Как найти экспликацию квартиры - Исправление недочетов и поиск решений вместе с Examum.ru

Экспликация помещений

Экспликация помещений (от лат. explicatio — объяснение, изложение, развертывание) — это технический документ на недвижимость в виде таблицы, прилагаемый к архитектурному проекту и содержащий подробную информацию обо всех помещениях объекта.

Экспликация этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник

Когда и зачем нужна экспликация

Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Выберите дизайн-профессию, которая нужна в IT.

Состав экспликации

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.

На нем содержатся:

графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
вынесенные размеры всех стен.

Рядом с планом размещается таблица экспликации, в которой указывают номера комнат с плана, их названия, площадь в квадратных метрах. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок). В таблице может быть и дополнительный столбец с примечаниями, например, понижающий коэффициент для балконов, террас и лоджий. Эти помещения являются нежилыми и неотапливаемыми, поэтому не могут считаться полноценными комнатами и для них устанавливаются понижающие коэффициенты.

Дизайнер интерьера: кто это и чем он занимается?

Если документ составляется на целое здание (например многоэтажный коттедж), то приводятся экспликация и план для каждого этажа отдельно. Если речь идет о многоквартирном доме, то документ составляют для каждой квартиры.

Виды экспликации

Экспликация квартиры

В документе отображается общая площадь жилья, а также все комнаты: жилые (гостиная, спальня, кабинет и т.д.), служебные (кладовая, гардеробные и др.), террасы, балконы и лоджии. С появлением квартир-студий у архитекторов появилась проблема: как называть помещение, объединяющее функции сразу нескольких комнат? Это вопрос решили, установив для таких помещений наименование «комната-кухня».

Экспликация квартиры от БТИ Екатеринбурга. Источник

Какие они — востребованные в IT дизайн-профессии? Знакомьтесь с ними в течение недели, выбирайте подходящую и получайте полезные подарки каждый день.

Экспликация здания

Каждый этаж имеет собственную экспликацию. Важно отметить все комнаты, имеющиеся в доме, даже если они являются не жилыми, а вспомогательными, — например, крыльцо или террасу.

Экспликация 1-го этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник 3D-макет этого же коттеджа от Julia Butalova. Источник

Экспликация к градостроительному и генеральному планам

Этот документ предполагает описание не отдельных помещений, а зданий и сооружений, находящихся на участке. Например, экспликация к генплану коттеджного поселка включает обозначение всех жилых коттеджей, коммерческих объектов (магазинов, спортивных комплексов и др.), служебных зданий и общественных зон.

Генеральный план с экспликацией объектов от компании «Ландэра». Источник

Как сделать экспликацию помещений

Чертежи, планы и экспликации создают архитекторы в профильных графических редакторах. Техника выполнения экспликации зависит от конкретной программы.

Revit. Экспликации создаются в блоке «Ведомости/Спецификации». Для настройки таблицы в «Свойствах спецификации» нужно выбрать параметры, которые будут отображаться в столбцах, например номер, имя и площадь. Значения параметров с плана программа подтянет автоматически. . Один из способов выполнения экспликации — применение инструмента «Зона». Одна зона — это одно помещение. Ему можно присвоить номер, этаж, цвет для визуализации на плане и другие параметры.
AutoCAD. Экспликация представляет собой новый слой с типом «Таблица». Ее параметры можно задать по ГОСТ в «Стилях таблиц», а отредактировать содержание — в разделах «Ячейка таблицы» и «Текстовый редактор».

7 дней, которые разожгут в вас искру интереса
к дизайну. Получайте подарки каждый день,
знакомьтесь с востребованными профессиями
и выберите ту, которая подойдет именно вам.

План БТИ: что это и зачем нужен документ

План БТИ — документ, в котором можно найти схему здания, а также все его основные параметры. Все характеристики вносятся в план после того, как объект замерили, посчитали все помещения, находящиеся в здании.

Данный документ нужен в том случае, если вы планируете зарегистрировать недвижимость в Росреестре или сделать перепланировку законной. В документах будет описано то, в каком состоянии на данный момент находится помещение.

План БТИ относится к техническому паспорту объекта недвижимости и является его частью. На таком плане можно найти изображение постройки, выполненное схематически, а также экспликацию комнат.

Что можно увидеть в плане БТИ:

Всю схему здания.
Перегородки с несущей функцией.
Дверные и оконные проемы.
Если есть кладовые или встроенные шкафы, они тоже обозначаются на чертеже.
Высоту потолков здания.
Размеры каждого помещения, находящегося в данном здании.
Вентиляци.
Лоджии и балконы.
Инженерные коммуникации.

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это официальный орган, который подчиняется государству. БТИ ведет учёт недвижимости, которая была введена в эксплуатацию.

Когда нужен план из БТИ?

План БТИ на дом, квартиру или любое другое здание пригодится в следующих случаях:

Если с данной недвижимостью планируется проведение каких-либо юридических операций.
Если на здание требуется зарегистрировать право собственности.
Если на данный объект будет оформлен ипотечный договор.
При легализации перепланировки или капитального ремонта.
Если площадь в данном здании будет приватизироваться.

Изготовлением данного плана занимаются не только государственные работники. Заказать такой план вы можете и в нашей компании. Мы соберём все необходимые документы за вас, выполним абсолютно все работы. Вам не придется собирать документы, справки, посещать различные государственные органы. Всем этим займутся наши специалисты. Мы занимаемся изготовлением любой технической документации.

Законодательная база

Если вы хотите подробнее узнать о проведении данной операции, вам стоит обратиться к следующих документам:

Жилищный кодекс РФ.
Постановление правительства №921.
ФЗ РФ №218.
ФЗ РФ №221.
Земельный кодекс РФ.
Градостроительный кодекс.

Виды планов, изготавливаемые в БТИ

Rадастровые инженеры занимаются изготовлением самых разнообразных видов документов. Все будет зависеть от того, что же вам нужно. Рассмотрим основные виды планов БТИ:

План на квартиру . Данный документ изготавливается в ситуации, когда жилплощадь приватизируется, когда она продается или покупается, и если проводится перепланировка, которую необходимо узаконить. На данной схеме вы можете увидеть всю квартиру, а также записи о том, какие размеры у каждого помещения, находящегося в ней. Кроме того, в документе можно увидеть информацию о том, где находятся лестничные пролеты, лифты, вентиляционные шахты.
План на участок земли . Оформляется данный документ в том случае, если нужно внести данные об имущественных правах в Росреестр, а также получить разрешение на то, чтобы в дальнейшем построить на данном участке строения. В данном документе вы можете увидеть чертежи, а также план. Кроме того, там есть текстовая информация, заключение, которое должен предоставить инженер.
План на дом . Технический план объекта необходим для постановки частного дома на кадастровый учет или регистрации права собственности на него. Данный документ может оформить только кадастровый инженер, у которого есть разрешение на работу. План содержит графическую и текстовую части. Из документа вы узнаете о параметрах объекта и участка, на котором он расположен.
План на нежилое помещение . В данном документе содержатся характеристики объекта, схемы этажей, экспликация. Технический паспорт нежилого объекта нужен для того, чтобы зарегистрировать его в Росреестре.
Поэтажный план . Данный документ содержит схему этажа. На каждом этаже может располагаться жилое помещение. В плане должны быть указаны все помещения, находящиеся на этаже. У каждого помещения должен быть свой индивидуальный номер, информация о его размерах, а также предназначение такого помещения. Документ обязательно должен содержать данные кадастрового инженера, а также штамп и дату, когда были проведены замеры здания.

Если внезапно будут выявлены несоответствия с прошлыми замерами, в плане это будет отмечено красными линиями. Такие линии будут означать, что помещение перепланировали, и данную перепланировку не оформили официально.

Какие документы нужны для заказов БТИ

К сотруднику геодезической компании может обратиться абсолютно любой владелец объекта либо лицо, которому была доверена данная работа. Для заказа документов вам нужно будет предоставить следующую документацию:

Паспорт, а также доверенность в том случае, если работой занимается уполномоченное лицо.
Документацию о праве собственности на объект.
Заявление, вид которого строго установлен.
Если заявление подает организация, необходимо гарантийное письмо, в котором будут содержаться реквизиты.

Конечно, документы могут различаться. Они будут зависеть от того, какой именно вид плана вам необходим.

Как получить план в БТИ

Существует особая последовательность действий, после которой вы сможете получить технический план объекта:

Для начала вы должны подать заявку на услугу . Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заполнить специальное заявление.
Необходимо предоставить все необходимые документы .
Нужно оплатить государственные услуги . За технические справки обязательно нужно платить, это установлено законодательством. Квитанцию на оплату вы можете попросить у специалиста или самостоятельно скачать на сайте Росреестра.
Создайте все условия для того, чтобы подрядчик мог работать. Нужен доступ к объекту, который необходимо измерить.
Все данные необходимо обработать, после этого документы отдаются заказчику .

Данной работой чаще всего занимается БТИ. Однако, так происходит не всегда. Иногда за выполнение данной работы берется Ростехинвентаризация. Документы подаются туда, где проходила инвентаризация имущества.

План БТИ можно заказать в нескольких местах. Сделать это можно как онлайн, так и в офлайн. Кроме того, вы можете заказать изготовление такого плана в частной компании. Прежде чем выбрать исполнителя вашего заказа, внимательно изучите его портфолио, а также отзывы, которые оставляют клиенты. У кадастрового инженера обязательно должна быть лицензия на работу, он должен состоять в СРО.

Сроки оформления

Чаще всего план БТИ изготавливается от 10 дней до трех месяцев. Время выполнения работы будет зависеть от того, какой именно вид документа подготавливается, а также от его назначения. Процедура может проводиться дольше по нескольким причинам:

Если специалисту необходимо выезжать на объект, неоднократно проводить замеры.
Размеры объекта, на котором будут проводиться работы.
Расположение объекта.
Особенности, которые, возможно, присутствуют у здания.

Чтобы получить готовый технический план за 5-10 дней, вы можете обратиться в нашу компанию. Наши кадастровые инженеры выполняют работу максимально быстро. Они смогут подготовить любой вид плана, тщательно соблюдая все законодательные нормы.

Стоимость подготовки планов БТИ

Цена может различаться, и зависит она от следующих факторов:

То, какой вид плана вам необходим.
Размеры объекта.
Параметры объекта, а также его возможные особенности.
Форма здания, срочность работы.

В нашей компании вы можете заказать схему БТИ абсолютно на любую недвижимость. Если вы хотите узнать точную цену, узнать больше о сотрудничестве, получить консультацию по своему случаю, вы можете обратиться к нашим специалистам на сайте или по телефону 8 (800) 300-60-51.

Образцы планов из БТИ

Если вам необходимо оформить техническую документацию для объекта, вы можете обратиться в нашу компанию. Наши кадастровые инженеры помогут вам подготовить любой план в максимально короткие сроки.

Когда и зачем нужна экспликация

Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Состав экспликации

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

На нем содержатся:

графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
вынесенные размеры всех стен.

Экспликация коммерческого помещения после перепланировки от Julia Butalova. Источник

Виды экспликации

Экспликация квартиры

Экспликация квартиры от БТИ Екатеринбурга. Источник

Экспликация здания

Экспликация 1-го этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник

3D-макет этого же коттеджа от Julia Butalova. Источник

Экспликация к градостроительному и генеральному планам

Генеральный план с экспликацией объектов от компании «Ландэра». Источник

Как сделать экспликацию помещений

Revit. Экспликации создаются в блоке «Ведомости/Спецификации». Для настройки таблицы в «Свойствах спецификации» нужно выбрать параметры, которые будут отображаться в столбцах, например номер, имя и площадь. Значения параметров с плана программа подтянет автоматически.
ArchiCAD. Один из способов выполнения экспликации — применение инструмента «Зона». Одна зона — это одно помещение. Ему можно присвоить номер, этаж, цвет для визуализации на плане и другие параметры.
AutoCAD. Экспликация представляет собой новый слой с типом «Таблица». Ее параметры можно задать по ГОСТ в «Стилях таблиц», а отредактировать содержание — в разделах «Ячейка таблицы» и «Текстовый редактор».

Редактирование таблицы экспликации в ArchiCAD в проекте Андрея Шаввы. Источник

Источник

Экспликацией помещений называют документ который делается при технической инвентаризации, а также при проектировании и строительстве объекта недвижимости. Экспликация выглядит как таблица, в которой можно найти всю главную информацию на здания и помещения, там указана этажность, номер, предназначение, а также площадь и высота помещения. В экспликации довольно часто находятся и дополнительные параметры, такие как площадь, расчётные коэффициенты. Для земельного участка экспликацию не проводят. В этом разделе вы сможете найти стоимость наших услуг.

Содержание

Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Нормативные акты для оформления экспликации
Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?
Зачем необходима экспликация
План экспликация
Экспликация квартиры
Экспликация БТИ
Экспликация зданий
Дефектная ведомость помещений
Порядок оформления дефектной ведомости
Образец ведомости в 2020-м году
Список полезных документов
Сроки и стоимость
Выводы

В данном материале вы узнаете о том, где применяется и как делается экспликация помещений, какие нормативные акты применяются для создания экспликации, а также кто занимается составлением этого документа.

Экспликация (ведомость) помещения простыми словами

Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является обязательным приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были проведены для объекта. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.

Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтобы получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы сможете обратиться по одному из наших номеров телефонов.

Если вы хотите узнать, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость выглядит как сводная таблица со всеми основными чертами, в ней можно найти последующую информацию:

Количество этажей здания капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или другое;
Номер данного объекта;
Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
Характеристики здания, например его высота и площадь.

Из данной ведомости можно узнать всю главную информацию о здании, а также помещениях, которые там находится. В ведомости нельзя найти информацию о планировке, описание помещений и зданий, а также их отделку. Сейчас у экспликации очень ограниченное практическое предназначение. Но она все еще создается при получении разрешительной документации, когда объект вводится в эксплуатацию, при проведении внутренней инвентаризации активов предприятий, при уточнении данных бухгалтерского учета. Экспликацию могут создавать для новых и коммерческих целей.

Специалисты говорят о том, что для кадастрового учёта недвижимости в Российской Федерации используется не технический паспорт объекта, а технический план. В росреестр не нужно предоставлять экспликацию помещения. При изготовлении технического плана инженер создаст поэтажный план и схемы, подготовит описание безусловно всех главных черт данного объекта. Дальше документ| передадут в росреестр в электронном формате. Для проверки постановки объекта недвижимости на учет возможно обратиться к выписке ЕГРН, или онлайн ресурсам Росреестра.

Экспликация помещений

Нормативные акты для оформления экспликации

Из-за того, что экспликация является частью техпаспорта, оформляется она по конечным результатам инвентаризации объектов, для её наполнения используют последующие нормативные акты:

Приказ минземстроя номер 37;
Приказ МЭР номер 953;
Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.

В приказе номер 37 можно найти типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если разговаривать о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в произвольной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил договор о взаимодействии с МФЦ.

Для того, чтобы заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 — 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 — 93 СПДС. Также другие ГОСТы можно подобрать и в других работах.

Для того, чтобы рассчитать стоимость наших работ, вам следует обратиться в данный раздел.

Эксперты говорят о том, что если вам нужно узнать о том, как выглядит экспликация, то вы сможете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Если же вам нужно подготовка данного документа на здания, сооружения или хоть какой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Техническая инвентаризация	Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2	Паспортизация	Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ.
3	Технический паспорт	Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4	Поэтажный план	Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5	Ведомость (экспликация) помещений	Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6	Технический план	Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Возможно, в решении вашего вопроса вам окажет помощь статья об обмерах помещений и зданий в 2020-м году.

Подробный план экспликации помещения

Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?

В кадастровом учете ведомость помещения не применяется, вся информация из таковой ведомости теснее представлена как технический план. Если вам нужно получить экспликацию помещения по конечным результатам технической инвентаризации, которая была проведена до 2013 г., то её можно запросить в архиве или инвентарном деле БТИ. Данные органы занимались техническим отчетом и инвентаризацией жилищного фонда до того, как был введён кадастровый учёт. Срок деяния экспликации будет соответствовать сроку деяния технического паспорта.

Зачем необходима экспликация

Ведомость помещения для сооружения используется в комплекте с техническим паспортом, или в хорошем качестве самостоятельного документа Сведения экспликации берутся только из содержания и условных обозначений поэтажного плана. Если имеется поэтажный план и экспликация, то вы сможете сделать выводы о вновь построенном объекте, а также о существующих строениях.

В 2021-м году экспликация помещений используется в следующих ситуациях:

Для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется данный документ в комплекте с поэтажным планом и техническим планом сооружения.
Для того, чтобы оформить технический план и поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт. В этом случае кадастровый инженер может использовать результаты инвентаризации для ввода МКД в эксплуатацию.
Для того, чтобы получить ипотеку. Банк с техническим паспортом потребует у вас ещё и поэтажный план и экспликацию.
При внутренних нуждах предприятия. К примеру, если проводится внеочередная инвентаризация, то можно обновить данные о фондах, выполнить амортизацию.

В информации, которая есть в таблице ведомости помещения, можно найти характеристики всех единиц, которые входят в ее состав. Возьмём, например квартиру, в состав экспликации включат данные по безусловно каждой комнате и вспомогательному помещению. Но планировку помещения вы можете найти исключительно на поэтажном плане или техническом паспорте. Площадь всех жилых комнат будет считаться как главный показатель этого параметра, остальные помещения будут считаться вспомогательной площадью квартиры.

Может оформляться не только лишь экспликация отдельного помещения, да и аналогичная документация на здание, сооружение, имущественный комплекс. Ведомость здания можно описывать как совокупность таблиц всех помещений в этом здании. Если соотнести данные с поэтажным планом объекта, то вы сможете получить наглядную картину планировки и расположения помещений в разрезе поэтажных схем, а также общие данные по площади и назначению.

Специалисты говорят о том, что даже в том случае, если ведомость не входит в состав документов, которые необходимы для кадастрового учёта недвижимости, с их изготовлением сталкивается большая часть владельцев производственных, торговых, общественных и прочих строений или помещений. Если вам} нужна помощь в составлении экспликации, то наши специалисты с радостьюудовольствием} вам помогут.

Поэтажный план экспликации

План экспликация

Экспликация является соединением двух документов, этими документами являются поэтажный план и экспликация помещения. Данный термин используют собственники помещения, у которых есть поэтажный план в виде схемы расположения на этаже, а экспликация как список внутренних помещений. Если вам нужно заполнить данный документ то информацию по нему можно почерпнуть из технического паспорта. В госуслугах экспликации не выдаются.

Возможно, в решении ваших вопросов вам поможет статья о справке на здания и помещения в 2020-м году.

Экспликация квартиры

В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, и при всем этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, другие помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Всё это можно найти в таблице ведомости, у экспликации безграничный срок действия.

Специалисты говорят о том, что сейчас на рынке недвижимости есть множество крохотных квартир студий, которые очень часто не соответствуют ГОСТу и не имеют отдельных кухонь. Именно для таких помещений существуют специальные обозначения комната-кухня, такое помещение входит в состав {words=любой площади.

Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация, каждый случай индивидуален, везде есть свои нюансы. Если вы хотите проконсультироваться по непосредственно своему случаю, то вам стоит обратиться для бесплатной консультации к нашим инженерам, для этого нужно просто позвонить по одному из номеров телефона указанным на нашем сайте.

Ведомость отделки помещений

Экспликация БТИ

БТИ также как раньше могут осуществлять только функции технического учета. Именно для составления экспликации вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, заплатить государственную пошлину, и допросить ведомость. Сроки производства такого документа будут разными, они будут зависеть от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то придётся для начала обращаться в архив, срок получения данного документа будет составлять около 15 дней. Если заплатить повышенную государственную пошлину, то можно ускорить сроки выдачи документа.

Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно изготовить новую ведомость в хоть какой организации, которая может оказывать эти услуги. Если вы обратитесь в нашу компанию, то наши специалисты помогут составить вам такой документ за один-три дня. Срок действия выданных документов совершенно не ограничен.

Выписка из ведомости экспликации здания БТИ

Экспликация зданий

Экспликацией зданий называют ведомость помещений, которые входят в состав строения. К примеру, сотрудники нашей компании после инвентаризации гостиницы с большой площадью сделали экспликацию на 70 листов А4. Как пример, мы можем соединить часть экспликации зданий многоквартирного дома. Если вы хотите, то сможете скачать её бесплатно. Благодаря современному программному обеспечению возможно соединить поэтажный план и ведомость.

Экспликация этажа

Дефектная ведомость помещений

В техническую документацию на помещение входит дефектная ведомость, эти документы:

Не числятся официальными, они не входят в приложение технического паспорта или плана;
Числятся актом, который составлен после визуального обследования помещения и выявления изъянов, всех дефектов или повреждения стенок, окон, дверей, пола и оборудования, а также других частей;
Данный документ делается затем, чтобы провести капитальный или текущий ремонт конструкций, пола, окон, дверей и иных частей.

Дефектную ведомость можно считать основанием для того, чтобы подготовить сметные расчеты на будущий ремонт в данном помещении, а также средством обоснования произведенных расходов. В ведомости можно yfqnb элементы пола, стен, окон, дверей и так далее, они должны подлежать замене или восстановлению. Используют дефектную ведомость только при проведении текущего или частичного капитального ремонта, она не может заменить собой проектную документацию при постройке или реконструкции объектов. Даже если вы обратитесь в госуслуги или МФЦ, то там| такой документ не сделают.

Порядок оформления дефектной ведомости

Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, а также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование может быть не только лишь обследовано визуально, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему территории, наземных, а также подземных коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость безусловно все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ.

Смотрится дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию:

Все выявленные недостатки по элементам, например недостатки полов, стенок и у открытых конструкций, инженерного оборудования;
Список работ, которые нужно провести для устранения дефектов;
Объем и единицы измерения всех грядущих работ;
Любые графические материалы, такие как чертежи, схемы;
Особые условия выполнения работы, если такие имеются;
Утверждают ведомость с помощью подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.

Возможно, в решении ваших вопросов поможет статья о техническом паспорте в 2020-м году.

Специалисты говорят о том, если будут выполняться комплексные ремонтные работы в нескольких помещениях, то дефектная ведомость обязана быть составлена на каждое из них отдельно. Далее, как ведомость будет оформлена, создают единый сметный расчет. Кроме того, к ведомости можно приложить разные схемы, чертежи, планы, экспликацию и другие технические документы, которые предназначены для объекта.

Образец дефектной ведомости

Образец ведомости в 2020-м году

Возможно, вас интересует вопрос о том, как должен выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя найти обязательные требования к тому, как обязана быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой пример ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости обязана быть следующая информация:

Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
То, в чем заключаются предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
Объем работ, которые будут выполняться, должны быть в единицах измерения;
Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению дефектов.

О любой работе, которая указана в дефектной ведомости, нужно будет обосновать произведенные расходы, от точности описания дефектов и планируемых работ по их устранению будут зависеть и результаты взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком.

Если говорить о практике, то дефектная ведомость может быть составлена с применением многих видов технической документации на здания или помещения, находящиеся там. Для этого возможно использовать технический паспорт и поэтажный план, технический план и эксплуатационную документацию.

Если вам необходим типовой пример ведомости, то его сможете найти на нашем сайте. Мы настоятельно советуем вам не браться за оформление ведомости самостоятельно, лучше всего доверить это нашим профессионалам.

Список полезных документов

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического паспорта
2	Скачать	Образец выписки ЕГРН
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец дефектной ведомости
5	Скачать	Образец поэтажного плана
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8	Скачать	Образец экспликации (ведомости) помещений

Сроки и стоимость

Для того, чтобы заказать экспликацию, вы можете позвонить по одному из номеров телефона, указанным на нашем сайте, и наши консультанты направят вам наше предложение. Мы выполняем мероприятия сосредоточенные на технической инвентаризации, можем изготовить поэтажные планы и ведомости помещений. Мы выполняли работы в многоквартирных домах, огромных нежилых зданиях, объектах строительства культурного наследия, а также любых других объектах строительства. Если вы хотите узнать о стоимости наших услуг, то вам стоит обратиться к таблице, расположенной ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Изготовление технического паспорта	от ХХХХ руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)
2	Изготовление поэтажного плана	от ХХХХХ руб.
3	Изготовление экспликации помещений	от ХХХХХ руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от ХХХХХ руб.
5	Обмеры здания и помещений	По согласованию, определяются по площади объекта.

Выводы

Аппликацией помещений является документ, который изготавливается во время выполнения технической инвентаризации или проектировании объектов. Экспликация выглядит как таблица, в которой можно найти основные данные на здание и помещение, находящиеся в нем, например, можно найти этажность, номер, предназначение, площадь и высоту помещений.
Для того, чтобы получить экспликацию, вам следует обратиться в БТИ, или в другую специализированную компанию, которая может изготавливать ведомость.
Дефектная ведомость может быть составлена только после того, как помещение или здание будет осмотрено и визуально, и инструментально, в дефектной ведомости можно найти список работ по возобновлению или замене покоробленных частей помещения.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!

Экспликация помещений. Видео

Экспликация помещений. Вопрос эксперту.

Вопросы:

Выпишут ли нам штраф, если нет ведомости помещений? Кто занимается проверкой данных бумаг?

Ведомость помещения не считается тем документом, который обязательно должен быть на недвижимость. Если у вас нет ведомости помещений, то и штраф вам не грозит, ее не будут проверять.

Добрый день, в ведомости помещения и поэтажном плане некоторые данные не соответствуют, что делать в данном случае?

Если, предположим, в ведомости и техническом паспорте различные данные, то ошиблись специалисты БТИ. Затем, чтобы убрать данную ошибку, следует обратиться в бюро, которое занималось проведением инвентаризации.

Можно ли составить в произвольной форме дефектные ведомости, нормативный документ найти не получается.

Для дефектной ведомости не существует единой формы, поэтому она может быть составлена в произвольном варианте.

Следует ли оформлять ведомость помещений при купле-продажи? Мы не можем отыскать информацию по данному вопросу.

Ведомость помещения не считается обязательным документом при купле-продаже, в случае аренды и иных сделках.

Смотрите также

Комментарии пользователей

Всегда приятно работать с профессионалами. В другом кадастровом бюро нам не смогли подготовить документы, все затянулось, поэтому обратились сюда. Совсем другое дело, еще и скидку дали.

Источник

Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Фото: Trapezondal/Shutterstock

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
для регистрации права собственности;
чтобы узаконить перепланировку;
чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
балконы или лоджии;
двери и окна;
газовые плиты;
сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Фото: Trapezondal/Shutterstock

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
устранение в кухонном помещении окна;
объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
теплые полы с подогревом от общего отопления;
присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
организация мансард;
изменение чердачных помещений;
присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
присоединение к комнате коридора;
присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
объединение ванной и туалета;
создание проемов и арок в ненесущих стенах;
изменение труб при соблюдении требования угла слива;
остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Фото: Luke van Zyl/Unsplash

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

удостоверение личности;
свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
нотариальная доверенность, если обращается представитель;
заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

Фото: Kanghophoto/Shutterstock

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Источник

Сложным словом «экспликация» называется отдельный важный документ, который содержит схематические и описательные сведения о каждом помещении в здании. Информация, которая содержится в экспликации, не добавляется в иные виды технической документации.

Экспликация может выдаваться раздельно или вкупе с поэтажным планом строения.

Содержание

Экспликация помещений: Что это?
Когда нужна экспликация
Состав документа
Виды экспликации
Где получить экспликацию
Что делать, если получить экспликацию не удалось?

Экспликация помещений: Что это?

Если говорить понятным языком, то экспликация это документальное объяснение к архитектурному плану объекта серьезного строительства. Она содержит план объекта и таблицы с детализированной информацией о каждом помещении объекта недвижимости.

Форма и характеристики документа определяются законом. Существует ряд ситуаций, когда без экспликации не обойтись.

Составляется экспликация с помощью общего контурного вычисления. Данный документ вполне самостоятельный, хотя часто требуется вкупе с поэтажным планом помещения.

Когда нужна экспликация

Ряд ситуаций, при которых нужно будет предъявить экспликацию, регулируется законом. Посреди таких случаев:

Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Экспликация входит в меру большой пакет требуемых документов вкупе с техпланом и поэтажным планом.
Для постановки объекта на кадастровый учёт. Экспликацию может потребовать кадастровая палата, в отдельных случаях она будет идти совместно с поэтажным планом.
При перепланировке. Без экспликации не выйдет получить разрешение на перепланировку.
Для взятия ипотеки. вкупе с экспликацией для ипотеки пригодится техпаспорт и поэтажный план.

Экспликация необходима и при полной инвентаризации объекта на ряду с иной необходимой документацией.

Состав документа

Экспликация является достаточно большим и полным документом, который состоит из плана помещений с полным описанием свойств и таблицу расшифровкой данных.

Что является требуемым атрибутом документа:

четкий адрес и местоположение объекта;
информация об основаниях для проведения обследования помещений;
описание типов помещений.

Какая информация присутствует в описаниях к каждому помещению:

Номер в соответствии с архитектурным планом и название конкретного помещения.
Фактическая площадь (измеряется экспертом).
Категория помещения (тип помещения по назначению).

Виды экспликации

Экспликация – документ, характеризующий конкретное помещение. Его вид зависит от типа исследуемого объекта:

Экспликация квартиры. Тут содержаться данные о площади остальных замерах, характеристики всех жилых и нежилых помещений, в том числе лоджий, балконов.
Экспликация строений. Описание всех типов помещений в одном конкретном здании. Учитываются полностью все жилые и нежилые помещения на всех этажах. Для более понятного описания её формируют в виде поэтажного описания строения (план и таблица).
Экспликация к градостроительному и генеральному планам. Описываются объекты недвижимости. Тут указываются не помещения, а типы строений и сооружений и сопутствующая информация, соответвсенно форме.

Стоит держать в голове о том, что при приобретении недвижимости нужно детально пересмотреть экспликацию дома. Все изменения, которые были внесены прошлыми владельцами, должны быть непременно зафиксированы. Если же вы обнаружили несоответствие или изменения, внесенные красными линиями, то это означает, что они не были зарегистрированы и являются тайными. Все взыскания за подобные переделки и недочеты могут лечь на ваши плечи.

В экспликации стоит досконально присмотреться к типу приобретаемой недвижимости (обозначению подходящей категории). В случае с покупкой коммерческой недвижимости, если её тип не указан в описании, могут возникнуть серьезные препятствия.

Где получить экспликацию

Получить документ можно, обратившись:

В БТИ. Тут есть аспекты: БТИ выдаст документ только в том случае, если здание было создано до 2013 года. Для получения экспликации заказчик должен будет оплатить обязательную муниципальную пошлину и ждать получение документа от государственной структуры.
К застройщику. Тут можно получить экспликацию для строений, построенных после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?

Бывают случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные трудности, главным образом тогда, когда какой-то документ утерян или к нему нет доступа.

С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового документа. Наша компания специализируется на формировании любого вида геодезической документации. Мы работаем оперативно и качественно. Срок и цена экспликации отдельного объекта зависит от его площади и параметров.

Оставить заявку можно на сайте или позвонить по указанному номеру телефона. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим современную экспликацию в максимально кратчайшие сроки.

Источник

Экспликация помещений

Когда и зачем нужна экспликация

Состав экспликации

Виды экспликации

Экспликация квартиры

Экспликация здания

Экспликация к градостроительному и генеральному планам

Как сделать экспликацию помещений

План БТИ: что это и зачем нужен документ

Когда нужен план из БТИ?

Законодательная база

Виды планов, изготавливаемые в БТИ

Какие документы нужны для заказов БТИ

Как получить план в БТИ

Сроки оформления

Стоимость подготовки планов БТИ

Образцы планов из БТИ

Популярные вопросы

Когда и зачем нужна экспликация

Состав экспликации

Виды экспликации

Экспликация квартиры

Экспликация здания

Экспликация к градостроительному и генеральному планам

Как сделать экспликацию помещений

Экспликация (ведомость) помещения простыми словами

Нормативные акты для оформления экспликации

Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?

Зачем необходима экспликация

План экспликация

Экспликация квартиры

Экспликация БТИ

Экспликация зданий

Дефектная ведомость помещений

Порядок оформления дефектной ведомости

Образец ведомости в 2020-м году

Список полезных документов

Сроки и стоимость

Выводы

Внимание!

Связаться с ними вы можете следующими способами:

Внимание!

Связаться с ними вы можете следующими способами:

Экспликация помещений. Видео

Экспликация помещений. Вопрос эксперту.

Вопросы:

Смотрите также

Комментарии пользователей

Поэтажный план БТИ квартиры

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Как получить план БТИ квартиры

Как внести изменения в план БТИ

Экспликация помещений: Что это?

Когда нужна экспликация

Состав документа

Виды экспликации

Где получить экспликацию

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?