- Недвижимость
- обл Ростовская
- г Волгодонск
-
120.0 м² на участке 5.0 сот этажей 2
7800000
ул Крымская, 17, квартал В-Е, городской округ Волгодонск
Новый кирпичный дом » На Одного Хозяина» . Шикарный коттедж- два уровня жизни и счастья Земельный участок 5 соток входит в стоимость и в собственности!!!! три комнаты + кухня-столовая(более 30 метров)+ванна+туалет отдельно, место под шкаф купе в прихож…
29 май в 02:43
-
80.0 м² на участке 5.0 сот этажей 1
6727500
ул Штурвальная, 3, городской округ Волгодонск
Новый кирпичный дом » На Одного Хозяина» . Один этаж. Земельный участок 5 соток входит в стоимость и в собственности!!!! Очень удобное место: широкая улица с безопасным подъездом к дому и соседями. Планировка продумана для комфортного проживания и отды…
29 май в 02:43
-
78.0 м² на участке 5.0 сот этажей 1
5200000
ул Крымская, 17, квартал В-Е, городской округ Волгодонск
Строительная Компания «Доверие» основана в 2008 году и является лидером на рынке малоэтажного строительства на территории г. Волгодонск. На сегодняшний день построено и эксплуатируется более 80 домов. Дом + Гараж + забор Дом строили на совесть — есть ф…
29 май в 01:09
-
180.0 м² на участке 5.0 сот этажей 2
6727500
пер Богатырский, 13, квартал В-15
Прямая продажа от Застройщика — без посредников !!!! Квалифицированное сопровождение сделки нашими юристами!!! Дом в непосредственной близости к школам и магазинам 350 метров !!! Монолитные перекрытия Первый этаж — 90 м/кв ( спальня +кухня студия 40 м/…
28 май в 16:55
-
132.0 м² на участке 3.0 сот этажей 2
5650000
ул Индустриальная, 106, городской округ Волгодонск
Газ, водоснабжение, электроснабжение (7.5 кВт) — все городские коммуникации подведены в дома. Максимально большой (6-кубовый) септик — сухой без грунтовых вод. В каждом доме есть гардеробные комнаты и постирочные, к домам пристроены кладовые, что обесп…
28 май в 07:04
-
105.0 м² на участке 5.1 сот этажей 1
4850000
ул Фрегатная, 28, городской округ Волгодонск
Строительная Компания «Доверие» основана в 2008 году и является лидером на рынке малоэтажного строительства на территории г. Волгодонск. Хорошая дорога Самый качественно построенный дом в квартале !!!!! Ул. ФРЕГАТНАЯ. Квартал «Медгородок №2», 500 метро…
27 май в 21:54
-
140.0 м² на участке 5.0 сот этажей 2
2799000
ПКи О Юность
Романовская !!!! Новый Дом 2023г/п 2-х ЭТАЖНЫЙ !!!!!! Собственник . Отдельно стоящий . Жёлтый Кирпич ( пр-ва Старый Оскол ). 5 комнат + Большая кухня+ Большой Сан Узел Прямоугольный чистый Участок 7,5 соток . Выход в Сад из Кухни . Высота Потолка 3 мет…
26 май в 04:47
-
180.0 м² на участке 9.0 сот этажей 2
2700000
Романовская !!! Новый 2023 г.п Построен с использованием : Кирпич Жёлтый ( пр-ва Ст. Оскол ) Металлочерепица ( СуперМонтерей ) Окна Большие ( Германия ) Фундамент Монолит . 6 комнат + Большая кухня+ Большой Сан Узел Прямоугольный чистый Участок 9 соток…
25 май в 13:13
-
100.0 м² на участке 6.0 сот этажей 2
2500000
Романовская !!! Собственник Новый Дом !!! 2023 года постройки. Полный Пакет Документов . от Собственника . Без посредников . Помощь в получении Ипотеки . Собственная Рассрочка !!! Дом построен на Одинарном Кирпиче производства СТАРЫЙ ОСКОЛ !!! Отличный…
25 май в 12:58
-
70.0 м² на участке 6.0 сот этажей 1
1900000
Сухо-Солёновская балка
Романовская !!!! Новый Дом 2022г/п Собственник . Качество Супер !!!! Жёлтый Кирпич ( пр-ва Старый Оскол ). 4 комнаты . Отличный Чернозём на участке. Участок Ровный !!! Выход в Сад из Кухни . Высота Потолка 3 метра . Тёплый Пол. По Всему д…
25 май в 10:26
-
110.0 м² на участке 5.0 сот этажей 1
5500000
Строительная Компания «Доверие» основана в 2008 году и является лидером на рынке малоэтажного строительства на территории г. Волгодонск. На сегодняшний день построено и эксплуатируется более 80 домов Новый кирпичный дом » На Одного Хозяина» . Один этаж…
25 май в 06:26
-
185.0 м² на участке 6.0 сот этажей 2
2699900
пл Победы
Романовская !!!!! Новый Дом !!! 2023г.п Отличный Район . Новый Асфальт . Широкая Улица. Школа , Садик , Транспорт . 5 комнат + Большая кухня .+ Сан/Узел. Прямоугольный Участок 8,5 соток . Чистый Ровный . Высота Потолка 3 метра . Потолок Натяжной со Све…
25 май в 03:40
-
80.0 м² на участке 3.0 сот этажей 1
5999999
Прямая продажа от Застройщика Эксклюзив Дом в непосредственной близости к школам и магазинам 687м метров до троллейбуса !!!!! Бетонная дорога 1/2 дома (по документам отдельное строение) Теплый пол + радиаторы отопления + котел обогрева + медная проводк…
20 май в 20:35
-
123.0 м² на участке 3.0 сот этажей 2
4350000
Строительная Компания «Доверие» основана в 2008 году и является лидером на рынке малоэтажного строительства на территории г. Волгодонск Дом строящийся, находится на расстоянии 520 метров от остановки * Школа милиции*. Дом на Одного хозяина Коммуникации…
19 май в 17:33
-
79.0 м² на участке 5.0 сот этажей 1
5150000
Строительная Компания «Доверие» основана в 2008 году и является лидером на рынке малоэтажного строительства на территории г. Волгодонск. На сегодняшний день построено и эксплуатируется более 80 домов. Дом + Гараж + забор Дом строили на совесть — есть ф…
12 май в 10:32
-
125.0 м² на участке 3.0 сот этажей 2
4700000
Наша Строительная Компания основана в 2008 году и является лидером на рынке малоэтажного строительства на территории г. Волгодонск. Дом Построен(в наличии) Ул Мореходная Квартал «Медгородок №2», 300 метров от перекрестка ул. Маршала Кошевого и ул. Инду…
08 май в 22:02
-
115.0 м² на участке 3.0 сот этажей 2
5200000
Подходит под льготную ипотеку!!!! Продаётся дом строящийся 🏠 прошёл государственную регистрацию!!! Асфальт!!! Обмен на квартиру!!!! Дом строящийся, находится на расстоянии 450 метров от остановки троллейбуса!!!!! Дом на Одного хозяина Коммуникации все …
08 май в 09:28
-
80.0 м² на участке 3.0 сот этажей 1
5999999
Эксклюзив Дом в непосредственной близости к школам и магазинам 687м метров до троллейбуса !!!! Бетонная дорога Монолитные перекрытия пола 1/2 дома (по документам отдельное строение) Дом в котором и Ваши дети и внуки будут жить с удовольствием (без проб…
06 май в 21:58
-
140.0 м² на участке 8.0 сот этажей 2
2399999
Романовская !!!! Новый Дом 2022г/п Собственник . 2-х ЭТАЖНЫЙ !!!!!! Качество Супер !!!! Жёлтый Кирпич ( пр-ва Старый Оскол ). 5 комнат . Отличный Чернозём на участке. Участок Ровный !!! Выход в Сад из Кухни . Высота Потолка 3 метра . Тёплый Пол. По Все…
06 май в 01:57
-
95.0 м² на участке 3.0 сот этажей 1
5200000
Лучшее предложение! От Застройщика без комиссии и переплат! ПРОДАЕТСЯ ПРЕКРАСНЫЙ ДОМ в отличном районе нового города, с современной улучшенной планировкой и высокими потолками, НА 3-х СОТКАХ ЗЕМЛИ! Дом построен с душой, по современным технологиям из ка…
02 май в 23:34
-
90.0 м² на участке 3.0 сот этажей 1
3999999
Строительная Компания «Доверие» основана в 2008 году и является лидером на рынке малоэтажного строительства на территории г. Волгодонск. Можете Успеть купить до повышения цены — Большой ДОМ на одного хозяина Кухня-Гостиная+Три спальни +с/у 8 м/кв+гарде…
02 май в 13:24
-
180.0 м² на участке 5.0 сот этажей 2
6600000
Прямая продажа от Застройщика — без посредников !!!! Квалифицированное сопровождение сделки нашими юристами!!! Дом в непосредственной близости к школам и магазинам 350 метров !!! Монолитные перекрытия Первый этаж — 90 м/кв ( спальня +кухня студия 40 м/…
02 май в 00:22
-
100.0 м² на участке 10.0 сот этажей 1
2150000
Романовская !!!! Жёлтый Кирпич ( пр-ва Ст. Оскол ) 5 комнат + Большая кухня+ Большой Сан Узел Прямоугольный чистый Участок 6,6 соток . Грунтовые Воды отсутствуют . Отличный Чернозём на участке. Выход в Сад из Кухни . Высота Потолка 2,9 метра . Под Отде…
30 апр в 20:12
-
160.0 м² на участке 10.0 сот этажей 2
3500000
Романовская !!!! Новый Дом 2023г/п ДВА ЭТАЖА !!!!!! Из Жёлтого Кирпича ( пр-ва Браер и Ст. Оскол !!!! ). 6 комнат + Большая кухня+ Большой Сан Узел Прямоугольный чистый Участок 10,5 соток . Грунтовые Воды отсутствуют . Завезён Чернозём на участке. Учас…
30 апр в 04:14
-
150.0 м² на участке 9.0 сот этажей 2
2399000
Романовская !!!!! Новый Дом !!! Отличный Район . Новый Асфальт . Широкая Улица 5 комнат + Большая кухня .+ Сан/Узел. Прямоугольный Участок 8,5 соток . Чистый Ровный . Высота Потолка 3 метра . Потолок Натяжной со Светильниками . Под Чистовую Отделку !!!…
Единый сайт Олан ру предоставляет базу продажи домов в рассрочку в городе Волгодонске 35 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.
Отзывы
Деньги ,
04 фев 2022, 11:12
0
Купить квартиру в рассрочку: плюсы, минусы и риски
Приобретение жилья в рассрочку означает поэтапную оплату стоимости квартиры. Застройщики все более активно внедряют предложения по рассрочке, причем условия могут быть разными
По сравнению с ипотекой рассрочка имеет короткий срок погашения (от одного года до четырех лет) и более выгодные условия для покупателей
Бывают ситуации, когда при покупке квартиры не хватает средств, чтобы расплатиться сразу, а получить ипотечный кредит не получается. Выходом может стать приобретение жилья в рассрочку. Рассрочку по платежам предоставляют в основном застройщики, на вторичном рынке жилья такая возможность — редкость. Вместе с экспертами разбираем плюсы, минусы и нюансы покупки в рассрочку.
Эксперты в статье
- Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости»
- Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»
- Екатерина Кузьмина, юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру»
- Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
Что такое покупка жилья в рассрочку
Приобретение жилья в рассрочку означает поэтапную оплату стоимости квартиры. Сначала вносится от 20% до 50%, а остальная часть выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами. Такой способ оплаты дает возможность купить квартиру тому, кто не хочет (или не может) взять ипотечный кредит, но не имеет всей необходимой суммы для покупки жилья.
Рассрочка позволяет покупателям не переплачивать за жилье, но имеет более короткий — по сравнению с ипотекой — срок погашения (от одного года до четырех лет).
«Застройщики все более активно внедряют предложения по рассрочке, причем условия могут быть разными. Скажем, есть программы с маленьким первоначальным взносом, а остаток суммы покупатели должны выплатить перед вводом жилого комплекса в эксплуатацию. Как пример — некоторые застройщики предлагают своим клиентам оформить рассрочку с первоначальным взносом в 10%, а через год вносится оставшаяся доля — 90% средств. Можно разбить выплаты: 10% суммы на момент сделки, 10% через год, а по истечении следующего года — оставшиеся 80%. Но бывают и рассрочки, когда выплаты проводятся в равных размерах», — говорит Татьяна Подкидышева.
Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»:
— Заключая договор, покупатель получает возможность оплачивать свое приобретение по частям. Этот вариант подходит тем, у кого не имеется нужной суммы для покупки квартиры. В отличие от ипотеки не надо собирать огромный пакет документов для оформления. В данном случае будет достаточно заключить договор с продавцом, чаще всего встречается случай, когда покупка происходит у компании-застройщика.
Какой бывает рассрочка
На рынке жилья существует два вида рассрочки. Первый — беспроцентная рассрочка. Это означает, что после внесения первоначального взноса на остаток задолженности не начисляется процент, а сумма просто разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи, замечает Татьяна Подкидышева. Подобные условия чаще всего встречаются в недорогих сегментах рынка. Второй вариант — когда на остаток начисляется процент по аналогии с банковским кредитом.
Как для покупателей, так и для застройщиков основной риск согласия на куплю-продажу жилья в рассрочку — изменение финансовой ситуации и сложности с выплатами
(Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС)
Что нужно покупателю:
- паспорт;
- не менее 10% от общей стоимости квартиры, которые нужно будет выплатить в виде первоначального взноса.
Требования к застройщику:
- официальная регистрация;
- наличие разрешений на строительство;
- уставной капитал не менее 2,5 млн руб.;
- наличие программ по продаже квартир в рассрочку.
Рассрочка в новостройке
Подавляющее большинство сделок по приобретению жилья в рассрочку оформляется на первичном рынке, как правило, в строящемся доме. Поэтапное внесение платежей может быть предусмотрено и после сдачи объекта в эксплуатацию, то есть когда оформляется уже не ДДУ, а договор купли-продажи.
«Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры в рассрочку возникает залог данной недвижимости, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре, поэтому продавцу не стоит переживать о потере своих квадратных метров. Обременение с недвижимости рекомендуется снимать исключительно после полного исполнения покупателем обязательства по оплате. Также при заключении договора необходимо составить календарь платежей, согласно которому будут вноситься денежные средства», — разъясняет Екатерина Кузьмина.
Какие рассрочки предлагают девелоперы сейчас
Объявление перенесено в архив.
Объявление от застройщика.
|
Продается дом, 62 м2, Социалистическая улица, 104 Ростовская область, село Вареновка |
В рассрочку Материал дома: кирпич Общая площадь: 62 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 28 сот. Назначение земли: ИЖС |
2 100 000 |
|
|
Продам кирпичный дом с. Вареновка. |
|
Дом на продажу, 60 м2, улица Некрасова, 29 Ростовская область, Гуково |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: обычный Общая площадь: 60 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 10 сот. Назначение земли: ИЖС |
1 500 000 |
|
|
Продается часть дома общей площадью 60 кв. метров, жилая 40 кв. метров. Все удобства в доме. Канализация центральная, отопление индивидуальное АОГВ. Окна пластиковые, хорошие деревянные двери. Ремонт хороший. Во дворе имеется большой капитальный гараж с ямой, подвалом и чердаком. Также есть летняя кухня из кирпича. На участке 10 соток расположен сара… |
|
Продаю дом, 54.5 м2, Комсомольская улица, 16 Ростовская область, Волгодонск |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: требует ремонта Общая площадь: 54.5 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 6.5 сот. Назначение земли: ИЖС |
4 000 000 |
|
|
Продам дом в Ростовской области, г. Волгодонск. Дом шлакоблок, обложенный кирпичом, окна металлопластиковые, железная крыша. Шикарное местоположение за парком Победа-центр горда. |
|
|
Продам дом, 50 м2, Заречная улица Ростовская область, хутор Объединенный |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: косметический Общая площадь: 50 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 6244 сот. Назначение земли: сельхозназначения |
310 000 |
|
Дом с хорошим ремонтом, газовое отопление, свет. Имеется летний дом 15 кв.м, подключен к газу. В собственности 3/5 дома. Другие собственники в доме не проживают. Участок 62 сотки. В качестве бонуса отпишу 1/5 части дома и участка по адресу ул. Заречная 90. Дом 60кв.м, 35 соток.\nПишите в Ватсап или по номеру +375333668904 Вайбер |
|
Дом на продажу, 55 м2, Заречная улица, 62 Ростовская область, хутор Объединенный |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: обычный Общая площадь: 55 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 62 сот. Назначение земли: сельхозназначения |
310 000 |
|
|
Продается хороший дом в 15 мин. от ст. Егорлыкская. В собственности 3/5 дома и участка, другие собственники (две по 1/5) в доме не проживают. Площадь дома 55 кв.м. Летняя 1-комнатная кухня 15 кв.м. Площадь участка 62 сотки. Газовое отопление. Все удобства в доме. Цена по нотариальному уведомлению других собственников — 330т.р. Вотсап 8(977)410-78-41… |
|
|
Продаю дом, 380 м2, Осетинский переулок, 20 Ростовская область, Ростов-на-Дону, Пролетарский район |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: требует ремонта Общая площадь: 380 м2 Жилая: 154 м2 Этажей: 2 Площадь участка: 7 сот. Назначение земли: ИЖС |
9 000 000 |
|
Бонус : 0% комиссии. Любой вид оплаты: ипотека, материнский капитал, военная ипотека., рассрочка платежа. Успей записаться на осмотр индивидуального жилого дома. |
|
|
Продам дом, 56.4 м2, Степная улица Ростовская область, поселок Колонка |
В рассрочку Материал дома: бревно Ремонт: обычный Общая площадь: 56.4 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 14 сот. Назначение земли: ИЖС |
192 000 |
|
Срочно! Продаю хороший дом, площадь 56,4 кв.м, пригоден для жилья, прописки, дачного отдыха. В доме 3 жилые комнаты, кухня, кладовка, веранда. На кухню подведена вода, установлена мойка, имеется слив. В доме установлены все пластиковые окна — 8 шт. Отопление печное. Во дворе находится отдельно стоящий отапливаемый флигель на 2 комнаты, в одной и… |
|
|
Продам дом, 80 м2, 6-я Залповая улица Ростовская область, Ростов-на-Дону, Октябрьский район |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: обычный Общая площадь: 80 м2 Жилая: 40 м2 Этажей: 2 Площадь участка: 6 сот. Назначение земли: ИЖС |
2 300 000 |
|
Продажа жилого дома в СНТ Салют. Дом в 2 этажа, Общая площадь 80 кв.м. в доме 2 больших комнаты, Окна металлопласт, все коммуникации подключены, свет, газ, водопровод. Есть подвал под домом. Сан узел совместный , Общее состояние внутри дома : жить можно, хотя луче сделать ремонт . Земельный участок 6 соток в собственности, Дом удачно расположен на участк… |
|
|
Продажа дома, 112 м2, Трудовой переулок, 1 Ростовская область, село Покровское |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: хороший Общая площадь: 112 м2 Жилая: 90.5 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 30 сот. Назначение земли: ИЖС |
2 990 000 |
|
Дом в пригороде Таганрога, с. Покровское, райцентр. 5 минут пешком до станции электрички, 10 минут до автовокзала и центра, 10 минут до детского сада и школы. 15 км. до Таганрога. |
|
|
Продам дом, 52 м2, улица Победы, 3 Ростовская область, поселок Степной Курган |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: без ремонта Общая площадь: 52 м2 Жилая: 46 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 7.5 сот. Назначение земли: сельхозназначения |
700 000 |
|
Продаётся дом по адресу: пос.Степной Курган ул.Победы д.3 кв. 1 (центральная улица) |
|
|
Продаю дом, 750 м2, улица Ривкина Ростовская область, Ростов-на-Дону, Первомайский район |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: требует ремонта Общая площадь: 750 м2 Жилая: 600 м2 Этажей: 3 Площадь участка: 20 сот. Назначение земли: ИЖС |
20 000 000 |
|
20 млн. рублей. Рассрочка. Предприятию безналично. Наличными 16 млн. рублей. |
|
|
Продажа дома, 65 м2, Строительная улица, 10 Ростовская область, село Алексеево-Лозовское |
В рассрочку Материал дома: экспериментальные материалы Ремонт: без ремонта Общая площадь: 65 м2 Жилая: 50 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 41.5 сот. Назначение земли: сельхозназначения |
350 000 |
|
во дворе скважина. большой подвал.молодой сад плодовых деревьев.все документы свежие.долгов нет.торг уместен.возможна рассрочка. |
|
|
Продажа дома, 27 м2, Советская улица Ростовская область, станица Маркинская |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: обычный Общая площадь: 27 м2 Жилая: 16.5 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 6 сот. Назначение земли: ИЖС |
350 000 |
|
Продаётся дом 27 кв.м. с 6 сотками земли. Дом аккуратный, внутри побеленый, ухоженый. Участок рядом с домом тоже в хорошем состоянии с плодоносящими деревьями. Рядом с домом есть вся инфраструктура: дорога, школа, детский сад. Прекрасный домик для летнего отдыха или постоянного проживания. Хороший вариант для использования материнского капитала. |
|
|
Дом на продажу, 310 м2, площадь Космонавтов Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский район |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: дизайнерский Общая площадь: 310 м2 Жилая: 240 м2 Этажей: 3 Площадь участка: 7.6 сот. Назначение земли: ИЖС |
19 500 000 |
|
Верхнетемерницкий (Леге Артис). |
|
|
Продажа дома, 84 м2, проспект Победа Революции, 118А Ростовская область, Шахты |
В рассрочку Материал дома: газоблоки Ремонт: обычный Общая площадь: 84 м2 Жилая: 54 м2 Этажей: 1 Площадь участка: 6 сот. Назначение земли: ИЖС |
2 350 000 |
|
Продается 3-х комнатная квартира в 2-х квартирном доме на земле на Новостройке.3 жилых комнаты, кухня 12м2, прихожая 12м2, раздельный санузел, высота потолков 3м, две кладовых в доме и на веранде, подвал под всей верандой. Стационарный телефон. Отопление АГВ, горячая вода-колонка, центральная канализация. Квартира и земля в собственности. Стены утепленны… |
|
|
Дом на продажу, 250 м2, Большая Садовая улица Ростовская область, станица Митякинская |
В рассрочку Материал дома: кирпич Ремонт: без ремонта Общая площадь: 250 м2 Жилая: 200 м2 Этажей: 2 Площадь участка: 55 сот. Назначение земли: сельхозназначения |
3 500 000 |
|
Продается дом в станице Митякинская, тарасовского района, миллеровской области. Участок и дом находяться рядом с большим лесом, в чистом деревенском районе. На территории дома имеется, огромный ухоженный огород, приспособления для домашнего хозяйства (коров,кур,кроликов,гусей,поросят), растут деревья с фруктами. В доме есть все для проживания, заехат… |
В практике встречаются ситуации, когда при покупке квартиры у покупателя не хватает средств оплатить ее стоимость единовременным платежом, а получить ипотечный кредит в банке не получается. В таком случае покупатель и продавец (физические лица) могут договориться о продаже квартиры с рассрочкой платежа .
В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Желательно предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем.
Кроме того, сторонам обязательно надо договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи с рассрочкой пункт, будет ли находиться квартира в залоге у продавца до полной оплаты ее цены покупателем. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Для защиты интересов покупателя в договоре купли –продажи следует установить штрафные санкции за нарушение Продавцом сроков обращения с Росреестр с заявлением о снятии обременения, после того, как покупатель произведет полную оплату за квартиру. В договоре желательно указать, что покупатель будет перечислять платежи по рассрочке безналичным путем на расчетный счет Продавца в банке, в случае расчета наличными средствами целесообразно заверять подписи на расписках о получении денежных средств у нотариуса. Так при необходимости покупателю будет проще доказать факты оплаты стоимости квартиры по договору.
В заключение отмечу, что безусловно, покупателям в большинстве случаев выгоден договор купли-продажи с рассрочкой платежа без участия банка, так как не потребуется платить проценты банку за пользование ипотечным кредитом, также исполнять условия банка об обязательном страховании жизни, здоровья, закладываемой квартиры, титула. Продавцам же надо учитывать, что в случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате квартиры продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара ( п. 2 ст. 489 ГК РФ). Очевидно, что «если что-то пойдет не так», не в каждом случае Продавец сможет в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Поэтому продавцам я рекомендовала бы заключать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа только после тщательного анализа конкретной ситуации , возможно, предоставления покупателем каких-то дополнительных гарантий. Но в определенных жизненных ситуациях именно такая сделка будет являться оптимальным решением.