Как найти доступное жилье

Как мы считали?

Мы воспользуемся методикой подсчета, по условиям которой семья из двух взрослых и одного ребенка (или двух детей) весь свой доход откладывает на покупку квартиры — 60-метровой «двушки». Расходы на еду, покупку одежды и каждодневные нужды тут не учитываются, эти траты выводим за скобки.

Получится срок, говорящий о возможности купить жилье, — коэффициент его доступности. Согласно международной классификации, жилье считается доступным, если этот срок меньше трех лет. Не очень доступное жилье — то, на которое можно накопить за срок от трех до четырех лет. Сложно купить квартиру тем, кто будет копить на нее от четырех до пяти лет. А если всех доходов семьи в течение более чем пяти лет не хватит на квартиру, жилье признается недоступным.

Если вспомнить, что семье еще надо есть и покупать вещи, а комфортным считается откладывание не более трети зарплаты, то получится, что коэффициент нужно умножить как минимум на три. 

Это срок, в течение которого можно накопить на квартиру в идеальном мире, где нет инфляции, а недвижимость не дорожает от каждого чиха рынка.

Где самое доступное жилье?

Самое доступное жилье в России — там, где суровый климат и высокие северные зарплаты. Один из таких регионов — Ханты-Мансийский автономный округ. Согласно подсчетам Росстата, средняя зарплата в октябре 2022 года здесь составила почти 90 тыс. рублей. А средняя цена 1 кв. м в новостройке, по данным Циан.Аналитики, 116 тыс. Выходит, что на «двушку» семье с двумя работающими взрослыми придется копить чуть больше трех лет. Для России это отличный показатель, но по международной классификации жилье здесь «не очень доступное».

По-настоящему доступное жилье строится только в Ямало-Ненецком автономном округе, где средняя зарплата давно обогнала столичную: 122 тыс. против московских 113 тыс. рублей в месяц. Но вот беда: в регионе не так много новостроек. Тысячи людей приезжают сюда, чтобы заработать и уехать: кто в Петербург, кто в Москву, кто в Калининград, а кто и на юг. Жилье в новостройках здесь покупают молодые семьи, планирующие осесть в регионе как минимум на десять лет.

«Двушка» площадью 60 кв. м в Новом Уренгое стоит около 9 млн рублей, копить семье на нее придется ровно три года — это самое доступное жилье в России.

В каких регионах самые дешевые новостройки?

Дешевле всего цена 1 кв. м в новостройке в Кабардино-Балкарской Республике — 43 тыс. рублей. И даже при средней зарплате 34 тыс. рублей в месяц (один из самых низких показателей в стране) на покупку «двушки» семье нужно работать три года и два месяца — отличный показатель доступности жилья для России.

Кстати, москвичи могут накопить на квартиру в Кабардино-Балкарии всего за 10 месяцев, а жители ЯНАО — за девять месяцев.

Накопить сложно, но можно

Есть регионы, где на жилье накопить сложно, но можно. Коэффициент здесь составляет от четырех до пяти лет.

Один из самых хороших показателей в этой категории — на Сахалине. В регионе хорошие зарплаты (100 тыс. рублей в месяц), но дорогое жилье (166 тыс. за метр). На «двушку» здесь придется копить четыре года и два месяца.

В Оренбургской, Саратовской, Тамбовской областях зарплаты и цены на квартиры принципиально другие — в несколько раз ниже. Но доступность жилья такая же, как и на Сахалине. «Квадрат» в новостройке стоит в этих регионах примерно одинаково — около 65–67 тыс. рублей. И зарплаты в этих областях сопоставимые — около 40 тыс. рублей в месяц. На «двушку» за 4 млн рублей семья будет копить чуть больше четырех лет.

А что в столицах?

Новости для москвичей и петербуржцев неутешительные: жилье в столицах абсолютно недоступно. По данным Росстата, средняя зарплата москвича — 113 тыс. рублей. А средняя цена метра — 318 тыс. рублей. Это значит, что «двушка» стоит 19 млн, а копить на нее семье придется семь лет — этот срок делает жилье недоступным. Откладывая треть дохода (75 тыс. рублей в месяц), средняя семья будет копить на квартиру 21 год, и это при условии, что жилье не будет дорожать.

В Петербурге показатель еще хуже. При средней зарплате 80 тыс. рублей и цене 1 кв. м 235 тыс. рублей семья из двух взрослых накопит на «двушку» только через семь лет и четыре месяца. А при фактическом комфортном накоплении на это уйдет больше 22 лет.

В мегаполисах ситуация не лучше

Накопить на жилье в других городах-миллионниках можно быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге, но по международной классификации оно тоже считается недоступным.

Новые квартиры в Новосибирской и Свердловской областях (где большая часть предложения — именно в мегаполисах) стоят почти одинаково: 117–118 тыс. рублей за 1 кв. м в новостройке. Зарплаты тоже сопоставимы: 55,6 тыс. в Свердловской и 52,6 тыс. рублей в месяц — в Новосибирской области. «Двушка» за 7 млн рублей требует от семьи копить в течение пяти лет и пяти месяцев.

Похожие показатели и в миллионниках чуть южнее. Если выбираете между Воронежем и Ростовом-на-Дону, то жилье более доступно в первом. При одинаковой зарплате (46 тыс. рублей) разница в стоимости «двушки» составляет более 1 млн рублей: в Ростове-на-Дону новостройки дороже. Так что копить в Воронеже придется пять лет и два месяца, а в Ростове — на год дольше: шесть лет два месяца.

В Татарстане и Краснодарском крае доступность жилья на уровне столичной. При средней зарплате 52 тыс. рублей в месяц «двушка» в Татарстане (речь в основном про Казань) стоит 8,7 млн рублей: на покупку уйдет семь годовых зарплат семьи. А в Краснодарском крае при зарплате 48 тыс. «двушка» еще дороже, 8,9 млн рублей. Копить придется семь лет и семь месяцев.

Самый недоступный из всех недоступных

Рекордсменом по недоступности новых квартир стал Крым. Зарплаты здесь ниже, чем в Ростовской области (42 тыс. рублей в месяц), а жилье стоит в полтора раза дороже. По стоимости новых квартир (172 тыс. за «квадрат») Крым обгоняет и Краснодарский край (148 тыс.), и Московскую область (164 тыс.). Этот регион занимает третье место в рейтинге самых дорогих: дороже квартиры только в Москве и Петербурге.

Стоит ли удивляться, что при здешнем уровне зарплат крымские новостройки абсолютно недоступны для местных жителей. На 60-метровую «двушку» им придется копить более 10 лет. При откладывании трети дохода на это уйдет 31 год.

И что, так во всем мире?

В общем-то, да. Жилье с коэффициентом выше пяти лет (недоступное) и в Германии, и в Грузии, и во многих других европейских странах. А в Чехии и Франции оно и вовсе по доступности на уровне крымского — копить на покупку квартиры надо от 10 лет и дольше.

Подведем итоги

Доступность жилья зависит не только от его стоимости: есть регионы, где недвижимость дорогая, но жители могут покупать квартиры благодаря высоким зарплатам.

Самые доступные новостройки России — в Ямало-Ненецком автономном округе. Копить на квартиру здесь придется всего три года. А самые недоступные — в Крыму: цена 1 кв. м приближается к петербургской, а вот зарплаты в регионе невысокие. Чтобы накопить на квартиру, потребуется более 10 лет.

• 19 декабря 2010
• Категория: Аренда жилья
• 6
• 40557

Ежегодно в Москву приезжает тысячи людей в поисках своего счастья. Сначала все сталкиваются с одной и той же проблемой – где жить.
Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать. Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья.
Аренда квартиру в столице – удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тыс. рублей. «Двушку» можно снять за 27- 35 тыс. рублей. Но если знать способы, как снять квартиру в Москве по ставкам ниже рыночных, то можно сэкономить приличную сумму. Мы расскажем, какие способы дешевой аренды существуют.
Вариант первый. Сезонные квартиры.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые  хозяева ее сдают.
«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Вариант второй. Квартира по цене комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.
Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с  двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой». Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.
Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко.  В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.
«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, — говорит Мария Жукова. — Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».
Вариант третий. Без удобств, но дешево.
Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.
Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.
Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.

В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.
Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.
Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду. В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.

Автор Ирина Михайлова

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку!

Одна из самых важных вещей в жизни — иметь правильный и безопасный дом, где вы можете расти, развиваться и заботиться о нуждах своей семьи. Некоторые люди считают наличие безопасного жилья само собой разумеющимся. Это, однако, то, что дает вам безопасность и стабильность. Это позволяет вам двигаться вперед и сосредоточиться на других фантастических задачах, которые может предложить жизнь. Вы не можете сосредоточиться на своей жизни, когда доступное жилье является проблемой. Если это так, вы можете рассмотреть доступное жилье. В этом руководстве мы расскажем вам все, что вам нужно знать о доступном жилье, его типах и о том, как арендовать лучшее из него.

Что такое доступное жилье?

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, доступное жилье определяется как жилье, в котором жилец платит 30% или менее своего валового дохода от общих расходов на жилье, включая коммунальные услуги.

Фраза «доступное жилье» часто неофициально используется для обозначения жилищной помощи лицам с низким доходом, такой как жилищные ваучеры или дома, предназначенные для жителей, зарабатывающих меньше установленного дохода для данного района.

В то время как 30% валового дохода можно рассматривать как ориентир для определения доступности, многие домохозяйства вынуждены тратить гораздо больше на свой дом и коммунальные услуги, и они могут получать или не получать жилищную помощь для покрытия высоких расходов. Очень низкой доступностью считается 60%.

В некоторых случаях ситуация значительно хуже. Удивительно, но некоторые семьи тратят 80% своего дохода на жилье.

Виды помощи в доступном жилье

Хотя HUD предоставляет штатам федеральное финансирование на жилищную помощь, программы сильно различаются между штатами, округами и населенными пунктами из-за местных законов и инициатив. В разделе 8 Закона о жилье 1937 года прямо упоминается жилищная помощь, и, хотя раздел 8 периодически пересматривался и менялся в своем значении на протяжении многих лет, многие люди до сих пор используют «Раздел 8» для обозначения жилищной помощи или государственного жилья, независимо от того, техническая точность.

Вот краткое изложение некоторых из самых популярных видов помощи в доступном жилье, с которой вы можете столкнуться:

№1. Ваучерная программа выбора жилья, Раздел 8

Это один из видов доступного жилья, и эта программа финансируется федеральным правительством и распределяется каждым штатом среди домохозяйств с очень низким доходом. Эта программа предоставляет ваучеры отвечающим требованиям домохозяйствам, чтобы помочь им оплатить аренду. Получатели ваучеров могут свободно проживать там, где им нравится.

№ 2. Раздел 8 Помощь в аренде на основе проекта

Программа помощи в аренде на основе проекта, которая также является частью Раздела 8, также поддерживается государством и является одним из распространенных видов доступного жилья. HUD заключает договоренности с владельцами недвижимости о выделении некоторых или всех квартир для домохозяйств с низким доходом, часто с очень низким уровнем дохода. Участвующими арендодателями могут быть коммерческие корпорации или некоммерческие организации.

№3. Государственное жилье

Это также один из видов доступного жилья, а также государственное здание, известное как государственное жилье. Во многих случаях государственное жилье субсидируется из федерального бюджета, но имущество находится в собственности и управлении города или округа, в котором оно расположено, включая оценку и утверждение подходящих заявителей.

№ 4. Помощь в ипотеке или первоначальном взносе

Государственные учреждения, начиная от федерального правительства и заканчивая единой муниципальной программой, которая может помочь семьям с соответствующим доходом в получении домовладения посредством первоначального взноса или помощи в выплате ипотеки. В зависимости от программы это может принимать форму специализированной ипотечной ссуды, индивидуального гранта или программы, отличной от предпочтительной ипотечной программы человека.

№ 5. Коммунальная помощь

Домохозяйства с низким доходом могут иметь право на помощь в оплате счетов за коммунальные услуги от местного правительства или правительства штата, а также непосредственно от поставщика коммунальных услуг. Это один из видов доступного жилья, и этот вид поддержки может принимать форму ежемесячной субсидии или единовременной выплаты на несколько месяцев.

№ 6. Жилищная помощь, финансируемая из частных источников

Существуют различные частные организации, которые оказывают поддержку семьям с низким доходом, будь то жилищный ваучер, конкретная недвижимость или помощь в виде первоначального взноса. Эти варианты жилья часто находятся в ведении благотворительной или религиозной группы, которая полагается на частные пожертвования. Если они не получают государственных средств, их право на получение дохода может отличаться от вашего права на получение жилищной помощи местными органами власти.

Кто имеет право на доступное жилье в США?

Отдельным лицам и семьям, которые тратят более 30% своего дохода на жилье, может потребоваться доступное жилье. Из-за высокой арендной платы им может быть трудно позволить себе такие предметы первой необходимости, как еда, одежда, медицинское обслуживание или транспорт. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), 12 миллионов домохозяйств (включая арендаторов и домовладельцев) тратят более половины своего годового дохода на жилье. В результате штатный работник с минимальной зарплатой не может позволить себе трехкомнатную квартиру. Однако это зависит от города и определяется средним доходом по региону (AMI).

В зависимости от того, где они проживают и их доход, AMI решает, кто может позволить себе арендовать квартиру. HUD рассчитывает AMI для каждого региона страны, и домохозяйство считается малообеспеченным, если оно зарабатывает менее 80% среднего дохода в данном районе. Даже если вы или ваша семья тратите более 30% своей зарплаты на жилье, это не гарантирует, что вы сможете претендовать на доступное жилье. На самом деле считается, что если ваша зарплата слишком низкая, вы не сможете позволить себе часть арендной платы, даже если она субсидируется. Это означает, что если вы зарабатываете 50% или немного больше от AMI, вы можете не соответствовать требованиям.

Что такое программа доступного жилья?

Несмотря на то, что существует большой спрос на доступное жилье, и некоторые семьи с низким доходом годами ждут дома такого типа, его создание обходится дороже, чем могут себе позволить арендаторы. В результате трудно мотивировать застройщиков строить более дешевые квартиры, особенно если они могут строить более роскошные здания и взимать высокую арендную плату за эти квартиры. В результате спрос на доступное жилье превышает предложение не только в городах, но и в пригородах. К счастью, есть организации, такие как доступное жилье, которые пытаются решить эту проблему с помощью различных средств, в том числе:

№1. Контроль аренды

Контроль за арендной платой регулирует частоту и размер повышения арендной платы, чтобы предотвратить выселение обездоленных людей. Это особенно важно в местах, где арендная плата быстро растет, как это часто бывает в густонаселенных городах, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, и Сан-Франциско. Контроль арендной платы осуществляется по-разному в разных штатах и ​​в зависимости от каждого доступного жилья.

№ 2. Здания смешанного дохода

Некоторые единицы в зданиях со смешанным доходом доступны для тех, кто зарабатывает от 30 до 60% AMI и, следовательно, взимается меньше, чем рыночная арендная плата. В обмен на эти единицы разработчики получают налоговые скидки, субсидии, ваучеры и другие льготы.

№3. Жилищные ваучеры

Жилищные ваучеры являются одной из наиболее распространенных форм жилищной помощи в Соединенных Штатах. Семьи, получившие эти ваучеры, могут выбрать место и тип квартиры, которую они хотят арендовать, и они будут платить за аренду только 30% своего семейного дохода, поскольку ваучер покрывает оставшуюся часть. Но имейте в виду, что ваучеры ограничены, и некоторым семьям, возможно, придется ждать годами, прежде чем они получат право на участие.

Как контроль за арендной платой влияет на доступность жилья?

Контроль арендной платы имеет непосредственное отношение к доступному жилью. На первый взгляд кажется, что правило «контроля арендной платы», которое ограничивает сумму арендной платы, которую может взимать арендодатель, делает жилье более доступным. Тем не менее, экономисты часто учат в Econ 101, что это неверно. Согласно аргументу, правила контроля за арендной платой делают жилье менее доступным, делая менее прибыльным строительство новых квартир.

Теоретически аргумент Econ 101 правдоподобен, но вряд ли он будет существенным фактором в современной Америке. На рынках с наиболее серьезными проблемами доступности обычно зонирование, а не регулирование арендной платы, ограничивает предложение доступного жилья. Массачусетс, например, полностью отменил контроль за арендной платой в 1994 году. Несмотря на рост стоимости жилья, это не привело к буму строительства высотных зданий возле Гарвардской площади по той простой причине, что высотное строительство нарушает правила зонирования.

Как найти доступное жилье для покупки или аренды

Найти идеальную программу помощи для вас и вашей семьи может быть сложно, но найти доступное жилье для аренды может быть еще сложнее. Следующие рекомендации могут помочь вам сузить область поиска:

№1. Оцените менее желательные области

Покупка недвижимости в модном, многообещающем районе может быть очень дорогой. В качестве альтернативы рассмотрите возможность поиска дома в районе, который не подвергался джентрификации.

№ 2. Составьте бюджет для вашего дома заранее

Не начинайте присматриваться к домам, пока не будете точно знать, сколько вы можете себе позволить. Эта предосторожность может помешать вам влюбиться в недвижимость с завышенной ценой.

№3. Положитесь на устную речь

Многие покупатели используют службу множественных списков (MLS) для определения возможного дома, однако эта база данных не включает все дома, выставленные на продажу. Попросите своих друзей и родственников следить за любой недвижимостью, выставленной на продажу владельцем (FSBO).

№ 4. Подайте заявку на ваучер Раздела 8 как можно скорее

Вы должны подать заявку на ранней стадии процесса покупки дома, потому что вы почти наверняка попадете в список ожидания. Затем вы можете использовать период ожидания для поиска жилья.

№ 5. Ищите созаемщика или соседа по комнате

Вы можете заручиться поддержкой супруга, друга или члена семьи, чтобы они помогли вам погасить ежемесячные платежи по ипотеке. Если у вашего созаемщика низкий доход, он также может иметь право на участие в дополнительных программах поддержки.

№ 6. Ознакомьтесь с местными программами для покупателей жилья

Покупателям жилья также будут помогать местные НПО и государственные органы. Примерами таких схем являются гранты, ссуды на ремонт дома и помощь с первоначальным взносом.

№ 7. Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости

Хотя отказ от услуг агента по недвижимости может показаться фантастическим способом сэкономить деньги, в конечном итоге вы можете заплатить больше за дом без помощи профессионала. Кроме того, большинству покупателей не нужно платить сборы REALTOR®, потому что продавец обычно покрывает эти расходы.

№8. Заключить сделку с продавцом

На конкурентном рынке недвижимости некоторые покупатели могут чувствовать себя вынужденными принять встречное предложение продавца. Поэтому не бойтесь торговаться о цене покупки, пытаясь удовлетворить продавца.

№ 9. Будьте гибкими со своим списком «потребностей»

Легко зациклиться на своем идеальном видении дома своей мечты, но такой подход может затруднить поиск доступной недвижимости. При поиске недвижимости будьте готовы пойти на уступки. Помните, что вы всегда можете отремонтировать или изменить дизайн позже.

№10. Стать арендодателем

Несколько поддерживаемых государством ипотечных кредитов позволяют заемщикам покупать многоквартирные дома. Кредит VA, например, может быть использован для покупки дома с четырьмя квартирами. Таким образом, вы можете жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду, чтобы получать доход от аренды. Инвестирование в дешевую недвижимость, подобную этой, позволяет вам зарабатывать на жизнь, а также обеспечивать жильем других.

Как оформить доступное жилье?

Это определяется типом недорогого жилья, которое вы хотите. Если вы заинтересованы в государственном жилье или Разделе 8, свяжитесь с агентством государственного жилья вашего штата. Когда речь идет о недорогом жилье, ищите жилой комплекс или застройщиков, которые его предоставляют.

Можно ли сделать жилье более доступным?

Из-за высоких цен на недвижимость и ставок по кредитам активность покупателей жилья снизилась, что замедлило темпы роста рыночной стоимости. Ожидается, что это замедление будет продолжаться до тех пор, пока не будет достигнут лучший баланс доступности, который будет создан за счет того, что доход и благосостояние домохозяйств будут соответствовать ценам на жилье и ставкам по кредитам.

Увеличение жилищного фонда помогло бы уравновесить текущий дисбаланс спроса и предложения на рынке, и аналитики считают, что предложение имеет важное значение для повышения доступности жилья. Янг считает, что для создания большего количества домов, будь то дома на одну семью, многоквартирные дома или что-то среднее между ними, необходимо изменить местное законодательство, чтобы сократить время и деньги, необходимые для строительства жилого дома.

Какое другое слово для доступного жилья?

Субсидируемое доступное жилье (также известное как «капитальное доступное жилье») — это жилье, которое становится недорогим за счет некоммерческих или государственных субсидий, а не частного рынка.

В чем разница между доступным жильем и социальным жильем?

Доступное жилье — это жилье, которое спроектировано таким образом, чтобы быть в свободном доступе для всех, независимо от возраста или дохода. Социальное жилье предоставляется исключительно государством, но вы можете иметь доступное социальное жилье, в котором вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду правительству в качестве социального жилья.

Кто платит за доступное жилье в Великобритании?

Федеральное правительство делает. Правительство предоставляет жилищный грант, чтобы помочь людям построить доступное жилье.

Сколько стоит доступное жилье в Калифорнии?

По оценкам Национальной жилищной коалиции с низким доходом (NLIHC), справедливая рыночная арендная плата (FMR) за квартиру с двумя спальнями в Калифорнии в 2021 году составит 2,030 долларов. Домохозяйство должно зарабатывать 6,766 81,191 долларов в месяц или 30 XNUMX доллар в год, чтобы позволить себе такой уровень арендной платы и коммунальных услуг, не тратя более XNUMX% своего дохода на жилье.

Какие бывают типы жилья?

• Дом на одну семью
• Кооператив или квартира
• Таунхаусы
• Многосемейный дом
• Дополнительный жилой блок
• Модульный дом
• мобильный дом

В заключение

Наконец, малообеспеченным лицам и домохозяйствам нужны такие же возможности, как и всем остальным, включая безопасное и санитарное жилье, домовладение и возможность увеличивать свое благосостояние, владея собственностью. Тем не менее, поддерживаемые правительством программы помогают этим людям найти больше, чем просто место для проживания. Он соединяет людей с местами, где они могут жить.

Статьи по теме

• ЖИЛЬЕ ДЛЯ МАЛОДОХОДНЫХ: варианты доступного жилья в 2023 году
• КОЭФФИЦИЕНТ РАСХОДОВ НА ЖИЛЬЕ: что это такое и как его рассчитать
• Jumia Black Friday 2023: лучшие предложения, телефоны, предложения и все, что вам нужно (обновлено)
• КОЭФФИЦИЕНТ ЖИЛЬЯ: как легко рассчитать коэффициент жилья (+ бесплатные инструменты)
• Гранты для малого бизнеса в Великобритании 2023 (210+ грантов с руководством)

Рекомендации

• среда обитания
• vox
• ракетная ипотека
• недвижимость.usnews

Место для ночлега – один из самых крупных пунктов расхода во время путешествий. Узнайте, как найти недорогое жильё, чтобы сохранить деньги для более интересных вещей.

К счастью, в сети сейчас много советов и сайтов, которые помогут найти безопасный, практичный и недорогой ночлег.

Для нас, туристов с детьми, выбор падает не самый дешёвый вариант, а оптимальный по соотношению цены и качества! Уже не хочется терпеть неудобства, с которыми можно было мириться до появления детей.

То, как вы путешествуете и как тратите деньги — исключительно ваше дело, однако всем нам нужно где-то ночевать, выбирая при этом лучший из возможных вариантов. В этом случае выбор будет обусловлен:

• бюджетом,
• направлением,
• стилем путешествия и уровнем комфорта,
• количеством попутчиков,
• интересами.

Что лучше: комната с 15% скидкой, которая вам не нравится, или подходящая комната за обычную цену? Наша цель – помочь вам сэкономить на жилье и получить желаемую цену в подходящем лично вам месте.

Мы путешествовали по-всякому: и в одиночку, и парой, а теперь уже семьёй из 4 человек. Поэтому и требования к жилью у нас тоже менялись.

В зависимости от длительности и от места пребывания мы выбираем разные варианты.

Если мы едем всей семьёй больше чем на два дня, то предпочитаем снимать апартаменты. Здесь есть ряд плюсов:

• Наличие оборудованной кухни позволит экономить на ужинах в кафе и ресторанах.
• С отдельными спальнями и гостиной проще укладывать детей спать.
• Возможность самостоятельно стирать бельё.
• Можно экономить, если снимать квартиру с 3-4 спальными местами с кем-то вместе — с другой семьёй или с друзьями.

Если вы намерены провести длительное время в одном вместе, эти дополнительные удобства будут весьма кстати.

Однако если мы останавливаемся в городе ненадолго или путешествуем вдвоём, то предпочитаем гостиницу или уютный семейный хостел, при этом значительно экономим.

Если вы задумали совершить длительное кругосветное путешествие, проводите больше времени в странах и регионах, где ваши деньги уходят медленнее, и понизьте планку жилья в дорогих странах.

СОВЕТЫ ПО ПОИСКУ ДЕШЕВОГО ЖИЛЬЯ

Думайте о расположении

Не стоит искать дешёвое жильё за несколько километров от города, если это приведёт к увеличению транспортных расходов. Ищите в центре, близко к общественному транспорту, аэропортам, местным достопримечательностям, продуктовым супермаркетам, пляжу, парку. Немаловажно, если до большинства мест можно добраться пешком. Таким образом вы сэкономите не только деньги, но и время!

Оставайтесь больше чем на одну ночь

Зачастую проживание стоит дешевле, если клиент остается на две ночи и больше. Бывает так, что за четыре ночи вы заплатите как за три. Особенно это актуально вне туристического сезона.

Бронируйте на воскресенье

Многие отели в пятницу и субботу принимают туристов, а с понедельника по пятницу тех, кто приехал по делам. Возможно, в размещение в воскресенье будет стоить дешевле.

Приезжайте в середине недели

В популярных местах, таких как Лас Вегас, можно найти более дешёвое жильё, если не приезжать на ночь пятницы и субботы, на которые приходится большинство заказов. В большие города лучше по возможности не соваться в выходные дни. Вы удивитесь, насколько высоко могут подниматься цены в выходные, где-то даже втрое.

Путешествуйте в межсезонье

Зависит ли цена в отелях от сезона? Конечно!

Один из очевидных советов, чтобы сэкономить на проживании – путешествовать в период между высоким и низким сезоном. Цены на жильё ниже, погода всё ещё благоприятная, отсутствуют толпы туристов на популярных направлениях, доступ к достопримечательностям более свободный. Также в этот период дешевле билеты на самолёт и прокат автомобиля. Одни преимущества!

• 21 совет по поиску дешевых авиабилетов в любую точку мира
• Поиск дешевых авто напрокат

К примеру, в Европу стоит ехать в мае или в сентябре, а не в летний пик июля-августа.

Останавливайтесь в апартаментах вместе с кем-то

Это один из лучших советов по экономии, особенно для семей или небольших групп.

Снять квартиру или дом на платформе типа Airbnb – прекрасный способ уменьшить расходы. Обычно это дешевле и практичнее, чем гостиница. Если вы путешествуете с членами семьи или с другой парой, почему бы не снять большие апартаменты и не разделить стоимость? Мои родители часто присоединялись к нашему путешествию по Австралии и мы останавливались в апартаментах с тремя спальными комнатами. Вышло намного дешевле, чем снимать два отдельных номера в гостинице, особенно если учесть наличие кухни, в который мы сами готовили еду. 

Рассматривайте хостелы

Возможно в США это не самый лучший вариант из-за их малочисленности и невысокого качества, но в таких странах, как Великобритания, Франция и Таиланд, сеть хостелов хорошо развита и качество с каждым годом улучшается.

Не думайте, что все хостелы – это общежития для пеших туристов. Многие из них предлагают отдельные и семейные комнаты, являясь таким образом дешёвой альтернативой гостиниц.

В Австралии мы останавливались с детьми в хостелах Sydney Harbour YHA и Apollo Bay Eco Hostel на Great Ocean Road.

В крупных городах хостелы расположены рядом с общественным транспортом и туристическими достопримечательностями. Отдельный или семейный номер обычно будет дешевле, чем в гостинице. Как правило они предлагают дешёвые или бесплатные услуги, такие как Wi-Fi, прачечная, камера хранения, оборудованная кухня, а также местные экскурсии.

Помимо экономии, хостелы также предоставляют замечательную возможность встретить других путешественников. Однако не ленитесь сперва прочитать отзывы. Как и везде, некоторые заведения окажутся лучше, другие хуже!

Останавливайтесь в близлежащих городах или на периферии

Если невозможно найти дешёвые отели или апартаменты в центре города, они вполне могут быть на некотором отдалении. Если небольшое расстояние вас не пугает, то можно серьёзно сэкономить.

Однако не стоит забывать пункт 1: если жильё находится далеко от интересных мест, которые вы собрались посетить, учитывайте расходы на транспорт или парковку, а также трату времени. Заранее найдите план местного общественного транспорта!

Бронируйте жильё, которое можно бесплатно отменить

Бронируйте жильё заранее в интернете по лучшей цене, затем понаблюдайте за ценами: вдруг найдётся что-либо дешевле, даже в том же самом отеле? Например, booking.com в большинстве случаев предлагает бесплатную отмену бронирования. Их система «забронируйте сейчас, заплатите позже при заселении» позволяет некоторую гибкость. Проверьте условия бронирования комнаты определённого типа и спокойно заказывайте у них.

Посмотрите, где можно перекусить

Снова повторимся, локация – самый важный критерий при выборе жилья. Удостоверьтесь, что рядом имеются местные кафе и рестораны.

В крупном городе почти всегда будет выгоднее посетить ближайшее кафе или ресторан, чем питаться в гостинице, если только завтрак уже не включён. Если вы всё же решили питаться внутри — проверьте, есть ли в гостинице ресторан с приемлемыми ценами? Есть ли меню для детей? Можно ли заказать еду в номер? Есть ли еда, подходящая для вашей диеты?

Какие услуги есть в гостинице?

Есть ли в отеле бесплатный Wi-Fi, бесплатный трансфер в аэропорт, бесплатный завтрак, бесплатное кабельное телевидение, прачечная, бассейн, территория, где можно пожарить шашлыки, отдельные комнаты с туалетом и ванной, экскурсионное бюро, круглосуточная стойка регистрации?

Есть ли холодильник, микроволновая печь, кофеварка? Холодильник и микроволновка могут здорово помочь сэкономить: сохраняя и разогревая остатки еды, вам не придётся кушать за пределами отеля. Это удобно для хранения молока, сока, йогуртов и прочих детских завтраков, которые всегда будут под рукой, чтобы утром накормить ребёнка.

Все эти детали немаловажны, когда вы хотите сохранить деньги.

Как устроена комната?

С кем вы путешествуете? Можете ли вы спать в одной кровати, чтобы сократить расходы на человека? Для семьи из четырёх человек нам нужно две двуспальных кровати (или одну кровать «королевского» размера) и две односпальных. Если у вас младенец, удостоверьтесь, что переносная колыбелька предоставляется бесплатно.

Узнайте, есть ли скидки для семей

Всегда спрашивайте при заселении, есть ли семейные скидки, бесплатные обеды для детей и возможность получить комнату более высокой категории. В худшем случае вы лишь услышите «нет».

Пользуйтесь бонусной программой

Ещё один совет, как сэкономить: подпишитесь на бонусную программу.

Если вы часто останавливаетесь в гостинице определённой сети или делаете бронирования на одних и тех же сайтах, вступите в их бонусную программу. Сложно сказать, какая программа лучшая, это зависит от частоты ваших поездок, от того, как и где вы путешествуете и каковы ваши приоритеты. Например, что вам больше понравится, бесплатное проживание или дополнительный сервис? Или вы хотите люкс за небольшие деньги?

Чтобы получить от программы как можно больше, необходимо привязать к ней вашу кредитную карту и оплачивать отель с её помощью. Все карты позволяют накапливать и тратить бонусы, а самые лучшие дадут вам элитный статус, который подразумевает ещё больше бонусов.

Используйте бонусы кредитной карты

Проверьте, какие бонусы и преимущества даёт ваша кредитная карта, возможно они пригодятся при бронировании. В Австралии мы пользовались нашей картой American Express в банке Commonwealth, которая даёт возможность использовать бонусы при бронировании.

Используйте социальные сети

Следите за любимыми поисковиками в Фейсбуке и Твиттере. Сайты всё чаще предлагают акции и скидки на бронирование прямо через социальные сети.

Подпишитесь на новостные рассылки

Подпишитесь на электронную рассылку ваших любимых сайтов бронирования. Они зачастую рассылают акции и специальные купоны только своим подписчикам.

Удаляйте историю поиска и cookies

Когда вы ищете дешёвое жильё, используйте другой браузер или делайте это в режиме инкогнито, прежде чем посмотреть цены во второй раз на определённом сайте бронирования. Сайты сохраняют вашу историю поиска, и когда вы снова заходите, они знают, что вы скорее всего забронируете, и выставляют более высокую цену.

СЕРВИСЫ ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ

Мы постоянно путешествуем уже более 17 лет и доверяем нескольким проверенным сайтам, которые помогают экономить деньги и время на поиск! Ниже приведены сайты бронирования отелей, которые мы используем.

Лучшие сайты бронирования отелей

Booking.com

Наш любимый сайт бронирования отелей в интернете — Booking.com, в котором зарегистрированы более 1 миллиона 300 тысяч мест в 200 странах, эта цифра каждый день увеличивается.

Мы считаем, что это лучший сайт, поскольку он предлагает все основные группы отелей, а также большой выбор независимых гостиниц по низкой цене, которые может быть проблематично найти в другом месте.

Сайт и интерфейс удобны для поиска отелей. Вот основные плюсы:

• бронируете сразу, а оплачиваете при заселении;
• бесплатная отмена брони для большинства предложений;
• круглосуточная ежедневная служба поддержки;
• гарантия лучшей цены.

Система поиска простая. Можно искать отели по местоположению или по названию, выбрать количество комнат в зависимости от числа взрослых и детей.

Когда вы определились с направлением и датами, можно отфильтровать поиск по следующим критериям:

• цена;
• количество звёзд;
• рейтинг по отзывам;
• удобства;
• тип размещения;
• расстояние от центра города.

Ещё одна причина, по которой мы считаем этот сайт лучшим — миллионы проверенных отзывов.

Отзывы могут писать только люди, которые делали бронь через Booking.com и остановились в отеле. Они получают электронное письмо после выезда. Это означает, что отзывы написаны реальными людьми, такими же как и вы!

Чтобы прочитать отзывы и посмотреть рейтинг, просто нажмите на оценку справа от названия (например на скриншоте выше это оценка 9,3 для второго элемента в списке).

В отзывах обращайте внимание на то, что важно именно для вас. Почитайте хорошие и плохие отзывы и попытайтесь найти часто повторяющиеся особенности. Если многие туристы жалуются на одно и то же, вполне возможно, что у отеля с этим проблема!

На этом сайте вы можете также искать отели и апартаменты по темам:

• семейные отели;
• бюджетные отели/для пеших туристов;
• бизнес-отели;
• пляжные отели;
• курортные отели;
• романтические отели;
• отели для гольфа и спорта;
• отели класса люкс;

И это ещё не всё. На Booking.com можно также найти размещение близ аэропортов и наиболее популярных достопримечательностей во всём мире. И это ещё одна причина, делающая этот сайт лучшим!

Hotwire

Hotwire может здорово помочь найти жильё в последний момент. Если вам не принципиально, в каком отеле остановиться, а важнее сэкономить, просмотрите анонимный список отелей на Hotwire.

Вы не узнаете название гостиницы, пока не забронируете, но сможете получить общие сведения по его расположению и качеству (3* или 4*, окружение и т.д.).

Одним из лучших вариантов, которые мы нашли на Hotwire, был 4* отель в самом сердце французского квартала Нового Орлеана стоимостью $50 за ночь.

Недавно мы снова были в Ноксвилле (штат Теннесси) и я задалась вопросом: где найти недорогое жильё поблизости? Быстрый поиск в Hotwire — и я нашла прекрасный вариант в центре!

Съём квартиры/апартаментов

Как уже говорилось, квартиры — хороший способ сэкономить на размещении. Зачастую они дешевле, чем гостиничные номера, особенно если учесть возможность самостоятельно готовить еду и делить стоимость с друзьями.

AirBnB

Мы часто использовали сайт Airbnb, когда путешествовали по Австралии, чтобы снять недорогие апартаменты или даже целый дом. Однажды мы остановились в доме с четырьмя спальнями в Западной Австралии, это было замечательно.

Airbnb присутствует в 180 странах по всему миру и предоставляет прекрасную возможность установить контакт между людьми, у которых есть свободное место, и путешественниками, которые ищут апартаменты на одну ночь или дом на месяц.

Вы можете забронировать целую квартиру или только спальню, получить жильё в полное распоряжение или жить вместе с собственником.

Booking.com

Booking.com также имеет большую базу данных по апартаментам, из которых вы можете выбрать наилучшее предложение, куда бы вы ни приехали. Можете ограничить поиск заданными критериями.

Хостелы

Прежде чем обзавестись детьми, мы часто останавливались в хостелах, чтобы сэкономить деньги на проживании. Вы можете выбрать общую комнату и жить вместе с другими постояльцами, либо снять комнату с отдельной или общей ванной. Всё зависит от вашего бюджета, уровня комфорта и способа путешествия: в одиночку, в паре или с семьёй.

Booking.com

Booking.com также предлагает широкий выбор хостелов по всему миру.

Заключение

Мы надеемся, что эти стратегии и методы помогут вам сэкономить время и найти отели, апартаменты и курорты по доступной цене для следующего своего путешествия.

К сожалению, практически все зарубежные сервисы бронирования перестали работать с российскими отелями и не принимают карты МИР в качестве оплаты. Поэтому для бронирований рекомендуем воспользоваться нашей формой поиска — там есть те же варианты, при этом поддерживается оплата российскими картами.

Стремление сэкономить там, где это возможно и даже невозможно, заложено в человеческой природе испокон веков. Ориентируясь на современность, данная статья расскажет о том, как можно сэкономить деньги при покупке жилья.

Для того, чтобы сэкономить на покупке жилья максимально возможную сумму, для начала нужно выяснить, что именно в объекте недвижимости составляет его стоимость.

Первым пунктом в этом условном списке стоит местоположение.
Далее следуют развитость инфраструктуры, тип дома, этаж, качество отделки комнат. Логично предположить, что наиболее дорогостоящим окажется жильё расположенное в центральной части города. Поэтому, располагая суммой денег, не достаточной для покупки жилья в престижном центральном районе, поищите квартиру на прилегающей к центру территории. Если же ваше материальное положение не позволяет приобрести такое жильё, в таком случае имеет смысл рассмотреть варианты квартир в пригороде – разница в ценах будет существенной.

Ещё одним фактором, влияющим на стоимость жилья, является тип дома. Здесь стоимость зависит от принадлежности квартиры к первичному или вторичному рынку.
Квартиры вторичного рынка, расположенные в зданиях, построенных 10-15 лет назад, являются более дорогостоящими. Здания периода 1960-70-х годов особой популярностью не пользуются (ввиду своего возраста), соответственно, цена на них ниже. К другой ценовой категории относятся здания старого фонда, «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и «кировки». Несмотря на свой возраст, они, зачастую, имеют выгодное местоположение, что и сказывается на их стоимости. Но, прицениваясь к зданию, нужно обращать внимание на технические характеристики, поскольку в каждом случае они индивидуальны. К примеру, стоимость зданий старого фонда повышается, если там сделан хороший ремонт. Что же касается, «кировок» и «сталинок», то там цену часто «делает» фасад здания и наличие бетонных перекрытий.

На цену влияет также и транспортная сообщаемость района, в котором расположен объект недвижимости, с другими частями города.
К примеру, стоимость жилья в спальных районах зависит от близости местоположения квартиры к метрополитену, поэтому, если хотите найти более дешёвое жильё, стоит обратить внимание на те дома, путь от которых до метро на общественном транспорте займёт у вас, как минимум, 15 минут. Не забывайте ещё и том, что наличие в районе магазинов, аптек, травмопунктов, школ, постов милиции и других социальных учреждений прямо пропорционально влияет на стоимость жилья.

Последний пункт, на котором мы остановимся, это отделка жилища. Очевидно, что квартиры с некачественно сделанным ремонтом или полным его отсутствием будут стоить дешевле.
Возможно, данная статья и поможет вам найти доступное жильё, но прежде чем его покупать, взвесьте своё решение и обдумайте его целесообразность.