Меня зовут Денис, я лидер проекта «Дринкит». «Дринкит» — это кофейный стартап компании Dodo Brands. В этой заметке на примере нашего опыта открытия кофейни в БЦ «Водный» я хотел бы поделиться одним из способов поиска помещения. Все самые свежие новости нашего проекта вы можете найти тут, в моем телеграм-канале.
Спойлер для тех, кто не хочет читать статью целиком: рассматривайте не только свободные, но и занятые помещения. Если в локации, которую вы рассматриваете, есть занятые помещения, но конкуренты добиваются в них слабых результатов, предлагайте выкуп права на аренду.
Контекст
На текущий момент у нас три кофейни «Дринкит»: две в Москве и одна в Самаре. Мы получили финансовое подтверждение работоспособности модели — все наши кофейни операционно прибыльны. Также мы имеем хорошие показатели возвращаемости, что косвенно свидетельствует, что гостям нравится наш продукт. В связи с этим мы перешли на новый этап развития — тестовое масштабирование. Мы поставили цель открыть 10 собственных кофеен до конца года, чтобы на чуть большем масштабе проверить свои силы перед реальным масштабированием модели. В связи с этим большой фокус нашей работы сейчас связан с поиском помещений.
Статья будет полезна для всех, кто планирует открыть свое кафе или ресторан и находится в процессе поиска помещений.
Location, location и еще раз location
Важность выбора локации переоценить сложно. Кто-то умный по имени Карл фон Клаузевиц (нашел только что в Google) сказал: «Стратегические просчеты невозможно компенсировать тактическими успехами». У вас могут быть отличная концепция, классный продукт, вежливый персонал, но все это не имеет значения, если рядом с вами нет вашей аудитории. Да, могут быть исключения. Если вы делаете что-то уникальное, к вам будут ездить специально. Но это скорее исключение, чем правило.
Учиться идти на компромиссы
Поиск помещений — это всегда боль. Идеального помещения, как бы нам того ни хотелось, не существует. Либо высокая цена за метр, либо много метров. А еще странный собственник, не хватает электрических мощностей, нет вытяжки, сложный договор, неприятные соседи и так далее и тому подобное. Так или иначе, приходится идти на компромиссы и принимать не идеальные решения. Чтобы компромиссов было минимум, нужно максимально расширять воронку входящих на рассмотрение помещений. Об этом (и в целом про поиск помещений) я планирую написать отдельную статью и рассказать про наш подход. В этой статье я хочу сфокусироваться на одной конкретной рекомендации — чтобы максимально расширить воронку, рассматривайте не только свободные, но и занятые помещения.
Зачем смотреть занятые помещения?
Мы часто сталкиваемся с тем, что в крутых локациях, где можно делать отличную выручку, сидят слабые игроки. Возможно, они сели в эти помещения давно, на старых условиях. Возможно, собственник помещения неактивный и не стремится к максимизации прибыли. Так или иначе, если предложить хорошие отступные текущему арендатору, теоретически можно заполучить отличную локацию. Даже если вы заплатите 1 млн рублей арендатору за помещение, в котором вы можете получать хорошую прибыль, эти издержки окупятся.
При чем тут «Тинькофф»?
Летом 2021 года наши друзья из «Тинькофф» на одной из встреч с коллегами из Dodo Brands сказали, что было бы круто, если бы мы открыли кофейню «Дринкит» у них в офисе. Ребятам понравилась наша концепция, продукт. Мы загорелись идеей и поехали в БЦ «Водный», где находится центральный офис «Тинькофф». Мы посмотрели все возможные варианты и поняли, что вариантов нет. В БЦ есть три места, где потенциально может быть открыта кофейня, и во всех трех местах кофейни уже открыты. Договоры аренды у всех длинные, всех все устраивает, съезжать никто не собирается. Казалось бы, ну что тут можно сделать. Очень часто в таких ситуациях люди сдаются и отказываются от идеи.
Слабое звено
Мы решили, что не готовы на этом останавливаться, и продолжили изучать локацию. Мы начали снимать чеки кофеен, анализировать их продажи и то, как люди ведут себя в этом БЦ. Подробнее о том, как анализировать чеки конкурентов, я писал в этой статье. На основе проделанного анализа мы поняли, какую локацию хотели бы заполучить. Это помещение рядом со входом в БЦ: просторное, с красивыми окнами и всеми необходимыми техническими условиями. Но вот незадача: в этом помещении находится отличная кофейня, которая показывает отличные результаты. Мы сделали предложения о покупке этой кофейни, но собственник его отверг, и мы пошли думать дальше.
Второй вариант — помещение в общем коридоре, прямо у центральной лифтовой шахты. Звучит не очень привлекательно, правда? Однако мимо этого помещения проходят все сотрудники БЦ, в этом его большой плюс. Второй большой плюс — небольшая аренда. Но есть и ряд минусов. Помещение находится после турникетов, а значит, пешеходный трафик конвертировать мы не сможем. Помещение очень маленькое, буквально 10 метров, никакой посадки не будет, технология поместится с трудом. Электрических мощностей не хватает, нужно подводить дополнительные. Ну и самое главное — кофейня, которая находится в этом помещении сейчас, делает всего 20–30 чеков в день. Это очень мало и очевидно не хватит даже для выхода на точку безубыточности. Чтобы в этом помещении имело смысл открывать кофейню, нужно выйти как минимум на 150 чеков в день.
Оценить все риски и действовать
Помещение неоднозначное, к тому же занятое. Чтобы облегчить принятие решения, мы применили несколько аналитических моделей. В первую очередь мы сделали SWOT-анализ.
В первую очередь мы сделали SWOT анализ.
SWOT-анализ показал, что сильных сторон и возможностей у помещения больше, чем слабых сторон и угроз. Как можно нивелировать часть слабых сторон, мы быстро поняли. Например, за небольшую доплату можно оперативно увеличить электрические мощности, а вытяжка в данном помещении нам в принципе не нужна, так как хватает общей системы вентиляции.
Момент, который нас сильно смущал, — отсутствие посадки. Самый сильный конкурент в этом БЦ делал порядка 500 чеков, и у них достаточно большое помещение с хорошей посадкой — 25 мест. Мы решили понаблюдать, как гости этой кофейни ведут себя, и заметили, что 90% не пользуются посадкой. Основная масса гостей берет кофе и выпечку с собой. Это убедило нас в том, что в данном БЦ и без посадки можно делать хорошую выручку.
Анализ емкости рынка
После SWOT-анализа мы попробовали провести параллели с БЦ «Омега Плаза», в котором мы уже работаем. Там наша кофейня прибыльная, поэтому мы можем взять ее за референс. В «Омеге» выдано порядка 4000 пропусков. В БЦ работает 16 кофеен. На одну кофейню приходится 250 человек. В БЦ «Водный» выдано 2000 пропусков, и на них приходится четыре кофейни, по 500 человек на каждую. Показатель грубый, но все же. Он показывает, что рынок в «Водном» при прочих равных менее конкурентный.
Финансовая модель
Понимая показатели нашей финансовой модели, такие как LC (стоимость оплаты труда), UC (себестоимость продукции) и прочие расходы, мы построили финансовую модель кофейни в данном помещении. Мы понимали, что при смете 2,5 млн рублей, с учетом оплаты права переуступки прав аренды, для окупаемости инвестиций за два года кофейня должна выйти на чистую прибыль 105 тыс. рублей в месяц. Для этого EBITDA должна составить 150 тыс. рублей в месяц.
Мы предположили, что с учетом того, что у нас не будет посадочных мест и будет ограниченное меню из-за маленькой площади, средний чек составит 220 рублей. При целевой выручке с НДС 600 тыс. рублей и цели по чистой прибыли 105 тыс. рублей количество чеков в день должно составить 137.
Упрощенная финансовая модель кофейни «Дринкит» в БЦ «Водный»
Игра стоит свеч
Основной конкурент в данном БЦ делает около 500 чеков в день. Конкурент № 2 делает 200 чеков в день. В столовой каждый день пробивается около 1000 чеков. Наше помещение располагается таким образом, что все сотрудники БЦ увидят нас в первую неделю нашей работы. 137 чеков показались нам достаточно низкой планкой для выхода на прибыльность, и мы решили рискнуть. Мы предложили кофейне на этой локации выкупить у них право на аренду. Данная кофейня, как я писал выше, делала всего 20 чеков в день, поэтому они с радостью рассмотрели наше предложение, и мы заключили сделку.
Пуск!
Несмотря на то что мы приняли решение запускать кофейню в «Водном», мы все еще видели риски в данном проекте. Поэтому мы приняли решение запускаться в режиме MVP (Minimum Viable Product, минимально жизнеспособный продукт), то есть максимально быстро и с минимальными вложениями. Команда развития запустила кофейню всего за 10 дней со сметой 1,7 млн рублей.
Результаты
В первую неделю кофейня вышла практически на свои целевые показатели, несмотря на то что мы запустились с неполным меню. На второй неделе произошла небольшая просадка, но уже к четвертой неделе мы добились поставленной цели по количеству чеков и выручке.
Выводы
Мы не спешим делать серьезных выводов, так как кофейня проработала чуть больше месяца. После запуска кофейни нередко бывает большой стартовый интерес — люди идут пробовать, знакомиться с местом. После может случиться просадка или даже серьезное падение выручки. Но первые результаты воодушевляют. Кажется, что мы не ошиблись при выборе локации.
Истории
Как искать место для кафе — продолжение
В прошлой статье я рассказывала, как искать помещение для кафе. Там я описала два варианта:
- Придумать такой формат, чтобы не зависеть от арендодателя.
- Арендовать обычное помещение, но создать проект, который нельзя будет заменить.
Если вы решили пойти традиционным путем и арендовать помещение, то вам понадобится план. Я расскажу, что конкретно делать, чтобы найти точку.
- Автор: Саша Волкова
- Иллюстратор: Ivan Might
- Автор, владелица кофейни «Заварили»: Саша Волкова
Я не эксперт, не экономист — я человек с маленьким бизнесом, который уже четыре раза искал хорошую точку. Расскажу всё со ссылками и фотками — надеюсь, что статья поможет вам найти подходящее помещение быстрее.
Мы варили на улице, в сырном магазине, в сэконд-хэнде и в отдельном помещении в центре Москвы
Мы варили на улице, в сырном магазине, в сэконд-хэнде и в отдельном помещении в центре Москвы
1. Составьте список требований
Чтобы отсекать неподходящие варианты, вам нужно подготовить список минимальных требований. Вот наш:
- в Москве — мы не можем каждый день ездить на работу за город;
- стоит на трафике бизнес-центра класса A-B+ — нам нужны гости, которые готовы платить за качество;
- площадь более 15 м², но менее 60 м² — если меньше, мы не сможем создать уютную атмосферу, если больше, ремонт обойдется слишком дорого;
- есть мокрая точка — без раковины не будет ни еды, ни посуды;
- первый этаж (не подвал, не полуподвал, не второй этаж), вход без лестницы — гости не любят любые препятствия;
- не больше 3 кофеен рядом — иначе вряд ли мы найдем, чем отличаться от них всех;
- если помещение внутри БЦ, то расположено до турникетов — хотим, чтобы к нам могли пройти люди с улицы и наши подписчики;
- цена до 250 000 ₽ — больше мы не отобьем, даже если два бариста будут варить нон-стопом на четырех группах.
Требования к помещению помогают отфильтровать неподходящие варианты и сэкономить время. Но требования — это ориентир, а не закон. Будьте готовы идти на уступки. Например, мы думали, что в подвальной кофейне не может быть уютно, поэтому не рассматривали такие варианты. Но потом зашли в кофейню «Кофе внутри» в подвале на Серпуховской, и наше мнение изменилось.
Сами мы встали на семи метрах в бизнес-центре класса В без мокрой точки — то есть отступили от трех требований из восьми. И только вторым шагом нашли помещение, которое полностью подходит под требования. Если бы мы не пошли на компромисс, то, вероятно, до сих пор листали бы ЦИАН и уже разуверились найти что-то подходящее.
3. Начинайте искать
Чтобы найти помещение, надо подписаться на уведомления ЦИАНа, шерстить соцсети, ходить по городу и искать точки аренды — тут волшебных рецептов нет, любой посоветует вам то же самое.
Все варианты в пределах МКАД мы просматривали через минуту, как их выкладывали
Но Москва огромная, интернет огромный: невозможно одному просмотреть все-все предложения. Нужно или сузить круг поисков, или найти людей, которые помогут искать.
Ищите там, где таких, как вы, не хватает. Мы планировали открыть кофейню с качественными и недешевыми напитками: средний чек — 150-200₽. В Москве таких кофеен сотни, кому нужна еще одна? Мы заглянули в «Кофейную карту Москвы» и нашли три проплешины — места, где нет кофеен третьей волны. Там нас не хватает!
Кофейная карта Москвы постоянно пополняется. Теперь на ней появилась и кофейня Stories, которую мы открыли
Так мы поняли, что хотим попасть на Таганку, Проспект Мира или Киевскую. Первую кофеточку открыли на Таганке.
Ищите там, где ваши люди. Мы хотим варить кофе для сотрудников офисов, поэтому подумали о крупных бизнес-центрах: вспомнили, где офисов много, а кофеен — не очень. Нашли на карте три зоны и разошлись в разные стороны. В конце дня каждая принесла находку.
Исследовали бизнес-центры класса А и В+ возле Таганской, Павелецкой и Шаболовской
Мы потратили день, чтобы обойти эти районы: сфотографировали три объявления об аренде, но ни одно из них не подошло. Этот способ требует много времени, а отдача от него минимальная — подходит тем, кто не спешит. Чтобы ускориться, вовлеките в эту работу друзей.
Ищите глазами друзей. Попросите знакомых: пусть пока гуляют, фотографируют красные объявления в окнах. Так вам станут присылать объявления об аренде из всех концов Москвы. Правда, большая часть этих объявлений будут совсем-совсем неподходящими.
Ищите с помощью высоких технологий. К нам обратилась компания, которая делает прогнозы на основе бигдаты — ребята захотели на нашем примере протестировать свой сервис. Вот как это работает.
Робот собирает информацию о часах работы разных точек общепита и о том, что в них покупают. Так он определяет зоны, где в радиусе 300-метров не покупают кофе. Затем находит места, где сосредоточен потенциальный спрос: вузы, школы, кинотеатры — места, где люди учатся или отдыхают. Потом объединяет эти данные и показывает зоны необслуженного спроса: где кофе хотят, но купить его негде. Потом проверяет, есть ли в окрестности свободные торговые помещения. В итоге выдает адреса подходящих точек. Круто?
Так для нас нашли 3 точки аренды возле вузов
Мы не воспользовались этой находкой, потому что хотели варить кофе не для студентов, а для сотрудников офисов. Мы дали роботу новое задание и сузили рамки: свободные площади возле бизнес-центров класса А и В+, чтобы рядом было не больше трех других кофеен. Робот не смог нам помочь: «площадка, соответствующая заданным условиям, в Москве не обнаружена».
Но вы можете воспользоваться подобными сервисами; главное — ставьте задачу на поиск точно и реалистично.
Не надейтесь на агентства. Все средства хороши, надо бить во все колокола. И только риелторы, по нашему опыту, в этом деле не помощники. Начинающий бизнес выбирает помещение со ставкой до 250 000₽ — при таких ценах риелтор ничего не заработает. Агентства присылают несколько вариантов, подходящих по критериям, а затем все подряд. Вы только теряете время.
Если находите точку, которая соответствует требованиям, тут же выезжайте смотреть. Хорошие предложения в Москве живут несколько часов.
4. Оцените помещение
Обычно мы проводили в помещении 10-20 минут: осматривали комнаты и коммуникации, задавали вопросы владельцу. С нами ездила шеф-бариста Ира — она замечала те недочеты помещения, о которых мы бы даже не подумали. Например, неудобное расположение подсобки. Постепенно мы составили чек-лист — список характеристик, которые влияют на наше решение.
Влияет на итоговую цену проекта:
- возможность торговаться. Обычно у арендодателя можно выбить 10-15% скидки и арендные каникулы. Если он не идет на уступки, то, скорее всего, потом вам с ним тоже будет сложно;
- качество ремонта. Если помещение почти готово, то ваши риски небольшие, если оно убитое, то придется вложить дополнительно 200-700 000₽;
- качество коммуникаций. Электричество, розетки, мокрая точка, туалет, вентиляция — это муторно и дорого, поэтому лучше, если всё это уже есть в помещении.
- коммунальные платежи. На одной точке нам предлагали платить 50 000₽, в том числе за содержание бассейна и сауны — они есть где-то на территории жилого комплекса, пустуют;
- охрана, уборка. Надо узнать, они как-то организованы, или вам предстоит сделать все самим.
Влияет на привлечение гостей:
- соседи. Если встанете дверь в дверь с сексшопом, консервативные гости постесняются к вам заходить; если с шаурмячечной, всё испортят запахи;
- согласование вывесок. Узнайте у владельца помещения, какие вывески были у ваших предшественников — если у этого здания сложное согласование, вы не сможете привлечь трафик;
- высота потолков, окна, вид из окон. Хорошо, если удастся посмотреть помещение днем, когда видно, как оно смотрится при свете;
- планировка. Если видите неудобные стены, сразу спросите, какие несущие, а какие — нет.
Влияет на риски:
- законность. Нужно заранее узнать требования СЭС и другие юридические нюансы, которые относятся к вашему бизнесу. Если помещение не соответствует нормам, арендовать его рискованно;
- собственность. Если помещение в субаренде, могут возникнуть сложности с посредничеством — любая неурядица между арендодателями будет влиять на ваш бизнес.
Пройдите по этому чек-листу и всё запишите. Если что-то из списка не в порядке, вам придется это учитывать, когда будете просчитывать бизнес-кейс. Например, чем больше коммуналка, тем больше вам придется зарабатывать, чтобы ее отбить. Если нет вывески, мало кто из прохожих к вам зайдет. А если у вас проблемы с нормами СЭС или отношениями собственников, то вероятно, вы вовсе лишитесь бизнеса.
5. Посчитайте и подумайте
Если помещение понравилось, не хватайтесь за него сразу — вам нужно еще многое узнать и посчитать. Иногда договоры подписывают тут же, на подоконнике, но чаще на это уходит время. Вы можете отправить владельцу помещения «письмо о намерениях», чтобы он знал, что вы заинтересованы. А сами отправляйтесь изучать район и считать трафик.
Но об этом в следующей статье.
Если коротко
Составьте список требований к помещению.
Чтобы не терять время, сузьте круг поиска, привлеките друзей и технологичные сервисы.
На месте проверьте помещение по чек-листу.
Читайте следующую статью о том, как оценить, насколько удачная ваша точка.
Получайте раз в неделю подборку лучших статей Жизы
Рассказываем истории из жизни бизнесменов, следим за льготами для бизнеса и
даём знать, если что-то срочно пора сделать.
Для тех, кто с кофейней
«У нас был очень подробный бизнес-план, мы всё просчитали»
Истории · 24 May
Елена Быкова открыла «Венское кафе» в частной клинике – ребята варят кофе для пациентов и врачей. В интервью о том, как через год вышли в прибыль и что делали, чтобы в кофейню приходили не только пациенты, но и местные жители.
Как искать место для кафе
Истории · 24 May
За полгода девчонки открыли 3 кофейни и для каждой сами нашли помещение. В статье — о рынке коммерческой недвижимости в Москве: правда, боль, цифры и немного надежды.
Какой кофе выбрать в кофейню
Истории · 24 May
Есть кофе за 1200$, а есть за 450₽ . В статье разобрались, какой кофе выбрать для кофейни, чтобы угодить аудитории и вписаться в экономическую модель.
Как найти помещение под кофейню
На чтение 2 мин Просмотров 327 Опубликовано 18.08.2018
При поиске подходящего помещения под кофейню, на самом деле, у вас есть всего несколько путей:
Содержание
- ИСКАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО
- ОТКРЫТЫЕ ИСТОЧНИКИ ПО ПОИСКУ ПОМЕЩЕНИЙ
- РИЕЛТОР/АГЕНТСТВО
ИСКАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО
Идеальный вариант, если вы планируете открыть точку внутри ТЦ/БЦ, парка или общественного учреждения. Если вам нужна точка с отдельным входом, это проблематично: все помещения обойти не удастся, да и не всегда владельцы вещают на фасад большую табличку «аренда». Однако, если вы знаете, что конкретно в этом месте много людей, нуждающихся в кофе — стоит обратиться в близлежащие заведения. При кассовые зоны магазинов, проходные бизнес-центров, холлы торговых центров. В этом случае нужно обращаться напрямую к арендатору или владельцу помещения. Вполне возможен такой вариант, что либо какому-то из арендаторов не нужна столь большая площадь, которую он занимает, либо владелец площади даже не представлял что с нее можно получать арендную плату за островок кофе с собой. Это идеальный вариант, т.к. арендная ставка в таком случае обычно будет ниже.
ОТКРЫТЫЕ ИСТОЧНИКИ ПО ПОИСКУ ПОМЕЩЕНИЙ
«ЦИАН», «Авито», «Из рук в руки» и пр. — сегодня таких платформ очень много. Это хороший и удобный вариант, особенно если вам нужно помещение в спальном районе или в вашем городе нет дефицита площадей под аренду. Имейте ввиду, что подобные объявления в больших городах обычно значат, что всем «своим» эти площади уже предложили и они им не подошли. Либо вторая напасть с объявлениями о сдаче площадей — утаивание информации, либо скрытые платежи и комиссии в договоре аренды. Например объявление о сдаче площади на одной из проходных БЦ, а по факту, пообщавшись с текущими арендаторами вы узнаете, что в скором времени на этой проходной будет ремонт, предположительное время ремонта 6 месяцев. К сожалению, такое встречается сплошь и рядом. Это не значит, что при поиске места под аренду кофейни не стоит использовать этот вариант поиска, просто стоит быть чуточку бдительнее.
РИЕЛТОР/АГЕНТСТВО
Тратиться на риелтора или не стоит?
Решать только вам, но, по нашему опыту, особенно надеяться на то, что специалист со стороны подберет вам идеальный вариант самостоятельно, не очень разумно. Но в чем риелтор может помочь, так это в продвижении вас в очереди на удачное помещение и в оформлении документов. Если вы решили действовать без риелтора, настоятельно рекомендуем вам как минимум нанять юриста для проверки договора и арендодателя.
🏠 Как снять помещение в Волгодонске на Циан?
- ✓ Ищете объявления об аренде помещений в Волгодонске?
- ✓ В базе Циан 29 помещений в Волгодонске
- ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит снять помещение в Волгодонске?
| 🔷 Средняя цена аренды: | 100 тыс. руб. |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 8,5 тыс. руб. |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 9,61 млн. руб. |
📏 Какая площадь помещений в Волгодонске?
- ✅ Минимальная площадь: 14,27 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 3,8 тыс. м²
Проверьте, подходит ли место для вашего бизнеса
Получите аналитический отчёт по торговым площадям и помещениям свободного назначения
Снять помещение в Волгодонске
- Без НДС
- 5 000 руб. за м² в год
Арт. 35631736
Сдается помещение свободного назначения в здании с магазином «Светофор», расположенный по адресу ул. Степная, д.24. S — 120 м2. Помещение со всеми коммуникациями. Удачное месторасположение, высокий автомобильный и пешеходный трафик. Помещение с…
Салита
Документы агентства проверены
неделю назад
15 май, 19:09
- Включая НДС 63 000 руб.
- 2 160 руб. за м² в год
Отапливаемый склад с парковкой площадью 2100 кв. м по адресу Волгодонск, Ростовская область, Складская улица, 5с
Характеристики и преимущества:
— теплое одноэтажное строение
— своя зона парковки на 40 м/мест, удобная транспортная доступность, на территории есть…
Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-Дону
Документы агентства проверены
3 недели назад
25 апр, 11:30
- Без НДС
- 1 385 руб. за м² в год
Арт. 38344923
Сдаётся отдельно стоящее здание.
Подойдёт под склад для различных товаров, прокат велосипедов, сварочное или столярное производство и иных видов деятельности.
Помещение сухое, есть санузел. Все коммуникации городские (вода, канализация, свет). Есть…
Салита
Документы агентства проверены
- Без НДС
- 2 494 руб. за м² в год
Арт. 33389935
Сдаётся в аренду 2-этажное здание, общей площадью 481,3 кв.м. Подойдёт под офис, медицинский центр или магазин. Отличное расположение с большим автомобильным трафиком!
Огороженная территория — 851 кв.м., с возможностью заезда грузового автотранспор…
Салита
Документы агентства проверены
неделю назад
15 май, 19:09
- Без НДС
- 8 263 руб. за м² в год
Арт. 41213879
Сдаётся помещение свободного назначения. Арендная плата — 700 руб/кв.м.
Два отдельных входа: главный и с торца дома.
Хороший пешеходный трафик.
Несколько кабинетов различной площадью.
Ремонт будет проводится в соответствии с вашими требованиями….
Салита
Документы агентства проверены
два дня назад
22 май, 12:05
- Без НДС
- 7 958 руб. за м² в год
Арт. 31663949
Сдаётся в аренду полностью или частично 2-этажное здание общей площадью 754,7 кв.м. Рассматриваются различные варианты аренды, стоимость договорная.
Большая огороженная территория — 2646 кв.м., расположена рядом со сквером «Дружба», в центре ново…
Салита
Документы агентства проверены
неделю назад
15 май, 19:08
- Без НДС
- 12 000 руб. за м² в год
Арт. 22863775
Сдаётся в аренду на длительный срок помещение свободного назначения. Общая площадь 150 кв.м. Есть возможность взять в аренду часть помещения или, наоборот, увеличить площадь до 400 кв.м. Есть санузел. Имеется дополнительный выход для разгрузки това…
Салита
Документы агентства проверены
неделю назад
15 май, 19:08
- Включая НДС 1 333 руб.
- 6 400 руб. за м² в год
Сдаются в аренду 2 помещения под любой вид деятельност
Отдельный вход, интернет, возможность разместить баннер на фасаде, большая парковка, нет депозитных платежей(платы на месяц вперёд).
1 помещение 15 квадратов-8000р/месяц.
2 помещения -11 квадратов -6000р/…
пять дней назад
19 май, 12:23
- Без НДС
- 2 308 руб. за м² в год
Сдается складское помещение, 52 кв. м. Можно использовать под магазин или пункт выдачи. Есть отдельный вход. Охраняемая территория, видеонаблюдение, подъезд для грузового транспорта. Удобный выезд на трассу. Так же есть офисное помещение (можно использовать для с…
3 месяца назад
19 фев, 12:03
- Без НДС
- 4 437 руб. за м² в год
Сдается помещение площадью 119 квадратных метров по адресу: Волгодонск, Энтузиастов 8а. Подходит под любой вид деятельности. Свой отдельный вход. Место для рекламы. Вход крытый, снега и дождя не будет. Очень много места. 3 кабинета 1 маленький, 2 больших. Имеетс…
3 недели назад
25 апр, 11:22
- УСН
- 4 200 руб. за м² в год
Помещение находится в районе центрального рынка, в здании магазина «Хозяин и К». Отдельный вход с улицы Морская. Для торговли есть прилавки и стеллажи. Можно взять в аренду 70 или 110 м2.
2 месяца назад
17 мар, 12:13
- Без НДС
- 2 420 руб. за м² в год
Предлагаем помещение под аренду. Помещение находится в городе Волгодонске, Ростовской области.
Помещение свободной планировки в цокольном этаже жилого дома. Высота потолков 3метра. Имеется 4 отдельных входа, теплое, сухое. Помещение-стройвариант, возможен ремонт…
3 месяца назад
15 фев, 12:13
- Без НДС
- 12 000 руб. за м² в год
Сдается очень не дорого отличное помещение площадью 150м2.
Первый этаж. Фасад на пр. Строителей.
Свой отдельный вход с фасада.
Вода, свет и отопление оплачиваются отдельно по счетчикам.
Можно использовать под любой разрешенный вид деятельности торговое, ка…
неделю назад
11 май, 12:23
- Без НДС
- 5 320 руб. за м² в год
Аренда 2 этаж в торговом комплексе. Общей площадью 900 м2. Автономное отопление, кондиционирования, горячая/холодная вода, электричество мощность 200 кВ, высокоскоростной оптиволоконный интернет. Центр старого города, высокая проходимость, два остановочных компле…
пять дней назад
19 май, 12:23
- УСН
- 1 800 руб. за м² в год
Помещения от 300 до 6000 м2 под склад или производство, цена от 150р/м2 в месяц.
2 месяца назад
6 мар, 22:43
- УСН
- 780 000 руб. за сот. в год
Отличная возможность для основы крупного супермаркета, обслуживающего крупный город и близлежащие небольшие города. Возможность организации на территории перевалочного пункта. Склада для хранения товаров. Стоянка грузового транспорта. Железнодорожная ветка по гра…
пять дней назад
19 май, 12:23
4 этаж
Торговая площадь
15 300 ₽/мес.
1 этаж
Торговая площадь
18 000 ₽/мес.
2 этаж
Торговая площадь
30 000 ₽/мес.
2 этаж
Торговая площадь
30 000 ₽/мес.
1 этаж
Торговая площадь
68 550 ₽/мес.
неделю назад
17 май, 08:51
- Включая НДС 2 666 руб.
- 11 099 руб. за м² в год
Помещение в новом торговом центре
Подходит под любой вид деятельности
Красивый современный фасад с витражным остеклением
Хороший автомобильный и пешеходный трафик
Якорные арендаторы: универсам «Пятерочка», «Магнит-Косметик», WILDBERRIES, ОЗОН. В дальнейш…
Ваш Дом
Документы агентства проверены
2 месяца назад
7 мар, 14:12
2 недели назад
5 май, 19:55
- Включая НДС 2 261 590 руб.
- 708 000 руб. за м² в год
Квартал В7, пересечение улиц А.Королева и К. Маркса.
1 большой зал, 2 средних зала, 1 маленький.окна выходят на улицу центральную. Есть общий парадный вход, есть отдельный со двора . Парковка с двух сторон здания. Рядом остановка 20м, различные магазины, жилые мн…
неделю назад
15 май, 14:39
- Без НДС
- 12 000 руб. за м² в год
Сдаю в аренду помещение площадью 1800 кв.м.
ТК расположен на первой линии.
Представляет собой трехуровневое здание общей площадью 1800 кв.м..
Имеется подъемник (лифт) для маломобильных групп населения для передвижения с первого на второй этаж.
Собственная парковк…
полгода назад
23 сен, 10:53
- УСН
- 6 000 руб. за м² в год
Сдается бар/ресторан/кафе/ночной клуб «Арена», расположенный в здании гостиницы на площади Победы. Адрес: Ленина 52а. Состояние на фото, делать ничего не нужно. Все оборудование, барная стойка, мойки, куча санузлов, комнаты отдыха, VIP. Если у Вас есть готовая ид…
3 недели назад
25 апр, 11:24
- УСН
- 8 500 руб. за м² в год
Сдается в аренду помещение на 3 этаже торгово-офисного центра «КомсоМОЛЛ» на улице Энтузиастов 20А, напротив кинотеатра «Комсомолец»
Есть помещения разной площади от 16 до 38 м2.
— Хорошая транспортная доступность.
— Высокий пешеходный и автомобильный трафик….
Ваш Дом
Документы агентства проверены
2 месяца назад
7 мар, 14:28
- УСН
- 9 600 руб. за м² в год
Сдается в аренду помещение на 2 этаже торгово-офисного центра «КомсоМолл» на улице Энтузиастов 20а, напротив кинотеатра «Комсомолец».
Аренда + коммунальные платежи. Есть возможность деления площади на отдельные помещения.
— Центр города. Высокий пешеходный и а…
Ваш Дом
Документы агентства проверены
3 месяца назад
6 фев, 17:03
- Включая НДС 113 976 руб.
- 228 000 руб. за м² в год
Сдам помещение в аренду,на длительный срок, новый евро ремонт, отдельный вход и выход для погрузки, отделка чистовая, свой санузел,вода, канализация, отопление, парковка. есть возможность установки большого рекламного щита на крыше для рекламы, Подходит под торг…
3 недели назад
30 апр, 12:48
- Без НДС
- 3 000 руб. за м² в год
Сдам торговое помещение общей площадью 320 м кв. Помещение расположено в подвале многоквартирного дома. Высота потолков 3,1 м. Отдельный вход с ул. 30 лет Победы. Ремонт 2021 года. Сигнализация, вентиляция, с/у , интернет. Высокий пешеходный и автомобильный трафи…
3 месяца назад
15 фев, 12:13
- УСН
- 7 059 руб. за м² в год
Сдается в аренду нежилое помещение под офис, торговлю, ломбард, фин. Учреждение, пункт выдачи и т. П. На длительный срок. Расположено на 1 этаже, отдельный вход с улицы, удобная парковка.
Бывший офис банка, внутри имеется полностью оборудованный кассовый узел с…
неделю назад
17 май, 12:38
- Включая НДС 73 900 руб.
- 7 200 руб. за м² в год
Этот агент замечен в размещении недостоверных предложений. Возможно, это объявление вымышленное. Служба качества ЦИАН не рекомендует звонить по этому объявлению. Если вы позвонили, но объекта нет, оставьте жалобу. Подробнее
ID 834904
Документы агентства проверены
- 1
- 2
Объявление перенесено в архив.
Объявление от застройщика.
|
Торговая площадь в аренду, 1 м2, Весенняя улица, 12 Волгодонск |
1 000 |
||
|
Сдаются в аренду помещения площадью от 33 до 680 кв.м. по адресу г. Волгодонск, ул. Весенняя 12А, 1 й этаж. По всем интересующим вопросам обращаться по телефону. |
|
Аренда торговой площади, 25 м2, улица Академика Королёва, 7 Волгодонск |
25 000 |
||
|
Сдается торговый павильон 25 кв м вода,канализация более подробно по телефону |
|
Сдам в аренду торговую площадь, 18 м2, улица 30 лет Победы, 22 Волгодонск |
70 000 |
||
|
Сдаю небольшой магазин 18 квм в самом проходном месте города Волгодонск! Здание капитальное, все коммуникации есть. Идеально под табак, займы, ломбард, телефоны, миникофейни. |
|
Сдается торговая площадь, 1000 м2, проспект Строителей, 21Б Волгодонск |
15 000 |
||
|
Самая Низкая Аренда На Торговой Площади от 400р.. |
|
Сдается в аренду торговая площадь, 40 м2, проспект Мира, 46А Волгодонск |
Общая площадь: 40 м2 Залог: 1 рублей |
20 000 |
|
|
Сдаётся торговое помещение 40м.кв. Рядом магазин Светофор, Русский свет. Удобная парковка. |
|
Сдаю торговую площадь, 6 м2, Весенняя улица, 56 Волгодонск |
Общая площадь: 6 м2 Залог: 1 рублей |
18 000 |
|
|
Сдаётся в аренду площадь под торговый островок в ТРЦ «Весенний». Наш торгово-развлекательный центр — главное место для развлечений и покупок в городе и районе. Каждый день мы принимаем более 5000 гостей. |
|
Торговая площадь в аренду, 20 м2, улица Карла Маркса, 58 Волгодонск |
25 000 |
||
|
Сдается в аренду! Собственник! Утепленный пол, потолок амстронг. Все вопросы по телефону. |
|
Сдаю торговую площадь, 462 м2, улица Карла Маркса, 68 Волгодонск |
Общая площадь: 462 м2 Залог: 1 рублей |
184 800 |
|
|
Аренда от собственника! |
|
Сдам торговую площадь, 30 м2, улица Карла Маркса, 30 Волгодонск |
15 000 |
||
|
В Т.К. Юность квартал В-8 сдаются торговые площади на 1 и 2 этаже. Площадью от 8-50 кв.м. Стоимость от 10000р. в месяц. Имеется сплит система. Также сдаются складские помещения, гараж 32 кв.м. большие ворота. |
|
Торговая площадь в аренду, 22.85 м2, Весенняя улица, 56 Волгодонск |
Общая площадь: 22.85 м2 Залог: 1 рублей |
68 550 |
|
|
Сдаётся помещение на фуд-корте главного торгово-развлекательного центра города. По соседству расположены Бургер Кинг, Суши Вок, Блинная и Баскин Роббинс. |
|
Сдача в аренду торговой площади, 49 м2, Железнодорожная улица, 20А Волгодонск |
20 000 |
||
|
Сдам аренду помещение 49 кв.м. Место проходное. Или ищу партнера открыть магазин. Есть прилавки. Желательно по продаже запчастей. |
|
Сдам в аренду торговую площадь, 37 м2, улица Маршала Кошевого, 26 Волгодонск |
Общая площадь: 37 м2 Залог: 1 рублей |
12 000 |
|
|
Сдается торговое помещение в магазине «Пятерочка». Помещение с ремонтом, закрывается рольставнями, отдельный сантехнический узел. Удобное местоположение, развитая инфраструктура, близость остановок общественного транспорта. Подходит под различные виды деятельности. |
|
Сдаю торговую площадь, 7 м2, Пионерская улица, 140 Волгодонск |
8 000 |
||
|
Сдается торговое помещение в магазине Федеральной Торговой Сети «Пятерочка». |
|
|
Торговая площадь в аренду, 600 м2, проспект Строителей, 21 Волгодонск |
150 000 |
|
|
Сдаётся в аренду помещение 108 м2 (100 м2 для зала, 8 м2 подсобное помещение) под магазин, аптеку в Торговом Центре, центр нового города, 1 этаж, вход с торца ТЦ. |
|
Сдаю торговую площадь, 55 м2, Железнодорожная улица, 54 Волгодонск |
Общая площадь: 55 м2 Залог: 1 рублей |
35 000 |
|
|
Предложение от собственника! |
|
|
Сдам в аренду торговую площадь, 48 м2, улица 30 лет Победы, 35 Волгодонск |
28 000 |
|
|
Торговое помещение по ул.30 лет Победы. Отдельный вход, все коммуникации. Коммунальные платежи по счетчикам. |
|
Сдается в аренду торговая площадь, 290 м2, улица Энтузиастов, 24 Волгодонск |
145 000 |
||
|
Сдам в аренду помещение. Собственник. Площадь торгового зала 172м2 |
|
|
Сдача в аренду торговой площади, 50 м2, Степная улица Волгодонск |
35 000 |
|
|
Сдаются в аренду помещения площадью от 50 кв.м до 250 кв.м. по адресу г. Волгодонск, ул. Степная 163. По всем интересующим вопросам обращаться по телефону. |
|
Сдача в аренду торговой площади, 80 м2, Морская улица, 29 Волгодонск |
100 |
||
|
Сдается помещение в здании Автовокзала по адресу: г. Волгодонск, ул.Морская,29 на территории действующего автовокзала с мощным пассажиропотоком. |
|
|
Торговая площадь в аренду, 12000 м2, улица Энтузиастов, 21В Волгодонск |
1 000 |
|
|
Торговый Комплекс «Олимп» Сдадим в аренду торговые площади от 10 до 150 метров квадратных . |
|
Сдается в аренду торговая площадь, 50 м2, Морская улица, 15 Волгодонск |
25 000 |
||
|
На оптово-розничной базе Соцкультбыт (бывшая Автолик) ул. Морская 15 сдается в аренду торговый павильон 50 м2. Павильоны расположены на въезде в торговую базу, что обеспечивает высокий трафик покупателей. Удобная парковка вдоль строения. В каждом помещение есть сан узел (туалет и рукомойник), подведена вода и канализация. |
|
Сдаю торговую площадь, 268.3 м2, улица Гагарина, 12Б Волгодонск |
1 |
||
|
Сдается в аренду 268 кв.м. |
|
Аренда торговой площади, 31 м2, улица Энтузиастов, 32Б Волгодонск |
18 600 |
||
|
Сдам помещение на 2 этаже, |
|
Сдается в аренду торговая площадь, 186 м2, улица Ленина, 111 Волгодонск |
111 600 |
||
|
Сдаётся торговая площадь 186 кв. метров в центре Старого города (магазин Куница) под банк, салон красоты, медицинскую клинику, магазин. Капитальный ремонт. Есть возможность сдать двум разным арендаторам. Предусмотрено разделение на две части |
|
Аренда торговой площади, 8 м2, улица Академика Королёва, 2 Волгодонск |
Общая площадь: 8 м2 Залог: 1 рублей |
3 |
|
|
Сдаётся павильон свободного назначения, можно под овощи. Место проходное, подъездные пути хорошие. Есть свет, вода, канализация, сплит-система. |
|
Сдаю торговую площадь, 62 м2, Западный переулок, 1Б Волгодонск |
Общая площадь: 62 м2 Залог: 1 рублей |
30 000 |
|
|
Аренда или продажа!!! |
|
Сдача в аренду торговой площади, 155.8 м2, Степная улица, 81 Волгодонск |
Общая площадь: 155.8 м2 Залог: 1 рублей |
116 850 |
|
|
Отличное место под продуктовый магазин, аптеку и т.д. Вопросы по телефону. |
|
Сдача в аренду торговой площади, 50 м2, Весенняя улица, 56 Волгодонск |
Общая площадь: 50 м2 Залог: 1 рублей |
60 000 |
|
|
Сдаются 2 помещения на втором этаже ТРЦ возле магазина Kari, каждое по 25 кв.м. |
|
Сдаю торговую площадь, 25 м2, улица 30 лет Победы, 18А Волгодонск |
30 000 |
||
|
В центре города сдается торговое помещение. высокий пешеходный и автомобильный трафик. |