Как найти эффективный возраст здания

В зависимости от того, каков был уход за зданием, проводились ли работы по ремонту, модернизации или переоборудованию или нет, эффективный возраст здания может быть больше или меньше его физического возраста.  [c.277]

При бухгалтерском начислении амортизации исходят из предположения о равномерном старении здания. Такой подход для оценщика неприемлем. Он должен прежде всего исходить из эффективного возраста и определять  [c.277]

Метод расчета износа предполагает, что эффективный возраст, выраженный в процентах, отражает типичный срок экономической жизни так же, как процент накопленного износа отражает общие издержки воспроизводства, то есть  [c.278]

Шаг 6. Расчет эффективного возраста сопоставимых объектов недвижимости (ЭВ).  [c.278]

Шаг 7. Деление величины износа на эффективный возраст и получение среднегодового износа.  [c.278]

Эффективный возраст (ЭВ) на дату оценки — 25 лет.  [c.280]

Метод экономической жизни предполагает использование для определения величины износа объекта понятий экономическая жизнь , эффективный возраст , действительный возраст (рис. 3.2).  [c.65]

Эффективный возраст — это возраст, отражающий состояние и полезность объекта оценки. Он показывает, насколько выглядит объект независимо от его действительного возраста. Эффективный возраст может быть меньше, чем действительный возраст здания, если оно достаточно хорошо эксплуатировалось, своевременно ремонтировалось, имеет отличное качество дизайна и повышенный спрос на рынке. Однако, если здание эксплуатировалось ненадлежащим образом, его эффективный возраст может быть меньше, чем действительный.  [c.65]

И = ЭВ / ЭЖ Соб, где ЭВ — эффективный возраст объекта  [c.65]

Этот метод достаточно прост и логичен, однако его существенным недостатком является субъективность определения эффективного возраста и срока экономической жизни.  [c.65]

Модифицированный метод экономической жизни позволяет отдельно учесть устранимый физический и функциональный износ. В этом методе устранимый износ принимается равным затратам (ремонту) на его устранение, а неустранимый износ принимается равным отношению эффективного возраста объекта к его сроку экономической жизни, умноженному на стоимость объекта, уменьшенную на величину устранимого износа.  [c.67]

Эффективный возраст сооружения (лет) 19  [c.199]

Эффективный возраст (экспертно оцениваемый) основан на оценке внешнего вида объекта с учетом его состояния. Это возраст, который соответствует его физическому состоянию.  [c.202]

Взаимосвязь между износом, восстановительной стоимостью, эффективным возрастом и типичным сроком  [c.202]

ВС — восстановительная стоимость ЭВ — эффективный возраст ЭЖ — срок экономической жизни. Эта формула может быть записана следующим образом  [c.203]

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни.  [c.209]

Реальный физический износ оценивают следующими методами по эффективному возрасту,  [c.28]

Эффективный возраст определяется по оценке внешнего вида здания с учетом состояния его  [c.35]

Коэффициент износа здания определяется как отношение эффективного возраста к нормативному  [c.35]

Определяется эффективный возраст каждого объекта методом экспертных оценок.  [c.36]

Если задачи каждого работника подразделения специализированы, то из этого следует, что цель и назначение каждого подразделения также должны быть специализированы. Принцип единства руководства гласит, что административная и организационная эффективность возрастает, если каждое подразделение имеет одну работу (или однородный набор работ), которая (которые) планируется и направляется лидером,  [c.321]

По мере роста общественного производства, повышения его эффективности возрастает и роль сферы обслуживания населения. Объясняется это тем, что, во-первых, высокоразвитое и эффективное общественное производство способно высвобождать все большую часть работников из сферы непосредственно материального производства (за счет роста производительности общественного труда в ней) и направлять их в сферу обслуживания населения, а во-вторых, тем, что на современном этапе повышается роль самих услуг в удовлетворении потребностей населения.  [c.154]

Такой порядок изменения цен, приведения их в соответствие с условиями производства и реализации продукции не соответствует новому хозяйственному механизму, и в частности принципам полного хозяйственного расчета. В новых условиях расширяются экономические рамки хозяйственной деятельности предприятия. Если раньше хозрасчет ограничивался выполнением плановых показателей по прибыли и снижением себестоимости, то сейчас все материальное стимулирование поставлено в зависимость от конечных результатов, экономическим измерителем которых становится прибыль. Роль прибыли как основного показателя эффективности возрастает. В отличие от старого, урезанного полный хозяйственный расчет направлен на повышение эффективности производства не только за счет снижения себестоимости выпускаемой продукции, но и за счет новой высокоэффективной продукции, где как раз и находятся основные резервы.  [c.169]

Как мы знаем, эффективность (максимизация совокупного излишка) подразумевает равенство цены и предельных издержек. Таким образом, оптимальный двухставочный тариф предусматривает, что р = с. Оптимальная фиксированная часть тарифа будет в таком случае соответствовать потребительскому излишку, при р = с, т.е./ = S(p) = S( ) = А + + В+ С. Обратите внимание на то, что при использовании двухставочного тарифа (1) прибыль повышается от А до А + В + С (разница между ценой и издержками такова, что продавец не получает переменной прибыли, но выручает огромную сумму посредством фиксированной ставки) (2) совокупный излишек повышается отА + Вд.оА + В+С (продается большее количество, как и диктовалось бы соображениями эффективности) и (3) совокупный излишек потребителя повышается от В до А + В+ С (предельная цена падает от уровня монопольной цены рм до уровня предельных издержек), однако при этом (4) сокращается чистый излишек потребителя (совокупный излишек минус фиксированный тариф) от В до нуля (весь совокупный излишек потребителя оказывается в распоряжении монополиста благодаря фиксированному тарифу). Другими словами, в результате нелинейного ценообразования совокупная эффективность возрастает, а благосостояние потребителей ухудшается. В параграфе 10.5, где рассматриваются различные аспекты государственной политики по вопросам ценовой дискриминации, мы сможем увидеть, что компромисс между общественной эффективностью и благосостоянием потребителей является одной из самых сложных проблем.  [c.177]

Потребитель выбирает подходящие для него наборы характеристик из доступного множества. Заметьте, что значения эффективности возрастают — это радикальный отказ от традиционной теории — поскольку для любого набора характеристик, получаемых комбинациями А к В, можно достичь большего набора с теми же пропорциями — С, или комбинациями А и С, или В и С. Рациональный потребитель выберет комбинации на эффективной границе характеристик AB . Какую именно точку он выберет — будет зависеть полностью от его предпочтений. Если потребитель обладает четко распределенными предпочтениями и ведет себя рационально, мы можем считать, что все три товара проданы, но ни один потребитель не приобрел одновременно А и В.  [c.329]

НЕЛИНЕЙНОЕ ПРОГРАММИРОВАНИЕ— решение таких экономических задач, в которых результаты (эффективность) возрастают или убывают непропорционально изменению масштабов использования ресурсов (или, что то же самое, масштабов производства). Например, если в результате удвоения затрат (при определенных ограничениях задачи) прибыль как целевая функция возрастает в два раза, а ври утроении, допустим, в два с половиной паза, то мы имеем дело с нелинейной зависимостью. На практике мы постоянно встречаемся с ней из-за деления  [c.124]

По методу экономического возраста величина накопленного износа определяется как произведение частного от деления эффективного возраста на срок экономической жизни (срок службы) и полной восстановительной стоимости здания. При этом под эффективным возрастом здания понимается его относительный возраст, определяемый физическим состоянием и функциональной полезностью, а под сроком экономической жизни — период времени, в течение которого здание имеет ценность с экономической точки зрения, т. е. вносит вклад в стоимость всего объекта недвижимости.  [c.254]

На каждом конкретном предприятии в зависимости от характера выпускаемой продукции, наличия тех или иных технологических процессов, уровня организации производства и труда применяется та или иная форма оплаты труда. Например, сдельная оплата труда может быть неэффективной, если применять только сдельно-премиальный или сдельно-прогрессивный вариант, но если использовать аккордную систему, то эффективность возрастает. На одном и том же предприятии в зависимости от выпуска конкретного вида продукции по цехам варианты применения оплаты труда также могут быть различны.  [c.550]

Каждая из основных товарных линий СБЕ требует усилий по ее стратегическому развитию. Существуют два альтернативных пути повышения рентабельности товаров — увеличение объемов продаж и повышение эффективности работы (т. е. получение большей прибыли при тех же объемах). Как показано на рис. 4.11, объем продаж может быть увеличен двумя способами путем расширения рынка или путем более глубокого проникновения в него. Эффективность возрастает при сокращении издержек, повышении цен или оптимизации продаж-микс (т. е. исключении низкорентабельных видов деятельности).  [c.160]

Метод экономического возраста — основан на экспертной оценке степени экономического износа основного средства через соотношение его эффективного возраста и экономической жизни  [c.253]

Эффективность есть результативность, плодотворность измеряется она отношением результатов к затратам. Эффективность возрастает, если при неизменных затратах растут результаты. Еще выше эффективность при сочетании роста результатов с сокращением затрат.  [c.135]

Таким образом, при постоянной средней эффективности использования ресурса его приростная эффективность возрастает в меру увеличения коэффициента эластичности результата по затратам этого ресурса, а при стабильной эластичности приростная эффективность не меняется. Для анализа эффективности вновь вводимых основных производственных фондов эта зависимость может быть использована следующим образом. Если г]м/р>1, то эффективность новых фондов выше средней фондоотдачи и в результате ввода фондов эффективность всего объема используемых в народном хозяйстве основных производственных фондов возрастает. При Лк/т<1, напротив, вновь вводимые фонды менее эффективны, чем действующие, поэтому показатель средней фондоотдачи снижается.  [c.37]

В период 1966 — 1968 г. удельные капитальные вложения в нефтяную промышленность БАССР снижались, а их эффективность возрастала. Их уровень и динамика неодинакова по предприятиям с падающим и растущим объемом добычи нефти и газа.  [c.48]

Результаты унификации и стандартизации документов позволяют повысить производительность труда на различных этапах технологического процесса работы с документами. Унификация и стандартизация полезны и при традиционных, ручных способах работы с документацией, но их эффективность возрастает по мере механизации и автоматизации технологического процесса. Табл. 1.3 иллюстргпрует эту зависимость.  [c.21]

Регион как производственно-хозяйственный комплекс сочетает специализированное производство, способствующее росту эффективности за счет реализации эффекта снижения себестоимости при увеличении масштаба выпуска, и предприятия, обеспечивающие комплексное, разностороннее развитие региона, при котором эффективность возрастает за счет взаимодополнения производства, использования единой инфраструктуры.  [c.204]

ЭВ — эффективный возраст, лет СВ — стоимость воспроизводства, руб. СЭЖ — ТИПИЧНЬ1ц срок экономической жизни, лет.  [c.161]

Эффективный возраст — возраст здания, определяемый исходя из его внешнего вида. Часто эффективньщ возраст совпадает с хронологическим возрастом — КОЛ Иеством лет ПрОшедШИХ  [c.180]

Задга 6.3. По мнению оценщика, эффективный возраст здания соответствует хронологическому, а экономический срок жизни — про-  [c.180]