Как найти гараж который куплен

Большинство сделок с недвижимостью требуют знания кадастрового номера строения. Комбинация цифр всегда уникальна и не используется повторно. Даже если постройку снесут, ее кадастровый номер никому не смогут присвоить еще раз.

Что такое кадастровый номер гаража

«Кадастровый номер, если сказать просто, это идентификационный номер объекта недвижимости. Его придумали, чтобы было удобно вести единый реестр объектов», – отмечает Анастасия Поддубная, руководитель агентства недвижимости «SMART.Недвижимость».

Зачем нужен кадастровый номер гаража

Кадастровый номер присваивается недвижимости после регистрации в Росреестре. Код из 12 цифр содержит технические характеристики. В числовых комбинациях зашифрована информация о квартале, участке, районе.

По кадастровому номеру можно узнать:

• Владельца гаража.
• Точный адрес постройки.
• Наличие обременений, арестов, залогов.
• Историю перехода прав собственности.
• Кадастровую стоимость.
• Категорию земли, на которой расположен гараж.

Знание кадастрового номера гаража может понадобиться в этих случаях:

• Купля-продажа, дарение.
• Передача в аренду.
• Уточнение границ, соседствующих построек, расположения и площади.
• При утере документов.

Законы, которые регулируют присвоение кадастрового номера и регистрацию имущества

Важно! Проведение сделки с гаражом, который не стоит на учете и не имеет кадастрового номера, невозможно. И незаконно.

Актуальные законы и кодексы, которые помогут узнать больше юридической информации по теме:

• ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
• ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».
• Земельный кодекс.
• Градостроительный кодекс.

Кадастровый номер: как и где узнать

Вариант №1 – кадастровый паспорт. Кадастровый номер гаража отображен в кадастровом паспорте, выданном владельцу. Если этот документ утерян, отсутствует или нет возможности его заполучить, можно воспользоваться вторым вариантом.

Вариант №2 – выписка из ЕГРН. До 2016 года владельцам выдавали «зеленки» – свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество. Затем их отменили. Строениям стали присваивать кадастровый номер, а документом, который подтверждает право собственности, стала выписка из ЕГРН.

Узнать кадастровый номер проще всего по адресу объекта из выписки или отчета на основе данных ЕГРН. Посмотрите бесплатно и в режиме онлайн при помощи сервиса ЕГРН.Реестр.

Оформить отчет на основании выписки на сайте ЕГРН.Реестр за 5 минут

Бесплатный вариант отчета на основе выписки будет доступен сразу после ввода адреса, но содержать такой документ будет минимум информации:

• Адрес.
• Кадастровый номер.
• Площадь.
• Статус записи об объекте недвижимости.

Если вам необходимо больше информации, потребуется заказать расширенный вариант документа. На сайте ЕГРН.Реестр доступен отчет без электронной цифровой подписи ведомства. Он подойдет для проверки гаража на юридическую чистоту, например, перед покупкой. Всего 3 простых шага и документ будет у вас на электронной почте:

Шаг 1. На сайте или в приложении ЕГРН.Реестр введите адрес гаража, на который хотите заказать отчет на основе выписки.

Шаг 2. Выберите вариант отчета на основе выписки. В данном случае лучше отдать предпочтение расширенному отчету на основе выписки из ЕГРН.

Шаг 3. Введите адрес своей электронной почты, номер телефона и оплатите пошлину.

Если через 72 часа отчет не придет, сервис вернет деньги. Как правило, документ приходит уже через 15 минут. Редко задерживается из-за сбоев в работе серверов Росреестра.

Какую информацию о гараже можно узнать из выписки ЕГРН

Расширенная выписка или отчет об объекте недвижимости помогает узнать:

• Точный адрес.
• Кто является собственником и сколько их.
• Кадастровый номер.
• Площадь, назначение, вид строения.
• Статус.
• Дату присвоения кадастрового номера.
• Местоположение.
• Историю владений.
• Кадастровую стоимость.
• Ограничения и обременения.

Посмотреть, как выглядит образец такого отчета на основе выписки можно тут.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Найти гараж на публичной кадастровой карте

Если вы выбираете гараж с целью покупки, то можно еще проверить его с помощью кадастровой карты. Здесь можно наглядно посмотреть в режиме онлайн, как расположен гараж, что его окружает. Какие пути подъезда к нему есть.

А также получить краткую информацию о строении.

Владельцы гаражей могут столкнуться с ситуацией, когда необходимо узнать кадастровый номер недвижимости. Этот параметр обязательно имеется, если собственность поставлена на учет. В данном случае кадастровый номер гаража присутствует в кадастровом паспорте, выданном владельцу. Но что если узнать его из этого документа по каким-то причинам не представляется возможным?
Если гараж зарегистрирован , значит у него есть адрес. Введите адрес гаража в строку поиска на карте или в форме выше, нажмите на кнопку НАЙТИ.
Не знаете и адрес гаража, может знаете примерно где он находится ? Можно попробовать найти объект на карте вручную, облегчить поиск на карте , можно, если включить режим Яндекс спутник или Google спутник.
Так же у нас можно заказать официальную выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости.

Как заказать выписку из ЕГРН

Кадастровый номер гаража

Кадастровый номер гаража — это уникальная числовая комбинация, которая присваивается объекту при постановке на учет в Росреестре. Код вносится в базу ЕГРН и содержит технические характеристики ОКС.

С 2017 года регистрацией права собственности и постановкой на кадастр занимается Единый государственный реестр недвижимости. Присвоение индивидуальных номеров и регистрационная запись делается на основе технического плана. Госномер сооружения не может дублироваться. Его не используют даже после ликвидации постройки.

Обязательной постановке на кадастр подлежат земельные участки и капитальные постройки:

• Частные жилые дома;
• Многоквартирные дома;
• Квартиры;
• Гаражи;
• Машиноместа.
• Здания
• Строения
• Сооружения

Сведения о зарегистрированных объектах позволяют узнать владельца гаража по кадастровому номеру недвижимости, адрес строения, наличие обременений, историю перехода прав собственности. Индивидуальный код состоит из набора двенадцати цифр. В каждой числовой комбинации зашифрована информация о районе, участке, квартале.

Уникальный идентификатор требуется в таких случаях:

• Проведение юридических операций с недвижимостью (купля-продажа, дарение);
• Передача в аренду;
• Проверка наличия учетной записи в базе Росреестра;
• Уточнение площади и границ объекта;
• Утеря документов.

Любая сделка с недвижимым имуществом, которое не стоит на госучете, будет признана незаконной.

Найти объект

Законодательное регулирование

Регистрация имущества в Госкадастре и оформление права собственности регламентируется следующими законодательными актами:

• Федеральный Закон № 218;
• ФЗ РФ № 221;
• Земельный Кодекс России;
• Градостроительный Кодекс РФ.

Получить кадастровый номер на гараж можно при соблюдении действующих нормативов и таких требований:

• Законное основание владения земельным участком;
• Возведение объекта своими силами или с помощью подрядчика;
• Правильно заполненная декларация;
• Передача документов для регистрации объекта в Росреестр.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Какая информация содержится в выписке?

Итогом регистрации капитальной постройки и земельного участка в ЕГРН является оформление выписки. Справка содержит описание технических параметров объекта, информацию о владельцах и особенностях строения. Выписка бывает нескольких видов. Форма бланка зависит от типа объекта и целей оформления. Справка содержит следующие данные:

• Адрес;
• Уникальный номер;
• Площадь;
• Этажность;
• Целевое назначение;
• Данные собственников;
• Дата постановки на учет;
• Наличие ограничений (арест, залог);
• Границы земельного участка (под ОКС);
• Сведения о госрегистраторе;
• Кадастровая стоимость объекта;
• История перехода права собственности.

Образец

Выписка ЕГРН является документальным подтверждением права собственности. Она требуется для проведения юридических операций с недвижимым имуществом.

Источник: https://egrnka.info/info/kadastrovyj-nomer-garazha/

Часто задаваемые вопросы

1 сентября в России заработала «гаражная амнистия». Благодаря ей можно упрощенно оформить право собственности на землю под гаражом. При этом собственник получает территорию бесплатно — оформляет на свое имя или становится арендатором. Несмотря на это, российские владельцы и потенциальные покупатели гаражей по-прежнему находятся в зоне риска. На рынке много недобросовестных продавцов, которые используют мошеннические схемы. Кроме того, даже юридически чистые гаражи периодически сносят в интересах девелоперов. 

Гараж — одно, земля — совсем другое 

Согласно российскому закону, гараж может определяться и как движимое, и как недвижимое имущество. Если постройка относится к первой категории, зарегистрировать права на нее в Росреестре невозможно, и договор купли продажи в этом случае составляется в простой письменной форме. Если гараж — недвижимость, процедура госрегистрации при заключении договора купли-продажи обязательна. Право собственности на него возникает с момента регистрации. 

Для признания гаража объектом недвижимости необходимо, чтобы он имел прочную связь с землей и его перемещение было невозможным, рассказал Циан.Журналу Владимир Колганов, юрист компании «Генезис». 

Самые проблемные гаражи — железные, которые продаются по членской книжке 

Фактически гаражи можно грубо поделить на капитальные (недвижимость) и железные (движимое имущество), а также находящиеся в собственности или продаваемые по членской книжке, считает Никита Пилюгин, руководитель юридического департамента федеральной компании «Этажи».

«Если право на гараж зарегистрировано, то всегда можно в этом убедиться, заказав выписку из ЕГРН. Если нет, правообладатель должен обратиться с запросами в компетентные организации, которые выдавали разрешение на строительство, предоставляли землю. Это могут быть местные администрации, гаражные кооперативы, БТИ», — сказал в разговоре с Циан.Журналом адвокат Андрей Саунин, руководитель Saunin Law Practice. 

Важную роль при выборе гаража играет не только статус самого строения, но и земли под ним. Если речь идет об участке, который взяли в аренду под застройку в наши дни, стать его собственником не составит особой проблемы. Но таких относительно беспроблемных вариантов на рынке не слишком много, куда больше продается гаражей, история которых началась в 90-х или даже в советское время. 

При покупке недвижимого гаража речь фактически идет о двух объектах — гараже и земле под ним

По мнению Никиты Пилюгина, самыми надежными для покупки можно назвать капитальные гаражи, на которые оформлено право собственности, — как на само строение, так и на участок под ним. «Как правило, с такими гаражами проблем не возникает, и если даже изменятся планы города по использованию данного участка земли, собственник получит хорошую компенсацию», — убежден эксперт.

Самые же проблемные гаражи — железные, которые продаются по членской книжке кооператива. Они не находятся в собственности и могут быть расположены на земельных участках с разным статусом. «Здесь рисков значительно больше, и нужно обращать внимание, на каких основаниях выделен участок земли, оформлен ли на него договор аренды, каков срок действия документа и что в перспективе планируется в этом районе», — советует Никита Пилюгин. 

С какими трудностями можно столкнуться при покупке гаража

Движимые гаражи, как правило, стоят на земле, которая относится к общедомовому или муниципальному имуществу. И при случае собственника могут заставить убрать такой гараж. Если не сделать это в добровольном порядке, власти или правление дома сами демонтируют объект, а с владельца в судебном порядке взыщут расходы на его перемещение и хранение, отмечает юрист Владимир Колганов.

Перед покупкой следует выяснить планы города на землю, на которой расположен гараж 

При покупке недвижимого гаража речь фактически идет о двух объектах — гараже и земле под ним. Может получиться так, что права на землю за продавцом закреплены, а на гараж — нет. Или наоборот. В первом случае новый собственник сможет зарегистрировать право собственности на объект, а вот обратный вариант сложнее. Застолбить за собой землю под гаражом возможно, если она никому не принадлежит. Если же собственник у нее есть, он волен распоряжаться ей по своему усмотрению, и впоследствии могут возникнуть проблемы. 

Помимо проверки документов на постройку и на землю при покупке гаража необходимо уточнить, есть ли у предыдущего собственника задолженности по коммунальным платежам, электричеству и охране 

«Не рекомендую приобретать гараж, земля под которым и сама постройка никак не зарегистрированы. Лучше выбрать объект, который стоит на участке, принадлежащем одному собственнику и зарегистрированном в законном порядке. Или покупать незарегистрированный гараж, но с закрепленной под ним землей», — советует Владимир Колганов.

Как могут обмануть при покупке

Как и с любым другим видом недвижимости, в сегменте купли-продажи гаражей хватает недобросовестных продавцов. Существует пять основных схем мошенничества, рассказал Циан.Журналу вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов.

1. Передача денег без расписки. Многие покупатели уверены, что подписание официального договора  свидетельствует и об оплате. Однако нужно помнить, что единственным юридически значимым доказательством этого служит именно расписка продавца. В противном случае он может обратиться в суд и повторено взыскать с беспечного покупателя стоимость объекта. 

2. Слишком низкая цена объекта. Иногда мошенники, чтобы обмануть покупателя, занижают цену за гараж и тем самым привлекают много клиентов. Потом же оказывается, что он стоит гораздо дороже, чем было указано в объявлении. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем «мягкого» мошенничества. Покупатель, конечно, может отказаться, но если он уже втянулся в процесс, сделать это бывает сложно чисто психологически. 

Независимо от статуса гаража на землю под ним все равно необходим договор аренды с муниципалитетом

3. Фальшивые документы. Многие мошенники обманывают покупателей с помощью поддельных документов и печатей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело вовсе не с владельцем гаража. 

4. Одновременная продажа нескольким людям. Это называется «продажей по дубликатам». При регистрации сделки с недвижимым гаражом оригинал свидетельства о праве собственности сдается в Росреестр. Однако мошенники могут сделать несколько заверенных копий правоустанавливающих документов и продать тот же самый гараж еще паре-тройке человек. После этого они бесследно исчезают с деньгами. 

5. Занижение стоимости гаража, то есть разница между реальной его ценой и суммой, указанной в договоре. Этот трюк направлен на обман не покупателя, а государства — стоимость занижается для того, чтобы можно было избежать уплаты налогов. Но если в будущем новый владелец попытается расторгнуть такую сделку, назад он получит только ту сумму, которая фигурирует в бумагах. 

Как защититься от сноса 

Проверка легитимности размещения гаража — очень важный нюанс. Для этого следует обратить внимание на категорию земли, а также охранные зоны различного рода коммуникаций: электрических и газовых сетей, водопровода и канализации, чтобы в будущем ваш новый гараж не признали самовольным строением. Также перед покупкой следует выяснить планы города на землю, на которой он расположен, — в ближайшие годы ее вполне могут отдать под застройку. 

Чтобы избежать рисков сноса, можно посмотреть назначение земли на публичной кадастровой карте и затем проверить, на каком основании ей пользуются гаражный кооператив. «Если земельный участок и гараж оформлены в собственность, риски минимальны, поскольку при необходимости сноса собственнику выплатят компенсацию», — указывает Никита Пилюгин.

Если земля под гаражом у вас в собственности, ее также могут изъять для муниципальных нужд, но сделать это гораздо сложнее

Вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов дает следующие рекомендации для того, чтобы не потерять гараж из-за возможной застройки территории.

1. Независимо от статуса гаража на землю под ним все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Можно заключить его от себя лично или через гаражный кооператив.

2. Если такой договор уже на руках, он остается действительным до истечения срока аренды.

3. Если  срок в договоре не прописан, он автоматически потеряет силу через 49 лет после  заключения.

4. Досрочное прекращение аренды возможно только на основании решения суда, если арендатор существенно нарушил условия договора. То есть если вы исправно платите и срок аренды еще не истек, сносить ваш гараж  не имеют права.

5. Если земля под гаражом ваша, администрация также может изъять ее для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, собственнику должны компенсировать стоимость участка и построек на нем, а также убытки и упущенную выгоду. Принудительно изымать землю для государственных или муниципальных нужд можно при условии предварительной равноценной компенсации. 

Как правильно купить гараж: памятка

• При выборе объекта нужно выяснить, не подлежит ли место его нахождения реновации. 
• Обязательно попросите продавца показать паспорт. Нелишним будет выяснить и его отношения с законом. Это можно сделать, например, через поиск по Ф.И.О. на сайтах местных судов. 
• Убедитесь, что продавец — единственный владелец объекта. Для этого у него заранее нужно запросить свидетельство о праве собственности. Также затребуйте документы на земельный участок под гаражом. 
• Узнайте, не находится ли гараж под арестом. 
• Удостоверьтесь, что продавец подготовил полный пакет необходимых для сделки документов.
• Подпишите договор купли-продажи, внимательно изучив все пункты. 
• Если гараж считается недвижимостью, после покупки зарегистрируйте в Росреестре право собственности на него и землю. Это можно сделать через МФЦ.  

Политика обработки персональных данных | Пользовательское соглашение | Реклама | Авторы

При использовании материалов сайта avtozakony.com, активная гиперссылка на источник обязательна. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях, собрана из открытых источников сети интернет и актуальна на момент публикации. Перед принятием какого либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристом. Этот сайт использует для хранения данных файлы cookie, продолжая использовать сайт вы даете свое согласие на работу с этими файлами а также соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением. Если вы не согласны, незамедлительно покиньте сайт. Контактная информация: avtozakonycom@gmail.com.