Как найти договорную цену

Выберите
несколько правильных ответов

1.
Стоимость
строительства определяют:

1. в базисном уровне,
   определяемым на основе действующих
   сметных норм и цен по состоянию на 1
   января 2000 г;

2. в
   прогнозном уровне, определяемом на
   основе цен, сложившихся по времени на
   момент составления смет или прогнозируемых
   к периоду осуществления строительства;

3. в
   прогнозном уровне, определяемом на
   основе цен, сложившихся по времени на
   момент окончания строительства.

Выберите
несколько правильных ответов

2.
Структура
формирования базовой цены:

1. выбор модели
   сметного расчета;

2. выбор
   сметно-нормативной базы;

3. выбор
   мониторинга текущих цен на ресурсы;

4. выбор
   типа контрактных цен;

5. индивидуальные
   нормативы косвенных затрат;

6. показатели
   сметной прибыли.

Выберите
несколько правильных ответов

3.
Структура
формирования договорной цены:

1. прогнозирование
   изменения цен за время строительства;

2. страхование
   строительных рисков;

3. расчеты
   рыночных цен конечной продукции;

4. показатели
   сметной прибыли;

5. выбор
   типа контрактных цен и условия
   взаиморасчетов;

6. подрядные
   торги, конкурсы, тендеры и форма
   контракта.

Выберите
несколько правильных ответов

4.
Структура формирования фактических
цен:

1. процедура
реализации условий договора;

2. акт выполненных
работ;

3. учет долгосрочных
инвестиций;

4. условия
взаиморасчетов;

5. формирование
стоимости.

Выберите
несколько правильных ответов

5.
Договорная
цена формируется:

1. по первоначальной
стоимости в текущем уровне цен,
предлагаемой заказчиком для ведения
переговоров с подрядчиком о заключении
договора подряда с применением
«скользящей» или «твердой» цены;

2. по окончательной
сметной стоимости по скользящей цене
с проведение6м последующей индексации
на дату промежуточных расчетов;

3. по окончательной
цене сметной стоимости при заключении
договора по «твердой» цене за основу в
этом случае принимается первоначальная
смета с применением общего прогноза
индекса, рассчитанного исходя из темпов
инфляции и нормативного срока проведения
работ;

4. определяется
как средняя рыночная цена.

Выберите
несколько правильных ответов

6.
Типовой
договор состоит из следующих разделов:

1. вводная часть;

2. основная часть;

3. предмет договора;

4. дополнительные
условия договора;

5. прочие условия
договора.

Выберите
несколько правильных ответов

7.
Что входит
в вводную часть?

1. наименование
   договора;

2. дата
   подписания договора;

3. место
   подписания;

4. цена
   договора;

5. полное
   наименование организации;

6. должность,
   фамилии, имена и отчества лиц, заключивших
   договор.

Выберите
несколько правильных ответов

8.
Содержание
второго раздела:

1. предмет договора;

2. обязанности
   сторон по договору;

3. цена
   договора и порядок расчета;

4. ответственность
   стороны;

5. сроки
   выполнения сторонами своих обязательств.

Выберите
несколько правильных ответов

9.
Содержание
третьего раздела:

1. срок действия
   договора;

2. ответственность
   сторон;

3. способы
   обеспечения обязательств;

4. обязанности
   сторон по договору;

5. основания
   изменения или расторжения договора в
   одностороннем порядке;

6. условия
   конфиденциальности информации;

7. порядок
   разрешения споров между сторонами и
   особенности перемены лиц по договору.

Выберите
несколько правильных ответов

10.
Четвертый
раздел договора содержит:

1. условия
   конфиденциальности информации;

2. законодательство,
   регулирующее отношения сторон;
   особенности согласования между
   сторонами;

3. реквизиты
   сторон;

4. количество
   экземпляров договора и подписи сторон.

Выберите
несколько правильных ответов

11.
Если
стоимость работ не указывается в
стоимости договора, то соглашение о
размере цены и ее виде оформляют в
ведомости договорной цены. К ведомости
договорной цены разрабатывают два
приложения:

1. протокол согласования
   договорной цены;

2. сроки
   оплаты и форма оплаты;

3. методика
   расчета стоимости строительства.

Выберите
несколько правильных ответов

12.
Расчеты
за выполненные работы могут производиться
(согласно договора):

1. по конструктивным
   элементам (% технической готовности);

2. по
   отдельным, оговоренным в договоре
   этапам;

3. ежемесячно;

4. после
   завершения всех работ (т.е. под «ключ»);

5. по
   указанию заказчика.

Выберите
один правильный ответ

13.
Оплату
выполненных работ рекомендуется
производить заказчику по:

1. ценам на момент
   их фактического выполнения подрядчиком;

2. ценам,
   действующим на момент, когда они должны
   производиться согласно календарного
   графика выполнения работ;

3. согласно
   договора подряда.

Установите
соответствие

14.
Подберите определения, которые
соответствуют приведенным понятиям:

Понятие	Содержание понятий
1. Базовая цена	1. Цена, которая формируется в результате договорного процесса между заказчиком и подрядчиком на основе данных о рыночной цене строительной продукции. Это конечный результат процесса определения стоимости строительства и включает в себя не только количественные показатели сметной стоимости, но и условия взаиморасчетов, форму и тип контракта.
2. Контрактная (договорная цена)	2. Цена в системе рыночного ценообразования, соответствующая стоимости строительства, определенной на основе сметно-нормативной базы.
3. Оферта	3. Цена, зависящая от величины контрактной цены и типа договора. (Инфляционное ожидание, возмещение строительных рисков, реальный календарный период в решении строительства).
4. Фактическая цена	4. Конкурсные формы проведения торгов, представляющая собой соревнование представленных презентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.
5. Рыночная цена	5. Предложение заключить контракт, в отношении конкретного предмета торгов на условиях определенных тендерной документацией.
6. Тендер

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #

Что такое цена договора

Цена договора — это размер денежных средств, подлежащих уплате за предоставление товаров, выполнение работ, оказание услуг в рамках исполнения договора.

При этом Гражданский кодекс РФ редко указывает на цену договора как на существенное условие, при этом существенным оно является для следующих договоров:

• продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
• аренды, когда речь идет о плате за здание или сооружение (ст. 654 ГК РФ);
• реализации туристического продукта (ст. 10 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ);
• об отчуждении исключительного права, а также лицензионных (ч. 3 ст. 1234, ч. 5 ст. 1235 ГК РФ).

Справочно: Что такое договор.

Как устанавливается цена договора

Чтобы установить цену, сторонам нужно определить вид, размер и валюту цены, обстоятельства, от которых она зависит.

Можно применять готовые методики определения стоимости. Например, для определения сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования можно воспользоваться Методикой Минстроя России.

В каком виде можно установить цену

Вы можете установить по вашему выбору:

1) конкретную цену за единицу (партию или часть) товара, услуги, работы или за весь товар, работу или услугу в целом. Например, вы можете определить почасовые ставки, абонентскую плату.

Если цена установлена, к примеру, за единицу веса товара, напишите, какой вес вы имеете в виду — вес нетто (вес товара без веса тары, упаковки) или брутто (вес товара вместе с тарой). По умолчанию цена определяется по весу нетто (п. 2 ст. 485 ГК РФ).

Примеры формулировок

• «Цена товара составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. за 1 тонну товара с учетом веса тары (вес брутто)».
• «Стоимость услуг по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) руб. за весь период обслуживания».

Чтобы застраховать себя от предпринимательских рисков, вы можете предусмотреть в договоре варианты корректировки цены.

Например, предусмотреть ее увеличение в связи с ростом курса валюты;

2) способ или порядок определения цены или ее части. Для этого вам нужно описать обстоятельства, от которых зависит цена, либо источник, из которого вы получите в будущем информацию о ней. При этом следует учитывать особенности товара/работ/услуг. Так, не рекомендуем ставить цену юридических услуг в зависимость от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем.

Примеры формулировок

• «Цена товара составляет величину, которая соответствует 95% его биржевой стоимости на Санкт-Петербургской Международной Товарно-сырьевой Бирже в день поставки».
• «Цена по настоящему договору определяется в соответствии с перечнем работ в размере их базовой сметной стоимости 2000 г. с учетом индексов пересчета сметной стоимости на II квартал 2022 г.».

Какой можно установить размер цены

Стороны свободны в том, какой размер цены установить в договоре, так как по общему правилу самостоятельно определяют его условия. Исполнение договора должно оплачиваться по цене, которую стороны согласовали (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В то же время есть ряд ограничений:

• возможные убытки третьих лиц. Размер цены должен быть таким, чтобы не причинять убытки третьим лицам. Например, акционерам (участникам) или кредиторам сторон. Если будет доказано причинение явного ущерба заключением договора на заведомо и значительно невыгодных условиях, договор может быть признан недействительным;
• соответствие рыночной цене. Если договорная цена заметно ниже рыночной, суд может признать его недействительным из-за того, что он содержит признаки дарения в размере разницы между этими ценами. Дарение запрещено между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Если цена значительно ниже рыночной, покупатель должен проверить права продавца на отчуждение, проверить юридическую историю вещи, иначе он не считается добросовестным и у него могут изъять эту вещь;
• соблюдение корпоративных процедур. Иногда их необходимо пройти. Например, цену сделки с заинтересованностью в акционерном обществе определяет совет директоров (п. 7 ст. 83 Закона об АО). Иначе сделка может быть признана недействительной (п. 3 ст. 77 Закона об АО);
• обязательное привлечение независимого оценщика. Например, при приватизации (ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Если оценщика не привлечь к определению цены, само по себе это не повлечет недействительности сделки. Суд признает сделку недействительной, только если для сторон обязательна цена, которую определяет оценщик, но сделка совершена по другой цене (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 №92);
• соблюдение норм о защите конкуренции. В частности, хозяйствующий субъект, который занимает доминирующее положение на рынке, не может назначить монопольно высокую или монопольно низкую цену, установить различные цены на один и тот же товар без экономического, технологического или иного обоснования, если это не предусмотрено федеральным законом (п. п. 1, 6 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции, п. п. 17, 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.03.2021 №2). Иначе он может быть подвергнут административному штрафу за злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке (ст. 14.31 КоАП РФ).

В какой валюте можно установить цену

По общему правилу цену договора устанавливают в рублях (п. 1 ст. 317 ГК РФ).

Резиденты могут платить иностранной валютой только в исключительных случаях.

Чтобы установить цену в иностранной валюте или условных единицах (у. е.), согласуйте валютную оговорку.

В каких документах можно установить цену

По общему правилу вы можете установить цену в документах, которые используете для согласования условий договора, в частности:

• в основном тексте договора (в том числе в предварительном);
• в приложении к договору. Например, в протоколе согласования цены, спецификации, смете;
• в дополнительном соглашении к договору;
• в документах, которыми стороны обмениваются при исполнении договора. Например, в товарных накладных поставщика, которые без возражений подписал покупатель, когда принимал товар;
• в акте сверки после передачи товара (выполнения работ, оказания услуг).

Обратите внимание, что цену можно указать только в договоре, если он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434 ГК РФ). Например, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение формы этих договоров влечет их недействительность. А отсутствие в них условия о цене — незаключенность, так как цена является существенным условием указанных договоров (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Если вы заключаете договор на торгах, его цена может быть установлена в протоколе о результатах торгов. Такой протокол может быть подписан в день проведения аукциона или конкурса и иметь силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ).

Включается ли НДС в цену

НДС включается в цену, которая указана в договоре, если прямо не установлено иное.

Если же цена регулируемая, суд в случае спора должен исследовать, учитывалась ли сумма НДС при определении размера такой цены (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №72). Для этого суд может запросить необходимые сведения у регулирующего органа или назначить экспертизу. Однако в некоторых случаях из нормативного документа, определяющего цену, можно понять, включен ли НДС в цену.

Как определяется цена, если она не согласована сторонами

Если цена не регулируется уполномоченными органами, не установлена в возмездном договоре и не может быть определена исходя из условий договора, ее в случае спора определяет суд. Он исходит из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Наличие таких сравнимых обстоятельств должна доказать заинтересованная сторона.

Чтобы доказать эти обстоятельства, вы можете использовать, например:

• заключение независимого эксперта, который провел оценку рыночной стоимости товара (работы, услуги) в определенной местности за определенный период;
• письма Росстата о средних ценах на товар (работу, услугу) в определенной местности за определенный период;
• цены на аналогичный товар (работу, услугу), которые стороны использовали ранее при сравнимых обстоятельствах;
• доказательства затрат на приобретение товара, оказание услуг, выполнение работ.

Обратите внимание: если условие о цене является существенным условием договора, то нельзя определить цену по этим правилам.

В частности, условие о цене является существенным условием договора (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654, п. 3 ст. 1234, п. 5 ст. 1235 ГК РФ):

• продажи недвижимости;
• аренды здания или сооружения;
• возмездного договора об отчуждении исключительного права;
• возмездного лицензионного договора. Для этих договоров законодательством прямо предусмотрено, что при отсутствии условия о цене они считаются незаключенными.

Когда прямого указания в законе и правовых актах нет, вопрос о существенности условия о цене договора на практике суды могут решать по-разному. Например, условие о цене договора возмездного оказания услуг они иногда признают существенным, а иногда нет.

Кроме того, условие договора о цене является существенным, если в ходе переговоров одна из сторон предложила включить его в договор или заявила о необходимости согласовать цену (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165).

Нельзя определить цену по этим правилам, если из-за отсутствия условия о цене такой договор признается незаключенным. В частности, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения, отчуждении исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, в возмездном лицензионном договоре (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654, п. 3 ст. 1234, п. 5 ст. 1235 ГК РФ).

Если цена не установлена в предварительном договоре, суд по требованию стороны включает в основной договор ту цену, которую определяет по общим правилам, то есть цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Когда условия нет в договоре, цену установит суд

Если стороны не согласовали цену, исполнитель вправе рассчитывать на оплату по цене, которая взимается при аналогичных обстоятельствах (ч. 3 ст. 424 ГК РФ). Такой порядок стороны используют редко, поскольку организации должны рассчитывать свой бюджет. Необходимость определить цену возникает, когда:

• контрагенты заключают предварительный договор без указания стоимости (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14);
• требуется установить стоимость имущества, так как невозможно исполнить обязательство по его возврату;
• определяют стоимость земли, которой пользовалось недобросовестное лицо и др.

Поскольку действует презумпция возмездности договора, соглашение без цены не признается по умолчанию дарением. Цена договора определяется по правилам ГК РФ (ст. 424 ГК РФ).

заместитель начальника отдела Контрольного управления ФНС России

Рыночная цена

Взаимозависимые лица

Принцип сопоставления доходов

Метод сопоставимых рыночных цен

Метод цены последующей реализации

 Затратный метод

Метод сопоставимой рентабельности

Метод распределения прибыли

Соглашение о ценообразовании

 

Договорные цены в строительстве

I. Содержание договорных цен на строительную продукцию

II. Расчеты за выполненные работы

I

Договорная цена – это индивидуальная стоимость СМР (ремонтно-строительных, пусконаладочных, реставрационных работ), выполняемых подрядчиком по договору подряда.

Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком с участием генерального проектировщика на равноправной основе и не может быть изменена одной стороной без согласования с другой стороной.

Назначение договорных цен:

1. договорные цены служат для заключения договоров подряда
2. договорные цены используются для расчета объемов работ в титульных списках строек
3. договорные цены необходимы для планирования подрядных работ, материально-технических ресурсов
4. договорные цены являются основой для расчетов между заказчиком и подрядчиком

Базой для расчета договорных цен являются:

· проектно-сметная документация (ПСД)

Рекомендуемые материалы

· спрос и предложение на строительную продукцию

· складывающиеся условия на рынке труда

· конъюнктура стоимости материалов, изделий и конструкций, применяемых строительных машин и механизмов и т.п.

            Договорная цена устанавливается при выполнении работ подрядным способом.

            Договорная цена при согласии подрядчика и заказчика может не устанавливаться:

· по уникальным зданиям, сооружениям, стройкам и отдельным объектам специальных отраслей промышленности со сложной технологией, по которым в процессе строительства выявляется необходимость уточнения проектных и технологических решений и сметной стоимости.

· На объекты и виды работ, характер и методы выполнения которых, уточняются в процессе строительства (горнопроходческие, подводно-технические и т.д.).

· На здания и сооружения, возводимые хозяйственным способом.

            В общем случае  договорная цена по стройке (очереди, пускового комплекса, объекта) определяется по формуле:

ДЦ = СС_{подрядных работ} + СС _{других работ и затрат по договору}

СС_{подрядных работ} — сметная стоимость подрядных работ;

СС _{других работ и затрат по договору} – сметная стоимость других работ и затрат по договору.

Рис. Формирование договорных цен на строительную продукцию

            В результате совместного решения заказчика и подрядчика оформляется протокол согласования договорной цены.

Заказчик __________________________________________________________

                                                              (наименование организации)

Подрядчик ________________________________________________________

                                                             (наименование организации)

Составлен(а) на основе ______________________________________________

                                                          (ссылка на сметную или иную документацию)

и является приложением к договору подряда 

от ________________ 200___ г.  № _____

на ________________________________________________________________

                                     (наименование строительной продукции и стройки)

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ)

ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

на _______________________________________________________________

                                           (наименование строительной продукции)

тыс. руб.

Руководитель предприятия (организации)            Руководитель подрядной

заказчика                                                                   строительно-монтажной организации

_________________________________           ____________________________________

[ подпись (инициалы, фамилия)]                                     [ подпись (инициалы, фамилия)]

В условиях рыночной экономики основным методом экономической оптимизации стоимости строительства является конкурсная форма размещения заказов на строительство путем проведения подрядных торгов.

            Подрядные торги – это способ выдачи подрядов, который предполагает привлечение к определенному, заранее установленному сроку, предложений от нескольких подрядчиков и заключение контракта с тем из них, предложение которого наиболее выгодно организаторам торгов (по ценам и другим, коммерческим или техническим условиям).

            Цели организации торгов:

1. выбор организации, которая может выполнить для заказчика в пределах согласованной стоимости требуемые объемы строительно-монтажных работ, поставки, монтажа и пуско-наладки оборудования в установленные заказчиком сроки и с требуемым качеством.

2. повышение эффективности производства, качества строительной продукции, надежности сооружаемых объектов на основе конкуренции между подрядными организациями.

В зависимости от способа проведения подрядные торги могут быть:

· Открытые подрядные торги. К участию привлекаются все желающие. Обычно размещаются заказы на небольшие по объему подрядные работы.

· Открытые с предварительной квалификацией участников (например, подрядчики должны иметь опыт строительства подобных объектов).

· Закрытые подрядные торги. К участию приглашаются лишь отдельные фирмы, которым рассылается приглашение. Размещаются сложные заказы.

· Единичные подрядные торги с организацией, выбранной заказчиком. Организаторы обращаются только к одной фирме без привлечения конкурентов, но с соблюдением формы и процедуры торгов. Размещаются уникальные заказы.

Предметом торгов могут быть подряды на:

Ø Строительство предприятий, зданий, сооружений производственного и непроизводственного назначения, вводимые «под ключ».

Ø Выполнение комплексов строительно-монтажных работ и их отдельных видов.

Ø Выполнение пусконаладочных работ, инженерно-изыскательских работ.

Ø Технико-экономическое обоснование, проектирование.

Ø Поставку оборудования и т.д.

Предложение претендента состоит из двух частей:

— технической части

— коммерческой части

В состав показателей для оценки коммерческой части могут входить:

1. предложенная претендентом цена предмета торгов

2. предложенный претендентом метод учета при осуществлении расчетов за выполненные работы последующих изменений уровня цен в связи с инфляционными процессами, изменением законодательства

3. предложения претендента по условиям и порядку финансирования и кредитования контракта.

На подрядных торгах могут быть заключены следующие виды контрактов (в зависимости от учета изменения ценообразующих факторов):

1. Контракт с твердой ценой, является соглашением, при котором подрядчик обязуется осуществить поставку материалов, проведение работ и оказание услуг за определенную цену, которая не может быть изменена в случае изменения затрат.

Условия выбора:

Ø стабильные или малоизменяющиеся цены в рублях на ресурсы, потребляемые в строительстве;

Ø устоявшиеся технические и технологические решения предмета торгов;

Ø использование в качестве измерителя цен твердой валюты;

Ø в условиях инфляции – относительно короткий период выполнения подрядных работ, изменение цен за который претендент может достаточно достоверно учесть при подготовке своего предложения.

Большая доля экономического риска ложится на подрядчика.

            При обосновании претендентом своего предложения по форме «твердая цена», ее величину рекомендуется рассчитывать в строгой увязке со сроками строительства, планируемым распределением объемов работ по кварталам и месяцам и прогнозируемым значениям индексов цен.

            В состав предложения рекомендуется включать специальную форму «Предложение претендента по цене предмета торгов».

Предложение претендента по твердой цене предмета торгов

(условный пример)

2. Контракт со скользящей ценой. На момент подписания контракта устанавливается базисный уровень цены, который остается неизменным. В ходе выполнения работ, сданные заказчику объемы, индексируются с использованием согласованного индекса.

Условие выбора:

Ø Наличие в регионе надлежащей системы непрерывного наблюдения за ценами в строительстве, расчета и публикации региональных, областных, городских индексов цен.

В предложении претендента при этом целесообразно указать наименование организации, разрабатывающей эти индексы.

Предложение претендента по цене предмета торгов в уровне цен,

сложившихся в календарном периоде (месяце),

предшествующем месяцу разработки предложения (условный пример)

3. Контакт с открытой ценой. На момент подписания контракта цена не устанавливается. Заказчик оплачивает фактические затраты подрядчика.

Условия выбора:

Ø Проект недостаточно разработан для того, чтобы определить его твердую цену (неполная готовность проектно-сметной документации)

Ø При реализации крупного проекта, когда заказчик хочет осуществлять строгий контроль за ходом выполнения работ

Ø Особенности проекта, в том числе его цена, не дают заинтересованности подрядчику в принятии на себя дополнительного риска

Весь экономический риск лежит на заказчике.

            В случае выбора формы «открытая цена» в договоре рекомендуется оговорить ряд условий, которые бы позволили перевести цену из «открытой» в «ограниченно открытую». Например:

1. по статье «Материалы» оговорить по ценам какого поставщика учитываются материалы или использовать среднебиржевые цены.

2. по статье «Эксплуатация машин и механизмов» возможны варианты:

— использовать машины заказчика

— использовать машины конкретной транспортной организации

— использовать машины подрядчика по заранее согласованной калькуляции цены машино-часа

3. по статье «Заработная плата»:

— расчеты по этой статье могут производиться на основании сметной нормативной трудоемкости с использованием среднестатистических данных об оплате труда рабочих

— оговорить, что средняя заработная плата одного рабочего не должна превышать определенного количества минимального размера оплаты труда, устанавливаемого правительством

4. установить, что накладные расходы и плановые накопления будут исчисляться по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов

5. другие работы и затраты будут исчисляться в процентах от средств на оплату труда рабочих и механизаторов.

II

Порядок приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливается договором подряда.

Расчеты могут осуществляться:

— за фактически выполненные конструктивные элементы и виды работ, в т.ч. по проценту из технической готовности от договорной цены, ежемесячно;

— за отдельные установленные в договоре подряда технологические этапы и комплексы работ;

— после завершения всех работ по договору, в т.ч. сдачи готовых объектов «под ключ».

Порядок авансирования работ заказчиком:

1. при бюджетном финансировании – предельный размер авансирования установлен в размере 30% от сметной стоимости работ по договору или годового объема работ (постановления Правительства РФ от 22.06.1994г. №745, от 28.02.2002 №137);

2. при внебюджетном финансировании – размер аванса определяется по согласованию сторон (от 0 до 100%).

При частичном авансировании индексации подлежат стоимость работ, выполняемых в последующие периоды, и остаток аванса.

В договоре оговаривается срок перечисления аванса заказчиком (до 10-15 дней) и условие, что подрядчик приступает к выполнению работ после перечисления ему аванса.

Погашение аванса осуществляется при расчетах за выполненные работы обычно равными долями в соответствии со сроком выполнения работ по договору.

Первичными документами оформления сдачи-приемки выполненных работ являются:

— Акт о приемке выполненных работ и затрат – форма КС-2;

— Справка о стоимости выполненных работ – форма КС-3.

В Акте приемки выполненных работ подрядчик показывает перечень и объемы выполненных работ, расцененных в соответствии с методами и нормативами, принятыми для обоснования договорных цен.

При базисно-индексном методе форма КС-2 составляется по форме локальной сметы (форма 4). Прямые затраты определяются по соответствующим нормам и расценкам (указывается номер позиции по смете), пересчитываются в уровень цен месяца оплаты, начисляются в установленном порядке накладные расходы и сметная прибыль. Если обусловлено договорной ценой, учитываются лимитированные затраты, прочие работы и затраты. На общую сумму начисляется НДС.

Пример акта приемки выполненных работ, составленного по образцу унифицированной формы ресурсным методом.

АКТ О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (всего по акту) руб.

На основании Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ.

Стоимость выполненных работ показывается в трех графах:

Гр.4 – нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период. Таким образом, по окончании работ определяется общая стоимость подрядных работ, выполненных на стройке, и эти данные могут быть использованы для оценки сметной стоимости строительства объектов, принимаемых в эксплуатацию;

Гр.5 – нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период. Информация используется для составления статистической отчетности об объемах подрядных работ, выполненных за соответствующий отчетный период (месяц, квартал, год);

Гр.6 – за отчетный период. Служит основанием для оплаты работ заказчиком.

                        СПРАВКА

            О СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ

            Справка о стоимости выполненных работ служит основанием для выписки счета-фактуры на оплату выполненных работ.

            Из суммы, определяющей стоимость выполненных работ, исключают:

— сумму, причитающуюся в данном периоде в зачет полученного аванса;

— стоимость возвратных материалов, получаемых от разборки строительных конструкций и временных зданий и сооружений;

— стоимость материалов, поставляемых заказчиком.

Исключение возвратных сумм производится после итога стоимости работ по акту до начисления НДС.

Порядок компенсации фактических затрат подрядчика

Все затраты подрядных организаций, которые должны быть компенсированы заказчиком по фактическим расходам, следует оговорить при согласовании договорных цен на строительную продукцию.

Компенсации относят к прочим затратам и показывают в Акте приемки выполненных работ за общим итогом перед начислением НДС.

Компенсации могут выплачиваться по любой статье затрат, включаемых в себестоимость подрядных работ.

1. Расходы на оплату труда рабочих.

На объектах бюджетного финансирования этот вид компенсации обычно не допускается.

Сумма компенсации по заработной плате определяется как разница расходов на оплату труда рабочих, определенных по договорным ценам и государственным ставкам в текущем уровне цен:

— при базисно-индексном методе:

—

З_комп = З – З_б×И_з

З – текущая заработная плата;

З_б — базисная заработная плата;

И_з – индекс заработной платы на момент составления сметы, установленный на федеральном или территориальном уровне в соответствии с отраслевым тарифным соглашением.

— при ресурсном методе:

—

З_комп = Т_р × ()

Тр – затраты труда рабочих на выполнение работ, ч-ч;

 — соответственно договорная текущая и базисная тарифная ставка для среднего разряда работ, руб/час.

            На сумму компенсации заработной платы начисляется ЕСН (26%).

2. Расходы на эксплуатацию строительных машин.

Как правило, возмещается разница в амортизации.

3. Материальные ресурсы

4.

— расход j-го материала по норме, натуральные показатели;

— цены на j-й вид материалов, соответственно фактическая текущая и сметная базисная, руб.;

И_м – индекс по материалам.

      Расчет компенсации производится в таблице.

Бухгалтерская справка

удорожания стоимости материалов на объект ________

Сумма по гр.9 показывается в Справке о стоимости выполненных работ.

Выписка из ГЭСН 81-02-08-2001

РАЗДЕЛ 02. КОНСТРУКЦИИ ИЗ КИРПИЧА И КАМНЕЙ

Таблица ГЭСН 08-02-001 Кладка стен из кирпича

Состав работ:

#G001. Кладка конструкций из кирпича. 02. Устройство ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов с разделками борозд, осадочных и температурных швов, архитектурных и конструктивных деталей (нормы 1-8). 03. Расшивка швов кладки наружных стен (нормы 1-6). 04. Установка металлических креплений (норма 9).

Измеритель: 1 м³ кладки

Кладка стен кирпичных наружных простых:

08-02-001-1 при высоте этажа до 4 м

08-02-001-2 при высоте этажа свыше 4 м

Кладка стен кирпичных наружных средней сложности:

08-02-001-3 при высоте этажа до 4 м

08-02-001-4 при высоте этажа свыше 4 м

Выписка из ГЭСН 81-02-08-2001

РАЗДЕЛ 02. КОНСТРУКЦИИ ИЗ КИРПИЧА И КАМНЕЙ

Таблица ГЭСН 08-02-001 Кладка стен из кирпича

Состав работ:

#G001. Кладка конструкций из кирпича. 02. Устройство ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов с разделками борозд, осадочных и температурных швов, архитектурных и конструктивных деталей (нормы 1-8). 03. Расшивка швов кладки наружных стен (нормы 1-6). 04. Установка металлических креплений (норма 9).

Измеритель: 1 м³ кладки

Кладка стен кирпичных наружных простых:

08-02-001-1 при высоте этажа до 4 м

08-02-001-2 при высоте этажа свыше 4 м

Кладка стен кирпичных наружных средней сложности:

08-02-001-3 при высоте этажа до 4 м

08-02-001-4 при высоте этажа свыше 4 м

Сводный сметный расчет стоимости строительства

кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту

Составлен в ценах по состоянию на 1 марта 2005г.

тыс.руб.