Как найти характеристику дома

Серия и тип дома

Сервис определения серии и типа многоквартирного дома по адресу.

Серии домов

Серии домов — типовые проекты жилых многоквартирных домов. Серия дома имеет кодовое обозначение из букв, цифр или их сочетания: 1-515, И-1723, КОПЭ.

Некоторые серии имеют модификации — доработки и изменения изначального проекта в серии. Кодовое обозначение модификаций дополнено в конце буквой, например, модификации П-44Т, П-44К для серии П-44.

Долгое время отсутствовали стандарты обозначения серий, поэтому одна и та же серия часто обозначалась по-разному, например, П-49 и II-49, 1-515 и I-515. Команда сайта codificator.ru замечала отсутствие стандартизации обозначений в базе Росреестра, объявлениях по продаже квартир, реестре многоквартирных домов ГИС ЖКХ. Например, одна и та же серия обозначается П68, П-68, П 68, п-68, II-68.

Обозначение серии в разных форматах в официальных источниках затрудняет проведение объективного анализа и получение достоверной статистики по количеству построенных многоквартирных домов каждой серии. В целом анализ базы многоквартирных домов ГИС ЖКХ показывает 600-700 различных серий и порядка 200 серий, по проектам которых в стране построено свыше 100 многоквартирных домов.

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого стали разрабатываться типовые проекты многоквартирных домов.

Популярные серии по стране:
I-515, 1-335, 86, П-44, I-511, I-510, П-68, П-18/22, П-49 Д, И-209А, II-18, КОПЭ, П-46, П-30, II-14, II-67, И-522А, П-111М, И-155, И-1723, I-515/9, ГМС-2001, ПД-4, П-55М, П-43, 1-447, 121.

Популярные серии в городах и регионах:

• Москва: П-44, П-68, I-511, П-49 Д, КОПЭ
• Московская область: П-44
• Ленинградская область: 1-203
• Калининградская область: 111

Серии с наибольшим числом построенных домов в городах и регионах:

• 1-447: Владимирская область, Кемеровская область, Красноярский край, Пермский край, Ростовская область, Ульяновская область, г Калуга, г Ярославль
• КОПЭ: г Владимир, г Москва
• П-44: г Москва, Московская область, г Ардатов, г Владимир
• 1-464: Челябинская область, Кемеровская область, Красноярский край
• 86: Татарстан, Ростовская область, Башкортостан, Красноярский край

Укажем отличительные характеристики и преимущества выборочных серий домов.

• II-14 — кирпичный дом, кухня 7-8 кв.м, раздельный санузел, изолированные комнаты.
• П-44 — панельный дом, большие кухни и холлы в двушках и трёшках, модификации П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК.
• КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы) — панельный дом, большие кухни, разнообразие планировок, почти все стены несущие, высота потолков 2.4 м, четырёхкомнатные 100 кв.м., шестикомнатные 133 кв.м., модификации КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня.
• II-67 — кухни 10 кв.м., кладовая, однушки 40 кв.м. модификации «Москворецкая», «Тишинская» и «Смирновская».
• И-522А — кухни 10 кв.м., изолированные комнаты, почти все стены несущие.
• П-111М — панельный дом, кухни 12-16 кв.м., разнообразие планировок, изолированные комнаты, каждая квартира с кладовой и балконом.
• И-155 — панельный дом, кухни 10-13 кв.м., кладовая, остеклённая лоджия, потолки 2.78 м.
• И-1723 — кирпично-панельный дом, кухни 10-14 кв.м., кладовая, изолированные комнаты, однушки до 40 кв.м., трёшки до 100 кв.м.

Перепланировка квартир в жилых домах массовых серий ограничена и требует согласований. Существуют типовые решения перепланировок. Однако вариантные конструктивно-планировочные решения требуют инструментального обследования, прочностных и теплотехнических расчетов с разработкой конкретного проекта перепланировки с последующим рассмотрением проекта в жилищной инспекции города или региона.

Типы домов

Серийные многоквартирные дома по материалу несущих и наружных ограждающих конструкций делятся на 3 типа: блочные, кирпичные, железобетонные. По технологии строительства железобетонные делят на монолитные, панельные, сборно-монолитные.

Существуют и другие типы домов по материалу и технологиям строительства, которые не получили широкого распространения. Например, технология ОБД (объёмно-блочного домостроения), каркасная технология (серия 1-МГ-601), строительство по системе «Куб» (столбы вместо несущих стен, большие возможности перепланировки). Или используются смешанные технологии, например, панельно-блочные.

Блочные дома
Серии: II-04, II-05, 1-527, 111-161 (КТ и КТУ), 81, 87, 1-434, 1-443, 1-437, 1-438, 1-440, 1-442, И-522а, II-18/9, II-18/12, И-491А, И-209а, II-68 (II-68-02, II-68-03, II-68-04).

Кирпичные дома
Серии: СМ-6, Тишинская башня, Смирновская башня, Москворецкая башня, башня Вулыха, II-03, II-08, II-28, II-29, II-66, Щ9378, 124, 114-85, 114-86, 114-87, 80 (164-80-1, 164-80-3, 164-80-4), 1-300, 1-460, 1-447, 1-528КП-41, 1-528КП-80, КС-8-50, 1-201, 1-203.

Монолитные дома
Серии: С-220, C-222, Айсберг, Юбилейный, Юникон, Колос, И-1414, Т-134, И-1737, ГМС-3.

Серий домов монолитного строительства мало, монолитные дома часто строились по индивидуальному проекту планировки.

Монолит заливается с помощью вертикальной опалубки непосредственно на месте стройки. Плохие погодные условия, низкая квалификация рабочих могут отразиться на технологии строительства. По сообщениям жильцов на тематических форумах и по отчетам экспертиз имеют место пустоты в стенах монолитных домов.

Панельные дома
Серии: ПИК 1, ПИК 2, КОПЭ, КОПЭ-башня, П-111мо, П-111, ПП-70, ПП-83, П-44ТМ-25 (ТМ-25), П-44к, П-3, П-3м-23, Лебедь, И-1168, И-760а, И-521а, 1-мг-600, 349, II-60, 121, Ш5723, Контакт-СП, 137, 90ЛО, 90ЛО-м, 1-ЛГ-606, 1-ЛГ-601, 1-ЛГ-602, 1-ЛГ-502, 1-ЛГ-504Д, 600.11, БПС-6, БК-4, Мобиль (182), Т (121-176), АППС (134) 111-134, 111-96б, 1-480, 1-380, М-464, 1-464А, 111-88, 111-210, М-335, П-101, КПД-4570, 121-141, 135, 111-125, 111-108, 111-97, 111-93М, 91, 114-85, 111-83, 111-78.

Самый массовый тип жилого многоквартирного дома. Практически все панельные дома имеют серию.
Популярные серии панельных домов: П-49, П-68, 1615, П-3, П-44, П-44Т, КОПЭ, ПИК 1, ПИК 2.

Строительство по типовым проектам

В советские годы 95% построек возводилось по типовым проектам. Строили жилые дома, общежития, гостиницы, магазины, столовые, кафе, школы, детские сады, поликлиники, больницы, кинотеатры, стадионы, библиотеки, музеи. Отлаженная технология возведения гражданских зданий позволяла успешно решать проблему обеспечения жильем населения страны.

Промышленное строительство труднее поддавалось типизации, так как промышленные объекты зависят от размеров и мощностей оборудования, способов прокладки инженерных коммуникаций, эксплуатации оборудования, наличия шахт и специализированных помещений. Типовыми делали не сами сооружения, а отдельные детали конструкций: колонны каркаса, фермы покрытий, панели ограждений и т.д.

Дата последнего изменения статьи: 15.04.2023
Дата актуализации данных: 15.11.2022
Информация о многоквартирных домах РФ собрана и проанализирована на основе опубликованных данных: Росреестр, Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ.

Как получить полную информацию о жилом доме по адресу с помощью кадастровой карты и ЕГРН: советы от экспертов Росреестра

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

Интересуетесь кадастровой картой и хотите узнать характеристики дома по адресу? В статье мы подробно рассмотрим, как получить нужную информацию через ЕГРН, ЕГРП и Росреестр. Узнайте, какие данные можно получить о земельном участке и постройке, какие документы необходимы для этого и как использовать полученную информацию для своих целей.

Если вам нужна информация о жилом доме по его адресу, вы можете воспользоваться кадастровой картой и Единой государственной регистрацией недвижимости (ЕГРН). Эти инструменты помогут получить полную информацию о жилом доме, включая его площадь, количество этажей, год постройки, лица, зарегистрированные в квартирах и многое другое.

Ниже приведены советы от экспертов Росреестра, которые помогут вам получить необходимую информацию о жилом доме по его адресу.

Шаг 1: Откройте кадастровую карту

Первым шагом является открытие кадастровой карты Росреестра. Для этого перейдите на сайт Росреестра и найдите ссылку на кадастровую карту. После открытия карты введите адрес жилого дома в окно поиска и нажмите кнопку «Поиск».

Шаг 2: Найдите нужный объект

После ввода адреса жилого дома на кадастровой карте появится соответствующий объект. Найдите нужный объект на карте и кликните на него. Теперь вы сможете увидеть информацию о данном объекте.

Шаг 3: Получите информацию из ЕГРН

Чтобы получить более детальную информацию о жилом доме, необходимо обратиться к Единой государственной регистрации недвижимости (ЕГРН). Для этого перейдите на сайт Росреестра и найдите соответствующую ссылку на ЕГРН.

На странице ЕГРН введите адрес жилого дома и нажмите кнопку «Поиск». После этого вы увидите полную информацию о жилом доме, включая его площадь, количество этажей, год постройки, лица, зарегистрированные в квартирах и другую важную информацию.

Шаг 4: Получите выписку из ЕГРН

Если вам необходимо получить официальную выписку из ЕГРН, вы можете запросить ее через сайт Росреестра. Для этого вам потребуется зарегистрировать личный кабинет и отправить заявку на получение выписки. Это обычно занимает несколько дней, после чего вы получите выписку на свой адрес электронной почты или по почте.

Как видите, получение полной информации о жилом доме по адресу не является сложной задачей. Просто следуйте вышеприведенным советам экспертов Росреестра и вы сможете получить всю необходимую информацию о жилом доме, которая может быть полезной для вас.

Вопрос-ответ:

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это графическое отображение земельных участков и объектов недвижимости на определенной территории. Кадастровые карты ведутся Росреестром и содержат информацию о площади, местоположении, соответствующих документах и других характеристиках каждого земельного участка и объекта недвижимости.

Вопрос: Как получить характеристики дома по адресу в ЕГРН?

Для получения характеристик дома по адресу в ЕГРН, необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра, заполнить заявление и оплатить государственную пошлину за предоставление информации. В течение 5 рабочих дней вам будет предоставлена выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости, его площади, адресе и других характеристиках.

Вопрос: Что такое ЕГРП и к чему оно относится?

ЕГРП — Единая государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оно относится к информационной базе Росреестра, в которой хранится информация о правах на земельные участки и объекты недвижимости, ограничениях в их использовании и других характеристиках. Для получения выписки из ЕГРП нужно обратиться в региональное отделение Росреестра и заполнить соответствующую заявку.

Вопрос: Как получить информацию о наличии задолженности за коммунальные платежи по адресу?

Для получения информации о наличии задолженности за коммунальные платежи по адресу необходимо обратиться в организацию, предоставляющую услуги по коммунальным платежам (например, МУП «ЖКХ» или управляющую компанию), и запросить отчет о задолженности. Также можно получить информацию в социальном центре города или на сайте ГУП «Мосводоканал» (для Москвы).

Вопрос: Могу ли я узнать планировку квартиры по адресу в ЕГРН?

Планировка квартиры не входит в перечень характеристик, которые можно получить из ЕГРН. Для получения информации о планировке квартиры нужно обратиться к разработчику застройки или управляющей компании, которая имеет данную информацию.

Вопрос: Как узнать характеристики квартиры в новостройке?

Для получения характеристик квартиры в новостройке необходимо обратиться к разработчику застройки или управляющей компании. Обычно они предоставляют такую информацию на этапе продажи квартир, но ее можно получить и после завершения строительства. Также можно узнать характеристики квартиры, обратившись в региональный отдел Росреестра и запросив выписку из ЕГРН.

Вопрос: Можно ли узнать информацию о состоянии крыши дома по адресу в ЕГРН?

Информация о состоянии крыши дома по адресу не входит в список характеристик, которые можно получить из ЕГРН. Для получения такой информации нужно обратиться к управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома, или к домовладельцам, чтобы получить более подробную информацию о состоянии крыши.

Для тех, кто планирует переезд или покупку недвижимости придется собрать большой объем информации. Для каждого здесь важна не только общая информация о месторасположении, но также данные о жильцах, управляющей компании, объектах инфраструктуры и др. Такие сведения приходится искать используя разные источники. Поиски требуют достаточно времени.

Характеристики

Для экономии собственных сил и времени, существуют специальные сервисы, порталы. Они значительно упрощают поиски. Пользователь вводит адрес дома, а через несколько секунд на экране запрашиваемые характеристики объекта недвижимости. Для поиска на карте Москвы по адресу дома пригодится алфавитный рубрикатор улиц. Если кликнуть название улицы сформируется номерной список жилых домов Москвы.

Специальный сервис dom.mos.ru помогает:

• Вывести улицу на экран и посмотреть ее географическое расположение.
• Узнать принадлежность улицы или дома к округу.
• Определить смежные район (ы) Москвы, с которыми пересекается улица.
• Узнать почтовые реквизиты.
• Расстояние до ближайшей станции метро.

Также доступны такие характеристики как:

• Местоположение недвижимости.
• Год постройки.
• Тип планировки квартир.
• Этажность дома.
• Количество подъездов.
• Общая численность квартир.
• Управляющая компания.

Полезные сервисы даже имеют полезные отзывы жильцов о каждом объекте. Прочитав их можно оценить реальную обстановку. Так вы сможете узнать все о месте проживания, контингенте жильцов, будущих соседях, режиме уборки здания, наличие парковочных мест. Но это еще не все! Можно также узнать последние новости конкретного дома по адресу в Москве.

Управляющая организация

Обслуживание жилфонда выполняют различные управляющие организации. Не все собственники знают, к какому домоуправлению относится их дом по адресу. Также полезным будет узнать контактный телефон для связи. Специальный портал «Дома Москвы» dom.mos.ru расскажет про управляющую организацию.

Такие организации осуществляют хозяйственную деятельность, направленную на оказание различных услуг. Для оказания нужен договор между двумя сторонами. Условиями в документе оговариваются права с обязанностями сторон.

На основании договора жильцы получают:

• Охрану.
• Ремонтные работы.
• Уборку закрепленной территории.

В качестве управленческой организации может выступить ТСЖ, ЖКО, ЖЭУ. Многие сотрудники таких компаний пользуются специальным приложением. Программа «Домовладелец» позволяет произвести правильный расчет коммунальных платежей.

Квартиры и жильцы

Часто возникает необходимость узнать сведения о жильцах и проживающих в конкретном доме по адресу. Это нужно для заключения сделки с собственником. Действия определяют право осуществлять любые операции с недвижимостью. Такая информация помогает определить правомерность сделки.

Также для покупателей важны данные о том, кто прописан в квартире, чтобы в будущем не случилось такой ситуации, когда придется оплачивать коммунальные платежи за чужих людей. Или еще хуже ситуация – принудительное выселение таких жильцов из собственной недвижимости через суд.

Самый простой способ узнать о количестве прописанных в домовладении жильцов – обращение в управляющую компанию. Управомоченное лицо пишет заявление в УК конкретного дома по адресу о выдаче выписки из документов. За пару дней ее выдают заявителю бесплатно.

Проект

Многих интересует, каким способом можно узнать о планировке квартиры по адресу? Специализированные интернет-ресурсы включают данные о серии, о видах материала внутренних и наружных стен, фасадные снимки, этажность, когда построен дом по адресу, проект и др. Серия своего дома позволяют увидеть планировку своего жилья. Такие ресурсы не располагают данными про несущие стены.

Такая информация очень важна для тех, кто планирует ремонт в доме по адресу в Москве. Для разработки проекта одни стены можно трогать, а другие нет. Отдельная информация о домах содержит отметки о несущих конструкциях по проектной документации. Панельные и блочные конструкции в Московской области создавались в проектном институте.

Проектный институт МНИИТЭП предоставляет дополнительную информацию о всех типах домов. Например, монолитные конструкции и кирпичные строились по индивидуальным проектам. Панельные и блочные конструкции по типовым проектам.

Площадь и прочая информация

Чтобы проверить площадь многоквартирного дома на сайте ГИС ЖКХ вводятся необходимые данные. Система выведет всю информацию о доме с управляющей организацией, к которой они относятся. Справочно выдается информация по количеству квартир в доме по адресу или количеству подъездов в доме по адресу. Актуальным может быть список жильцов дома по адресу.

Справка содержит всю характеристику: метраж квартир по дому, площадь постройки дома по адресу, план дома, когда построен дом по адресу. Для подробных сведений об объекте можно заказать выписку из ЕГРН. Документ отражает все данные о доме по адресу, которые могут пригодится при заключении любых сделок с недвижимостью.

Теперь вы знаете как узнать все о любом доме, который вас интересует. Использование различных ресурсов и порталов поможет узнать всю историю дома.

Для любых манипуляций с недвижимостью мы собираем максимально полные данные о квартире. Но не всегда помним, что важно получить информацию и о доме, где расположена жилплощадь

Год постройки дома необходимо учитывать в любых сделках, поскольку это одна из важных характеристик стоимости жилья. Такая информация может понадобиться:

• при разделе имущества;
• для понимания графиков капитальных ремонтов дома;
• при расчете износа здания;
• при покупке и продаже собственности;
• для оформления ипотеки.

Как узнать год постройки дома

Как узнать год постройки онлайн

Куда еще обратиться

Как узнать год постройки дома

Существуют разные способы выяснить год постройки здания — как с помощью интернета, так и офлайн. Для того чтобы узнать эту информацию, иногда достаточно заглянуть в имеющиеся бумаги на квартиру.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (не выдаются с 2017 года), в договоре купли/продажи, в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, стоит обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся паспорт, адрес постройки, квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.

Выписка из ЕГРН

Информация о доме, в котором находится квартира, можно узнать из выписки ЕГРН. Чтобы ее получить, можно обратиться в офисы госуслуг «Мои документы», Росреестра и кадастровой палаты. Понадобятся паспорт и заполненное заявление, которое можно найти на сайте Росреестра. Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от формы запроса и его автора; если эту информацию за вас выясняет законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность. Также документ может быть получен почтовым отправлением или с помощью выездного обслуживания.

БТИ

Запросить данные о годе постройки дома можно и в БТИ: это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заявление по форме 1б, паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или доверенность от собственника. Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее к вам отделение «Моих документов». Получение такой информации — платная услуга, оформление которой может занять до десяти дней.

Эксплуатационный паспорт

Этот документ не выдают на руки, но информацию из него можно запросить у управляющей компании и главного инженера. Помимо назначения здания, используемых стройматериалов, этажности и других сведений, в эксплуатационном паспорте будет указан и год постройки дома. Необходимо составить заявку, в которой будут указаны ваши Ф. И. О. и другие данные, а также названа причина запроса. Ответ должен прийти в течение 30 дней. Вам также могут отказать в предоставлении информации, но с указанием законного основания.

Куда еще обратиться?

Если по каким-либо причинам год постройки дома узнать так и не удалось, можно попробовать еще несколько вариантов.

Архив

При наличии времени и точного адреса постройки можно обратиться в госархив: оформить заявку на получение информации и ждать официального ответа от сотрудников.

Администрация

В городской администрации хранится информация о постройках, где может быть указан и год ввода в эксплуатацию. Необходимо также написать официальный запрос с изложением причины, по которой вы обращаетесь за этими данными.

Соседи

Стоит расспросить соседей, которые давно живут в интересующем доме. Возможно, у них есть соответствующие документы, где указана эта информация, или они заселились с момента начала эксплуатации.

Помощь специалиста

Также один из вариантов — обратиться к архитекторам, историкам, которые по степени изношенности здания могут определить примерное время постройки.

В первую очередь нужно проверить состояние самой квартиры и документы на неё. В этом вам может помочь грамотный юрист/агент по недвижимости. А ещё будет полезен наш гайд по проверке квартиры на вторичном рынке.

Не помешает узнать побольше и о продавце недвижимости. Опять же, это не вопрос праздного любопытства, а один из способов обезопасить себя от мошенничества. Как легально и без затрат пробить продавца квартиры, мы писали здесь.

Про эти предосторожности знают многие покупатели. Но вот до проверки самого здания руки доходят не у всех. А зря. В истории дома, особенно если мы говорим о старом фонде, можно найти немало интересных фактов.

Где искать информацию о зданиях

Официальную информацию о доме можно получить, заказав выписку из ЕГРН или справку из БТИ. Или же запросив сведения из эксплуатационного паспорта здания у управляющие компании. Ну а для тех, кто хочет «капнуть» по-настоящему глубоко, есть городские архивы.

Не хотите тратить время на официальные запросы? Можно обойтись и без них. Есть довольно много онлайн-сервисов, где можно получить бесплатную информацию о вашем будущем доме. Только учтите, что данные в таких источникам могут оказаться неточными.

Картографические сервисы

Онлайн-карты — самый простой и доступный способ получения информации о здании. Во-первых, с их помощью можно посмотреть, как выглядит фасад дома. Во-вторых, могут попасться интересные отзывы пользователей. А на 2ГИС есть ещё и информация о годе постройки и материале стен.

Домклик

Сервис по продаже недвижимости от Сбербанка поможет не только найти подходящую квартиру, но и получить довольно подробную справку о здании, в котором она находится. К примеру, можно узнать такие важные для старого фонда характеристики, как способ горячего водоснабжения и материал перекрытий.

Wikimapia

Это международный картографический онлайн-проект с принципом свободного редактирования вики. То есть пользователи могут самостоятельно редактировать описания объектов. Здесь можно найти исторические справки о зданиях.

Citywalls

Сайт и форум об архитектуре также обновляется силами самих пользователей. Кроме исторической справки и данных об известных жильцах дома, здесь часто можно увидеть большое количество фотографий интерьеров. Единственный минус проекта — представлены только здания в Санкт-Петербурге. 

ДОМ. МИНЖКХ

Самый лучший источник информации, если вас интересуют технические характеристики дома. Здесь можно найти массу сведений: от площади земельного участка до класса энергоэффективности здания. А кроме того, в карточке объекта указывается дата проведения капремонта и % износа коммуникаций.

Конечно, это далеко не исчерпывающий список ресурсов, где можно найти информацию о зданиях. Вы можете просто вбить адрес дома в поисковик и изучить результаты выдачи, чтобы добыть ещё больше информации. Главное — не ограничиваться 1-2 источниками, а изучить все возможные ресурсы.