Как найти дду на сайте росреестра

Договор долевого участия (ДДУ) по закону вступает в силу только после регистрации в Росреестре. До того момента это просто бумажка, пусть даже с подписями и печатями. По номеру ДДУ можно проверить регистрацию через сайт Росреестра, а также через многофункциональный центр (МФЦ), получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Первый способ подойдет скорее для самоуспокоения, а для предъявления претензии застройщику годится только выписка. Если вы не нашли номера своего договора в Росреестре, а застройщик не может дать этому внятного объяснения — обращайтесь за помощью к юристам.

Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?

С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.

Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.

Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:

• все документы застройщика и содержание самого договора проверили;
• с документацией на строительный объект все в порядке (по крайней мере, на момент проверки);
• вся процедура происходит в рамках закона о долевом участии (№ 214 от 30 декабря 2004 года).

Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.

Как по номеру ДДУ проверить его регистрацию в Росреестре?

Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш ДДУ, можно на сайте этого ведомства или путем заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вариант выписки тоже можно заказать через сайт, но только если у вас есть цифровая подпись. Бумажный документ о регистрации прав на недвижимость дадут либо в местном отделении Росреестра, либо во многофункциональном центре.

Подать запрос и проверить договор может кто угодно, не обязательно это должен быть будущий собственник: сведения из ЕГРН общедоступны, доверенность не потребуется. Для обоих способов вам нужно знать лишь две вещи: номер ДДУ и кадастровый номер земельного участка, обе цифры есть в договоре долевого участия.

Как посмотреть номер ДДУ на сайте Росреестра

Чтобы удостовериться, что регистрация ДДУ состоялась, нужно отыскать номер своего договора в электронной базе. Для этого:

1. На сайте Росреестра найдите раздел «Электронные услуги и сервисы».
2. В нем выберите вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. В открывшейся форме уже отмечена строка с кадастровым номером, введите свой (именно кадастровый, а не номер регистрации договора со штампа на обороте).
4. Докажите сайту, что вы не робот, набрав символы с картинки.
5. Внизу формы нажмите клавишу «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
6. Ниже появится окно «Права и ограничения», регистрационный номер вашего ДДУ ищите в «Ограничениях».

Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней. Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней. Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (она же Росреестр) можно заказать:

• в местном отделении ведомства (они ведут прием не везде);
• на сайте (только при наличии электронной цифровой подписи);
• в МФЦ.

Для визита в отделение службы регистрации и МФЦ, кроме кадастрового номера, потребуется только паспорт, при запросе через сайт его заменяет цифровая подпись. Государство предоставляет сведения из базы любому гражданину, но имеет право проверить, кому именно они понадобились.

Получение выписки из Росреестра — платная услуга. Электронный вариант для граждан сейчас стоит 300 рублей, бумажный — 750 рублей.

Сотрудники МФЦ или Росреестра дадут вам образец заявления и помогут его заполнить. Сам ДДУ предъявлять не надо, можно просто переписать из договора кадастровый номер для проверки регистрации.

Если у вас или у кого-то из знакомых есть электронная подпись, запрос на выписку для проверки договора можно сделать онлайн:

1. В тех же «Электронных услугах и сервисах» находите «Получение сведений из ЕГРН».
2. В окне «Тип объекта» выбираете не квартиру (потому что ее еще не существует, и в базе сведений о ее регистрации быть не может), а земельный участок.
3. Указываете кадастровый номер участка, регион, адрес (если он уже есть) из вашего ДДУ.
4. Выбираете способ предоставления сведений — «Электронный документ», вводите адрес электронной почты.
5. Далее в открывшемся новом окне «Сведения о заявителе» указываете ФИО и паспортные данные.
6. Следующее окно, «Прилагаемые документы», пропускаете, нажав кнопку «Перейти к проверке данных».
7. На новой странице вы увидите сформированный запрос, тщательно проверяете его и нажимаете «Подписать и отправить».
8. На e-mail получаете реквизиты для оплаты и код.

Максимум через 3 дня после оплаты госпошлины на указанную электронную почту должна прийти выписка. В Росреестре она будет готова через 7 рабочих дней, в МФЦ — в течение 9. В разделе «Обременения» полученной выписки должен быть номер вашего договора. Если его там не оказалось — обращайтесь за разъяснениями к строителям. В любом случае, стоит подождать с оплатой хоть застройщику, хоть банку на эскроу-счет, пока не проверите, действительно ли состоялась регистрация вашего ДДУ.

Источники:

ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Росреестр. Справочная информация по объектам недвижимости

При покупке квартиры в недостроенном доме заключается договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Чтобы утвердить право на еще недостроенную недвижимость, сведения о ДДУ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверить сведения можно, запросив выписку из ЕГРН. Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю разбираются, что нужно знать о выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (выписка из ЕГРН о ДДУ) – это сведения об обременениях земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

Чтобы получить данную выписку, необходимо обратиться в любой отдел Многофункционального центра (МФЦ). Заявление заполняется сотрудником МФЦ и подписывается заявителем, при этом указывается кадастровый номер земельного участка, на котором возводится дом. Это связано с тем, что сам строящийся дом и квартиры в нем еще не стоят на кадастровом учете, а значит, в ЕГРН нет сведений об этих объектах капитального строительства, и получить сведения на них, соответственно, невозможно. По этой причине обременения в виде договоров долевого участия накладываются на земельный участок, на котором возводится дом.
Выписка из ЕГРН о ДДУ выдается на все квартиры всех участников долевого строительства, договоры которых зарегистрированы. Этот документ очень объемный. Но только этот документ, на дату его выдачи, подтверждает актуальные сведения о правах участников долевого строительства.

«Сведения из реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия являются общедоступными. Любое заинтересованное лицо может обратиться с запросом и получить ее в полном объеме, предъявив паспорт гражданина РФ и внеся плату за предоставление сведений», — отмечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Светлана Черечеча.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

До вступления в силу ФЗ 214 договорные отношения между застройщиком и покупателем квартиры никак не регистрировались в органах власти. Государство не имело достоверных данных о ходе сделки, поэтому не могло контролировать процесс. Застройщики распоряжались квартирами по своему усмотрению, в том числе продавая жилье дважды разным покупателям.

Сейчас регистрация отношений дольщика с застройщиком в долевом строительстве подразумевает проверку документов в органах власти. Для этого они потребуют:

• ДДУ.
• Заявление сторон (покупателя и застройщика).
• Паспорт приобретателя квартиры.
• Если покупатель состоит в браке, то необходимо предоставить нотариальное разрешение супруга.
• Если оформлена ипотека, то необходимо показать договор залога.
• Документацию жилого дома.

С застройщиком подписывается сразу 3 экземпляра ДДУ, один из которых относится в МФЦ или Росреестр. Остальные экземпляры остаются у сторон.

Способ проверки регистрации ногами

При личном посещении МФЦ или Росреестра делается запрос на предоставление выписки из ЕГРН. Для этого нужно написать заявление, предъявить паспорт, ДДУ и выплатить небольшую госпошлину. Документы забирает регистратор, оставляя взамен расписку. Выписка формируется около 5 рабочих дней.

При повторном обращении заявитель получит официальную выписку, которая намного достоверней, чем сервис мгновенной проверки данных. Для выдачи выписки потребуется паспорт и ранее выданная расписка. Если документ получает доверенное лицо, тогда потребуется предъявить нотариальную доверенность.

Способ проверки регистрации онлайн

На страничке росреестра выбирается сервис получения электронных услуг. В пятом пункте будет представлена вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», где в верхнюю строчку выпадающего окошка вносится кадастровый номер дома. После формирования запроса требуется нажать на объект.

В открывающемся окошке необходимо найти графу по правам и ограничениям, где представлен полный список ДДУ. Здесь нужно искать свой номер.

При отсутствии ДДУ в перечне Росреестра необходимо срочно обращаться к застройщику. Но как говорят в компании Romanoff Sokolova причина задержки обычно кроется в потерянном документе. В противном случае — претензия, иск и судите застройщика.

Ранее мы уже писали о том, как бесплатно проверить регистрацию ДДУ (договор участия в долевом строительстве) в Росреестре. С момента публикации у читателей накопились некоторые вопросы в связи с информацией по регистрации договоров долевого участия. В частности, не все могут найти свои договоры по данной инструкции.

В этой статье разберёмся почему не все ДДУ отображаются в справочной информации на сайте Росреестра и как всё-таки найти договор и убедиться, что он прошел государственную регистрацию. Но вначале о причинах.

Почему не все договоры долевого участия отображаются в справочной информации Росреестра?

Давайте разберёмся на конкретных примерах.

Пример №1: Сравниваем количество ДДУ из справочной информации с реально заключёнными

Есть кадастровый номер земельного участка, на котором идёт строительство дома — 78:36:0005307:1

Справка: Кадастровый номер конкретного земельного участка под новостройку можно найти в тексте самого ДДУ или на сайте застройщика.

По «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online», если ищем по этому кад.номеру зем. участка мы находим 62 шт. ДДУ:

Но, на самом деле всего на данный объект недвижимости заключено 363 договора!!! В этом можно убедиться, узнав последний порядковый номер ДДУ из выписки из ЕГРН.

Пример №2: Ищем договор в справочной информации Росреестра по номеру регистрации ДДУ

У нас есть 2 регистрационных номера ДДУ на одну новостройку:

• 78:36:0005307:1-78/039/2017-43
• 78:36:0005307:1-78/011/2020-49

Пробуем искать наши договоры в «Справочной информации»:

1. Выбираем регион
2. Указываем номер регистрации ДДУ
3. Жмём кнопку «Сформировать запрос»

Если всё введено верно — должен отобразиться кадастровый номер земельного участка с новостройкой. В этом окне жмём по адресу:

В следующем окне, чтобы увидеть ДДУ, нужно нажать на вкладку «Права и ограничения»: 

Справка: Можно выйти на этот список проще, если знаете кадастровый номер земельного участка под новостройкой.

Теперь в списке из «Справочной информации» пробуем искать наши 2 договора.

Первый договор 78:36:0005307:1-78/039/2017-43 находится в этом списке:

Второй договор 78:36:0005307:1-78/011/2020-49 не находится в этом списке. Несмотря на то, что изначально при поиске по данному номеру находился земельный участок, на котором стоит новостройка.

Почему так?

Ответ простой: В «Справочной информации» показываются только ипотечные ДДУ. Если расчёт за договор участия в долевом строительстве произведён без использования заёмных средств и полностью — в справочной информации номера регистрации договора не будет. Однако, по этому номеру регистрации будет искаться земельный участок, на котором идёт строительство.

Но как в таком случае убедиться, что ваш ДДУ (или договор уступки прав по ДДУ) действительно зарегистрирован? Разбираемся дальше.

Как проверить зарегистрирован ли ДДУ, если он не находится по справочной информации Росреестра?

Косвенно, что ДДУ зарегистрирован, можно понять, если по его номеру государственной регистрации ищется земельный участок под новостройкой.

Но чтобы на 100% убедиться в госрегистрации вашего ДДУ и получить соответствующий подтверждающий документ — нужно заказать выписку из ЕГРН «О зарегистрированных договорах долевого строительства«.

Эта выписка заказывается по кадастровому номеру зем. участка, на котором идёт строительство. Её можно получить через МФЦ или на нашем сайте.

Теперь вернёмся к нашим 2-м договорам и покажем, как информация о них отражена в выписке из ЕГРН:

Вывод: Если у вас есть сомнения в госрегистрации вашего ДДУ или вы хотите лишний раз убедиться и проверить — закажите выписку из ЕГРН «О зарегистрированных ДДУ». У вас на руках будет государственный документ, подписанный ЭЦП (электронной цифровой подписью).

С примером полной выписки можно ознакомиться по этой ссылке.