Как найти инвестора в покупку недвижимости

Несмотря на небольшие просадки в отдельные периоды, в основном квартиры и земля растут в цене

Недвижимость принято считать самым понятным и надежным инвестиционным инструментом. По статистике, несмотря на небольшие просадки в отдельные периоды, в основном квартиры и земля растут в цене. Потерять деньги в недвижимости практически невозможно. Однако не существует на 100% безопасных способов вложить деньги. Как и другие инструменты, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. О возможностях и преимуществах инвестирования в российскую недвижимость РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.

Виды инвестиций в недвижимость

Перед тем как начать инвестировать в недвижимость, нужно выбрать способ, их несколько. Мария Кузнецова, основательница инвестиционного агентства Frontiers, практикующий инвестор и эксперт по масштабированию бизнеса, рассказала, об основных из них.

Кто-то зарабатывает тем, что покупает объекты дешевле и перепродает их дороже. Например, берет квартиру в строящемся доме, чтобы продать ее после сдачи, или покупает старую квартиру в историческом центре и делает в ней современный ремонт. Удачно расположенный объект, по словам эксперта, всегда можно перепродать с хорошей выгодой.

Другой способ — сдавать недвижимость в аренду.

«Этот вариант подойдет тем, кому важно получать стабильный доход. Можно сдавать нежилые помещения под магазины, склады, производственные цеха. Сейчас пользуются популярностью хостелы. Инвестор покупает здание в крупном городе в удачном месте и после ремонта превращает его в отдельные комнаты. Годовая доходность таких объектов может доходить до 50%», — пояснила Мария Кузнецова.

Она подчеркнула: в коммерческой аренде риски выше, поэтому многие выбирают работать с квартирами — сдают их на длительный срок или посуточно. Работать с жильем намного проще, оно всегда более ликвидно и меньше простаивает в кризисы.

Как выбрать свой вид инвестиций

Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант, инвестор, подчеркивает: независимо от времени, которое мы переживаем, недвижимость нужно выбирать по определенным критериям. Главный — это цель, ради которой покупается объект. Если она заключается в подборе квартиры для проживания с семьей, то нужно опираться на задачи, которые вы хотите решить. Например, расширение площади, увеличения количества комнат. Здесь критерии выбора будут совершенно иными, чем если бы речь шла о покупке инвестиционного объекта. Также нужно определить, какую сумму готовы выделять ежемесячно при задействовании ипотечного плеча, какой объем средств готовы внести в качестве первоначального взноса, а еще необходимо сравнивать предложения, торговаться.

«Если же мы говорим о покупке недвижимости под инвестиции, здесь применяется совершенно иной подход. Мы убираем личные пристрастия, субъективные суждения и рассматриваем хладнокровно, что будет востребовано на рынке и насколько перспективна та или иная локация. То есть сегодня это может быть капустное поле, а завтра здесь разрастется прогрессивный микрорайон. Так что если вы хотите, чтобы квартира выросла в цене, то необходимо четко понимать, что будет драйверами роста. А еще —собрать информацию о развитии социальной инфраструктуры в непосредственной близости к объекту: дороги, школы, детские сады, больницы. Возможно, вам удастся найти инсайдерскую информацию, которая будет вам полезна и позволит осознать точки роста объекта. Например, планируются ли присоединение данных территорий к крупному поселению, когда областная территория становится городской», — отметила Татьяна Волкова.

Чтобы успешно инвестировать в недвижимость, необходимо уметь минимизировать риски и повышать доходность. Ольга Благовещенская, эксперт в области недвижимости и земельных правоотношений, генеральный директор группы компаний МФЦУ, дала несколько советов для инвесторов:

• выбирайте объект для инвестирования с грамотными юристами, чтобы избежать непредвиденных юридических сложностей, которые могут привести к убыткам;
• подбирайте профессионалов для своей команды, хотя бы на первом проекте, чтобы повысить вероятность успеха;
• изучайте рынок недвижимости в регионе, где находится объект, чтобы получить представление о текущей ситуации и перспективах роста;
• следите за новостями и тенденциями в отрасли недвижимости, чтобы понимать, какие события могут повлиять на цены и спрос на объекты;
• учитывайте свои личные предпочтения и потребности при выборе объекта, который будет соответствовать вашим целям и жизненному стилю;
• разнообразьте портфель объектов, чтобы снизить риски и повысить потенциальную доходность.

«При выборе объектов для вложения средств в недвижимость необходимо уделить время для проработки юридических аспектов. Недостаток внимания к этой стороне инвестирования является одной из наиболее серьезных ошибок, которые часто допускают даже опытные инвесторы. Приобретение объекта с некорректной документацией может привести к тому, что инвестор не сможет получить ожидаемую прибыль и реализовать свои проекты, что может сделать их неликвидными», — рассказала Ольга Благовещенская.

Выгода от инвестиций в недвижимость

«Выбор способа инвестиций в недвижимость тесно связан с плюсами и минусами. Каждый из вариантов несет в себе не только преимущества, но и определенные риски. Инвестор должен тщательно изучить объект и взвесить факторы, чтобы исключить возможность просадки и потери денег», — отмечает Мария Кузнецова.

Основные плюсы у любой недвижимости, которые выделила эксперт.

Выбор. Инвестор может подобрать удобный способ, рассмотреть разные объекты, даже в других городах. Это полезно для диверсификации, можно не складывать яйца в одну корзину и протестировать несколько вариантов сразу.

Доход от недвижимости легко прогнозировать. Всегда можно заказать оценку или обратиться к риелтору для консультации. Вам расскажут, сколько будет стоить квартира после завершения строительства, за сколько ее можно будет сдать. Можно даже запланировать свое пенсионное обеспечение.

Доступная ипотека. Необязательно вкладываться в недвижимость с использованием собственных средств. Сейчас банки предлагают очень выгодные ставки, ниже уровня инфляции и потенциальной доходности.

Кроме того, квартиру, как капитал, всегда можно передать по наследству.

Минусы инвестиций в недвижимость

Это дорого. Если сравнивать квартиры со вкладом или акциями, порог входа гораздо выше. Даже если вы берете ипотеку, банк попросит 10-20% в качестве первоначального взноса. Сумма может доходить в среднем до 2 млн рублей.

Квартиру сложно продавать. Даже если покупатель найдется сразу, сделка займет в среднем две недели. Сюда входит оценка, подготовка юридических документов, регистрация объекта в ЕГРН. Непопулярные объекты и вовсе могут стоять на продаже месяцами.

Низкий доход в валюте. Российская недвижимость не подходит для заработка и хранения капитала в валюте, для этого нужно инвестировать в недвижимость за границей.

«Как и любыми другими инвестициями, недвижимостью нужно заниматься — изучать информацию, уделять время, иногда могут случаться сопутствующие расходы. Обратите внимание, что процессом аренды нужно управлять, например, заселять квартирантов, устранять поломки. По этим причинам сложно назвать недвижимость пассивными инвестициями, но, если делегировать функции профессиональным управляющим, можно получать доход практически без усилий», — подчеркнула Мария Кузнецова.

Чтобы начать инвестировать в недвижимость, необходимо тщательно подойти к выбору объекта. Эксперты советуют анализировать не только рынок, но и оценивать свои возможности и риски и тщательно изучать сами объекты. Если же уже имеются другие инвестиции, специалисты рекомендуют рассмотреть недвижимость для диверсификации и для дополнительной защиты денег, так как это инструмент с очень низким уровнем риска.

Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях

https://realty.ria.ru/20230503/investory-1869358622.html

Инвесторы-неудачники: когда вы потеряете деньги на вложениях в недвижимость

Инвесторы-неудачники: когда вы потеряете деньги на вложениях в недвижимость — Недвижимость РИА Новости, 03.05.2023

Инвесторы-неудачники: когда вы потеряете деньги на вложениях в недвижимость

Покупка недвижимости в условиях экономической неопределенности с точки зрения дилетанта является одним из самых привлекательных способов вложения и приумножения Недвижимость РИА Новости, 03.05.2023

2023-05-03T12:09

2023-05-03T12:09

2023-05-03T13:50

realty-гид – риа недвижимость

личный опыт – риа недвижимость

недвижимость

инвестиции

риелторы

сергей вишняков

надежда коркка

миэль

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e7/05/03/1869366855_0:172:3031:1877_1920x0_80_0_0_6549d79b8a5df912f0c7f36a6cf51fab.jpg

Покупка недвижимости в условиях экономической неопределенности с точки зрения дилетанта является одним из самых привлекательных способов вложения и приумножения средств. Сайт «РИА Недвижимость» расспросил экспертов, действительно ли это так, какие здесь есть нюансы и каким людям, возможно, и вовсе не стоит заниматься инвестированием.Вопрос ожиданийПрежде всего нужно уточнить, что такое инвестиция. Если речь идет просто о покупке квартиры, от которой нет никаких финансовых ожиданий, – то это лишь приобретение для личного пользования, объясняет вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.Однако если есть цель сохранить или приумножить капитал – например, перепродав объект по выросшей цене или получая регулярный доход от сдачи в аренду – тогда это действительно инвестиционный подход к покупке, подчеркивает она.Для каждого инвестора понятие «удачной» или «неудачной» инвестиции разное. К примеру, в европейских столицах очень низкий доход от сдачи в аренду, но высокая ликвидность, однако многих инвесторов устраивает такой вариант сохранения капитала – когда они могут впоследствии очень быстро продать свою недвижимость, отмечает Мариничева.Инвесторы-неудачникиНа рынке есть немало людей, которые хотят приобщиться к сообществу тех, кто удачно зарабатывает на недвижимости, рассказывает руководитель филиала «Пречистенка» агентства недвижимости «Миэль» Мария Богачкина."Но при этом многие из них смотрят на любое вложение средств в недвижимость с позиции "нравится/не нравится" или "я бы сам хотел/не хотел здесь жить". Таким покупателям трудно "играть" на поле инвестирования, поскольку их личное и эмоциональное вовлечение в покупку не имеет ничего общего с бизнес-подходом", – говорит она.Именно при таком чисто эмоциональном подходе, не подкрепленном рациональными соображениями, чаще всего и совершаются критические ошибки при покупке недвижимости в инвестиционных целях, делятся своими наблюдениями риелторы.Вход на пикеПримеров неудачных инвестиций у любого риелтора полно. Но самым частым случаем является заход покупателя на рынок новостроек на очередном локальном пике его развития, рассказывает риелтор Евгений Коноплев.В результате через 2 года вместо обещанного продолжающегося роста рынок начинает идти вниз – и инвестору приходится выходить из проекта не с прибылью, а с убытками, отмечает он.»А ведь каждый риелтор знает, как тяжело продавать сегодня за 9 миллионов то, что 2 года назад покупалось за 10″, – сетует Коноплев.Владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков приводит подобный случай из своего опыта. В этой ситуации покупатель ошибся не только с моментом входа на рынок, но и с объектом для инвестиции."На волне роста цен на недвижимость и веры в то, что они всегда и везде растут, человек купил новостройку в Подмосковье. Модную, у модного на тогда застройщика, вдали от какой-то транспортной инфраструктуры. Когда дом достроили, оказалось, что концепция отдельного города в лесу покупателям не интересна, и продать такую квартиру сложно. Хорошо, что нашелся сосед, который приобрел объект для своих родителей. Учитывая ипотеку, прибыли в итоге получить не удалось. Получился минус", – вспоминает эксперт.При этом наиболее печальные последствия бывают у инвестиций, когда человек вложился в новостройку по программе рассрочки, добавляет руководитель офиса «Митино» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова."Вложил, к примеру, 2 миллиона рублей в квартиру стоимостью 20 миллионов, на срок до года, с последующей выплатой, надеясь заработать на продаже. Рынок ушел вниз, и цена квартиры у самого застройщика стала уже не 20 миллионов, а 18. Договор, как правило, составлен таким образом, что много штрафов, и по факту из своего первого взноса инвестор практически ничего не получит, а именно, полностью потеряет вложенные 2 миллиона", – говорит она.Ну и, конечно, всегда нужно учитывать риск того, что новостройка и вовсе не будет достроена и сдана, и компания может стать банкротом. Если инвестор не готов брать на себя такие риски, он как правило обращает внимание на вторичную недвижимость: ее можно сразу сдавать в аренду или пользоваться, отмечает Мариничева.Правда инвесторы-неудачники встречаются и на «вторичке». Обычно такое происходит при покупке квартиры на пике цен с целью последующей продажи, делится наблюдениями Борзенкова."В таких ситуациях инвестор, скорее всего, потеряет. Каковы будут потери – зависит от падения спроса и цен. Такие случаи были у нас в марте-апреле прошлого года", – вспоминает риелтор.Не путать туризм с эмиграциейНекоторые потенциальные инвесторы обращают свой взор на зарубежную недвижимость, хотя по факту часто они очень плохо разбираются в рынке той страны, куда собираются вкладывать деньги, говорят риелторы."Человек, к примеру, часто ездил в отпуск на Кипр. Так часто, что в какой-то момент решил купить там квартиру. Самому отдыхать и сдавать другим, когда он не на острове. Ездил, отдыхал. А вот со сдачей не сложилось. Человек, который якобы там помогал со сдачей, говорил, что объект не сдается или сдается урывками", – приводит пример Вишняков.В итоге инвестор устал от всей этой ситуации и решил продать квартиру. Причем в самый неудачный момент, когда на Кипре случился кризис. И поручил это дело тому же самому человеку, который покупателей так и не нашел, и предложил выкупить квартиру за половину стоимости. Собственнику это все так наскучило, что он согласился и ушел в своих инвестициях в минус, рассказывает собеседник агентства.Аналогичная ситуация, на самом деле, может произойти и внутри России. Неудачные инвестиции нередки в том случае, когда человек захотел купить квартиру в другом регионе, чтобы сдавать ее в аренду или впоследствии выгодно перепродать."В моей практике был случай, когда человек по рекламе в интернете купил новостройку в Ростове-на-Дону. В ипотеку. Сам он живет сильно восточнее Москвы. Почему купил? Потому что "там теплее" и "там же недвижимость растет, в интернете пишут". Естественно, покупка новостройки в странном месте на пике цен на недвижимость обернулась пшиком", – рассказывает Вишняков.Глубокий анализБольшое количество неудачных инвестиций – это как раз случаи «на эмоциях», без какого-либо анализа, или потому что «все так делают», сетует Вишняков."Есть и вовсе целая категория людей, которым ни в коем случае нельзя заниматься инвестированием. Это те, кто стандартно верят в чудеса: в виде 200% годовых или что любая недвижимость непременно растет в цене", – предупреждает риелтор.А инвестиции в недвижимость – это все-таки про цифры и тщательное изучение рынка, локации и объекта вложения.Для того чтобы покупка квартиры была инструментом сохранения средств и их приумножения, важно провести большую работу по анализу рынка и своих ожиданий от инвестиции, добавляет Богачкина.По ее словам, нужно предельно четко составить полное представление о следующих вещах:Важно учитывать, что два одинаковых дома, стоящих на расстоянии 100 метров друг от друга, могут обладать разным инвестиционным потенциалом. Потому что один стоит на кромке леса, к которому ни одному застройщику не позволят притронуться, а другой смотрит окнами на дорогу, на месте которой через несколько лет вырастет автомобильная эстакада, объясняет Коноплев.Еще один важный момент в вопросе успешных инвестиций в недвижимость это насмотренность, добавляет гендиректор компании Apple Real Estate Данила Савченко."У людей, которые инвестируют в недвижимость, есть закон: нужно отсмотреть 100 объектов для того, чтобы принять одно решение об инвестиционной покупке. И на это, конечно, требуется немалое время", – отмечает он.Так как сделать все это самостоятельно под силу далеко не каждому обычному человеку, однозначно стоит проконсультироваться с специалистами.»Правда и их тоже придется тщательно выбирать, потому что, к примеру, менеджер застройщика по продаже новостроек – это не эксперт. Он приведет вам любые цифры, так как его задача – просто продать квартиру», – предупреждает Вишняков.Ищите местныхЕсли речь идет о покупке квартиры в другом регионе страны, нужно находить локальных риелторов, так как в каждом городе много своих нюансов, которые важно учитывать, добавляет Савченко."На юге России, например, из-за жары покупатели избегают квартиры с окнами, выходящими на солнечную сторону. А в Краснодаре и Казани жители до сих пор убеждены в неоспоримых преимуществах кирпичного домостроения и неохотно приобретают жилье в монолитных домах", – говорит управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.По ее словам, это важный стереотип, который в конечном итоге определяет цену квартиры и ее инвестиционную привлекательность, поэтому с ним нужно считаться.А уж если говорить о покупке недвижимости за рубежом, то тут все еще сложнее. Ведь многие покупатели заходят на этот рынок после того, как уже инвестировали в недвижимость на российском рынке или в Москве, и покупка подобных объектов за границей может принести им немало сюрпризов, отмечает Мариничева.Так что в подобной ситуации работа с профессионалом, который знает все нюансы локального рынка, это абсолютная необходимость.

https://realty.ria.ru/20230211/kvartira-1850088401.html

https://realty.ria.ru/20220411/investitsii-1782064557.html

https://realty.ria.ru/20210324/investor-1602648355.html

https://realty.ria.ru/20230404/syurprizy-1862690899.html

россия

москва

кипр

2023

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e7/05/03/1869366855_151:0:2880:2047_1920x0_80_0_0_9dc4dfc37dcfed5b5f88cd55e1878f59.jpg

realty-гид – риа недвижимость, личный опыт – риа недвижимость, недвижимость, инвестиции, риелторы, сергей вишняков, надежда коркка, миэль, вишня, инком-недвижимость, россия, москва, кипр, жилье

В 2022 году ситуация на российском рынке недвижимости развивалась под влиянием обострения геополитической обстановки. По данным Росреестра, наблюдался спад: количество сделок снизилось на 17%, в том числе на первичном рынке — на 21,7%, на вторичном — на 16,2%.

В то же время в общем количестве сделок доля вторички выросла с 82,4% в 2021 году до 83,3% в 2022 году.

Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в России выросла.

На первичном рынке цена увеличилась на 28,7%, до 122,3 тыс. рублей, на вторичном — на 27,8%, до 94,4 тыс. рублей.

Рассказываем, что ждет рынок жилья в 2023 году и как на нем могут заработать инвесторы.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

По мнению экспертов, опрошенных Банки.ру, в 2023 году наметились восстановление рынка недвижимости и рост спроса.

По данным девелопера Optima Development, в старых границах Москвы спрос на новостройки в I квартале 2023 года вырос на 1%. При этом объем предложения сократился на 5,4%, а цены на первичное жилье выросли примерно на уровне инфляции.

По данным девелоперской группы «Родина», в марте на московском рынке спрос на новостройки увеличился на 32% по сравнению с февралем, но по сравнению с показателем марта 2021 года спрос пока ниже.

Ожидаемые тенденции на рынке недвижимости в 2023 году

По прогнозу Аналитического центра «Банки.ру», существенное оживление спроса на рынке недвижимости может начаться в III–IV кварталах 2023 года.

Основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что ситуация в российской экономике стабилизировалась, поэтому покупатели постепенно возвращаются на рынок. По его мнению, сейчас идет процесс адаптации к росту ипотечных ставок.

В 2022 году ставки были «экстремально низкими», но сейчас благодаря работе Центробанка ставки по программам с дополнительным субсидированием несколько выросли.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев уверен, что в ближайшие месяцы положительная динамика на рынке недвижимости укрепится. Негативным событием для рынка, по его мнению, стало ограничение субсидированной ипотеки. Но к падению спроса это не приведет, так как сохраняются льготные госпрограммы и траншевая ипотека, добавляет он.

Инвестиционный рынок жилья

Под понятием «инвестиционные квартиры» подразумевается недвижимость, которая приобретается для сохранения или получения дохода в будущем за счет продажи или сдачи в аренду.

По оценке инвестиционной компании «Флип», объем рынка инвестиционных квартир в России в 2022 году составил 1,25 трлн рублей. На Москву и Московскую область пришлись 0,5 трлн рублей, то есть 40% от общего объема. В 2021 году данный показатель в целом по стране превышал 1,55 трлн рублей, то есть за год рынок сократился на 25%.

Гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев считает, что в 2023 году резких скачков на рынке инвестиционных квартир не будет. Объем предложения будет варьироваться в пределах 1,1–1,3 трлн рублей, отмечает он.

Анализ рисков и возможностей для инвесторов в 2023 году

Основной риск для инвесторов в 2023 году связан с вложениями в не самые ликвидные проекты, говорит Щёкин. По его словам, предложение новостроек за 2022 год увеличилось на 30–40%, выросла конкуренция между проектами, застройщиками и отдельными инвесторами. В этих условиях искать объект для вложений нужно более тщательно, чем когда-либо, иначе выгодно перепродать квартиру будет непросто.

На этом фоне квартиры в новостройках остаются самым надежным активом для инвестиций, уверен Голев. Однако у инвесторов есть риск приобрести жилье, которое не будет соответствовать инвестиционным целям. Например, пентхаусы подходят для сбережения средств, но не для их приумножения.

«Что делать с ипотечной квартирой, если я не хочу в ней жить?»

Также сложно выгодно перепродать квартиры и апартаменты в проектах реконструкции, так как они, как правило, сразу продаются по максимальной цене. Такие лоты подойдут инвесторам-рантье, нацеленным на сдачу жилья в аренду, если застройщик реализует их с ремонтом под ключ.

Самым ликвидным и оптимальным активом для любых инвесторов в недвижимость Голев считает двух- и трехкомнатные квартиры евроформата с чистовой отделкой в проектах от опытных девелоперов, где предусмотрена развитая инфраструктура. «Особенно разумно вкладываться в них на этапе строительства, пока цена лотов не достигла пиковых значений», — говорит он.

По мнению Щёкина, ставку нужно делать на проекты кластерного типа, то есть те, которые помимо жилых также включают спортивные, оздоровительные, культурно-развлекательные объекты. Эксперт добавляет, что кластерные проекты остаются востребованными и как объекты вторичного рынка жилья. Это следует иметь в виду инвесторам, которые готовы заниматься арендным бизнесом.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Для инвестиций в недвижимость характерны свои плюсы и минусы.

Плюсы:

• надежный способ сохранения капитала;
• инфляция не сказывается на цене актива (цена, как правило, растет быстрее инфляции);
• возможность получения пассивного дохода (при сдаче в аренду).

Минусы:

• высокий порог входа из-за высокой стоимости объектов;
• долгая окупаемость;
• дополнительные расходы, снижающие доходность (оплата ЖКХ, ремонт, налоги).

Формы инвестирования в недвижимость

Как правило, российские инвесторы придерживаются двух стратегий:

• покупка квартиры для последующей сдачи в аренду;
• покупка с последующей перепродажей.

По оценке Шавнева, эти стратегии используют около 95% российских инвесторов в сфере недвижимости.

Другие стратегии — инвестирование в долю в недвижимости или в паевые инвестиционные фонды (ПИФ).

Почему растет спрос на ПИФы и стоит ли в них инвестировать в 2023 году? Отвечают эксперты

Эксперты считают самым предпочтительным способом инвестирования покупку жилья в собственность. Она позволяет рассчитывать на максимальную доходность, говорит Голев.

В отличие от прочих вариантов, предполагающих получение инвестором только определенного набора прав требования, в случае покупки квартиры он будет иметь актив, который сохранится при любом сценарии, добавляет Щёкин.

Голев называет единственным преимуществом других вариантов инвестирования более низкий порог входа. Начинающим инвесторам с небольшим стартовым капиталом, по его мнению, можно попробовать вложиться в проверенные закрытые ПИФ.

Советы по инвестициям в недвижимость

• Оцените свои финансовые возможности с учетом нестабильной ситуации

Будущему инвестору следует сопоставить размер имеющихся свободных средств, уровень доходов и цены на рынке недвижимости. В результате станет ясно, какие лоты можно купить, в том числе с привлечением заемных средств. Затем необходимо найти вариант с оптимальным соотношением цены и качества, соответствующий выбранной цели: перепродажа, сдача в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Если инвестор не имеет необходимой суммы средств для инвестиций, он может взять кредит по одной из льготных ипотечных программ. В настоящее время в России государство предлагает широкий набор ипотечных инструментов: льготная ипотека для всех граждан, семейная для семей с детьми, льготная для специалистов, работающих в сфере информационных технологий.

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка
Семейная ипотека Росбанк	от 5.45%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека Альфа-Банк	от 5.6%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека Газпромбанк	от 5.45%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека ВТБ	от 5.5%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека Банк «Открытие»	от 5.3%	Подробнее Подать заявку

Щёкин отмечает, что этот вариант целесообразен при покупке жилья на этапе строительства. «Как правило, рост стоимости жилья за период строительства составляет 20–30%, поэтому проценты по кредиту будут покрываться выручкой от продажи квартиры», — говорит он.

• Оцените риски при выборе конкретного объекта

Хотя первичный рынок является самым надежным для инвесторов, на нем можно столкнуться с недобросовестными застройщиками. Чтобы избежать такого развития событий, инвестор должен предварительно узнать как можно больше сведений о компании-застройщике — посмотреть другие ее проекты, отзывы покупателей, упоминания в СМИ, проверить наличие профессиональных наград, изучить информацию о банках, финансирующих девелопера.

При выборе недвижимости следует обратить внимание на транспортную доступность, внутреннюю инфраструктуру проекта, близость к спортивным объектам, паркам, образовательным и культурным учреждениям. Цену жилья нужно сравнить с похожими вариантами.

Щёкин обращает внимание, что некоторые застройщики выводят в продажу проекты с явным завышением стоимости, а затем корректируют цену, если число сделок оказывается неудовлетворительным. «Если квартира на этапе котлована стоит столько же, сколько жилье в аналогичных проектах на более высокой стадии готовности, для инвестора это должно стать красным флажком», — подчеркивает он.

Доходность инвестиций в недвижимость

Недвижимость относится к классу консервативных инструментов сбережения средств. Доходность зависит от множества факторов, в первую очередь от стратегии инвестора.

По оценке Шавнева, в среднем у неквалифицированного инвестора в недвижимость при регулярных сделках на вторичном рынке доходность варьируется от 15% до 27% годовых, на первичном рынке годовая доходность редко превышает 25%.

Голев отмечает, что в среднем готовое первичное жилье на рынке дорожает примерно на уровне инфляции, то есть гарантирует сохранение средств. Относительно быструю и высокую доходность — до 15–20% в год — могут принести только вложения в ликвидные проекты на этапе котлована, указывает он.

По оценке Щёкина, за период строительства стоимость недвижимости может вырасти на 20–30%. К этому можно прибавить рыночный рост цен, который может быть и взрывным, как в 2020–2021 годах. Голев прогнозирует, что в ближайшие годы рост цен на новостройки ускорится, но вряд ли разгонится так, как в период пандемии.

Щёкин добавляет, что застройщики также нередко предлагают покупателям скидки. «Если удастся приобрести жилье со скидкой во время эпизодических акций, доходность от перепродажи может превысить 30–40%», — говорит он.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году: главное

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которая приобретается в целях сохранения или получения дохода.

Цены на квартиры сегодня не растут так же стремительно, как в 2020–2021 годах, но вложения в недвижимость, особенно в первичное жилье, по-прежнему привлекательны для инвесторов, говорят эксперты.

По мнению Щёкина, у инвесторов сейчас практически нет альтернатив вложению в жилье: в текущих условиях слишком велик риск потерять сбережения, тогда как недвижимость останется в собственности покупателя при любом сценарии.

Подобрать условия ипотеки

«Даже если вложение средств позволит их только сохранить, а не приумножить, его все равно нельзя считать неудачным, так как останется сам актив», — добавляет Голев.

Самым привлекательным активом для инвестиций на рынке недвижимости, по мнению экспертов, остаются квартиры в новостройках. Доходность инвестиций в них при покупке квартиры на начальном этапе строительства дома составляет 15–30%.

Для эффективных инвестиций необходимо:

• заранее определить цель инвестиций;
• правильно оценить свои финансовые возможности;
• грамотно подобрать объект исходя из поставленной инвестиционной цели;
• внимательно изучить все данные о компании-застройщике;
• сравнить выбранный объект с похожими предложениями на рынке.

Еще по теме:

Какие акции купил бы ChatGPT в 2023 году