- Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
- Как восстановить утерянные документы на квартиру
- У кого искать каждый вид документа (договор купли продажи, свидетельства, решения и акты)
- Где искать старые документы на недвижимое имущество
- Где взять техпаспорт недвижимости
- Как хранить, чтобы не терять
Людмила Николаевна с юности проживала с матерью в Пензе. Отец, с которым она не поддерживала отношений, жил в Самаре. В 2022 году он умер, дочь осталась единственной наследницей.
Много лет мужчина занимал квартиру по договору социального найма. Перед смертью успел приватизировать жилье. Но документы пропали. Это может стать препятствием для вступления в наследство. Как Людмиле доказывать свои права без бумаг?
Для начала нужно будет узнать, кому и на каком основании принадлежит жилье.
Унаследовали недвижимость и не знаете, как быть? Надежнее хранить деньги не в кирпичах, а на вкладах. Там средства работают и приумножаются на ваших глазах (можно следить онлайн).
Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются. Сберегите средства от инфляции и заставьте накопления работать на вас. Откройте вклад в Совкомбанке со ставкой до 9,5% годовых. Гибкие условия сыграют вам на руку:
- вы можете открыть вклад дистанционно;
- управлять им не выходя из дома;
- увеличить ставку, пользуясь картой «Халва».
Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.
Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
Что делать, если квартира есть, а документации на нее нет? Для начала нужно разобраться, на чем основываются права на имущество. Дом или землю купили, подарили, приватизировали?
Права устанавливают такие бумаги:
- договоры купли-продажи, дарения (собственнику имущество подарили) или мены (если обменялись квартирами);
- договор приватизации (жилье получили от государства после соцнайма);
- договор долевого участия (покупка на этапе строительства);
- соглашение о выделении доли;
- нотариальное свидетельство, которое получают наследники умершего собственника;
- решение суда.
Что такое правоустанавливающие документы
Знаете, что именно потеряли? Выберем место, где можно поискать.
Если вы собственник, даже без этих знаний и со скудной информацией есть куда обратиться. Все или почти все можно узнать в Росреестре. Там хранят информацию о недвижимости.
Первым делом запросите выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. В ней есть сведения не только о владельцах, но и об основании их прав.
Однако получить ее может только собственник.
Куда обращаться:
- заказать онлайн на Госуслугах или на сайте службы;
- в МФЦ;
- в местный филиал Росреестра.
Как восстановить утерянные документы на квартиру
С пропажей документов связано немало тревожащих историй и слухов. Например, как мошенники похищали папку с бумагами, подделывали доверенность и оформляли незаконные сделки без ведома владельцев.
Похоже, знают о них и на Госуслугах. На сайте, куда попадаешь в поисках документов, настоятельно рекомендуют позаботиться о сохранности имущества. Для этого нужно запретить что-либо делать с недвижимостью без вашего присутствия.
Услугу можно получить дистанционно.
Если есть подозрение, что вас обокрали или пропажей могут воспользоваться злоумышленники — обратитесь к правоохранителям.
Следующий шаг: восстановить правоустанавливающие бумаги. Для этого нужно заявить о своем желании сотрудникам того же Росреестра. Можно онлайн или лично. В базах ведомства хранится информация о собственниках, переходе прав, характеристиках недвижимости.
В организации выдают несколько видов выписок из ЕГРН. Они сейчас с успехом заменяют почти все остальные устаревшие документы, в том числе и свидетельство о госрегистрации прав.
Выписки будет достаточно, например, для продажи имущества, регистрации на жилплощади, оформления наследства или дарения.
У меня сделка по покупке квартиры в ипотеку в 2020 году уже была в электронном виде. На руках остались только копии договоров и прочей документации. Для получения госуслуги по регистрации (прописке) нужны только паспорт и заявление. Запрос в Росреестр делает отдел МВД.
Выписку из ЕГРН выдадут только после оплаты госпошлины. Ее размер зависит от вида справки, которую вы запрашиваете.
Туда же можно обращаться за дубликатами свидетельств или договоров. Возможно, на хранении в службе есть оригиналы, но их вам не отдадут. Однако могут предоставить для ознакомления.
У кого искать каждый вид документа (договор купли продажи, свидетельства, решения и акты)
Как быть, если нужно восстановить конкретный договор?
Договоры купли-продажи можно поискать:
- у продавца недвижимости (у него есть свой экземпляр, с которого можно будет сделать заверенную копию);
- у нотариуса (если он присутствовал на сделке);
- в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии;
- в МФЦ.
У нотариуса ищите и свидетельство о праве на наследование. Контора хранит архивы заверенных бумаг, вплоть до самых старых.
Цены на восстановление у нотариуса как правило выше, чем в государственных органах.
Утерянное решение суда можно повторно запросить в том же суде, где его выдали.
За справкой об уплате земельного пая направляйтесь в правление жилищно-строительного кооператива, который ее выдавал. Получите дубликат или новую справку.
Где искать старые документы на недвижимое имущество
Описанные способы восстановления подойдут, если владельцы получили имущество после образования Росреестра (был создан в феврале 1998 года). Хотя у нотариуса есть и материалы более ранних лет.
Рассказываем, как быть, если ваша потеря старше.
До 98-го года имущественные права регистрировали по-разному, без единой системы.
Вместе с землей могли выдать:
- землеустроительное дело;
- государственные акты на право пользования землей;
- свидетельство на право собственности на землю и другие формы.
Аналогично регистрировали и постройки. Документы не имели единого вида.
Выдавали их госорганы, местные администрации. Там и в Бюро технической инвентаризации ищите экземпляры старых оригиналов.
Важно: Когда собственник умер, а выписки без него не получить, обращайтесь в то же БТИ.
Людмиле Николаевне специалист выдал подтверждение ее прав (справку). С ней можно искать по остальным инстанциям.
После этого женщине удалось получить полные сведения из ЕГРН, а затем и наследство. Квартиру она продала, переезжать не захотела.
А вырученные средства положила на вклад, и теперь получает пассивный доход.
Попали в подобную ситуацию? Сделайте пару кликов по нашему калькулятору и увидите свою выгоду от такого вклада.
Если найти таким путем ничего не удалось, попробуйте обратиться в архив по месту нахождения недвижимости.
Совет: Оформляйте запросы в инстанции письменно. В случае неудач отказы будут у вас на руках, также в письменной форме. Пригодятся, если права придется признавать через суд.
Где взять техпаспорт недвижимости
Характеристики всех домов и квартир, а также других объектов, раньше находились в технических и кадастровых паспортах. Последние с 2017 года упразднили, сведения добавили в ЕГРН.
Техпаспорт можно как восстановить, так и заказать новый, более актуальный. Услугу за плату предоставляет БТИ.
Какие нужны документы для оформления ипотеки
Как хранить, чтобы не терять
Как видно, проблема решаемая, паниковать не стоит. Лучше вооружитесь статьей, составьте четкий план и действуйте. Иногда для решения хватает и электронного запроса.
Самые ценные экземпляры можно продублировать, заверив копии у нотариуса. И не кладите их в одну коробку с оригиналами.
Храните бумаги:
- в тематических папках-скоросшивателях с описью содержимого;
- в отдельных конвертах разного цвета;
- в общей коробке, скрепив стопки зажимами-биндерами (удобно листать, не вылетают страницы, отдельные листы не путаются и не создают беспорядок);
- в ящиках для бумаг.
От кражи такие советы, конечно, не застрахуют. Зато при переезде, пожаре или потопе будете знать, что брать в первую очередь. Не раз сталкивалась с проблемами, описанными в статье, именно из-за отсутствия четкой системы хранения. Так что проверено на личном опыте.
Какие документы должны быть у собственника квартиры?
При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:
- документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- выписка из лицевого счета квартиры.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.
Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
Способ 2. Обратиться к нотариусу
Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
Способ 3. Обратиться в Росреестр
Договоры купли-продажи или дарения составляются в двух экземплярах, а электронный образ договора есть в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.
Способ 4. Обратиться в БТИ
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Как восстановить свидетельство о праве на наследство?
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Что делать, если утрачены судебные акты?
Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.
Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».
Как получить кадастровый паспорт на квартиру?
С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Как избежать потери документов?
Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.
Если вы потеряли договор купли-продажи, то его можно восстановить через МФЦ
Дубликат договора купли-продажи объекта недвижимости можно получить, запросив сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме.
Если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, следует обратиться к нотариусу за дубликатом.
Один из участников сделки, указанный в договоре, вправе обратиться в любой из 60 офисов МФЦ в Татарстане с документом, удостоверяющим личность. В случае обращения доверенного лица, необходимо предоставить паспорт и оригинал доверенности.
Срок предоставления услуги – не более 5 рабочих дней при подачи запроса через отделы «Мои документы». Оплату за предоставление сведений можно произвести банковской картой в «окошке» на приеме.
Также сообщаем, что при подаче запроса можно указать удобный способ получения услуги:
- В электронном виде и направлением на электронную почту
- В бумажном виде и направлением на почтовый адрес либо в бумажном виде и получением непосредственно в офисе МФЦ
Оглавление
-
Какие документы на жилье необходимы собственнику
-
Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье
-
Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости
-
О восстановлении технических документов на квартиру
Жизненные причины утраты документов по недвижимости различны – они могут испортиться при пожаре, при затоплении «сверху», их могут разрисовать или порвать дети. Случается, что документы на квартиру крадут. Кстати, чаще этим занимаются родственники и знакомые, реже – грабители. Но, чтобы не произошло, бумаги по жилплощади нужно обязательно восстанавливать. Расскажем о «квартирных» документах и порядке их восстановления.
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Если, к примеру, произошла утрата правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по квартире, то первым делом следует восстанавливать правоустанавливающие материалы (договор купли-продажи, акт приватизации и т.п.).
Без обоснования права собственности запрашивать правоподтверждение можно лишь в Росреестре (выписка ЕГРН), тогда как при необходимости восстановления свидетельства о госрегистрации права (т.е. право собственности оформлялось до 1998 г.) через БТИ или нотариуса основание права собственности потребуется подтверждать документально (как минимум, копиями утраченных документов).
Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье
Для получения законных дубликатов утраченных документов, определяющих право владения собственником данной недвижимость, следует обратиться в учреждения, прежде оформлявшие (регистрировавшие) эти документы.
Чтобы запросить дубликат, либо новый документ о праве собственности на квартиру, помимо написания заявления гражданину потребуется съездить в определенные организации (об этом см. ниже), предъявить свой гражданский паспорт и, в идеале, копию утраченного документа. Если собственника представляет доверенное лицо, что допускается нормами закона, то для обращения за дубликатами (копиями) документации по недвижимости ему потребуется доверенность с нотариальным удостоверением.
Свидетельство о приватизации. Обратиться за копией данного свидетельства необходимо в местный жилдепартамент или МФЦ. Этот документ выдается только действительному собственнику жилища, либо его наследнику по предъявлении свидетельства о смерти прежнего собственника (в последней ситуации понадобится также запрос нотариуса, ведущего наследное дело, и завещание). В случае перемены имени собственника потребуется сопроводить заявление на дубликат следующими свидетельствами: о перемене имени; о заключении брака; о рождении; о расторжении брака.
Наибольшая длительность оформления дубликата приватизационного свидетельства – 30 календарных дней (обычно 15 дней). Эта услуга оказывается муниципалитетами бесплатно.
Договор купли-продажи, мены, долевого участия, дарения, ренты. Если сделка происходила ранее 31.01.1998-го, то обращаться за дубликатом договора, обосновывающего право собственника владеть недвижимостью, следует в БТИ, в городском архиве, либо в конторе оформлявшего сделку нотариуса. В случае закрытия прежде существовавшей нотариальной конторы необходимо выяснить местонахождение нотариального архива в региональной Нотариальной палате и запросить дубликат там. Стоимость дубликата будет от 3000 руб., срок подготовки копии не регламентирован (Нотариальная палата – не госструктура, а НКО).
При совершении сделки после даты образования Росреестра (т.е. с февраля 1998 г.) получить копию исполненного договора по приобретению жилья можно в архиве Росреестра, обратившись в филиал госрегистратора или в МФЦ. Этот вариант подходит также для получения копий договоров по недвижимости, выполненных в простой письменной форме (такой формат сделок «без нотариуса» действителен с 2006 г.). Срок исполнения – 30 дней (максимально). Стоимость запроса бумажной копии в Росреестре и в МФЦ – 680 руб.
Если возможно найти второго участника сделки (прежнего владельца жилья), то проще попросить его изготовить нотариально заверенную копию по своему экземпляру с оплатой расходов текущим собственником, утратившим свои правоустанавливающие документы.
Судебное решение. При приобретении прав на жилище по решению арбитражного суда потерянный экземпляр судебного решения можно запросить у судебного архива. Правом обращения за копией решения обладают лишь участники судебного процесса, сторонним лицам ее не дадут. Получение копии судебного решения о правообладателе недвижимости происходит бесплатно.
Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости
Получить дубликат регистрационного свидетельства, подтверждающего право собственника на квартиру – невозможно. Госрегистрация сделок по недвижимости с 2016 года выполняется только в Едином госреестре недвижимости, известном под аббревиатурой ЕГРН.
В филиал Росреестра возможно обратиться лишь за ЕГРН-выпиской, идентифицировав себя (данные паспорта), оплатив пошлину и заявив потребность в ее электронном (госпошлина 290 руб.) или бумажном формате (госпошлина 460 руб.), в обоих вариантах наибольший срок готовности – 3 дня (филиал Росреестра) или 5 дней (МФЦ).
Кстати, если нет уверенности, какая госслужба оформляла правоустанавливающие документы на объект недвижимости – можно запросить выписку ЕГРН, где указывается основание регистрации собственности на жилье и указано наименование организации, выдавшей этот документ.
Заметим, что без необходимости восстановление правоподтверждающего документа – выписки из Единого госреестра недвижимости – не нужно. А «необходимостью» для такой выписки служит лишь подготовка сделки с квартирой (продажа, мена и т.п.). Впрок брать ЕГРН-выписку бесполезно, поскольку госслужбы не принимают правоподтверждающую документацию, выпущенную более месяца назад (т.е. срок «годности» такой выписки – месяц).
О восстановлении технических документов на квартиру
Повседневной необходимости в техдокументах на жилплощадь не существует. Потребность в них возникает при продаже, оформлении ипотеки (имеющаяся квартира как объект банковского залога) или при судебных тяжбах (к примеру, имущественные конфликты долевых собственников, наследников и т.п.).
Обратиться за дубликатом утраченного кадастрового паспорта невозможно, поскольку документацию этого формата БТИ не выдает с 2017 года. Впрочем, необходимые кадастровые данные имеются в ЕГРН-выписке и запрашивать следует именно ее.
Что касается технического паспорта жилища, то его не выпускают с 2013 года. Из регионального архива Кадастровой палаты собственник недвижимости, утративший ее техпаспорт, может получить лишь технический план квартиры (которого, впрочем, для уточнения пространственного положения, состава объекта и расположение его помещений вполне достаточно).
Для обращения за техпланом жилища понадобится гражданский паспорт, правоустанавливающие документы собственника по недвижимому объекту и, при обращении через доверенное лицо – подтверждающие это право документы (заверенная нотариально доверенность соответственного содержания). Запросить «бумажный» техплан можно в МФЦ, оплатив госпошлину (от 1500 руб.) и выждав срок его подготовки (до 20 дней).
Обратите внимание: при поддержке риэлторов нашей ассоциации ведущих сопровождение сделок с недвижимостью вы сможете значительно сэкономить время на сборе потерянной (утраченной) документации по недвижимости.
Вопрос-ответ (42)
27.05.2023
Скажите пожалуйста можно ли восстановить документы на дом 1957 года , документы сгорели вместе с домом ,а бабушка ничего не делала ( востановила дом и жила ) теперь коснулись этого дела и тут просак ( документов нет) и
Ответы:
Личный Агент 27.05.2023 19:20
Обратитесь к юристу по недвижимости. По заданному адресу необх будет заказать выписку из Росреестра, возможно и из Бти вашего района. Вероятно остались какие то документы в Сельсовете. Возможно — на землю.
29.03.2023
Добрый день!
Могу ли я восстановить утерянные документы в г Москва на долю частного дома и участка в другом регионе
Спасибо
Ответы:
Личный Агент 29.03.2023 16:39
Можете. Кам выданы были документы? Нотариусом, БТИ и тд. С этих инстанций и надо начинать.
А также в МФЦ — открыть персональные данные и заказать выписку ЕГРН (если вы собственник) — на все объекты недвижимости, имеющиеся в вашей собственности.
Вы увидите, что имеется в записях Росреестра.
Зраева Юлия 02.02.2023
Здравствуйте.Как поступить и где искать конци не понятно,может вы подскажите.У моей мамы в собственности был дом,потом она безвести пропала,меня забрали родственники,дом был на Украине,меня увези в 1992 г в 12 лет,в 1998 я приехала что бы остаться на Украине в своем доме,но мне отказали в двойном гражданстве,отказывайтесь от Российского тогда останетесь.Я пустила квартиранта мужчину что б за домом смотрел.Документы утеряны.Могу лия их восстановить.Спасибо.
Александр 15.12.2022
Здраствуйте ,подскажите пожалуйста мама сейчас переделывает документы на квартиру в ступила в наследство потерян паспорт квартиры ,пошла в БТИ они нашли там план все есть ,но говорят вот у вас ванна ,нам нужен акт то что это не самовольное постройка,дом 67 года,подскажите где взять такой акт или разрешение
Александр 08.11.2022
Как востоновить документы на дом землю,если нет не каких архивных документов,но у соседей,есть кадастровый номер,отображается на карте,но другая половина как будто не существует,при условие того что свет оплачивается,мусор оплачивается,территория огорожена.но востоновить знаю как.
лилия 01.11.2022
Здравствуйте.Подскажите если утерян договор купли продажи квартиры от10 мая 2016 года ,сейчас продаем квартиру,нужен ли договор или достаточно будет справки из ЕГРН и Свидетельства о гос регистрации права?
Ответы:
Личный Агент 01.11.2022 09:19
Если у вас покупают в ипотеку, то Банк запросит договор или документ о содержании правоустанавливающего документа. Если покупают за наличные, до покупатель может не запросить ДКП.
Екатерина 14.10.2022
Добрый день! Утерян ордер на пользование жилым помещением(муниципальное), какой документ может его заменить, если и отрывной корешок утерян?
Светлана 13.10.2022
Здраствуйте!Подскажите пожалуйста что делать,если документы на квартиру утеряны.Квартира не приватизирована,когда выдавали квартиру получал ее папа,он умер в 2016 году,после смерти квартиру не переоформляли .Мы прописаны в этой квартире,чтоб нужно и куда обратиться по востановлению документов.
Ответы:
Личный Агент 13.10.2022 16:31
Единственный документ, по которому папа и вы как члены его семьи заселились и прописаны — очевидно, Ордер. Он может быть в архивах. Обратитесь в свое ЖЭУ/ ЕРКЦ/ Управл компанию для справки.
Сергеева Валентина Михайловна 10.10.2022
Как восстановить утерянные документы на квартиру в ярославле
Лилия 27.09.2022
Подскажите пожалуйста, где можно получить копию ордера на квартиру от завода 1982 года,при оформлении приватизации в 1998 году был сдан.Необходим в судебные процессы.??
Ответы:
Личный Агент 28.09.2022 23:56
Возможно, в Агентстве приватизации вашего города, где хранятся документы от 1982 года по вашему району и адресу.
Марина 26.09.2022
Здравствуйте. Где можно получить копию регистрационного удостоверения на квартиру умершей матери? Подавали запрос в росреестр, там ответили, что его у них нет. Обращалась в БТИ, там ответили, что копию могут выдать только собственнику, а собственника нет в живых. Дело в том, что часть квартиры была подарена мне, чтобы вступить в права наследства второй половины нужно регистрационной удостоверение, а его нет. Но есть копия Договора о безвозмездной передачи в собственность квартиры моей матери (документ о приватизации). Но нотариус ещё требует и копию регистрационного удостоверения. Как быть, куда обращаться, если в росреестре его нет?
Ответы:
Личный Агент 26.09.2022 15:13
Возможно, по запросу нотариуса, БТИ сделает дубликат этого документа, или выписку из Регистрационной книги БТИ (в связи со смертью собственника и открытием наследного дела).
Наталья 20.09.2022
Мужу пришёл налог на недвижимость (долевая собственность в квартире и собственность не жилого помещения, сдаётся в аренду). Сделали запрос в ЕГРН, прислали выписку, где он числится правообладателем, но у него нет никаких документов и информации об этих объектах. Что нужно делать? Он не может быть собственником этих объектов
Ответы:
Личный Агент 21.09.2022 08:16
Прежде позвоните на горячую линию Росреестра — 88001003434. В том числе задайте вопрос, какое заявление вы можете подать сейчас в Росреестр о том, что вы не яаляетесь правооьладателем, а токже с просьбой провести расследование о возможной технической ошибке в системе и необходимости ее исправления.
Ольга 19.09.2022
Здравствуйте. У меня есть свидетельство о собственности на квартиру выданое на основании решения третейского суда. Решение суда Я потеряла. Сейчас продаю квартиру. Какой документ мне поможет продать законно квартиру?
Евгения 16.08.2022
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты в следующей ситуации: наследодатель проживал в другом регионе, в закрытом городе. Какие-либо документы на квартиру наследодателя найти не удалось. Можно ли их восстановить (или получить заверенные дубликаты) через МФЦ/ Росреестр или какое-либо другое учреждение в том городе, где проживает наследник? Или это возможно только в городе, где проживал наследодатель? И что для этого нужно? Квартира, скорее всего, была приватизирована.
Ответы:
Личный Агент 18.08.2022 10:22
Обратитесь к нотариусу,который будет вести дело о наследстве.
Альбина 27.07.2022
Можно ли восстановить договор о праве собственности на квартиру умершей бабушки? Свидетельства о праве собственности также нет (утерено или уничтожено). И что для этого нужно?
Ответы:
Личный Агент 31.07.2022 15:49
Обратиться для консульт. к нотариусу, который будет вести дело о наследстве. Имея первоначальные документы: Свид о смерти, справку ЕРКЦ о том, кто был прописан с бабушкой на момент ее смерти, документы, подтверждающие родство.
Алина 12.07.2022
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. Для подтверждения права собственности заказала выписку из ЕГРН, но про правообладателей нет никакой информации. В какую организацию обратиться, чтобы получить документ, подтверждающий мое право собственности?
(Все документы на квартиру есть у матери, но она находится очень далеко. Хотелось бы документы на квартиру иметь не только у мамы, но и у себя)
Ответы:
Личный Агент 12.07.2022 21:07
Как собственник, вы можете обратиться в МФЦ cзаявлением об утере документов и запросить КОПИЮ вашего ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА на собственность. Вы ведь знаете, что это был за документ? Дарение, приватизация, купли-продажа?…Они выдадут скан, удостоверенный печатью, либо электронной подписью.
виталий 08.07.2022
моя мама умерла в 1994г квартира приватизирована в 1993 ,с моей дочерью когда моя мама умерла я обратился к нотариусу Оленич ми мне было заявлено что вся 2 х комн принадлежит моей дочери-внучке наслдственое дело не было открыто когда мне стало ивестно что это не законно я решил вступить в наслдство суд советског р-на не решил этот вопрос 2001г дочь против принятия мною наслдства по настоящее время это ошибка нотариуса? как мне вступить в наследство ветеран труда Виталий
Ответы:
Личный Агент 12.07.2022 21:10
Вам нужно обратиться к юристу по гражданским делам, имеющим опыт ведения наследственных судебных дел.
Алёна 25.06.2022
Здравствуйте! Нами утерян единственный документ на квартиру — ордер. Куда обратиться за его восстановлением с целью приватизации? КУМИ почему в неведении, кричат что у них ничего нет, но при этом в 2018 г. оформили эту квартиру в собственность города.
Ответы:
Личный Агент 25.06.2022 08:30
напишите письменный запрос в соответствующий отдел Администрации (КУМИ)-заявление в 2 экеземплярах о предоставлении дубликата Ордера с целью приватизации жилья, зарегистрируйте с входящим номером. В теч 30 дней обязаны дать вам ответ.
Марина 23.06.2022
Умерла моя дочь. Квартира была передана ей в 1996 году по договору дарения. В собственность, как выяснилось сейчас, она ее не оформила. Ее сын, мой внук, будет вступать в наследство. Взяли выписку из ЕГРН, собственник не указан. Будут ли у него трудности со вступлением в наследство и какие его действия.
Ответы:
Личный Агент 25.06.2022 08:31
Ваши действия — идти на консультацию к нотариусу, с документами.
Светлана 01.06.2022
Добрый вечер, на приватизированную квартиру у мамы нет кадастрового паспорта. Только индивидуальный план свидетельство о государственной регистрации права и оценка стоимости. Где можно получить кадастровый паспорт. Спасибо.
Ответы:
Елена 
01.06.2022 19:41
Добрый вечер. В настоящий момент кадастровые паспорта не выдают. Для продажи недвижимости или других видов операции не требуется. достаточно свидетельства о праве собственности и документа основания.
Обязательно ли уведомлять власти о намерении строиться, какой объект ИЖС допускается строить на частном земельном участке, где взять шаблон уведомления о предстоящем строительстве, какие документы нужны для одобрения застройки земли для ИЖС, какие причины отказа в строительстве жилого малоэтажного дома
14 июля текущего года Владимир Путин подписал закон, запрещающий дробление квартир на доли меньше 6 м2. Как изменения будут проходить на практике, и что это значит для россиян? Давайте разбираться.
Намерение безвозмездно передать жилье определенному человеку, родственнику или знакомому вполне понятно. Существует два варианта осуществить такую передачу – дарение и завещание. Какой способ дешевле, какой безопаснее, когда и почему
Исследованы вопросы дарения части общего жилья близким и родственникам. Приведены законодательные акты, нормирующие процесс дарения доли в жилой недвижимости.
Рассмотрим варианты применения эскроу-счетов при приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке или долевом строительстве, а также их отличительные особенности в сравнении с аккредитивами.
Что делать покупателю жилья с плохой историей, как определяется добросовестность приобретателя, как получить компенсацию при изъятии жилья, каков размер компенсации
Важным нюансом купли-продажи жилья на вторичном рынке является выявление факта перепланировки квартиры, установления ее законности. Рассмотрим как узаконить перепланировку квартиры, каково наказание за самовольную перепланировку и как возможно ее узаконить.
Как стать владельцем доли в совместной квартире, каковы отличия долевого и совместного владения, как сдать квартиру с долями в аренду, какие нюансы продажи доли в жилье
Способы мирно делить имущество, как поможет брачный договор при разводе, когда составляется соглашение раздела имущества
Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.
Это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.
Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Что вы узнаете
- Самые важные термины
- Как оформить договор купли-продажи квартиры
- Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
- Сколько регистрируется право собственности на квартиру
- Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
- Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
- Как восстановить договор купли-продажи квартиры
- Как переоформить договор купли-продажи квартиры
- Кто платит за договор купли-продажи квартиры
- На что обратить внимание в договоре
- Сколько действителен договор купли-продажи квартиры
- В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным
Самые важные термины
Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.
Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.
Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.
Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.
Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:
- Цена.
- Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
- Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.
Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.
Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.
Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи. В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.
Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:
- Долю в квартире. Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.
- Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека.
- Квартиру с пожизненной рентой.
Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.
В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.
Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.
Список для проверки юридической чистоты квартиры будет совсем другим. Как минимум понадобится выписка из домовой книги и технический паспорт.
В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.
Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.
Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, людей, получивших инвалидность в результате Великой Отечественной войны, людей с инвалидностью первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.
Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.
Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.
У нотариуса. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы на регистрацию договоров купли-продажи, которые они удостоверяют. Кроме нотариуса идти никуда не нужно. Это бесплатно. Заплатить придется только за удостоверение договора.
В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.
Сколько регистрируется право собственности на квартиру
Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.
Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день. Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи. Эту работу уже сделал нотариус.
После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей. Госпошлину платит покупатель.
Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.
По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.
Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.
Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.
По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.
Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.
В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры
Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.
Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.
Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.
Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.
Только дубликат равносилен договору. Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.
Как переоформить договор купли-продажи квартиры
Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.
Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.
После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.
Кто платит за договор купли-продажи квартиры
Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.
Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.
На что обратить внимание в договоре
В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.
Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.
По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.
Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.
Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры». Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.
Сколько действителен договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным
Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.
Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий. Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.
К ничтожным сделкам относятся:
- Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Например, покупатель купил квартиру, а продавец купил ее у другой семьи, и в той сделке были нарушены права несовершеннолетних детей. Купля-продажа признается недействительной, и вся цепочка становится ничтожной.
- Сделки с нарушением правопорядка и нравственности. Например, договор купли-продажи с поддельной подписью или документами.
- Мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка — это сделка без намерения заключить правовой договор. Например, продажа квартиры родственнику, чтобы скрыть имущество от судебных приставов. Притворная сделка нужна, чтобы прикрыть другую сделку. Например, под видом дарения продать недвижимое имущество.
- Сделка, совершенная недееспособным гражданином. Опекун такого гражданина может обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
- Сделка, заключенная малолетним гражданином до 14 лет. Правда, на практике такие случаи встречаются крайне редко.
Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.
Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.
К оспоримым сделкам относятся:
- Сделки, которые заключают под угрозой насилия или по сговору представителей сторон. Сюда же относятся сделки, которые вы были вынуждены совершить на крайне невыгодных для себя условиях.
- Сделки, совершенные ограниченно дееспособными гражданами без согласия попечителей.
- Сделки, заключенные подростком 14—18 лет без согласия родителей.
- Сделки, совершенные без согласия третьего лица, когда его согласие нужно по закону. Если муж продал квартиру без согласия жены, она имеет право потребовать признать договор купли-продажи недействительным.
- Сделки, которые лица совершают, не понимая значения своих действий. Например, в состоянии алкогольного опьянения.
Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.