Как найти характеристику здания

Информация об объектах в ЕГРН

Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:

• Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
• Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
• Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
• Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.

Документ состоит из нескольких разделов по типам сведений. Количество и виды разделов регулируются приказом Минэкономразвития РФ. Если сведений не достает, разделы могут пустовать.

Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию:

• Категория. Здания и земельные участки разделяются на несколько категорий, например, наделы, жилые помещения, дачные земли и т.д.
• Кадастровый номер. Он необходим для заключения сделок с недвижимостью, проверок. Раздел также включает информацию о дате присвоения КН.
• Номер кадастрового квартала. Крупные субъекты делятся на несколько кварталов. В небольших городах эти данные могут отсутствовать.
• Условный номер. Устаревший способ учета недвижимости, построенным недавно объектам не присваивается.
• Адрес для почтовых отправлений. Почтовый адрес присваивается согласно архитектурному плану субъекта.
• Площадь. Измеряется в квадратных метрах.
• Готовность к сдаче в эксплуатацию. Указывается для недостроенной недвижимости, если документы оформлялись на этапе строительства. Измеряется в процентах.
• Назначение. Одна из основных характеристик, показывает, как можно эксплуатировать объект. Например, если у помещения несколько владельцев, в графе назначения будет значиться общее пользование. Также указывается назначение для жилых, коммерческих, складских помещений.
• Название. Если присвоено.
• Количество этажей. На учет ставятся все этажи, включая подземные, чердаки.
• Парковка. Указывается, если в состав объекта включено машино-место.
• Год окончания строительства. Вносится в документ, если объект сдан в эксплуатацию.
• Сопутствующие кадастровые номера. На одном участке могут располагаться несколько зданий и земель, наделов с отдельными номерами.
• Разрешенное использование. Указывается, как можно использовать объект.
• Статус записей. Записи в Росреестре делятся на временные и постоянные. В первом разделе выписки указывается этот статус.
• Примечания. Дополнительные важные сведения, которые не входят в стандартный перечень. Например, о невозможности установить границы для земельного участка.
• Количество собственников. Если недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам, выписка будет содержать пометку «общее имущество».
• Особые отметки. Присваиваются в случаях наличия обременений, их характеристик и содержания.

В нижней части выписки указывается имя лица, заказавшего документ. В содержании электронных и бумажных выписок нет различий. Бумажную выписку можно предоставить государственные инстанции. Электронный документ можно распечатать, он содержит необходимые подтверждения подлинности.

Найти объект

Как выглядят характеристики в выписке ЕГРН: образец

Разделы и информация в кадастровой выписке

Выше рассмотрено содержание только первого раздела выписки. Документ предоставляет исчерпывающую информацию о статусе, характеристиках, собственниках недвижимого имущества. Выписки из Росреестра используются в юридических спорах, оформлении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах.

Раздел №1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

Главный раздел, указывающий на физические параметры объекта, местоположение, присвоенных номерах, назначении. Подробное содержание раздела можно посмотреть на фото выше.

Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»

Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:

• О физических лицах полные ФИО.
• О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
• Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
• Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
• Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
• Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.

Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»

Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:

• Кадастровый номер объекта недвижимости и дату внесения в единую базу реестра.
• Схема или чертеж. Состоит из пневматического изображения участка, ориентиров, границ. Для земли со сложным контуром допускается приблизительное изображение.

Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.

Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.

Раздел №4 «Описание местоположения объекта недвижимости»

Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:

• Кадастровому номеру объекта недвижимости;
• Расположение относительно других объектов и схематический план.

Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.

Раздел №5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»

Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.

Различие между электронной и бумажной выписками

Бумажная выписка предоставляется в отделение Росреестра или кадастровой палаты, содержит печати и подписи уполномоченных сотрудников. Электронная версия справки высылается на электронную почту в формате HTML. Для подтверждения подлинности электронные версии прикладывается электронно-цифровая печать.

Оба варианта документа считаются легитимными, если содержат необходимые печати. Для обращения в государственные инстанции или суд электронный вариант можно распечатать вместе с ЭЦП.

Срок действия выписки

Срок действия справки ЕГРН не регламентирован законодательством, но муниципальные и частные организации могут требовать выписки определенного возраста. Обычно легитимным считается документ, выданный не более месяца назад. Чем свежее версия документа, тем лучше.

Справки, выданные до внесения изменений в ЕГРН, теряют свою силу и актуальность. По этой причине редко заказывают на строящиеся объекты, при перепланировке, смене собственника.

Сроки получения и стоимость

Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.

Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.

Оформляем справку на портале за 15 минут>

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте>

Источник: https://egrnka.info/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/

Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.

Информация об объектах в ЕГРН

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:

• учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;

• данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;

• сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).

Объект недвижимости: определение

Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:

• земельные участки;

• сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;

• объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;

• выделенные помещения внутри зданий;

• машино-места;

• предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;

• единые недвижимые комплексы и проч.

Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН

При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.

К основным (п. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.

ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:

• общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;

• конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.

Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.

Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:

• вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);

• кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;

• геодезические данные о местоположении объекта;

• государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;

• сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;

• сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;

• вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;

• сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;

• номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);

• кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).

Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.

Для земельных участков:

• кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;

• площадь участка.

Для зданий и сооружений:

• кадастровые номера всех помещений и машино-мест;

• основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;

• количество этажей, в т.ч. – подземных;

• материал наружных стен здания;

• год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).

Для помещений и машино-мест в зданиях:

• площадь;

• номер этажа.

Для объектов незавершенного строительства:

• основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;

• степень готовности (выраженная в процентах);

• проектируемое назначение объекта.

Для единых недвижимых комплексов:

• кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.

Для предприятий, как имущественных комплексов:

• кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.

Для образованных недвижимых объектов:

• кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;

• кадастровый номер в отношении исходного объекта.

Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:

• сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;

• сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.

Определение категории технического состояния здания – это комплекс мероприятий, направленных на установление фактических эксплуатационных характеристик объекта, от которых зависит возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации.  В процессе оценки устанавливается уровень рабочей пригодности как отдельных конструктивных элементов, так и всего сооружения в целом. Критериями оценки выступают значения, полученные при сопоставлении указанных в нормативной или проектной документации показателей с фактическими.

В каких случаях устанавливается техническое состояние

Необходимость в оценивании категории технического состояния зданий и сооружений на предмет их эксплуатационной пригодности требуется в ряде случаев:

• перед реконструкцией или проведением капитального ремонта строительных объектов;
• для измерения степени ущерба при расчете суммы страховых выплат;
• при получении права собственности на недвижимость или предоставлении ее в качестве залога;
• для определения возможности дальнейшего функционирования строений после их разрушений вследствие воздействия внешних факторов;
• для обозначения степени износа построек, расположенных вблизи участков планируемой застройки или реконструкции соседствующих объектов;
• для установления текущего состояния незавершенного объекта и целесообразности возобновления строительных работ.

При проведении обследования на категорию состояния строения выявляются протекающие в его конструктивных элементах процессы и при наличии отклонений разрабатываются меры по предотвращению деформаций и аварийных ситуаций.

Категории оценки

Категории технического состояния здания – это установленные степени работоспособности объектов по полученным вследствие исследовательских мероприятий характеристик строительных конструкций. Оценивание фактического состояния осуществляется на основании ряда нормативных документов: СНиП, ТУ, ТСН, ГОСТ и других.

Категория технического состояния конструкций и зданий согласно СНиП, СП 13-102-2003 определяется в соответствии регламентированных документом правил обследования и обозначается как:

• исправное состояние. Присваивается при полном отсутствии понижающих эксплуатационные показатели и ухудшающих несущие возможности объекта разрушений и изъянов;
• работоспособное состояние. К данной группе относят конструкции, в которых один или несколько из контролируемых критериев не соответствуют действующим нормативам, но при этом в реальных условиях эксплуатации обнаруженные отклонения не понижают работоспособность строений;
• ограниченно работоспособное состояние. В результате обследований выявлены деформации и повреждения, по которым ухудшились несущие показатели объекта, но риски внезапного его разрушения отсутствуют;
• недопустимое предаварийное состояние здания. Такое определение говорит о том, что характеристики сооружения понижены до критического состояния, при котором наблюдается высокая опасность для дальнейшего пребывания в нем людей и сохранности оборудования;
• аварийное состояние здания. Определяется значительными повреждениями, свидетельствующими о невозможности дальнейшей эксплуатации объекта без проведения капитального ремонта.

ГОСТ 31937-2011 регламентирует оценку технических характеристик несущих конструкций с одновременным обследованием грунтового основания с выделением следующих категорий техсостояния:

• нормативное;
• работоспособное;
• ограниченно работоспособное;
• аварийное.

Для находящихся в нормативном и работоспособном состояниях объектов никаких препятствий для дальнейшего функционирования не существует. Если установлено ограниченное состояние, то для безопасности эксплуатации здания необходимо провести восстанавливающие работы, направленные на усиление конструкций. Когда установлено аварийное неудовлетворительное состояние здания, то последующая его эксплуатация является невозможной.

В случаях возникновения потребности определить фактическое состояние объектов окружающей застройки, технические характеристики оцениваются по ТСН 50-302. Когда нужно оценить строительные конструкции по физическому износу, то здесь эксперты руководствуются установленными положением ВСН правилами.

Этот перечень нормативно-законодательной базы далеко не полный, при необходимости специалистами используются другие документы в зависимости от конкретных причин, по которым нужно установить категорию техсостяния объекта.

Параметры эксплуатационных качеств здания (ПЭК) – позволяют понять, насколько хорошо оно функционирует в соответствии с установленными критериями. Например, оценка здания проводится с учетом таких параметров, как теплопотеря, энергоэффективность, герметичность, пожарная безопасность и так далее.

ПЭК рассчитывают для всех типов зданий, но особенно они важны для жилищного строительства. Еще пещерные люди оценивали свои потенциальные жилища по таким критериям, как возможность укрыться от непогоды, защита от нападения животных, ориентация по отношению к солнцу и др. Конечно, сейчас этот список расширился и регламентируется нормативными документами.

Эксплуатационные качества зданий

Характеристики здания оценивают по следующим критериям:

Устойчивость:

• насколько материалы, использованные при строительстве, безопасны;
• как хорошо они выдержат естественную нагрузку и влияние окружающей среды со временем.

Комфорт:

• сколько энергии требуется для обогрева здания;
• как хорошо оно сохраняет тепло;
• соответствует ли температура, влажность и вентиляция требованиям СНИП.

Экологичность:

• каково негативное или позитивное влияние на окружающую среду.

Шумоизоляция:

• влияет ли шум, создаваемый деятельностью в здании, на соседние здания и помещения и наоборот.

Доступность

• возможно ли здание использовать людям с ограниченными возможностями;
• насколько оно безопасно и надежно для них.

Архитектурный облик:

• интегрируется ли здание с местной архитектурой.

Группы параметров эксплуатационных качеств зданий

Есть и другие критерии, которые учитывают при проектировании и строительстве зданий. Их делят на две большие группы:

1. Первая группа. Все, что связано с физической долговечностью здания. Сюда можно отнести показатели прочности и устойчивости, а также влаго- и теплозащиты, стойкости к образованию трещин т. п.
2. Вторая группа. Все, что относится к моральной долговечности здания. Это показатели соответствия здания современному назначению по планировке, инженерному оборудованию, архитектурному облику т. п.

Все качества, поддающиеся количественной оценке, выражают в цифрах. Остальные оценивают субъективно. Данные ПЭК учитывают на разных этапах строительства, начиная с проектирования зданий.

То есть параметры эксплуатационных качеств здания – это технические характеристики, которые описывают конкретные требования к результату. И исполнители на разных этапах строительства должны обеспечить их достижение. Характер требований и числовые показатели могут различаться в зависимости от назначения здания и регламентируются множеством различных СНИП и СП.

Некоторые здания после завершения строительства могут не соответствовать проекту. Разница между ожидаемыми и фактическими показателями бывает значительной и приводит к нанесению ущерба владельцам и окружающей среде. Такое явление известно как разрыв в производительности. И если он значительный, это вызовет необходимость переделывать некоторые аспекты конструкции или даже запрет на эксплуатацию здания.

Зачем нужна оценка ПЭК?

Параметры эксплуатационных качеств оценивают, чтобы в результате строительства здание соответствовало необходимым нормам и требованиям. По этим данным судят, насколько оно пригодно для использования людьми.

Кроме того, ПЭК помогают:

• следить за расходами при строительстве здания;
• оценивать уровень прогресса на разных этапах работ;
• определить сильные и слабые стороны проекта;
• сравнивать производительность разных проектов;
• оценивать эффективность отдельных характеристик здания, таких как устойчивость, безопасность, энергоэффективность и т. д.

На основе параметров эксплуатационных качеств создают проект, выполняют строительные работы и обслуживают здания. Эти показатели помогают согласовать действия разных специалистов для обеспечения высокого качества конечной продукции.