Как найти дом в ленинградской области

Жить в городе не всегда по карману (тем более, если речь заходит о частном доме). В этом случае отличным вариантом будет поселиться в доме в деревне. В случае Ленинградской области (и её большой территории) дома от района к району будут сильно отличаться, поэтому ниже будут рассмотрены самые удобные варианты.

Как искать дом на Авито?

Пользоваться сервисом «Авито» просто, благодаря системе фильтров и просмотра объявления прямо с карты:

1. Для начала необходимо выбрать регион продажи дома. В нашем случае – это Ленинградская область, а далее нужный район.
   
   
2. После, необходимо подобрать параметры участка: дом, коттедж и т.д.
   
   
3. Кроме этого, в фильтрах можно подобрать нужные настройки по цене, размеру участка и самого дома, а также указать количество этажей и всю необходимую информацию.
   
   

После этого можно начинать поиск объявления по Вашим требованиям. Мы искали объявления о продаже жилого дома в деревне стоимостью до 500 тысяч рублей. Далее расскажем, что нам удалось найти за эти деньги.

Бокситогорский район

Дом 81 м² на участке 13 соток

https://www.avito.ru/boksitogorsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_81_m_na_uchastke_13_sot._2058538540

Расположение: Ленинградская область, Бокситогорский р-н, Бокситогорское городское поселение, д. Сёгла, 17

Небольшой участок в деревне Сёгла с готовым деревянным домом. Водопровод отсутствует (есть колодец), зато есть электричество. Сам дом требует капитального ремонта или сноса, так как до этого долгое время не был жилым. Самый дешёвый вариант.

Цена: 400 000 рублей.

Плюсы:

• Жилая деревня
• Низкая цена участка

Минусы:

• Дом не пригоден для жизни

Дом 68 м² на участке 18 соток

https://www.avito.ru/boksitogorsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_68m_na_uchastke_18sot._2271059894

Расположение: Ленинградская область, Бокситогорский р-н, Борское сельское поселение, д. Максимова Гора

Дом находится в жилой асфальтированной деревне. Всего в поселении 8 домов, до магазина расстояние 1км. Кроме дома на участке имеется готовый сарай, теплица и разбитый огород. Имеется электричество. Газа и водоснабжения нет. Туалет в доме холодного типа.

Цена: 550 000 рублей

Плюсы:

• Готовый для жизни дом
• Асфальтированная дорога
• Есть электричество
• Дополнительные постройки, теплица и огород

Минусы:

• Неизвестно состояние дома внутри
• До ближайших инфраструктур 1км

Дом 45 м² на участке 28 соток

https://www.avito.ru/pikalevo/doma_dachi_kottedzhi/dom_45_m_na_uchastke_28_sot._1391086464

Расположение: Ленинградская область, Бокситогорский р-н, д. Синенка

Одноэтажный дом с двумя комнатами. Из удобств есть электричество. Отдельных пристроек нет. Дом полностью жилой, 1940 года постройки. Однако, нужен ремонт.

Цена: 300 000 рублей.

Плюсы:

• Готовый для жизни дом
• Есть коммунальные услуги

Минусы:

• Старый ремонт
• Нет газа

Сланцевский район

Дом 154,2 м² на участке 10 соток

https://www.avito.ru/slantsy/doma_dachi_kottedzhi/dom_1542m_na_uchastke_10sot._2410774585

Расположение: Ленинградская область, Сланцевский р-н, Гостицкое сельское поселение, д. Демешкин Перевоз, 2. Таллинское шоссе, 136 км

Каменный дом в Сланцевском районе без ремонта. Имеется газ и электричество. На участке находятся несколько пристроек. Удобная инфраструктура и расположение. Самый дешёвый вариант из всех в районе.

Цена: 400 000 рублей.

Плюсы:

• Удобное расположение в пригодном для жизни месте
• Среднего размера участок

Минусы:

• Дом требует ремонта

Дом 58 м² на участке 14 соток

https://www.avito.ru/kingisepp/doma_dachi_kottedzhi/dom_58_m_na_uchastke_14_sot._1875670450

Расположение: Ленинградская область, Сланцевский р-н, Черновское сельское поселение, пос. Черновское, Кузнечная ул., 8. Таллинское шоссе, 103 км

Большой участок с расположенным на нём домом из дерева. В документах указано, что к участку подведены электричество, однако газа нет. Отопление печное. Требуется ремонт, в том числе – окон и двери.

Цена: 450 000 рублей.

Плюсы:

• Развитое поселение
• Ровный участок
• Имеется сад и огород

Минусы:

• Отсутствует ремонт 

Дом 100 м² на участке 6 соток

https://www.avito.ru/kingisepp/doma_dachi_kottedzhi/dom_100_m_na_uchastke_6_sot._2158106663

Расположение: Ленинградская область, Сланцевский р-н, Старопольское сельское поселение, д. Ликовское, 5. Таллинское шоссе, 99 км

Готовый для жизни одноэтажный дом с ремонтом. Есть электричество. Газ не подведён, поэтому отопление осуществляется с помощью печи. Есть газовая плита, подключаемая к баллонам. Вода из скважины.

Цена: 450 000 рублей.

Плюсы:

• Подведённое электричество
• Дом готов для жизни
• Есть баня

Минусы:

• Нет газа

Лужский район

Дом 40 м² на участке 6 соток

https://www.avito.ru/leningradskaya_oblast_tolmachevo/doma_dachi_kottedzhi/dom_40_m_na_uchastke_6_sot._2164213058

Расположение: Ленинградская область, Лужский р-н, Мшинское сельское поселение, пос. Мшинская, Малая Железнодорожная ул., 14А. Киевское шоссе, 89 км

Небольшой деревянный дом в жилой деревне: рядом есть магазин, церковь, кафе и школа. Транспортное сообщение развито. Дом имеет внутреннего ремонта, но сам участок не облагорожен. Продаётся на 4 хозяев. Есть вариант выкупить весь дом или частями.

Цена: 300 000 рублей

Плюсы: 

• Небольшая цена
• Развитая инфраструктура

Минусы:

• Продаётся долями

Дом 52 м² на участке 4 соток

https://www.avito.ru/voloshovo/doma_dachi_kottedzhi/dom_52_m_na_uchastke_4_sot._2103141145

Расположение: Ленинградская область, Лужский р-н, Волошовское сельское поселение, д. Большие Сабицы. Киевское шоссе, 114 км

Дом на маленьком участке, подходящий для жизни семьи. Из удобств есть электричество. Внутри дом частично отделан и мебелирован. В деревне есть храм и река.

Цена: 450 000 рублей

Плюсы:

• Есть электричество
• Есть ремонт

Минусы:

• Нет базовых удобств
• Небольшой участок

Дом 35 м² на участке 6,7 соток

https://www.avito.ru/luga/doma_dachi_kottedzhi/dom_35m_na_uchastke_67sot._2418998038

Расположение: Ленинградская область, Лужский р-н, Серебрянское сельское поселение, д. Дубровка, Липовая ул., 11. Киевское шоссе, 132 км

Небольшой старый деревянный дом в асфальтированной деревне. Из удобств есть электричество. Центральной канализации нет, вода из скважины. Сам дом требует капитального ремонта. Участок огорожен, есть разбитый сад и огород.

Цена: 500 000 рублей

Плюсы:

• Небольшое удаление от города
• Большой участок
• Дом после ремонта готов для жизни
• Есть сад и огород

Минусы:

• Нет ремонта

Волховский район

Дом 36 м² на участке 1 сотка

https://www.avito.ru/syasstroy/doma_dachi_kottedzhi/dom_36_m_na_uchastke_1_sot._2353614187

Расположение: Ленинградская область, Волховский р-н, Колчановское сельское поселение, д. Андреевщина. Мурманское шоссе, 118 км

Дом из сруба, без отделки и ремонта. В доме установлены пластиковые окна и металлическая дверь. Год постройки 2018.

Цена: 250 000 рублей

Плюсы:

• Пустой участок

Минусы:

• Дом не достроен

Дом 36 м² на участке 6 соток

Расположение: Ленинградская область, Волховский р-н, Пашское сельское поселение, д. Николаевщина. Мурманское шоссе, 153 км

Дом из бруса. Планировка на 4 комнаты. Подходит для проживания нескольких человек. Ремонт есть, необходимая мебель и сантехника установлена. Есть водопровод, канализация и электричество. В инфраструктуру входят магазины и транспортная доступность.

Цена: 400 000 рублей

Плюсы:

• Качественная и удобная планировка
• Есть необходимая мебель и сантехника
• Все коммунальные условия имеются
• Развитая инфраструктура

Минусы:

не обнаружено

Дом 38 м² на участке 20 соток

https://www.avito.ru/syasstroy/doma_dachi_kottedzhi/dom_38m_na_uchastke_20sot._2098326136

Расположение: Ленинградская область, Волховский р-н, Пашское сельское поселение, д. Спирово. Трасса Лодейное Поле — Тихвин

Есть электричество. Отопление с помощью печи. Дом требует ремонта, а участок облагораживания. Деревня небольшая, но рядом есть луга и лес.

Цена: 400 000 рублей.

Плюсы:

• Электричество
• Большой участок
• Есть дорога

Минусы: 

• Нет ремонта

Как купить дом без посредников?

Чаще всего продавцам не хочется заниматься организационными моментами и оформлением-переоформлением документом, поэтому они отдают все дела в руки риелторов, которые возьмут себе либо фиксированную сумму с продажи, либо часть.

Оба этих случая значат, что покупатель сильно переплатит, при этом иногда «за просто так», если риелтор не работал. В этом случае все хотят сэкономить:

Поиск дома

Во-первых, лучше изначально искать продавцом, которые продают дом как частное лицо, а не как агентство. Выбрать этот пункт можно также в настройках поиска Авито.

Проверка дома

После поиска нужного объявления и выезда на место требуется составить для себя небольшой план, что конкретно нужно смотреть и спрашивать. В первую очередь документы:

• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
• Домовая книга.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

После необходимо проверить дом по кадастровой карте (часто они находятся в открытом доступе). Там будет указана актуальная информация о регистрации (в частности, пристроек).

Если с документами всё в порядке, то можно проверить и сам дом: визуальный осмотр всех комнат, проверка счётчиков и оборудования, оценка ремонта и измерение угла наклона. В зависимости от условий можно досконально проверить весь дом.

Оформление документов

Риелторы занимаются оформлением всей документации – в этом их огромный плюс. Но часто переоформить документы или оформить договор можно и без них. Для этого достаточно иметь базовые знания по юриспруденции или нанять на консультацию юриста по жилищным вопросам – это выйдет гораздо дешевле отчислений в агентство.

В любом случае, после принятия решения необходимо заключить договор купле-продажи. Там в письменном виде обе стороны обязуются выполнить условия по сделке.

Для окончания процедуры покупки требуется регистрация в Росреестре. В частных случае потребуется заключение нотариуса.

Вывод

Стоимость жилья в Ленинградской области варьируется от 300 000 рублей до 6 500 000 рублей. В стоимость закладываются как особенности конкретного дома, так и месторасположение. Самым дорогим для покупки жилья районом можно назвать Ломоносовский район, а самым дешёвым Бокситогорский район.

Однако, указанная сумма – это минимум, так как почти во всех домах отсутствует ремонт, водоснабжение и другие необходимые услуги.

Продается готовый дом в лесопарковой зоне в гп.Токсово в 10 км от КАД для круглогодичного проживания 314 кв. м., на участке10соток,участок сухой находится на возвышенности (ИЖС)ОЧЕНЬ ТЕПЛЫЙ И ЭКОНОМИЧН-НЫЙ ДОМ!Экологически чистый и уникальный район! В непосредственной близости: курорт Охта-Парк, Конно -спортивный клуб Дерби, Зубропитомник, Лесо-парк, Детские и Спортивные площадки, Верёвочные городки, лыжные трассы, озёра, река Охта. По индивидуальному проекту в стиле Шале. Использовались только качественные и долговечные материалы.ЗАТРАТЫ ОТОПЛЕНИЕ,ГОРЯЧУЮ ВОДУ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД 5-6тыс. руб, освещение2-3т. руб/мес.Мин. затраты за счет работы теплового насоса, который представляет из себя современный энергоэффективный источник возобновляемой энергии — тепло земли(описание ниже).Для сравнения затрат на альтернативные источники отопления такой дом обойдется зимой :ГАЗОГОЛЬДЕР -120-160 тыс, руб за зиму, электрокотел-30-35 тыс руб в месяц.Фундамент дома монолитная плита 300мм, перекрытие монолитное 200 мм.,фундамент террасы винтовые сваи.Материал стен газобетон ЛСР 400 мм + утеплитель50мм,общая толщина стен510 мм.Внешняя отделка фиброцементный сайдинг+искус-
ственный облицовочный камень.Очень красивый дом!По периметру участка установлен каркас забора, с учетом установки габионов.
Установлены откатные ворота с пультом управления и фотодатчиками — длина 4 метра. 1-й этаж: котельная7, 4м. кв.,холл-12, 4м. кв.,коридор-17,9м. кв,гостиная-кухня46,3 кв. м ,спальня19,3кв. м. , туалет2,6кв. м. ,ванная комната4, 3 кв. м. ,сауна4, 4 кв. м. ,терраса67 кв. м.Высота потолков4 м.
2-й этаж: санузел7, 2 м. кв. ,коридор12, 7 кв. м. ,спальня-26, 3 кв. м. ,спальня25, 9 м. кв. ,спальня31, 4 м. кв. Крыша мансардная. Высота потолков5 м. Дом готов под чистовую отделку:пол1и и 2й этаж выполнена полусухая стяжка, стены, потолки финишная шпатлевка.Водоснабжение скважина
глубиной 30 м ,производительность скважины бесконечность метров кубических.Вода заведена в дом, глубина пролегания коммуникаций 3 м,собрана система водоснабжения, установлены гидроаккумуляторы, фильтры грубой и тонкой очистки.Сделана разводка водоснабжения по всему дому,горячая вода с рециркуляцией.Электроснабжение15 кВт,выполнена разводка по всему дому, собраны функциональные и безопасные щиты управления.Канализация станция биологической очистки ТОПАС 9, производительность1,7 м. куб/сутки. Разводка точек канализации по всему дому, в санузлах установлены инсталляции с унитазами.Отопление1-й этаж водяной теплый пол по всему этажу+радиаторы, 2й этаж радиаторы+водяной теплый пол в санузле, водяные полотенцесушители в санузлах. Отопление и горячее водоснабжение и сердце дома-Геотермальный тепловой насос на 2е вертикальные геотермальные скважины по80 метров каждая, управляется через приложение со смартфона. Установлен резервный теплогенератор.Дымоходы и вентиляционные каналы сделаны из кирпича,с возможностью установки каминов.Участок включен бесплатную программу догазификации
Строили для себя, без торга!

Объявление перенесено в архив.

Объявление от застройщика.