Как найти человека для ипотеки

Что значит «кредитный донор»

Кредитный донор — физическое лицо, которое берет на себя обязательства по кредиту, а часть полученной в банке суммы передает третьему лицу — реципиенту. Донор в данном случае является клиентом банка, который заключает с третьим лицом отдельный договор займа.

Реципиенты — физические или юридические лица, которые в силу определенных причин не могут получить банковский кредит напрямую. Именно поэтому они обращаются за помощью к кредитному донору: он, как правило, является проверенным клиентом одного или нескольких банков.

Впервые понятие «кредитный донор» было упомянуто в начале двухтысячных годов. В то время услуги банков были не такими доступными, как сегодня. Поэтому предложения кредитных доноров были крайне востребованными. Для лиц, не имеющих возможности получать банковские кредиты, это чуть ли не единственная возможность привлечь кредитные средства.

Кредитный донор — не является официальным термином. Подобной профессии или рода деятельности в РФ в официально не существует. Вместе с этим, такая деятельность в России не запрещена: получив средства, клиент банка (донор) может делать с ними все, что угодно. Если речь идет о свободном расходовании средств. Следовательно, кредитный донор, это:

• Физическое лицо, являющееся проверенным клиентом ряда кредитных организаций.
• Не кредитный брокер — это два совершенно разных понятия.
• Лицо, оформляющее кредит для перезаключения договора с третьим лицом.

В некоторых случаях кредитными донорами являются организации. Но это делается для придания этому роду деятельности больше официального характера. Непосредственно обращается в банк за кредитом всегда физическое лицо.

Кому помогают кредитные доноры

В первую очередь, услуги кредитных доноров направлены на лиц, которые в банках получают отказ по заявкам. В клиентскую группу входят лица, находящиеся в “черных списках” банков, не имеющих постоянного дохода или документов, которые требуют банки для оформления продуктов.

Сами кредитные доноры указывают, что работают не со всеми желающими заемщиками. Из достаточно большого количества потенциальных клиентов, как правило, исключаются следующие лица:

• Проживающие в определенных регионах страны — некоторые из северокавказских республик, Крым, и другие местности.
• Имеющие серьезные действующие просрочки.
• Не имеющие документов — паспорта гражданина РФ.
• Не являющиеся гражданами РФ.
• Отбывающие условное наказание, либо ранее осужденные по “тяжелым” статьям УК РФ.
• Имеющие крайне негативную кредитную историю и несколько незакрытых кредитов.

Следует понимать, что кредитные доноры не помогают всем подряд. Они несут ответственность перед банками, поэтому стараются держать уровень рисков на одном пределе, — сотрудничать с платежеспособными клиентами, которым банки отказывают по непонятным причинам.

Доноры также как и банки могут отказывать в помощи клиентам без оглашения причин. На практике ими буквально копируется механизм работы кредитных организаций: с подачей онлайн-заявки и ее моментальным рассмотрением.

Как работают кредитные доноры

Смыслом подобной деятельности является процент, который донор получает от суммы, выдаваемой клиенту. Схемы могут встречаться совершенно различные, но их итог сводится к одному — кредитный донор работает за реальную прибыль, которая ему достается в виде процента с каждого оформленного кредита.

Маржа при этом может составлять до 50%, так как донор при оформлении не несет практически никаких затрат. Процедура взаимодействия состоит из следующих стадий:

1. Обращение в банк.
2. Получение кредитной суммы.
3. Заключение дополнительного соглашения с реципиентом.
4. Выдача средств реципиенту.
5. Поэтапное погашение задолженности — заемщик гасит задолженность перед кредитным донором, который, в свою очередь, вносит деньги на счет банка.

Следовательно, ошибочно полагать, что доноры получают прибыль с процентов. Это не так. К примеру, банк выдает кредитному донору 100 000 рублей. Из них он оставляет себе примерно 25 000 рублей. Заемщик при этом получает оставшиеся 75 000 рублей, но сумма его основного долга составляет исходные 100 000 рублей.

Крайне невыгодно с точки зрения переплаты по процентам. Но положение некоторых граждан такое, что им не приходится выбирать, и этот вариант для них остается единственным. Если отказывают банки, ломбарды и МФО, то остается только надеяться на помощь кредитного донора.

Возможные факты мошенничества

Кредитное донорство породило большое количество мошеннических схем, которыми не брезгуют пользоваться злоумышленники. Учитывая большой спрос на их услуги, недобросовестные игроки рынка (если их так можно назвать), используют это обстоятельство против доверчивых граждан. При этом схема работает практически безотказно.

Все дело в том, что отличить кредитного донора от мошенника практически невозможно. Доноры не работают официально, поэтому заемщики часто сталкиваются с откровенным мошенничеством, которое сложно выявить на первых стадиях. Суть схемы заключается в следующем:

1. Заемщик обращается за помощью.
2. Донор до оформления кредита требует внести предоплату в виде процента от суммы предполагаемого кредита.
3. Заемщик вносит сумму.

После получения денег мошенник пропадает. Средства перечисляются, как правило, дистанционно. Личного контакта между лицами не происходит, поэтому что-либо поделать в такой ситуации заемщик не сможет. Сумма может быть крайне незначительной. Но если ее помножить на большое количество обманутых клиентов, то речь идет уже о весьма серьезных деньгах.

Реальные кредитные доноры всячески пытаются как-то дистанцироваться от работы откровенных мошенников. Но инструментов, помогающих достичь такого результата, попросту нет. Примерно треть заемщиков, планирующих обратиться за помощью, становятся жертвой мошенников.

Как не стать жертвой мошенников

Следует понимать, что реальный кредитный донор несет намного больше рисков, чем заемщик, которому он помогает. Проблема его работы заключается в том, что он, зачастую, является самым обычным физическим лицом, которое не имеет в распоряжении действенных инструментов по взысканию задолженности. Все, что может донор, это обратиться в суд. Но и это не гарантирует ему положительный исход всего процесса.

Именно поэтому доноры избирательно подходят к выбору клиентов из числа тех, с которыми отказываются работать кредитные организации. Это весьма проблематично. Основная часть таких клиентов является заведомо неблагонадежной. Риски невозврата средств велики. В случае возникновения проблем с выплатой долга, донору придется сначала разобраться с банком, чтобы не рос размер задолженности, а затем браться за работу с заемщиком.

Так как спрос исходит от заемщиков, основная часть которых не собирается намеренно обманывать своего кредитора, следует разъяснить некоторые правила правильного подбора кредитного донора. В первую очередь, никогда не следует работать с теми, кто требует предоплату. Донор получает процент от суммы кредита, которую банк уже выдал ему.

Второе правило: всегда следует заключать договор на конкретную сумму. Сумма должна быть пропорциональна той, которую кредитный донор получил в банке. В некоторых случаях договор просто копируется с переносом всех условий по кредиту, включая и процентную ставку и сроки. При этом права заемщика остаются теми же, которыми он пользовался бы при сотрудничестве с кредитной организацией. Внимание рекомендуется обращать:

• Оформление сайта, номера телефонов, функционал.
• Список банков-партнеров.
• Отзывы на профильных сайтах и в группах в социальных сетях.
• Условия сотрудничества, которые не должны отличаться (или значительно отличаться) от банковских условий.
• Сервис.

По тому, как кредитный донор (либо его сотрудники) ведут первые переговоры с заемщиком, можно понять очень многое. Не стоит соглашаться на любые условия. Как и в случае с потребительскими кредитами, здесь всегда предусматривается возможность выбора. В такой ситуации заемщику сложно советовать обращаться или не обращаться за помощью к кредитному донору.

Где найти кредитного донора

Точный ответ на этот вопрос дать нельзя. Любой из предложенных вариантов может быть ошибочным. Идеального алгоритма для подбора донора — нет. Искать его можно в интернете — самый простой вариант.

Существует много тематических площадок и форумов, на которых реальные люди делятся информацией, советуют друг другу, как лучше поступать в определенной ситуации. Можно поискать на таких ресурсах: на них всегда много хороших предложений и вариантов.

Но перед этим можно и нужно пытаться оформить кредит в банке. Сейчас лояльных банков много, и каждый из них дорожит своими клиентами, и надеется на получение новых заемщиков. Поэтому, если данные у заемщика не критические, то он может попытаться обратиться в небольшие или малоизвестные кредитные организации.

Бытует мнение, если кредитный донор соглашается сотрудничать с заемщиком, то, с большой долей вероятности, этот самый заемщик сможет подобрать себе кредитора среди банков. С безнадежными должниками кредитные доноры не работают. Это следует понимать, и не торопиться с выбором кредитора.

Отзывы о донорском кредите

В некоторых случаях это может помочь человеку, у которого реально не остается больше никаких вариантов. Речь не о тех гражданах, которые обращаются к донору после получения отказов от нескольких банков. Если для заемщика этот способ единственный, то пользоваться им или нет — решать ему. В данном случае отзывы носят сугубо субъективный характер.

Помимо отсутствия каких-либо гарантий со стороны донора, заемщики сталкиваются и с большой переплатой по такого рода предложениям. Заемщик может получить примерно половину кредитной суммы, а платить придется за весь кредит целиком, — другая половина уходит кредитному донору в качестве вознаграждения за оказанную услугу.

Банк России предупреждает о «черных» кредиторах →

Комментарии: 1 277

Кредитный донор: кто и на каких условиях поможет вам получить заемные деньги?

Понятие «донор» для большинства прочно связано с медицинской терминологией, когда один человек отдает другому часть своего тела — кровь, почку, костный мозг и т.п. Но этот же термин распространяется и на финансовую сферу, когда речь заходит о кредитовании. По сути, кредитный донор — это человек, который помогает другим получить заемные деньги, оформив на себя кредит в банке.

Есть реальные кредитные доноры, которые помогают в Москве и в других больших городах РФ. В каких случаях обращение к донору за кредитными деньгами действительно выгодно, и какие заемщика могут ждать неприятности?

Кто такие кредитные доноры, и как они работают?

Для начала разберемся, какую функцию готовы взять на себя эти посредники, и почему их услуги так востребованы.

Кредитными донорами выступают лица, которые готовы оформлять на себя кредиты и передавать их в пользование другим лицам. Правда, некоторую часть донор оставит у себя. Все риски по кредитному договору также несет донор, а не его клиент.

Люди, которые получили деньги от кредитного донора, как и в медицине, именуются реципиентами. Причем, ими могут быть и физические, и юридические лица. Клиенту требуются услуги донора, если напрямую получить кредит для заемщика становится невозможно. Например, из-за испорченной кредитной истории.

Кредитный донор — это любимый клиент банков. У него обычно кристально чистая кредитная история, хороший бэкграунд, вовремя выплаченные предыдущие кредиты. Конечно, вы не найдете подобной вакансии на сайтах по поиску работы — официально такого вида деятельности не существует. Но в реальности она процветает.

История у этой «профессии» началась еще в 2000-х годах, когда банки не были доступны для каждого гражданина. На этом фоне расцвело посредничество: человек оформлял на себя кредит, отдавал деньги реципиенту под процент и жил припеваючи. Разумеется, у таких лиц была своя «крыша», которая помогала им возвращать деньги у просрочивших должников.

С юридической точки зрения у нас нет понятия кредитного донора. Это неофициальный статус. На кредитного донора не учат в университетах, ими становятся, можно сказать, из тени. Но и назвать такую деятельность запрещенной будет ошибкой — человек вправе распоряжаться деньгами, как душе угодно. Даже если он взял эти средства в банке.

Итак, кто такой кредитный донор? Это человек, который:

• является физическим лицом и отличается блестящей репутацией в банках;
• не выступает кредитным брокером, то есть, тем, кто лишь помогает оформить кредит, но не берет ссуды на свое имя — кредитный донор как раз таки оформляет заемные деньги на себя;
• берет ссуды «под заказ», а затем оформляет договоры с третьими лицами, которым он и ссужает эти деньги.

Иногда донорами выступают юридические лица. Отметим, что такая практика более надежна — оформление договоров с организациями отличается более официальным характером, чем договорные отношения между физическими лицами. Но непосредственно сам кредит в банке кредит всегда берет отдельный человек — часто сотрудник организации.

Почему же? Юрлицам (то бишь компаниям) сложнее оформить банковский кредит. Им требуется множество документальных подтверждений. К тому же, кредиты для бизнеса часто бывают целевыми. Другими словами, банк будет контролировать, на что тратятся деньги. Становится ясным, почему частному лицу проще вести такую деятельность, нежели юридическому.

Услуги кредитных доноров интересны людям, которые раз за разом получают отказы в банках. Как правило, это лица с плохой кредитной историей, которых уже давно неофициально внесли в черные списки финансовых организаций. Сюда же относят и тех, кто не может документально подтвердить размер своего фактического дохода, а также предоставить требуемые банками документы под кредит.

Внесем некоторую ясность: доноры не всем оказывают помощь. Многим они дают от ворот поворот после проверки их данных. Так, шансов получить «донорскую» финансовую помощь мало у следующих категорий граждан:

• у которых нет гражданства РФ;
• у кого отсутствует паспорт;
• с очень серьезными просрочками по кредитам и микрозаймам — включается вопрос доверия;
• у получивших судимость по непростым статьям или у тех, кто сейчас условно осужден;
• у «счастливых» обладателей незакрытых кредитов с глубокой просрочкой, а также тех, в отношении кого приставы в настоящий момент ведут исполнительные производства.

Учитывая, что кредитный донор берет все риски на себя, он тщательно выбирает своих клиентов. Очевидно, что его интересуют люди, которые способны рассчитываться по долговым обязательствам. Например, человек имеет высокооплачиваемую работу, но банк все равно ему отказывает. Или эта работа не оформлена официально, что провоцирует отказы. В целом ни один адекватный донор не станет рисковать своими деньгами — он тщательно проверит ситуацию и человека.

Так что доноры порой отказывают своим клиентам. При этом они имеют полное право не объяснять истинные мотивы. В реальности они проверяют клиентов еще тщательнее, чем банки. Им важно, чтобы все было без обмана — в конце концов, если клиент обманет доверие кредитного донора, тому придется рассчитываться с банком из личных средств.

Переоформление займов и кредитов у доноров: как это работает?

Начнем с главного: за каждый оформленный кредит донор берет свою мзду — некий процент. Это и есть его прибыль, то есть то, ради чего вся эта деятельность и затеяна. Имейте в виду: комиссия по донорскому кредиту иногда достигает и 50%.

Собственно, сама схема работает следующим образом:

1. Стороны согласовывают между собой сумму и сроки.
2. Донор проверяет клиента, и если тот ему подходит, он одобряет дальнейшую сделку.
3. Стороны подписывают между собой договор.
4. Затем кредитный донор обращается в банк и получает деньги.
5. После чего с получателем заключается дополнительное соглашение о передаче денег под заем.
6. Означенные средства выдаются человеку. Иногда требуется дополнительное оформление у нотариуса.
7. Далее реципиент выплачивает деньги донору, а тот возвращает суммы в банк.

Произведем нехитрые расчеты. Если клиенту донора требуется 200 тысяч рублей, своему «благодетелю» он обязан будет единовременно заплатить за услугу от 50 тысяч.

В чем подвох, спросите вы? Конечно, в условиях кредита. Придется платить больше по процентной ставке. Но увы, раз уж возникла необходимость обратиться к донору, вы очевидно не в том положении, чтобы выбирать. Если вам отказали банки, микрофинансовые организации и ломбарды, или вам нужна большая сумма, действительно, остается только воспользоваться поддержкой доноров для получения кредита в банке.

Помните, возвращать кредит все равно придется с процентами. И да, если банк не одобряет ссуду, без посредников не обойтись. Поэтому необходимо заранее быть готовым к дополнительным расходам.

«Кредитный донор без предоплаты срочно»: как обманывают на этом рынке?

Увы, отсутствие законного регулирования всегда влечет анархию и расцвет мошенничества. И в кредитном донорстве очень много аферистов, которые пытаются раздобыть легких денег.

Самая распространенная мошенническая схема работает следующим образом:

1. Вы находите «кредитного донора», который готов оформить вам ссуду за «откат», скажем, в 25%.
2. Вы обсуждаете условия и в процессе узнаете, что нужно вносить предоплату. Например, те же 25% от запрошенной суммы.
3. Вы, как честный человек, вносите эти деньги. И теряете «посредника» из виду. Свои 25% тоже, кстати.

Стоит ли объяснять, что требовать оплату услуги наперед, безо всяких гарантий, будут только финансовые аферисты. В честных сделках деньги вы внесете только после подписания договоренностей. Потому что донор вычтет нужную сумму с новоиспеченного кредита. Это и логично — человек обращается к донору как раз потому что денег нет совсем или их еле хватает. Откуда же взять предоплату? А берется она как раз с полученных у банка денег.

Проблема еще в том, что заемщики почему-то считают такие услуги незаконными и потому редко встречаются с донорами вживую, в основном — онлайн, по телефону и так далее. Соответственно, потом сложно найти, кому вы перевели деньги. По неофициальной статистике, около 30% клиентов доноров становятся жертвами жуликов.

Эксперты рекомендуют оформлять любые денежные взаимоотношения хотя бы под расписку. Так вы максимально оградите себя от рисков.

Учитывайте, что в этой ситуации больше остальных рискует сам донор. Он оформляет кредит на себя, а значит, выступает ответственным лицом перед банком. Если вы вдруг перестанете платить, ему придется выплачивать кредит из собственного кармана.

Риски кредитных доноров: почему эта профессия не для всех?

Для несведущих людей кредитный донор сродни Дэвиду Копперфильду — человек просто делает деньги из воздуха, не так ли? И порой закрадывается шальная мысль — а что, если мне тоже так попробовать? Хотя бы в отношении знакомых.

Но если вы глубже окунетесь в реалии, вы поймете, что здесь присутствует достаточно много риска. Не факт, что вам будут возвращать эти деньги вовремя. Да и сколько историй уже ходит в интернете, когда близкие родственники становились врагами после подобных фокусов? Тогда что уж говорить о друзьях или вообще о незнакомых ранее людях?

Если заемщик вдруг перестанет выплачивать донору деньги, у того возникнет вопрос — как получить их обратно. У банков в этом плане есть хорошие преимущества — они вправе направлять официальные претензии и обращаться к коллекторам. Увы, для частного лица-кредитора такая дорога закрыта.

В чем же дело?

Отсюда сложности:

1. Конфликты по возврату займов разрешаются не так, как это делают банки и микрофинансовые организации. Поскольку юридически такое «переодалживание» выступает займом, в целом, частному кредитору будет сложнее взыскать деньги, чем банку. У кредитных организаций досудебное и судебное взыскание поставлено на поток.
2. К коллекторам обратиться нельзя. Дело в том, что коллекторский бизнес в России заточен «под опт». Агентства предпочитают сотрудничать с банками и МФО, у них шаблонные договоры «заточены» под юридических лиц, предоставляющих финансовые услуги. С частными гражданами коллекторы практически не работают. А значит, взыскивать с нерадивого клиента придется своими силами.
3. В случае обмана кредитному донору придется пойти в суд и попробовать стребовать деньги по закону. И в этом случае банк опять-таки находится в более выигрышном положении. Ему проще взыскать нужную сумму, опираясь на кредитный договор. А вот частному кредитору это дастся сложнее. Не факт, что суд его не «отфутболит», и тогда начнутся изматывающие оспаривания решений в вышестоящих инстанциях.

Увы, профессию кредитного донора никак нельзя назвать безопасной и легкой, несмотря на кажущиеся солидными вознаграждения. Собственно, поэтому доноры тщательно отбирают рынок клиентов. Они не соглашаются брать кредит под «кого попало», потому что понимают, что ответственность лежит на них, в первую очередь.

Как не потерять деньги при сотрудничестве с кредитным донором

Чтобы избежать аферистов, не попасть на деньги самому и не подставить других, нужно соблюдать правила работы, актуальные как при взаимодействии с кредитными донорами в Москве, так и в Санкт-Петербурге или в других городах:

1. Никаких предоплат! Ни при каких условиях. Донор и так получит свою долю из оформленного кредита — вам не нужно готовить деньги заранее (как правило, их и нет). Если с вас требуют средства на якобы оформление/страховку или на другие сопутствующие услуги — вас обманывают.
2. Соглашение по займам стоит заключать исключительно на конкретные суммы. Часто применяется следующая практика: в соглашении между сторонами копируются ключевые части кредитного договора. В частности, по выплате процентов, конкретные реквизиты для оплаты, по срокам и датам и так далее.
3. Взгляните на то, как оформлен интернет-ресурс донора. Важно, чтобы это был не профиль-однодневка. Ответственные доноры стараются расписать актуальные сведения, касающиеся их деятельности, вплоть до банков-партнеров. На сомнительных сайтах обычно нет даже базовой информации. Да и выглядят они, мягко говоря, непрезентабельно.
4. Проверяйте отзывы, это важно. Можно почитать тематические сайты и форумы, «прошерстить» социальные сети. Сейчас это привлекательная тема, вы так или иначе будете встречать информацию об ипотечных донорах, о классических кредитных посредниках, их черные списки и так далее. Почитайте о доноре, которого вы выбрали — правда или обман то, что он готов помочь, как это работает, есть ли обиженные клиенты и так далее.

Еще один важный фактор — переговоры. Обратите внимание на то, как с вами будут разговаривать, с какой интонацией, какие предложения будут делать. Если вы слышите повелительный тон, и при этом вас пытаются поторопить, предлагают сомнительные схемы — лучше откажитесь сразу. Скорее всего, вы столкнулись с мошенниками.

Где реально найти кредитного донора?

Невозможно рекомендовать какого-то проверенного посредника, да и специального портала, где они все собираются, словно на воскресной ярмарке, не существует. Здесь нужно самостоятельно искать настоящего и честного донора. Поисковые системы готовы предложить наиболее популярных кредитных доноров — их вы найдете на первых страницах выдачи.

Изучив предложения, не забудьте про отзывы, особенно на сторонних тематических площадках, где пользователи делятся своим опытом взаимодействия с тем или иным кредитным донором.

Помните, взять кредит через донора будет всегда дороже, чем оформить ссуду напрямую. Даже если вы столкнулись с отказом, не отчаивайтесь, попробуйте еще раз подать заявки в один-два сторонних банка. Потребительское кредитование — это бизнес.

И финансовые организации заинтересованы в притоке новых клиентов. Вполне возможно, что ваша заявка будет все-таки одобрена в одном из малоизвестных региональных банков.

Еще одно правило — доноры почти никогда не соглашаются выдавать займы клиентам, которым ни один банк уже не даст кредит (что бы они ни писали на своих сайтах про одобрение займа «под донора» с любой закредитованностью и кредитной историей). Поэтому, вероятно, что при должных усилиях вы и сами получите результат с одобренной заявкой, например, на потребительский кредит, без привлечения «посредника».

Но если уж без сторонней помощи никак, вам нужно искать предложения вроде «выступлю кредитным донором». Все это вы найдете в интернете. Но тщательно проверяйте информацию и не соглашайтесь на первое же объявление. В целом, в сети нет единой базы брокеров или доноров. Задача заемщика — самостоятельно выбрать наиболее подходящее предложение, вызывающее максимальное доверие.

К сожалению, кредитный донор — это не всегда решение проблемы. Если вы столкнулись с закредитованностью и не можете выбраться из долговой ямы, начните с улучшения своего финансового благосостояния. Обратитесь к нашим кредитным юристам — мы подробно изучим вашу ситуацию и найдем выход из трудного материального положения, подходящий именно вам. Для этого оставьте заявку в форме обратной связи.

Статьи по теме

Популярные статьи

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость

Без дополнительных расходов

от 4,5% в год

Процентная ставка

до 12,5 млн  ₽

Сумма кредита

от 150 000 ₽ до 12 500 000 ₽

от 2 месяца до 300 месяцев

© 2011 – 2023 ООО«МБК» Адрес юр.: 101000, г. Москва Большой Спасоглинищевский пер., д. 9/1, стр. 16а, офис 1-4 ИНН 7710889274 КПП 770901001 ОГРН 1117746378485 Официальный партнер кредитных организаций, предоставляющих займы и кредиты на основании действующего законодательства РФ. Лицензии: ПАО «Совкомбанк» №963, АО «Банк БЖФ» № 3138, ПАО КБ «Восточный» №1460, ПАО «Норвик Банк» № 902.

— со страховкой 4,50%

— без страховки 8,50*

* Процентная ставка устанавливается в зависимости от категории клиента

Гражданство, постоянная регистрация или проживание

Возраст на дату получения кредита

Возраст на дату окончания срока кредита

• Паспорт
• СНИЛС

1. Заемщик берет заём размером в 1 000 000 рублей на срок 365 дней, процент за пользование кредитом составляет 5,5% в год.
2. Переплата за год пользования по формуле аннуитетных платежей* составит: 30 041 рубль (1 000 000 * (5,5% / 12 + (5,5% / 12)/(((1 + (5,5% / 12))¹²) — 1)) * 12) — 1 000 000  = 30 041 рубль.
3. Следовательно, переплата в день: 30 041/365 = 82 рубля.
4. Заём был взят на срок 365 дней, следовательно, переплата за пользование займом составляет: 365 * 82 = 30 041 рубль.
5. Общая сумма к выплате по займу: 1 000 000 + 30 041 = 1 030 041 рубль.
6. Срок кредитования — от 61 дня до 9 125 дней.
7. Процентная ставка — от 4,50% до 12,50% годовых

* Формула расчёта переплаты при аннуитетных плетежах  (S * (i + i/((1+i)ⁿ — 1)) * Y) — S, где S- сумма кредита, i- процентная ставка, n- срок, Y- количество месяцев в году.

Информация о последствиях неуплаты

При неуплате долга по кредиту банк вправе оштрафовать должника.

При просроченном платеже начисляется неустойка и это негативно влияет на кредитную историю.

Неустойка зависит от типа кредита, и определяется как процент от суммы просроченного платежа за период просрочки.

Банк вправе звонить должнику, чтобы выяснить причину неуплаты долга, также банк вправе продать долг третьим лицам.

На первый взгляд, подобная сделка кажется приемлемым выходом из ситуации, но на самом деле это обман — подобные операции незаконны. Рискуют обе стороны: подставной заемщик — репутацией и тем, что сам будет расплачиваться, если его «клиент» исчезнет; фактический получатель средств переплачивает посреднику, а иногда связывается с преступниками, которые берут предоплату, а потом не отвечают на звонки.

В 25 лет я понял, что лучше платить 15 тысяч рублей за свою квартиру, чем за аренду.

В результате я решился на ипотеку. Но поскольку такой большой кредит мне не давали, а денег на первоначальный взнос у меня не было, я попросил родственников помочь мне. Как показывает нынешняя ситуация на рынке недвижимости, я все сделал правильно и своевременно.

Исходные данные

Я живу в Красноярске. У меня нет ни жены, ни детей, ни накоплений. В собственности есть часть квартиры в маленьком городе на Севере, но цены там низкие: кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры площадью 72 м² не превышает миллиона рублей. Машины у меня нет. Официальная зарплата — 30 000 Р, неофициальная — еще примерно столько же. Эти деньги я трачу на еду и жилье, также плачу из них 5000 Р в счет потребительского кредита. Осталось выплатить 40 000 Р.

Все говорило о том, что необходимо покупать квартиру как можно быстрее. Экономисты и специалисты в сфере недвижимости считали, что дальше жилье будет только дорожать. Я наблюдал это сам: в начале 2020 года квартиры в Красноярске стоили около 55 тысяч за 1 м². Когда я начал искать квартиру в июле 2020 года, цена уже зафиксировалась на уровне 65 000 Р.

План «А»

Покупка с завышением

У меня не было денег на первоначальный взнос. Даже для самой маленькой квартиры нужно минимум 250 000 Р. Нельзя было забывать о других тратах — на услуги риелтора, ипотечного брокера, нотариуса, уплату госпошлин и прочее. Сумма набегала весьма приличная. Но если на госпошлину и прочие некрупные расходы деньги нашлись бы, то проблемы с первоначальным взносом нужно было решать.

В итоге я отказался от этого варианта, потому что банки не одобряли мне ипотечный кредит.

План «Б»

Сельская ипотека на маму

Наверняка меня поймут не все: мало кто согласится взять на себя ипотеку для другого человека. Но в своей семье я уверен на сто процентов.

Когда мне отказали в ипотеке, я подумал о том, чтобы взять ее на родственников. Выбор пал на маму, у которой прекрасная кредитная история и хорошая официальная зарплата. Сумму я называть не буду, но могу сказать, что с учетом пенсии ее доход выше, чем мой с двух работ.

Еще я бы мог договориться с братьями, но они уже платили по своим ипотекам — и не факт, что им одобрили бы еще одну.

Я поговорил с мамой, и она согласилась. У нас тесная связь, к тому же это повод перевезти ее в Красноярск, в мою квартиру, когда она выйдет на пенсию.

В этот раз я попросил помощи у знакомого ипотечного брокера, чтобы не упустить никаких нюансов при запросе ипотечного кредита. Специалист помог нам подать заявку на сельскую ипотеку под 2,7% в Сбербанк и «Россельхозбанк».

Мы были в ожидании радостной новости об одобрении ипотеки, но не сложилось: «Россельхозбанк» одобрил маме всего 800 000 Р. Чтобы подать заявку повторно, нужно было ждать три месяца.

В Сбербанке нам и вовсе отказали. Банк выяснил, что мама — созаемщик по ипотеке у другого сына, где ежемесячный платеж составляет 24 000 Р. Оказалось, что эти деньги также отнимаются от ее доходов. Но поскольку платит мой брат, мы про это забыли и не указали в заявке. А доход мамы не позволял быть созаемщиком по двум ипотекам.

В итоге и этот вариант у нас не выгорел. Но мы ничего и не потеряли: поскольку заявку не одобрили, денег брокер с нас не взял.

План «В»

Переуступка с завышением цены

Я обратился к знакомому риелтору. Он подсказал, что можно попробовать получить ипотеку с господдержкой по льготной ставке — 6,4%.

Этот способ мне не подошел, потому что мы не нашли подходящих вариантов: на рынке недвижимости был ажиотаж, квартиры разбирали как горячие пирожки.

План «Г»

Ипотека на всю семью

В какой-то момент мы вспомнили, что можно привлечь созаемщиков, чтобы увеличить сумму по ипотеке. Если основной заемщик — для банка это была мама, а по факту я, — вдруг перестанет платить, банк может обратиться к созаемщикам и предложить им выплатить долг. Поскольку риски банка уменьшаются, он может одобрить большую сумму кредита. Созаемщиками согласились стать оба моих брата.

Для ипотеки нужно было оформить страхование жизни и здоровья основного заемщика. Маме насчитали 30 000 Р ежегодно. Мы посчитали, что при ставке 6,4% за весь срок ипотеки только за страховку мы заплатим около 500 тысяч рублей при переплате по кредиту 1,2 млн рублей. То есть общая сумма выйдет около 1,7 млн.

Если отказаться от страховки, ставку повысят на 1%. В нашем случае мы бы переплатили по кредиту 1,5 млн рублей, если бы не стали погашать все досрочно. Получалось, что без страховки нам выгоднее. Да и легче платить на 1000 Р больше в месяц, чем 30 000 Р раз в год.

Я выбрал квартиру уже не в пригороде, а в Красноярске — в новом районе на берегу Енисея. Причин было две: там рядом жил брат со своей семьей, а район только начинали застраивать, поэтому цены были ниже. Благодаря новому Николаевскому мосту, соединившему части города, до центра можно добраться за 10 минут — через левобережную набережную, где обычно не бывает пробок.

Цена квартиры — 2 214 390 Р, площадь — 33,1 м², то есть 1 м² стоил 66 900 Р. Сейчас цены в этом районе повысились — 1 м² стоит уже более 80 тысяч. Я успел вовремя.

Первоначальный взнос

На первоначальный взнос мне требовалось 15% от стоимости квартиры — 335 000 Р. С ним мне тоже помогла семья: 100 000 Р дала мама из накоплений, а на оставшиеся 235 000 Р брат оформил кредит.

Когда я решил покупать квартиру, мой брат надумал купить машину и обратился в несколько банков за кредитом. Его заявки одобрили два банка. В одном он взял кредит себе на машину, а в другом — 250 000 Р мне на первоначальный взнос. Срок кредита — 2,5 года, ставка — 19,9%, ежемесячный платеж — 10 600 Р. Страховки нет.

Никаких обязательств вернуть деньги я не подписывал. Плачу исключительно за кредит, без каких-либо надбавок. Перевожу брату деньги, а он кладет их на счет.

Сделка

Моя мама живет в другом городе, а братья работают вахтовым методом, поэтому было важно всех состыковать и не упустить время.

После бронирования квартиры нужно было подождать, пока подготовят бумаги — окончательный вариант ДДУ, документы строительной компании и остальное. Нам все сделали только спустя полтора месяца. Сотрудники строительной компании объясняли задержку сильным ажиотажем.

Когда все было готово, нам назначили встречу с ипотечным менеджером в банке. Маме пришлось взять неделю отпуска за свой счет для сделки. Один из братьев не смог присутствовать, так как уже улетел по работе. Он оформил доверенность на маму, чтобы она могла представлять в банке и его интересы как созаемщика. Доверенность обошлась нам в 1500 Р. Другой брат пришел сам.

Мы подписали кредитный договор и отправили его номер застройщику. Дальше нам назначили встречу в МФЦ, где мама встретилась с представителем застройщика и подписала ДДУ. Затем договор сдали на регистрацию. Госпошлина за регистрацию — 175 Р.

Документы забирал я по доверенности, поскольку мама улетела работать. Я отвез зарегистрированный ДДУ в банк нашему менеджеру. Для этого мама тоже сделала на меня доверенность за 1500 Р.

В итоге параметры кредита получились такие:

• сумма — 1 879 390 Р;
• ставка — 7,4%;
• срок — 17 лет и 10 месяцев;
• ежемесячный платеж — 15 840 Р.

Дополнительные расходы

Мы получили квартиру в январе 2021 года. Мама оформила на нас с братом доверенность, чтобы мы могли получить квартиру за нее. Она на приемку приехать не могла.

После проверки квартиры мы подписали акт приемки-передачи и получили ключи. Никаких явных проблем мы не нашли. Затем подписали документы в инвестиционном отделе: площадь получилась на 0,6 м² меньше, застройщик должен был вернуть за это деньги. Мы выслали реквизиты счета на почтовый адрес застройщика и спустя две недели получили 37 000 Р.

У представителей УК мы получили договор на обслуживание дома и узнали организационные моменты: как оплачивать, куда звонить, куда подавать показания, как зарегистрировать личный кабинет на сайте и прочее. При проверке квартиры мы сфотографировали показания электрических и водяных счетчиков. В УК это тоже задокументировали. Еще мы заплатили 100 Р за дополнительные чипы для входной двери.

Оценка обошлась мне в 2000 Р. Готовый отчет оценщик сам отправляет в банк.

В марте 2021 года я все еще оформляю собственность, госпошлина составила 2100 Р. Страховка имущества обойдется мне в 2800 Р. Ее я оформлю после того, как получу документы о собственности.

Мой случай показывает, что даже из такой нелегкой ситуации есть выход — хоть он и нашелся не с первого раза.

Теперь у меня есть собственная квартира. Правда, по документам она принадлежит маме, так как мама — титульный заемщик. Кредит на первоначальный взнос оформлен на брата. Но плачу я — в сумме 26 440 Р ежемесячно.

По поводу права собственности мы еще не решили. Возможно, в эту квартиру позже переедет мама, а я смогу купить себе другую. Пока есть время подумать.

Потратил на оформление — 13 475 Р

Доверенности	6400 Р
Страховка имущества	2800 Р
Госпошлина за регистрацию права собственности	2100 Р
Оценка	2000 Р
Регистрация ДДУ	175 Р

Как купить квартиру, если не дают ипотеку и нет первоначального взноса

1. Для первоначального взноса можно взять потребительский кредит. Но нужно как следует рассчитать кредитную нагрузку, чтобы были деньги платить сразу по двум кредитам.
2. Если у вас крепкие отношения в семье, можно попросить родственников взять для вас ипотеку. Собственность оформляется на основного заемщика, поэтому он не слишком рискует: если что-то пойдет не так, можно продать квартиру и погасить долг.
3. Финансовую помощь мне оказала семья: мама взяла на себя ипотеку, а брат — кредит на первоначальный взнос. Но так стоит делать только в том случае, если вы действительно уверены в своих близких, а они доверяют вам.
4. Мы пока не знаем, как будем переоформлять недвижимость на меня, когда я выплачу ипотеку. Но мама может переоформить ее по договору дарения. Поскольку мы близкие родственники, налог платить не придется.