|
Несколько лет назад нам подарили часть старого дома в деревне, общая долевая собственность, общая крыша. Требует ремонта. Стали узнавать, кто наш сособственник, чтобы обсудить владение, ремонт и возможно покупку его части дома — оказалось, что по всем бумагам как наш сособственник проходит человек, умерший более 10 лет назад(( Мы зависли — не можем ни починить дом, ни снести, ни выделить в натуре свою долю (невозможно технически, и соток всего 5 при части). Что делать? Как найти настоящих сособственников? Может, есть какие-то пути, которые заставят их «выйти из сумрака»?
Попробуйте заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) по адресу вашего дома. Она выдаётся любому физическому или юридическому лицу, в ней содержится вся информация о собственнике. система выбрала этот ответ лучшим
[пользователь заблокирован] 10 лет назад Да просто не надо его искать — обратитесь в суд с заявлением о признании его умершим, а наследники сами тогда объявятся, вот с ними-то все и обсудите.. Если же наследников не объявится, то его имущество считается выморочным (не имеющим хозяина), и его доля присоединяется к Вашей. Знаете ответ? |
Что делать, если не могу найти дольщиков сгоревшего дома?
Здравствуйте. Ситуация такая. Имеется жилой полуразрушенный сгоревший дом. Соответственно дом по дукументам разделен на три части, одной частью которого владеем мы. Двух других дольщиков мы не можем найти. Так же в общей собственности находится участок, на котором стоит дом. Более 10 лет там ни кто не проживает, и там ни кто не появляется. Я хочу снести остатки дома и построить новый, но как я понимаю оформить документы в отсутсвие двух других долщиков не представляется возможным. Как быть в данной ситуации?
09 декабря 2016, 13:04, Артем, г. Москва
Здравствуйте, Артем!
Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Действительно, нужно согласие от других собственников.
Вы конечно можете самостоятельно снести дом, но скорее всего после этого последуют иски от других долевых собственников с требованием компенсации.
Единственным вариантом я здесь вижу подать в розыск данных лиц.
Желаю удачи!
09 декабря 2016, 13:10
Похожие вопросы
Здравствуйте, что делать, если человек взял транспортное средство(трактор), трактор находился у него больше
Здравствуйте, что делать, если человек взял транспортное средство(трактор), трактор находился у него больше года, вкладывал в него деньги, которые никто не просил вкладывать, а теперь требует деньги, за то что он вкладывал, что делать в такой ситуации?
28 мая, 19:40, вопрос №3721146, Яна, г. Москва
В данном случае в целях розыска другого сособственника (то есть наследника 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома на нем) вы можете обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения этих объектов.
29 июня 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого органы местного самоуправления получили дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Органы местного самоуправления теперь имеют право проводить на территории поселения мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН.
На основании вышеуказанного закона с 29 июня 2021 г. сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателях осуществляется органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в органы загса, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства – в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п. 3 ст. 5 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Так можно выявить тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав в Росреестре.
Страница 1 из 9
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Как найти владельца второй половине дома?Дорогие форумчане! Пишу и думаю, щас тапками закидают. Не судите строго.
Для оформления нулевого отступа ищем владельца второй половины старого дома. Выписку ЕГРН заказала, сделала. Ничего не дало. Участок соседа старый на кадастровой карте не выделен. Даже не показывает границ. Узнать невозможно.
Нам очень нужно узнать реконструкции дома. Участок узкий. Отступить не можем.
Может кто-то знает, как поступить. Голову сломали.
Спасибо. -
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.413
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.413
О какой второй половине дома речь? Чем Вы владеете? Какой отступ сейчас?
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Старый деревянный дом 50-х годов. Поделён на две части. Владеем 45 долей, отступ сейчас нулевой. Хотим провести реконструкцию своей половины.
Моя тема с фото по данному вопросу ниже. -
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Мы чтобы строить свой дом должны получить от соседа согласие на нулевой отступ. Который сейчас и так есть.
А выяснила, как поступить благодаря форумчанам.Пока, план такой.
Вариант 2 часть1) Пойти к нотариусу, где собственник маленького участка (паспортные данные) даст собственнику большого участка (паспортные данные) нотариально заверенное «согласие на строительство по меже с отступом ноль«.
Цена вопроса 2500р, час времени. (оригинал бережно хранить, дома сделать несколько копий).Вариант 2 часть 2) Обратится в администрацию МО, с заявлением о проведении публичных слушаний о изменении предельных параметров строительства.
В заявлении попросить изменить пятно застройки, с учетом нотариально заверенного согласия владельца соседнего участка о строительстве по меже.
Цена вопроса — ноль рублей.
Затраты времени:
не более 90 дней от даты подачи заявления до самих слушаний, одна минута на сами слушания (обязательно быть лично),
не более 14 дней на получение результата,
до 30 дней на получение нового ГПЗУ.
до 10 дней на получение РнС/Согласия.Для этого ищем собственника второй половины. Там живут родственники, но они говорить не хотят.
-
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.413
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.413
Вы выяснили неправильно
Если дом находится в долевой собственности, то вопросы реконструкции решаются сособственниками
Кроме того, Вы не можете реконструировать некую половину, потому что дом 1
Уменьшение отступа допускается на 10%, но это не нужно в данном случае — ни уменьшение, ни согласие на него -
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Вопросы реконструкции решаются со собственниками? Так я и пишу второй собственник не известен. Найти его все равно придется, пусть и по другой причине.
Спасибо за ответ! -
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.413
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.413
Объектом реконструкции некие доли в праве являться не могут
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Гпзу которое мы получили, указывает отступ 3 м. Дом вообще на нем не виден. Как осуществить и начертить план будущего дома совершенно не понятно. Нам нужно провести реконструкцию вплотную к участку соседа. Так как сейчас стоит дом.
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Что это значит? Что мы не можем провести реконструкцию совсем?
-
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.413
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.413
Непонятно, что конкретно Вы хотите сделать
Снести свою часть и построить новый дом впритык или реконструировать имеющийся общий дом -
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
-
8.894
- Благодарности:
- 3.443
ИМХО
Живу здесь
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
- 8.894
- Благодарности:
- 3.443
- Адрес:
- 70RUS
это для каких целей сей неведомый док применятся будет?
в правовом поле он не играет никакой роли
кроме того вы заблуждаетесь насчет своих прав на собственность
у вас не «половина дома»
у вас право в общей долевой собственности и любую «реконструкцию» вы сможете зарегить только одновременно подав заявление всеми собственниками дома
право не выделяется в натуру
дом можно разделить, да, получится блокированный дом
но!
для реконструкции блокированного дома нужно будет оформлять полноценное РнС с полным квестом всех собственников
проще просто построить новый ОТДЕЛЬНЫЙ дом -
- Регистрация:
- 11.05.15
- Сообщения:
-
150
- Благодарности:
- 61
nikka123
Живу здесь
- Регистрация:
- 11.05.15
- Сообщения:
- 150
- Благодарности:
- 61
Не можете, без согласия соседа, либо с согласия соседа сразу весь дом строить за свой счет.
Это может быть жилой дом, с пропиской соседа, но за порчу жилого дома вам мало не покажеться, вы не имеете право ломать общую стену.
Для слома
дома его надо снять с регистрационного учета, потом получить разрешение на реконструкцию с приложением плана и согласием соседа.У нас такой же дом, на двоих, это полный геморой.
Те, кто отделились теперь не могут зарегистрировать дома как жилые.
Другим, у кого даже площадь позволяет, не дают разрешение на строительство еще одного дома, мотивируя, что уже есть дом на участке, а два дома быть не может.
Зачем вы это покупали? Если это село, деревня, то это лпх и жилой дом на двоих, то есть многоквартирный.
Если дача, то другие законы.
Только договариваться. -
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.413
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.413
Что такое «снятие с регистрационного учета для получения разрешения на реконструкцию»?
-
- Регистрация:
- 11.05.15
- Сообщения:
-
150
- Благодарности:
- 61
nikka123
Живу здесь
- Регистрация:
- 11.05.15
- Сообщения:
- 150
- Благодарности:
- 61
Все, что вам советуют, это хорошо, но относится к домам и строениям, после 2000 годов.
Вы не указали, с
Что это: жилой дом (доли жилого дома) с пропиской, земли лпх до 1992 годов — одни законы, все через сельсоветы и бти делайть надо, там и узнавайте, там и планы и межевание, и доли ищите. В реестре этих сведений нету. Там и берите планы на свою долю.
Это советская дача до 1958 года, то законы дачной жизни без прописки и спила деревьев. Хорошо. Если эти дома отошли в сельсоветы.
Это дачи по 6 соток, снт и днт, то третьи законы.
Если это ижс, то это после 2000 годов, еще законы другие.
Дачная амнистия это для поссоветских строений.
Если вы хотите просто строение для отдыха, то ваши действия одни, если вам нужна прописка, то другие.
Ижс не может быть в долях.
Лучше ничего не делать, пока вы не договоритесь с соседями о планах.
У нас тут, соседний дом, на двоих в долях, с советским межеванием и выделением долей и границ, был как у всех лпх и жилой дом, один хозяин при постановке на учет записал себе ижс, не советуясь с соседом, тогда не требовалось, и никто не знал, какая разница, при первом кадастре просто говорили, далее эту долю продали, товарищ сломал дом, свою половину, не согласовывая, и не прописываясь до, теперь это просто дом, на плане ижс, на двоих и без прописки.
А нынешнее законодательство, вообще считает эти дома, многоквартирными, и не разрешает выдел в натуре. Есть у нас дом на троих, в долях. Новый хозяин начал ломать свою часть, так вторые заставили его весь дом заново делать, за бесплатно, так как у людей это единственное жилье, и 3 года они его на учет ставили, все вместе, с судами.
Нынешние кадастровые инженеры вам тут не помогут, это только бти.
Страница 1 из 9
Как узнать владельца недвижимости ?
Иногда известен адрес объекта недвижимости, но сведений о его владельце нет. Хорошо, если вы знаете, как связаться с собственником и где его найти. Но бывает и наоборот – перед вами «голые» квартира, земельный участок или дом. Доступа к правоустанавливающим документам также нет. В таком случае остается вариант самому узнать владельца недвижимости.
Информации о владельце недвижимости .
Зачем нужна информация?
Бывают срочные и не очень ситуации. В одних, собственника нужно найти буквально за пару дней, в других можно растянуть поиск на несколько месяцев. Информации о владельце недвижимости нет – ее нужно добыть.
Когда нужно знать о хозяине дома, квартиры, земли:
- Покупка-продажа – даже если по словам продавца, он является единственным собственником, лучше перепроверить этот момент. Бывает, что у квартиры есть и другие совладельцы (например, отбывающие наказание в МЛС или находящиеся в армии). Без согласия всех правообладателей жилья вы не сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре или у нотариуса. А если у вас заключен договор аванса или задатка, а «продавец» скроется? Скорее всего, денег вы не увидите. Или придется выбивать их уже в судебном порядке.
- Вступление в наследство – если есть сомнения, что умерший был собственником имущества. Или, наоборот, входил в состав дольщиков, но о его доле ничего не известно. Если затянуть с поиском, велик риск пропустить 6-месячный срок на вступление в наследство, а значит наследственные права будут утрачены.
- Взыскание компенсации от ущерба – чаще всего от ЧП в квартирах и домах (залив, пожар). Потерпевшие должны выйти на собственника, даже если ущерб нанесли квартиросъемщики. Разговаривать придется с хозяином, поскольку жилье числится за ним.
- Исполнительное производство. Зачастую приставам проще работать, если заявитель предоставит им максимум сведений об имуществе второй стороны. Хорошо, если у вас будут точные данные о собственнике дома, квартиры или земельного участка. Это необязательно, но повышает вероятность исполнения решения суда (например, путем ареста недвижимости).
Ситуации могут быть и другими. Чем раньше инициировать поиск, тем выше шансов раздобыть нужные сведения. В противном случае условный должник может переписать имущество на третьих лиц, а значит вы ничего не найдете.
Где и как можно узнать кто является собственником недвижимости?
Разберем два наиболее частых способа узнать хозяина объекта.
Первый способ
Отлично подойдет, если у вас нет времени ходить по инстанциям, а сведения нужны как можно быстрее.
Пошаговая инструкция:
- Зайдите на официальный сайт Росреестра.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или перейдите по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request.
- Заполните поля для поиска информации. Например, раздел «Адрес». Там нужно вписать субъект РФ, город, название улицы, дома и квартиры. Регистр значения не имеет – главное вбить искомые данные. Необязательно указывать слова «проспект», «улица» и т.д.
- Введите проверочный код (цифры) и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
- Система выдаст список с объектами недвижимости по введенному адресу. Откройте интересующую ссылку, а затем пролистайте страницу до вкладки «Права и ограничения». Нажмите на нее, чтобы она раскрылась – в конечном итоге можно увидеть количество собственников объекта недвижимости без их ФИО. Это значит, что сведения есть в базе Росреестра, так что можно заказывать платную выписку из ЕГРН.
Да, бесплатной выписки с ФИО собственника земли, дома или квартиры вам никто не выдаст. В соответствии с п. 2 ст. 63 ФЗ № 218 «О госрегистрации», обычные граждане не входят в список тех, кто вправе бесплатно получить сведения из баз Росреестра.
Выписку из ЕГРН можно заказать прямо на сайте Росреестра, либо посетить МФЦ «Мои документы». Заявитель предоставляет адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Только в таком случае регистраторы смогут найти информацию о собственнике (-ах) жилого помещения или земли.
Электронную выписку обычно готовят в течение нескольких часов. Ее стоимость – 290 рублей. Готовый экземпляр придет на электронную почту. Справку можно скачать и распечатать. Бумажная выписка из ЕГРН изначально в распечатанном виде. Стоимость чуть дороже – 460 рублей. Ожидание составит не менее 3 дней, а если обращаться через МФЦ – до 5-8 дней.
Чтобы узнать искомые сведения, откройте Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах». Графа «Правообладатель (правообладатели)» покажет, кто владеет недвижимостью. Информация дается только в виде ФИО, без иных контактов человека.
Второй способ
Кто является собственником недвижимости?
Если вы не нашли никаких сведений в Росреестре, значит объект регистрировался не ранее 1998 года. Что это означает? Скорее всего, информация о собственнике хранится в базах БТИ – Бюро технической инвентаризации. Ведомство занималось регистрацией перехода прав на имущество вплоть до 1998 года, когда Росреестра еще не существовало.
Важно! БТИ выдает документ не всем желающим. Запрос может подать только собственник или его представитель (по доверенности). Также с запросом могут обращаться нотариусы, приставы, судьи, прокуроры и прочие должностные лица.
ВНИМАНИЕ: Если у вас нет контакта с собственником, узнать ничего не получится. Однако, статус дольщика позволяет узнать о других совладельцах этого же объекта.
Почему выписка ЕГРН не дает результата?
Итак, вышеназванные способы позволяют узнать лишь ФИО собственника объекта недвижимости. Бесплатно это никак не сделать, так что расходов не избежать. В итоге у вас на руках окажутся фамилия, имя и отчество человека.
Что с ними делать дальше? Пробить телефон, адрес, место работы и другие контакты будет крайне сложно. Не говоря о поиске в социальных сетях, где с такой же фамилией может быть сотня, а то и тысяча людей. Получается, что деньги за выписку вы заплатили, а результат оставляет желать лучшего…
Гораздо выгоднее сразу искать максимально развернутую информацию о собственнике объекта недвижимости. Особенно в экстренных ситуациях, например – при заливе вашей квартиры или истекающем сроке для вступления в наследство.
Воспользуйтесь сервисом на сайте info-poisk.com – и у вас окажется исчерпывающая информация о владельце имущества.
Как мы можем узнать:
По кадастровому номеру
Для поиска достаточно уникального номера объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка). Если у вас нет точного адреса, но есть кадастровый номер – этого достаточно. Мы найдем ФИО собственника, номер его телефона, место работы, адрес проживания и т.д.
По адресу
Аналогично и в случае с поиском по адресу объекта недвижимости. Где как не у нас можно узнать полную информацию о собственнике на основе субъекта РФ, города, названия улицы, дома и квартиры. Далее, вам останется связаться с человеком и решить свои вопросы.
По фамилии
Преимуществом сервиса от info-poisk.com является и обратный поиск. Зная ФИО человека, мы найдем все принадлежащие ему активы: квартиру, жилой дом, автомобиль, банковский вклад, земельный участок и т.д. – а после отправим вам выписку по имуществу.
Заказать информацию
Если вы намерены сделать заказ, воспользуйтесь формой обратной связи. Укажите имя, номер телефона и e-mail, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей заказа. Вам останется лишь выбрать тариф, оплатить услуги и ожидать результатов поиска информации.
Мы работаем гораздо быстрее официальных сервисов Росреестра и БТИ – выписка будет готова спустя 2-4 дня. Обращайтесь!