Как найти дешевое жилье в майами - Исправление недочетов и поиск решений вместе с Examum.ru

Недвижимость во Флориде поражает своим разнообразием: от маленьких квартир-студий до роскошных вилл на побережье Атлантического океана. Здесь можно подобрать жилье на любой вкус и бюджет. Американские риэлторы отмечают, что особой популярностью для съема жилья пользуется Майами. Развитая инфраструктура, теплый климат, близость океана и множество развлекательных заведений делают город фаворитом для тысяч иммигрантов. Как же найти подходящее жилье в Майами? Редакция BAZAR.club решила помочь вам с этим вопросом и подобрала 10 отличных вариантов.

1. Квартира на лето для девушки

В районе Surfside, в Майами, есть доступная для аренды квартира с соседкой. В распоряжении будут большая комната, спальня и санузел. Жилье находится в новом доме с бассейном, игровой комнатой и тренажерным залом. Также есть лаундж-зона, где удобно отдыхать после насыщенного рабочего дня. Снять квартиру в Майами можно на 3 месяца, но не исключен вариант продления договора. Цена — $1,250. Главное требование от хозяйки — поддерживать чистоту и порядок.

2. Долгострочная аренда жилья

В Майами иммигранты, нуждающиеся в стабильном месте проживания, чаще ищут варианты аренды от собственника. В живописном районе Hollywood есть возможность снять квартиру-студию за $1,500. Контракт с владельцем заключается минимум на 7 месяцев. Для заезда нужно оплатить первый и последний месяцы, а также security deposit.

Жилье с отдельным входом, есть мебель, кухня со всем необходимым. Из дополнительных преимуществ: TV, Cable, Wi-Fi, Electricity. Также предусмотрено 1 парковочное место. Снять жилье в Майами значит наслаждаться океанским бризом и солнечными лучами. Тем более, если от дома до пляжа всего 1 миля.

3. Жилье в Бока-Ратон

Если вы хотите жить в атмосфере праздника и веселья, в пригороде Майами можно недорого снять квартиру. На побережье Атлантического океана расположился известный курортный городок Бока-Ратон. Здесь проводится множество культурных мероприятий, самое известное из которых — ежегодный фестиваль искусств. Также город привлекает красивыми полями для гольфа, постройками в средиземноморском стиле и тенистыми парками отдыха.

В Бока-Ратон сдается комната в доме с отдельным входом и ванной комнатой. Цены на жилье в Майами не всегда фиксированные. Можно поискать варианты с договорной ценой и сойтись на приемлемой для обеих сторон сумме.

4. Квартира с потрясающим видом из окна

Мечта многих — это жить возле океана. Но она осуществима для тех, кто планирует снять квартиру в Майами. С 6 июня в комплексе Sea Air освобождается уютное жилье на берегу Атлантического океана. Дом находится в районе Hollywood, где множество магазинов, ухоженные пляжи и уютные рестораны. В квартире 1 спальня, 1 ванная и гостевой туалет. Стоимость аренды $2,800/месяц, платежи за коммуналку и парковочное место включены.

5. Аренда в пригородном районе

Неповторимые пейзажи и развитая инфраструктура привлекают не только туристов, но и иммигрантов со всего мира. Благодаря повышенному спросу на жилье в Майами можно снять квартиру без посредников. В северной части города расположен район Халландейл, один из самых быстрорастущих в округе. Его главная достопримечательность — Гольфсрим-парк, в котором проводятся лошадиные забеги. Также на этой территории есть казино, торговые пассажи, рестораны и ночные клубы.

Чтобы снять дешевое жилье в Майами, люди чаще ищут объявления из пригородных районов. В Халландейле есть удобная комната для мужчины без вредных привычек. О цене и подробностях можно договориться по телефону.

6. Жилье на «улице банкиров»

Майами поражает гостей не только красотой прибережных зон. В городе можно полюбоваться разными архитектурными стилями: от ар-деко до модерна. А прогулка по деловому центру города удивляет великолепием современных высоток. В Майами аренда квартир на Брикель Авеню, она же «улица банкиров», очень популярна среди офисных работников и бизнесменов.

Снять жилье в Майами с большим балконом, чтобы наслаждаться чудесным видом, хотел бы каждый романтик. В центре Брикеля есть отличный вариант за $4,000. В квартире 2 ванные и 2 туалета. В доме все удобства — бассейн, спортзал, офис и прочее. Сдается проверенным людям с рекомендациями. Желательно, не курящим и без животных.

7. Уютная комната возле пляжа

В округе Майами-Дейд расположен замечательный город Санни-Айлс-Бич. Аренда жилья в этой части Майами относительно невысокая, в отличие от центра города. С одной стороны район омывается водами Атлантического океана, с другой — береговым каналом. Место очень популярно среди рабочих иммигрантов.

Для женщины от 35 лет есть предложение снять комнату в Майами с отдельным туалетом, джакузи и гардеробной. Цена $1,500 в месяц. В стоимость входит пользование кухней, платежи за свет и воду. Подключены интернет, Netflix. Недалеко фитнес-центр, а до пляжа всего 200 метров.

8. В рай на несколько дней

Чтобы насладиться временем, проведенным в Майами, необязательно снимать квартиру на длительный срок. Можно найти удобно расположенное жилье на несколько дней. В районе Three Island есть уютный жилой комплекс со всеми удобствами: бассейн, теннисный корт, спортзал. Здесь сдается меблированная квартира. Заселение минимум на 5 дней ($150/день). Залог в размере $500 возвращается при выезде. Коммунальные услуги и парковка включены. От дома полчаса пешком до Hallandale Beach и 15-20 минут до Walmart и Winn Dixie. Жилье на 8-м этаже с видом на районы Downtown Ft. Lauderdale и Hollywood.

Аренда квартиры на несколько дней в Майами практикуется не только туристами. Рабочие иммигранты, путешествующие в свои выходные, часто выбирают съемное жилье вместо гостиниц.

9. Квартира на лето

В Майами спрос на аренду квартир всегда высокий. Местоположение города обеспечивает стабильно теплый климат. Поэтому искупаться и позагорать на пляже люди приезжают в любое время года. А вот о жилье желательно побеспокоиться заранее.

С 1 июля можно снять квартиру в Майами с видом на залив. Стоимость $2,400, из удобств 1 туалет, 1.5 ванной, балкон. В комнатах лаконичная ухоженная мебель. Рядом с домом расположены рестораны, пляж, супермаркет.

10. Удобный район для проживания

Флорида является как туристической Меккой, так и экономически важным центром США. Ежегодно сюда на работу приезжают тысячи иммигрантов. Города штата имеют обширные деловые кварталы с офисами и штаб-квартирами компаний. Поэтому во Флориде представлен широкий ассортимент квартир в аренду на длительный срок.

Красочный район Hollywood часто становится новым местом пристанища наших иммигрантов. Он расположен на береговой линии и отличается доступными ценами на жилье. В Майами можно взять в аренду комнату с мебелью. Есть кухня со всем необходимым для проживания, а также Wi-Fi и парковка. Плата за жилье договорная.

Ищем дом для переезда

Курортные и «рабочие» города ежедневно встречают сотни туристов и новых жильцов. Процесс аренды жилья во Флориде практически ничем не отличается от других штатов Америки. Частая практика — security deposit (залог). Но для наших иммигрантов это не новость, ведь в Украине он тоже применяется.

Найти дешевое жилье в Майами не составляет особого труда. Конечно, отдельная квартира возле пляжа или в самом центре стоит немало. На окраинах и в пригородных районах цена чуть ниже. Но судя по некоторым объявлениям, в Майами можно без проблем снять приличную комнату на первой линии с личным туалетом и ванной. Свой идеальный дом в других городах и штатах вы можете найти в каталоге аренды жилья на BAZAR.club или в телеграмм-канале «Жилье в США».

Источник

Мой опыт основан пока на 2х поездках в Майами. В 2017 году мы ездили на 4 месяца на роды в США, жили в районе Халландейл. И вот сейчас в 2019 собираемся еще на месяц, жилье уже выбрали. На этот раз район Санни-Айлс.

Не могу сказать, что изучила все подводные камни риэлторского бизнеса, но в общих чертах рассказать могу.

1. Искать квартиры можно:
— на специальных сайтах, типа Craigslist, Air BnB;
— в тематических группах в фейсбуке («Жилье в Майами» и др.);
— либо сразу забрасывать запрос одному или нескольким риэлторам. Контакты можно найти так же в фейсбуке, в инстаграме, на форумах. Можно и у меня попросить, у меня штук 10 в телефонной книжке);
— в тематических чатах в вотсапе и телеграме. Лично я состою в чатах Ирины Останиной (можно найти в инстаграме irina.ostanina). Там есть отдельно чаты по жилью, визам и т. д.

99% знакомых мне людей находили через риэлторов. В Майами это самый распространенный и не такой уж дорогой способ. Точный % комиссии риэлтора не назову. Не больше 15% точно. И в целом он размывается в общей сумме и дополнительных платежах.

И, конечно, речь только о квартирах. Где выбирать отели, думаю, все и так знают. Но отели получаются существенно дороже.

2. Сезонность. Это «больная тема» Майами. Летом здесь очень жарко, пекло. Сезон — с ноября по февраль, когда температура примерно 25-26. Хотя зима 2017 была прохладнее. В сезон цены на 25-30% выше.

3. Жилой фонд. Выбирать придется из:
— высоток
— небольших 2-3-этажных домов на несколько квартир, похожих на мотели
— отдельно стоящих домиков на 1 семью

2 и 3 — это, как правило, эконом-варианты. Хотя есть и домики на берегу, и это может быть в итоге очень романтичный отдых.

Но самые популярные варианты аренды — это высотки. Высотки, как и любое жилье, могут быть на 1й, 2й, 3й линии от моря. Могут быть вообще «в городе» или на канале.

4. Терминология.
Здание, жилой комплекс называется «кондоминиум» или «кондо» (condo). Также иногда называют «билдинг».
Количество комнат меряется спальнями. 1-bedroom (или 1-bd) — это квартира с гостиной и 1 спальней. То есть по-нашему была бы 2-комнатная.
Студия — это комната, объединенная с кухней. Здесь совпадает с российским пониманием.
Ден (den) — это комнатка без окна. Вполне сойдет в качестве детской или комнаты для няни.
Если видите в объявлении обозначение 2/2 или 2/1,5 — это не этажность, а количество комнат / количество санузлов. 1,5 — это может быть только раковина.

5. Что влияет на цену.
Сезон. Длительность аренды. Линия от моря. Класс здания. Размер и ремонт самой квартиры. Вид из окна. Район. Наличие стиралки в квартире (это далеко не везде, часто на этаже или вообще прачечная на дом).

6. Особенности $$$
* Далеко не во всех зданиях можно сдавать жилье. Запрещено правилами жильцов — и все тут. Или же не разрешена короткая аренда (меньше 3х или 6ти месяцев). Собрания жильцов, кстати, отдельная тема. Почти везде они утверждают документы жильцов, даже при короткой аренде. Просят паспорта, анкеты, справки о доходах — везде по-разному.
** Рассмотрение и одобрение ассоциации, кстати, часто стоит денег.
*** Обращайте внимание, что в США почти всегда цену показывают без налога. Жилье — не исключение. В том числе на booking. com. Добавляйте сверху еще 13% налога.
**** Кроме одобрения ассоциации (registration fee или processing fee), еще часто в стоимость аренды добавляют единоразовую уборку (чтобы после вас, грубо говоря, убрались). Оформление стоит примерно 100-150$ на человека, уборка тоже где-то 150$.
***** А также чаще всего просят депозит, который возвращают в полном объеме после выезда, если все ок. Депозит, на мой взгляд, лучше давать и просить обратно наличными, в день выезда. При оплате картой или при попытке получить его уже из России придется выбивать его по телефону. С этим постоянно какие-то сложности у моих знакомых.

7. Районы
Для туристических поездок часто выбирают аренду на South Beach или Miami Beach. Это ближе к основным развлечениям.
Для длительного комфортного проживания часто выбирают один из городов Большого Майами к северу, вплоть до Форт Лодердейла: North Miami, Авентура, Sunny Isles, Халландейл, Голливуд, а также сам Форт Лодердейл и Бока Ратон.
Sunny Isles, Халландейл, Голливуд — пожалуй, самые популярные среди русских районы. В Санни Айлс, говорят, можно практически без знания английского жить: магазины есть русские, персонал русский.

8. Цены.
Цены есть очень разные. Я бы сказала, что цена на 1-bedroom начинается от 1600$/месяц. В наш первый визит, в сезон мы сняли за 2000$/месяц на первой линии — и это было очень удачное предложение! Правда, здание и сама квартирка были простенькие, и вид был не на океан, а на город. Но все равно это было удачно.

В целом, в сезон цены начинаются от 1800-2000$, и это не первая линия. Приличные кондо на 1й линии — от 2500$. Цены «до» я даже не называю, ибо это Майами, а значит — до бесконечности.

9. Можно ли примеры? — Пожалуйста!
Билдинги «попроще»: Parker Dorado (где мы жили), Tides, Alexander Tower, Sea Air, Hemispheres — 1 линия, Keystone Towers — в городе, Ocean Reserve Condo — в центре Санни-Айлс.
Билдинги «поприличнее»: Wave (1 линия), Akkoya.
Билдинги «прям совсем хорошие»: La Perla (1 линия, Санни-Айлс), Porto Bellagio (на канале), Beach Club (1 линия, Голливуд).

Есть, конечно, совсем люкс. Типа небоскреба Trump Tower, где можно въезжать в лифт на машине)

Ну и для примера покажу нашу квартиру за 2000$ / месяц в кондоминиуме Parker Dorado.

Гостиная

Кухня

Спальня

Тренажёрный зал в здании

Бассейн. Очень хороший, большой. С мелкой зоной для детей, со спасателем на берегу и тд.

Со всех сторон бассейна есть столики и стулья, чтобы посидеть компанией. И вот такие высокие стулья. И даже подставки для натяжки тента, то есть можно и мероприятие какое-то организовать. Все продумано!

Холл

В праздники холл украшают. Также в холле — каморка охраны, валет-служба (парковщик), комната почты и посылок.

Парковка здания. Въезд и выезд по магнитной наклейке на лобовом стекле.

Вообще открытая парковка в Майами считается не очень хорошей, так как соль летит на машины. Но лично мне такой вид с парковки очень нравился!)

В здании 2 лифта — пассажирский и грузовой. Стиральные машины на этаже. Пришлось перебороть брезгливость и привыкнуть. Есть автомат со снеками. На 1м этаже почтовые ящики, плюс, как я уже писала, комната почты для больших посылок и доставок.

В этом году мы едем в ещё более прекрасный билдинг. Буду рада потом поделиться впечатлениями.

Источник