Как найти домик у моря

Смотреть все

• 
  Россия
  

• 
  Краснодарский край
  

• 
  Чёрное море
  

Большинство жителей крупных российских городов с нетерпением ждут лета, чтобы отправиться на море. Одновременно с этим эксперты по туризму отмечают снижение количества отдыхающих, которые стремятся провести две недели в Турции или Египте, как последние в своей жизни. Всё больше людей стремятся к размеренному отдыху и стабильности. Поэтому наблюдается увеличение спроса на недвижимость около моря.

Собственная квартира или домик на побережье – это настоящая мечта для многих россиян. Однако мало кто представляет, что готовы предложить отечественные курорты. Сочи и Ялта пугают всех желающих заоблачными ценниками. Но реальность такова, что в России существует множество курортных мест, где можно найти недорогую недвижимость на морском побережье.

В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость

Бессмысленно рассуждать без конкретных цифр. Поэтому поговорим о них. На сегодняшний день самое недорогое жильё у моря можно найти в городе Ейске, который омывается водами Азовского моря. Там стоимость 1 кв. м. жилья составляет 49,8 тысяч рублей. Если не устраивает Азовское море, можно обратить внимание на Керчь. На этом крымском курорте стоимость 1 кв. м. жилья составила 53,9 тысяч рублей. Но это цены, независящие от типа недвижимости. Поэтому рассмотрим отдельно среднюю стоимость «квадрата» в частном доме и квартире.

Безусловно, большинство россиян мечтают о собственном домике на морском курорте. Бюджетным туристам лучше не смотреть в сторону Красной Поляны в Краснодарском крае и Ялты, Гаспры, Алупки в Крыму. Там расположились самые дорогостоящие коттеджи. Если вы хотите приобрести недорогой частный дом, обратите внимание на Азовское море. В Камышеватском сельском поселении 1 кв. м. недвижимости будет стоить 28,1 тыс. рублей, а в Приморско-Ахтарске – 35,1 тыс. рублей.

Если говорить о недорогих квартирах на Чёрном море, стоит обратить внимание на Анапу. Например, студию площадью 15,1 кв.м. можно приобрести за 550 тысяч рублей. Однако чем ближе к Сочи, тем дороже. Однокомнатная квартира в Туапсе площадью 25,1 кв.м. будет стоить уже 900 тысяч рублей. Немного иначе обстоит дело в Крыму. В Феодосии студия площадью 18 кв.м. продаётся за 999 тысяч рублей. Видно, что там живут продвинутые мастера маркетинга. Они знают, что 1 миллион рублей – это уже слишком, а вот 999 тысяч – в самый раз.

Недвижимость в Крыму

Полуостров Крым – это одно из самых излюбленных мест наших соотечественников. Переходный период закончился, все документы переоформлены и на побережье хлынули люди, желающие приобрести жильё. Но где же искать недорогую недвижимость? Точно не на Южном берегу (ЮБК). Это традиционно самый дорогой район на полуострове. Цены здесь на 20-60% выше, чем в Симферополе и Евпатории. На 8-10% дешевле обойдётся жильё в Феодосии и на 30-40% в Керчи.

Самая недорогая недвижимость сосредоточена на Западном берегу (ЗБК). Именно здесь расположились умиротворённые пляжи с белоснежным песком. Отличное место для сезонного проживания, поскольку инфраструктура здесь развита недостаточно, поэтому вне сезона жизнь на ЗБК замирает. Для приобретения недвижимости можно рассмотреть несколько населённых пунктов.

• Село Поповка. Место, которое часто называют «крымскими Мальдивами». Уже сегодня здесь можно купить 10 соток с домом площадью 110 кв.м., расположившийся в 800 м от песчаного пляжа, за 3 млн. рублей.
• Село Крыловка. Располагается на некотором удалении от побережья (6 км до моря), поэтому для поездок на пляж пригодится автомобиль. Однако цены на недвижимость здесь более, чем умеренные. Например, можно купить двухэтажный дачный домик 53 кв. м на четырёх сотках за 600 тысяч рублей.
• Село Штормовое. Ещё один населённый пункт на песчаном черноморском берегу. Там можно купить дом площадью 81 кв.м. на двух сотках в 5 минутах от моря за 1,8 млн. рублей.

Особенности покупки недвижимости в Крыму

В Крыму есть две главные проблемы – отсутствие межевания земельных участков и прав собственности на постройки. Эти моменты важно проверить перед заключением сделки. Выписку на земельный участок можно запросить через сайт Госуслуг, МФЦ и ЕГРН. Если на приобретаемом участке есть дом, проверьте наличие документов на объект недвижимости.

Ещё одна крымская беда – продажа домов по липовым доверенностям. Поэтому иметь все дела лучше с собственниками или проверенными агентствами по недвижимости.

Недвижимость на курортах Краснодарского края

Среди наиболее крупных населённых пунктов для приобретения бюджетной недвижимости стоит рассмотреть Геленджик и Анапу. В первом случае цена 1 кв. м. в среднем составляет 40 тыс. рублей. Это будет новостройка в получасе от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике расположились на первой линии. Цена за 1 кв. м. стартует от 95 тыс. рублей. В Анапе цены несколько ниже. Например, «однушка» с отделкой в новостройке может стоить 1,7 млн. рублей.

Среди менее популярных населённых пунктов можно рассмотреть:

• село Сукко (район Анапы). Небольшое село рядом с заповедником Утриш. Там можно приобрести трехэтажный дом на двух сотках всего за 485 тыс. рублей. До моря всего 20 минут ходьбы;
• село Ольгинка (Туапсинский район). В живописном СТ «Тополь» можно приобрести дом площадью 105,5 кв. м. на семи сотках за 1,5 млн. рублей. Дачный посёлок расположен в 6 км от моря;
• село Агой (Туапсинский район). В СТ «Строитель» можно приобрести дачный дом с видом на горы площадью 30 кв.м. на семи сотках за 980 тыс. рублей.

Стоить отметить, если ваш бюджет не превышает 1,5 млн. рублей, дальше Туапсе в сторону Сочи можно не смотреть. В знаменитом курортном посёлке Лазаревское за эти деньги можно приобрести разве что гараж со всеми удобствами.

Недвижимость на Азовском море

Азовское море – одно из самых мелких, поэтому вода прогревается крайне быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. Побережье азовского моря может похвастаться чистыми песчаными пляжами и небольшим количеством туристом. Сражаться за место под солнцем точно не придётся.

Одно из главных преимуществ азовского побережья – возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. При этом рядом есть развитые города – Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. Среди наиболее доступных предложений:

• станица Камышеватская. За 470 тыс. рублей можно купить дом 62 кв.м. на 10,5 сотках прямо возле моря;
• село Бессергеновка. Расположилось под Таганрогом. За 900 тыс. рублей там можно купить дом 56 кв.м. на десяти сотках;
• село Александровка. Находится рядом с Ейском. Собственник предлагает дом 90 кв. м. на участке 10 соток за 1,5 млн. рублей. До пляжа буквально 10 минут ходьбы.

Недвижимость на Каспийском море

Каспийское море – это один из самых загадочных водоёмов на земле. В него впадают такие великие русские реки как Волга, Кура и Урал. Однако его уровень остаётся практически неизменным. Купальный сезон на Каспийском море начинается уже в мае, а заканчивается в октябре. Ещё один немаловажный плюс – отсутствие большого количества туристов. Несмотря на тёплые воды и песчаные пляжи Каспийское море не столь популярно среди наших соотечественников. Это связано со слаборазвитой туристической инфраструктурой. Однако при наличии собственной недвижимости на побережье можно отдыхать без каких-либо проблем.

Относительно недорогую недвижимость можно найти в окрестностях Дербента и в Махачкале.

• Посёлок Белиджи (Дербентский район). Находится недалеко от пляжей Каспийского моря. За 1,25 млн. рублей там можно купить двухэтажный дом площадью 135 кв.м. на 10 сотках.
• Посёлок Кривая Балка (Дербентский район). Дачный посёлок расположился рядом с живописной Сулакской лагуной. Всего за 600 тыс. рублей с возможностью торга можно приобрести дачный участок 10 соток с домиком 30 кв.м.
• Махачкала. В городе можно найти большое количество различной недвижимости. Например, двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. в 200 метрах от пляжа за 1,7 млн. рублей.

Когда стоит покупать дом на побережье?

Зима и весна – лучшее время для поиска квартиры или дома на побережье. Как только наступает лето, большинство объявлений о продаже снимаются. Это связано с тем, что на побережье едет большое количество отдыхающих, желающих арендовать недвижимость. Владельцы не хотят терять прибыль в высокий сезон и, не успев продать свою квартиру или дом, сдают их туристам.

По заявлению риэлторов, работающих с недвижимостью на море, количество объявлений в начале лета снижается на 15-20%. К августу рынок нормализуется. Т. е. все объявления возвращаются на прежнее место.

А стоит ли?

Любой человек, который обзавёлся деньгами, хочет потратить их на уютный домик на берегу моря. Но стоит ли? Может случиться ситуация, что после 3-4 лет отдыха в одном и том же месте захочется чего-то другого. Не лучше ли каждый год снимать домик в новом месте? Звучит заманчиво. Однако важно помнить, что покупка недвижимости на побережье – это ещё и возможность начать зарабатывать на отдыхающих. Если вам наскучит купленный домик, его всегда можно пустить в «оборот». Но для таких целей лучше выбирать недвижимость на популярных курортах. Сомневаюсь, что дача в селе на Азовском море будет пользоваться бешеной популярностью у туристов. Поэтому, принимая решение о покупки жилья на море, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».

Досье Prian.ru: Покупатель: Алексей из Самары Риэлтор: MASA International Регион: Испания, Коста Бланка, Кальпе Объект: таунхаус в трех уровнях, с тремя спальнями, террасой, солярием и крытой стоянкой для машины Цена: €252 000 Сделка: покупка на первичном рынке в 2012 году

— Все сам и все в строжайшей тайне, даже не вся семья знала, почему я вечерами такой весь не такой…
— И зачем мне лето длиной в три месяца, а если в отпуск придется осенью, весной или зимой… Нет уж, увольте — мне снега и дома хватает!
— Мы люди бывалые, русских «работами» не удивишь, но греки нас явно переплюнули…

Основной вопрос

— В жизни любого человека, которому удалось заработать чуть больше денег, чем нужно для текущей жизни, наступает период, когда он начинает задаваться вопросом, куда же ему инвестировать эти собственные средства. Предприниматель, не задумываясь, сказал бы: «Конечно в расширение собственного бизнеса». На первый взгляд, так и должно быть. Но только не в нашей стране, где жизнь непредсказуема, что диву даешься. Вот и сегодня мы переживаем очередной КРИЗИС. Сколько их уже было, а сколько ещё будет…

Несколько лет назад и у меня возник такой же вопрос…

Так и появилась идея осуществить давнюю мечту — купить домик у моря, подальше от наших берегов. А так как количество накопленных средств было, прямо сказать, ограниченным, к выбору места необходимо было подойти со всей ответственностью, потому что второй попытки уже точно не будет…

Процесс выбора страны для покупки домика у моря оказался длительным — около двух лет — и мучительным, так как вариантов тысячи, а попытка — только одна.

Конечно, был определённый опыт зарубежных тур-поездок в Европу (Германия, Италия, Испания, Греция, Чехия, Португалия, Франция), на Восток (Турция, Египет, Иордания, Израиль), были поездки и в Таиланд, и на Гаити… И везде, представляете, хорошо. Наверное, потому что нас там нет… Конечно, я бы хотел иметь домик в Чехии, недалеко от Карловых Вар (тут и Германия под боком), а второй где-нибудь на Гаити — какие там пляжи, а какая морская рыбалка… Но как я уже говорил — средства ограничены! И это главный и решающий аргумент.

Раскопки в сети

— В век интернета не так уж сложно собирать информацию, было бы время. У меня на «раскопки» в сети ушло почти два года. Каждый вечер я приходил с работы и вместо того, чтобы с бутылочкой пива расположиться на любимом диване у «ящика», брел к «компу» и пялился на его экран до глубокой ночи.

Сбор нужной информации методом тыка — длительный процесс. Кто-то наверняка подумает: пошел бы в фирму по продаже зарубежной недвижимости и дело в шляпе… Стоит сходить за такой консультацией, да еще в нашей «деревне» (москвичи и питерцы — это к вам не относится), завтра все будут думать, что «Иванов деньжищ наворовал, домик хочет за бугром купить и сбежать …бросить нас всех во время  строительства  правового государства и светлого будущего». И доказывай потом, что не хочу я никуда бежать, да и в строительстве этого самого «правового и светлого» тоже хочу поучаствовать… Короче, все сам и все в строжайшей тайне, даже не вся семья знала, почему я вечерами такой весь не такой…

На ближних берегах

— В начале пути стал смотреть на болгарский брег… Живут же люди — солнце, море, вино… И недвижимость недорогая. Почти выбрал объект, списался с продавцом, но тут мне попались на глаза зимние фотки Болгарии. Подумал: и зачем мне лето длиной в три месяца, а если в отпуск придется осенью, весной или зимой… Нет уж, увольте — мне снега и дома хватает!

Вот на Средиземноморском побережье Турции точно зимы нет. Да и домики по деньгам привлекательные. Стал изучать этот вариант. Отдыхал там с семьей не раз: и дубленки там классные, и фрукты с овощами круглый год дешевые, и галька на пляже не везде крупная, и развалины древние в изобилии имеются… Но тут по «телеку» начали рассказывать про их  президента, Абдуллаха Гюля… Оказывается, он имеет репутацию «исламиста». А от «исламиста» до «радикального исламиста» — один шаг. Нам это зачем?  Ну, какой из меня мусульманин, да и жена — блондинка натуральная. Много страхов было – в общем, отказался от Турции.

Настала очередь Хорватии и Македонии, решил обратиться к «братьям по вере»… Какая там природа! Жаль, не довелось побывать в тур-поездках, а по фоткам и фильмам — глаз не оторвать. Все хорошо, только выбор домиков не велик, а главное, цена — не ниже, чем на французских курортах. Да, и в Шенген никак бедных не примут… Поэтому пришлось смотреть дальше…

Остров Кипр — рай под солнцем. И цены не очень кусаются, и выбор большой, и русская диаспора внушительная, и с шенгеном все в порядке. Одна проблема — остров на две половинки разделен, опять турки все испортили. И получается  та же ситуация, только в профиль…

Поиски продолжаются

— «Будем искать…», как говорил Семен Семенович Горбунков в фильме «Бриллиантовая рука».

Летом судьба занесла нас с друзьями на греческий остров Крит. До сих пор вспоминаю ту поездку как сказку, это был наш первый самостоятельный отдых без участия тур-фирм. Сами купили билеты, сами забронировали виллу, сами взяли напрокат машины, ездили и смотрели все, что хотели… А заодно присматривались к перспективе покупки именно здесь «домика у моря».

Почти решились, но сомнения все равно мучили: зелени на побережье маловато, в основном, голые скалы с колючками, козы почти дикие бродят и по машинам лазают, магазины наших дам, мягко говоря, не удивили… А главное, на фоне этих сомнений греки начали дорогу ремонтировать по пути к нашей вилле. Так как мы по ней ездили минимум два раза в день, то с интересом наблюдали, как же греки работают… Мы люди бывалые, русских «работами» не удивишь, но греки нас явно переплюнули… Больше недели ребята укладывали 20 метров поребрика, на что в России ушло бы максимум два дня с перекурами. Решили, что с такими греками  «каши не сваришь». И оказались правы: кризис европейский у них первых и грянул…

Круг стран с заветным «домиком у моря» все сужался. На Средиземных берегах остались только Италия, Франция, Испания да Португалия. Франция сразу отпала — нет у нас таких денег, а жаль….Португалия — далековато… На выбор осталось всего две страны.

Задачу неожиданно упростил один товарищ, который купил домик в Италии. Мы с завистью слушали историю о его покупке, а он с гордостью нам все рассказывал в мельчайших подробностях, в том числе и про то, как, кому и сколько пришлось «на лапу дать», что бы быстрее все оформить… И вдруг я понял, что мне его рассказ напоминает классический итальянский фильм про  мафию и сериал с капитаном Каттани. Конечно, я промолчал, когда эти «ужасы» слушал, но, сами понимаете, выбор был сделан…

Здравствуй, Испания, страна солнца и моря, лучшего в Европе  футбола и корриды, хамона  и паэльи, вина и бренди…

И это только начало

— Конечно, мой опыт субъективен. Кому-то рассуждения мои покажутся не достаточно убедительными, но ведь главное — конечный результат. А вот им как раз доволен не только я, но и вся моя большая семья. После долгих поисков мы получили то, что хотели – заветный домик у моря. В нашем случае им оказался таунхаус с тремя спальнями в испанском городке Кальпе.

У меня только на выбор подходящей страны ушло два года. А ведь это лишь начало. Еще надо было найти надежного риэлтора, подобрать просторный дом и при этом не выйти за рамки бюджета, грамотно провести сделку и оформить права собственности, докупить нужные предметы обстановки и разобраться с тонкостями ведения быта в Испании. Если вам интересно узнать подробности, пишите мне на электронную почту [email protected]. Я готов делиться советами. Надеюсь, мой личный опыт поможет вам сэкономить время и деньги.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Частный сектор на Черном море

Перед вами подборка домиков в частном секторе Черного моря с подробными описанием, ценами, отзывами и скидками. Бронируйте отдых недорого и без посредников!

До того, как целиком окунуться в атмосферу релакса, у многих возникает вопрос о проживании. Несмотря на большое количество отелей, многие предпочитают отдых в частном секторе Черного моря.

Сравнивая отдых в отеле и отдых в частном секторе Черного моря, можно сказать, что у обоих видов есть свои плюсы — зависит от предпочтений каждого.

Преимущества отдыха в частном секторе Черного моря

• Уютная, домашняя атмосфера, полное распоряжение своим жильем;
• Нет строгих правил, расписания завтраков, лишнего внимания персонала;
• Хорошие условия для проживания с детьми: никаких шумных  мероприятий, тихая обстановка;
• Приемлемые, доступные цены для тех, кто хочет провести свой отдых комфортно и экономно: отдельные комнаты или койко-места, апартаменты с удобствами;
• Возможность организовать рацион питания отдыхающий сможет сам —  кухня для приготовления еды, а также поблизости столовые, кафе, магазины;
• Как правило, рядом располагается вся курортная инфраструктура, что упрощает отдых;
• Доступность круглые сутки коммунальных удобств: воды, света, газа, а также интернета;
• Многие дома предоставляют: детские площадки, террасы, внутренние дворики, барбекю-зоны, бассейны.

Забронировать проживание в частном секторе Черного моря отлично подходит для всех, кто ценит недорогой, но комфортабельный отдых в приятной атмосфере по прямым ценам от хозяина.