Как найти историю своего дома

В первую очередь нужно проверить состояние самой квартиры и документы на неё. В этом вам может помочь грамотный юрист/агент по недвижимости. А ещё будет полезен наш гайд по проверке квартиры на вторичном рынке.

Не помешает узнать побольше и о продавце недвижимости. Опять же, это не вопрос праздного любопытства, а один из способов обезопасить себя от мошенничества. Как легально и без затрат пробить продавца квартиры, мы писали здесь.

Про эти предосторожности знают многие покупатели. Но вот до проверки самого здания руки доходят не у всех. А зря. В истории дома, особенно если мы говорим о старом фонде, можно найти немало интересных фактов.

Где искать информацию о зданиях

Официальную информацию о доме можно получить, заказав выписку из ЕГРН или справку из БТИ. Или же запросив сведения из эксплуатационного паспорта здания у управляющие компании. Ну а для тех, кто хочет «капнуть» по-настоящему глубоко, есть городские архивы.

Не хотите тратить время на официальные запросы? Можно обойтись и без них. Есть довольно много онлайн-сервисов, где можно получить бесплатную информацию о вашем будущем доме. Только учтите, что данные в таких источникам могут оказаться неточными.

Картографические сервисы

Онлайн-карты — самый простой и доступный способ получения информации о здании. Во-первых, с их помощью можно посмотреть, как выглядит фасад дома. Во-вторых, могут попасться интересные отзывы пользователей. А на 2ГИС есть ещё и информация о годе постройки и материале стен.

Домклик

Сервис по продаже недвижимости от Сбербанка поможет не только найти подходящую квартиру, но и получить довольно подробную справку о здании, в котором она находится. К примеру, можно узнать такие важные для старого фонда характеристики, как способ горячего водоснабжения и материал перекрытий.

Wikimapia

Это международный картографический онлайн-проект с принципом свободного редактирования вики. То есть пользователи могут самостоятельно редактировать описания объектов. Здесь можно найти исторические справки о зданиях.

Citywalls

Сайт и форум об архитектуре также обновляется силами самих пользователей. Кроме исторической справки и данных об известных жильцах дома, здесь часто можно увидеть большое количество фотографий интерьеров. Единственный минус проекта — представлены только здания в Санкт-Петербурге. 

ДОМ. МИНЖКХ

Самый лучший источник информации, если вас интересуют технические характеристики дома. Здесь можно найти массу сведений: от площади земельного участка до класса энергоэффективности здания. А кроме того, в карточке объекта указывается дата проведения капремонта и % износа коммуникаций.

Конечно, это далеко не исчерпывающий список ресурсов, где можно найти информацию о зданиях. Вы можете просто вбить адрес дома в поисковик и изучить результаты выдачи, чтобы добыть ещё больше информации. Главное — не ограничиваться 1-2 источниками, а изучить все возможные ресурсы.

Владение домом или квартирой — важный этап в жизни каждого человека. Процесс покупки или аренды жилья сложен и требует многих шагов, не на последнем месте из которых находится изучение истории дома. Эта информация может оказаться крайне полезной, ведь она поможет дать представление о состоянии здания, его ремонтах и реконструкциях, а также о том, кем и когда оно было построено.

Сегодня мы расскажем о лучших способах узнать историю дома. Мы постарались собрать все возможные источники информации, чтобы у вас была полная картина о том, как читать историю своего жилья. Мы также поделимся с вами лайфхаками и советами о том, как эффективно использовать эту информацию.

Независимо от того, являетесь ли вы собственником квартиры или просто интересуетесь историей дома, этот материал будет полезен для вас. Вы узнаете, как расшифровать документы, где искать информацию и как анализировать полученную информацию. Итак, начнем изучение истории дома, чтобы лучше понимать свое жилье, с которым мы проводим большую часть времени.

Архивы городских органов управления

Архивы городских органов управления могут быть полезным источником информации для тех, кто хочет узнать историю своего дома. Эти архивы содержат документы, относящиеся к земельным участкам, зданиям и другим объектам на территории города.

Чтобы получить доступ к архивам городских органов управления, необходимо обратиться в местное управление или администрацию города. В некоторых случаях возможно получить доступ к архивам онлайн.

В архивах городских органов управления можно найти документы, такие как:

• Строительные разрешения
• Схемы земельных участков
• Акты о приемке в эксплуатацию зданий
• Договоры на строительство и реконструкцию

Изучение этих документов может помочь узнать, когда был построен ваш дом, кто был его первым владельцем и как он использовался в прошлом. Кроме того, эти документы могут помочь узнать о возможных изменениях в структуре здания, таких как реконструкция и перепланировка.

Важно отметить, что доступ к архивам может быть ограничен из-за конфиденциальности некоторых данных. Однако, в большинстве случаев можно получить доступ к достаточному количеству информации, чтобы восстановить историю своего дома.

Регистрационные книги недвижимости

Регистрационные книги недвижимости — это документы, которые ведутся государственными органами и содержат информацию об имуществе и правах на него. Эти книги представляют собой наиболее достоверный источник информации о доме.

В регистрационной книге недвижимости указываются данные о владельцах недвижимости, ее нахождении, площади, перечень прав, ограничений и обременений на эту недвижимость, в том числе залоговые обязательства.

Получить копию регистрационной книги недвижимости можно обратившись в уполномоченные государственные органы. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости. Также можно заказать копию книги через Интернет на сайте Росреестра.

• Регистрационные книги недвижимости показывают цепочку правообладания на объект недвижимости.
• В книгах указывается информация о владельцах, их правах и обременениях на объект недвижимости.
• Чтобы получить копию книги, необходимо обратиться в уполномоченные государственные органы и знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Тщательно изучив регистрационные книги недвижимости, можно получить важную информацию о прошлой и текущей истории дома. Это поможет понять, были ли в доме совершены какие-либо значимые изменения и обновления, а также оценить общее состояние недвижимости.

Исторические общества и музеи города

Исторические общества

Исторические общества — это некоммерческие организации, которые занимаются изучением исторического наследия местности. Такие общества могут содержать архивы, библиотеки и музеи, а также проводить исследования и организовывать образовательные мероприятия.

Для того, чтобы узнать историю своего дома, можно обратиться в местное историческое общество. Там можно найти множество исходных материалов, включая старые фотографии, газетные статьи и документы, связанные с вашим домом. Это позволит узнать обстоятельства постройки дома и его первых владельцев.

Музеи

Многие города имеют музеи, которые посвящены истории местности. Такие музеи могут хранить коллекции фотографий, артефактов и документов, связанных с историей города и его жителей.

Посетив музей, вы можете получить информацию о истории вашего дома и окрестностей, а также о том, как жили люди в те времена. Можно также обратиться к кураторам музея за дополнительными сведениями и подсказками о том, как найти дополнительную информацию об истории дома.

В некоторых музеях проводятся экскурсии по историческим районам города, в том числе и вокруг вашего дома. Во время такой экскурсии можно узнать много интересных фактов о домах и зданиях, которые окружают вас.

Интернет-ресурсы и базы данных

ФГБУ «Федеральное кадастровое управление»

Одним из наиболее полезных ресурсов для изучения истории дома является база данных Федерального кадастрового управления (ФГБУ). Здесь можно получить официальную информацию о размерах участка, сведениях о собственнике, правах на земельный участок и многом другом.

«Дом.РФ»

Этот портал предоставляет множество материалов, в том числе истории о строениях, улицах, районах, городах, связанных с исконной историей дома. Также на сайте можно найти информацию о ремонте жилых помещений и мероприятиях, посвященных сохранению исторических зданий.

Arhitektor

Arhitektor – база данных, содержащая сведения о зданиях в различных городах России с 19 века. Данные включают полную информацию о каждом здании, его истории и стиле, а также местоположении на карте.

Yandex Карты

Большинство картографических ресурсов, таких как Yandex Карты, Google Maps и другие, предоставляет возможность использовать слои с историческими картами. Эта функция позволяет узнать, как выглядел тот или иной участок земли или города в прошлом и сравнить с тем, что есть сейчас.

Сайт документального кино Kinopoisk

На сайте Kinopoisk можно найти документальные фильмы о жизни исторических зданий, а также множество интересных историй, снятых в разных странах мира.

Экспертная оценка дома

Что такое экспертная оценка дома?

Экспертная оценка дома — это процедура, которая позволяет определить рыночную стоимость недвижимости на основе ее фактического состояния, возраста, местоположения и других факторов.

Эксперты используют специальные методики для сбора и анализа информации, которые включают в себя осмотр дома, анализ рынка недвижимости и сравнение с другими аналогичными объектами.

Зачем нужна экспертная оценка дома?

Экспертная оценка дома может быть полезна в следующих случаях:

• При покупке или продаже недвижимости;
• При получении кредита на покупку жилья;
• При наследовании недвижимости;
• При судебных разбирательствах;
• При страховании недвижимости;
• При установлении размера налога на недвижимость.

Как выбрать эксперта для оценки дома?

При выборе эксперта для оценки дома вы должны учитывать следующие факторы:

• Стаж и опыт работы эксперта;
• Наличие соответствующего образования;
• Членство в профессиональных ассоциациях;
• Репутация и отзывы клиентов;
• Цена услуг оценщика.

Также стоит удостовериться, что выбранный эксперт имеет право проводить экспертную оценку недвижимости и соответствует законодательству в данной области.

В так называемом центре Самары много исторических зданий. А об их прошлом широкой публике известно мало. В нашем материале рассказываем о доступных всем инструментах, которые помогут покопаться в истории того или иного дома. Подготовить его помогли эксперты проекта «Сохранить как…», который ведёт музей имени Алабина.

Находим на старых картах

Главное хранилище документов по застройке Самары – Центральный государственный архив Самарской области. Здесь находятся, в том числе, дореволюционные карты города. По ним можно ориентироваться в Самаре тех времён. Главное знать, как это делать. В 1851 году весь город делился на кварталы. Каждый из них состоял из усадебных мест, которые нумеровали по вертикали.

Первый квартал находился на территории в границах современных улиц Григория Засекина, Водников и Понтонного переулка. Сейчас здесь – здание бывшей мельницы Соколовых.

Кварталы нумеровали «змейкой». Так, например, порядковый номер территории современной площади Революции – 34. В середине XIX века здесь находились пять каменных зданий.

Как выглядел дом

Получить информацию о внешнем виде здания или участка будет посложнее. Какой-то единой картотеки с этими данными нет. Можем узнать историю усадебного места, зданий и сооружений по косвенным источникам: прошения о строительстве и разрешения на него, которые выдавали жителям города органы власти. До 1870 года, до городской реформы Александра II, этим занималось строительное отделение Самарского губернского управления, а после – отделение городской управы. В документации ведомств можно поискать проект дома, изображение фасада или здания в разрезе, а также план квартала с указанием расположения усадебного места. Если повезёт, то обнаружите и план дворового места.

Сколько стоило жильё, кто были соседи

Ещё один источник информации об истории дома – документы, которые касаются налогообложения. Это оценочные ведомости. По ним можно узнать имя и фамилию владельца участка, его сословную принадлежность, перечень построек, из чего они были сделаны, их размеры. Можно встретить такие подробности, как количество окон, дверей и печей. Кроме того, в ведомостях указывали доходность имущества. А с 1902 года в них стала появляться информация о соседях.

Проекты, прошения и разрешения на строительство объектов недвижимости оцифрованы и доступны в читальном зале. С ними можно работать из дома с помощью интернета. Оценочные ведомости также доступны, но оцифрованы частично. Мы оцифровываем и окладные книги. Уже дошли до 1890-х годов. Чтобы получить доступ к электронному архиву, нужно авторизоваться через «Госуслуги».

заместитель директора Центрального государственного архива Самарской области Кира Фролова

«Древо» владельцев

Другой источник – окладные книги. Это огромные полметровые талмуды, которые весят около пяти килограммов. В них заносили информацию о смене владельцев участка или дома.

Но для того, чтобы восстановить «древо» владельцев дома, нужно знать номера квартала, участка и название улицы. Последняя окладная книга датируется 1914 годом.

Иллюстрации: Екатерина Ершова

Фото для иллюстраций: Виталий Шабинский

Для любых манипуляций с недвижимостью мы собираем максимально полные данные о квартире. Но не всегда помним, что важно получить информацию и о доме, где расположена жилплощадь

Год постройки дома необходимо учитывать в любых сделках, поскольку это одна из важных характеристик стоимости жилья. Такая информация может понадобиться:

• при разделе имущества;
• для понимания графиков капитальных ремонтов дома;
• при расчете износа здания;
• при покупке и продаже собственности;
• для оформления ипотеки.

Как узнать год постройки дома

Как узнать год постройки онлайн

Куда еще обратиться

Как узнать год постройки дома

Существуют разные способы выяснить год постройки здания — как с помощью интернета, так и офлайн. Для того чтобы узнать эту информацию, иногда достаточно заглянуть в имеющиеся бумаги на квартиру.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (не выдаются с 2017 года), в договоре купли/продажи, в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, стоит обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся паспорт, адрес постройки, квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.

Выписка из ЕГРН

Информация о доме, в котором находится квартира, можно узнать из выписки ЕГРН. Чтобы ее получить, можно обратиться в офисы госуслуг «Мои документы», Росреестра и кадастровой палаты. Понадобятся паспорт и заполненное заявление, которое можно найти на сайте Росреестра. Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от формы запроса и его автора; если эту информацию за вас выясняет законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность. Также документ может быть получен почтовым отправлением или с помощью выездного обслуживания.

БТИ

Запросить данные о годе постройки дома можно и в БТИ: это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заявление по форме 1б, паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или доверенность от собственника. Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее к вам отделение «Моих документов». Получение такой информации — платная услуга, оформление которой может занять до десяти дней.

Эксплуатационный паспорт

Этот документ не выдают на руки, но информацию из него можно запросить у управляющей компании и главного инженера. Помимо назначения здания, используемых стройматериалов, этажности и других сведений, в эксплуатационном паспорте будет указан и год постройки дома. Необходимо составить заявку, в которой будут указаны ваши Ф. И. О. и другие данные, а также названа причина запроса. Ответ должен прийти в течение 30 дней. Вам также могут отказать в предоставлении информации, но с указанием законного основания.

Куда еще обратиться?

Если по каким-либо причинам год постройки дома узнать так и не удалось, можно попробовать еще несколько вариантов.

Архив

При наличии времени и точного адреса постройки можно обратиться в госархив: оформить заявку на получение информации и ждать официального ответа от сотрудников.

Администрация

В городской администрации хранится информация о постройках, где может быть указан и год ввода в эксплуатацию. Необходимо также написать официальный запрос с изложением причины, по которой вы обращаетесь за этими данными.

Соседи

Стоит расспросить соседей, которые давно живут в интересующем доме. Возможно, у них есть соответствующие документы, где указана эта информация, или они заселились с момента начала эксплуатации.

Помощь специалиста

Также один из вариантов — обратиться к архитекторам, историкам, которые по степени изношенности здания могут определить примерное время постройки.

Где можно узнать историю дома

Чтобы отследить историю недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости.

Где можно узнать всю информацию о доме

На сайте ГИС ЖКХ поиск дома по адресу осуществляется с помощью электронного сервиса «Найти на карте». Информацию о доме также можно найти в реестре объектов жилищного фонда. Для этого в меню вкладки «Реестры» необходимо выбрать пункт «Реестр объектов жилищного фонда».

Можно ли узнать историю дома

Историю владения квартирой можно узнать с помощью выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Историю проживания в квартире — с помощью архивной (расширенной) выписки из домовой книги.

Где найти информацию о многоквартирном доме

Где можно узнать информацию о многоквартирном доме, в том числе включен ли он в программу капитального ремонта? Подобную информацию Вы можете получить на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) @dom.gosuslugi.ru (утв. Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ).

Как узнать сколько в доме квартир

В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты. Управляющие компании, ТСЖ и прочие заинтересованные лица, в том числе сторонние, могут заказать специальную выписку по ОКС, где будут учтены все основные параметры недвижимости.

Где узнать историю дома по адресу

Документ можно получить в Росреестре или через центры госуслуг «Мои документы»; Выписка из технического паспорта квартиры — документ также содержит информацию о годе постройки, его можно получить в отделении БТИ в регионе, где находится квартира.

Как узнать кто раньше жил в доме

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать всю историю

Как посмотреть и удалить историю браузера Chrome:

• Откройте Chrome на компьютере.
• В правом верхнем углу экрана нажмите на значок «Настройка и управление Google Chrome».
• Выберите История История.

Как узнать историю квартиры по адресу через интернет бесплатно

Сведения из Росреестра

Самый простой, а главное бесплатный, способ проверки жилого помещения на обременения/ограничения является ознакомление со сведениями о своем недвижимом имуществе на официальном сайте Росреестра. На главной странице найдите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как проверить техническое состояние дома

Полная информация о каждом доме в стране размещена в Интернете на портале «Реформа ЖКХ». Чтобы узнать техническое состояние своего дома, перспективы капремонта, перечень работ, которые обязана выполнять управляющая компания, достаточно просто ввести адрес.

Где можно узнать информацию о частном доме

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном — за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Где найти информацию о старших по дому

Теоретически узнать, кто у вас старший по дому, когда его выбрали и какие у него полномочия, просто. Нужно зайти в специальный реестр сведений о голосовании на портале ГИС ЖКХ, выбрать свой город, улицу и дом — вы должны увидеть все протоколы общих собраний по вашему дому.

Как узнать информацию о квартире бесплатно

20 апреля 2021 г. Продавцу и покупателю больше не придется ждать, пока будет подготовлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг.

Как проверить дом по базе

Информацию об объекте можно запросить и получить на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Для этого в разделе «Государственные услуги — Получение сведений из Единого государственного реестра прав» необходимо выбрать раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».

Оставить отзыв (1)