Быстро —
Среднее время исполнения заказа (на данный момент) — 3-5 рабочих дня, в зависимости от загруженности. Максимальный срок исполнения 7 рабочих дней.
Выгодно —
Цена — от 175 рублей с учетом скидок. Скидка на выписки из егрн прелоставляется кадждому пользователю.
Гарантированно —
В случае, если не будет возможности выполнить заказ, гарантируется полный возврат денежных средств по требованию.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости в 2023 году
Кадастровая стоимость в 2023 году, так же как и в 2022, необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру — это стоимость объекта недвижимости. Ее определяют независимые оценщики в ходе государственной кадастровой оценки, на основании решения региональных органов власти или органов местного самоуправления. Если по каким-то причинам не удается определить стоимость объекта недвижимости, то кадастровую стоимость приближают к рыночной.
Регулируется порядок проведения государственной кадастровой оценки Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998.
В расчете кадастровой стоимости участвуют следующие показатели:
- общий размер жилплощади;
- стоимость материалов, которые использовались для ее возведения (цена берется на день оценки квартиры);
- наличие коммуникаций;
- год постройки дома.
Кроме этого при расчете кадастровой стоимости учитываются такие моменты, как место расположения, наличие рядом развитой инфраструктуры, транспортной развязки и прочее, что влияет на размер цены. Иногда выходит так, что, стоимость старого дома, расположенного в центре крупного города, может совпадать со стоимостью нового дома, построенного на городской окраине.
Хотя на расчет кадастровой стоимости влияют вышеперечисленные показатели, все равно рыночная цена той же самой квартиры будет существенно дороже.
Что требуется для определения кадастровой стоимости объекта?
Если для совершения какой-либо сделки с недвижимостью необходима кадастровая стоимость жилья, требуется заказать справку с данной информацией. Срок действия такой справки ограничивается законодательством РФ, но большинство учреждений не примет справку, которой более тридцати дней, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед совершением всех манипуляций и лишь убедившись, что в такой справке действительно имеется необходимость.
Чтобы произвести оценку жилья, нужно предоставить оценщикам:
- свидетельство на квартиру (если жилье не прошло процедуру приватизации, то предоставляется договор соцнайма жилья) или выписку из ЕГРН;
- заявление на выдачу справки, которое подписывается собственником квартиры или нанимателем по договору соцнайма;
- информация о паспортных данных заказчика.
Оценщики определяют необходимые затраты на строительство всего дома, учитывая возможные колебания цен на строительные материалы, уменьшают полученный результат на процент изношенности строения и выделяют стоимость заказанной квартиры соразмерно ее общей площади.
Подобная услуга заказывается у оценщиков из органов БТИ. Подготовка такой справки не занимает много времени, поскольку выезд оценщика чаще всего не требуется, однако срок может достигать трех дней в связи с загруженностью оценщиков.
Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру бесплатно?
Для того, чтобы бесплатно посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо знать адрес объекта, либо его кадастровый номер. Выберите один из двух вариантов и заполните все необходимые поля поисковой формы.
Далее из списка выбираете искомый объект. Для того, чтобы увидеть общую информацию об объекте недвижимости, а так же кадастровую стоимость, необходимо навести курсор мыши на кнопку «подробнее».
Данный вариант является самым простым, быстрым и бесплатным способом узнать кадастровую стоимость на объект недвижимости. Он подойдет тогда, когда вас интересует кадастровая стоимость в информационных целях.
Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления по месту требования, необходимо ее заказать.
Заказать справку
Оспаривание кадастровой стоимости
Если по каким-то причинам кадастровая стоимость равна или даже выше рыночной стоимости жилплощади, требуется произвести оспаривание цены, чтобы налог не был излишне переплачен. Исключением могут послужить лишь новостройки, кадастровая цена которых по причине их малого износа вполне может совпадать со стоимостью такой квартиры на рынке недвижимости.
Для оспаривания стоимости требуется заказать независимую оценку от другого оценщика, который установит рыночную стоимость жилья. С полученным отчетом об оценке и справкой БТИ заказчику следует обратиться в Арбитражный суд, дополнив пакет исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство и правоустанавливающие) и документом, подтверждающим уплату государственной пошлины за подачу иска.
Для разбирательства дела помимо истца приглашаются ответчик – орган БТИ, а также специалист, который производил независимую оценку квартиры.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость объекта завышена, можно попробовать оспорить назначенную кадастровую стоимость. Оснований для пересмотра кадастровой стоимости всего два:
- недостоверность данных об объекте недвижимости, которые использовали для подсчета кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
Выписка из ЕГРН Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости *
На сайте «Реестр Недвижимости» Вы можете узнать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома на текущую или определенную, нужную вам дату. Процесс заказа информации занимает не более одной минуты. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, изложенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки или, при невозможности проведения таковой, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Решение о проведении государственной оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.
Перейти к поиску объекта
— квартира, дом, участок —
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по её адресу из ЕГРН Росреестра онлайн
Просто и быстро!
Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестре, необходимо ввести известные Вам данные (адрес квартиры) в строку поиска. Обращаем внимание, что чем более полная информация по адресу будет указана в строке поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.
Выберите нужный объект
Важно отметить, что при вводе неполного адреса (например, без указания номера квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, нежилые помещения и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).
Находим кадастровую стоимость
Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке доступных к заказу документов найдите строку «Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости». Введите дату, на которую вас интересует стоимость объекта.
Узнать стоимость квартиры
Как узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру Росреестра?
Поиск информации онлайн о квартире, земельном участке или доме по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае Вы получите один найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только один объект недвижимости!
Далее, в блоке доступных к заказу документов найдите строку «Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости». Введите дату, на которую вас интересует стоимость объекта.
Данные о правообладателях объекта недвижимости и все остальные доступные данные из базы ЕГРН Вы можете узнать, заказав электронные сведения из выписки ЕГРН на портале «Реестр Недвижимости».
Заказать сведения из выписки ЕГРН
Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка из Росреестра
Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.
Кому может понадобиться выписка о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка?
Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.
Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестр Недвижимости» — очень просто и быстро.
Зачем знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!
Перейти к поиску объекта
— квартира, дом, участок —
С помощью кадастровой стоимости объекта государство говорит, сколько на его взгляд стоит та или иная недвижимость.
Кадастровую стоимость устанавливает государство. Ее определяют по объективным характеристикам: расположению недвижимости и тому, что представляет собой имущество.
Что такое кадастровая стоимость
Чтобы определить кадастровую стоимость, государство проводит кадастровую оценку по специальной методике. Так власти пытаются примерно понять, сколько стоит недвижимость на рынке.
Чем отличается от рыночной и инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость — это себестоимость объекта. Государство оценивает стоимость недвижимости только по техническим характеристикам: из чего построено здание, насколько долговечны такие материалы и сколько уже используются, как изменились цены на стройматериалы и сопутствующие работы. Инвентаризационную стоимость рассчитывают бюро технической инвентаризации — БТИ.
Основные показатели, которые влияют на размер инвентаризационной стоимости, — площадь объекта, материалы, из которых он построен, и его физический износ. Как правило, БТИ для расчетов используют сведения из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Такие документы выпускали в 70-х годах прошлого века. Бюро пересчитывает данные до уровня действующих цен.
Инвентаризационная стоимость обычно ниже, чем кадастровая.
Рыночная стоимость — это самая вероятная цена, за которую конкретный объект оценки можно продать на рынке в условиях конкуренции и при условии, что на стоимость сделки не влияют никакие чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная цена учитывает все факторы: год постройки, планировку, этажность дома и этаж, на котором расположена квартира, инфраструктуру, техническое состояние и даже сторону, на которую выходят окна. На рыночную цену влияет состояние квартиры или дома: ремонт, перепланировки. Рыночная цена может упасть из-за обременений или проблемных собственников.
Кадастровая стоимость тоже учитывает многие параметры, из которых складывается рыночная цена. Например, транспортную доступность, развитость инфраструктуры, расположение дома: центральный район, спальный или окраина.
Основная разница между кадастровой и рыночной ценой в том, что кадастровая рассчитывается методом массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ. При этом не учитываются индивидуальные характеристики дома или квартиры, поскольку физическое обследование каждого объекта провести невозможно. Грубо говоря, берут дом и присваивают всем квартирам одинаковой площади в этом доме одну кадастровую стоимость.
Расчет инвентаризационной стоимости не учитывает критерии, которые влияют на ценность объекта на рынке, поэтому даже приблизительно не соответствует расчету кадастровой и рыночной стоимости.
Это наглядно видно на примере ветхих домов в центре города. Кадастровая стоимость таких домов всегда намного выше инвентаризационной: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.
Разница кадастровой и инвентаризационной стоимости нового дома на окраине, наоборот, будет меньше: район необжитый, арендаторов найти сложно.
Возьмем квартиру в Омске площадью 33 м². Ее инвентаризационная стоимость — 230 000 Р, а кадастровая — 960 000 Р. Там хороший ремонт, узаконенная перепланировка и продавец оставляет всю технику и мебель. Поэтому сначала он попросит 1 400 000 Р, а в итоге продаст со скидкой за 1 330 000 Р — это рыночная стоимость.
На что влияет кадастровая стоимость объекта
Стоимость недвижимости по кадастру учитывается при расчете земельного и имущественного налогов.
Земельный налог уплачивают за земельные участки, а налог на имущество физических лиц — за остальную недвижимость. Рассчитывают оба налога исходя из кадастровой стоимости — налоговой базы:
Налог на имущество или землю = Кадастровая стоимость × Ставка налога
Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января года, за который исчисляется налог. Земельный и имущественный налоги за 2023 год будут рассчитываться от кадастровой стоимости 2022 года, если только она не выросла за счет изменения характеристик недвижимости.
Например, на 1 января 2022 года квартира стоила 4 000 000 Р, а с 1 января 2023 года ее кадастровая стоимость поднялась до 5 000 000 Р. Если квартира какой была, такой и осталась, налог будет таким же, как в 2022 году. Но если квартира подорожала, потому что к ней пристроили отдельный вход или дополнительный балкон, то имущественный налог придется платить от новой кадастровой стоимости.
Налог на доходы при продаже квартиры. При продаже квартиры платят НДФЛ — 13% от вырученной суммы, если у бывшего собственника нет права на налоговые вычеты или документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры.
Налоговая сравнивает эту сумму с кадастровой стоимостью. Если продавец получил меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7, налог посчитают от результата умножения. Это не дает сильно снизить НДФЛ за счет искусственного занижения цены недвижимости.
Например, если квартиру продали за 1 500 000 Р, а кадастровая стоимость — 2 300 000 Р. Квартира была в собственности меньше минимального срока владения и досталась по приватизации. Имущественный налоговый вычет — 1 000 000 Р. То есть налог придется уплатить с 910 000 Р: (2 300 000 − 1 000 000) × 0,7 = 910 000 Р.
Если бы налог считался от цены договора, то продавец мог бы сэкономить: налог рассчитывался бы только с 500 000 Р.
Налог при получении квартиры в подарок тоже равен 13% от дохода. Доходом считается кадастровая стоимость квартиры.
Например, если человек получил по договору дарения квартиру, кадастровая стоимость которой 1,7 млн рублей, ему придется уплатить 221 000 Р: 1 700 000 × 13% (НДФЛ) = 221 000 Р.
Но если квартиру подарил близкий родственник, например бабушка или сводная сестра, то налог платить не придется, а кадастровая стоимость не будет иметь значения.
Нотариальные расходы на сделки с квартирой.
Чтобы удостоверить сделку, нужно уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из наименьшей стоимости, указанной в документах: рыночной или кадастровой.
Например, к нотариусу обращаются, когда:
- Продают долю в праве общей собственности постороннему, не входящему в число совладельцев объекта.
- Имущество передают в доверительное управление. Например, если опекун управляет ценным имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему.
- Продают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному.
Когда нужна кадастровая стоимость
Рассчитать налоги. Налоговая сама исчисляет налоги на имущество и землю и рассылает людям уведомления в личный кабинет налогоплательщика или по почте. Заранее сориентироваться по сумме налога можно с помощью кадастровой стоимости недвижимости.
Если вы получили имущество в дар не от близкого родственника, то НДФЛ исчисляют из кадастровой стоимости. Его величину вы посчитаете, когда будете заполнять декларацию.
Тетя подарила вам квартиру кадастровой стоимостью 1,8 млн рублей. Вам придется заплатить 234 000 Р налога: 1 800 000 × 13% = 234 000 Р. По закону тетя — не близкий родственник, поэтому придется уплатить НДФЛ.
Получить ипотечный кредит. Кадастровая стоимость нужна, чтобы получить кредит под залог недвижимости.
Оформить наследство. Нотариус рассчитает госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, исходя из рыночной или кадастровой стоимости.
Обратиться в суд. От кадастровой стоимости будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении недвижимости. Например, если кто-то построил дом и узаконивает его через суд.
Как узнать кадастровую стоимость
Сделать это можно по адресу объекта или его кадастровому номеру на сайте Росреестра.
Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, которые выдавали до 2016 года, или в выписке из ЕГРН. Если на руках есть старая выписка, в ней тоже указана кадастровая цена имущества, но она может быть неактуальной.
На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса.
По адресу объекта и когда нет адреса. Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, проще всего посмотреть кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте. На ней нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.
Если не знаете адреса, но есть кадастровый номер недвижимости, можно найти объект по нему. Тогда поиск сократится до двух шагов — система сразу покажет информацию о нужном объекте.
Если не знаете ни точного адреса, ни кадастрового номера, выяснить стоимость не выйдет: без идентифицирующих сведений система не поймет, что искать.
Выписка из ЕГРН и ее образец. Можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. С 1 марта 2023 года такие выписки стали обезличенными: из них исчезла информация о собственниках. Выписки с личными данными могут получать только сами собственники либо нотариусы для наследников или покупателей по предварительному договору купли-продажи.
По закону выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости бесплатная для всех обратившихся.
Кадастровую стоимость можно узнать в самом Росреестре или в многофункциональном центре — второй вариант будет дольше на два дня.
Как определяют кадастровую стоимость
Из чего складывается. На стоимость по кадастру влияют: местоположение, назначение — жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, год постройки, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе, категория земель, если речь идет о земельном участке.
Как часто проводится оценка кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в четыре года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка. Например, ее могут проводить, если региональный индекс цен на недвижимость упал на 30 и более процентов.
Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто ее заказал. Например, если собственник считает, что кадастровая стоимость квартиры завышена, поэтому он собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.
Когда меняется кадастровая стоимость
Это происходит, если меняются характеристики недвижимости.
Кадастровая стоимость повышается, если:
- Увеличилась площадь объекта. Например, когда делают пристройку к дому или присоединяют кусок земли к земельному участку.
- Развилась инфраструктура. Например, если рядом с домом построили школу или метро.
- Сделали реконструкцию. Например, перекрыли крышу, заменили изношенный лифт.
А снижается, если:
- Уменьшилась площадь объекта. Например, когда продали часть земельного участка.
- Ухудшилась инфраструктура. Скажем, если недалеко от дома построили мусороперерабатывающий завод.
- Увеличился износ. Например, если дом построили 40 лет назад и там не было капитального ремонта, его состояние постепенно ухудшится, а стоимость пойдет вниз.
Как узнать, какие сведения использовались при оценке
Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет об оценке в заархивированной папке. Там указано, какой региональный орган власти заказал оценку, какой эксперт оценивал кадастровую стоимость недвижимости и когда стоимость внесли в ЕГРН.
Можно ли оспорить цену
Да, если она значительно больше рыночной или завышена из-за нарушения методики оценки.
Базовая ставка ежегодного налога на жилую недвижимость — 0,1%, так что, если кадастровая стоимость больше рыночной на несколько миллионов рублей, это существенно.
Завышенная кадастровая стоимость может влиять на НДФЛ — продал по справедливому рынку, а платить придется с 70% кадастровой стоимости.
Если кадастровую стоимость снизят, налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в ЕГРН, но максимум за три года.
Оспорить стоимость можно в суде или в досудебном порядке в региональной комиссии по спорам о кадастровой стоимости.
Собственник сам решает, обращаться в комиссию или сразу в суд. Если сначала обратиться в комиссию, то будет дополнительная инстанция, которая может согласиться с собственником.
В комиссии Росреестра. Она формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ.
В комиссию подают заявление в свободной форме. В нем указывают ФИО заявителя, адрес места жительства и причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неверной.
К заявлению надо приложить:
- Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.
- Копию правоустанавливающего документа на недвижимость, если вы собственник. Им может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, постановление о предоставлении участка.
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений о недвижимости, которые использовались при определении его кадастровой стоимости, — если оспариваете кадастровую стоимость по этой причине. Чтобы подтвердить недостоверность, можно сделать запрос заказчику работ по определению кадастровой стоимости: Министерству имущественных отношений, управлению государственного имущества в субъекте РФ, органу местного самоуправления, а также исполнителю, который сделал оценку. В течение семи дней с момента получения запроса вам должны предоставить сведения.
- Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде, если рыночная стоимость ниже кадастровой и вы оспариваете на этом основании. Рыночная стоимость должна быть установлена на дату кадастровой стоимости.
- Другие документы, если необходимо.
Заявление не примут, если не приложены нужные документы или кадастровую стоимость ранее установили в размере рыночной стоимости.
Если документы поданы и оснований для отказа нет, комиссия назначит заседание. Вы имеете право участвовать. О дате вас должны уведомить в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассмотрят в течение месяца с даты его поступления в комиссию.
Комиссия решает, пересмотреть кадастровую стоимость или отказать. Если решили пересмотреть, в течение пяти рабочих дней она уведомляет об этом территориальное управление Росреестра.
В суде. Если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд. Или пойти туда сразу, минуя комиссию. Бывает, что комиссия решает сделать кадастровую стоимость ниже, а местные власти оспаривают это решение в суде.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, подают административный иск. Если сначала пытались оспорить через Росреестр, то в суде будете оспаривать решение, действия или бездействие комиссии. Если пошли в суд сразу — то саму кадастровую стоимость. Здесь два варианта:
- Подать иск об установлении кадастровой стоимости объекта равной рыночной.
- Или иск об изменении кадастровой стоимости недвижимости — в случае, если обнаружены недостоверные сведения об объекте оценки, которые использовались для определения его кадастровой стоимости. Сюда относятся помимо прочего иски об исправлении технической или реестровой ошибки. Такие ошибки случаются, например, когда физически у участка одни границы, а в ЕГРН нарисована схема с другими. Бывает, что куда-то выдается угол или чуть смещается вправо-влево межа. Разница может быть от нескольких сантиметров до десятков метров.
Обратиться в суд можно в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН неверной кадастровой стоимости.
Иск по таким делам подается в Верховный суд республики, краевой, областной суд по адресу ответчика.
Ответчиками по таким делам выступают комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана.
Если пошли в суд минуя комиссию, ответчиком может быть государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший кадастровую стоимость, а также Росреестр.
Административное исковое заявление составляют по общим правилам, которые предусмотрены для таких документов.
В иске обязательно указывают:
- Название суда.
- Данные истца: ФИО, паспортные реквизиты, место жительства или место пребывания, дата и место рождения, номера телефонов, адреса электронной почты. Если участвуете через представителя, нужны также его данные.
- Данные ответчика: его наименование, адрес, номера телефонов, адреса электронной почты, если известны.
К иску прикладываются:
- Выписка из ЕГРН.
- Копия правоустанавливающего документа на недвижимость, если заявление подает собственник.
- Отчет специализированной компании об оценке рыночной стоимости на бумаге или флешке.
- Доверенность, если документы подает представитель.
- Документ представителя о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности.
- Документ, подтверждающий, что копии иска и прилагаемые к нему документы отправлены другим лицам, участвующим в деле. Например, почтовая квитанция или копия вашего экземпляра заявления с подписью адресата.
Госпошлина — 2000 Р для организаций и 300 Р для физлиц.
Если оспариваете кадастровую стоимость нескольких объектов недвижимости, пошлину надо платить за каждый объект.
Суд должен рассмотреть заявление в течение двух месяцев со дня его поступления. Если решение будет положительным, требования удовлетворят и кадастровую стоимость снизят — ее укажут в резолютивной части решения.
Отчет о кадастровой стоимости
Необходимость узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости возникает у собственника, когда нужно рассчитать сумму налога на имущество, определить рыночную цену жилья. Стоимость объекта, установленная государством, зафиксирована в выписке из ЕГРН. Выдачей справок занимается Росреестр. Документ можно заказать непосредственно в госорганизации, через МФЦ. Вы также можете оформить отчет со сведениями о характеристиках имущества онлайн через портал ЕГРНка.ру.
Срочная помощь в получении отчетов для проверки недвижимости
онлайн или с печатью
Сервис работает
круглосуточно
Время исполнения в 90%
занимает до 24ч
Гарантируем возврат денег,
если объект не найден
Наш сайт не является официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и
картографии (Росреестра). Предоставляемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам
отчета из ЕГРН и не содержат ЭЦП Росреестра. Информация носит справочный характер.
Образцы отчетов о проверке недвижимости на основании ЕГРН
- Отчет на квартиру
- Отчет на участок
- Отчет на дом
Отчет на квартиру
Для совершения любой юридической операции с квартирой и проверки реального правообладателя,
нужно заказать Отчет. Документ содержит достоверную информацию о владельце имущества и общие
характеристики квартиры. Пример справки можно посмотреть справа.
Сроки оформления документа — от 3 часов до 16 часов (зависит от загруженности сервиса ).
Стоимость отчета на квартиру — 290 рублей.
Формат документа — Электронный документ
Отчет на участок
Заказать Отчет на земельный участок можно по кадастровому номеру или
адресу объекта. В ней содержатся данные о владельце надела, дате постановки на учет, общую
площадь земли с
указанием ее границ, адрес и сведения о кадастровом инженере. Образец справки можно
посмотреть справа.
Сроки оформления документа — от 3 часов до 16 часов (зависит от загруженности сервиса ).
Стоимость отчета на участок — 290 рублей.
Формат документа — Электронный документ
Отчет на дом
Заказать отчет на дом, здание, строение, можно по кадастровому номеру или по
адресу объекта. В ней содержатся данные о площади объекта, количестве этажей, назначение,
материал стен, владельце объекта, дате постановки на учет, адрес и сведения о кадастровом
инженере. Образец справки можно посмотреть справа.
Сроки оформления документа — от 3 часов до 16 часов (зависит от загруженности сервиса ).
Стоимость отчета на здание — 290 рублей.
Формат документа — Электронный документ
Сандра
Пермь
Если справка нужна дешево, быстро и качественно – это сюда. Берут меньше, чем во многих компаниях. Сервис работает быстро. Мне отчет пришел в течение 5-10 минут.
Андрей
Находка
Заказал справку около полуночи, ждал пару часов, но она не пришла. Видимо, заявки принимают круглосуточно, а отчеты выдают только в рабочее время. Сначала я даже подумал, что развод (невысокая цена, просто проходит оплата, быстро оформить запрос), но утром все пришло на почту. Все в порядке. Буду заказывать еще.
Николай
Санкт-Петербург
Запрос выполнили быстро. Благодарю. Заказывал справку перед сделкой, поэтому было важно получить как можно быстрее. Отправил запрос вечером, а на утро отчет уже был на электронной почте.
Юрий
Москва
Отчет пришел быстро, все нормально. Удобная форма поиска и заказа. Справку получил в течение часа. Заказал вторую и тоже пришла быстро. До этого пользовался и другими сервисами. Этот мне нравится тем, что информация стабильно быстро приходит, так что советую, сервис проверен.
Вера
Ханты-Мансийск
Справку отправили на почту в течение 10-15 минут. Сервис хороший. На сайте Росреестра делают 3 дня, а тут быстро и удобная понятная форма заполнения данных. Спасибо! Буду еще обращаться.
Ирина
Санкт-Петербург
Помогли вычислить мошенников и сэкономили мне 3 млн рублей. А я ведь уже думала отдавать деньги риэлторам… Для меня это огромная сумма, которую всю жизнь собирала…. Огромное спасибо! Искренне желаю успехов вашей компании.
Арсений
Красноярск
Удобный сервис, быстро нашел нужный адрес и заказал необходимые сведения из Росреестра для сделки. Пришли за час или полтора. Спасибо, что помогли!
Павел
Москва
Плюсы – время получения.
Минусы – не заметил.
Результат – получил справку через 1 час после заказа. Радует, что сервис работает оперативно. Спасибо за услугу. Буду советовать знакомым.
Компания Esmeraldo
Москва
Сервис понравился тем, что можно быстро и дешево заказать справку с данными из госреестра недвижимости. У других подобных в разы дороже. Отчет прислали достоверный (проверили сведения по своим документам). Порадовали удобные способы оплаты, не сходя с места. Если еще будет нужна справка, будем обращаться к вам.
Круглосуточное обслуживание
Сервис работает 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году без праздников и выходных. При необходимости оформить заявку можно поздней ночью или ранним утром.
Заказ документов онлайн
Готовность документа уже через 3-48 часов после оплаты. Отчет приходит на e-mail в форматах PDF. Если заказ не будет выполнен, гарантируем 100% возврат средств.
Поиск объекта на публичной карте
Выберите область или город проверки объекта
Края
- Алтайский край
- Забайкальский край
- Камчатский край
- Краснодарский край
- Красноярский край
- Пермский край
- Приморский край
- Ставропольский край
- Хабаровский край
Области
- Амурская область
- Архангельская область
- Астраханская область
- Белгородская область
- Брянская область
- Владимирская область
- Волгоградская область
- Вологодская
- Воронежская область
- Ивановская
- Иркутская область
- Калининградская область
- Калужская область
- Кемеровская область — Кузбасс
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Ленинградская область
- Липецкая область
- Магаданская область
- Московская область
- Мурманская область
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Новосибирская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Орловская область
- Пензенская область
- Псковская область
- Ростовская область
- Рязанская область
- Самарская область
- Саратовская область
- Сахалинская область
- Свердловская область
- Смоленская область
- Тамбовская область
- Тверская область
- Томская область
- Тульская область
- Тюменская область
- Ульяновская область
- Челябинская область
- Ярославская область
Республики
- Алтай
- Башкортостан
- Бурятия
- Ингушетия
- Кабардино-Балкарская Республика
- Карачаево-Черкесская Республика
- Крым
- Республика Адыгея (Адыгея)
- Республика Дагестан
- Республика Калмыкия
- Республика Карелия
- Республика Коми
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Саха (Якутия)
- Республика Северная Осетия — Алания
- Республика Татарстан (Татарстан)
- Республика Тыва
- Республика Хакасия
- Удмуртская Республика
- Чеченская Республика
- Чувашская республика — Чувашия
Где можно посмотреть кадастровый номер участка?
Кадастровые номера земельных участков можно увидеть на публичной карте Росреестра. Доступ к ней предоставляется бесплатно через сайт ведомства. Нужно точно знать, где располагается участок. Можно найти его на интерактивной карте и кликнуть по нужному объекту или вбить в строку поиска точный адрес участка и нажать кнопку «Найти», а затем в результатах выдачи выбрать свой объект.
Второй способ выяснить кадастровый номер – посмотреть в документах на участок, например, он должен быть указан в кадастровом паспорте или свидетельстве о регистрации собственности. Пример кадастрового номера: 50:21:0140218:5625.
Почему участок не отображается на публичной кадастровой карте Росреестра (ПКК)?
Участок может отсутствовать на ПКК по нескольким основным причинам:
- На земельном участке не проводилось межевание. Это процедура по установлению точных границ участка, которую проводит кадастровый инженер. Она не обязательна, поэтому некоторые владельцы пренебрегают межеванием, но если об участке нет точных данных, вполне естественно, что на публичной карте его не будет.
- Межевание прошло недавно. ПКК обновляется не постоянно, а только несколько раз в год. Так что сразу после межевания информации об участке вполне может не быть в системе. Когда она появится? Это зависит от разных факторов, например, от занятости специалистов, которые обновляют данные. Нужно только подождать, в течение 2-3 месяцев участок должен появиться.
- Сбой в системе. Если ожидание затягивается, а участок на карте не появляется, возможна ошибка со стороны органов регистрации, которые не внесли сведения о вашей земле в базу данных. Если у вас есть правоустанавливающие документы, можно обратиться в регистрационные ведомства и указать, что участок не отображается на ПКК. По их просьбе проведут проверку на правильность обновления карты.
Почему дом не отображается на публичной кадастровой карте?
На публичной карте Росреестра показаны только здания, имеющие технический план, в котором указаны точные координаты границ постройки и ее расположение в пределах участка. Оформлением такого плана занимается кадастровый инженер. Он выезжает на объект, проводит необходимые замеры и подает документы в Росреестр. Только после этого дом появляется на ПКК.
Как узнать, проведена ли процедура межевания на участке?
Кадастровый инженер отправляет данные о межевании в Росреестр, а затем они заносятся в информационную базу ЕГРН. Если в ней уже есть сведения об этой процедуре, вы можете проверить их бесплатно по ссылке:
https://egrnka.ru/kadastrovaya-karta/
Напишете кадастровый номер вашего земельного участка, и ресурс покажет информацию о проведенном межевании.
Где посмотреть кадастровый номер квартиры или здания?
Кадастровый номер можно найти в правоустанавливающих документах на недвижимость, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте. Он фигурирует в каждой сделке.
Кадастровый номер также можно посмотреть через онлайн карту Росреестра. Вы можете найти объект на самой карте или ввести адрес в систему поиска. В результате появится табличка, в которой среди прочей информации указан кадастровый номер.
Через сколько будет сформирован отчет по объекту?
Оформленная отчет через наш портал, он будет готов в течении 2-х часов, если не будет проводится технических работ.
Необходимость узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости возникает у собственника, когда нужно рассчитать сумму налога на имущество, определить рыночную цену жилья. Стоимость объекта, установленная государством, зафиксирована в выписке из ЕГРН. Выдачей справок занимается Росреестр. Документ можно заказать непосредственно в госорганизации, через МФЦ. Получить справочную информацию, зафиксированную в Росреестре, можно также онлайн через портал ЕГРНка.ру.
Какую информацию содержит выписка об имуществе
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости включает такие сведения:
- Тип объекта;
- Точное расположение;
- Данные из Кадастра (индивидуальный номер и стоимость);
- Дата проведения оценки имущества;
- Акт, составленный экспертом;
- Дата внесения информации об имуществе в Росреестр;
- Информация о корректировке госстоимости объекта.
Получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости вправе любое заинтересованное лицо. На онлайн-сервисе ЕГРНка.ру вы сможете заказать справку, зная адрес или идентификатор учетной единицы.
Когда нужна справка
Данные о результатах оценки недвижимости могут потребоваться в таких случаях:
- Определение налогового платежа;
- Оформление ипотеки — банк для определения ликвидности объекта использует сведения из ЕГРН;
- Юридические операции с недвижимым имуществом;
- Оформление социальных льгот.
Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости имеет право частное лицо или госорганизация.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект
Срок подготовки выписки
Оформление бумажного документа занимает до семи рабочих дней. Если вы заказываете отчет онлайн в электронном виде, получить его можно в течение одного-двух часов.
Сколько действительна справка
Законодательством срок действия документа не ограничен. Сведения о параметрах объекта и результатах его оценки остаются актуальными до момента внесения изменений в базу Росреестра. Скорректировать цену имущества вправе государство. Также изменить показатель могут сами собственники недвижимости или земли. Для изменения стоимости имущества должны быть веские основания. Корректировка подтверждается Актом независимого эксперта-оценщика.
Стоимость заказа через онлайн-сервис
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или иного вида недвижимого имущества вы сможете онлайн на сервисе ЕГРНка.ру. Стоимость проверки объекта и оформления документа зависит от соджержания отчета, срочности заказа и количества запрашиваемых данных. Минимальная цена справки из ЕГРН в электронном виде — от 290 рублей. Бесплатно предоставляются справочные сведения о зарегистрированном имуществе.
Сервисы для проверки юридической чистоты
Проверка квартиры
Проверка земельного участка
Проверка частного дома
Проверка здания/сооружения
Выписка из ЕГРН Сбербанк онлайн
Оформление ипотеки занимает у заемщика много сил времени. Чтобы упростить схему взаимодействия между клиентом и государственной организацией Росреестр, Сбербанк предоставляет возможность заказа выписки ЕГРН онлайн через свой сервис.Процесс получения справ…
Как выписаться и прописаться одновременно
По закону все граждане нашей страны обязаны быть зарегистрированы по месту жительства или адресу временного пребывания. Процедуру регламентирует ФЗ РФ № 5242-1 и Приказ МВД РФ № 984. Как выписаться и прописаться одновременно, какие нужно подготовить докум…
Выписка из квартиры через суд
В процессе совместного проживания и ведения быта могут меняться взаимоотношения между людьми. Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости хочет снять с регистрационного учета одного из жильцов. Принудительная выписка из квартиры возможна толь…
Выписка из БТИ
Термин выписка из технического паспорта БТИ представляет собой документ, который оформляется по форме 1б. В документе перечислены сведения о недвижимости, вне зависимости от целей предстоящей эксплуатации. Выписку используют при проведении процедур с недв…
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?
Если после приобретения недвижимости на ее территории остались зарегистрированы жильцы, новый владелец захочет снять их с госучета. Выписать бывшего собственника или членов его семьи из купленной квартиры можно в добровольном или принудительном порядке. Н…
Как выписать ребенка из квартиры?
Собственник жилья имеет право зарегистрировать на своей территории кого угодно. Куда сложнее решается вопрос выписки гражданина, особенно несовершеннолетнего.
Кто является собственником многоквартирного дома
До 1991 года большинство граждан нашей страны не являлось владельцами жилья. У квартир, в которых они проживали, был единственный собственник – государство. Гражданский кодекс РСФСР предусматривал частную собственность на индивидуальные дома и кооперативн…
Можно ли прописаться без присутствия собственника
Согласно действующему в России законодательству все граждане обязаны оформить постоянную или временную регистрацию. Прописка и выписка жильцов осуществляется управлением по вопросам миграции МВД. Процедура требует согласия владельца жилого помещения. Можн…
Как выписаться из частного дома
Каждый гражданин России должен пройти регистрацию по месту постоянного проживания или временного пребывания. При смене адреса человек должен сняться с учета. Как выписаться из частного дома или квартиры, куда обращаться и какие документы понадобятся расск…
Документы для продажи земельного участка
Юридическо-правовые сделки с землей подразумевают оформление определенного пакета документации. Реализовать надел вправе законный собственник, чьи полномочия зарегистрированы в установленном законом порядке. Какие нужны документы для продажи земельного уч…
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
При приобретении жилья покупатель должен не только оплатить стоимость объекта, но и расходы, связанные с заключением сделки и подготовкой документов. Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры, какие есть дополнительные расходы и кто должен оплачиват…
Как узнать есть ли арест на недвижимое имущество
Арестованную недвижимость запрещено продавать, дарить или осуществлять иные юридические действия. Данная норма регламентируется ФЗ РФ № 229 (ст. 80). Существует несколько способов, как узнать есть ли арест на недвижимое имущество. Подробнее о каждом напис…
Исправление ошибок в кадастровом учете
Часто при регистрации объекта недвижимости или земельного участка вносятся некорректные сведения в базу Росреестра. В дальнейшем это может привести к возникновению имущественных споров. Исправление ошибок в кадастровом учете — процесс трудоемкий и энергоз…
Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ
Владелец имущества становится полноправным правообладателем после регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ. После внесения сведений в базу Росреестра и получения выписки ЕГРН вы вправе полноценно распоряжаться предметом сделки.
Порядок регистрации сделок с недвижимостью: Пошаговая инструкция
Любая юридическая операция с имуществом, подразумевающая переход права собственности к новому владельцу, требует оформления в Росреестре. Регистрация сделок с недвижимостью может проводиться лично сторонами договора или дистанционно. Только после внесения…
Электронная сделка купли продажи недвижимости
Перевод документооборота в цифровой формат позволяет упростить и сократить время регистрации юридических операций с имуществом. Переход полномочий продавца к покупателю необходимо оформить в Росреестре. После этой процедуры новый владелец становится полно…
Как поставить земельный участок на кадастровый учет
Регистрация недвижимости в Росреестре — это обязательное условие для полноценного использования имущества. Чтобы иметь возможность заключать юридические сделки с собственностью и использовать объекты по своему усмотрению, необходимо внести сведения в базу…
Обременение на недвижимость: Что это такое?
Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить параметры объекта и проверить его на юридическую чистоту. Если права собственника ограничены какими-либо обязательствами, сделка может быть незаконной или отличаться определенными особенностями. Что это такое о…
Изменение вида разрешенного использования участка: Можно ли?
Изменение вида разрешенного использования участка позволяет расширить его возможности. Способы эксплуатации устанавливаются представителями муниципальной власти при создании надела. При передаче имущественного права на землю новому собственнику ВРИ указыв…
Сроки изготовления выписки ЕГРН: Как быстро могут предоставить?
Для любой юридической операции с недвижимостью необходимо получить справку из Росреестра. С ее помощью вы можете подтвердить право собственности на объект недвижимости, проверить имущество на юридическую чистоту и обременения, ознакомиться с базовыми хара…
Кадастровая стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру
Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.
Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.
Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:
- если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
- чтобы определить налог при наследовании;
- если вы решили занять у кредитной организации;
- если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
- при обращении к нотариусу;
- в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру
Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».
Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».
После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.
Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.
Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта
Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.
На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.
Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.
Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости
Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.
На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать отчет на основании выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любом из них:
- Отчет на основании выписки из ЕГРН о характеристиках и правах.
- Полная информация об объекте недвижимости.
Документ придет на электронную почту и не будет заверен ЭЦП. Он подойдет для ознакомления. Если вам понадобится выписка, которую будут принимать во всех учреждениях, обратитесь напрямую в Росреестр.
На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ отчетов на основании выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать отчет на основании выписки ЕГРН. Никуда переходить не нужно.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Другой способ получения официальной выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.
Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.
Когда меняется кадастровая стоимость
В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.
Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.
В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:
- расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
- недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
- создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
- владелец недвижимости обратился за перерасчетом.
За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.
В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры
Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:
- Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
- Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.