Жилье ,
23 авг 2018, 16:39
0
Низкий сезон: как сэкономить на покупке дачи
Поиск изъянов, расширение географии, экономия на удобствах — что еще советуют риелторы
Осень считается лучшим временем для покупки дачи, когда на рынок выходят дополнительные объекты, освободившиеся после летней аренды, а собственники готовы идти на значительные скидки.
Советы риелторов, как сэкономить на покупке дачи, — в коротких карточках «РБК-Недвижимости».
Дальше от Москвы
Один из самых простых и гарантированных способов снизить бюджет покупки дачи — выбрать вариант в дальнем поясе Подмосковья, на расстоянии 100–150 км от столицы. Организованных коттеджных поселков здесь немного, зато большой выбор классических летних домиков стоимостью от полумиллиона рублей. Как правило, такие дачи не имеют проведенного газа, водопровода и прочих коммуникаций. «К примеру, в Шатурском, Луховицком, Талдомском районах можно найти пригодную для сезонного проживания дачу по цене в пределах 600 тыс. руб.», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Дождаться максимального дисконта
Поздняя осень считается на рынке загородной недвижимости низким сезоном, и в это время можно надеяться на дополнительную скидку. В октябре-ноябре собственники, не сумевшие продать свои дома летом и не желающие ждать следующего года, гораздо охотнее соглашаются с условиями потенциального покупателя. Размер дисконта в этой ситуации начинается от 10% и может достигать 30%. Однако дело не только в сезонном факторе. «За последнее время спрос на загородном рынке сократился гораздо сильнее, чем на квартирном, поскольку дача — второй дом, и от нее легче отказаться, чем от квартиры. При этом дачу сложнее продать, на «загородке» всегда дольше срок экспозиции недвижимости, к тому же рынок не первый год в кризисе. Именно поэтому здесь можно больше сторговать, и не только в низкий сезон, но теперь уже круглый год», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Купить неликвид
Еще один способ максимально сократить бюджет покупки дачи — приобрести ветхий дом под реконструкцию, который обойдется всего в 200–300 тыс. руб. в зависимости от площади участка и его расположения. Фактически в этом случае речь идет о покупке земли, на которой впоследствии можно выстроить новый дом. «В случае с квартирой вариантов по ее улучшению немного, а вот загородный дом всегда можно модернизировать своими силами, перестроить, улучшить в соответствии с имеющимся бюджетом. Многие сделки на загородном рынке сейчас проходят именно по такой схеме: людям выгоднее вложить деньги в участок и застраивать его по своему вкусу и кошельку, чем мириться с недостатками купленного дома», — отмечает Репченко.
Сосредоточиться на изъянах
Еще один действенный прием для получения скидки — найти недостатки, которые можно обоснованно предъявить продавцу. «Так, обратите внимание на заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший облик дома, наличие старых деревьев, отсутствие подъездной дороги и множество других важных нюансов», — перечисляет Дмитрий Таганов. По оценке «Инкома», половина загородных домов и дач в Подмосковье морально устарели за счет низкого качества строительства, избыточных площадей, отсутствия инфраструктуры. Такие объекты, по мнению риелторов, не могут быть проданы даже со скидкой. Еще 30% объектов возможно реализовать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.
|
Спрос большой-цены фантастические! Но много есть брошенных?не ухоженных,с долгами. Наверно если эти варианты рассматривать было бы не дорого! Но как найти? бонус за лучший ответ (выдан): 10 кредитов
Значит так, не слушайте ни кого, вроде там ищите конфискат или заложенное имущество подешевле, объясню как сделал я! Идёте прямо на месте где вы хотите себе участок под дачу (только не путайте под застройку), выбираете несколько вариантов брошенных и обращаетесь к председателю дачного общества. Узнав у председателя владельца и его адрес (если невозможно то по фамилии и номеру участка узнаёте владельца в сельсовете или горсовете) дальше приходите к владельцу и предлагаете ему сумму (обычно за брошенными участками существует долг) вот этим сбивайте цену! Далее не тратте деньги на переоформление документов, просто идите к нотариусу и пусть хозяин пишет бессрочную доверенность и расписку в получении денег и отсутствие претензий с его стороны в дальнейшем! Всё участок ваш — пользуйтесь! Но это ещё не всё — долг который числится за участком вас вообще не должен волновать, вы не скандаля платите взносы только с того года когда начали пользоваться участком, а долги прежнего хозяина пусть хоть миллион, просто игнорируйте и ссылаетесь на то, что пока нет возможности их погасить, но регулярные платежи вы будете платить вовремя (следите чтоб платежи проставляли в счёт платы за текущие счета, а не погашали ими задолженность прошлых лет, это должно фиксироваться в квитанции или абонентской книжке!) — а по истечении трёх лет данные долги вообще с вас ни кто требовать не будет — выходит срок взыскания! система выбрала этот ответ лучшим
nataliy28 9 лет назад Схема достаточно проста, я имею ввиду не элитные дома, а так домики развалюшки, сами так в прошлом году дачу купили. В конце дачного сезона просто проехать по тем местам, где хотите приобрести дачу, и обязательно смотреть по сторонам на заборы. Именно в конце сезона многие вывешивают объявления о продаже. Еще вариант, но у нас как-то не получился, т.е. сначала нашли, а потом сами отказались. Посмотреть в газете объявлений где-то в середине зимы, но тут можно нарваться на затопляющуюся дачу по весне, чего мы и испугались.
Можно прошерстить интернет — аукционы типа Аукро, покопаться в объявлениях, поспрашивать по знакомым, самим дать объявление. Поездить по деревням, селам, поспрашивать старожилов, авось кто и подскажет Знакомые купили дачу, у друзей, у которых умерли родители. Дача неухоженная, в глухом селе. При ревизии дачи счастливые покупатели обнаружили, что чердак полностью забит медью. На вырученные деньги они не только покупку окупили, но и поднялись здорово.
elena-kh 9 лет назад Выбирайте регион, в котором Вы желаете приобрести дачу. Найдите на avito.ru несколько вариантов и езжайте на поиски. Вам может и не понравиться вариант по объявлению, но не разворачивайтесь, а начинайте поиск на месте, особенно если дача находится в деревне. Смело спрашивайте у прохожих людей, не продает ли никто здесь дом. Обязательно что-нибудь Вам подскажут. Как говорят, язык до Киева доведет!
янаталья 9 лет назад Мы искали дачу методом подбора. Нас устраивало определённое место ( берег Волги), до которого ехать не более часа. Просто садились в машину и отправлялись в ту сторону. Искали председателей , разговаривали ( много участков, кстати, можно было через них и купить), пока не нашли, тот, который и по цене и по расположению более, чем устроил.Вот уже 2 лета там прожили и очень довольны!
MariaL 9 лет назад Вам сначала нужно определиться с направлением и с удаленностью от Москвы (если речь идет о даче в Подмосковье). Сейчас из-за кодастровой переоценки, стоимость за сотку очень выросла, но не во всех направлениях. Выбрать направление и определиться с ценой Вам поможет этот сайт. А на этом вы сможете подобрать себе дачу.
Zolotynka 8 лет назад Самое главное — не торопиться. Всегда появляются предложения, немного дешевле средней ценовой категории, но их нужно уметь не только поймать, но и оценить. Цена — не единственный показатель, есть много других, иногда не менее важных — местоположение, состояние дома и участка, наличиеотсутствие соседей и т.д.
магистр 9 лет назад Используйте ресурсы интернета.и второе есть у нас фискальные органы ,которые конфискат иногда продают ,дабы вернуть деньги в казну или потерпевшим.Обычно эти службы делают аукционы,в том числе и на дома и дачи..Удачи в поисках. Знаете ответ? |
На чтение 5 мин Просмотров 3.9к. Опубликовано 16.11.2022
Многие жители города задумываются над тем, как купить дачу подешевле. По экспертным оценкам, правильный подбор объекта и учет всех нюансов поможет сэкономить до 30% от средней стоимости. В статье представлены базовые советы по приобретению дачи, основы и хитрости такой сделки.
Содержание статьи:
- Анализ рынка конкретных объектов
- Акционные предложения и торг
- Изучение садоводческих товариществ
- Аренда перед покупкой
Анализ рынка конкретных объектов
Первый и отправной вопрос при поиске такой недвижимости – где именно купить дешевые дачи. На практике ответ полностью зависит от желаемого региона и предпочтений будущего владельца. Например, возможность купить дешево дачу рядом с СПб появляется не столь часто, как в небольших региональных центрах.
По этой причине следует постоянно мониторить рынок на предмет новых предложений, и сравнивать разные варианты. Также важно уметь прогнозировать цены, но такой навык появляется с опытом купли/продажи недвижимости.
Внимание! Традиционно собственники готовы предложить хорошие скидки на недвижимые объекты со скрытыми дефектами. Подобные недостатки бывают как юридического характера, так и социального. Например, соседи по дачному участку могут быть слишком шумными либо конфликтными. Выбор всегда остается за покупателем – посчитает ли он критичными имеющиеся недостатки либо решит купить понравившуюся дачу максимально дешево.
Скидочные предложения могут скрывать мошеннические схемы. У владельцев таких объектов возможны проблемы с документацией, поддельные доверенности, отсутствие необходимых разрешений и прочее. Часто подобные предложения «купить дачу дешево» относятся к Московской области и другим популярным регионам, а цена заявлена в 2–3 раза меньше рыночной. В будущем такая сделка может быть аннулирована по решению суда: при этом покупатель рискует лишиться и садового участка, и потраченных денег.
Акционные предложения и торг
Пиковые продажи на рынке дачных участков и домов приходятся на весну–лето. В теплый период года многие стремятся выехать за город и отдохнуть на свежем воздухе, по этой причине вместе с увеличением спроса повышается и цена. Данный период не подходит для приобретения дачи, если вы решили сэкономить.
Совет: с начала весны и до конца лета можно ездить по заинтересовавшим объектам, изучать разные варианты. А саму сделку лучше заключить осенью – именно в это время экономия на покупке участка может составить свыше 15% из-за понижения спроса.
Продавцы могут самостоятельно предлагать разные акции и скидочные предложения вне сезона. Однако такие предложения касаются неликвидных участков. Чтобы купить самую дешевую дачу с выгодными характеристиками нужно проявить инициативу и уметь вести переговоры, торговаться с продавцом. При этом совершенно неважно – решили вы купить дачу дешево на Авито либо разговариваете со знакомым риэлтором. Развитые навыки общения помогут обзавестись наилучшим вариантом. Однако если противоположная сторона готова уступить больше предполагаемого – стоит насторожиться. Возможно, у такой недвижимости есть скрытые недостатки оформления либо использования.
Один из эффективных способов добиться скидки – делать акцент на следующих моментах:
- Возможность купить за наличные. Если вы намерены покупать дачу за «живые» деньги без использования кредитных договоров – обязательно сообщите об этом продавцу.
- Желание покупателя заверить сделку как можно скорее часто побуждает владельца уступить в цене ради скорого получения прибыли.
- Необходимость вкладывать деньги в благоустройство дачного дома, самого участка и других. Например, во время торга можно указать на требующийся ремонт крыльца либо замену старого забора.
На рынке недвижимости сложилась традиция по активному торгу. Поэтому продавцы изначально повышают стоимость, чтобы в будущем получить желаемую сумму с учетом скидки. Активная позиция покупателя при обсуждении недвижимости поможет получить наиболее выгодные условия и купить дачу сравнительно дешево даже недалеко от Москвы.
Изучение садоводческих товариществ
Хорошая возможность найти, где можно купить дешевую дачу – направиться в разные СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) самостоятельно. На месте можно поместить объявление о желании приобрести дачу, посмотреть имеющиеся варианты.
По статистике в таких объединениях примерно 10% собственников подумывают о возможной продаже. Но только 3% из них находятся в поиске покупателя (подали объявление, сотрудничают с агентством), а остальные 7% лишь собираются начать активные действия. На месте будущий покупатель получает возможность лично познакомиться с собственником и договориться о наиболее выгодной стоимости без оплаты услуг посредника.
Аренда перед покупкой
В летнее время многие собственники сдают недвижимость в аренду, а продажу откладывают на конец сезона. Поэтому у покупателя появляется возможность дешево арендовать дом в качестве дачи перед тем, как купить. Пожив пару месяцев и ощутив атмосферу данного варианта, можно легче определиться с покупкой.
Также распространены случаи, когда добросовестному арендатору владелец с большей охотой делает скидку, чем неизвестному покупателю.
Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование
Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право
Об эксперте
При желании дешево купить дачу в области – нужно внимательно проверять документы. Осторожность поможет избежать мошеннических схем и ненужных трат. Для правомерной сделки у собственника должны быть: свидетельство про регистрацию права (либо старая бумага о праве собственности), основание для такого свидетельства (договоры дарения, купли-продажи и прочие), а также кадастровый паспорт на участок. Не нужно стесняться спрашивать документы на участок. Лучше перестраховаться и лишний раз проверить, чем в дальнейшем остаться без денег и «удачного» приобретения. Не бойтесь отстаивать свои интересы.
При покупке дачи следует учитывать сезон, сравнивать разные объекты на рынке, подробно изучать их характеристики. Такая сделка часто сопровождается торгом, который помогает получить хорошую скидку. Грамотный выбор недвижимости и переговоры с продавцом позволят сэкономить и получить желаемое имущество.
Продам шикарную дачу для отдыха и садоводства в ст «Мичуринец», участок 9 соток (ул. 75я линия, два уч.1778, 1779), район базы отдыха Теремок, 2 мин. до пляжа ГЭС!!! И купание и рыбалка! Хорошие соседи, живут весь сезон!
Капитальный кирпичный 2 эт.дом 5,5 х 7,5 не требует никаких вложений! Внутри качественный ремонт, хорошие окна, метал.ставни, сплит система, всё обшито деревом, полы паркет, ламинат и плитка, новая хорошая проводка. В доме дровяная сауна, душевая. А так же на участке русская баня, сруб шлифованный (не цилиндровка!!!), парная и комната отдыха.
Большая веранда 4х5 + 4х2, навес на 2 машины, мангальная зона, кирпичный блок -летний душ и туалет, хоз.блок для инструментов и инвентаря, большая теплица (поликарбонат), разводка воды по периметру всего участка, своя скважина, септик, дорожки плитка.
Большой сад: абрикосы, яблони, груши, вишни, шелковица, фундук, грецкий орех, виноград.
Цена 2 500 000 руб.
Реальному покупателю торг.
тел.
Могу быть без связи, если не отвечаю, пишите на WhatsApp.
- Недвижимость
- обл Ростовская
- г Волгодонск
- Выберите сад
-
24.0 м² на участке 8.0 сот этажей 2
950000
Продаётся дача в садоводстве «Мичуринец» . Размер участка 789 м². Собственник. Рядом дренажный ручей. Пляж 10 минут пешком, в районе ГЭС, б/о «Теремок». Двухэтажный дом, пристройка кухня-столовая. Плодоносящий сад. Деревья: яблони 4 шт., сливы 2 шт., г…
28 май в 07:00
-
42.0 м² на участке 4.0 сот этажей 2
410000
Внимание! Предложение действует ограниченное время! 410 тыс руб! Продаём дом, который радовал нас каждое лето! Жалко расставаться, но без хозяина дом разрушится, поэтому готовы передать в хорошие руки! Дом находится в пешей доступности от остановки и с…
28 май в 01:19
-
40.0 м² на участке 4.0 сот этажей 2
650000
Продаю дачу для отдыха, почти безогородная, приватизирована, в 15 минутах ходьбы от 2 пляжей, мебелированная, 6 спальных мест, в дом проведена вода, есть душ, биотуалет, также уличный туалет с чистой ямой, есть площадка для бассейна, парковка на 2 авто…
27 май в 13:09
-
25.0 м² на участке 4.0 сот этажей 1
380000
Продаётся дача в СНТ «Летний сад». Дача очень хорошо расположена, в стороне от шумной дороги. Хорошо подходит для семейного отдыха. Дача ухоженная, заботились с любовью. Но к сожалению вынуждены переехать в другой город ,в связи с чем и продаём дачу. Д…
27 май в 04:11
-
42.0 м² на участке 6.0 сот этажей 2
400000
Дача требует ремонта. Света нет, газа по меже, вода поливная. За газ не оплачивали. Дача находится в 10 мин до остановки. Дорога грунтовая, в любое время можно проехать. Ранее дача была жилой, были установлены унитаз, раковина, септик, скважина. Торг
26 май в 10:31
-
25.0 м² на участке 6.0 сот этажей 1
450000
СНТ Летний Сад. Домик 25 квадратов. Одна комната и прихожая (кухня). Установлен новый счетчик. Есть скважина, вода техническая. Из посадок 2 черешни, 2 вишни, груша, абрикоса, Три яблони, малина. Подача воды в соответствии с графиком. Возможна приватиз…
26 май в 03:10
-
30.0 м² на участке 6.0 сот этажей 2
500000
Продаётся земельный участок площадью 596 кв. м. Дом, плодоносящие деревья и кустарники. По улице проведён газ и электричество. Кафе «Рублёвка» и остановка общественного транспорта по ул Окружной в 5 мин. ходьбы.
25 май в 08:46
-
98.0 м² на участке 8.0 сот этажей 2
2000000
Продам дачу с новым домом, участок ухоженный, на участке сад, теплица, газ оплачен, на участке два дома, баня. Отопление и все коммуникации нужно заводить в дом самим. Прописка городская. Продажа в связи с переездом.
25 май в 02:56
-
12.0 м² на участке 6.0 сот этажей 1
300000
Продаётся дача 6 соток в черте города. В садоводстве СНТ Волгодонский Садовод. Номер участка 241х. 6-я улица. На участке есть недостроинный домик 3*4 кирпичный. Есть свет, газ помеже. Рядом живут соседи постоянно. Остановка в шаговой доступности. Торг …
24 май в 03:49
-
30.0 м² на участке 4.0 сот этажей 2
300000
Дачный участок с домиком в садоводстве Миуринец. Ухоженный с плодоносящих садом (Абрикосы, яблони, черешня, слива, вишня, орех, малина, клубника, виноград). На участке кирпичный дом с жилой мансардой (5,5х4)м, на первом этаже веранда, кухня и жилая ком…
23 май в 22:40
-
12.0 м² на участке 7.0 сот этажей 1
550000
Продаю дачный участок без посредников, 607 кв. м. Дача находится в черте города, 2 ая улица от садоводства, развитая инфраструктура, в 10 минутах парк» Юность», магазины, аптеки, остановки. На участке имеется небольшое строение для хранения рабочего ин…
23 май в 14:44
-
20.0 м² на участке 4.0 сот этажей 1
370000
Дача , 6 от судоходного канала , не приватизирована. Растут только фруктовые деревья. Дом небольшой из двух комнат, требует косметического ремонта. Большой навес под машину. Вода поливная от садоводства, электричество есть.
21 май в 22:33
-
26.0 м² на участке 5.0 сот этажей 2
370000
Продаю дачу в СНТ Маяк, ул. Ореховая 36, рядом судоходный канал, базы отдыха, остановка, в собственности, показ в любое для Вас удобное время подходит под любой вид расчета звоните рады каждому клиенту, домик кирпичный, с террасой, отличное место для л…
21 май в 19:32
-
20.0 м² на участке 7.0 сот этажей 1
250000
Продаётся дача в садоводстве «Строитель» 7-й массив у озера! На участке имеется: — капитальный фундамент 7,3 х 7,3 м с цоколем — домик 2,5 х 4 м — скважина 20 м — забор с фундаментом из металлопрофиля — молодой сад: черешня, слива, вишня, персик, груша…
21 май в 16:11
-
58.0 м² на участке 8.0 сот этажей 2
3000000
Продаю дачу (статус жилого дома с пропиской) в черте города, все в шаговой доступности. Соседи проживают круглый год. Газ по улице, рядом с домом. Сигнализация с охранной системой. Новая скважина с новым оборудованием, стабилизатор напряжения на весь д…
20 май в 21:20
-
22.0 м² на участке 4.0 сот этажей 2
550000
Продается ухоженная дача 4 сотки. Дача находится на территории г. Волгодонска в районе Химзавода, недалеко от остановки . Дача приватизирована. Двухэтажный летний домик с небольшой террасой на 2-м этаже . Проведено электричество, есть скважина, туалет …
20 май в 20:32
-
20.0 м² на участке 5.0 сот этажей 1
780000
Продается дача. В домике проведен отличный ремонт: — окна металлопластиковые, остается пл. окно для замены на чердаке; — эл. проводка новая, установлено пять двойных эл. розеток. Светильники с энергосберегающими лампами; — на полу уложена напольная пли…
20 май в 15:02
-
20.0 м² на участке 6.0 сот этажей 2
400000
продаю дачу в СНТ ДОН, участок 6 соток с домиком в 2 этажа, есть подвал в доме и погреб на улице, вода поливочная и колодец, есть сарай и бочка для воды. а также есть по меже ещё участок 6 соток за доп. плату
20 май в 09:02
-
20.0 м² на участке 6.0 сот этажей 1
400000
Дачный участок площадью 6 соток (садоводческое товарищество «Волгодонской садовод»). На участке кирпичный дом 5х4, взрослый плодоносящий сад. Электроснабжение круглогодичное. Имеется своя скважина для полива, газ по меже, возможна прописка. Соседи тихи…
20 май в 03:25
-
20.0 м² на участке 6.0 сот этажей 1
490000
садоводческий кооператив Мирный Атом
Продаётся дача в садоводстве Мирный атом. Кирпичный дом 15 кв.м, хорошая баня 16 кв.м., навес под машину, кирпичные сарай с туалетом , дорожки из тротуарной плитки. Дача расположена в 5 минутах ходьбы от остановки. Плодоносящий сад : черешни, сливы , я…
20 май в 02:20
-
30.0 м² на участке 5.0 сот этажей 2
450000
Продаётся дача в отличном живописном месте. Плодоносные деревья, уютный домик, хозпостройки и туалет на участке. Дружелюбные соседи. До берега Дона 5 мин. Возможна прописка. Торг у калитки. Возможен обмен на авто.
19 май в 22:09
-
60.0 м² на участке 7.0 сот этажей 2
650000
Дача жилая! Ремонт сделан частично, в одной комнате на втором этаже, и на первом этаже в спальне! ЕСТЬ СВЕТ, СКВАЖИНА! ОТОПЛЕНИЕ ТЁПЛЫЕ ПОЛЫ В ДВУХ КОМНАТАХ! В КУХНИ И В КОМНАТЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ! НА УЧАСТНИКЕ ЕСТЬ! ДЕРЕВЬЯ СЛИВЫ, ЯБЛОКИ! ДОМ НА ДВА ХОЗЯ…
19 май в 18:21
-
30.0 м² на участке 8.0 сот этажей 2
800000
Продается дача в черте города в шаговой доступности остановка общественного транспорта, парк «Юность» расположение указанно точное. Свой выход у воды ( дренажка). Дом двухэтажный для летнего проживания по комнате на этаже, есть веранда и балкон. Газ по…
19 май в 05:13
Единый сайт Олан ру предоставляет базу продажи дач в городе Волгодонске 206 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.