Как найти иностранцев в квартиру

Поиск жилья в новом городе, а тем более новой стране — это не просто. Хорошо, если в России уже живут родственники или земляки — они могут поделиться опытом, проверенным риэлтором, подсказать хорошее агентство недвижимости или сайт, через который сами нашли жилье. А если таких людей в России нет? Что делать иностранцу, который приехал на работу в город, где его никто не ждет? Как обойти трудности связанные с поиском квартиры? Как не попасть в лапы мошенникам и снять жилье, которое устраивает по всем параметрам? Ответы на эти вопросы в нашей статье.

Что говорит закон?

Согласно законодательству РФ легальное пребывание иностранца в стране длительный срок возможно только при условии его временной регистрации по месту проживания. Без постановки на миграционный учет иностранный подданный может находиться в России только 90 суток. Разрешение на временную регистрацию можно получить, арендовав квартиру и договорившись с ее владельцем.

Штрафы

Если экспат проживает в РФ без регистрации, то ему грозит штраф 1500 – 2500 рублей. В худшем случае мигранта могут депортировать, если такое решение примет суд. А собственник жилья, который не зарегистрировал иностранца заплатит 2000 – 2500 рублей.

Дискриминация по национальному признаку

Несколько лет назад объявления пестрели фразами: «Жилье только для славян»! Но сейчас и в обществе и на рынке недвижимости наметилась положительная тенденция: теперь арендодатели смотрят чаще на платежеспособность человека, а не на то, из какой страны он приехал, а сайты по аренде постепенно вводят запрет на подобные объявления.

С чего начать поиск жилья?

Учитывая, что поиск квартиры — это целое приключение, предлагаем краткую инструкцию по ее поиску. Итак:

• нужно определиться со стоимостью аренды квартиры;
• узнать включены ли коммунальные услуги в оплату жилья или нет;
• понять, сможете вы заплатить комиссию риэлтору или будете искать жилье самостоятельно.

Самые распространенные способы снять жилье в России это:

• агентство недвижимости;
• у собственников напрямую;
• с помощью работодателя, который может предоставить общежитие или хостел.

Найти квартиру самостоятельно

Чтобы не обивать пороги агентств и не загружать своими проблемами знакомых или родственников можно сэкономить время и найти жилье через интернет. В этом вам помогут сайты-агрегаторы.

ЦИАН

Самый популярный российский портал с удобным поиском. Приезжий может найти комнату, студию, квартиру — база объявлений у сайта огромная. Кто знает, может быть именно вам повезет и вы найдете недорогое жилье недалеко от работы? Минус в том, что помимо собственников жилья выставляют объявления на сайте посредники и риэлторы, которым придется заплатить комиссию. Мошенников на ЦИАНе тоже хватает, хотя модераторы ставят предупреждение на подобные объявления, проверить все они не могут.

В Москве приезжим снять жилье сложнее, потому что при аренде нужно внести «3 цены квартиры»: комиссию агенту, которая составляет 100% стоимости арендной, а также владельцу за первый и последний месяц. Если квартира в месяц стоит 30 000 рублей, то нужно отдать 90 000 рублей. Не у всех мигрантов сразу найдется такая сумма. В регионах комиссия меньше: либо фиксированная сумма, либо единовременная комиссия 50% от ежемесячной платы за аренду.

Авито

Предложений от частников тут больше, чем от посредников. Можно найти недорогую квартиру в новостройке или в доме старого фонда. Да, возможно «бабушкин стиль» — это не то, о чем вы грезили, но почему бы не рассмотреть такой вариант на первое время? Но если цена совсем низкая, это должно насторожить: скорее всего объявление разместили мошенники. На Авито так же как и на ЦИАНе можно настроить поиск по фильтрам и посмотреть на карте, где находится дом.

Яндекс. Недвижимость

Простой и удобный сайт от одного из самых известных российских поисковиков, где можно найти квартиру исходя из своих возможностей. Для этого достаточно выставить фильтр по цене, указать количество комнат, район и станцию метро. Правда, хорошие предложения теряются среди сотен фейковых, а недорогие квартиры уходят с молотка буквально за несколько минут. Поэтому лучше подписаться на рассылку, отфильтровав предложения по цене и другим требованиям.

The Locals

Этот сайт — платный, зато риск натолкнуться на мошенников сведен к минимуму — модераторы проверяют каждое объявление: они следят за тем, чтобы цена соответствовала описанию квартиры и удаляют неактуальные предложения. Объявления на сайте размещают в основном собственники жилья, которые сдают квартиру на короткий и длительный сроки. Но риэлторы тоже публикуют тут предложения. Если на фотографии жилья есть зеленый кружок, это означает, что посредников и комиссий не будет. Базы квартир по регионам у The Locals нет — он работает только в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

ДомКлик

Это сервис по поиску жилья от «Сбербанка». Предложений меньше, чем на других ресурсах, но приложение пользуется у людей популярностью. Модераторы проверяют каждое объявление и вариантов от хозяев квартир тут больше, чем от посредников. Чтобы получить доступ к приложению нужно сделать личный кабинет на сайте «Сбербанка».

Соцсеть «ВКонтакте»

В каждом городе есть свои популярные группы по поиску жилья. В Москве тоже есть такая группа — «Снять квартиру | Аренда без посредников Москва». Тут же можно найти будущего соседа, чтобы сэкономить на аренде.

Как избежать встречи с мошенниками?

100% гарантию вам дадут только в проверенном агентстве недвижимости, но обезопасить себя можно. Обычно мошенники:

• указывают стоимость аренды ниже рыночной — если вы посмотрели несколько квартир по 30 000 и тут появляется аналогичная за 15 000 — это наверняка мошенники;
• требуют внести депозит на карту, чтобы забронировать квартиру за вами до ее показа — черные риэлторы любят пугать клиентов тем, что на объект претендуют толпы людей;
• в объявлении нет фотографий либо объявления с профессиональными фотографиями, а квартира стоит копейки — любое фото можно проверить через поиск Google — не поленитесь это сделать, настоящие владельцы квартир или риэлторы чаще делают фотографии на телефон.

Агентство недвижимости

Тут лучше не экономить. Если агентство находится в подворотне и выглядит непрезентабельно — есть вероятность, что это однодневка. У компании, которая давно находится на рынке есть деньги на аренду помещения в хорошем доме или бизнес-центре. Отзывы об агентстве клиент может найти в интернете, а свидетельство о регистрации компании должно висеть на стене на видном месте в офисе.

Частный риэлтор

Частники, как правило, сами собирают отзывы клиентов и могут показать несколько вариантов из своей базы жилья. Риэлтор должен поинтересоваться, когда человек собирается приехать, на какой период планирует арендовать квартиру, сколько человек в ней будут проживать, есть ли дети или животные и, самое главное, на какой бюджет клиент рассчитывает. Исходя из финансовых возможностей приезжего риэлтор подготовит несколько предложений. Также частник должен разбираться во всех нюансах заполнения договора аренды и юридических аспектах сделки: запросите у риэлтора пример договора в электронном виде.

Есть недобросовестные риэлторы, которые работают по предоплате. Они присылают варианты квартир, которые заведомо не могут устроить человека. Такие горе-специалисты ждут, что клиент откажется от услуг и не потребует назад предоплату. Помните — все денежные вопросы нужно решать после того как вы заключили договор аренды!

Документы собственника жилья

Как проверить, действительно ли квартира принадлежит человеку? Все просто! Попросите его показать следующие документы:

• паспорт — его подлинность можно проверить на сайте МВД;
• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРН — данные собственника в документе должны совпадать с его паспортными данными, выдана выписка должна быть не позже, чем за 1-2 месяца до сдачи жилья;
• чеки об оплате ЖКХ за последние месяцы;
• письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от других собственников жилья.

Договор аренды

Без него отдавать деньги ни хозяину, ни агенту нельзя. Недобросовестный посредник или владелец может выселить арендатора, а деньги оставить себе. Если квартиру предлагает земляк, то нужно уточнить разрешено ли ему пересдавать недвижимость — потребуйте у него договор аренды и доверенность от хозяина квартиры на право сдачи жилплощади.

Заключать договор аренды обязательно! Для иностранца правильно оформленный договор — одно из доказательств его легального пребывания в России! В квартире без договора мигрант не сможет зарегистрироваться, а значит получит статус нелегала. В лучшем случае он отделается штрафом, в худшем — депортацией и запретом на въезд в страну в течение нескольких лет.

В договоре должна быть указана:

• ФИО владельца и его паспортные данные;
• ФИО и паспортные данные арендатора;
• номер свидетельства собственности на квартиру;
• адрес квартиры и ее площадь;
• сумма арендной платы;
• период аренды жилья;
• сумма залога и условия его возвращения — как правило, он равен ежемесячной сумме арендной платы и возвращается в конце срока аренды;
• день внесения оплаты за квартиру или период до какого числа каждого месяца;
• сроки внесения коммунальных платежей;
• условия возврата/невозврата депозита при расторжении договора;
• нюансы при выселении из квартиры — собственник должен предупредить арендатора за 2 недели или месяц, чтобы тот не оказался на улице;
• показания счетчиков;
• количество человек, которые будут проживать в квартире — их паспортные данные и ФИО;
• опись мебели и вещей — перед заселением нужно проверить исправность бытовой техники, состояние мебели, дверей и сантехники, чтобы хозяин при выселении не обвинил арендатора и не вычел деньги за якобы испорченные вещи из депозита;
• способ оплаты — на карту или при личной встрече с хозяином квартиры;
• подписи сторон.

После того как деньги были переданы владельцу жилья, а агенту или частному риэлтору — его комиссия, нужно зафиксировать это в договоре. Ежемесячные платежи хозяин также должен фиксировать в своем экземпляре договора аренды.

Регистрация иностранца

При переезде на новое место жительства иностранный подданный должен пройти регистрацию по месту пребывания заново. Для этого владелец квартиры должен обратиться с заявлением в территориальный орган МВД по вопросам миграции. Заявление представляет собой уведомление о прибытии иностранного гражданина. Вместе с заявлением нужно предоставить сотрудникам МВД документы будущего арендатора.

В арендованной квартире экспат, который проживает в России по миграционной карте может зарегистрироваться на 3 месяца или на более длительный срок, если у него есть на то основания: работа или учеба.

Документы иностранца

Если нерезидент находится в РФ по визе или миграционной карте, то нужно предоставить:

• паспорт;
• удостоверение личности;
• визу;
• миграционную карту.

Иностранец с РВП или ВНЖ может зарегистрироваться по месту проживания в течение недели после того, как был подписан договор аренды. Для этого нужно прийти в отделение МВД по вопросам миграции и предоставить:

• договор аренды;
• квитанцию об оплате госпошлины 350 рублей;
• РВП;
• ВНЖ;
• заявление о регистрации по месту жительства.

Смена места жительства

У мигранта с визой или миграционной картой при переезде в другую квартиру, город старая регистрация аннулируется автоматически. Иностранец с РВП или ВНЖ, который зарегистрирован по месту проживания должен заключить с владельцем квартиры договор о расторжении аренды. После этого хозяин жилья с пакетом документов идет в ГУВМ МВД и подает заявление о снятии регистрации экспата с места проживания.

Самый простой способ снять недорогую квартиру или комнату самостоятельно — обратиться к сайтам по поиску жилья, в интернете их множество. Ниже описаны пять сайтов, с помощью которых возмжно найти жилье в аренду. 

ЦИАН

Это самый крупный ресурс по поиску жилья. Он установил планку для других поисковиков, которые развивают свои сервисы, чтобы оставаться конкурентоспособными. Здесь удобный поиск с множеством настроек, квартиры и комнаты высвечиваются списком или на карте, есть как на короткий, так и на длительный срок.

Но в гигантской базе недвижимости ЦИАН не всегда легко ориентироваться. Популярность ресурса также привела на него множество посредников — агентств недвижимости и частных риелторов. Это означает, что при аренде понравившейся квартиры или комнаты вам нужно будет заплатить арендодателю за первый и последний месяц, а агенту — комиссию, обычно она составляет от 50 до 100 % ежемесячной платы за аренду квартиры. Таких трат на посредников можно избежать.

Авито

Большую часть объявлений здесь размещают посредники, но при этом есть и предложения напрямую от частных лиц.

Как правило на Авито выставляют недорогие варианты жилья на длительный срок, премиальных объектов здесь не так много. Здесь можно найти и снять как недавно построенную квартиру, так и в более старом жилом фонде. Есть совсем дешевые предложения с непритязательными условиями, что будет хорошим вариантом на первое время. Но если на привлекательную квартиру или комнату цена неправдоподобно низкая, в объявлении может быть обман. Администрация Авито предупреждает пользователей о возможности попасться на уловку мошенников и рекомендует не обращаться по объявлениям с низкими ценами на привлекательные варианты.

На Авито удобный поиск, можно настроить географию, фильтры, посмотреть объекты на карте.

Яндекс.Недвижимость

Эту площадку создал Яндекс — крупнейший российский поисковик. Пользоваться сервисом легко и удобно, можно задать свои критерии поиска и смотреть карту, на которой видны все квартиры и комнаты.

Но как и на Авито, здесь достаточно много недостоверных объявлений. Модераторы Яндекс-Недвижимости отслеживают объявления, информация в которых не соответствуют действительности, но ложные объявления все равно встречаются довольно часто. Поэтому при использовании ресурса не доверяйте слишком привлекательным и выгодным предложениям с нереалистичными ценами.

«Из рук в руки»

До того, как интернет обрел повсеместную популярность, газета «Из рук в руки» была главным ресурсом, где размещались объявления на самые разные темы. Она выходила практически в каждом регионе России и в странах ближнего зарубежья. Теперь, когда все больше людей пользуются интернетом, газета не перестала существовать, а ушла в онлайн и стала одноименным интернет-порталом. На нем продолжают размещать всевозможные объявления, в том числе о продаже и аренде квартир и комнат.

На портале «Из рук в руки» можно найти недорогие квартиры и комнаты в аренду даже в тех городах, до которых не добрались другие конкуренты. При этом, как и на других площадках, нужно быть бдительными — во многих объявлениях может быть недостоверная информация и не соответствующие действительности фотографии.

The Locals

На этом сервисе предлагаются на короткий и длительный срок обустроенные, чистые квартиры, полностью готовые к тому, чтобы в них жили. Объявления размещают собственники, если вы видите зеленый кружок, значит посредников и комиссий не будет. Дополнительно это проверяют модераторы. Также на этом ресурсе встроен алгоритм, который следит за тем, чтобы все объявления были актуальными, не дублировались, а цена соответствовала описанию. Но при этом за доступ к сервису придется заплатить 399 рублей.

Соцсети

Альтерантивный способ поиска. Квартиры и комнаты для аренды ищут не только на специальных сайтах, но и в соцсетях. Посмотрите, какие есть группы для поиска жилья в нужном вам регионе. Так, во «ВКонтакте» наиболее многочисленная группа по количеству предложений в Москве — «Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва». Помимо того, что здесь можно найти и снять недорогую квартиру или комнату, в этой группе также ищут соседей, чтобы снимать жилье вместе. Объявления публикуют как собственники, так и агенты. Некоторые из них скрытые и размещают множество публикаций разных вариантов от своего имени.

Каким бы ресурсом для поиска жилья вы ни пользовались, помните, что если вы снимаете квартиру или комнату без договора аренды, хозяин жилья может в любой момент выселить вас, не возвратив залога. Поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями проживания и подпишите договор. Снимать жилье по устной договоренности опасно даже у своих земляков — может оказаться, что они сами снимают квартиру и не имеют права ее сдавать.

Плата за аренду обычно взимается раз в месяц, наличными или переводом на карту. Для переводов можно использовать Юнистрим — это надежный и удобный сервис с выгодными тарифами. Отправлять деньги по Юнистрим можно как за жилье, так и на родину своим близким.

Юнистрим — это широкая сеть выплат по всему миру, удобное мобильное приложение, выгодные курсы обмена валют, мгновенный перевод средств.

Так, например денежный перевод в Узбекистан вы можете отправить с комиссией 0%. При условии отправки в рублях, а получения в долларах или сумах. Отправка на карту Uzcard тоже без комиссии

Отправляйте деньги любым удобным для вас способом:

• Наличными, в офисах Юнистрим

• Наличными, в сети партнеров Юнистрим

• С карты, в мобильном приложении или на сайте Юнистрим.

Всем привет.

Наверное это будет мой самый душевный отзыв.

Хочу вам сказать в начале — наш мир просто огромен, в нём проживают 7,6 миллиардов людей. Вы просто хотя бы на секунду представьте себе это число. Каждый человек в нашем мире уникален и интересен по своему и это замечательно.

В августе 2018 года я узнала об интересном сайте, который позволяет останавливаться у незнакомых людей или принимать гостей бесплатно. То есть с одной стороны вы можете приехать в другую страну и не тратить деньги на жильё, а с другой стороны принять у себя путешественника, познакомиться с культурой другой страны и подтянуть знание иностранных языков.

Я расскажу об опыте гостевой стороны, то есть хоста. Опыта остановки у коучсёрфероф у меня нет.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

С чего всё начинается:

Есть сайт, есть одноимённое приложение, интерфейс одинаков, я покажу с мобильной версии сайта, мне так удобнее. Но в целом интерфейс очень понятный.

Нужно зарегистрироваться, заполнить основные данные о себе. Опять же — я расскажу только со стороны хоста.

Определитесь, гостей из какой страны вы бы хотели у себя принимать.

Мы с мужем знаем английский, я немного немецкий. Решили, что начнём именно с иностранцев, русских гостей брать не будем. Ничего личного, но наша основная цель была именно языковая практика.

Всю информацию в профиле я заполняла на английском языке, это важно. Можно дублировать на русском.

В профиле о себе стоит заполнить условия вашего жилья. Я бы не рекомендовала заниматься этим занятием, если у вас стеснённые условия, однокомная квартира и тд. Поймите — у вас дома будет незнакомый человек, подумайте о своём и его комфорте.

Я писала о количестве спальных мест, количестве комнат в квартире и тд.

Обязательно предупредите, если у вас есть дети или животные. У нас был на тот момент 2-х летний сын.

Желательно описание своего жилья дополнить фотографиями.

Так же стоит упомянуть об удалённости от аэропорта, вокзалов, удобство транспортной развязки.

Обязательно уточните, возможно ли курение, распитие алкоголя и максимальное количество человек, которое вы готовы принять, их пол, возможность доступа инвалидов к вашему жилищу и что вы готовы предложить людям. Это не сложно.

Когда вы всё заполните, то можно переходить к выбору будущих жильцов.

Например, в данный момент этот парень планирует посетить Иркутск, можно написать и договориться о размещении.

Стоит сказать, что я практически никогда не выбирала, в основном мне приходили запросы на проживание и там мы с мужем уже смотрели, готовы ли мы принять этого человека или нет, удобно ли по датам и тд. Забронировать и договориться можно заранее.

Вообще сервис платный, стоит около 3,5 тысяч рублей, но если вы принимаете гостей, то за каждого вы получаете 3-6 месяцев бесплатного пользования ресурсом. Оплаченный профиль — значит пройдена верификация и у вас появляется чуть больше гарантий в случае каких-то неприятных ситуаций. У нас таких не возникало ни разу.

У каждого профиля есть отзывы, мы всегда смотрели эту информацию, прежде чем согласиться или отменить, бывали и отрицательные отзывы у людей. Причины могут быть разными.

Это, например отзывы на мой профиль.

Ещё на сайте можно посмотреть предстоящие события в городе.

В основном они связаны с языковой практикой, но мы ни разу не пользовались.

Ещё есть такая тема, я правда не знаю, что это такое.

Я живу в Иркутске, понятное дело, что сюда приезжает очень много иностранцев, особенно в летний период. Все они едут на Байкал, ну или бывают просто проездом. У некоторых людей побывать на Байкале — мечта всей жизни.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Как подготовить квартиру перед приходом незнакомых гостей?

Честно — мы немного боялись, ну мало ли. Все ценные вещи из комнаты, где жили гости мы убирали — ну там всю фото-видео технику. Но никогда никаких прецедентов не было.

Для гостей у меня всегда были приготовлены:

• чистое постельное бельё.
• одеяла, подушки.
• полотенца для каждого человека.

Считаю, что к людям нужно относиться так, как ты хотел бы, что бы встречали тебя. Мне было не сложно. Когда люди приезжали, я сразу старалась объяснять расположение комнат, где ванная, туалет, где включается свет, где горячая/холодная вода и тд.

Так же всегда предлагала воспользоваться стиральной машинкой, утюгом.

Дополнительно в аптечку купила активированный уголь, лоперамид и панкреатин, ибо желудок не всегда привыкает сразу же к необычной пище. Не понадобилось ничего ни разу.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

НАШИ ГОСТИ.

Гостей мы принимали с сентября по ноябрь. За это время у нас было 8 посетителей, о некоторых хочу рассказать подробнее..

Семейная пара из Сингапура.

Это был первый и наверное самый удачный опыт, ребята написали нам на следующий день после регистрации. Мы договорились, что встретим их на вокзале. Разговаривали на английском, это их родной язык, наравне с китайским.

Вообще мы убедились — азиаты — люди без возраста, например молодому человеку 36! Они живут в Сингапуре, уволились с работы и поехали в кругосветное путешествие. Иркутск их первый город в России, до этого они месяц жили в Монголии.
Она — инструктор по йоге, он айтишник.

На самом деле, чего мы только с ними не делали.

В первый день после вокзала заехали в магазин, так как они хотели попробовать самую самую русскую еду, но не знали с чего начать. Купили хлеб с чесноком, дома у меня был борщ.

Они с горящими глазами пробовали сало с черным хлебом и горчицей, запивая самогоном.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Кстати, касательно алкоголя.

Изначально мы спрашивали людей, как они относятся к выпивке, кто-то изначально отказывался, кто-то был не против попробовать. Мы с мужем практически не выпиваем, ну максимум там по бутылочке пива или пары бокалов вина раз-два в месяц. Естественно, что перепившие гости нам не были нужны, у нас ребенок маленький. Опять же — прецедентов не было ни разу.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Им так понравилась горчица, что на следующий день они купили себе 5 тюбиков.

Ребята попросили нас помочь им добраться до Ольхона (Байкал, 300 км от Иркутска), на утро мы помогли купить им билеты, так как англоязычная версия автовокзала не работала, немного показали город, потом оставили их одних, предварительно рассказав об интересных местах в городе, расставив метки на карте. Вечером встретились в городе, сходили в корейский ресторан. Утром муж увез их на автовокзал.

Через 3 дня они вернулись, остались у нас ещё на два дня, так как нужно было купить билеты на поезд. Мы лепили пельмени, смотрели фильм на проекторе, в общем было очень круто. За несколько дней мы подружились так, словно всю жизнь были знакомы.

Продолжаем общаться до сих пор, после нас ребята путешествовали ещё 10 месяцев по всему миру, буквально недавно вернулись домой

Парень из Франции.

Вообще, честно, с Французами у нас не сложилось! Они были у нас три раза — парень, девушка и семейная пара. Достаточно закрытые, необщительные люди, с ними в доме чувствовалось какое-то напряжение. Парень останавливался у нас на 3 дня. И на контакт пошёл только к концу второго дня после «презабавной» ситуации.

Ему нужно было купить спальник, нужен был не дорогой, нашли на Авито, но ехать за ним он решил сам, хоть мы и неоднократно предлагали съездить. Это было 20-е сентября, достаточно холодно, хоть и солнечно. Он поехал в шортах, я объяснила как доехать, дала все контакты. Район был мягко говоря не особо благополучный, частный сектор. Уехал утром.

Около 5-ти вечера я начала беспокоиться, на СМС он не отвечал. В 9 вечера раздался звонок с незнакомого номера, оказывается у него села батарея, естественно не было навигации, он не знал куда идти, у него был только мой номер. Он просто пошёл куда глаза глядят, потом понял, что заблудился, кое-как нашёл прохожего, который смог объясниться по английски, попросил позвонить мне. Муж поехал за ним, он прошел около 18 км, пока бродил по городу. Съёздили забрали его спальник, в итоге он «оттаял», стал более общительным. Сейчас практически не общаемся.
А вообще он в России был проездом, ехал на поезде из Москвы во Владивосток, а дальше уехал в Японию, так как учил японский.

Почему я вдаюсь в подробности? Чтобы вы поняли, что люди так интересны в своём многообразии, они все разные и это бесценный опыт общения и выхода из своей зоны комфорта.

Потом была девушка из Франции, с ней мы ездили на Байкал, ходили в спортзал, гуляли по городу. После Байкала она поехала в Пекин, учить китайских детей французскому и английскому языку.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Очень часто я помогаю иностранцам в покупках сувениров, заказах такси. Ну просто мне удобнее заказать через приложение, я знаю, где выгоднее, быстрее. С сувенирами в Иркутске вообще забавно. Чаще всего там будет две цены, для иностранцев в два раза дешевле, для китайцев — в три. Кощунство!

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Парень из Японии.

Ещё один человек без возраста, на самом деле ему 39 лет. Он учитель английского и японского языков, дополнительно учит русский, говорит кстати весьма сносно, учитывая сложность нашего языка для иностранцев. Понимает даже наш юмор, что вообще сложно.

Он путешествует практически всю свою взрослую жизнь, обожает Россию.

Мы очень много говорили про традиции наших стран, он рассказывал много интересных случаев. Поверьте — вы не найдете такой информации ни в одном путеводителе.

Из забавного — посмотрите какой милейший русско-японский учебник.

Ох уж эти фразы…

И самая важная фраза, если ты в России:

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Семья путешественников из Голландии.

Это вообще очень интересный случай. Они были у нас дважды.

25 лет назад они продали всё, купили автомобиль и с тех пор путешествуют на нём по всему миру!

На этом видео (это влог моего мужа) — есть видеоинтервью о ребятах с Сингапура и голландцев. Там они рассказывают о своём путешествии.

Это невероятно увлекательно. Сейчас им по 50 лет, они журналисты, пишут в различные журналы, например в Toyota 4*4. Ведут свой сайт и инстаграм, этим и зарабатывают на жизнь.

Вегетарианцы, поэтому нам на время их визита тоже пришлось отказаться от мяса в знак уважения.

Я до последнего не верила, когда увидела их машину с балкона, показалась, что она, словно из какой-то сказки.

То самое нелепое чувство, когда чемодан на крыше автомобиля был в большем количестве стран, чем ты знаешь.

При чем они приезжали именно в Иркутск, дальше поехали на пароме по реке Лена в Якутск, потом вернулись через Улан-Удэ примерно через месяц, останавливались у нас вновь. Очень педантичные, спокойные, размеренные люди. Представляете — путешествовать ВСЮ ЖИЗНЬ! Это невероятная мечта! Общаемся периодически.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Женщина из Швейцарии.

Тут случай получился совсем уж необычный и немного печальный.

Ей 40, она решила побывать на Байкале, а потом поехать в тур по Монголии. Но, когда переходила дорогу около вокзала, перед тем, как сесть на поезд до Монголии, её сбил таксист. Как итог — перелом таза, вывих плеча, ЧМТ и тд. Написала она мне уже из больницы, банально попросила помощи, потому что вокруг никто не говорит по английски.

Очень тяжелая ситуация.

У неё была международная страховка, согласно которой оплачивалось всё лечение и ВИП палата. Но что такое элитная палата в городской травматологии Иркутска? Мне кажется в Швейцарии ночлежки для бомжей выглядят намного лучше. В общем, представьте — ни одна живая душа вокруг не знает английского, даже лечащий врач. В дополнении ко всему они ещё и ведут себя достаточно хамски, ну вы то уж наверняка знаете, как оно там у нас в больнице.

Мы навещали её три раза в больнице, я покупала ей средства гигиены, специальный уход для лежачих больных от пролежней, разговаривала с медсестрами, искала переводчика, общалась с полицией и тд. Через 9 дней после травмы за ней прелетел частный самолёт из Швейцарии. Там ей провели полное обследование, где диагностировали повреждения мозга, которые не нашли в России.

Мы общаемся до сих пор очень часто. Я искала ей юриста в Иркутске, который имел лицензию на официальное ведение международных дел, кстати судебного решения не было до сих пор, прошёл почти год!

Сама она до сих пор на больничном, но уже ходит.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Семейная пара из России.

Мы хоть и долго отнекивались о русских гостей, но всё же были рады принять молодых парня с девушкой, оказались очень классные ребята из Ростова-на-Дону, мы ходили с ними в кино, потом готовили роллы и тд. В общем не пожалели, тоже иногда общаемся.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Мы бы не познакомились с этими людьми, если бы не этот сайт. С некоторыми из них у нас уже есть планы о встрече в других странах.

О чем нужно говорить заранее!

Постоянное принятие гостей — дело накладное. Старайтесь заранее установить правило — вы даёте гостям крышу над головой, дружескую атмосферу, трансфер по возможности — но в замен просите их делить расходы на еду пополам, иначе получается немного накладно.

Почему сейчас мы временно в завязке?

• Мы переехали за город, не самое удобное место в плане транспортной доступности.
• Немного перегорели. В один момент мы как-то устали и поняли, что стоит сделать паузу.

В октябре планируем вновь вернуться.

Вместо вывода.

Сайт я безусловно рекомендую! Это потрясающая возможность познакомиться с новыми людьми, понять, что мир огромный и он не ограничивается твоей страной. Что есть люди с иным менталитетом и образом жизни и это дико интересно и прекрасно. Да, на сайте есть определенное количество путешественников — халявщиков, но, как правило их видно по профилю. Ещё мы поняли — что лучше приглашать пар, так люди чувствуют себя более открыто, свободно что-ли. С одиночками бывает немного сложнее в плане общения, натянуто.

Не верьте, что этот мир опасен — это не так. Люди, которые много путешествуют, как правило достаточно добрые и открытые, ведь они ценят любую возможность узнать вас и вашу страну получше, с другой стороны. И сами расскажут вам много интересного, заразят жаждой узнавать что-то новое, а самое главное — фактически заставят вас путешествовать.

Плюс это отличная бесплатная языковая практика, вы просто себе не представляете, насколько поднимается ваш уровень английского после 3-5 дней общения только на нём. Учишься понимать беглую разговорную речь, сленг, какие-то шутки и тд.

Откройтесь этому миру и он откроется вам тоже.

Могу я пригласить иностранного гражданина, если у меня в собственности нет квартиры?

Ответы на вопрос (3):

Аренда квартиры в чужом городе — это всегда квест. Быстро найти устраивающее по цене, качеству и месторасположению жилье и не наткнутся при этом на мошенника — редкая удача. Однако если ты иностранец подобная задача усложняется в разы. В этой статье мы расскажем о том, как иностранцу снять квартиру в России легально и без проблем.

Поиск квартиры

Перед тем как приступить к поискам жилья нужно определиться с критериями поиска. Определитесь с подходящими для вас ценой аренды и коммунальных услуг, месторасположением, площадью. Стоит учесть, что в первый раз арендатору придется заплатить 2 суммы: месячную аренду + залог в равном ей размере. Точное представление о том, чего хочется, спасет от изматывающих и отнимающих время «катаний» по городу.

Чтобы найти жилье с желаемыми характеристиками можно выбрать один из двух вариантов поиска: обратиться в риэлтерское агентство или попытаться решить вопрос без посредников.

Самостоятельный поиск

В самостоятельном поиске помогут такие российские сайты-агрегаторы как:

• ЦИАН;
• Авито;
• Яндекс. Недвижимость;
• Локалс.

Первые три сайта представляют собой гигантские бесплатные базы объявлений с миллионами квартир на любой вкус и цвет. Их недостаток заключается в том, что такое количество предложений почти невозможно качественно модерировать. Поэтому среди объявлений частенько попадаются фейки. Квартиры, которые действительно сдают собственники, теряются в куче объявлений от риелторов, а хорошие варианты расхватывают буквально за пару часов. Локалс в отличие от них — сайт платный, но там сразу видны предложения без посредников и комиссий — они отмечены зеленым.

Альтернативный вариант — социальные сети. Группы поиска жилья в нужном регионе в ВК постоянно пополняются свежими сообщениями от собственников (впрочем, и здесь не избежать встреч с риелторами). Еще один способ поиска: вбить в поисковой строке тематический хештег (например, #сдамквартирумск или #сдаю_комнату_питер и т.д.). Выбрав подходящее объявление можно зайти на страничку его владельца, посмотреть, реальная она или фейковая, и, если страничка не вызовет подозрений, написать сообщение и уточнить детали.

Как распознать мошенников?

Чтобы не попасться на крючок к обманщикам, при просмотре объявлений и в общении с потенциальным арендодателем обращайте внимание на такие моменты как:

1. Излишне низкая стоимость аренды

Если вы до этого посмотрели сотню объявлений об однушках по цене от 15 до 18 тысяч рублей, и тут вдруг встречаете квартиру за 8 тысяч — не стоит быстро радоваться. Скорее всего объявление фейковое или же квартира находится в ужасном состоянии. Цена сильно ниже средней по рынку часто указывает на обман

2. Требование внести предоплату до подписания договора или перед просмотром

Часто мошенники, выдающие себя за хозяев сдаваемых квартир, начинают говорить о толпах желающих снять это жилье и просят перевести n-сумму в качестве «бронирования». Якобы чтобы они не сдали его другим. Соглашаться на такое сомнительное предложение точно не стоит.

3. В объявлении нет фото

Чаще всего за объявлениями без фото скрываются либо до ужаса «разбитые» квартиры, либо вообще несуществующие жилплощади. Но и объявления с великолепными фото, похожими на развороты интерьерных журналов не стоит сразу принимать на веру. Такие фотографии стоит скачать и проверить через поиск картинок Google или Яндекс: если одни и те же фото размещены на разных сайтах с указаниями разных адресов или собственников — перед вами точно мошенник.

Поиск квартиры через риелтора

Если уж обращаться за помощью, то к надежным профессионалам. Прежде чем соглашаться на сотрудничество с риэлтерским агентством, стоит почитать отзывы об их работе в интернете, узнать, есть ли у фирмы свидетельство о регистрации, посетить их офис. Если же вы решитесь довериться риелтору-частнику, то проверьте его по следующим пунктам:

1. У него есть хотя бы какой-то послужной список и он может легко назвать компании, в которых он работал ранее.
2. Риелтор подробно интересуется о вашем образе жизни. Как минимум он должен спросить сколько человек собирается проживать в квартире, есть ли у арендатора маленькие дети или домашние животные. Если такие вопросы не задаются, скорее всего, этот «профи» — даже не собирается говорить с собственниками.
3. Риелтор не требует денег до заключения договора, точно знает, как заполняются расписки и как проверяется количество собственников жилья и вообще разбирается в вопросе аренды недвижимости.

Какие документы должен показать собственник жилья?

Проверить, действительно ли квартира принадлежит тому, кто пытается ее сдать, можно попросив его продемонстрировать следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• выписку из ЕГРН.

Если у жилплощади несколько владельцев, то понадобится письменное согласие на сдачу квартиры от всех из них.

Заключение договора и регистрация

Снимать квартиру без заключения договора аренды — плохая затея для обеих сторон. Иностранцы, снимая квартиру в серую, вряд ли смогут в ней зарегистрироваться, а значит, им придется решать этот вопрос каким-то другим (часто нелегальным) способом. В лучшем случае это грозит штрафом, в худшем — депортацией.

Итак, заключать договор аренды нужно. Но каким он должен быть? Часто собственники и риелторы просто скачивают готовый типовой договор, а арендаторы, не читая, подписывают его. Так делать не стоит. Любой, кто снимает жилье, будет чувствовать себя увереннее, если в договоре аренды будет прописано следующее:

• Срок действия договора, сумма залога, размер арендной платы и период, в который она должна производится. Факт внесения денег лучше фиксировать: чеком при электронном переводе и распиской от собственника, если оплата происходит наличными.
• Порядок выселения. За сколько собственник должен предупредить жильца о том, что ему нужно освободить квартиру и за сколько о решении съехать должен объявить жилец.
• Опись вещей, находящихся в квартире, и показания счетчиков. Состояние мебели, сантехники, дверей и т.д. лучше проверить перед подписанием договора и зафиксировать с помощью фото.
• Прописать возможность ремонта или перестановки.
• Указать проживающих в квартире (животных, если они есть).

О документах, которые требуются от собственника, мы говорили выше. Что касается арендатора-иностранца, то от него потребуется паспорт (с визой, если это необходимо) и миграционная карта.

Регистрация

Вне зависимости от того, был ли поставлен иностранец на миграционный учет ранее, при переезде на новый адрес он должен зарегистрироваться снова. Владелец квартиры или его доверенное лицо должны подать в УВМ МВД уведомление о прибытии иностранца, к которому прилагается его паспорт и миграционная карта. От собственника тоже потребуется паспорт и документы на квартиру.

Владелец жилья не может зарегистрировать иностранца более чем на 90 дней, если у того нет законных оснований на более длительный период пребывания в РФ.

Если же у иностранного гражданина уже имеется оформленное РВП или ВНЖ, то он обязан зарегистрироваться по месту жительства и получить отметку в паспорт или книжку вида на жительство. Договор аренды дает иностранцу полное право регистрироваться в съемной квартире. Для этого в течение 7 дней после заключения договора ему нужно подать в отделение УВМ МВД следующие документы:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор аренды;
• паспорт;
• РВП или ВНЖ;
• квитанцию об оплате госпошлины (350 р.).

Как правильно съехать со съемной квартиры?

Выше мы разобрались с тем, как снять квартиру иностранцу, но не менее важным является вопрос о том, как ее правильно покинуть и не нарушить миграционных законов.

• истекает срок регистрации, указанной в заявлении;
• кончается срок действия РВП или ВНЖ или они аннулируются;
• истекает срок действия договора об аренде;
• в случае смерти иностранного гражданина;
• регистрация признается фиктивной через суд.

Во всех остальных случаях арендатору и собственнику придется оформить расторжение договора аренды и подать заявление о снятии иностранного гражданина с места жительства.

Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.