Как найти дешевую квартиру студию

Оптимальный размер, цена и планировка — эти и другие советы по выбору компактной квартиры от риелторов

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

Объявление перенесено в архив.

Объявление от застройщика.

Арт. 39480501
СРОЧНО! Продается Студия, площадью 31 м2. в элитном кирпичном доме на проспекте Курчатова 45, стоимость квартиры -2,3млн. рублей
Дом введен в эксплуатацию в 2018 году. В квартире первый хозяин от застройщика.
Квартира свободной планировки, студия. Сделан евроремонт. Ремонт выполнен из качественных материалов, выровнены стены, напольное качественное покрытие-ламинат, натяжной потолок, по всему периметру квартиры точечные светильники. В ванной, площадью 6,7 м2, качественная современная плитка. Лоджия утеплена, с ремонтом, металлопластиковые окна . Квартира очень теплая. Комфортное проживание в доме. Грузовой современный лифт.
В стоимость квартиры входит:кухонный гарнитур с электрической варочной панелью,духовой шкаф,сплит.Подходит под ипотеку.
Индивидуальное отопление с минимальными коммунальными платежами. Плата за отопление 500 рублей!
Видеонаблюдение по всему периметру дома, также камеры внутри подьезда , в лифте.
Закрытая территория, шлагбаум, парковка внутри двора.
В холле панорамные окна с видом на храм и строящийся парк отдыха.
Район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности все обьекты для комфортной жизни: лицей 24, детсады, магазины: Пятерочка, Плюшкин, Фикс прайс, Красное белое ,Колизей, сырная лавка, Магнит, Магнит- косметик , Победа, Ресторан «Рандеву». И рядом строительство Молодежного парка отдыха. Звоните! Оформление сделки в агентстве САЛИТА. Квартира-студия вторичка в Волгодонске.

1. Недвижимость
2. обл Ростовская
3. г Волгодонск
4. Выберите улицу

• 18.0 м² этаж 4/5

  8000

  Арт. 44032794 Студия в старом городе, квартира в хорошем состоянии, сдается на длительный срок. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания. В пешей доступности есть остановки общественного транспорта, магазины, сбербанк.

  28 май в 22:10

• 24.0 м² этаж 1/3

  11000

  Арт. 37222274 Сдаётся квартира в новом доме! Есть всё необходимое для комфортного проживания!

  26 май в 16:20

• 23.0 м² этаж 5/5

  9000

  Арт. 41982087 Студия с отличным ремонтом, в центре старого городе, через дорогу от парка победы. Квартира только после ремонта. Полностью мебелирована, с всей необходимой бытовой техникой. В пешей доступности есть все необходимые магазины.

  25 май в 21:29

• 21.0 м² этаж 3/3

  10000

  Арт. 44807120 Сдается студия в новом городе, имеется все небходимое для проживания. Сдается для девушки или женщины. На длительный срок. Оплата 10000 плюс вся коммуналка.

  24 май в 19:52

• 20.0 м² этаж 3/3

  10000

  Сдаётся студия в ЖК Апельсин. В квартире имеется все необходимое для комфортного проживания. Сдаётся девушке или женщине. Сдаётся через агентство недвижимости. Комиссия 70%

  23 май в 18:09

• 20.0 м² этаж 1/3

  11000

  Арт. 43967236 Хороший новый дом в районе в6. Все необходимое в договор доступности, необходимая мебель и техника. Оплата счётчиков отдельно.

• 18.0 м² этаж 5/9

  8000

  ул Молодежная, Новый город

  Арт. 44486313 Сдается студия по ул. Молодежной, 5 а, дом рядом со сканером Дружбы, всё необходимое в шаговой доступности, удобная транспортная развязка! Можно с детьми, животные обсуждаются! Цена 8 и сч, свет и вода. По всем вопросам, звоните!

• 24.0 м² этаж 5/5

  5000

  Арт. 43553769 Район вокзала, полностью пустая, хороший ремонт.

• 18.0 м² этаж 2/5

  8000

  Арт. 43469889 Сдается студия в кирпичном доме. Район парка Победы. Хорошее состояние. Меблирована. Есть холодильник, стиральная машина. Обустроена кухонная зона. Подъезд чистый. Тамбур на этаже чистый. Квартира чистая. Удобный 2й этаж . Тихий уютный ра…

• 18.0 м² этаж 2/5

  8000

  Арт. 43469889 Сдается студия в кирпичном доме. Район парка Победы. Хорошее состояние. Меблирована. Есть холодильник, стиральная машина. Обустроена кухонная зона. Подъезд чистый. Тамбур на этаже чистый. Квартира чистая. Удобный 2й этаж . Тихий уютный ра…

• 20.0 м² этаж 3/3

  11000

  С мебелью и бытовой техникой. Есть балкон. Агентство. Без детей, без животных. Для лиц славянской внешности. Не курящих!

• 13.0 м² этаж 5/5

  5000

  Арт. 43553340 Район вокзала, рядом Мед колледж, Мифи, множество магазинов в шаговой доступности.

• 18.0 м² этаж 4/4

  7000

  Сдаю студию для одинокого. Гагарина, 24. Диван, стол, холодильник, стиральная, настольная эл. плитка. Душ. Цена 7+свет+холодная вода. залог 7 тр ( можно двумя платежами) Услуги агентства 3,5 тр

• 21.0 м² этаж 2/3

  8500

  Арт. 43469174 Сдается студия в новом кирпичном доме. Хорошее состояние. Есть мебель, холодильник, стиральная машина. Есть застекленный балкон.

• 19.0 м² этаж 2/3

  9000

  пр-кт Мира, 60/11, Новый город

  Квартира со свежим косметическим ремонтом. Вся необходимая бытовая техника есть. К лету будет установлена сплитсистема. Дом и парковка под видеонаблюдением. Заселение с детьми или животными обсуждается отдельно. Оплата 9000 + вся коммуналка, кроме капр…

• 21.0 м² этаж 2/3

  8500

  ул Гагарина, 42, Ulitsa Gagarina, 49 корпус 9, Volgodonsk, Rostovskaya oblast, Russia, 347383

  Арт. 43469174 Сдается студия в новом кирпичном доме. Хорошее состояние. Есть мебель, холодильник, стиральная машина. Есть застекленный балкон.

• 21.0 м² этаж 2/3

  8500

  Арт. 43469174 Сдается студия в новом кирпичном доме. Хорошее состояние. Есть мебель, холодильник, стиральная машина. Есть застекленный балкон.

• 20.0 м² этаж 3/3

  11000

  С мебелью и бытовой техникой. Есть балкон. Агентство. Без детей, без животных. Не курящих! —— Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам — обсудите их в чате или по телефону

• 21.0 м² этаж 4/5

  8000

  Сдам студию в новом городе. Есть балкон. Мебель, бытовая техника, бойлер. На длительный срок. Опл 8 к +сч хол. вода, свет. 4к залог. И 4к комиссия агентства. Итого при заселении иметь с собой 16 к. !!!

• 18.0 м² этаж 5/5

  8000

  ул Ленина, 69, Старый город

  Арт. 42985270 Студия в старом городе. Квартира в хорошем состоянии, есть все необходимое, сплит система, телевизор, стиральная машинка, холодильник, спальные места. Квартира сдается исключительно на длительный срок. В пешей доступности есть все необход…

• 17.0 м² этаж 1/9

  9000

  Квартира в центре, сквер дружба, состояние обычное, есть холодильник, угловой диван, кресло раздвижное, кухня, стиральная машинка, сплит.

• 18.0 м² этаж 5/5

  8000

  Сдаю квартиру. Я собственник. Имеется кондиционер, телевизор, стиральная машинка, электрическая плитка. Оплата 8000 плюс счётчики.

Единый сайт Олан ру предоставляет базу аренды студий на длительный срок в городе Волгодонске 23 объявления без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.

Дополнительные предложения по вашему запросу

• 1-комнатная 34.0 м² этаж 2/9

  12000

  ул Ленинградская, 7, городской округ Волгодонск

  Агентствам просьба не беспокоиться. Сдам свою однокомнатную квартиру в Волгодонске, уютном спальном районе (квартал В-5). Просторная уютная светлая, чистая квартира доме с евроремонтом. Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой технико…

  28 май в 20:57

• 2-комнатная 50.0 м² этаж 1/5

  25000

  ул Гагарина, 71, городской округ Волгодонск

  Арт. 44854384 Сдается 2-я квартира в новом город, в квартире есть все необходимое для проживания: телевизор, сплит система, стиральная машина, холодильник. Стоимость аренды 25000 +сч, залог 5000.

  28 май в 20:39

• 1-комнатная 29.0 м² этаж 4/4

  11000

  ул Ленина, 42, городской округ Волгодонск

  Арт. 44808453 Сдается однокомнатная квартира в центре старого города. Есть все необходимое для проживания: сплит система, холодильник, стиральная машина, пылесос, телевизор. 11000+сч, залог 5000. Можно на несколько месяцев. Без детей и животных. Свобод…

  28 май в 19:57

• 1-комнатная 33.0 м² этаж 4/9

  9000

  ул Энтузиастов, 33, городской округ Волгодонск

  Арт. 44762473 Сдается однотомная квартира в новом городе. 9000+счетчики (свет/вода) оплачивается отдельно. В квартире имеется: холодильник, сплит система, телевизор. Сдается для семейных пар и женщины с ребенком.

  28 май в 19:56

• 1-комнатная 36.0 м² этаж 2/5

  15000

  ул 50 лет СССР, 1, городской округ Волгодонск

  Арт. 44762229 Квартира после кап. ремонта. Мебель и быт. техника в наличии. Квартира освобождается 28 мая. Платежи по счетчикам оплачиваются дополнительно.

  28 май в 19:56

• 1-комнатная 34.0 м² этаж 8/9

  10000

  ул Энтузиастов, 23а, городской округ Волгодонск

  Арт. 44318680 Однокомнатная квартира в новом городе, сдается на длительный срок. В квартире есть все необходимое. В пешей доступности есть магазины, остановки.

  28 май в 19:50

• 1-комнатная 36.0 м² этаж 1/5

  11000

  ул Черникова, 12, городской округ Волгодонск

  Арт. 44313296 Центр нового города, район олимпа. Вся мебель и техника в наличии. Желательно на долгий срок. Звоните смотрите.

  28 май в 19:50

• 2-комнатная 52.0 м² этаж 6/9

  20000

  ул Энтузиастов, 42/8, городской округ Волгодонск

  Арт. 44309122 Сдается уютная 2 комн. квартира, район В-5, ул. Энтузиастов, 42/8, район с развитой инфраструктурой, школа и садик во дворе дома! Магазины, аптеки и остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Квартира в хорошем состоянии, е…

  28 май в 19:50

• 1-комнатная 32.0 м² этаж 2/9

  10000

  ул Ленинградская, 5, городской округ Волгодонск

  Арт. 44166940 Хороший вариант в центре нового города, район налоговой(в5). Мебель и техника для проживания в наличии. 2 садика, школа и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.

  28 май в 19:50

• 13.0 м² этаж 5/5

  5000

  ул 50 лет СССР, 10, городской округ Волгодонск

  Арт. 43553340 Район вокзала, рядом Мед колледж, Мифи, множество магазинов в шаговой доступности.

  28 май в 19:48

• 1-комнатная 30.0 м² этаж 2/5

  11000

  ул Молодежная, 11, городской округ Волгодонск

  Арт. 34979442 Сдам квартиру на длительный срок порядочным людям без животных и вредных привычек! Квартира полностью меблирована, есть вся техника ! все вопросы по телефону

  28 май в 19:42

• 2-комнатная 50.0 м² этаж 2/2

  15000

  пер Пушкина, 4, городской округ Волгодонск

  Арт. 34889061 Сдам квартиру на длит срок, семье или одному человеку Вся мебель и техника есть , фото соответствуют Комм платежи очень низкие , р-н очень хороший, рядом парк Юность все вопросы по телефону

  28 май в 19:42

• 1-комнатная 35.0 м² этаж 5/5

  11000

  Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Стоимость 11 т.р.+оплата по счетчикам. Комиссия агентства 5,5 т.р.

  28 май в 18:14

• 3-комнатная 106.0 м² этаж 5/5

  35000

  ул Гагарина, 6б, Новый город

  Сдаю (собственник) на долгий срок просторную, уютную, светлую квартиру в престижном районе г. Волгодонска (новый город) без посредников. В наличии новая качественная мебель, евроремонт, бытовая техника ( стиральная машина, посудомоечная машина, микрово…

  28 май в 17:05

• 1-комнатная 31.0 м² этаж 4/9

  19000

  ул. Карла Маркса, 6

  Есть Сплит, ТВ на последнем фото. Комната волшебная, угловая, два окна, просто наполнена светом. Новая кровать с матрасом, для тех, кто ценит качество сна. Новый ремонт, стены краска, пол ламинат. Все окна м. п., балкон застеклен, утеплен. Дверь входна…

  28 май в 09:05

• 1-комнатная 36.0 м² этаж 5/5

  10000

  Арт. 42040243 Район в7. Вся мебель и техника в наличии. Необходимая инфраструктура в шаговой доступности.

  27 май в 23:47

• 1-комнатная 30.0 м² этаж 2/9

  5999

  ул Дружбы, 7/22, Новый город

  Квартира расположена в хорошем районе. Есть место для парковки и детская площадка. 🏡 Фото квартиры реальные. Всё соответствует ♦️ Данный платеж возможен только при долгосрочной аренде ♦️ Предоплата за 1 год ➕ коммунальные платежи ♦️ Только индивидуальн…

  27 май в 22:19

• 2-комнатная 45.0 м² этаж 6/9

  15000

  Сдаю двухкомнатную квартиру в самом центре нового города. Вся инфраструктура в шаговой доступности, школы, сады, магазины, остановки общественного транспорта. Светлая и уютная квартира в которой имеется всё для комфортного проживания. Квартира сдаётся …

  27 май в 20:42

• 2-комнатная 48.0 м² этаж 5/5

  15000

  Остановка товары для дома в 2 минутах. Рядом школы: №16, №10, №5. Детские сады. Все необходимые магазины. Недалеко детская поликлиника. Без животных.

  27 май в 20:28

• 2-комнатная 48.0 м² этаж 4/5

  11999

  Уютная светлая квартира с готовым ремонтом, мебелью и техникой. Расположение характеризуется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В шаговой доступности расположены: — магазины и аптеки — школы — детские сады — деловые и медицин…

  27 май в 19:50