Наш каталог содержит объявления о прямой продаже таких объектов недвижимости, и мы уверены – вы обязательно найдете здесь и купите не только дешевый, но и любимый дом у реки в нужном районе или области.
Покупка домика возле реки с прямым выходом к ней и к причалу или же просто на берегу станет простой и приятной, если вы воспользуетесь нашей помощью. Ведь на этом сайте собраны выгодные предложения купли-продажи такой недвижимости по самым разнообразным условиям расположения, степени комфорта и самое главное – по недорогой цене.
Купив домик с видом на реку или на ее берегу, вы получите идеально место отдыха в любое время года, сможете любоваться красотами русского края и насыщать свое сердце и душу энергией родной природы. Близкий подход из дома к реке или даже наличие собственного причала позволяет организовать ловлю рыбы и ее разведение в построенных запрудах и заводях.
Рыбалку можно организовать и имея домик у озера, или же купив дом в деревне и выкопав там собственный пруд – но проточная речная вода не сравнится с такими типами водоемов по степени чистоты и живительности влаги. В реке можно купаться, по ней можно устраивать туристические сплавы, да и просто кататься по ее руслу на лодках, катамаранах и яхтах, она не так быстро обмелевает.
На нашем сайте по продаже недвижимости каждый из вас может купить себе дом рядом c лесом и речкой: на ее берегу или с видом на нее и пользоваться вышеперечисленными возможностями круглый год, если обеспечен хороший подъезд к участку.
Как купить домик возле реки недорого: советы и практическая помощь
Продажа домов на реке осуществляется нами в онлайн и офлайн режимах. Если вы из другого региона или страны – мы подготовим всю необходимую документацию для сделки заранее, а также проведем фотографический экскурс по вашему будущему владению и вышлем всю интересующую вас информацию, встретим для личного осмотра объектов: домов близ рек и других водоемов, окажем поддержку в совершении сделки.
Для постройки нового загородного дома в нашем каталоге найдутся земельные участки с домиками под снос – порой это хорошее и недорогое решение поставленной задачи. Если вы хотите иметь рядом не только реку, но и лес – дома, расположенные близ хвойных, лиственных и смешанных массивов также представлены для сравнения на страницах этого сайта.
На страницах этого каталога точно есть именно Ваш домик на берегу реки или с видом на нее – просто посмотрите внимательнее!
Вы не нашли подходящий вариант прямо сейчас или имеете конкретные требования кроме недорогой цены к домику у реки?
Оставьте прямо сейчас заявку нашему менеджеру на подбор подходящего варианта загородной недвижимости. Мы учтем все ваши пожелания и обязательно поможем в осуществлении задуманного.
🏠 Как снять дом у реки в Московской области на Циан?
- ✓ Ищете объявления об аренде домов в Московской области?
- ✓ В базе Циан 173 домов у реки в Московской области
- ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит снять дом у реки в Московской области?
| 🔷 Средняя цена аренды: | 185 тыс. руб. |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 30 тыс. руб. |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 2,66 млн. руб. |
📏 Какая площадь домов у реки в Московской области?
- ✅ Минимальная площадь: 45 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 1,4 тыс. м²
Арендовать дом или коттедж рядом с рекой в Московской области
Большой дом на красивом участке!
Коттедж, 800 м², 62 сот., 2 этажа
600 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 600 000 ₽
ID: 12191
Особняк раскинулся на большом живописном участке. Внутренняя дорогая отделка дома выполнена в стиле нео классики. Гостиная с камином, панорамными окнами, мраморным полом, красивым светильником и лестницей, создают атмосферу, располагающую к тишине, покою и отдыху.
Состав помещений:
Цоколь: Сауна, душ, с/у, тренажерный зал, бильярдная, домашний кинотеатр.
1-й этаж: Прихожая, с/у, спальня, кухня, столовая, гостиная, кабинет, бассейн, гараж на 2 машины.
2-й этаж: Хозяйская спальня с ванной комнатой, 2 детские спальни, ванная комната, игровая
Вокруг дома высажены хвойные деревья: сосны, ели, пихты. Широкие, ровные, мощеные дорожки, просторная мощеная площадка перед домом, красиво стриженные газоны придают этому дому еще больше очарования.
Информация о коттеджном поселке: Рождествено ПЖСК коттеджный поселок в 7 километрах от Москвы, находящийся рядом с Подушкинским лесопарком. Недвижимость в ПЖСК Рождествено полностью достроена, заселена и представляет собой изящные коттеджи и таунхаусы. Вы можете купить дом в поселке Рождествено ПЖСК на вторичном рынке. Это замечательное место имеет все преимущества загородного поселка рядом раскинулись леса, протекает река Саминка и находится пруд. Между тем, поселок находится в элитном районе с развитой инфраструктурой.
Если вас заинтересовал объект — мы всегда на связи, звоните! В удобное для вас время организуем показ!
Наше агентство — прямой представитель собственника этого дома поэтому мы сможем ответить на все ваши вопросы.
Каждому клиенту мы гарантируем безопасность и чистоту сделки.
Если вы просматриваете это объявление с телефона, вы можете написать нам, оставив свой номер для обратной связи. Мы перезвоним вам в течение дня.
Подпишитесь на уведомления о снижении цены, чтобы первым узнать о выгодном предложении! Аренда коттеджа рядом с рекой в Московской области.
неделю назад
15 май, 01:09
Без комиссии!! Срочная аренда
Коттедж, 350 м², 15 сот., 2 этажа, 6 спален
280 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 280 000 ₽
Охраняемый коттеджный поселок Нива. Развитая инфраструктура, солидные соседи . Поселок граничит с лесом, красивое место, есть детская площадка, рядом Москва-река, инфраструктура Ильинки-спорт(ресторан, школа, детсад, спортклуб с плавательным бассейном, магазин). Удобный выезд через несколько шоссе: Рублево-успенское, Ильинское, Новорижское шоссе. Предлагается в аренду уютный дом с качественным ремонтом . Планировка: 1 эт: гараж на 2 авто, холл-гардеробная, просторная гостиная с камином и с выходом на террасу-патио и участок, кухня-столовая, спальня, с/у+душ, 2 эт: выход на просторный балкон, хозяйская спальня с с/у+душ+гардеробная, 3 спальни, с/у+ванна. Полностью укомплектован всей необходимой мебелью и бытовой техникой.
Большой ухоженный участок с ландшафтным дизайном , лесные деревья и кустарники , дорожки , освещение, беседка-барбекю. Паркинг, ворота автомат, забор глухой. Отличное место для проживания с семьей! Без комиссии! Снять дом берегу реки в Московской области.
Так вы узнаете больше про застройщика и условия проживания.
Дом, 700 м², 22 сот., 2 этажа, 4 спальни
890 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, залог 890 000 ₽
Лот 36479.
На аренду предлагается дом в коттеджном поселке Монтевиль. В доме 4 полноценных спальных блока с гардеробными и санузлам, на первом этаже есть комната, которая может быть спальней или кабинетом. Дом полностью меблирован и укомплектован всей необходимой техникой. Дом расположен в приватной части поселка вдали от шума проезжающих авто.
Концепция поселка лаконичность современных архитектурных форм в сочетании с изысканными ландшафтными решениями. Территория разделена на четыре жилых квартала, включающих в себя 324 особняка. Благодаря оригинальной застройке и грамотному зонированию у жителей нет ощущения тесноты. КП Монтевиль пересекает речка Беляна, часть домов имеют прямой выход к ней. В распоряжении жителей коттеджного поселка тематические сады, на территории которых находятся беседки, скульптуры и цветники. Общая площадь парковой зоны 22 гектара. Дома «Монтевиля» построены в стиле европейского модернизма элегантность, преобладание натуральных материалов, спокойная цветовая гамма, тонкое изящество геометрических форм. Арендовать коттедж у реки в Московской области.
Коттедж, 1 234 м², 100 сот., 3 этажа, 8 спален
1 300 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 1 100 000 ₽
Дом расположен в охраняемом поселке на 5 резиденций. Опушка леса, рядом протекает река. Великолепный ландшафтный дизайн, открытый бассейн с подсветкой и подогревом. На участке баня из сибирской сосны: комната отдыха-кухня, баня, душевая, купель, с/у. Дополнительно квартира для персонала с отдельным входом. Участок в собственности! Примыкает к лесу. Возможно организация вертолетной площадки. Особняк в классическом стиле построен для себя. В отделке использованы натуральные высококачественные материалы. 2 камина, бассейн со спа зоной, баня из кедра. Отдельный блок для персонала.
Цоколь: спортзал, состоящий из кардио-зоны и зоны силовых тренировок, бильярдная, кинотеатр, 2 спальни, 2 с/у, кладовая, постирочная, бойлерная и техпомещения.
1 этаж: гостиная с камином, кухня, столовая, 2 спальни с с/у, с/у, кабинет, игровая, спа-комплекс (бассейн с противотоком, зона джакузи, хамам, душевая, с/у), гараж на 2 машиноместа, квартира для персонала (2 комнаты с с/у и кухня) с отдельным входом над гаражом.
2 этаж: мастер-спальня с камином, просторной гардеробной и ванной комнатой, 2 спальни с с/у и гардеробными, спальня детская.
Рядом расположены коттеджные посёлки «Павловский лес (Bosconi)», «Усадьба Алексеево», «Слобода-1», «Павловские сосны», «Павлово», «Магнит», «Пенаты», «Усадьба Веледниково», «Лес и Река», «Villa Nova» и населённые пункты Павловская Слобода, Лобаново, Веледниково, Новинки, Ивановское, Исаково, Зеленково, Черная, Вельяминово, Борзые
Красивый удобный дом около Москвы
Дом, 300 м², 8 сот., 3 этажа, 4 спальни
Битца
2 минуты на транспорте
160 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 160 000 ₽
Сдаю в долгосрочную аренду 3 этажный дом в 700 метрах от МКАД, в дачном коттеджном поселке (бывший институт садоводства). Напротив дома — православный храм, библиотека, детский клуб, детская и спортивная площадки. В пешей доступности: продуктовые магазины, средняя школа, стадион, река Битца, Булатниковский пруд с пляжем, санатории, загородный клуб Завидное с рестораном и веревочным аттракционом, рыбалка.
До дома ходит маршрутка от станции Битца МЦД (5 мин) и от м.Пражская (25 мин). Метро Аннино 4 км (10 мин). Удобный въезд в Москву через ул. Подольских курсантов без пробок на МКАД.
Дом после капитального ремонта (2018 год). Фасад отделан по энергосберегающим технологиям в стиле фахверк. Тепло зимой и прохладно летом.
Внутри современный авторский дизайн. Полностью меблирован.
Все коммуникации: газ, свет, вода, канализация центральные.
На 1-м этаже гостиная с дровяным камином, совмещенная с кухней, ванная комната и большая прихожая. На 2-м этаже 4 спальни (2 взрослые, 1 детская, 1 спальня-игровая для 2-3 детей), кабинет с библиотекой, гардеробная. В доме 3 санузла.
Баня с большой парилкой на 8 человек, купелью, дровяной печью. Зимний сад (30 м2), в нем мужская кухня: мангал-камин и печь с казаном и вытяжкой.
Из кухни — выход на крытую террасу (40 кв.м.) со столовой зоной, выводом для TV и стационарным гамаком.
Дом полностью укомплектован самой современной бытовой техникой: 4 телевизора, 2 спутниковые тарелки (НТВ+ и Триколор), интернет с wi-fi, большой двустворчатый холодильник Samsung, посудомоечная машина Bosch, стиральная машина Indesit, плита газовая 5 конфорок Bosch, вытяжка Bosch, духовка Ariston, микроволновая печь Panasonic, 6 инверторных кондиционеров Panasonic, новый газовый котел Ariston, двухконтурный с авто-терморегуляцией, электрические и водяные теплые полы. Сигнализация, система видеонаблюдения по всему периметру, автоматические приводы всех ворот, все окна закрываются рольставнями с электроприводом.
Участок 800 кв.м., с газоном и цветниками, системой полива. На территории — голубая ель 8 м., туи 7-8 м., плодоносящие яблони 4 сортов, кусты клубники, малины, смородины и винограда, теплица с системой капельного полива, высокие клумбы, кусты сирени и др. декоративных растений, 2 зоны ландшафтного дизайна. Также на участке — зона барбекю с мангалом и тандыром, беседка с качелями, площадка для сезонной установки бассейна с подведенными коммуникациями, теннисный стол, шезлонги для загара, сарай.
Отапливаемый подземный гараж с мастерской и погребом, также имеются 1 машиноместо во дворе и 2 гостевых парковочных места перед домом, под камерами видеонаблюдения.
Дом построен, оборудован и отделан для себя, с любовью.
Сдается только семье с уважительным и аккуратным отношением к Дому.
Аренда на длительный срок, от 11 месяцев с июня 2023.
три дня назад
21 май, 17:28
Дом, 90 м², 7.5 сот., 2 этажа, 3 спальни
49 900 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 30%, залог 49 000 ₽
Сдается 2х этажный дом в Чеховском районе в деревне Ивино. Сдается в первый раз, срок найма длительный, сезонные сроки обсуждаются. Дом расположен на участке 7,5 соток. Участок огорожен забором, круглогодичный удобный подъезд. Дом подключен ко всем коммуникациям, скважина, канализация, отопление электрическое. На 1 этаже просторная комната гостиная, комната 7 кв.м. На втором этаже 2 спальни 20 кв.м. и 25 кв.м.. Мебели минимум. Хорошее расположение дома, рядом с домом магазин Дикси, Wildberries, ресторан, речка, лес. Подробности по телефону. Показ оперативный.
Дом, 435 м², 12 сот., 3 этажа, 4 спальни
500 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, залог 500 000 ₽
Лот 16257.
Предлагаем в аренду загородный дом, площадью 435 кв.м в охраняемом коттеджном поселке «Прозорово»,расположенном в одном из самых престижных и экологически благоприятных районов Подмосковья, вблизи Жуковки. В доме также расположен блок для персонала с с/у и кухней и котельная с отдельными входами, навес на 2 м/м.
1 этаж: гостиная, кухня, прихожая, санузел, спальня, столовая, терраса
2 этаж: гардеробная, кабинет, санузел — 2шт., спальня — 4шт.
Элитный загородный поселок «Прозорово» это место, где постоянно собираются любители загородного отдыха. Здесь живут состоятельные люди, которые хотят отдохнуть от шума мегаполиса, насладившись чистотой природы. Территория поселка находится в 15 км от МКАД по направлению Ильинского шоссе. Общая площадь местности составляет 8 га.
Поселок «Прозорово» окружен густым лесом, который дарит чистый и свежий воздух. Также неподалеку расположена река. Все строения выполнены в неповторимом стиле. Здесь есть коттеджи, возведенные в стиле модерн, ампир, премиум, также интересные постройки в технике «Усадьба» и «Англия». Всего представлено 5 неоклассических проектов. При выполнении строительства использовались только натуральные материалы и качественный кирпич. Это позволило создать настоящие произведения архитектурного искусства.
3 недели назад
1 май, 11:08
СУПЕР предложение! Красивый ДОМ!
Коттедж, 150 м², 20 сот., 2 этажа
90 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 30%, залог 100 000 ₽
Современный дом с качественным ремонтом и всей техникой.
Электрические ворота, дом под охраной, рольставни, спутниковое тв, интернет.
Дом теплый(теплые полы), отопление центральный газ, сдаётся впервые, все лишние вещи уберут.
Первый этаж: гостиная, 2 спальни, санузел с душевой, веранда застекленная, бойлерная-кладовая.
Второй этаж: две спальни, гардеробная, санузел с ванной и душевой.
В доме есть вся необходимая техника + другие нужные приборы (кофемашина, два холодильника, телевизоры, кондиционеры и тд.).
На участке есть хозблок с приборами для ухода за участком.
Есть старенькая деревенская банька(для ценителей).
Круглогодичный подъезд, продуктовый магазин в шаговой доступности, 5мин на машине, большие супермаркеты, ЖД станция Колычево, школа и все блага цивилизации.
Рядом в пешей доступности, речка и Пансионат Заря с крытым бассейном.
Экология и свежий воздух!
Дом, 96 м², 8.1 сот., 2 этажа, 3 спальни
Лобня
13 минут на транспорте
30 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 60%, залог 30 000 ₽
Сдача половины дома Свой отдельный вход в дом и на участок 8,1 сотка
. Дом 2х этажный , жилой ,зимний (для круглогодичного проживания ) кирпичный снизу и 2й этаж деревянный. На 1м этаже 3 комнаты , большая кухня метров 25, санузел и веранда. На 2м этаже 2 комнаты , вход на 2й этаж отдельный с улицы.
На участке баня требует ремонта, мангал, гараж и уличный туалет. Все коммуникации в доме включая газ и воду имеются .
Расходы в месяц только по счетчикам и 100 рублей за вывоз мусора.
Жд станция в 10 минутах ходьбы Луговая. Рядом магазины , сады , школа, ТЦ, бассейн , речка , парк и т.д..
Лучшее предложение
Коттедж, 800 м², 43 сот., 3 этажа, 9 спален
1 000 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 1 000 000 ₽
Дом в элитном поселке с полной инфраструктурой. Расположен на берегу реки на многоуровневом участке. На участке детский комплекс , свой лес (с грибами), река ( с помостом и щезлонгами для загара) , вертолетная площадка ( поле для футбола). В доме 9-ть спален , 7-мь сан.узлов и 2 гостинные. Огромная кухня с островом и столовая. Гараж на 2 машины.
В поселке есть вся инфраструктура спортзал, бассейн,детский сад, несколько детских площадок, лыжные трассы .
Дом с баней и бассейном
Дом, 100 м², 30 сот., 2 этажа, 2 спальни
Усово
23 минуты на транспорте
60 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Хотим сдать дом на участке. Место отличное, деревня Дубцы, одинцовский район. Последняя линия, через поле речка, все коммуникации, газ. Колодец, лужайка, десткий городок на участке. Дом два этажа, веранда, банька в нём, две комнаты. Огород дадим, теплицу, гараж. Место супер.
Если есть интерес, готов обсудить.
Прямая аренда от собственника
Дом, 120 м², 10 сот., 2 этажа, 1 спальня
70 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 70 000 ₽
Новорижское шоссе, 24 км от МКАД.
— дом 120 м².
2 эт.: 3 комнаты (1 с/у — сауна; 1 спальня; 1 гостиная)
Участок 10 сот.
Расположен в престижном экологически чистом районе с удобной транспортной инфраструктурой.
В доме выполнен ремонт.
Укомплектован бытовой техникой и мебелью.
Магистральный газ, водяная скважина (система очистки воды, итал. септик).
На участке газон, садовые деревья, кустарники, ландшафтный дизайн. Рядом река Истра и чистый лес.
неделю назад
16 май, 15:56
Без комиссии! Панорамный вид !
Дом, 800 м², 43 сот., 3 этажа
1 000 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 1 000 000 ₽
ОКП БЕНИЛЮКС. Предлагается в долгосрочную аренду современный, просторный дом для проживания. Вся мебель и бытовая техника. Описание дома: дом расположен на берегу реки на многоуровневом участке. На участке детский комплекс , свой лес (с грибами), река ( с помостом и щезлонгами для загара) , вертолетная площадка ( поле для футбола). В доме 9-ть спален , 7-мь сан.узлов и 2 гостинные. Огромная кухня с островом и столовая. Гараж на 2 машины. В поселке есть вся инфраструктура спортзал, бассейн,детский сад, несколько детских площадок, лыжные трассы. ПОКАЗЫ В УДОБНОЕ ДЛЯ КЛИЕНТА ВРЕМЯ.
Удобно для отдыха.
Дом, 300 м², 40 сот., 3 этажа, 4 спальни
70 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 50 000 ₽
В шаговой доступности речка и пляж. Уход за участком включён в цену! Льготы по коммунальным платежам. Высокоскоростной интернет. До реки — 250 метров. Соседи с одной стороны. Лес рядом. Много сирени, хвойные декоративные деревья и кустарники. Туи- пять видов. Кедр, пихта, ягоды, грибы. Имеется охрана. Дом — 3 этажа. На 1 ом этаже: сауна , душ, туалет. Кухня — гостиная 40 м кв, вся необходимая мебель и техника. Подсобная комната 2.5 на 2.5 метра. На 2 м этаже: большой каминный зал 40 м кВ, высота потолка 6 м, спальня 16 м, рабочий кабинет 16 м. Выход на веранду. Холл+ туалетная комната с душем. На 3 ем этаже: большой холл с выходом на балкон с видом на лес и речку, две большие спальни по 30 м кВ с выходом на балконы ( безопасная сетка). Торг будет при оплате поквартально. Рассматриваем семейные пары с детьми, с родителями пенсионерами для культурного отдыха. Бассейн для детей. Депозит включает в себя гарантии оплат по коммунальным платежам и отсутствие серьёзных повреждений,он не включён в последний месяц проживания. Депозит возвращается после подписания акта приёма-передачи от арендатора к собственнику при отсутствии долгов и претензий. Собственники радушные, культурные люди. Звоните. 75000 руб. На длительный срок, на сезон договорная цена. Показ с 01 апреля 2022 года. Залог берётся после подписания договора аренды и проверки документов.
Лучшее предложение
Коттедж, 1 200 м², 30 сот., 4 этажа, 6 спален
1 000 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 1 000 000 ₽
ЛОТ 53095 Н ЛИФТ! Аренда загородного дома общей площадью 1200 кв.м. Новорижское шоссе 18 км от МКАД. Коттеджный поселок Резиденция Бенилюкс. Дом построен в 4 этажа. Отделка выполнена в классическом стиле. Дом состоит из 2-х полноценных домов связанных между собой. Во внутренней отделке использовались дорогие материалы : дуб, мрамор, ограждение лестниц и люстры из бронзы. В доме установлена система кондиционирования и вентиляции. Внешний фасад дома выполнен из натурального песчаника , украшен мозаичными пано, материал крыши- медь, окна- витражи. На участке 30 соток обустроен ландшафтный дизайн с дорожками , освещением и альпийской горкой, хвойными и лиственными, фруктовыми деревьями, кустарниками и растениями, обустроена спортивная и детская площадка. Крытая барбекю. Так же на участке гараж на 3 м/м и с квартирой для персонала. Отдельная постройка — генераторная, внешний корпус постройки в стиле основного дома- медь.
Планировка основного дома:
1 этаж — гостиная, столовая, кухня, зимний сад, кабинет, гостевой санузел, лифт2 этаж — основная спальня с ванной и гардеробной комнатой, 2 спальни каждая со своей ванной, детская игровая, будуар- кабинет, переход во второй дом, балконы из всех спаленМансарда — спальня, кухня, душевая Цоколь(выполнен в восточном стиле) — джакузи, баня, спортзал, 2 душевые, санузел, оружейная, кинотеатр, кальянная, зал отдыха с камином, прачечная
Дом родителей: 1 этаж — гостиная, кухня, оранжерея, санузел2 этаж — 2 спальни, кабинет, лоджия, ванная.
Коттеджный поселок Резиденции Бенилюкс — элитный поселок 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе. На территории поселка 150 га построены 270 коттеджей площадью от 300 кв.м. до 3000 кв.м. на участках от 20 соток до 2 га в разной современной и классической архитектуре. Территория поселка примыкает к своей лесопарковой зоне, которая находится внутри поселка и занимает треть территории. В поселке протекает река Беляна, которая образует живописный водоем. Белый, невысокий забор-штакетник, богатое озеленение общественных зон и тротуар — вот отличительные черты этого поселка. На территории поселка 3 детские площадки, прогулочная зона в лесу, ресторан с грилем на берегу речки. Все центральные коммуникации, магистральный газ. Въезд через КПП по пропускам. Охраняется ЧОП с патрулированием и видеонаблюдением. Своя служба эксплуатации. Аренда напрямую от собственника. Агентам не беспокоить.
Лучшее предложение !
Коттедж, 1 000 м², 22 сот., 4 спальни
1 600 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 1 600 000 ₽
ЛОТ 53263 Е Аренда загородного дома общей площадью 1000 кв.м. Новорижское шоссе, 25 км от МКАД. Коттеджный поселок Агаларов Эстейт. Дом построен в 3 уровня. Под ключ. Дом полностью меблирован, установлено кухонное оборудование и сантехника европейских производителей. На участке 22 сотки выполнен качественный ландшафтный дизайн.
Планировка:
1 этаж — столовая с камином, гостиная с камином, кухня с обеденной зоной, гостевой с/у, лестничный холл, гардеробная из двух частей, прачечная, выход в гараж на 2 м/м,
2 этаж — спальня с с/у, мастер спальня с камином, двумя гардеробными, с/у с душевыми и ванной, с выходом на террасу, 2 спальни с гардеробной и с/у, зона отдыха,
Мансарда- помещение свободной планировки с зоной отдыха или игровой, кладовое помещение.
Площадь поселка 330 гектаров, из которых площадь гольф-поля 70 гектаров. Поселок разбит на 200 живописных участков и домовладений разного типа. Поселок выполнен в едином архитектурном стиле с прозрачными заборами и роскошными домовладениями. На территории поселка протекает река Беляна, что создает уютную атмосферу и великолепные виды. Все центральные коммуникации. Строгая охрана с патрулированием. Внутренняя инфраструктура поселка является уникальной по своему наполнению и не имеет аналогов в России:
— Академия гольфа
-18-ти луночное гольф-поле мирового уровня TROON GOLF
— футбольное поле
— бутик-отель
— спа-комплекс с 8 видами бань и бассейном
— пляжный клуб с бассейном на улице
— 3 ресторана
— вертолетная площадка
— фитнес-клуб CROCUS FITNESS с закрытыми и открытыми теннисными кортами
— зона развлечений для детей и подростков
— озерная коллекция из 14 озер и водопада. Аренда напрямую от собственника. Агентам не беспокоить.
2 недели назад
4 май, 13:02
Дом, 60 м², 10 сот., 2 этажа, 3 спальни
Лобня
25 минут на транспорте
Лобня
21 минута на транспорте
40 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 40 000 ₽
д.Владычино, 20 км. от МКАД по Ленинградскому шоссе,предлагается в аренду на летне-осенний период, с возможностью продления срока аренды. В доме 2 этажа. 1 этаж — кухня,гостиная, терраса, с/у душ, туалет. На 2-м этаже 2 спальни. В доме газ, свет 220 Вт, вода горячая,холодная. (Септик)., На участке имеется колодец,плодовые деревья и кустарники. В деревне магазины, рядом река Клязьма. В 5 км озеро Круглое и Долгое. Вокруг лес. До станции Сходня и м. Планерная ходит автобус.
Дом, 120 м², 20 сот., 1 этаж, 3 спальни
70 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, залог 70 000 ₽
Сдается Коттедж, обеспечен всеми магистральными удобствами. Электричество 15 кВт, канализация, газ, водопровод. 3 спальни, просторная гостиная, кухня, 2 санузла, прихожая. Имеется спутниковое телевидение, раздвижные электрические ворота, асфальт до дома. Рядом лес, родник, река. Магазин в посёлке.
Дом, 280 м², 9 сот., 3 этажа, 4 спальни
110 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 110 000 ₽
Сдаётся на длительный срок, трех уровневый загородный дом 280 кв.м. на участке правильной формы площадью 9 соток в 38 км от МКАД по Егорьевскому шоссе.
На участке ландшафтный дизайн с cадово -парковыми растениями, беседка 20 кв.м. (оцилиндрованное бревно) с зоной барбекю и кованным мангалом.
Въезд, автоматические ворота, навес на 2 машины. В доме 2 кондиционера, газовое отопление, электричество 15 кВт, скоростной оптоволоконный интернет, скважина с системой 2 уровневой очистки, септик.
Цокольном этаж — бильярдный зал 40 кв.м. с Русским бильярдный столом 12 футов, постирочная 6 кв.м. стиральная машина, сушка, котельная 8,6 кв.м., помещение водоподготовки 5,4 кв.м. коридор 23 кв.м.
1-й этаж Прихожая 7,2 кв.м., С/У 4,7 кв.м., кухня — столовая 10 кв.м. зона отдыха 50 кв.м. каминный зал 23,3 кв.м. веранда 12 кв.м.
2-й этаж 4 спальни 16, 3 кв.м., 16 кв.м., 13,3 кв.м., 12 кв.м., С/У 9,3 кв.м., балкон 6,5 кв.м., коридор 17 кв.м.
Дом меблированный, прихожая с встроенными шкафами, зона отдыха обустроена мягкой мебелью, телевизором с спутниковым телевидением, аудио техникой, спальные комнаты с встроенными шкафами 2х спальными кроватями, кухня оснащена обеденной зоной, кухонной зоной, в составе : (плита газовая, духовой шкаф, холодильник, морозильник, посудомоечная машины, стиральная машина, микроволновка), Обустроенный каминный зал с действующим камином, мягкой мебелью и кабинетной зоной.
Удобный асфальтированный подъезд к дому, в 5 ти минутах пешком жд/станция 55 км, Казанского направления до метро Выхино 45 минут. Развитая инфраструктура: МФЦ, школа, детский сад, спортивная школа, ателье, школа иностранных языков, молодежный центр, сетевые магазины. В непосредственной близости, река, карьерные озера, коннозаводческий комплекс, лес. Идеальное место для проживания вдали то городской суеты.
2 недели назад
9 май, 16:57
Дом, 300 м², 8 сот., 2 этажа, 3 спальни
139 900 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 140 000 ₽
БЕЗ КОМИССИИ. ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ. Огороженный ОКП Николин Ручей. КПП, Шлагбаум (на въезде) охрана. Коттедж новый с дизайнерским ремонтом. 1-й этаж: кухня-столовая, гостиная с выходом на патио, спальня, с/у. 2-й этаж: 2 спальни, с/у. Мебель и бытовая техника. Освещение, стоянка, газон. Развитая инфраструктура (детская площадка, магазин, фитнес-центр, бассейн, лес, Москва-река, конезавод, Николина гора). Можно под бизнес, детский сад.
Дом, 250 м², 13 сот., 2 этажа, 3 спальни
169 899 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 170 000 ₽
БЕЗ КОМИССИИ. ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ. Огороженный ОКП Александровка (видеонаблюдение по периметру, тревожная кнопка). Коттедж (крайний к лесу) с евроремонтом: Цоколь: котельная, бильярдная, сушилка, кладовая, с/у. 1-й этаж: терраса, зимний сад с панорамным остекленением, кухня-столовая, гостиная с камином, спальня, с/у (душевая кабина), 2-й этаж: балкон, 2 спальни, гардеробная комната, с/у (ванна). Современная мебель и бытовая техник, Московский телефон. Бассейн (летний), освещение, стоянка на 4 м/м, дорожки, деревья, газон. Все коммуникации. Развитая инфраструктура: детская площадка, детский сад, школа, магазин, фитнесс, Москва-река с прогулочными зонами.
Коттедж, 290 м², 12 сот.
169 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 169 000 ₽
Вашему вниманию предлагаться в аренду коттедж в живописном, экологически благополучном месте Подмосковья. В доме просторная Кухня-столовая, каминный зал, 3 спальни, 2 с/у, помещение свободного назначения, современная мебель и бытовая техника. Благоустроенный участок с лесными и декоративными растениями, крытый бассейн, зона барбекю, освещение, дорожки. Машиноместа. По границе посёлка расположены озёра и река, рядом Архангельское, парк, спортивно-развлекательная инфраструктура.
3 недели назад
28 апр, 17:54
Дом, 220 м², 10 сот., 2 этажа, 3 спальни
100 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 100 000 ₽
СДАЮ С КОНЦА МАЯ_ИЮНЯ. Сдаю дом на лето. Дом подходит как для удаленной работы — есть проводной интернет и удобное рабочее место, так и для регулярных поездок в офис — поблизости ж/д станция Катуар (45 мин до Окружной), до МКАД всего 19 км. До усадьбы Марфино пешком 20 минут. Высокие потолки, теплые водяные полы. На первом этаже: просторная кухня с гостиной и камином, холл, санузел. На втором этаже: три спальни, санузел, гостевая комната. Дом подключен ко всем коммуникациям: магистральный газ, электричество, скважина, септик. Дом расположен в жилом поселке с въездом под шлагбаум, хорошими асфальтированными дорогами, которые регулярно чистят. В доме есть вся необходимая мебель, на первом этаже теплые полы. Рядом с поселком есть необходимая для круглогодичного проживания инфраструктура: для семей с детьми — дом культуры, сад, школа, разнообразные досуговые центры (Федоскино, горнолыжная школа и тд). Для взрослых — Максима-парк с фитнесс-центром, бассейном и лошадьми, Пестовское водохранилище с яхт-клубами и пляжами. Поблизости магазины — Мираторг, Пятерочка, Магнит, ТЦ Каштановая роща. Зимой можно ездить кататься на лыжах и сноубордах — все подмосковные горки от Яхромы до Сорочан в 20-30 мин езды на авто, летом можно гулять по живописным местам в районе усадьбы Марфино, в трех минутах пешего хода расположена река Уча. В километре от дома веревочный парк. Возможен торг при долгосрочной аренде.
неделю назад
13 май, 18:31
Дом, 75 м², 5 сот., 2 этажа, 4 спальни
30 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 100%, залог 43 000 ₽
Сдаётся образец архитектуры 1980 года, построенный незадолго до знаменитой олимпиады 80. Дача находится в уютном Снт, который со всех сторон окружён лесом.
Круглосуточно для всех жителей снт работает лес и река. В семи минутах ходьбы от участка расположено лучшее место в Подмосковье для созерцания закатов. Рядом памятник архитектуры Покровский Хотьков моностырь, знаменитая усадьба Абрамцево. До центра города 10 минут на машине.
Продовольственная палатка в 5 минутах ходьбы, по выходным привозят молочные продукты.
До станции 25 минут пешком или 10 минут на машине.
Магазины в пешей доступности, возможна доставка сбермаркет, Озон, Утконос и др.
По договоренности, за отдельную плату установлю водонагреватель на кухню и стиральную машину.
В стоимость входит покос травы 1 раз в месяц.
неделю назад
15 май, 20:18
Дом, 275 м², 8 сот., 2 этажа, 4 спальни
200 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 199 000 ₽
ЦЕНА ОТ СОБСТВЕННИКА! Стильный дом.Все продумано до мелочей. Сделано дорого и со вкусом. Новорижское шоссе, дом 2015 год постройки, 5 санузлов, 4 комнаты, 2 линии электричества, центральная канализация, видеонаблюдение, сигнализация, везде теплый пол, система кондиционирования по всему дому, газ, сауна, охраняемый посёлок рядом: школа, фитнес, рестораны, гипермаркеты, река прудового типа, лодки. Дом в жизни гораздо привлекательнее чем на фото!
Коттедж, 180 м², 10 сот., 2 этажа, 3 спальни
249 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 250 000 ₽
Охраняемый коттеджный поселок Княжье Озеро, дом 185 кв.м, 2 уровня, 1 эт: большая кухня-гостиная, просторный зал , с/у с дешевой, бойлерная, кладовка, холл. 2 эт: 3 спальни, гардеробная, с/у с ванной, большой холл. В доме выполнен ремонт с применением качественных материалов. В поселке: Озеро, Ресторан, детские и спорт площадки, Зоопарк, Школа, Детский сад, Торговый центр, фитнес.
Рядом расположены коттеджные посёлки «Истринская Слобода», «Кедры», «Усадьба Вельяминово», «Павловская Слобода», «Зори НП», «Павловские сосны», «Лес и Река», «Поляны 1», «Рига парк», «Усадьба Алексеево» и населённые пункты Борзые, Вельяминово, Захарово, Зеленково, Павловская Слобода, Покровское, Обушково, Аносино, Лешково, Падиково, Гринфилд, Бенилюкс, Миллениум Парк, Павлово.
Коттедж, 500 м², 40 сот., 3 этажа, 4 спальни
249 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 250 000 ₽
Можно на лето. БЕЗ КОМИССИИ. Оперативный показ. Стародачное место Николина гора. Шикарный участок 40 соток с теннисным кротом и вековыми соснами. Коттедж с евроремонтом: цоколь: котельная, постирочная, кладовые с/у. 1-й этаж: терраса, сауна, бассейн, душевая, холл, кухня-столовая, гостиная с камином и вторым светом, 2 с/у. 2-й этаж: большой балкон, кабинет, 2 спальни, гардеробная комната, с/у. 3-й этаж: 2 кладовые, 2 спальни, с/у. Современная мебель и бытовая техника, телефон, интернет, спутниковое телевидение. Домик для персонала/няни/охраны, гараж на 2 машины, беседка, барбекю, освещение, стоянка на 4 автомобтля, дорожки, газон, лесные деревья и кустарники, теннисный корт. Развитая инфраструктура: детский сад, гимназия, семейный клуб с бассейном, тренажерными залами, бильярдом, салоны красоты, рестораны, супермаркет, санаторий, лес, Москва-река. Гараж на 2 машины. Мангал, беседка, теннисный корт. В доме кухня, 4 спальни, кабинет, большой зал, бассейн, сауна, камин. Водоочистка. Интернет оптика. Река Москва 1 км.
Коттедж, 350 м², 15 сот.
269 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 269 000 ₽
Сергей. БОНУС.БЕЗ КОМИССИИ.Охраняемый поселок. Предлагается в аренду красивый дом в стиле прованс. В доме: 1-ый этаж: гостиная с камином и с выходом на террасу-патио, кухня-столовая, спальная комната, с/у. 2-ой этаж: 4 спальные комнаты, одна из них с гардеробной и с/у,с/у. Глухой забор, гараж на 2 м/м, парковка, ворота с д/у. Ухоженный участок, ландшафтный дизайн, лесные деревья(сосны,ели,березы), газон, дорожки, освещение, беседка-барбекю. Поселок граничит с лесом, рядом Москва-река, инфраструктура Ильинки-спорт(ресторан, школа, детсад, спортклуб с плавательным бассейном, магазин).
КП «Kaskad Park (Каскад Парк)»
от 14 700 000 ₽
от 138 м.кв
КП «Леоново»
от 1 099 500 ₽
от 97 м.кв ･ от 7 сот
КП «Радости парк»
от 800 000 ₽
от 7 сот
КП «RIGA FAMILY (Рига Фэмили)»
от 18 759 911 ₽
от 127 м.кв
Как правильно выбрать и купить участок на берегу реки
Опубликовано: 08.06.2020
Сегодня все чаще встречаются объявления: «Куплю землю на берегу». Да и это не станет проблемой, ведь предложений вполне достаточно. Но кому действительно подойдут такие участки, какие предусмотрены юридические нормы, а также что делать в случае затопления? Давайте рассмотрим каждый пункт отдельно.
Кому подойдет земля на берегу
Обычно люди приобретают такие территории для:
- строительства дома;
- для ведения сельского хозяйства;
- возведения ближней или дальней дачи.
В основном все привыкли к наличию инфраструктуры, где проведены все коммуникации, имеются подъездные дороги и хорошо налажена транспортная доступность. На такой территории можно не только жить в отстроенном доме, но и вести активный образ жизни. Например, заниматься рыбалкой, лодками, кататься на водных транспортах. Некоторые и вовсе открывают свой бизнес, сдавая в аренду катамараны и гидроциклы летом, предоставляя лодки для рыбалки и т.д.
На что обратить внимание при выборе?
В первую очередь, смотрите на то, чтобы местность была не болотистой. Тогда вы сможете реализовать все, что захотите. Например, если рядом имеются специальные места для выпасов, а размер участка позволяет соорудить постройки для хозяйства, то можно создать молочную ферму.
Также обращайте внимание на рельеф и растительность. Важно, чтобы на ландшафте отсутствовали овраги, холмы, а территория не была сильно заросшей деревьями. Давайте представим, что вы купили гектар участка у воды, тогда вам запросто хватит и на посадку овощей, и на содержание коров, и на целую усадьбу.
Следующий критерий, о котором не стоит забывать при выборе – расположение свалок, хранилищ с отходами и других грязных источников. Вероятней всего, вам будет неприятно жить возле подобных строений.
Ровный ландшафт и достаточная освещенность территории – это не единственные критерии выбора. Смотрите на доступность дорог. Если вы выбираете участок, где будете заниматься фермерством, то учтите, что без машин мало что сделаете. Также не забываем про строительные материалы, которые придется подвозить к месту постройки. Транспортная доступность является одним из важных критериев.
Если ваш участок сильно открыт, то значит, вас может донимать ветер. Позаботьтесь об этом заранее и посадите деревья на территории, создав свой мини-лес. Это выступит препятствием для ветра и создаст хороший микроклимат.
Главные преимущества и недостатки
Не торопитесь с выбором! Купить участок на берегу реки можно всегда, главное, выбрать хороший. Более того, дом у водоема – это всегда престижно и очень приятно. Цены на такие земли достаточно высоки в сравнении с обычным участком. Поэтому недорого приобрести такие угодья не получится.
Представьте, как вы просыпаетесь рано утром, выходите на крыльцо или к окну, чтобы полюбоваться красивым пейзажем или перед началом дня купаетесь в реке. Разве это не сказка? К тому же представленные земли станут идеальным выбором для тех, кто любит уединение с природой или рыбалку. Есть и другие преимущества.
- Хорошая экология.
- Можно рыбачить, когда угодно (только зимой тщательно проверяйте толщину льда).
- Свой пляж и подход к воде, можно заметно оздоровиться, занимаясь плаванием.
- Зимой можно кататься на снегоходах или сдавать их в аренду.
- Природное увлажнение почвы.
- Доступность к летнему активному отдыху, например, катание на лодках, гидроцикле или водных лыжах.
- Установите на пляже мангал и устраивайте любые семейные праздники или мероприятия, допустим, празднуйте дни рождения.
Некоторые могут пожаловаться на слишком большую ночную активность местных обитателей, среди которых лягушки, мешающие спать по вечерам и ранним утром своим кваканьем. Хотя это сложно назвать минусом, ведь большинство людей, наоборот, наслаждаются звуками природы. К тому же лягушки предпочитают жить только в чистых водоемах, что станет прямым доказательством хорошей воды. К другим недостаткам отнесем следующие.
Можно приобрести участок с грязной водой. Возможно, эта река является судоходной или выше по течению стоят промышленные предприятия.
Переувлажнение почвы в дождливый период.
Высокая влажность воздуха, повышенная сырость (что придется учитывать при строительстве), усиленные ветра и наличие туманов.
Дороговизна участков.
Также учитывайте затраты при строительстве. Например, вы возводите дом или баню, то тогда фундамент придется делать укрепленным. При этом если вы купили пустой земельный участок у реки и собрались построить жилой дом, то будьте готовы получить соответствующие разрешения в государственных органах.
Особенности строительства возле водоема
Как гласит Водный кодекс РФ, возле воды можно строить коттедж или дом только при условии, что категория земли позволяет возводить такие постройки, а также выполнены все градостроительные требования.
Не забываем про водоохранные зоны, которые растягиваются на несколько метров от берега реки, озера и других водоемов. Существуют некоторые ограничения на расстоянии между постройками и водой:
- если водоем имеет длину меньше 10 км – 50 метров;
- если длина 10-50 км – 100 метров от воды;
- больше 50 км – 200 метров.
Индивидуальное строительство в водоохранных зонах должно полностью соответствовать статье 65 Водного кодекса России.
Некоторые люди боятся брать такие участки. Почему? Большинство боятся сезонных подтоплений. В принципе их можно понять, ведь кто хочет, чтобы его дом ежегодно топило? В таком случае воспользуйтесь услугам подрядчиков и закажите строительство водоотводов и дренажных систем.
Поселок у реки
Новорязанское шоссе
Электричество
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Спортивная площадка
Детская площадка
Место для пикника
Пляж
Видеонаблюдение
Охрана
участки от
1 000 000 ₽
в месяц от
29 750 ₽
6-20 соток
Сравнить
Каширское, Симферопольское шоссе
Электричество
Водопровод
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Детская площадка
Место для пикника
Пляж
Охрана
Гостевая парковка
участки от
570 000 ₽
в месяц от
6 793 ₽
6-12 соток
Сравнить
Каширское, Симферопольское шоссе
Электричество
Водопровод
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Детская площадка
Место для пикника
Пляж
Охрана
Гостевая парковка
участки от
660 000 ₽
в месяц от
7 865 ₽
6-25 соток
Сравнить
Минское, Можайское шоссе
Электричество
Автономная газификация
Индивидуальное водоснабжение
Офис ДНП
Ограждение
Дороги
Детская площадка
Охрана
Гостевая парковка
участки от
360 000 ₽
в месяц от
10 500 ₽
6-12 соток
Сравнить
Минское, Можайское шоссе
Электричество
Автономная газификация
Индивидуальное водоснабжение
Офис ДНП
Ограждение
Дороги
Детская площадка
Охрана
Гостевая парковка
участки от
750 000 ₽
в месяц от
21 875 ₽
7-20 соток
Сравнить
Киевское, Калужское шоссе
Электричество
Водопровод
Автономная газификация
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Спортивная площадка
Детская площадка
Место для пикника
Мини-зоопарк
Охрана
Гостевая парковка
участки от
227 000 ₽
в месяц от
4 767 ₽
8-20 соток
Сравнить
ИЖС
Киевское, Калужское шоссе
Электричество
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Детская площадка
Место для пикника
Видеонаблюдение
Охрана
Гостевая парковка
участки от
444 000 ₽
в месяц от
12 950 ₽
6-23 соток
Сравнить
Свет, газ, вода, интернет
Киевское, Калужское шоссе
Газ
Электричество
Водопровод
Интернет
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Спортивная площадка
Детская площадка
Место для пикника
Мини-зоопарк
Видеонаблюдение
Охрана
Гостевая парковка
участки от
800 000 ₽
в месяц от
10 999 ₽
7-23 соток
Сравнить
у леса и реки
Каширское, Симферопольское шоссе
Электричество
Автономная газификация
Индивидуальное водоснабжение
Офис ДНП
Ограждение
Дороги
Детская площадка
Место для пикника
Охрана
Гостевая парковка
участки от
402 000 ₽
в месяц от
4 791 ₽
6-12 соток
Сравнить
у леса и реки
Каширское, Симферопольское шоссе
Электричество
Автономная газификация
Индивидуальное водоснабжение
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Детская площадка
Место для пикника
Охрана
Гостевая парковка
участки от
438 000 ₽
в месяц от
5 220 ₽
6-25 соток
Сравнить
Минское, Можайское шоссе
Электричество
Офис ДНП
Ограждение
Дороги
Детская площадка
Пляж
Охрана
Гостевая парковка
участки от
293 000 ₽
в месяц от
8 546 ₽
8-20 соток
Сравнить
Поселок у Оки
Каширское, Симферопольское шоссе
Электричество
Автономная газификация
Индивидуальное водоснабжение
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Детская площадка
Место для пикника
Видеонаблюдение
Охрана
Гостевая парковка
участки от
321 000 ₽
в месяц от
9 363 ₽
8-37 соток
Сравнить
Поселок у реки с видом на лес
Каширское, Симферопольское шоссе
Электричество
Автономная газификация
Индивидуальное водоснабжение
Дороги
Гостевая парковка
участки от
189 000 ₽
в месяц от
4 767 ₽
6-15 соток
Сравнить
Поселок у реки с видом на лес
Каширское, Симферопольское шоссе
Электричество
Водопровод
Интернет
Автономная газификация
Индивидуальное водоснабжение
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Детская площадка
Место для пикника
Мини-зоопарк
Видеонаблюдение
Охрана
Гостевая парковка
участки от
1 587 000 ₽
в месяц от
18 912 ₽
7-25 соток
Сравнить
Минское, Можайское шоссе
Электричество
Офис ДНП
Ограждение
Дороги
Детская площадка
Охрана
Поселок у реки с видом на лес
Симферопольское шоссе
Электричество
Интернет
Автономная газификация
Индивидуальное водоснабжение
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Спортивная площадка
Детская площадка
Место для пикника
Пляж
Охрана
Гостевая парковка
На берегу Оки, ИЖС
Симферопольское шоссе
Газ
Электричество
Ограждение
Дороги
Пляж
Поселок у леса и озера
Ярославское шоссе
Газ
Электричество
Водопровод
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Спортивная площадка
Детская площадка
Место для пикника
Охрана
Гостевая парковка
У реки с видом на лес
Симферопольское шоссе
Электричество
Интернет
Автономная газификация
Индивидуальное водоснабжение
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Спортивная площадка
Детская площадка
Место для пикника
Пляж
Охрана
Гостевая парковка
участки от
639 000 ₽
6-18 соток
Сравнить
Поселок у реки с видом на лес
Киевское, Калужское шоссе
Газ
Электричество
Водопровод
Интернет
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Спортивная площадка
Детская площадка
Место для пикника
Видеонаблюдение
Охрана
Гостевая парковка
Поселок у реки с видом на лес
Дмитровское, Рогачевское шоссе
Электричество
Офис ДНП
Ограждение
Уличное освещение
Дороги
Детская площадка
Место для пикника
Охрана
Гостевая парковка
Поселок у реки
Новорязанское шоссе
Электричество
Дороги
участки от
1 093 000 ₽
6-20 соток
Сравнить
Дом и участок у озера или реки — мечта многих. Однако природный водоем — это не только экосистема, диктующая свои правила жизни, но и объект повышенного внимания со стороны общественности, надзорных ведомств и граждан, желающих отдыхать на берегу. К чему нужно быть готовым (помимо цены за сотку втрое выше обычной) покупателю такой недвижимости?
Берег берегу рознь
Замечали, что в старинных деревнях обычно уютно, легко дышится и вольготно живется: в них особый микроклимат. И дело, скорее всего, в том, что во времена, когда реки были основными транспортными артериями, населенные пункты появлялись на удобных людям территориях, а именно — на высоких солнечных берегах.
В советские времена власти дачников не жаловали, загоняя их, как партизан, в болота. В наш век реки, озера и водохранилища стали точками притяжения для девелоперов коттеджных поселков. Сегодня в первую очередь осваиваются не те территории, что лучше, удобнее и красивее, а такие, где есть возможность получить землю.
Проверьте, с какой стороны берег
Выбор между западным и восточным берегом водоема — по большей части дело вкуса (одним нравится восход над водной гладью, другим — закат). Но понижение рельефа к югу или северу — это, как говорится, две большие разницы.
- Северные склоны (они же — южные берега) весной позднее прогреваются и освобождаются от снега, воздух здесь более холодный и влажный, а заросли характерной для таких ландшафтов болотной растительности — рассадник комаров и мошкары.
- Склоны, ориентированные строго на юг, тоже могут быть некомфортны для растений, поскольку на них попадают прямые солнечные лучи. Дендрологи обычно рекомендуют выбирать юго-восточные и юго-западные берега.
Нужен специалист по ремонту?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Низкий берег — плохо
Низкий, периодически подтопляемый берег, заросший камышом, — не самый легкий вариант для освоения. Кстати, учтите на будущее: с камышом бороться почти бесполезно. Мостки с проходом к чистой воде (как на фото) — оптимальное решение.
Если вы ищете участок близ водоема в разгар лета, когда почва уже высохла и не хлюпает под ногами, есть шанс недооценить масштаб проблемы. О заболоченности и сезонных подтоплениях прибрежной зоны говорят характерные заросли камыша и кустарников. Обращайте внимание на деревья: если березки, осинки, сосны и ели поражены лишайниками, имеют тонкие, кривые стволы, вытянутые ветки и недоразвитые кроны — перед вами подтопляемая территория с высоким уровнем грунтовых вод.
Но и высокий — не лучше
Другой вариант проблемного участка, и в наших краях такие не редкость, — высокий подмываемый берег. Такой, где постройки с каждым годом все ближе подбираются к краю или уже вышли на «финишную прямую», сползая к воде. В основном это, конечно, проблема речных берегов, хотя и озерные со значительным перепадом высот не застрахованы от этой напасти: на них также могут быть русла ручьев и овражки, напоминающие о себе в периоды весеннего схода снега и затяжных дождей.
Совет: Приглядывая участок со значительным перепадом высот, внимательно оценивайте все складки рельефа. Способы «лечения» разного рода проблемных участков имеются, но это повод для отдельной статьи. И в одиночку с проблемой не справиться — нужно кооперироваться с другими собственниками домов у озера и управляющими компаниями.
Правовые вопросы и ограничения
В 2007 году, то есть уже десять лет назад, вступил в действие Водный кодекс РФ, серьезно ограничивший возможности собственников участков у водоемов. Чем ближе к воде расположено имение — тем больше ограничений накладывается на собственников и пользователей. Так, согласно ст. 65 упомянутого кодекса, ширина водоохранной зоны у моря — 500 м. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона — 50 м, а у полноводной реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией от 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны — 50 м (для маленьких водных объектов и озер, расположенных внутри болот, законотворцы сделали исключение — но нас ведь не интересуют участки в болоте).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. Их размеры обычно составляют от 30 до 50 м (в зависимости от крутизны склона), но могут варьироваться от нуля (в населенных пунктах) до 200 м (для озер и водохранилищ рыбопромыслового значения). Ближе этого расстояния строить дом не получится.
1. Обязательна парковка с твердым покрытием
В прибрежных полосах движение транспорта разрешается только по дорогам, а стоянка — лишь на специально оборудованных местах с твердым покрытием. Значит, на участке в прибрежной зоне должна быть оборудована парковочная площадка. Если машина на газоне — это нарушение, караемое штрафом.
2. Нельзя завести козу
Смех смехом, но можно нарваться на штраф. Закон налагает существенные ограничения на сельскохозяйственное использование участка (биологические и химические удобрения, выпас скота). Хотя вряд ли кто-то покупает участок у озера для животноводства — для этого на рынке есть другие, более подходящие земельные наделы.
3. Вопросы канализации
Необходимость тщательной очистки канализационных стоков. Прямых запретов на сброс в водоемы осветленных стоков из систем локальной канализации нет. Но соответствие очистных сооружений действующим нормативам отдано на откуп представителям Роспотребнадзора и природоохранных структур. «Проходной» вариант — коробочное решение в виде локального очистного сооружения с принудительной аэрацией и последующей почвенной фильтрацией.
4. Постройки у воды — свайные
Наименее травматичный для ландшафта вариант размещения временных и облегченных построек — сараев, бань, беседок, причалов — на фундаментах из винтовых свай.
Водный кодекс не содержит прямых запретов на строительство заборов или даже домов — ни в водоохранных зонах, ни в прибрежных защитных полосах. Но любые вмешательства в ландшафт в водоохранных зонах регламентируются множеством подзаконных актов, которые зачастую противоречат друг другу. В любом случае нужны разрешения органов местного самоуправления, которые, в свою очередь требуют экспертных заключений и согласований с представителями разных ведомств.
Перечень согласующих и надзорных инстанций в каждом случае зависит от типа и характеристик постройки, режимов использования водного объекта. В стандартных вариантах имеются в виду территориальные управления федеральных структур: природоохранного ведомства, Росрыболовства, бассейновые водные управления, МЧС в лице Государственной инспекции по маломерным судам. Из-за белых пятен в водном реестре и природоохранном законодательстве, кадровой чехарды и постоянных реформ в перечисленных ведомствах правила игры «на местах» могут серьезно различаться. В то же время при строительстве на свой страх и риск велика вероятность, что суд признает постройку самовольной и приговорит к сносу.
5. Пляж — не ваш личный
Ни в аренду, ни в собственность участок со своим берегом в России официально получить нельзя — запрет действует уже десять лет. Поэтому самый популярный у современных домовладельцев вариант — рукотворный водоем на просторном участке.
Если же речь идет о «настоящем» озере или реке, то здесь правило следующее. В соответствии со ст. 6 Водного кодекса, двадцатиметровая зона от кромки воды (береговой линии), именуемая береговой полосой, — это территория, которая должна быть доступна для всех желающих. Однако эта норма вступила в действие с 2007 года, когда берега были поделены, приватизированы и по большей части застроены. Поэтому сегодня участки с частными пляжами на вторичном рынке порой предлагают к продаже не просто по высоким, а по «коллекционным» ценам.
Но берег в частной собственности не означает, что его можно отгородить забором. Объекты недвижимости, в состав которых входят береговые полосы, имеют публичный сервитут, обязывающий владельцев обеспечивать проход и возможность нахождения граждан на берегах водоемов.
В таком раскладе уже заложен конфликт: ведь если береговая полоса представляет собой живописный пляж с золотистым песком, то желающих отдыхать будет хоть отбавляй. При этом собственник участка вынужден убирать оставленный отдыхающими мусор, но не имеет право препятствовать гражданину с палаткой и мангалом отдыхать, рыбачить, загорать, купаться, петь песни, а также, в соответствии с законом, причаливать к берегу на плавсредствах и без оных.
На практике это нередко выглядит так. Представители общественности жалуются в природоохранную прокуратуру, инициируют проверки. Собственникам, препятствующим свободному отдыху сограждан, выписывают штрафы и предписания о сносе ограждений. Но штрафы относительно невелики, поэтому заборы появляются вновь. Причем в данном случае можно понять интересы обеих сторон.
То есть, приобретая участок с выходом к берегу, нужно помнить, что он всегда будет в зоне особого внимания. А любой человек, полагающий, что его отдыху на диком пляже мешает тень вашего забора, может стать инициатором конфликта — как бытового, так и судебного.
Подведем итог. Свой причал? Баня на берегу? Если это не заповедное озеро в глуши, а водоем, у которого любят отдыхать жители ближайшего мегаполиса, — забудьте. Первая линия в коттеджном поселке — тоже не всегда комфортный вариант. Ведь рядом с вашим забором, на клочке окультуренного вами пляжа будут толпиться все соседи и их гости.
Если объект вашего интереса — массив частной застройки у озера, реки или водохранилища — подумайте о приобретении участка с понижением в южную сторону, но не у воды, а лучше всего за пределами водоохранной зоны.
Единого рецепта для потенциальных собственников быть не может. Общее правило: чем выше градостроительная ценность территории, чем популярнее окрестные пляжи и места для рыбалки — тем больше зацепок для конфликтов и шансов нарваться на проверки. Причем чаще всего инициаторами судебных тяжб с требованием сноса незаконных построек становятся соседи. Поэтому перед принятием решения о покупке участка у воды к ним имеет смысл внимательно приглядеться.
ПО ТЕМЕ…
Еще 49 фото домов у озера в фотогалерее Houzz