Как найти хорошую квартиру в питере

1. «Уютное гнёздышко / поиск жилья и соседей / СПБ». Группа по поиску съёмного жилья в Петербурге, где довольно много объявлений от собственников. Плюс — фото, возможность сразу написать владельцу в соцсетях, активные пользователи, которые не дадут себя и других в обиду. 

2. «ВПоиске.Санкт-Петербург — аренда квартир». Ещё одна группа, где ежедневно публикуются объявления о сдаче квартир. Объявления, в большинстве своём, от собственников. 

3. «Уютное гнёздышко / суточно / СПБ». Принцип тот же самый, что и в предыдущих группах, но с поправкой на то, что указаны посуточные цены на квартиры. Подойдёт командировочным или тем, что кто ищет временный вариант размещения. 

4. «Свой уютный уголок | СПБ». Здесь можно разместить объявление о поиске жилья со своими параметрами, а также попадаются и объявления о сдаче комнат и квартир. 

5. «Домашний Очаг». Здесь публикуются объявления без посредников, а также часто сообщения о поисках соседа на подселение. 

6. «Жильё в Питере». Группа по поиску съёмного жилища, где хватает и объявлений от ищущих комнату или квартиру, и тех, кто эти квартиры сдаёт. 

7. Restate. Крупный и проверенный сайт, где можно подобрать варианты как для покупки жилья, так и для его съёма, причём как жилых квартир, так и помещений под офисы. Много вариантов в новостройках. Удобный фильтр. В основном тут объявления от риелторов, но вы сами выбираете, какую комиссию хотите отдать.

8. Вкрент.рф. Этот сайт аккумулирует объявления из «ВКонтакте». Вы авторизуетесь через соцсеть, а система ищет объявления среди ваших друзей, затем друзей друзей и так далее. Такая теория шести рукопожатий — немного под иным углом. Сервис платный, но его можно протестировать 1 раз бесплатно — он покажет 10 объявлений. Возможно, среди них вы найдёте то, что нужно.

9. Стопагент. Условно бесплатный сервис. На сайте, на главной странице, есть лента, где можно найти объявления от собственников. Основная база — закрытая, чтобы открыть телефоны для связи, нужно или прислать своё объявление взамен, или заплатить.

10. Локалс. Удобный и понятный сайт, но за подбор жилья пусть недорого, но придётся заплатить. Сервис позиционирует себя как личного помощника, а не как риелтора. Из плюсов — подписка на новые объекты по выбранным фильтрам. Всё необходимое придёт на почту.

Задача: найти адекватное жильё в Питере

Словарь

• Дурной вариант — некомфортная квартира, либо что-то в ней не так.
• Классный вариант — то, что ищете вы. Удовлетворяет вашим запросам.
• Другой браузер — дополнительный веб-браузер, который не используется для работы или развлечений и будет открываться только для поиска квартир.
• Адекватный сосед — человек, с которым вы сможете комфортно проживать в одной квартире.
• Источник объявлений — ресурс, где публикуются объявления от собственников.

Основные наблюдения

• Практически весь центр — старый фонд, поэтому очень много дурных вариантов. Искать от двух недель до месяца классный вариант — это нормально.
• Классные варианты можно найти и без агента.
• На время поиска нужно отслеживать все новые варианты каждый день, чтобы классный вариант не прошёл мимо.
• Все источники объявлений нужно свести в другой браузер, чтобы проверять каждый раз только одно место. Таким образом ты не смешиваешь поиск квартиры с работой или другими делами.
• Проверять другой браузер нужно примерно два раза в день: с 10 до 11 утра и в 14–15 часов днём.
• Если главная задача — жить в классном месте, то можно рассматривать не только однушки, но также комнаты или двушки (трёшки), так как всегда можно найти адекватного соседа.

Мои исходные данные

1. Только центр до мостов и не очень далеко от Невского проспекта.

2. Пешком до метро 10 минут.

3. Для комфортного проживания двух человек.

4. Хороший аккуратный ремонт либо возможность самостоятельных улучшений квартиры за счёт арендодателя.

5. Рассматриваем следующие варианты:

• однушка от 35 кв. м;
• студия от 30 кв. м;
• двушка от 50 кв. м;
• комната от 20 кв. м в двушке или максимум в трёшке;
• трёшка от 70 кв. м.

Схема действий

1. Найти все источники объявлений.
2. В другом браузере создать вкладки с настроенными источниками.
3. Открывать другой браузер несколько раз в течение дня, просматривая каждую вкладку с объявлениями.
4. Если попадается претендент на классный вариант, то сразу же связываться с контактным лицом и договариваться о просмотре.

На моём опыте в Питере рейтинг источников следующий:

1. Avito.ru.
2. Тематические группы в VK.
3. friendrent.ru.
4. vkrent.ru.
5. spb.thelocals.ru.
6. stopagent.ru.

Настройка источников объявлений в другом браузере

В моём случае основной браузер — Google Chrome. Поэтому другим браузером будет выступать Safari. В нём нужно настроить все необходимые вкладки, которые подгружаются при открытии браузера. Закрывать браузер нужно только с помощью Cmd + Q. Чтобы при каждом новом открытии открывались все вкладки, нужно в настройках параметра Safari opens with указать All windows from last session.

1. Avito.ru

В Питере Avito — самый крупный поставщик нормальных объявлений, но он будет полезен только при настройке всех фильтров.

Настраиваем фильтры на квартиры:

1.  Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Квартиры / Сдам / На длительный срок.

2.  Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 1. Однушки до 30 тысяч рублей

Вкладка 2. Студии до 30 тысяч рублей

Вкладка 3. Двушки до 40 тысяч рублей

Вкладка 4. Трёшка до 40 тысяч рублей

Настраиваем фильтры на комнаты:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Комнаты / Сдам / На длительный срок.

2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 5. Комната в двушке

Вкладка 6. Комната в трёшке

В итоге получаем шесть вкладок настроенных фильтров.

2. Тематические группы в VK

«ВКонтакте» очень много групп, в которых постятся реальные объявления, поэтому сначала нужно найти такие группы, а потом свести все объявления от них в одну ленту, чтобы не проверять эти группы по отдельности.

Сейчас имеют актуальность следующие группы:

• vk.com/saitarendy;
• vk.com/public57466174;
• vk.com/ideal.kvartirant;
• vk.com/antiagentstvoru.

Вкладка 7. Группы в VK

Чтобы свести их в одну удобную ленту, нужно в «Моих новостях» создать отдельную группу, куда мы включим к показу только наши «квартирные группы»:

Называем группу новостей Flat и оставляем вкладку 5 открытой в этой ленте:

Таким образом мы получаем ленту новостей только с объявлениями из этих групп. Чтобы найти классный вариант, придётся листать ленту вниз и цепляться глазами за нужные параметры, например за станцию метро.

3. Сервисы

Вкладки 8–9 

• friendrent.ru;
• vkrent.ru.

Эти два сервиса аккумулируют объявления из VK. Иногда попадаются варианты с вкладки 5, но в целом объявления там другие и абсолютно разные. Редко попадаются нормальные, но их стоит иметь в виду.

4. Подписка на новые объявления

Вкладка 10

• spb.thelocals.ru;
• stopagent.ru.

У этих сервисов, несмотря на их большие минусы, есть классный плюс — подписка на новые объекты по заданным фильтрам. То есть, выставив фильтры на этих сайтах, вы можете подписаться на все новые объекты по этим фильтрам. Таким образом, вам больше не придётся посещать эти сайты, так как если что-то там и появится, нужное вам, то это придёт на почту. Таким образом, место вкладки 10 занимает веб-версия вашей почты, с которой вы подпишетесь на обновления.

Уведомления, которые приходят на почту:

Резюмируя

Открывая браузер с подобными вкладками, вы получаете чистую подборку нужных вам объявлений, чтобы не тратить время на дурные варианты. Экономия времени налицо, а шанс найти классный вариант увеличивается в разы, так как все крутые объявления могут пройти через вас.

P. S. Эта статья была рождена после съеденной на поиске квартиры собаки. Надеюсь, что хотя бы для одного искателя она окажется полезной.

Буду рад вашим комментариям, они помогут дополнить статью.

За год в Петербурге мы сменили пять съемных квартир.

Я родилась и провела большую часть жизни в Магнитогорске — крупнейшем центре черной металлургии. Экология здесь ужасна, а местные жители ездят подышать чистым воздухом в соседний Башкортостан.

В Магнитогорске у нашей семьи все было неплохо: мы жили с мужем и дочкой в двухэтажном таунхаусе. Я работала журналистом в городской газете, а муж занимался политическим и коммерческим пиаром. Но меня не покидало ощущение болота, которое с каждым годом засасывает сильнее, — хотелось перемен.

В 2017 году мы задумались о переезде. Надо было решить, куда уезжать, и накопить на квартиру на новом месте. Плюс мы хотели дождаться, когда дочь закончит девятый класс в школе. А еще планировали доделать ремонт, чтобы продать жилье подороже.

В 2020 году я с дочкой уехала в Петербург, а муж пока остался в Магнитогорске, чтобы завершить свои дела. В этой статье расскажу, как мы переезжали и в каких условиях жили первое время.

Как искать съемное жилье в Питере

С деньгами на новое жилье к 2020 году еще не сложилось, поэтому мы решили жить в Питере на съемных квартирах.

Я искала недорогое жилье — в пределах 1500 Р за сутки. Первое время мы ориентировались на посуточную оплату, чтобы иметь возможность быстро съехать, если что-то не понравится. Еще нам хотелось изредка менять районы — и так лучше узнать город.

Обязательными были кухня и стиральная машина. Не сказать, что я люблю готовить, но это все же дешевле, чем есть в кафе.

Еще нам были важны следующие вещи:

• вайфай — для личных целей, моей работы и учебы дочери;
• стол, так как работать за низким журнальным столиком или с ноутбуком на коленях неудобно;
• приятное окружение — не серые типовые многоэтажки, а чтобы можно было любоваться архитектурой города.

Airbnb. Через этот сервис в 2017 году я нашла недорогую двухкомнатную квартиру на Парнасе — в спальном районе на севере Петербурга. Хозяйка квартиры радушно встретила и заселила нас в три часа ночи. Квартира была чистой, аккуратной, со всем необходимым.

Я приезжала в Питер с дочкой и племянницей на отдых, за пять дней проживания мы тогда заплатили 9800 Р. В эту сумму входил сбор Airbnb — около 1200 Р. Итого сутки обходились нам 1960 Р. В декабре 2021 года эта же квартира сдавалась за 2500 Р в сутки без комиссии Airbnb.

«Букинг». В 2020 году я решила искать жилье на «Букинге», потому что там нет комиссий, как на Airbnb. Еще на «Букинге» у меня статус Genius второго уровня, который дает скидки до 15%.

В итоге мне удалось найти жилье дешевле, чем в 2017 году. Апартаменты площадью примерно 20 м² на улице Гаванской, на Васильевском острове, обошлись в 1600 Р за сутки. Мы заплатили за трое суток — решили, что этого времени хватит, чтобы понять, нравится нам тут или нет.

Проблемой оказалось расположение: жилье находилось в подвальном помещении, поэтому там всегда было темно, сыро и холодно. Хозяин привез обогреватель, но лучше не стало. Тогда собственник предложил несколько других вариантов квартир и пообещал сделать скидку. Мы согласились на это предложение. О второй квартире от этого арендодателя расскажу ниже.

Другие сайты с объявлениями. Я смотрела квартиры еще на «Циане» и «Авито», но там не попадалось ничего толкового. По возможности я искала варианты от собственников, без комиссии и залога. Объявления порой были странными: квартиры с душем на кухне или площадью чуть больше двуспальной кровати.

Паблики «Вконтакте». Уже с запозданием я узнала, что это неплохой способ найти приличное и бюджетное жилье. Например, в сообществе «Нора» часто появляются интересные варианты. Впрочем, сама я через эту группу так ничего и не сняла.

Проблемы, с которыми я столкнулась при поиске жилья для аренды

Мошенники. Меня регулярно просили сразу забронировать жилье — перевести деньги до просмотров и очного знакомства. Я ни разу ничего не переводила: начиталась историй о том, как арендаторы приезжали на просмотр, а телефон арендодателя уже был выключен. Лучше не платить за бронирование и вообще не вносить какие-либо платежи без личной встречи, просмотра документов и самого жилья.

Но вскоре я нашла негативный отзыв об этом жилье. Люди жаловались, что заплатили деньги, а потом приехал хозяин квартиры и был в шоке, что в квартире живут не те люди, которым он ее сдал. Я решила, что снимать буду только напрямую у собственника.

Отсутствие интернета. В некоторых квартирах не было интернета. Мне предлагали самой заключить договор с провайдером, чтобы в квартиру провели оптоволокно. Никак не хотелось этим заниматься, особенно на посуточных квартирах.

Нет мебели. Кажется странным сдавать жилье без мебели, но я натыкалась и на такие объявления. Так, в Мурине сдавали квартиру без мебели — правда, не посуточно, а на месяц — за 17 000 Р. Мало кто захочет покупать кровати, столы и шкафы для чужой жилплощади, если снимаешь на небольшой срок. Ведь перевезти мебель в другую квартиру в Питере — это совсем не то же самое, что перевезти мебель в другую квартиру в Магнитогорске.

Минусы посуточной аренды в Петербурге

У посуточной аренды в Питере есть две основные проблемы: дороговизна жилья и непредсказуемость соседей. Не знаю, как так получается, но мне показалось, что посуточные квартиры в Петербурге группируются в пределах как минимум этажа. То есть если одна квартира сдается посуточно, то велика вероятность, что и соседние тоже.

Мы столкнулись с этим на нашей второй квартире на Васильевском острове. На нее мы согласились по предложению хозяина апартаментов, откуда съехали из-за холода и сырости.

Новые апартаменты находились ближе к центру — в Тучковом переулке, рядом с Екатерининской церковью. Они были двухэтажными, площадью 30 м², с двумя крошечными санузлами. На нижнем уровне стояли плита, мойка, стол и диван. Наверху — большая кровать, гладильная доска и телевизор. Окна выходили во двор, где располагалась детская площадка.

Все было неплохо, но уже на второй день рядом с нами поселились шумные девушки, которые приехали в Петербург торговать медом. Днем они уходили, но каждый вечер начинались гулянки.

Мы решили съехать с этой квартиры. Второй причиной стало то, что мы уже насмотрелись на Васильевский остров и хотелось познакомиться с другими районами Питера.

В 2020 году мы снимали квартиры за 1500—1600 Р в сутки. Последней посуточной квартирой стала однушка в Невском районе на проспекте Пятилеток. Я арендовала ее на минимальный срок — три дня. Договорились на 1500 Р в сутки: квартиру я нашла на Airbnb, но хозяйка согласилась, что я заплачу напрямую, без накруток сервиса. Я отказалась от бронирования на Airbnb, а при личной встрече мы рассчитались.

Долгосрочная аренда

Мы решили начать с простого: предложили хозяйке квартиры на проспекте Пятилеток, где мы уже жили, сдать нам жилье на месяц. Хозяйка начала говорить, что ей это невыгодно, но потом все-таки согласилась. Сошлись на 30 000 Р за месяц и оплату коммунальных услуг — около 3000 Р.

В течение этого месяца мы думали, куда еще переехать, потому что поняли: однушки нам мало, дочери хотелось свою комнату. Снять двушку на месяц оказалось проблемой. Собственники говорили, что сдают на срок не менее шести месяцев, а если меньше, то только посуточно. Объясняли, что иначе невыгодно.

Но мы все-таки нашли двушку в Красногвардейском районе, на первом этаже четырехэтажного дома. Цена была помесячная — 25 000 Р плюс коммуналка. Мне понравился район: невысокие дома, парк, широкие улицы, магазины и библиотеки. Рядом была остановка автобуса и трамвая. Доехать до Невского проспекта можно было за 25 минут.

Но квартира была в удручающем состоянии. Около холодильника на полу скопились черные наросты — видимо, что-то когда-то протекло, а пол не мыли. На стенах в коридоре и на диване — красные пятна, похожие на кровь. Линолеум покрыт трещинами и дырами, а грязные обои местами надорваны. Мебель словно привезли со свалки. А самым неприятным оказался санузел: ржавые трубы, унитаз раскачивался и гремел, ванну, кажется, уже невозможно было отмыть. Я отказалась снимать такое жилье.

Уборку в квартире мы делали двое суток. Купили много чистящих средств и губок, веник, кухонные полотенца, коврик в санузел, одеяла и подушки.

До начала отопительного сезона квартплата колебалась в районе 3500 Р, а в зимние месяцы превышала 6000 Р. Взносы за капитальный ремонт уплачивал собственник.

Интернет от «Ростелекома» стоил 600 Р в месяц, но периодически приходили требования доплатить за оборудование и дополнительные техуслуги — 200—300 Р.

Зимой в квартире порою было прохладно — мы дополнительно включали электрические обогреватели. Думаю, что пластиковые окна в квартире установили с нарушениями, так как от них дуло, стекла «потели» и на подоконнике скапливались лужицы.

С собственниками квартиры мы договаривались, что съедем в августе 2021 года. Потом они предложили сделать это в июне. Хозяева к этому времени планировали вернуться в Питер из другого города и намеревались сами жить в этой квартире. В итоге мы прожили здесь 10 месяцев, до конца июня. В начале месяца нам пришлось взяться за поиски нового места.

К лету 2021 года цены на аренду жилья резко выросли — по моим ощущениям, на 10 000 Р. Снять двушку на короткий срок дешевле 45 000 Р в месяц уже было сложно. Наш бюджет был меньше, пришлось снова въезжать в однокомнатную квартиру: мы нашли на Дальневосточном проспекте вариант за 40 000 плюс ЖКУ. Дешевле не было ничего.

За июль 2021 года коммунальные платежи составили 2500 Р. Когда прошел месяц, мы сняли эту квартиру еще на три дня за 1600 Р в сутки. Мы уже собирались уехать из Санкт-Петербурга, но еще несколько дней понадобилось, чтобы уладить последние дела.

На аренду жилья в Питере за год потратили 341 600 Р

Квартира	Сколько времени снимали	Сколько потратили (включая ЖКУ при помесячной аренде)
Гаванская улица, Васильевский остров	3 суток	4800 Р
Тучков переулок, Васильевский остров	4 суток	6800 Р
Проспект Пятилеток, Невский район	3 суток + 30 дней	4500 Р + 33 000 Р
Улица Александра Ульянова, Красногвардейский район	10 месяцев	250 000 Р
Дальневосточный проспект, Невский район	30 дней	42 500 Р
Итого	1 год и 10 дней	341 600 Р

Почему мы не стали покупать свое жилье в Питере

В 2020—2021 годах мы снимали в Питере пять квартир. Я понимала, что такая аренда — это деньги на ветер, и неоднократно думала о покупке своего жилья. В начале переезда меня останавливало отсутствие денег: мы ждали, когда купят наш таунхаус в Магнитогорске.

Таунхаус площадью 133 м², который мы до конца так и не отремонтировали, планировали продать за 4,3 млн рублей. И еще надо было погасить не до конца выплаченную ипотеку — около 900 000 Р.

На руках у нас должно было остаться 3,4 млн рублей. На эти деньги в Питере мы могли бы купить разве что студию площадью 20 м² на Парнасе или в Мурине. К 2021 году Парнас сильно застроили, и у него уже была не очень хорошая репутация. Говорили, что это промзона, неблагополучная окраина. Хотя этот район все еще котировался выше Мурина, которое известно тесной многоэтажной застройкой за пределами кольцевой дороги.

Я почему-то надеялась, что хотя бы на проспекте Пятилеток недвижимость будет относительно дешевой, но там даже за однокомнатную квартиру 33 м² весной 2021 года просили 6 млн рублей.

Я все равно периодически смотрела объявления о продаже жилья, к некоторым новостройкам мы специально ездили, чтобы прицениться. Из любопытства смотрела квартиры поближе к центру и в Петроградском районе. Мы гуляли там вдоль набережной Карповки, поскольку недалеко дочь сдавала международный экзамен по английскому. Только вот цены были совсем уж запредельные: двухкомнатные квартиры площадью 50 м² стоили от 13 млн рублей. О вариантах в центре Питера я и не думала.

Выяснилось, что под наш бюджет подходили только квартиры в Ленинградской области. Меня заинтересовала Гатчина — она находится примерно в получасе езды от города.

В 2021 году мы продали таунхаус в Магнитогорске — примерно за те деньги, что и планировали. Но за год жизни в Питере нам так и не удалось найти адекватный вариант для переезда. Я поняла, что приобрести нормальную квартиру в Питере мы не сможем, да уже и не хотела. У дочери поменялись планы: раньше она думала учиться в Финляндии, а мы думали жить поближе, чтобы чаще встречаться всей семьей. Но дочь в итоге решила доучиться экстерном в 10—11 классах онлайн-школы.

Сама же я всегда мечтала жить там, где солнце, море и зима без снега. Почему-то я не думала, что это реально, но в августе 2021 года вдруг поняла, что все возможно. Муж наконец завершил дела в Магнитогорске, и мы решили выбрать между Краснодарским краем и Грузией. Победил второй вариант. Сейчас мы остановились в Тбилиси, но думаем о переезде в Батуми — к морю.

Я по-прежнему просматриваю объявления о недвижимости в Петербурге. Правда, скорее для дочери — на случай, если она решит вернуться в Россию. Она сказала, что если это случится, то жить хочет только в Питере.

Что в итоге

Я прожила в Петербурге чуть больше года — с июля 2020 по август 2021 года. За это время поменяла пять квартир. Одни арендовала посуточно, другие — долгосрочно с подписанием договора. Вот что я поняла насчет аренды в Питере:

1. Искать жилье в Петербурге проще, когда ты уже приехал. Процесс поиска из другого города осложняют мошенники и странные квартиры: есть шанс по приезде очутиться в каком-нибудь подвале или просто остаться на улице, к тому же потерять деньги.
2. При длительной аренде лучше заключать договор — это позволит исключить любые недопонимания в будущем. Сразу обговорите условия оплаты коммунальных счетов: многие собственники предпочитают, чтобы арендаторы платили по всем квитанциям, включая капремонт. При этом я считаю, что лучше арендовать жилье без посредников, напрямую у собственника, — это дешевле и надежнее.
3. Большинство арендодателей просят залог за сохранность имущества. Это нормально. Обычно размер залога — месячная стоимость аренды. Но можно поторговаться о его размерах или договориться о выплате частями. Залог возвращается при съезде или идет в счет аренды за последний месяц. Этот вопрос нужно обязательно обговорить с арендодателем, а лучше внести дополнительным пунктом в договор.
4. Гражданин России может жить в Санкт-Петербурге без регистрации три месяца. Если планируете задержаться дольше, нужно договариваться с хозяевами о временной регистрации. Никаких рисков для собственников это не несет. Нам временная регистрация ни разу не понадобилась, но с ней спокойнее. А еще без нее никак, если надо отдать ребенка в садик или школу.
5. Главная проблема при покупке своего жилья в Питере — высокие цены. Вроде бы везде предлагают низкие процентные ставки кредитования, рассрочки от застройщиков, скидки и бонусы в виде кладовок и гаражей. Но стоит недвижимость все равно баснословно дорого, особенно по меркам регионов. Поэтому поиск приемлемого варианта может отнять много времени и сил.

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Санкт-Петербурге, для того, что бы сделать правильный выбор среди широкого и разнообразного предложения недвижимости?

Отвечаем на самые важные вопросы в нашей статье

Стоит ли покупать квартиру в Петербурге в 2022 году?

Рынок жилья Северной столицы привлекателен по многим причинам. Здесь покупают недвижимость не только для жизни, но и в качестве инвестиций — арендный бизнес приносит владельцам квартир хороший и стабильный доход за счёт туристической привлекательности города и большого потока граждан, желающих переехать в мегаполис.

Таким образом, правильно выбранный объект всегда будет являться ликвидным активом, что очень ценно в наше время.

Однако, перед приобретением квартиры, стоит чётко ответить на вопрос — с какой целью вы планируете её купить: для себя, для детей, для сдачи в аренду или же для дальнейшей перепродажи.

Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге?

По состоянию на октябрь 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга составляет 205 тыс. руб., в новостройках — 262 тыс. руб., если учитывать цены на жильё в популярных направлениях Ленобласти, то это 197 тыс. руб./кв. м и 256 тыс. руб./кв. м соответственно. Эти цифры можно назвать лишь приблизительным ориентиром.

В зависимости от района, дома, состояния жилья и множества других факторов, стоимость недвижимости может существенно отклоняться от средней. Для Петербурга очень характерно, например, разительное отличие стоимости квартиры с ремонтом от аналогичного варианта, в котором не проводилось никаких улучшений уже много лет. Это частая история в дореволюционном фонде, где отреставрированные дизайнерами объекты зачастую соседствуют с коммуналками. Ещё одна особенность города — высокая цена на новые ЖК в центральных районах, причина — ограниченное количество участков под застройку, старые здания в Петербурге представляют высокую ценность и охраняются, их не сносят для возведения новостроек.

На рынке Питера масса таких нюансов, что очень отличает его от других российских мегаполисов. Подбор квартиры в Санкт-Петербурге — это кропотливая работа, требующая знаний о рынке, внимательности и терпения.

В каком районе выбрать квартиру: краткий обзор с ценами

Немного расскажем о привлекательных с точки зрения рынка недвижимости районах Санкт-Петербурга. Представление о локации позволит вам выбрать подходящий вариант для покупки квартиры.

Адмиралтейский район

Включает в себя центр города (станции метро «Сенная площадь», «Пушкинская», «Технологический институт») и некоторые территории в южном направлении (метро «Балтийская» и «Фрунзенская»).

Для составления мнения об Адмиралтейском районе можно лишь перечислить достопримечательности, которые здесь расположены: Исаакиевский собор, «Медный всадник», Мариинский театр, гостиница «Астория», Английская набережная, здание Адмиралтейства, остров Новая Голландия. В южной части расположены бывшие промплощадки, где активно идёт реновация («Красный треугольник», «Петмол»).

Цены на квартиры в Адмиралтейском очень разнообразные. Базовые критерии: состояния дома, квартиры, удалённость от туристических мест. Начальный бюджет — от 7,5 млн руб. Среди предложений — как комнаты в коммунальных квартирах, так и лоты с дворцовым антуражем и поистине королевскими площадями в 300-500 кв. м, а также люкс-апартаменты в отреставрированных особняках.

Василеостровский район

Василеостровский — любимый многими район, расположенный на самом большом острове площадью 11 кв. километров. Помимо достопримечательностей известен морскими портами, Балтийским заводом и популярными общественными пространствами «Севкабель Порт» и кварталом БРУСНИЦЫН.

Цены на недвижимость в Василеостровском районе сравнимы с Адмиралтейским. Мы бы озвучили минимальный бюджет — от 7 млн руб. Самыми доступными объектами являются комнаты в коммунальных квартирах, среди компактных и достаточно перспективных вариантов — студии на намывных территориях (ещё одна фишка района — застройка участков, «отобранных» у моря).

Петроградский район

«Петроградка» — ещё один центральный район Петербурга, расположенный на семи островах.

Недвижимость здесь очень ценится: хорошая транспортная доступность, неплохая экология, атмосфера «старого города», хорошие рестораны — самые очевидные плюсы данного направления.

Многие новостройки Петроградского района имеют полноценные дворы, они не сильно «зажаты» между историческими постройками, как, например, точечные проекты в самом центре города. Есть выбор квартир в жилых комплексах высокого класса, как готовых, так и строящихся.

Цены на квартиры в Петроградском районе соответствуют его статусу. Бюджетные варианты начинаются от 7-7,5 млн руб. В среднем, повышение ценника происходит по мере приближения к паркам на элитном Крестовском острове.

Центральный район

Покупка квартиры в Центральном районе Санкт-Петербурга — это, в первую очередь, инвестиция. К этому району относятся: Невский проспект, Эрмитаж, Летний сад, Михайловский замок, Спас на Крови, Смольный.

Наряду с Адмиралтейским районом здесь самые высокие ставки посуточной аренды жилья с высоким спросом с мая по сентябрь.

Отметим, что для жизни район подойдет не всем. Огромное количество достопримечательностей приводит к наплыву туристов, некоторой суматохе и дополнительному шуму. Также не исключено, что в сезон ваши соседи будут сдавать своё жильё отдыхающим, а для звуков чужого веселья не станут преградой даже метровые стены.

Однако, если желание жить в квартире со старой печью-камином, потолками от 4 метров и историей, насчитывающей 100-150 лет, невероятно сильное, то Центральный район — ваш идеальный выбор.

Купить однокомнатную квартиру в Центральном районе возможно по цене от 7-9 млн руб. Площадь лотов зачастую достаточно большая, но не всегда функциональная, поэтому стоит быть готовым к затратам не только на ремонт, но и на перепланировку.

Московский район

Московский район Петербурга отличает очень выгодное расположение — хорошая транспортная сеть, шесть станций метро, большие парки. До центра города легко добраться за 15-20 минут, столько же времени потребуется на дорогу до аэропорта Пулково.

Здесь хороший выбор квартир, как в монументальных «сталинках», так и в новых современных жилых кварталах. Условно цены стартуют от 5,5-6 млн руб.

Фрунзенский район

Фрунзенский район соседствует с Московским, находится на юго-востоке Санкт-Петербурга.

Фрунзенский — комфортный спальный район города. При этом, здесь очень развита инфраструктура, а добраться в любую точку Петербурга легко на метро (здесь уже есть семь станций) или любом другом общественном транспорте.

Если вы не гонитесь за высоким статусом локации, цените удобство и тишину, то присмотритесь к недвижимости в этом районе. Бюджет на скромную однокомнатную квартиру в «хрущевке» здесь можно оценить в 5,5-6,5 млн руб.

Приморский район

Молодой, динамично застраивающийся район Петербурга. Здесь за последние годы возведено большое количество высотных новостроек.

Именно на западе Приморского района расположена архитектурная доминанта всего Петербурга и ещё одна его визитная карточка — Лахта-центр.

Приморский район любят семьи с детьми. Здесь нет домов с дворами-колодцами без детских площадок, толп туристов и узких тротуаров. Вся необходимая инфраструктура присутствует в полной мере, из минусов — некоторые проблемы с транспортом в связи с быстрым ростом населения.

Цены на недвижимость в Приморском районе тоже растут. Зато разнообразен выбор среди новомодных студий и квартир с современными планировками. Стоимость жилья зависит от близости к метро.

Квартиры в других районах Санкт-Петербурга

Конечно мы рассказали не о всех районах города и не о всех особенностях рынка жилья.

В Петербурге есть ещё Выборгский, Калининский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Красносельский, Кронштадтский, Курортный, Невский, Петродворцовый и Пушкинский районы.

Кратко отметим:

• Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Невский — комфортные «спальные» районы;
• Колпинский — промышленный, с доступными ценами на жильё в связи с рядом определённых недостатков;
• Курортный район объединяет несколько достаточно элитных и популярных направлений вдоль Финского залива, цены на недвижимость в сосновом лесу и с видом на море нельзя назвать доступными;
• Петродворцовый, Красносельский, Кронштадтский и Пушкинский районы достаточно обособлены, дорога от них до центра Петербурга занимает около часа. Цены на квартиры зависят от локации, характеристик дома, но сопоставимы со стоимостью «метров» в спальных районах Петербурга.

Отдельная история у рынка недвижимости в Кудрово и Мурино. Формально это отдельные города в Ленинградской обрасти, но многие уже воспринимают их в качестве районов Петербурга. Данные направления отличает относительно доступная стоимость квартир нового фонда: у вас будет выбор с бюджетом от 4-5 млн руб. Главная проблема этих городов — транспортная доступность.

Выбрать подходящую по всем параметрам квартиру в Петербурге сложно без помощи. Найти лучший вариант в любом районе Петербурга, обойти все подводные камни, безопасно и быстро провести сделку можно, обратившись к специалистам PR FLAT. 

Оставьте заявку, и мы вам перезвоним для бесплатной консультации.