверки, в котором будут зафиксированы нарушения, вынесены предписания.
Далее данные документы направляются собственнику участка для их устранения. А в случае неисполнения в указанный срок Россельхознадзор должен направить уведомление в администрацию. Только после этого состоится судебное решение вопроса – с целью принудительного выкупа данного заброшенного участка.
По решению суда земельный участок выставляется на торги, а бывшему собственнику выплачивается денежные средства за вычетом организационных расходов (в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ).
Выводы напрашиваются сами по себе. Прежде чем занимать бесхозяйную недвижимость нужно быть готовым к возможным рискам.
Снимать квартиру в Москве непросто: среди бед, на которые жалуются арендаторы, — завышенные цены, устаревший ремонт и, конечно же, проблемные хозяева, которые хранят в квартире ненужные вещи, неожиданно приходят с инспекцией жилья и вообще всячески досаждают съемщикам. Но теперь хотя бы с последней проблемой, кажется, получится справиться. В Москве появляется все больше арендных домов, квартиры в которых жильцы снимают не у хозяина, а у компании. Фиксированная цена, стандартные правила для всех съемщиков, условия, четко прописанные в договоре, — плюсы арендных домов, а бонусом идет обслуживание практически как в гостинице: не нужно беспокоиться об уборке и мелком ремонте. Но действительно ли арендные дома однозначно хороши? Рассказываем, как устроена жизнь в них и что говорят сами арендаторы.
Если про коливинги часто шутят, что это придуманные миллениалами коммуналки, то арендные дома по той же логике можно сравнить с доходными. Москвичи снимали квартиры не у хозяина, а у компании еще в конце XIX века. Хотя покупали землю и строили на ней дома для сдачи в аренду обычно зажиточные горожане, но за арендный бизнес брались и общества, то есть юрлица того времени. Например, Первое российское страховое общество управляло доходным домом на Лубянке, Российское общество застрахования капиталов и доходов — домом в Милютинском переулке, страховое общество «Якорь» — домами на Петровке и Большой Лубянке, а самый богато украшенный и известный — доходный дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. Свою функцию доходные дома выполняли до прихода советской власти, а потом превратились в обычное жилье. В 2002 году мэрия Москвы попыталась возродить доходные дома, в городе даже появился одноименный жилой комплекс, где все квартиры должны были сдаваться в аренду, а вырученные средства — идти в столичную казну. Но ничего не вышло.
Доходные дома — уже под названием арендных — вернулись в Москву только в 2017 году. Тогда компания-застройщик Millhouse вывела на рынок свой первый арендный дом в жилом комплексе «Сколково Парк». Жилье было рассчитано на обеспеченного съемщика — дизайнерский ремонт, встроенная техника, цена выше рыночной, и даже квартиры называются резиденциями. Тем не менее спрос оказался высоким, и через год арендным стал еще один корпус в жилом комплексе. Сейчас Millhouse сдает 66 квартир в двух зданиях, где есть двухкомнатные квартиры площадью от 81 квадратного метра и трехкомнатные — от 134 квадратных метров. В зависимости от площади, мебели и высоты этажа цены меняются: на последних этажах, где высота потолков достигает четырех метров, или на первых с выходами в собственные палисадники аренда будет дороже. Самая бюджетная квартира обойдется в 150 тысяч рублей, самая дорогая — в 290 тысяч.
Директор по маркетингу управления недвижимости Millhouse Станислав Лобанов объясняет, что важный плюс арендного жилья — возможность снимать его у понятной и проверенной компании-застройщика, а не у хозяина, который «выселит вас через месяц, потому что сын решил жениться и съехать от родителей». Все переводы — безналичные, а арендаторам помогает целый отдел, его сотрудники подберут подходящий вариант и решат бытовые вопросы. Договор с компанией нужно заключить минимум на 11 месяцев, на все время проживания можно оформить временную регистрацию.
Марина Орлова, сотрудница, Millhouse, стала одной из первых резиденток арендного дома в «Сколково Парке». Марина рассказывает, что раньше жила в собственном доме на Новой Риге, но пробки и плохая работа управляющей компании вынудили ее искать другое жилье. Еще одной причиной переезда стало желание протестировать локацию и жилой комплекс, чтобы принять решение о покупке. «Я для себя на каком-то этапе решила, что не хочу покупать недвижимость, пока там не поживу. А то случится, как с моей загородной недвижимостью: прекрасный дом, прекрасный ремонт, а управляющая компания такая, что жить там совсем не хочется. Дороги почищены плохо, охрана ужасная, — говорит Орлова. — В арендное жилье я переехала для того, чтобы понять, стоит ли мне покупать здесь недвижимость или нет. Пока я живу здесь, я смотрю, что на сайте бывает в продаже. Такой опыт обойдется дешевле, чем если бы я сразу купила жилье за 30 миллионов рублей, а потом поняла, что мне не она подходит». За квартиру и коммунальные услуги Марина платит порядка 200 тысяч рублей, еще 10 тысяч отдает за машиноместо.
Еще одно важное отличие проживания в арендном доме от того, что предлагают лендлорды-частники, — обслуживание практически как в отеле. Арендаторам необязательно беспокоиться об уборке и ремонте — обо всем этом можно написать в приложении или чате, и компания пришлет мастера или клинера. «Когда у меня дома что-то не работает, я звоню в управляющую компанию и прошу проверить и починить. В течение 30 минут ко мне приходят любые мастера. Мне не надо искать „мужа на час“, а еще наши мастера знают, где какие счетчики и стояки», — рассказывает жительница арендного дома Марина.
Важный плюс арендного жилья — возможность снимать его у понятной и проверенной компании-застройщика, а не у хозяина, который «выселит вас через месяц, потому что сын решил жениться и съехать от родителей»
«Сколково-Парк» считается семейным жилым комплексом: здесь нет маленьких однокомнатных квартир, рядом находится несколько школ и детских садов, как государственных, так и частных. Поэтому съемщикам с детьми в арендных домах рады, а вот животные хоть и не попали под запрет, заплатить за их проживание придется дороже. Страховой депозит, который списывают с арендатора перед въездом, увеличивается с одного месяца до двух.
Перед тем как жильцы заселяются в квартиру, в ней проводят генеральную уборку и при необходимости косметический ремонт. О серьезных перепланировках в арендном доме не может быть и речи — оставить жилье нужно в том же виде, в каком оно было принято. За порчу мебели и интерьера придется заплатить неустойку, это все прописано в договоре. В Millhouse обещают, что повесить картину никто не запрещает, но потом придется возместить стоимость покраски стены. Марина Орлова говорит, что в квартире поменяла уже много всего, так как не рассматривает жилье как временное: «Я живу тут на полную катушку. Я не думаю, что будет, когда я буду съезжать».
В ноябре 2021 года москвичка Елена Галеева решила впервые снимать жилье — в ее квартире начался ремонт, и понадобилось переехать куда-то на время. Но, как оказалось, найти подходящий вариант для семьи было непросто. «У нас маленький ребенок, и нас часто не хотели селить в квартиры с хорошим ремонтом. Говорили: „Ой, у нас такой паркет!“ А то жилье, где хозяева соглашались, нам самим не нравилось. Наверное, поселиться с крокодилом проще, чем с ребенком младше года», — возмущается Елена. Выходом из ситуации оказалась возможность снять жилье в арендном доме — семья выбрала 100-метровую квартиру в жилом комплексе «Матч Пойнт» недалеко от Кутузовского проспекта за 170 тысяч рублей. Еще 10 тысяч жильцы доплачивают за два машиноместа. У частных арендодателей аналогичного жилья «без нюансов» за те же деньги Елена не находила. Кроме того, в арендном доме отсутствует «фактор некомфортного арендодателя».
Из плюсов жизни в «Матч Пойнт» Елена отмечает безопасность, чистоту и тишину — сотрудники управляющей компании сами следят за соблюдением порядка: если кто-то из жильцов шумит в неположенное время, соседям не приходится самим идти и разбираться. Также работники ресепшена всегда готовы принять доставку. Но у арендного дома есть и минусы. «Дом, откровенно говоря, средненький. По вентиляции, по качеству подземного паркинга — там просто периодически льет дождь. Часто срабатывает пожарная сигнализация, несколько раз такое было даже ночью», — отмечает недостатки жилья Елена Галеева.
Корпус в жилом комплексе «Матч Пойнт» — один из шести московских арендных домов компании «Дом.рф». Также в ее пакете предложений апартаменты в жилом комплексе «Символ» у метро «Римская», в «Парке легенд» на «Автозаводской», в «Лайнере» на Ходынке, двух домах на «Октябрьском поле», а скоро к ним добавится еще и «Сердце столицы» в Пресненском районе на берегу Москвы-реки. «Дом.рф» еще под старым названием — Агентство ипотечного жилищного кредитования (компания была создана правительством РФ изначально для развития ипотеки в стране) — начал заниматься арендным жильем в 2016 году. Желание зайти на этот рынок чиновники объясняли необходимостью реформ: годами хозяева сдаваемого жилья находились в тени, съемщики были не защищены, а казна недополучала налоги. Первым проектом стал «Лайнер» на 283 апартамента, в которые жильцы могли заехать летом 2017 года.
У нас маленький ребенок, и нас часто не хотели селить в квартиры с хорошим ремонтом. Говорили: «Ой, у нас такой паркет!»
«Дом.рф» выкупает готовое или строящееся жилье, ремонтирует апартаменты (в Москве у компании нет квартир, но в некоторых регионах они есть). В презентации на круглом столе, посвященном арендному жилью, указано, что при приемке ремонта сотрудники «Дом.рф» не занимаются «потребительским терроризмом», в отличие от жильцов-дольщиков, так что подготовить жилье к сдаче можно быстрее. В апартаментах есть мебель и бытовая техника, через службу сервиса легко заказывать необходимые услуги, а оплата производится только безналично, причем клиенты банка «Дом.рф» получают кешбэк. Самое бюджетное жилье — студия площадью 22 квадратных метра на «Автозаводской» — обойдется в 50 600 рублей в месяц. Самое дорогое — видовые апартаменты площадью 47 метров в ЖК «Матч Пойнт» — стоят 252 400 рублей.
Снять жилье можно на срок от одного до 11 месяцев, а потом понадобится продлевать договор. Примерно 50 % жильцов в арендных домах «Дом.рф» за год сменяется. В компании обещают, что в арендном доме получится оформить временную регистрацию, чтобы прикрепиться к поликлинике или записать ребенка в детский сад и школу. В «Дом.рф» сообщают, что каждый четвертый арендатор живет с питомцем, а в качестве дополнительных услуг через приложение можно вызвать сотрудника, который приглядит за животными и польет растения в отсутствие хозяев. Но неизвестно, придется ли доплачивать за сам факт наличия кота или собаки, — запрос «Большого Города» остался без ответа.
Срок арендного договора Елены Галеевой скоро подходит к концу, и женщина переживает, не захочет ли компания оставить себе крупный депозит — жильцы внесли в качестве гарантии стоимость месяца аренды, 170 тысяч рублей. «Мебель очень неважного качества. Кухня разваливается на глазах, и это с учетом того, что мы семьей в Москве только два дня, а остальное время живем в загородном доме из-за ребенка. Никакой сверхэксплуатации точно нет. В общем-то, ничего в этом страшного нет: компания может позволить себе постоянно менять мебель. Но вот это, мягко говоря, неважное качество компания пытается спихнуть с себя, свалить ответственность на арендатора», — рассказывает Елена. Она беспокоится не напрасно — в отзывах на арендные дома немало историй о невозвращенных залогах.
Ирина Шульгина и Александр Бекин прожили в арендном доме — жилом комплексе «Символ» — девять месяцев и были всем довольны. Новый дом, круглосуточная охрана, возможность недорого заказывать уборку, и даже о замене лампочки беспокоиться не нужно — достаточно просто написать в чат и заплатить небольшую сумму. «Мы посмотрели все арендные дома от „Дома.рф“, и этот нам понравился больше всех. В остальных были какие-то минусы — то что-то не достроено, то рядом железная дорога, то далеко от метро. А отсюда мы за час пешком доходили до Китай-города, а на самокатах могли доехать зато же время до Патриков, — вспоминают молодые люди. — Мы хотели снимать трехкомнатную квартиру. Так как мы работаем из дома, нам нужны были спальня и два кабинета. Если у частников брать трешки, цены — какой-то космос или дизайн в стиле 90-х. А тут минимализм, белые стены и серая мебель».
Ирина и Александр тоже заранее изучили отзывы и были готовы к сложностям. В основном жители «Символа» жалуются на плохое заземление — током может ударить даже от мебели — и слишком хорошую слышимость. Один из арендаторов рассказал, как в ужасе проснулся от звука поворачивающегося в замке ключа, но оказалось, что это соседи отпирали свою квартиру, а не его. Ирина и Павел говорят, что с такими ситуациями не сталкивались: «Нас ни разу не ударило током. Стены действительно тонкие, но нам повезло: мы жили в угловой квартире и стыковались с соседней только спальней». За квартиру и коммунальные услуги жильцы платили примерно 105 тысяч рублей.
Проблемы начались, когда арендаторы решили съезжать. Сотрудники управляющей компании пришли на осмотр за две недели до выселения и указали, что нужно исправить — прежде всего, очистить стены. Краска на них очень нежная, и, если даже задеть стену чем-то мягким, например сумкой, остаются следы. Их можно удалить спиртовыми салфетками, но при определенном освещении будет заметно, что в местах повреждений текстура изменилась. «Зачем делать стены такими, что, если ты их слегка задеваешь, остается след. Изначально можно было выбрать другую краску или поклеить моющиеся обои», — считает Ирина. Жильцы очистили стены и согласились со всем, что отметили сотрудники управляющей компании. Они рассчитывали заплатить за ремонт порядка 12–15 тысяч рублей.
Если у частников брать трешки, цены — какой-то космос или дизайн будет в стиле 90-х. А тут минимализм, белые стены и серая мебель
Приемку квартиры пришлось проводить уже без арендаторов — в ночь с воскресенья на понедельник они улетели за границу, а в выходные управляющая компания не работает. Но, уже находясь в другой стране, Ирина и Александр обнаружили, что с них списали больше 30 тысяч рублей — за поврежденные стены и испорченный тюль. Арендаторы уверяют, что за две недели никаких новых повреждений в квартире не появилось, а все старые они исправили: когда на крышку комода попала вода, молодые люди получили от компании контакты производителя мебели и заменили крышку за свой счет. «Компания не учитывает естественную амортизацию. Я больше полугода жил в апарт-отеле YE’S, оставил там след на стене и скол на полу. Когда я сдавал квартиру, сам на это указал, но мне ответили, что все это учитывается как естественная амортизация. Если бы я специально ломал стены и люстры — это одно, а вещи, которые используются, — другое. Я при выезде не заплатил ни копейки», — рассказывает Александр. Сейчас он не уверен, что удержанные компанией средства действительно пойдут на ремонт: «Не факт, что компания все отремонтирует. Когда мы заезжали, увидели, что на полу были сколы, а некоторые стены были поцарапаны. Я это зафиксировал, и нам сказали, что с нас списывать деньги за эти повреждения не будут. Но я подумал: раз это осталось после кого-то, значит, вы это не чинили». На запрос «Большого Города» об арендных домах в «Дом.рф» на момент публикации не ответили, хотя в своей презентации компания указывает, что в месяц проводит 100–125 ремонтов.
Ирина и Александр считают, что юридически оспаривать списание депозита не имеет смысла: они сами заранее со всем согласились и подписали документы. Доказать, что сотрудники называли им сумму в два раза меньше, да еще и обещали, что счет уменьшится, если они очистят стены, бывшие арендаторы не смогут. Так что они решили просто оставить свой отзыв об арендном доме. Сейчас молодые люди снимают жилье за границей и отмечают доброту хозяев — пока никто не потребовал денег за амортизацию. Впечатления от арендного дома у них остались противоречивые: «С одной стороны, снимать жилье у компании удобно, с другой — ты сталкиваешься с равнодушным отношением. До этого мы напрямую общались с хозяином квартиры, мы могли договариваться. А тут ты общаешься с бездушной компанией, которой вообще все равно».
обложка: Beazy — Unsplash.com/Unsplash License