Как найти хорошую квартиру в краснодаре

Как правильно выбрать квартиру в Краснодаре, на что обратить внимание при выборе хорошего района и жилого комплекса, планировки, ремонта, рейтинг худших районов Краснодара, особенности рынка недвижимости, как найти выгодные цены и многое другое.

Ранее ужу разбирали советы, как выбрать вторичную квартиру и их тоже обязательно почитайте, в них базовые рекомендации для правильного выбора жилья.

Как выбрать квартиру в Краснодаре правильно

Где искать предложения по продаже жилья:

• Интернет-доски объявлений (кстати, на АВИТО много «уток» от риэлторов);
• Местные порталы;
• Сайты застройщиков;
• Местные форумы.

Уже непосредственно в Краснодаре:

• Бесплатные газеты с объявлениями («Ва-банк», «Сделка»).

Прежде чем покупать жилье в другом городе запомните простое правило: только прожив от 6 месяцев в городе можно понять, комфортно ли вам в нем или нет!

А теперь, когда вы усвоили то, что другие прочувствовали на своей шкуре, набили шишек, хлебнули чаши разочарования и потеряли деньги — продолжим.

Вторичка или новостройка

При правильном выборе квартиры на вторичке, построенной в 2000-х вы рискуете меньше всего, хотя бывали случаи, что уже сданный дом признавался незаконно возведенным. Что касается жилого фонда советских времен, то здесь еще надежнее, плюс цена ниже за счет меньшей площади квартиры, чем в нынешних новостройках.

Выгоды вторичного жилья очевидны:

• Есть ремонт;
• Не надо ждать окончания строительства;
• Нет рисков потери денег из-за банкротства девелопера;
• Соседи не делают бесконечные ремонты.

Минусы тоже есть:

• Множество соседей, которые получили жилплощадь по приватизации, в наследство и не ценят этого. Что приводит к периодическим попойкам, выходящим за рамки их квартир, а так же трудно содержать дом с таким контингентом, который не дозовешься на общее собрание жильцов.

Если выбираете квартиру в Краснодаре от застройщика, на стадии возведения дома (этап строительства не имеет значения), то довольно серьезно рискуете

Риски новостроек:

1. Заморозить (банкротство девелопера);
2. Признать строительство незаконным (отозвать согласование и аннулировать разрешительную документацию);
3. Застройщик поднимет цену на квадратный метр, в связи с удорожанием строительства и придется доплачивать за уже оплаченную квартиру;
4. Девелопер занимается перепродажей квартир несколько раз;
5. Застройщик достроил несколько этажей (ранее не указанных в строительной документации) и фундамент пошел трещинами..

Советы по выбору квартиры в новостройке Краснодара:

• частично нивелировать риски поможет оформление ДДУ по ФЗ №214;
• осторожно принимайте решение при вкладывании денег на стадии «котлована» или когда построено меньше половины дома.

Ни одна строящаяся новостройка в Краснодаре не имеет 100% гарантии закончится сдачей дома!

Плюсы новостройки:

1. Более бережное отношение новых собственников к приобретенному жилью;
2. Новые коммуникации;
3. Свежий ремонт в подъездах;
4. Нормально оформленные дворовые территории;
5. Большие по площади кухни и комнаты, хорошие лоджии;
6. Нет глухих соседей, которые громко смотрят новости по телевизору.

Из минусов:

1. Риски (перечислил выше);
2. Надо ждать окончания строительства;
3. Часто это точечная застройка в старом районе отчего цена на квадратный метр выше;
4. Если не точечная застройка, то на окраине города, без развитой инфраструктуры;
5. Маленькие парковки, где постоянно нет места для стоянки автомобиля;
6. Дополнительные расходы на парковочные места, охрану, обслуживание второго лифта;
7. Плохая шумоизоляция (панель и блочные стены);
8. Основательный ремонт можно сделать только после окончательной усадки дома (3-5 лет);
9. Кирпично-монолитный может быть холодным, из-за плохого качества строительства;

Выбор района для покупки квартиры в Краснодаре

Центральный район (границы: улица Красная, пересекает ее улица Северная, Горького), все что за этими пересекающими Красную улицу – район Ближе к центру. Рейтинг районов всегда условный и довольно субъективный, посему предлагаю кое-что получше.

Универсальный алгоритм, помогающий выбрать район для приобретения недвижимости в Краснодаре:

1. Открываете карту (например, 2GIS);
2. При рассмотрении района смотрите наличие остановок общественного транспорта, включая трамваи, даже, если у вас есть машина. Почему? А потому, что «батарейка» может без пробок домчать вас до нужного места, когда автобусы «стоят», а машина сломалась;
3. Обратите внимание на количество маршруток на остановках, их должно быть больше, чем одна-две, т.к. в час-пик их будет не хватать, как и места в салоне;
4. Обратите внимание на расположение торговых центров, парков, клубов и иных заведений для приятного времяпровождения.
   В Интернете введите запрос «карта районов Краснодара», вы увидите разбитый на районы город, подписан каждый район и границы по улицам;
5. Затем сличаете карту с картой 2GIS и уже понимаете, границы районов, можете на месте проехать и посмотреть расположение интересующих вас домов и заведений.

Худшие районы Краснодара или «гетто»

Расположены в районе улиц Московская, Российская, Тепличная, Дачная. Название не обидное, но обоснованное по ряду причин:

1. Территорию застраивали частные застройщики, которые подключались к существующим коммуникациям через суд;
2. В этих районах часто нет напора воды, перебои с электричеством особенно летом;
3. Проблемы с отоплением зимой;
4. Очень плотная застройка, без соблюдения положенного ГОСТом (строительными нормами) интервала между домами (до соседского балкона подать рукой, либо окна выходят на стену соседского дома);
5. Сложная обстановка с детскими садами и школами, которые часто переполнены.

Лучшие районы Краснодара:

1. Юбилейный — омывается рекой Кубань, относительно новый район (застройка с 90-х годов, развитая инфраструктура, оживленное транспортное сообщение (маршрутки, трамваи, троллейбусы);
2. Черемушки — много больших парков, река Кубань, озера, в основном старые постройки, развитая инфраструктура (детсады, школы и тд.);
3. Комсомольский — сочетает в себе старые постройки и новые микрорайоны.

Цены на квартиры

Если цель правильно и дешево выбрать квартиру, то вам подойдет:

• блочные и панельные дома;
• жилые комплексы на окраинах

Цены дороже в:

• Домах из материалов монолит и кирпич;
• В районах со старой застройкой при точечном строительстве;

Зарекомендовавший себя застройщик, при точечной застройке по ФЗ-214, монолитный дом — цена 1-комнатной квартиры от 4 миллионов рублей, плюс 1 миллион за каждую следующую комнату.

Выбираем квартиру в Краснодаре, конечно по выгодной цене и как правило, наивно думаем, что напрямую от собственника дешевле.

Краснодарские продавцы недвижимости часто опровергают это «золотое» убеждение покупателей.

Причина банальна, зная что спрос на выбор недвижимости в Краснодарском крае высок, собственники завышают стоимость реализуемых квартир. При этом их не смущает, что у соседа, который снизил цену жилье уже купили — они продолжают ждать «своего» покупателя.

Поэтому тактика, которую мы рассматривали в статье, как правильно выбрать квартиру в Москве, здесь часто не работает. Однако выгодно купить жилплощадь все же можно – нанять толкового риэлтора. Даже с его комиссией вы купите дешевле чем напрямую. Вот такой парадокс местного рынка недвижимости.

Чтобы вы не искали абы кого, на моем сайте есть специалист, который бесплатно отвечает на вопросы по переезду в Краснодар и покупке квартир.

Задайте свой вопрос в комментариях на его странице: специалист по переезду в Краснодар Наталья.

Вторичка советского периода по стоимости за квадратный метр примерно равна ценам на новостройки, но уже имеет ремонт.

Вы узнали, как подобрать квартиру в Краснодаре, на какие параметры ориентироваться, плюсы и минусы районов, построек. Вся информация взята из опыта людей переехавших в Краснодар на ПМЖ.

Поделитесь статьей с друзьями, если она вам пригодилась! Высказаться по рассмотренной теме выбора жилья можно под статьей.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год

Планируя переезд в Краснодар и подбирая жилье для покупки, люди часто ориентируются на цены, указанные на популярных сайтах. Увы, многие заманчивые объявления вроде «квартира за миллион рублей площадью 60 кв. метров в новом доме с предчистовой отделкой» оказываются фейками. Но даже если объявление реальное, «не местные» покупатели знакомы с городом только заочно и не могут проверить соответствие цены и качества. Когда же, наконец, новые владельцы приходят в свой новый дом, их могут ждать неприятные неожиданности. Например, выясняется, что у дома, в котором они решились купить квартиру и о котором так долго мечтали, еще (уже три года) отсутствует крыша. Или дороги вокруг него не асфальтированы, и вообще это район Краснодара с плохой транспортной доступностью, с перебоями подачи воды и электроэнергии. Или рядом нет детских садов и школ, а после дождя от подъезда до остановки можно добраться только вплавь. Или все перечисленное — сразу.

Как этого избежать? Каковы реальные цены на квартиры в Краснодаре? Что означают «страшные» аббревиатуры: КМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, РИП и что ждать от этих районов, читателям «Кубань 24» рассказывает специалист по продаже недвижимости Наталья Фуглева.

Азы: три главных правила для приезжих

Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.

«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.

При выборе жилья учитывать краснодарские пробки.

«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».

Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.

«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.

Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru. Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.

Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.

1. Юбилейный

Открывает наш «рейтинг» микрорайон Юбилейный (он же — ЮМР), который благодаря своему расположению на берегу реки Кубань, большому количеству деревьев во дворах, удаленности от промышленных предприятий города и хорошему транспортному сообщению с центром заслужил популярность у семей с детьми и у любителей насыщенной городской жизни.

В Юбилейном находятся семь муниципальных детских садов, две школы, два лицея и одна гимназия, а также детская и взрослая поликлиники. Жителей района притягивают торговый центр «Пять звезд», Рождественский парк на набережной и Платановый бульвар.

Этот район Краснодара активно застраивался с начала девяностых, в результате чего состоит преимущественно из 9-15-этажек и практически не имеет ветхого фонда. На Кубанской набережной располагаются многоэтажки с видом на реку Кубань — дома премиум-класса, пользующиеся, по словам Фуглевой, особым спросом у приезжих с Урала и из Москвы.

Плюсы: хорошая экологическая обстановка, наличие зеленых зон, есть выделенная трамвайная линия, ходит большое количество маршруток в разные концы города.

Минусы: высокие цены на жилье, в среднем 69 тыс. рублей за кв. м., частые пробки на въезде и выезде из микрорайона.

2. Фестивальный

Фестивальный микрорайон (в речи — «Фестик», в объявлениях — ФМР) популярен из-за близости к центру города и развитой инфраструктуры. В шаговой доступности находятся улица Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны города. Есть здесь и свои лечебные учреждения, более десяти детских садов, пять школ, лицеи и гимназии.

Район не новый. Есть частный сектор, соседствующий со старыми «панельками» и хрущевками. В пределах квартала, называемого «Полем чудес», построены и продолжают строить новые многоэтажки, нередко претендующие на элитность.

Плюсы: комфортный спальный район с развитой инфраструктурой, близость к центру.

Минусы: много домов старой застройки. Отсутствует трамвай. Достаточно высокие цены на жилье: 68 тыс. рублей за кв. м. — выше средних по городу.

3. Центральный 

То, что риелторы называют Центральным микрорайоном (он же — ЦМР) не стоит путать с Центральным внутригородским округом Краснодара. Они совпадают в очень небольшой части.

Центр — это самая суетливая часть города, его деловая часть. Концентрация людей и автомобилей здесь высока практически в любое время суток. Район подходит тем, кто привык жить в ритме большого города.

В центре находится 43 детских сада, 11 школ, три гимназии и два лицея, три поликлиники. Благоустроенная Красная, главная улица города, которую в выходные и праздничные дни перекрывают, чтобы по ней можно было свободно гулять. Зеленые аллеи, фонтаны, скульптуры и памятники, а также большое количество кафе, ресторанов, магазинов и ночных клубов — здесь есть все, что нужно.

Однако, несмотря на все это, среди коренных краснодарцев жилье в центре не пользуется большой популярностью, утверждает эксперт Наталья. Все дело в том, что комфортное жилье здесь очень дорого, а недорогое — очень некомфортно. Причина в том, что на улицах, параллельных центральным улицам города, господствуют коммунальные дворы и частные дома старой постройки. Нередко не имеющие даже элементарных удобств. Эти, как их называют местные жители, «халабуды» и «шанхаи» изрядно портят эстетический облик центра, хотя и создают некую особую атмосферу старой провинции, если не станицы.

Плюсы: деловой центр Краснодара, развитая инфраструктура, большое количество социальных и культурных объектов, скверов и мест отдыха.

Минусы: пробки и загазованность, острая нехватка парковочных мест, высокие цены на жилье — 68 тыс. рублей. за кв. м.

4. Черемушки

Черемушки (ЧМР) — один из старых районов города. Здесь большое количество частного сектора до- и послевоенной постройки. Большое количество советских многоквартирных домов разных эпох — хрущевок, кирпичных пятиэтажных брежневок и девятиэтажек конца 70-х годов. В рамках точечной застройки встречаются здесь и современные «свечки». Несмотря на это, жить в Черемушках удобно: инфраструктура и транспортная сеть района считаются лучшими в городе.

Еще одно преимущество ЧМР — на улице Ставропольской расположен самый престижный из университетов края — КубГУ, который краснодарцы называют «кубиком». Здесь находится и рынок «Вишняки», где, по утверждению жителей города, можно найти абсолютно все.

Черемушки — также один из самых зеленых районов города. Его украшает цепочка Карасунских озер, а также находящийся в нескольких трамвайных остановках парк «Солнечный остров».

Плюсы: Кубанский госуниверситет, трамвай, рынок «Вишняки», Карасунские озера, набережная реки Кубань, обилие зелени, развитая инфраструктура.

Минусы: оживленное движение транспорта, промышленные предприятия, частный сектор.

5. Район имени Жукова

Район имени Маршала Жукова в обиходе гораздо чаще называют Энкой (по названию возводившей здесь в начале 90-х годов первые здания городка для семей военнослужащих турецкой компании).

Это удаленный от центра автономный микрорайон с очень (!) развитой инфраструктурой. Находится он недалеко от «Красной площади» — одного из крупнейших мегацентров на Кубани.

Несмотря на удаленность, Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь много зелени и детских площадок, есть спортзалы, фитнес-клубы и СПА-салоны, бассейны, 3 детских сада и 3 школы.

Плюсы: много новостроек с квартирами улучшенной планировки, близость ТРК «Красная площадь», Экспоцентра, спортивной арены «Баскет-холл». Цена за кв. м. в среднем 47 тыс. рублей.

Минусы: пробки в часы пик на единственной дороге, ведущей из центра в район и одновременно — на выезд из города. Недостаток парковочных мест. Образовательные учреждения переполнены.

6. Гидрострой

Микрорайон Гидростроителей (он же Гидрострой, он же ГМР) заложен в 70-х годах прошлого века. Жилье здесь предназначалось для строителей Кубанского водохранилища. Облик района формируют бетонные девятиэтажки той поры. Сейчас район продолжает застраиваться в сторону берега реки Кубани зданиями большей высотности.

В ГМР имеется около десяти муниципальных детских садов, три школы и гимназия, есть и поликлиники, отделения банков, круглосуточные магазины и аптеки. На общественном транспорте можно добраться в любой район города.

Также к Гидрострою примыкает парк «Старая Кубань», где есть спортплощадки, террасы и кафе, мангалы. Этот район Краснодара подойдет тем, кто ищет умиротворения и отдыха, ведь тут в шаговой доступности от дома можно кататься на велосипедах и гироскутерах, загорать, ловить рыбу. Купаться нельзя. Вообще на территории Краснодара нет мест, где купание разрешено.

Плюсы: зеленые зоны, развитая инфраструктура, множество предложений от застройщиков. Можно найти квартиру за 45 тыс. рублей за кв. м. (средняя цена за кв. м. — 60 тыс. руб.).

Минусы: район удален от центра города, нет трамвая.

7. Пашковский

Пашковский микрорайон (он же ПМР) — еще один густонаселенный район города. Раньше Пашковская была станицей, но сейчас Краснодар разросся так, что поглотил ее. Тут хорошая экологическая обстановка, много частных домов, но мало новостроек. В микрорайоне работают около 10-ти муниципальных детских садов и четыре школы, есть спорткомплекс с бассейном, рядом расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», СБС «Мегамолл» и — самый крупный ТЦ на юге России — «OZ Молл». В этом же микрорайоне находится одноименный аэропорт.

8. Комсомольский

Микрорайон Комсомольский (КМР) граничит с Пашковским по цепи Карасунских озер. С одной стороны — панельные девятиэтажки КМР, а с другой — частный сектор «Пашковки». Комсомольский активно развивается, но при этом остается одним из самых зеленых и благоустроенных в городе. Здесь самая большая концентрация школ и детских садов, поэтому устроить детей в подходящее образовательное учреждение удастся без проблем.

На территории района находятся торгово-развлекательные центры СБС «Мегамолл», «Галактика» и «Меридиан».

Плюсы и минусы этих двух районов практически одинаковые. В среднем жилье в этих районах обойдется в 56 тыс. рублей за кв. м.

Плюсы: экологичные районы, обилие торговых центров и наличие необходимых социальных объектов.

Минусы: удаленность от центра. В случае Пашковского — близость аэропорта.

9. РИП

Именно в этом районе чаще всего разворачиваются события из жизни обманутых дольщиков и разочарованных приезжих, с рассказа о которых мы начали эту статью.

Краснодарский РИП — это бывший завод радиоизмерительных приборов, давший название району и трамвайной остановке — до девяностых годов конечной на этой ветке.

Бывшая рабочая окраина, граничившая с полями, сейчас один из самых плотно застроенных микрорайонов Краснодара. Скорее даже конгломерат новых микрорайонов, отличающихся и по этажности, и по планировке и по комфортности. Среди этих микрорайонов и печально известный «Музыкальный».

«Авито» изобилует объявлениями о продаже по невероятно дешевым ценам (от 700 тыс. рублей) квартир, находящихся в районе улиц Московской, Российской и Петра Метальникова. Это и есть «Музыкальный» (он же «гетто», он же «шанхай»). Здесь у многих домов проблемы с канализацией, освещением и водоснабжением, а у всего района — с ливневкой. Дороги нередко просто гравийные, а из-за того, что большинство застройщиков — частники, дома располагаются вплотную друг к другу.

Несмотря на это, район густонаселен, а известный Ютубер-риелтор Краснодара Александр Кравченко считает, что и там можно найти интересные и выгодные варианты жилья. Главное, считает блогер, не «нарваться на самострой, и советует проверять на сайте администрации Краснодара, не указан ли дом из объявления о продаже жилья в реестре зданий, возведенных с нарушением законодательства.

Плюсы: доступные цены (в среднем 42 тыс. рублей за кв. м.), в десяти минутах езды находится ТРК «Красная площадь».

Минусы: несоблюдение большинством застройщиков норм строительства, плохо развитая социальная инфраструктура, «скученность», перебои в подаче электроэнергии, пробки на въезде, подтопления после ливней.

Автор Ольга Водолага

Читайте также: Недвижимость в Краснодаре: Частный дом — 5 плюсов и минусов

и Недвижимость в Краснодаре: квартира в многоэтажке — 5 плюсов и минусов

Краснодар развивается стремительно, многие мечтали бы переехать сюда и ищут варианты приобретения жилья. Этим могут воспользоваться недобросовестные застройщики и риелторы, а потому нужно быть настороже. Поговорим о том, на что обращать внимание при покупке квартиры, проведем небольшую экскурсию по районам столицы Кубани и сориентируем по ценам в разных ЖК.

Распространенные ошибки при покупке жилья в Краснодаре

Люди, проживающие в других районах страны, совершают ошибки при покупке жилья в Краснодаре чаще, чем местные жители. Причиной может быть и злой умысел или непредусмотрительность застройщика, и недостаточная осведомленность об особенностях района.

Наиболее распространенные ошибки:

1. Покупка жилья без учета инфраструктуры и транспортных маршрутов. Краснодар периодически стоит в пробках, а потому поездка на работу или в магазин может стать пыткой, если для этого нужно пересечь город.
2. Доверие к цене, указанной застройщиком или риелтором на сайте. Низкая стоимость может быть выдуманной или жилье будет ужасного качества.
3. Доверие к информации на малоизвестных сайтах. Купленная квартира может находиться в доме, в котором отсутствует крыша или подъездные пути.

Может оказаться роковой и такая ошибка, как дистанционная покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке, без знаний ее реального состояния и расположения. Потому опытные эксперты рекомендуют осматриваться на месте и лишь потом принимать решение.

Краткое описание основных районов Краснодара

Для несведущего человека названия микрорайонов ЧМР, ЦМР, РИП, «Энка», «Немецкая деревня» и другие ни о чем не говорят. Трудно понять, оправдана ли стоимость квартиры, каковы будут условия жизни. В этом поможет небольшой обзор районов Краснодара, а более подробно с ними можно ознакомиться на сайте по ссылке.

Юбилейный (ЮМР). Утопает в зелени, находится вдали от основных предприятий на берегах живописной реки Кубань. Инфраструктура развита, есть школы, 7 детских садов, поликлиники, торговые центры и парки. Ветхих домов практически нет, преобладают многоэтажки. Из минусов высокая стоимость жилья и пробки на въезде в микрорайон.

Фестивальный (ФМР). Расположен недалеко от центра, имеет развитую инфраструктуру — детские сады, школы, гимназии, магазины, ТРЦ. Жилой фонд разнообразный: большой частный сектор, много хрущевок, активно идет строительство нового жилья, в том числе элитного. Основных минусов два: высокая стоимость жилья и отсутствие трамвайной линии. Последнее для Краснодара, не имеющего метро, является существенным недостатком.

Центральный (ЦМР). Является деловой зоной Краснодара. Инфраструктура развита очень хорошо, в микрорайоне 43 детских сада, 11 школ, гимназии, поликлиники. Масса возможностей для отдыха — ЦМР славится обилием кафе, ресторанов, развлекательных центров, скверов. Существенным недостатком является обилие ветхого частного жилья. Кроме того в микрорайоне острый дефицит парковочных мест, а цены на жилье можно назвать самыми высокими в городе.

Черемушки (ЧМР). Микрорайон отличается обширным частным сектором, в котором можно найти дома даже довоенной постройки. Есть тут и советские хрущевки, и кирпичные брежневки. Современные дома также встречаются, но сравнительно редко: застройка ведется точечным методом. В Черемушках расположен Кубанский государственный университет, развита инфраструктура, находится большой рынок «Вишняки». Зеленые насаждения, Карасунские озера и парк «Солнечный остров» дополняют облик ЧМР. Однако тут же находится часть промышленности, оживленные транспортные магистрали, что негативно сказывается на экологии.

ГМР или Гидрострой. Сравнительно тихий микрорайон, расположенный вдалеке от шумных улиц Краснодара. Примыкает к парку «Старая Кубань», где можно неплохо отдохнуть. В жилом фонде преобладают многоэтажки, построенные в восьмидесятых и девяностых годах прошлого века. Инфраструктура развита хорошо, на территории ГМР есть школы, детские сады, магазины. Однако трамвайных линий тут нет, а потому добраться до центральных частей города в час пик будет затруднительно.

Энка или район имени Жукова. Расположен вдалеке от центра Краснодара, но имеет очень развитую инфраструктуру. Рядом с Энкой находится крупнейший ТРЦ «Красная площадь», есть спортзалы, СПА-центры, школы и детские сады. Район считается престижным, квартиры зачастую имеют улучшенную планировку, средние цены при этом будут ниже, чем в ЦМР и ФМР. Однако единственная дорога из Энки часто перегружена обилием транспорта, а парковочных мест вечно не хватает.

ПМР или Пашковский микрорайон. Тут преобладает частный сектор, новых многоквартирных домов относительно мало, зато инфраструктура развита превосходно. Помимо школ, детских садов и поликлиник тут находятся «Ашан», «Леруа Мерлен», «Лента» «OZ Молл» и другие гипермаркеты и ТРЦ. Здесь же находится и международный аэропорт «Пашковский». Район густонаселен, движение по дорогам тут оживленное, в час пик нередки пробки. Однако проблемы с парковочными местами выражены не столь ярко, как в других частях Краснодара.

Удаленный от центра микрорайон РИП стремительно развивается, но является территорией периодических скандалов, связанных с качеством недвижимости. Именно тут больше всего обманутых дольщиков и незаконных строек. Потому, покупая квартиру в районе РИП, нужно быть предельно осторожными. Инфраструктура района развита плохо, есть проблемы с коммуникациями, в дождь нередки застои воды на дорогах. С другими худшими районами Краснодара можно ознакомиться в этой статье.

Классы и цены квартир в Краснодаре

В Краснодаре можно найти квартиру любого класса, от «эконом» до «бизнес» и «элит». Однако нужно понимать, что в России нет их четких границ, а единственный документ, составленный Российской гильдией риэлторов и призванный регулировать этот момент, не утвержден Правительством РФ, а потому игнорируется многими застройщиками.

Кроме того, в конкурентной борьбе стираются границы между квартирами разных классов. Так, квартира класса «комфорт» может иметь панорамные окна, присущие жилью бизнес-класса. Об особенностях квартир в Краснодаре и их средней стоимости читайте в этом материале.

Условно можно выделить следующие классы жилья в Краснодаре:

• эконом — стандартная планировка, обычные стеклопакеты, высота потолка до 2,7 м;
• комфорт — улучшенная планировка, импортные стеклопакеты, большие балконы, высота потолка более 2,7 м;
• бизнес — индивидуальная планировка, панорамные окна, высокие потолки, пентхаусы;
• элитный — индивидуальный проект и эксклюзивные дизайнерские решения.

Лучше же ориентироваться не на классы а на проектную документацию. Этот подход даст более объективные сведения о квартире и ЖК в целом.

С ценами на квартиры класса комфорт в новых ЖК Краснодара можно ознакомиться в таблице.

*цены и стоимость зависят от стадии застройки и спец.предложений и могут отличаться на дату обращения с заявкой о покупке

Что касается вторичного жилья, тут на стоимость влияет состояние и год постройки дома, наличие инфраструктуры, удаленность от остановок общественного транспорта и другие факторы. Согласно данным сайта Авито, средняя стоимость квартир будет следующей:

• 1-комнатная — 1 700 000 рублей;
• 2-комнатная — 3 000 000 рублей;
• 3-комнатная — 5 000 000 рублей

При этом многое зависит от района. Так, в ЦМР можно найти однокомнатные квартиры, продающиеся за 5-6 млн руб, а в в том же Музыкальном районе, например, такие же квартиры, но стоимостью менее 1 млн руб.

Как нужно выбирать квартиру в Краснодаре

Соблазн купить жилье в Краснодаре не покидая стен родной квартиры очень велик, лучше не стоит ему поддаваться. Лучше переехать в съемное жилье, а дальше ориентироваться по обстоятельствам:

1. Осмотреться, постараться добраться до работы или места учебы на общественном и личном транспорте, оценить удобства или неудобства.
2. Изучить обстановку в районе — криминогенность, состояние коммуникаций, перспективы развития. В этом помогут форумы, местные новостные каналы и личное общение с соседями.
3. Не поскупиться и нанять хорошего специалиста, который поможет разобраться с документацией.

Покупая квартиру в Краснодаре, даже в лучших ЖК, нужно принимать во внимание степень личного комфорта. Также желательно проверить дом на сайте администрации города. Если здание было построено с нарушениями российских законов, оно будет занесено в особый реестр.

Заключение

Чтобы выбрать квартиру в ЖК Краснодара нужно изучить инфраструктуру и удобство каждого микрорайона, запросить проектные документы, пообщаться с будущими соседями, а также посетить местные форумы. Если проявлять осторожность, то даже в печально известном РИПе можно найти достойный вариант в хорошем ЖК за умеренную плату. Беспечные же и наивные люди, наоборот, часто разочарованы покупкой. Но вы теперь точно не пополните их ряды, потому что внимательно изучили эту статью. Успешного вам выбора жилья!

Краснодар — это административный центр Кубани. Сегодня он является одним из самых быстро развивающихся городов не только Южного Федерального округа, но и всей России. Именно по этой причине жители Краснодарского края и других регионов страны переезжают в Краснодар. 

Мягкий климат, развитая инфраструктура, транспортная доступность – вот еще ряд причин, по которым люди переезжают в этот южный город. Конечно, из-за большого притока людей в Краснодаре активно развивается рынок недвижимости. 

Многие люди хотят купить в этом городе себе квартиру. Специализированный сайт недвижимости Краснодара предлагает множество вариантов жилья в городе, отличающихся по количеству комнат, площади, планировке, расположению и ремонту. 

Покупка квартиры: преимущества

Покупка квартиры в Краснодаре позволит собственникам избежать расходов на аренду чужого жилья. Сегодня выгодные ставки по ипотеке делают ежемесячные платежи по кредиту равными ежемесячному платежу за съемную квартиру. Но при этом люди живут у себя, а не у собственника, который в любой момент может попросить съехать. 

Приобретение квартиры в столице Кубани — это еще и отличная инвестиция. Стоимость жилья здесь постоянно растет. По этой причине через несколько лет можно продать квартиру дороже и получить значительную прибыль. Наибольший доход фиксируют продавцы объектов, которые были куплены на этапе строительства. 

Конечно, купленную квартиру всегда можно сдавать в аренду. Тогда жилье станет источником регулярного дохода. Одни собственники выбирают посуточную сдачу жилья, этот вариант имеет высокую доходность, но сопряжен с большими рисками. При долгосрочной аренде квартира будет приносить меньший доход, но он будет стабилен, а у владельца жилья будет меньше поводов для беспокойства. 

Как выбрать квартиру

Покупка квартиры — это ответственное дело, требующее должного внимания. Стоит заранее определиться с целями использования жилья, максимальной стоимостью. Также рекомендуется определить важные параметры, чтобы упростить поиск подходящих вариантов. Так, большинство покупателей при выборе квартиры уделяют внимание таким факторам, как: 

• расположение; 
• этаж;
• состояние МКД; 
• качество ремонта квартиры; 
• ее площадь и планировка; 
• стоимость. 

Конечно, важно проверить юридическую чистоту объекта. Если вы хотите облегчить поиски и минимизировать риск мошенничества, то обращайтесь к профессиональным риелторам агентства недвижимости “Этажи”. Они быстро подберут для вас подходящие варианты из своей проверенной базы квартир, готовых к продаже.