Как найти имущество компании

Как получить информацию о движимом и недвижимом имуществе

Автор: Dmitry
25.03.2021

Вопрос о том, какое имущество принадлежит конкретному человеку или компании, возникает по самым различным причинам. Для получения подобных сведений есть несколько способов. Каждый из них сопряжён с определённого рода нюансами и имеет ограничения. Об особенностях получения информации об имеющемся имуществе, возможных трудностях, связанных с этим и выборе оптимального варианта далее. 

Зачем и когда нужно получить информацию о собственности

И у тех, кому необходимы сведения об имуществе другого человека, и у тех, кто скрывает их, есть на это свои причины. Как правило, информация об имуществе необходима для решения долговых, наследственных и некоторых других споров, связанных с приобретением движимой или недвижимой собственности.

Зачем нужно знать о собственности физического лица

К наиболее частым ситуациям, когда это необходимо, относятся:

• при вступлении в права наследования — претендент хотел бы знать обо всём имуществе, на которое имеет право;
• для решения спорных вопросов при отсутствии завещания и наличии нескольких претендентов;
• если необходимо взыскать задолженность — информация об общем имуществе должника необходима для решения вопроса о целесообразности взыскания в судебном порядке;
• в случае, когда просят большую сумму в долг — кредитору необходимо убедиться в наличии соответствующего залога;
• при расторжении брака, когда есть сомнения в том, что одной из сторон известно всё о собственности другой.

Для чего нужно знать об имуществе компании

Источник информации для оценки имущества компании помогает составить объективное представление о платёжеспособности и финансовой стабильности организации. Подобные данные помогают сделать выводы о целесообразности оформления сделки или заключения договора партнёрства. 

Где узнать информацию о принадлежащем имуществе

Все сведения о принадлежащей собственности находятся в ЕГРН. Есть несколько способов для их получения. К ним относятся:

• запрос выписки в ЕГРН на сайте;
• посещение Росреестра;
• визит в многофункциональный центр.

Есть ещё один способ — обращение в налоговую службу для получения интересующих сведений по ИНН. Данные о движимом имуществе — о личном автотранспорте, — можно узнать по запросу в ГИБДД или потребовать установить их через суд. 

Получить сведения о наличии в собственности ювелирных изделий, бытовой техники, предметов интерьера, как правило, невозможно.

Как узнать о принадлежащем имуществе из ЕГРН

Этот способ кажется самым очевидным. Запрос в Единый Государственный реестр прав может сделать при необходимости ознакомиться с информацией о принадлежащей другому человеку собственности. В перечень данных, полученных таким способом, входят следующие параметры:

• вид и описание объекта;
• дата его регистрации;
• кадастровый номер;
• состояние имущества; есть ли на нём обременения или другие ограничения на использование.

Получение информации об имуществе физического лица можно оформить в МФЦ или на сайте Госуслуги. 

Обращение в ФНС

Такой документ как ИНН есть у каждого человека. Идентификационный номер уникален, а потому сбор информации об имуществе с его помощью обладает существенными преимуществами. 

Дело в том, что поиск собственности по фамилии в некоторых случаях может давать ошибочные результаты. Это случается при полном совпадении ФИО. Использование ИНН исключает получение ошибочных сведений. 

 Узнать необходимые данные при обращении в налоговую службу можно при наличии паспорта и документов, подтверждающих право на получение подобной информации.

Получение сведений об имуществе по ИНН онлайн

Если есть ИНН человека, о собственности которого необходимо узнать, то можно получить сведения, посетив официальный сайт ФНС. На нём можно отыскать информацию о задолженности по разным видам налогов. На основе этой информации получится сделать вывод об имеющемся имуществе.

Конечно, подобный способ сбора сведений о зарегистрированном имуществе, не гарантирует 100% достоверности полученной информации. 

Возможные проблемы при самостоятельном сборе сведений о собственности

Данные о принадлежащем человеку имуществе не являются общедоступными. Закон о регистрации чётко определяет категорию лиц, имеющих право знать об объектах, принадлежащих определённому лицу. Это:

• сам собственник;
• его представитель с заверенной доверенностью;
• работники судебных и правоохранительных органов;
• государственные руководители (для расследования дел о коррупции);
• граждане, с подтверждающими документами о получении наследства;
• служащие Счётной палаты РФ.

Если вы не являетесь кем-то из этого списка, то поиск имущества любым из вышеперечисленных способов станет практически невыполнимой задачей.

К тому же и выписка из ЕГРН может не содержать всех необходимых сведений, да и сроки её получения довольно продолжительны.

Сервис для заказа

Известно, что достоверная и своевременно полученная информация может стать одним из главных аргументов в любом споре. Оформление заказа на получение сведений о собственности конкретного человека на нашем сайте оптимальный вариант для тех, кто привык решать важные задачи быстро и с максимальным удобством.

Полная информация об имуществе конкретного человека поможет:

• получить по наследству все движимые и недвижимые объекты, на которые имеете право;
• при разводе рассчитывать на половину всего, что находится в собственности у супруги или супруга;
• подать в суд на должника, точно зная, что расходы будут возмещены за счёт принадлежащей ему недвижимости или машины.

Наши преимущества

Почему для получения нужных сведений об имуществе человека, стоит обратиться к нам? Вот три основные причины:

1. Быстрый результат. Наши возможности и отработанная схема действий позволяют получать интересующую информацию в срок от 2 до 4 дней.
2. Достоверность и полнота сведений. Мы работаем только с официальными источниками, а потому можно не сомневаться в надёжности предоставляемых нами данных.
3. Гарантия. Если найти необходимую информацию не получится, то мы вернём деньги.

Какие сведения об имуществе получает заказчик услуги

Выписка содержит такую информацию, как наименование объекта, его кадастровый номер, описание всех его характеристик — площади, планировки и т.д. В ней также присутствует информация о собственнике и стоимости имущества.

Как оформить запрос на получение необходимых данных

Этапы сотрудничества с нами просты и понятны. Для того чтобы узнать нужную информацию с нашей помощью следует:

• заполнить специальную форму на сайте;
• получить консультацию обо всех особенностях процедуры;
• сообщить данные для поиска — это ФИО и ИНН;
• оплатить услуги по выбранному тарифу;
• получить достоверные сведения.

Самостоятельный поиск сведений или обращение в официальные органы могут отнять драгоценное время или вовсе не принести результатов.

С помощью сервиса Гдесчета.рф  вы получите необходимую информацию без каких-либо усилий, со своей стороны. Просто предоставьте нужные сведения — всё остальное наша забота.

Каждое предприятие имеет имущество — оборотные и внеоборотные активы. Его состав и структура являются основой для проведения аналитических исследований, которые позволяют понять, достаточно ли у предприятия имущества для осуществления деятельности, эффективно ли оно используется, как часто обновляется. Из статьи вы узнаете, что учитывают в составе имущества предприятия, как оценить имущество по балансу, по данным бухгалтерских и других регистров учета, как анализировать ликвидность и платежеспособность организации.

ЧТО УЧИТЫВАЮТ В СОСТАВЕ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ

Имущество предприятия — это совокупность имеющихся у предприятия активов, которые включают:

• внеоборотные активы — основные средства (ОС), нематериальные активы (НМА) и др.;

• оборотные активы — запасы, готовая продукция, товары, денежные средства, дебиторская задолженность.

Если в отношении большинства перечисленных активов споры по отнесению их к имуществу не возникают, то дебиторская задолженность — давний объект спора. Одни специалисты пробуют решить возникшую задачу с точки зрения налогового законодательства, другие — с точки зрения гражданского законодательства.

Если говорить о судах, то у них нет единого мнения в данном вопросе. Есть решения судов, которые поддерживают позицию, что «дебиторка» является имуществом. Другие говорят, что это имущественное право, то есть некий другой вид активов.

Мы не будем погружаться в эти споры, только определим для себя, что для целей настоящей статьи дебиторская задолженность — такой же имущественный актив, как и другие виды имущества.

Все активы компании отражаются в активе бухгалтерского баланса. Эта финансовая форма чаще всего выступает основной базой для оценки. Такой подход обусловлен тем, что именно в бухгалтерском балансе сведены основные финансовые показатели имущества организации.

В бухгалтерской финансовой отчетности, представляемой в контролирующие органы, активы группируют по степени повышения их ликвидности. Сначала отображают внеоборотные (труднореализуемые) активы, затем оборотные — быстрореализуемые, включающие прочие активы и денежные средства.

В управленческой отчетности может применяться обратный порядок. Выделение в составе активов внеоборотных и оборотных активов облегчает анализ, дает возможность сопоставить необходимые экономические значения с конкретными видами имущества.

Состав и структура имущества каждой компании зависят от специфики ее деятельности. В торговых организациях может преобладать торговое оборудование, в производственных — производственное. Поэтому при проведении анализа нужно учитывать отраслевые особенности конкретных организаций. Учет отраслевых особенностей дает возможность выделить профильные и непрофильные активы.

Помимо бухгалтерского баланса и других бухгалтерских финансовых форм, которые содержат дополнительную или детализированную информацию об активах предприятия, состав и структуру имущества можно оценивать по данным бухгалтерских регистров.

Например, степень износа основных средств можно определить путем сопоставления данных об учетной стоимости активов, учитываемых на счете 01 «Основные средства» (дебетовый остаток на конец периода), и данных о начисленной амортизации по основным средствам по счету 02 «Износ основных средств» (кредитовый остаток на конец периода).

Каждый вид анализа имеет свои особенности. Рассмотрим их.

Как оценить имущество по балансу

Выделяют горизонтальный и вертикальный анализ отчетности.

Горизонтальный (временной или трендовый) анализ финансовой отчетности — это метод анализа, предполагающий сопоставление показателей за различные временные отрезки, оценивающий динамику изменения активов за анализируемый период.

Горизонтальный анализ можно проводить, последовательно сравнивая один год с предыдущим, или производить сравнение с базовой величиной. Базовой величиной могут быть:

• целевой прогнозный параметр;
• показатели другого предприятия;
• отдельный период деятельности организации.

Вертикальный (структурный) анализ — это анализ относительных величин финансовой отчетности, определяемых отношением анализируемого показателя к базовому. Анализируемыми показателями выступают статьи активов баланса, а базовыми показателями могут быть:

• другие статьи актива;
• итог раздела баланса;
• итог валюты баланса.

Финансовая служба ООО «Галактика» провела горизонтальный и вертикальный анализ активов компании по бухгалтерской финансовой отчетности за три календарных года. Данные анализа обобщены в табл. 1.

Результаты горизонтального анализа активов ООО «Галактика» показали:

• динамику суммовых изменений показателей на протяжении анализируемого периода. По основным средствам динамика изменения показателей была разноплановая. В 2021 году зафиксировано снижение величины основных средств на 3860 тыс. руб. В 2022 году последовал рост данного вида имущества на 7510 тыс. руб., или почти в 1,4 раза по сравнению с предыдущим годом.

Товарные позиции отражают ярко выраженную динамику последовательного роста.

Исходя из прослеживаемой динамики, можно строить более точные прогнозы на будущее;

• относительное соотношение показателей к предыдущему году. Найденные относительные показатели визуализируют ситуацию, позволяют понять происходящие в компании процессы. Так, дебиторская задолженность согласно рассчитанным данным ежегодно растет на 24–25 %. На плановый период при отсутствии факторов, прерывающих эту динамику, также можно запланировать повышение показателя «дебиторки» на соответствующее значение.

Результаты вертикального анализа активов ООО «Галактика» показали:

• удельный вес каждой статьи баланса в общей сумме активов по данной группе. Денежные средства за 2020 г. составили 1,202 % в стоимости всех оборотных активов предприятия. В 2021 году их величина упала до 0,0071 % и резко выросла в 2022 г. до 23,4884 %. Если первое значение явно неудовлетворительное, то второе значение без наличия соответствующих оснований (например, накопления на покупку дорогостоящего актива) будет завышенным;
• относительные величины, которые формирует каждая статья актива баланса при соотношении с валютой баланса. В частности, значение удельного веса основных средств в группе внеоборотных активов будет не очень показательным в связи с тем, что ОС занимают в данной группе основную долю. За 2020 год это 99,049 %. Однако применительно к валюте баланса доля данного имущества составит 49,9016 %. По этому значению можно оценить, устраивает ли организацию соотношение труднореализуемых активов с прочим имуществом, нет ли угроз ее платежеспособности.

Горизонтальный и вертикальный виды анализа позволяют выводить динамику изменения активов организации, понимать их структуру, а также процессы, которые происходят с имуществом.

Каждый из видов анализа может ответить на определенные вопросы, однако для более эффективных результатов оценки нужно провести эти работы в комплексе. Более того, оценивая структуру активов на оптимальность, не получится сделать это корректно без соотношения данных с обязательствами организации (пассивом баланса).

В системе СПАРК содержится информация о залогах движимого имущества, позволяющая реально оценить компанию с точки зрения активности ведения хозяйственной деятельности. С помощью данных по залогам движимого имущества пользователь сможет судить о фактическом роде деятельности компании, планах развития и расширения бизнеса, кредиторах юридического лица.

Источниками информации являются Федеральная нотариальная палата (ФНП) и Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Структура данных охватывает архив с 2004 года и включает около 350 000 залогодателей и более 34 млн предметов залога.

Залоги движимого имущества

Информация о залоге размещается в карточке компании в разделе «Деятельность компании» и доступна для просмотра по каждому предмету залога. В описании залога содержатся следующие данные:

• статус и дата исполнения обязательств,
• залогодатель и залогодержатель,
• общее описание заложенного имущества,
• регистрационный номер уведомления,
• номер договора.

Информация о залогах движимого имущества будет полезна для понимания реальности деятельности компании и для выполнения требований проявления должной осмотрительности при выборе контрагентов. Поскольку ранее банк уже провел тщательную проверку заемщика перед получением кредита и выдал положительное решение о займе, данные об имеющихся залогах могут выступать дополнительным доказательством проверки контрагента.

Владельцем недвижимости может быть физическое лицо или организация.Независимо от статуса, собственнику нужно оформлять документацию на объект. Процедура получения выписки ЕГРН для юридических лиц имеет свои нюансы.

Выписка из ЕГРН для юридических лиц

Единый государственный реестр недвижимости — единственный источник достоверной информации о недвижимости, зарегистрированной на территории России. Подтверждением возникновения или перехода права собственности, а также постановки объекта на кадастровый учет является специальный документ.

Выписка ЕГРН для юридических лиц — это справка, которая содержит описание технических характеристик объекта недвижимости и организации. Действующим законодательством не ограничено право заключения юридическим сделок с имуществом юридическими лицами. Поэтому компании могут заказать документ из Росреестра на общих основаниях. 

Порядок оформления, структуру и содержание справки регламентируется такими законодательными актами:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
• ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности”;
• Приказ Минэкономразвития № 968.

Получить бланк из государственного реестра в течении 60 минут онлайн, можно воспользоваться услугами портала EGRNKA.RU. Документ заверяется электронно-цифровой подписью Росреестра. Справка равнозначна по юридической силе бумажному экземпляру.

Какие сведения содержатся в выписке ЕГРН

В данном бланке отображаются сведения об объекте недвижимости, которые могут потребоваться юридическому лицу для проведения сделок с имуществом. К таким операциям относятся договор купли-продажи, оформление аренды, предоставление имущества в залог. Документ содержит следующую информацию:

• Адрес объекта;
• Технические характеристики (площадь, этажность)
• Наименование;
• Целевое назначение;
• Данные владельца;
• Наличие обременений. 

В справке запрещено указывать сведения, которые попадают под понятие “налоговая тайна”. В налоговом Кодексе РФ (ст. 102) можно ознакомиться с доступной информацией. Например, в бланке могут быть сведения, которые юридическое лицо указывает в отчете перед налоговой инспекцией.

В каких случаях необходимо получать справку

Документ используется для решения таких задач:

• Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет;
• Регистрация права собственности;
• Судебные разбирательства относительно недвижимого имущества;
• Приватизация жилплощади;
• Юридические операции с недвижимостью.

Для получения бумаги, нужно соблюдать определенный порядок действий. Прежде всего необходимо собрать пакет документов и подать запрос в Росреестр. В заявке необходимо указать следующие данные:

• Полное название организации;
• Адрес предприятия;
• ФИО заявителя и его подпись.

К заявлению необходимо приложить квитанции о внесении государственной пошлины. Заявку можно подать непосредственно госрегистратору в отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн.

Быстрее и удобнее всего заказать документ на сервисе EGRNKA.RU. Оформить заявку можно за 15 минут. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Образец выписки для Юр. лиц 

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Стоимость выписки из ЕГРН для юридических лиц

Стоимость выписки из ЕГРН для юридического лица выше, чем для гражданина. Цена справки зависит от следующих факторов:

• Способ оформления;
• Тип документа;
• Формат бланка;
• Срочность заказа.

Организация обязана внести госпошлину за изготовление стандартной справки о характеристиках недвижимости 600 рублей (в электронном виде). Бумажный экземпляр документа обойдется предприятию в 2200 рублей.

Получить справку может любой заявитель, независимо от статуса (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, гражданин). Процесс оформления бланка отличается пакетом необходимых документов и суммой госпошлины.

На портале ЕГРНка, юрлицам не нужно собирать пакет документов и платить госпошлину. Выписку из Росреестра можно заказать онлайн за 10-15 минут, воспользовавшись услугами сервиса. Готовый документ будет выслан на указанную почту после оплаты.

Источник: https://egrnka.info/vypiska-egrn-dlya-yuridicheskih-lic/

Часто задаваемые вопросы