На выбор квартиры влияет много факторов: будет ли в ней проживать владелец или она приобретается для сдачи в аренду, срочно ли в нее придется переезжать или есть время сделать ремонт, насколько принципиально купить квартиру в определенном районе или владельцам важнее качество жилья, чем инфраструктура вокруг.
Тем не менее есть ряд способов сэкономить при покупке жилья, помимо известных каждому.
1. Скидки от застройщика
В регионах застройщики практикуют весенние скидки: летом стройка идет активнее и строительным компаниям нужны свободные средства. Скидки могут достигать 7–10%, что при нынешнем уровне цен может составить 500–700 тыс. руб. В Москве таких сезонных распродаж, как правило, нет.
Но в столице, как и в регионах, есть «фактор менеджера». В стремлении выполнить план в конце квартала менеджер сделает все, чтобы найти вариант, соответствующий деньгам и запросам клиентов. На сайтах застройщика потенциальный покупатель, как правило, видит самые дорогие квартиры. Менеджер знает о наличии (если оно есть) аналогичного жилья, которое дешевле на 100–150 тыс. руб.
2. Нехорошая квартира
Традиционно дешевле квартиры на первом и последнем этажах (если это не пентхаус). Но, помимо этого, в последнюю очередь и с определенной скидкой уходят квартиры на 13-м этаже. Экономия может составлять 5% даже в Москве, а это на сегодня минимум 400 тыс. руб.
Кроме того, можно торговаться, если квартира находится вблизи от лифтов, если окна смотрят в угол дома. Уточните, что будет располагаться на первом этаже — если это продовольственный магазин, то смело просите скидку на квартиру, окна которой выходят на разгрузочную площадку.
И важный совет: менеджер не имеет права давать скидку, поэтому настаивайте, чтобы он обсудил вашу просьбу с руководителем отдела продаж, от решения которого это на самом деле зависит.
3. Оптом дешевле
Если планируется приобретение машино-места одновременно с квартирой, не говорите об этом при обсуждении покупки. Выбрав устраивающий вас вариант, спросите, будет ли скидка, если одновременно с жильем вы приобретете место на парковке. Практика показывает, что таким образом можно сэкономить на приобретении машино-места порядка 20%.
4. Квартира с обременением
Речь о покупке на вторичном рынке квартиры, в которой прописаны члены семьи прежнего собственника. Если среди них нет несовершеннолетних, то после приобретения жилья выписать прежних жильцов можно через суд. Но в договоре купли-продажи должно быть прописано условие выписки их после совершения сделки.
Экономия на квартирах с таким обременением может составлять до 25%. Реальный пример из базы «Дом.РФ»: в Подмосковье начальная цена двухкомнатной квартиры на аукционе начинается с 1,28 млн руб, что ниже ее рыночной стоимости в четыре раза.
Если прописанные в квартире после оформления сделки отказались выписываться добровольно, к этому можно принудить по суду. В исковом заявлении следует указать данные этих граждан, а также подтвердить право собственности, приложив соответствующие документы.
Этот совет не действует для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние — тут риски превышают потенциальную выгоду.
5. Квартиры из банковских залогов
Когда у кредитора изымает квартиру банк, в его интересах как можно быстрее эту квартиру продать. Поэтому цены на такое имущество традиционно ниже рыночных на 10–12%.
Так, например, на портале «Дом.РФ» можно найти десятки вариантов квартир, новостроек и вторичного фонда. Потенциальный покупатель имеет возможность сделать выбор по региону, цене, отбросив варианты с обременением или согласившись на них.
Дополнительным плюсом является юридическая чистота сделки — вы можете быть уверены в том, что квартира принадлежит именно банку.
Минусов два. Во-первых, это аукцион, поэтому до какой цены поднимется стоимость жилья, угадать сложно. Во-вторых, посмотреть квартиру до оформления сделки тоже не получится.
6. Государственная поддержка
Речь не о льготной ипотеке, а о региональных программах поддержки молодых семей. Правда, это работает при выполнении нескольких условий: муж и жена не старше 35 лет и состоят в браке не менее года. В Москве, к примеру, такая пара может получить субсидию до 30% от стоимости квартиры, правда, для этого нужно, чтобы город признал семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Кирилл Кулаков
первый заместитель генерального директора ЦНЭС, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», д. э. н., профессор МГСУ
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Покупка недвижимости
для каждого человека без исключения является важным, ответственным и, к
сожалению, весьма затратным мероприятием.
Как же оградить себя от излишних расходов, сделать процесс
выбора и приобретения квадратных метров максимально удобным и выгодным?
Существует ряд известных методов поиска квартир, дешевле
рыночной стоимости, а так же варианты покупки жилья без дополнительны расходов.
Как найти квартиру, дешевле рыночной стоимости?
Прежде всего следует обратить внимание на новостройки. На
этапе строительства цена квадратного метра жилья всегда ниже рыночной стоимости
аналогичных объектов, уже сданных в эксплуатацию. По мере того, как растут
этажи нового жилого дома, увеличивается и стоимость квадратных метров в нем. Поэтому инвестирование на начальной
стадии строительства, как правило, весьма оправданно с экономической точки
зрения. Тут важно проверить надежность застройщика и убедиться в наличии
разрешительной документации на строительство.
Приобрести выгодную по цене новостройку можно и в почти
готовом доме, так называемом доме высокой степени готовности, когда до сдачи
его в эксплуатацию остаются считанные месяцы, а то и недели. Застройщик, как
правило, готов в этот момент уступить в цене квадратного метра, т.к. не
проданные квадраты после сдачи дома в эксплуатацию лягут бременем содержания на
него.
Так же можно приобрести более дешевые квартиры в период
различных акций фирм-застройщиков. Акция выгодна обеим сторонам процесса
купли-продажи, т.к. , с одной стороны, застройщик привлекает акцией большое
внимание потенциальных клиентов, реализует метры, которые скорее всего купят по
более высокой цене в самую последнюю очередь, а покупатель, с другой стороны,
имеет возможность приобрести недорого жилье, которое, если не попасть в акцию,
или дождаться окончания строительства, придется оплачивать гораздо дороже (если
оно к тому моменту останется).
На что еще можно обратить внимание, приступая к поиску более
дешевого жилья? Это квартиры, реализуемые банками по просроченным кредитам.
Стоимость таких объектов может быть весьма привлекательной. Однако, следует внимательно
и осторожно подойти к изучению ситуации и правильности соблюдения процедур по
реализации таких объектов. Тут лучше обратиться за юридической помощью к
юристу, специалисту рынка недвижимости. Залогом успеха и быстрой покупки по
цене ниже рынка в данном случае будут служить знания и опыт.
Если же у Вас есть желание приобрести более дешевую квартиру
на рынке вторичного жилья, то Вы можете погрузиться в бездну частных объявлений
по недвижимости и выловить оттуда собственников жилья. Удача и здесь будет с
Вами, если вооружиться терпением и смириться с потерей времени.
Тут для Вас будут важны скорость получения свежей
информации, оперативность просмотров и
умение вести переговоры с продавцами жилья.
Собственника квартиры можно отличить по отсутствию шаблонности
в подаче объявления, по неповторяющемуся, т.е. единичному, номеру телефона в
одном издании. Обычно собственники в объявлениях указывают возможность торга,
чего подчас лишены агентства недвижимости, скрепленные договорными
обязательствами с продавцами. Вам
придется на время стать профессиональным переговорщиком, научиться
аргументированно обосновывать свою цену, а для этого необходимо пополнить свой
багаж знаний информацией, о текущей ситуации на рынке недвижимости, количестве
и стоимости жилья, выставленного на продажу. Внимательно слушайте продавцов, во
время показа своей квартиры они могут дать Вам необходимую информацию, которую
Вы сможете использовать в свою пользу.
Есть еще вариант выгодной покупки жилья, который я намеренно
опустила в конец статьи по причине того, что в самом начале он мог бы
показаться тем, кто заинтересован в экономии при покупке жилья, навязанным,
рекламным и спорным.
Это вариант сотрудничества в поиске выгодной квартиры с
хорошим агентом по недвижимости. Не
секрет, что практически любой агент заинтересован прежде всего в продавце
жилья, с которым можно работать долгосрочно, и плодотворно, получая повышенный
процент от более дорогой продажи жилья. Интерес к покупателям у агентов велик,
но весьма краткосрочен, по причине того, что с каждым днем покупатель
приобретает новые знания, информированность его растет, и нужда в помощи одного
агента как бы пропадает. Зачем связывать себя «узами обязательств», когда можно
позвонить во все агентства и «нанять» всех сразу. Это провальный вариант, т.к.
в таком случае Вам будут навязывать свои объекты или пытаться перепродать чужие
(что совсем не отвечает Вашей задаче дешево купить жилье). Лучше всего
заключить договор о поиске жилья с грамотным и опытным специалистом,
договорившись о размере его вознаграждения в виде фиксированной суммы и,
возможно, о небольшом бонусе за покупку жилья дешевле того минимума, который Вы
ему определите в договоре. В такой ситуации Вы приобретаете себе грамотного
консультанта, оперативного агента, умелого переговорщика и соратника, который будет со всем усердием
работать на Вас как Вы сам на себя, т.к. будет уверен, что его старания
закончатся сделкой с его участием.
А в чем же заключается экономия?
Грамотный специалист сократит Ваши расходы на лишние телефонные
переговоры и просмотры, оперативно выделит из всего объема только интересную
лично для Вас информацию, поможет избежать лишних затрат на оформление, приняв
на себя хлопоты по сбору только небходимых документов, сопроводит сделку, грамотно составит договор
купли-продажи, предусмотрев Ваши интересы, даст информацию по безопасному и не
затратному способу расчетов.Опытный специалист осведомлен об акциях и скидках у надежных застройщиков, может вовремя уловить настроение продавца, готового серьезно торговаться по цене на вторичном рынке, успешно проведет переговоры, снизив Ваши личные затраты на покупку и оформление.
Имея за плечами огромный опыт работы в недвижимости, я
абсолютно уверенна в том, что самые выгодные и удачные покупки совершаются с
помощью профессионалов. Знания и опыт специалиста в обмен на доверие и
порядочность в сотрудничестве со стороны клиента дают
отличный результат.
На чтение 9 мин Просмотров 2.3к.
Обновлено 24.03.2023
В статье подробно разбираем как купить квартиру дешево в 2023 году: постоянно искать дешевые варианты, использовать деньги банка, покупка в не сезон, использовать проверенные приемы торга.
Приобретение квартиры — это довольно крупная покупка. На ней можно хорошо сэкономить. Тот кто сэкономил, тот значит заработал. Ведь даже 1% сэкономленный при покупке квартиры выходит в большую сумму.
Содержание
- Постоянно искать дешевые варианты квартир
- Покупка квартиры в не сезон
- Торг
- Купить квартиру за деньги банка или инвестора
- Ипотека + потребительский кредит на покупку квартиры
- Покупка квартиры по долям
- Покупка квартиры через завышение без первоначального взноса
- Покупка квартиры у застройщика с отсрочкой платежа в рассрочку
Постоянно искать дешевые варианты квартир
Здесь важна насмотренность. Не покупайте первый попавшийся вариант. Ходите с блокнотом или телефоном и фотографируйте на него всё что вам внутри квартиры понравилось и то, что не понравилось или записывайте в блокнот. А то через 10-15 вариантов у вас в голове уже будет «каша» и вы не будете помнить, где вам и что понравилось.
Насмотренность важна, потому что, когда через некоторое время будете смотреть какие варианты остаются на рынке, а какие уходят. И будете туда звонить и интересоваться по какой цене собственник продал объект недвижимости. Вы уже будете понимать, что, сколько стоит, и кого и до скольких можно «опустить» в деньгах.
Где можно и в каких базах посмотреть варианты? К примеру, на торгах от города или по банкротству. Можно также заглянуть в базы банков. Но с торгов не всегда значит выгодно. Нужен анализ цен.
Раз в пять или шесть лет на рынке недвижимости происходит ситуация, которая называется «ликвидация остатков». Что это означает? К примеру, когда происходит очередной кризис, это похоже на то, когда камень бросают в воду. И вы не понимаете в какой момент он достигает дна.
Важно! Не надо покупать квартиру, когда все цены идут вниз. Нужно покупать, когда рынок потихонечку начинает отрастать.
Иными словами, именно в этот момент понимаем, что камень дотронулся дна, оттолкнулся и начинает подниматься. Если будете покупать квартиру на падении, вы рискуете потерять ещё её стоимости. А если будете покупать квартиру в тот момент когда рынок начинает «отрастать», вот тогда здесь вы начинаете покупать по самым выгодным ценам на рынке.
Рост и падение цен на рынке недвижимости все-таки более логичны и предсказуемы, чем на фондовом рынке. Другими словами, когда недвижимость идет вниз, то нельзя на этом брать и входить в рынок. Но когда она доходит до дна и начинает «отрастать», то здесь наилучшая точка входа в рынок недвижимости, и здесь нужно покупать квартиру. Потому что она пошла вверх и она ещё долго будет набирать обороты. Но когда рынок идёт вниз, то не вздумайте брать. Вы еще не знаете, где дно и когда цена до него дотронется.
Покупка квартиры в не сезон
Один из вариантов покупки квартиры дешево – это приобретение ее не в сезон. Обычно когда покупатели уезжают загород или куда-то отдыхать, рынок начинает понемногу «потухать». Но продавцы, кому важно продать именно сейчас, чтобы привлечь того малого покупателя, что находится на рынке, начинают демпинговать цены. Они и в переговорах будут более лояльны, и вам будет легче договорится о стоимости.
Осенью когда все вернуться с отпусков, начнётся ажиотаж. И потихонечку рынок пойдёт вверх. Поэтому рекомендуем при возможности ни срочной покупки подождать не сезона и тогда выйти на рынок и посмотреть спокойно варианты. Пару сотен тысяч рублей увы заработаете точно на этом, а точнее сэкономите.
На втором просмотре квартиры обязательно фиксируйте все плюсы и минусы, но не показывайте проявленного с вашей стороны интереса.
Продавец не должен видеть, что квартира вам понравилась. Иначе он не будет так легко уступать вам цену в переговорах.
Торг
В этом случае, если продавец скажет, к примеру, «нет, я настолько не готов, но я готов на такой-то шаг к торгу», то вы в любом случае выиграете. А если он согласится на ваше предложение, то для вас это будет ещё более выгодная покупка. Ни каждый риелтор со стороны продавца может грамотно передать вашу позицию покупателя. Поэтому старайтесь напрямую сделать это предложение.
Когда вам становится известно, что квартира была получена по наследству или путем приватизации — это звоночек к торгу. Так как человек все-таки не заработал на нее, он ее и не так сильно ценит. Он готов здесь торговаться. Или в квартире была произведена незаконная перепланировка, или на квартире весит обременение. Всё это звоночек для хорошего торга.
Еще такой один из неочевидных фактов для торга — это неблагоприятное соседство. Вы представляете, если ваш сосед музыкант или алкоголик, то он точно будет мешать вам жить. Но если вы это выявите, то сможете на это опереться и купить квартиру дешевле.
Купить квартиру за деньги банка или инвестора
К примеру, находите выгодный объект. Видите в нём инвестиционную привлекательность. Вы точно понимаете, что купите его дешевле, чем продадите. Деньгами инвестора вы вносите первоначальный взнос, а деньгами банка покрываете 80% покупки. Соответственно, после того как объект недвижимости был оформлен, находите нового покупателя. И уже его деньгами гасите ипотеку, а оставшуюся выручку делите с инвестором в процентном соотношении как договорились ранее.
К примеру, купили квартиру за 10 млн. рублей. 2 млн. были деньги инвестора, 8 млн. деньги банка. Нашли покупателя за 11 млн. Отдали 8 млн. банку, отдали 2 млн. инвестору, миллион поделили на пополам. Такой цикл сделок составит у вас порядка 3-5 месяцев.
Какие могут быть риски?
Рынок может поменять свою траекторию и всё пойдёт вниз. И вы застрянете с объектом и дорогой ипотекой. Тогда придётся улаживать все проблемы с инвестором, а также с ипотекой банка.
Можете плохо просчитать и купить объект, который в будущем вам не принесет желаемой прибыли. В результате вы возьмете все расходы, связанные со сделкой на себя.
Ипотека + потребительский кредит на покупку квартиры
Один из примеров как купить квартиру дешево это не использовать только заемные средства. Здесь вы также покупаете квартиру в ипотеку. Только первоначальный взнос вносите деньгами другого банка. Этот метод идеально подойдёт для тех людей, которые хотели бы купить какой-то объект недвижимости для проживания и у них нет сейчас на это денег. Но сумма ипотечного платежа будет ниже, чем сегодняшняя их арендная ставка.
Если вы неправильно произведите расчёты и у вас не хватит в будущем оплачивать платёж по ипотеке и платёж потребкредита, то у вас просто отнимут эту квартиру. И вы останетесь в долгах и вообще можете признать себя банкротом.
Если вы прямо сейчас хотите решить свой жилищный вопрос, то можете это сделать. И вы уже будете платить не за аренду чужой квартиры, а за свою личную.
Покупка квартиры по долям
Пример того, как это можно сделать. Выбираете для покупки трехкомнатную квартиру. Понимаете как эту квартиру разделить на четыре студии. Находите покупателей на каждую из этих студий и тем самым выходите на сделку. Три студии отходят покупателям, а одну оставляете себе.
Можно потерять время. К примеру, один из покупателей откажется от приобретения одной из студий. Тогда вам понадобиться дополнительное время для того, чтобы найти нового покупателя.
Вы сами выбираете для себя соседей. Кого выбрали, с тем и разделили пространство.
Покупка квартиры через завышение без первоначального взноса
К примеру, квартира стоит 5 млн. рублей. Вы договариваетесь с собственником этой недвижимости о том, что купите ее по договору купли-продажи за 6 млн. рублей. На 5 млн. рублей у вас есть одобрение банка, они и пойдут в счет оплаты квартиры. Но, как и во всех сделках с недвижимостью всегда есть какие-то расходы, к примеру, страховка. А есть ещё и много спорных расходов.
Если вы неправильно оформите взаиморасчеты с продавцом данной квартиры, то он может через суд претендовать на расторжение сделки. В результате вы вернёте не 5 млн. рублей (как вы в действительности купили у него квартиру), а все 6 млн., которые прошли по договору. Самим не рекомендуем брать на себя оформление такого документооборота. Лучше привлеките специалиста. Он грамотно и безопасно для вас оформит эту сделку.
Если вы захотите продавать квартиру ранее 3-5 лет, то к вам возникнут вопросы у будущего покупателя. А как так получилось, что вы купили эту квартиру за 6 млн., а должны за неё банку 5 млн., а сейчас мне её продаёте за 5,5 млн. Вот эта путаница в документах может возникнуть и опять потребует решения специалиста рынка недвижимости.
Не каждый покупатель в будущем, если вы захотите продавать квартиру, готов на себя взять бремя обязательства выплаты вашей ипотеки. Потому как это для него риски. В такую сделку однозначно приглашайте специалиста со своей стороны. Чтобы он обезопасил эту сделку как для вас, так и будущего покупателя.
Покупка квартиры у застройщика с отсрочкой платежа в рассрочку
Еще один пример как купить квартиру дешево, это покупка новостройки в рассрочку. К примеру, квартира стоимостью 10 млн. рублей. Вы можете договориться таким образом с застройщиком, что возьмёте её в рассрочку равными платежами и на протяжении года будете ее выплачивать. И на первые платежи застройщик сделает вам небольшую отсрочку, к примеру, два-три месяца.
Если грамотно пользоваться таким инструментов, то можно купить новостройку у застройщика. Два-три месяца подождать, не платить за неё. Потом сделать один-два платежа в рассрочку, если у вас хватает денег. Найти нового покупателя. Когда вокруг вас все цены и так уже подрастут у этой новостройке. Потому что степень готовности уже станет больше. И продать ее, то есть уйти в кэш. А всю разницу положить себе в карман.
Внимательно читайте договор! Не каждый договор от застройщика позволит вам таким образом «парить» ему мозги. Где-то ваша квартира после первой просрочки платежа на неделю или две уйдёт сразу в обеспечение долга.
Как найти дешевое жилье
Желание найти дешевое жилье вполне объяснимо, ведь на сегодняшний день, в особенности в мегаполисах, его приобретение для многих семей может на долгие годы быть несбыточной мечтой, в то время как на оплату за съемное жилье может уходить львиная доля семейных доходов.
Инструкция
Продумайте район, в котором вы бы хотели найти жилье. В любом городе все их можно поделить на две категории – престижные и нет. Если ваша цель – недорогое жилье, то стоит сразу исключить из перечня центр и прилегающие к нему улицы. Наиболее дешевой недвижимость будет на окраине, однако чаще всего в таких районах могут быть проблемы с транспортом. Кроме того, это может оказаться невыгодным решением с экономической точки зрения, так как для того, чтобы добраться до места роботы или учебы, у вас может уходить не только много времени, но и немало денежных средств.
При выборе района и самого жилья будьте предельно внимательны, так как низкая цена может быть из-за неблагоприятной экологической обстановки в данном микрорайоне, транспортных проблем, неблагополучной социальной среды или неудачного расположения (например, если из окон открывается вид на глухую стену соседнего здания).
Чтобы отыскать дешевое жилье, не обязательно сразу же обращаться в риэлторские фирмы, так как за свое посредничество они получают определенный процент в виде комиссионных. Следовательно, вначале стоит расспросить родственников, друзей и знакомых. Конечно, вероятность того, что у них вы отыщите подходящий вариант очень низкая, а вот у их друзей или знакомых, возможно, недорогое жилье вам удастся найти.
Приобретите несколько журналов и газет с различными объявлениями и внимательно просмотрите все позиции относительно недвижимости. Еще одним действенным способом облегчить поиски могут стать различные интернет-ресурсы. Например, городские форумы или электронные доски объявлений. При этом будьте всегда готовы к тому, чтобы оперативно позвонить владельцам заинтересовавшей вас недвижимости и незамедлительно выехать на осмотр. Ведь на хорошее и недорогое жилье помимо вас непременно будет много других претендентов.
Если среди предложений, размещенных в специализированной прессе, ничего подходящего вы не обнаружите, можете приступать к более активному поиску. Подайте объявления в газеты и журналы, на интернет-порталы. Можете также расклеить их в местах, где всегда наблюдается большое скопление людей.
Видео по теме
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.
Фото © ТАСС / Валентина Певцова
По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.
— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.
Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.
Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе
Фото © Shutterstock
Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом финанс» Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.
Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.
В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.
Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.
— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.
Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.
Как ещё можно дешевле купить жильё?
Фото © ТАСС / Роман Пименов
Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.
— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.
Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.
— С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.
Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.