Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?
Как узнать, кто собственник?
Как показывает статистика, при заключении сделок с недвижимостью есть высокий риск попасть на мошенничество и потерять деньги. Поэтому перед тем, как совершить покупку или снять жилье, лучше перестраховаться и проверить собственника квартиры. А для этого нужно узнать ФИО владельца квартиры по адресу или кадастровому номеру.
Кто такой собственник квартиры
Собственник квартиры – это любой человек или компания, которые могут пользоваться квадратными метрами на свое усмотрение: жить в помещении, сдавать в аренду, продавать, дарить. Эта норма прописана в ст.209 ГК РФ.
Собственником жилья становятся чаще всего покупатели: как только договор купли-продажи подписан, деньги заплачены, а в базу Росреестра внесены обновленные сведения, у квартиры появляется новый владелец, то есть собственник. Также право собственности можно получить по договору дарения или наследования.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи и тем более отдавать деньги продавцу, обязательно стоит проверить, кто является собственником квартиры. Иначе есть риск потерять и деньги, и жилье. Если в договоре данные о владельце одни, а на деле собственник кто-то другой, такие сделки по суду могут быть признаны недействительными. Особенно тщательную проверку проводят, когда от лица продавца выступает человек по доверенности.
Также стоит убедиться, что квартира принадлежит одному владельцу, а не находится в долевой собственности. Еще одна важная причина для проверки – жилье не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Бывает, что продавец выдает себя единственным владельцем, а по факту оказывается, что для продажи нужно было разрешение органов опеки либо согласие тех, у кого в этой квартире доли. Если этого не будет, сделку тоже признают ничтожной.
Способы проверки собственника квартиры
Зная адрес объекта недвижимости, можно найти сведения о его хозяине. Есть несколько способов, как проверить собственника помещения. Например, обратиться в:
- Налоговую инспекцию. Налоговикам доступна вся база собственников жилья. Если у вас будет веская причина, то, возможно, информацию предоставят.
- ЖЭК. Там так же, как и в налоговой, имеется база владельцев квадратных метров.
- БТИ. Здесь выдают информацию, кто собственник квартиры и вообще сколько их. Но данные в БТИ есть только о жилье, которое зарегистрировано до 1998 года.
- Нотариальную контору. Если сделку нужно нотариально заверить, специалист сам уточнит всю информацию о собственниках. Ему предоставляют ее бесплатно.
На многих сайтах и форумах ходит слух о том, что узнать ФИО владельца можно легко и просто в любом государственном органе, перечисленном выше. Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Просто так никто не будет называть имен и фамилий. Постороннему человеку ни в одной организации не получить сведений о собственнике жилого помещения. Документ предоставляют лишь самим владельцам жилья или если есть запрос из суда.
Вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН. Она поможет узнать собственника квартиры и сравнить настоящие данные с тем, что прописано в договоре купли-продажи.
Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН:
Попросить у владельца квартиры. Все собственники, которые покупали квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Она выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов:
- Во-первых, такого документа у владельца может не оказаться.
- Во-вторых, сведения могут быть не совсем актуальны.
- В-третьих, сам хозяин не собирается вам показывать справку. Конечно, это повод задуматься, а стоит ли с ним иметь дело.
- В-четвертых, у вас может не быть желания или возможности попросить документ у собственника. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.
Самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН, которая поможет узнать, кто собственник квартиры, можно в нескольких местах:
- На сайте Росреестра. Ее пришлют в электронном виде. Сложность заключается в том, что для получения выписки необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Если необходим бумажный вариант, придется отправить запрос по почте.
- В МФЦ. Нужно прийти в любое отделение с паспортом и подать заявление на получение выписки из ЕГРН. Здесь по желанию выдадут как в бумажном, так и в электронном виде.
- Через Госуслуги. Нужно быть зарегистрированным на сайте, затем выбрать тип выписки и отправить запрос. Документ придет в личный кабинет.
Важно! С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН скрыли ФИО собственника квартиры. Чтобы заказать справку самостоятельно, необходимо получить согласие владельца жилья. Для этого собственник квартиры должен направить в Росреестр специальное заявление, в котором разрешает смотреть его ФИО и дату рождения.
Что такое выписка из ЕГРН
Вся информация о недвижимости, состоящей на кадастровом учете, хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сути, это единая база всех зарегистрированных недвижимых объектов России, независимо от вида и назначения. В ЕГРН содержатся сведения о жилом, нежилом жилье, в том числе информация о том, кто собственник квартиры.
К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся нотариально заверенные договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, ренты, долевого участия в строительстве ЖСК, свидетельства о наследстве. То есть, это документы, которые подтверждают право человека на владение данной недвижимостью.
Даже если вы не имеете доступа к правоустанавливающим документам, вы можете узнать ФИО собственника по адресу интересующей недвижимости. Для этой цели сформирована специальная форма – выписка из ЕГРН. В общедоступном варианте рядовым гражданам доступны два вида выписок:
- Об основных характеристиках и правах на недвижимость – самый простой вариант выписки из ЕГРН, получив который можно узнать ФИО владельца квартиры по адресу, кадастровый номер, площадь квартиры. В этом документе нужно найти строчку «Правообладатель». Там будет указан текущий собственник.
- О переходе прав на недвижимость – документ, содержащий более расширенную информацию об объекте. В нем представлена история перехода недвижимости от одного собственника в другому.
В зависимости от причин и конкретных обстоятельств можно заказать простую или расширенную выписку из ЕГРН.
Важно! Кроме ФИО собственника, по выписке из ЕГРН можно проверить характеристики квартиры или дома: площадь, кадастровую стоимость и дату покупки недвижимости. А также найти информацию об обременениях на объекте. Например, владелец до сих пор платит ипотеку за жилье или на квартиру наложен арест.
Когда нужно узнать ФИО собственника по адресу
Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, коммерческой, хозяйственной недвижимости, вам нужно узнать ФИО собственника по адресу. Для этой цели достаточно получить выписку из ЕГРН.
Ситуаций, когда очень нужно узнать собственника квартиры, множество:
- При покупке квартиры, чтобы убедиться в том, что продавец или арендодатель квартиры вас не обманывает. Схемы мошенничества с жильем как раз построены на подделке кадастровых и правоустанавливающих документов. То есть, человек может представить все нужные для заключения сделки бумаги, а по факту окажется, что квартира принадлежит совершенно другому гражданину.
- При покупке квартиры, чтобы проверить недвижимость на предмет наличия ограничений и обременений. Под обременением подразумевается факт наличия невыплаченной ипотеки или то, что недвижимость выступает залогом под заем. По сути, такое жилье частично или полностью принадлежит банку. Закладная на квартиру хранится в кредитной организации. Перепродажа такого жилья возможна, но только с согласия залогодателя. В противном случае сделка будет оспорена в суде и с большой вероятностью признана недействительной. Проверка залога недвижимого имущества возможна только по выписке из ЕГРН.
- При сделках с недвижимостью, чтобы убедиться, что в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, а также нет других владельцев долей, кроме продавца.
- При аренде жилья, чтобы знать, кто является собственником квартиры на самом деле. Иначе легко остаться на улице вместе с вещами. Нередко жилье сдают мошенники, да еще и с предоплатой на несколько месяцев вперед, тогда как истинный хозяин уехал или вообще умер.
- Узнать собственника квартиры по адресу необходимо, если намечается собрание многоквартирного дома для решения каких-то бытовых вопросов. Например, жители хотят сделать ремонт в подъезде или же установить шлагбаум во дворе. Для этого пригодится реестр собственников МКД. В нем указаны ФИО всех владельцев жилых и коммерческих помещений в многоквартирнике, их ИНН, площади и параметры квартир и комнат, права собственности, кадастровые номера, доли.
Бесплатно узнать владельца квартиры в Росреестре
В этом пункте мы хотим развеять еще один миф, которые часто встречается на просторах интернета или просто среди граждан. Миф о том, что на сайте Росреестра получить выписку из ЕГРН и узнать владельца квартиры можно бесплатно. Это неправда. Все данные, которые предоставляет Единый государственный реестр недвижимости – это платная услуга. Неважно, каким образом человек будет ее получать: лично обратиться в Росреестр, зайдет на сайт организации или воспользуется услугами МФЦ.
Важно! На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но данных о том, кто собственники жилого помещения, в частности, их ФИО, там не найти. Безвозмездно получать сведения о собственниках жилья могут только представители государственных органов: судебные приставы, полицейские, сотрудники судов.
Стоимость выписки из ЕГРН в Росреестре будет зависеть от ее вида: бумажная или цифровая. А также то того, кто запрашивает информацию: обычный человек или представители организации. Цена справки на бумаге для физических лиц составляет сегодня примерно 750 рублей, а для юридических – 2200. В электронном виде организация может получить документ за 600-700 рублей, а обычный человек за 350 рублей.
При этом быстро получить выписку из ЕГРН в Росреестре не получится. От подачи заявления до того, как она окажется у вас на руках или почте, может пройти три рабочих дня. А если будут какие-то технические неполадки, то процесс может затянуться на неделю или больше. Поэтому быстрее и проще, воспользоваться онлайн-сервисом.
Как проверить собственника квартиры онлайн
Как узнать ФИО собственника по адресу
- Заказать выписку ЕГРН.
Как узнать, кто собственник квартиры, быстро и без особых хлопот? В этом поможет официальный сервис ЕГРН.Реестр. Вы получите выписку в течение нескольких часов и для этого не нужно будет лично посещать отделения государственных органов и тратить время на стояние в очередях. Просто необходимо выполнить несколько действий.
Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Зайти на сайт ЕГРН.Реестр. Указать адрес квартиры, дома или земельного участка. Либо можно вставить в строку поиска кадастровый номер объекта, если он вам известен.
Выбрать нужный документ. От его разновидности и содержания будет зависеть стоимость выписки. Расширенный отчет в электронном виде обойдется в 350 рублей. Более упрощенные вариант можно получить за 200 рублей.
Не стоит полагаться на слова и даже документы, предоставляемые продавцом недвижимости. Только официальная информация о собственнике жилья позволит вам принять правильное и обоснованное решение, защитит вас от мошенников.
Как узнать владельца квартиры по кадастровому номеру
Найти собственника квартиры по адресу не всегда удается. Но есть другой способ – такой, как узнать владельца по кадастровому номеру жилья. Делается это точно так же, как и по адресу: на сайте Росреестра, Госуслугах, МФЦ. Просто вместо точного адреса нужно в запросе на выписку из ЕГРН указать кадастровый номер.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение
Опытные покупатели квартир предпочитают не заключать договор купли-продажи, если видят в выписке ЕГРН некоторые моменты. Например, обязательно должна насторожить следующая информация о собственнике квартиры:
- В выписке из ЕГРН указан другой человек, и именно он на самом деле является собственником жилья.
- По документу у квартиры несколько владельцев, а продавец уверяет, что он один. Это чистой воды обман.
- Среди владельцев квадратных метров значится несовершеннолетний. Такой факт может усложнить сделку, затянуть ее, потому что понадобится время на получение разрешения на продажу от органов опеки. Они же могут и вовсе запретить продавать квартиру.
- Квартира находится в залоге у банка или арестована. Без разрешения финансовой организации такое жилье нельзя продавать и покупать. Есть риск потерять время, ожидая пока банк снимет обременения или даст добро на продажу.
Часто задаваемые вопросы
Как узнать фамилию собственника квартиры?
Фамилия собственника квартиры будет в выписках из ЕГРН о переходе прав, об основных характеристиках и правах или в расширенном варианте. В одном из этих документов необходимо отыскать строчку «Правообладатель», где указан действующий владелец недвижимости. Помимо этого, в выписках в зависимости от их вида могут быть отражены прошлые владельцы жилья, дата регистрации квартиры, обременения, кадастровая стоимость объекта, площадь и т.д. Если же вам необходимы сведения о собственниках нескольких квартир в определенном доме, закажите реестр собственников МКД.
Как узнать собственника по фамилии?
Навести справки о собственности конкретного человека по фамилии могут только государственные органы. Например, прокуратура, суд, следственный комитет, приставы. Гражданину выяснить владельца имущества по фамилии нельзя по закону. Более того, по одной фамилии нельзя найти нужного человека и узнать его собственность. Часто фамилии и даже имена и отчества собственников в одном регионе совпадают.
Как узнать владельца квартиры по адресу бесплатно?
Бесплатно узнать собственника квартиры по адресу невозможно, если вы не нотариус или арбитражный управляющий. ФИО владельца недвижимости содержится в выписке из ЕГРН, за которую придется заплатить. Так, на сайте ЕГРН.Реестр в зависимости от вида справки вам понадобится внести 200 или 350 рублей. Для заказа потребуется адрес квартиры, ваша почта и телефон.
Где можно узнать собственника квартиры?
Собственника квартиры можно узнать в выписке из ЕГРН. В расширенной справке и выписке об основных характеристиках и правах ФИО владельца жилья есть в разделе №2. А в выписке о переходе прав собственник указан на первой и единственной странице документа. Но следует помнить, что собственник квартиры может отсутствовать в выписке из ЕГРН.
Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54
Читайте также
-
Какие документы нужны для покупки квартиры
Читать
-
Как получить выписку из ЕГРН онлайн без учетки Госуслуг
Читать
-
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Читать
Узнать владельца квартиры или участка онлайн
Профессиональный ресурс кадастровых инженеров РФ
Пользователей на платформе “Кадастро Про”
Прямой доступ к базе ЕГРН с моментальной выгрузкой
Введите адрес или кадастровый номер недвижимости — для проверки:
Пример: Москва, ул. Ленина д.28 или 16:24:050802:1666
Подождите, идёт поиск данных…
00:35:99
Узнать владельца объекта недвижимости возможно онлайн через запрос к базе данных через сервис kadastrpro. Актуальная ифнормация о текущем собственнике будет выгружена из базы ЕГРН. Данные поступят на вашу почтупосле оплаты запроса.
Статистика сервиса
данные на 27 мая 2023 — 10:36
Оплаченные заказы:
34:29:110001:39
Заказ №19643-452: История перехода права
47:01:1706001:4744
Заказ №35211-129: Проверка объекта
77:03:0002004:2621
Заказ №34399-226: Проверка объекта
66:45:0200170:1581
Заказ №10906-401: Проверка объекта
Реестр ограничений:
77:18:0000000:35148
Аренда (в том числе, субаренда)
46:11:71002:1014
Аренда (в том числе, субаренда)
47:20:0733014:1
Наложены ограничение на часть у частка
77:02:0002011:3178
Аренда (в том числе, субаренда)
Статистика онлайн:
11 мин. 2 сек.
Среднее время выгрузки документов из Егрн
- Загруженность базы:51%
- Кол-во пользовател.:100 223
- Кадастр. инженеров:10 453
- Всего объектов:150 млн.
- Объектов в залоге:52221
100% официальные выписки из ЕГРН с Печатью ЭЦП
Все выписки можно проверить на Госуслугах на оригинальность.
Подробнее…
Полная проверка недвижимости перед покупкой
Включает проверку объекта по 15 базам с заключением юриста по недвижимости
Закажите справку о кадастровой стоимости онлайн
Официальная справка для подтверждения каадстровой стоимости
Как узнать ФИО владельца недвижимости?
ФИО собственника хранится в базе ЕГРН и является общедоступной, но выдается только по запросу.
Для получения официальной информации о текущем собственнике введите адрес недвижимости и на странице объекта оформите запрос на получение “ФИО владельца”. После оплаты заявки, в течение нескольких часов (срок может меняться) на вашу почту поступит информация.
Пример страницы случайного отчета
Какую справочную информацию о недвижимом имуществе из ЕГРН разрешено получить бесплатно?
Основная справочная информация из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости содержит ключевые описания объектов недвижимой собственности:
- кадастровый номер;
- местоположение объекта недвижимой собственности;
- дата регистрации, а также дата обновления сведений в базе данных Росреестра;
- предназначение;
- квадратура;
- число законных правообладателей;
- наличие или отсутствие обременений.
Варианты поиска:
Найти нужную недвижимость возможно по адресу местонахождения, а также по номеру кадастра. При вводе адреса следуйте подсказкам, чтобы не запутаться.
Найденные объекты:
В течение нескольких секунд система поиска выдаст список объектов, обнаруженных в базе данных ЕГРН Росреестра согласно введенным вами параметрам.
Информация о недвижимой собственности из ЕГРН:
Ознакомьтесь с ключевыми параметрами и особенностями недвижимого объекта. Удостоверьтесь, что этот объект недвижимости — как раз то, что Вы искали. Справочная информация из Росреестра предоставляется совершенно бесплатно.
Найти объект недвижимости
Получение такой справочной информации выполняется почти моментально, не требует длительного ожидания. Допускается возможность предварительного просмотра кратких сведений о любом недвижимом имуществе на территории России абсолютно бесплатно в неограниченном количестве.
Справочные сведения из ЕГРН о недвижимой собственности по всей РФ онлайн
Запросить справочные сведения из ЕГРН может каждый. Для этого не нужно регистрироваться и создавать личные аккаунты. В каком бы месте вы ни находились, имея доступ в Интернет вы сможете бесплатно получить необходимую информацию из Росреестра о недвижимости на территории России.
Введите точный адрес месторасположения либо кадастровый номер собственности в поисковую строку, сформируется краткая сводка сведений из ФГИС ЕГРН об определённом недвижимом имуществе. В нее входят:
- адрес местонахождения объекта;
- краткое описание объекта собственности;
- время постановки имущественного объекта на учёт в Росреестре;
- кадастровый номер;
- количество правообладателей;
- наличие или отсутствие обременений и иные сведения.
Такие материалы возможно запросить бесплатно. Заметим, что в качестве кратких сведений об объекте зачастую их бывает достаточно.
Абсолютно бесплатно и без каких-либо ограничений возможно получить сведения о квартирах, частных домовладениях, участках земли и нежилых объектах. Вы сможете получить эту информацию о любом имуществе, прошедшем регистрацию в Росреестре.
Важно помнить! Справочная информация об объектах недвижимости онлайн не включает всю информацию о правах владения и собственниках, которая содержится в ЕГРН.
Для получения полных данных об интересующем имущественном объекте нужно запросить справочную информацию из ЕГРН в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии или Многофункциональном центре. Получить такую информацию можно заказав платную ЕГРН выписку на онлайн-портале.
Информация об обладателях прав на недвижимую собственность доступна лишь в материалах Единого госреестра недвижимости. В кратких сведениях об объекте недвижимого имущества на веб-портале указано лишь число правообладателей без ФИО.
Справочная информация из Росреестра и необходимая документация официально выдаются в рамках делового партнёрства, которое было инициировано Правительством РФ, по защищённым API-каналам связи с ФГИС ЭПР Росреестра.
Как правило, для ознакомления достаточно справочных сведений, получить которые можно бесплатно при поиске данных о недвижимых объектах. В online-документ ЕГРН Росреестра входит полный официальный список всех признаков объекта имущественной собственности, зарегистрированного в единой базе данных ЕГРН, и дополнительная информация о зарегистрированных правах, залогах и правообладателях. Отчеты на основе данных из ЕГРН непременно подлежат заверению электронной подписью специалиста Росреестра.
Справочная информация и все документы Росреестра предоставляются официально в рамках коммерческого партнерства, инициированного правительством РФ, по защищенным API-каналам связи со ФГИС ЕГРН Росреестра.
В ознакомительных целях, в большинстве случаев, достаточно краткой справочной информации, которая предоставляется бесплатно при поиске объектов недвижимости. Электронная же выписка из ЕГРН Росреестра содержит полный официальный перечень всех характеристик объекта, зарегистрированных в базе ЕГРН, а также дополнительные сведения о зарегистрированных правах, обременениях, правообладателях. Электронная выписка из ЕГРН всегда заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.
Заказать сведения из выписки ЕГРН
Как узнать владельца по адресу
Самый простой и действенный способ – это подать заявку в Росреестр, заполнив необходимую форму на получение выписки из ЕГРН. Обращение во многофункциональный центр или в соответствующие агентства также решат эту проблему. Основная причина поиска и получения данных сведений заключается в желании избежать мошеннических действий при подписании договора купли-продажи.
Заказывая выписку, заявитель получит следующие данные:
-
Кто является правообладателем.
-
Информацию о проведенной регистрации.
-
Находится ли объект под арестом или в залоге.
-
Сведения о кадастровых стоимости и номере.
-
Площадь объекта и его разрешенном использовании.
Как узнать владельца квартиры по адресу
Данная процедура необходима при покупке квартиры. Немало аферистов и недобросовестных риэлторов пытаются заработать, обманув желающих приобрести собственность. Обращение в специализированные фирмы или МФЦ помогут установить личность правообладателя наверняка. В таком случае заявитель сможет узнать владельца по адресу и другие необходимые характеристики недвижимости. Продавец, выдающий себя за правообладателя, может предоставить поддельные документы на квартиру. Обращаясь в МФЦ, вы будете точно знать, кто перед вами.
Как узнать владельца дома по адресу
Узнать ФИО владельца очень легко. Если дома есть компьютер или ноутбук, подключенные к интернету, то вся процедура займет не более 10 минут. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. На портале эта информация находится в свободном доступе, и вы сможете поискать информацию в обновленных базах данных. При выборе заказа кадастрового паспорта или выписки лучше остановиться на втором. Она даст более полный объем информации об интересующем вас объекте недвижимости. Обращение в ЖКХ или БТИ для получения информации о собственниках мало чем помогут. Данные сведения выдают только собственникам.
Как узнать владельца земельного участка по адресу
Владельцем участка может представляться посредник, пытающийся заработать на наценке на стоимости. Узнать собственника в подобной ситуации значит сохранить значительную сумму. Иначе вы можете заплатить в 2 или 3 раза больше той стоимости которую установил правообладатель.
Помощь в поиске собственника окажет портал государственных услуг, если вы оставите запрос на предоставление необходимой информации. По закону эти сведения может заказать любое заинтересованное лицо. Обращение в агентства недвижимости принесут только лишние затраты. Вам выставят еще счет за оказание услуг.
Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН
Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода
С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.
В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.
Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.
Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН
Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.
Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.
Проверить печать и подпись
Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Попросить собственника раскрыть свои данные
Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.
В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.
Проверить с помощью QR-кода
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.
В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
Нотариус
В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.
Документ-основание
Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.
Используйте все методы
В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.
Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Георгий Трушин,
Сергей Велесевич