Содержание
- Кадастровый квартал: понятие
- Задачи и функции территориального плана
- Из чего состоит и как обозначается
- Расшифровка номера
- Как присваиваются номера
- Может ли измениться кадастровый квартал
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- ОНайти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Кадастровый квартал: понятие
Кадастровый квартал — это отдельный земельный участок, находящийся в подчинении органов местного самоуправления. Квартал представляет из себя небольшую часть застройки городского типа и является минимальным значением кадастрового деления.
Кадастровый номер входит в состав района в качестве наименьшей территориальной единицы. Часто его границы совпадают с межами конкретных населенных пунктов.
Присвоение индивидуальных номеров используется для структурного подразделения площади на отдельные единицы (кварталы, районы). При создании плана границы отдельных участков не должны накладываться друг на друга и иметь пустого пространства между собой.
Структура земельного кадастра:
- Федеральный уровень, охватывающий территорию всего государства;
- Субъектный — подразделяет ЗУ на края, области;
- Местный — региональный уровень..
Задачи и функции территориального плана
Каждый земельный участок отличается своими индивидуальными особенностями и характеристиками. Информация о земле отражена в территориальном плане. Документ состоит из схематического расположение надела с указанием его границ и подробного описания всех характеристик объекта.
Состоит он из графического и текстового разделов, которые включают следующие данные:
- Номер кадастрового квартала земельного участка, его расположение и квадратура;
- Схематическое изображение территории с помощью условных обозначений;
- Расположение участка на плане с указанием их размеров;
- Краткое описание каждого отдельного надела и его чертеж.
Назначение:
- Назначение каждому земельному участку индивидуального номера;
- Облегчение поиска надела на территории одного квартала;
- Проведение учета государственного имущества.
Найти объект
Из чего состоит и как обозначается
Каждый квартал имеет свой личный номер, под которым он регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Идентификатор объекта позволяет быстро найти кадастровый квартал по номеру в базе.
Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с данными ЗУ на сайте Росреестра. В открытом доступе находится информация о застройке на интересующем квадрате.
Кадастровый квартал — это самая маленькая территориальная единица, входящая в состав района. Это следующая по величине площадь. В ее состав входят объекты строительства, кроме конструкций водного фонда.
Самой большой территориальной единицей РФ является округ. В него входят несколько районов с застройкой, реками, озерами.
Расшифровка номера
Кадастровый номер представляет собой набор из тринадцати чисел. Последовательность нумерации выглядит следующим образом: ХХ:ХХ:ХХХХХ:ХХХ и обозначает такую информацию:
- Первые две цифры ХХ — кадастровый округ;
- Два вторых числа ХХ — указывают на границы района округа;
- Шесть цифр внутри комбинации — кадастровый квартал;
- Последние три числа — границы земельного участка.
Кадастровый номер объекта является обязательным для любого зарегистрированного участка. Без идентификатора невозможно поставить на учет объект недвижимости и проводить с ним какие-либо сделки (покупка, аренда, продажа).
Как присваиваются номера
Порядок присвоения кад. номеров регламентируется Постановлением Правительства № 660. Нумерация осуществляется после рассмотрения документации имущества, регистрации объекта недвижимости в Росреестре и проведения межевания.
Юридически оформленным считается участок, поставленный на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального номера. Если участок не имеет номера, то с ним невозможно осуществить операции:
- Аренды;
- Дарения;
- Оформления наследства;
- Изменения границ надела.
Может ли измениться кадастровый квартал
Если земельные участки претерпели изменения вследствие правовых корректировок, то Единый государственный реестр может переместить границы структурных единиц. Кад. номер меняется в том случае, когда внесены поправки в местные законы об изменении площади региона.
Цифры номера реформируются в следующих случаях:
- Произошел перенос границ участка;
- Смещение территориальных границ округов, районов.
Межевание границ производят только уполномоченные представители органов местного самоуправления и сотрудники Кадастра. После корректировки границ ЗУ видоизменяется последовательность чисел в идентификаторе.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект
ОНайти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Источник: https://egrnka.info/info/nomer-kadastrovogo-kvartala/
Кадастровый квартал используется при межевании земельных участков и при изменении границ территорий. Он позволяет гарантированно учесть наделы со сложными контурами, в том числе, включающие несколько территориальных единиц. Как узнать номер кадастрового квартала можно узнать далее.
Понятие и назначение
Термин используется для обозначения минимальной единицы кадастрового деления. Квартал представляет собой конкретную территорию с установленными границами, относимую к определенному муниципалитету, таким образом формируется зонирование субъектов. Учетный номер кадастрового квартала позволяет:
- Присваивать номера участкам внутри квартала. За счет квартала создаются уникальные идентификаторы для наделов, находящихся в частной или муниципальной собственности.
- Облегчает поиск территории. Данные фиксируются на плане, что существенно ускоряет поиск любого объекта.
- Вести учет государственной собственности. Кадастровый квартал участвует в создании реестра наделов земли без категории пользования, принадлежащих государству.
Данные присваиваются каждому участку в обязательном порядке. Без идентификатора невозможно использовать земли внутри квартала, а также проводить операции с имуществом: сделки купли-продажи, аренды, дарения.
Из чего состоит учетный номер кадастрового квартала
Идентификатор является последовательностью 13 чисел, используемых для кодировки данных о территории в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Какова структура кадастрового номера кадастрового квартала:
- первые два значения используются для определения округа;
- два последующих числа обозначают район;
- еще 6 чисел зашифровывают непосредственно кадастровый квартал;
- последние 3 цифры – границы надела.
План кадастрового квартала
Рассмотрев, что означает номер кадастрового квартала, стоит перейти к плану. Сведения в последнем отражаются в текстовом и графическом формате. План включает такие данные, как:
- Схему. Помимо номера, в территориальный план вносится схематическое изображение участка с точным переносом границ. На рисунке обязательно фиксируются данные о размерах надела.
- Детальные сведения. К таковым относятся данные о площади, зонировании, номере.
- Описание участков, входящих в состав. В плане отражается информация об их величине о координатах.
- Графическая схема участок, входящих в квартал. Также в плане приводится изображение каждого надела отдельно.
Присвоение и корректировка номера
Закон четко определяет, когда происходит присвоение кадастровых номеров кадастровым кварталам. Операция осуществляется в момент постановки объекта на государственный учет в Росреестр. В некоторых случаях уполномоченные органы местного муниципалитета и кадастровые специалисты принимают решение об изменении идентификатора. Это связано с:
- Переносом границ. Решение может быть вызвано ошибками, допущенными в документации ранее. Также процедура оправдана при изменении площади и с целью уточнения границ.
- Смещением округов и районов. Происходит по инициативе населения или местного самоуправления, либо инициируется федеральными властями.
Как найти кадастровый квартал по номеру
Структура кадастрового номера кадастрового квартала значительно ускоряет поиск данных о наделе в Росреестре. Есть несколько способов, позволяющих найти нужную территорию. Именно:
- Публичная Кадастровая Карта РФ. Для поиска можно использовать официальные ресурсы. Достаточно перейти по прямой ссылке Публичная кадастровая карта 2023 года (rosreestr-map-2022.ru) и дождаться загрузки страницы. Далее выбрать в списке нужный субъект РФ и ввести в поле номер кадастрового квартала. Здесь же можно заказать отчет об объекте на платной основе.
- Портал Госуслуги. Для получения сведения нужно зайти в профиль. Далее выбрать раздел «Получить КП территории» или воспользоваться роботом-помощником. Затем заполнить анкету и дождаться ответа портала. Обработка запроса занимает менее одной минуты. Воспользоваться услугой могут только владельцы аккаунта, подтвержденного через МФЦ.
- Карты поисковых систем. Найти данные можно через Яндекс.Карты или Google.Maps. Порядок действий схож с предыдущим пунктом. Следует указать номер в нужном поле и ожидать завершения обработки запроса. При формировании ответа возможны погрешности и ошибки.
- Обращение в Росреестр. При необходимости можно запросить архивные данные в Росреестре лично, используя функционал официального сайта ведомства или направив заявление заказным письмом.
- Сервисы посредников. В Интернете множество компаний, предлагающих подобные услуги. Мы также предлагаем подобную услугу. Достаточно перейти на главную страницу и указать адрес необходимого объекта.
Несоответствие номера и квартала
Иногда встречаются различия между идентификатором конкретной территории и номером квартала. Это связывают с ошибками, допущенными при проведении кадастровых работ. На практике последнее полностью исключено: некорректные сведения просто не пройдут автоматическую проверку в Росреестре.
В большинстве случаев различие вызвано неправильным присвоением номера объекту, учтенному ранее. В прошлые года при передаче паспортов от БТИ Росреестр не получал полных данных, что стало причиной несоответствий. Если в кадастровом номере указан неправильный квартал, то это грозит следующими последствиями:
- Отказ в выполнении регистрационных действий. До исправления ситуации владелец не сможет распоряжаться землей в полной мере. Росреестр имеет право отклонять запросы на регистрацию при продаже, долгосрочной аренде, разделении на доли.
- Неправильное определение стоимости кадастрового участка. Это влияет на расчет государственных пошлин, налоговых обязательств. Ошибка приводит к сложностям при получении ипотеки или подаче заявки на кредит под залог недвижимости.
Корректировка данных
Собственнику следует обратиться для изменения данных. Как решить проблему:
- Обратиться в Росреестр. Для изменения ситуации можно подать заявление на корректировку через онлайн-приемную Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/. Заявление также может быть передано самим владельцем надела или направлено в ведомство в письменной форме. В случае отказа для восстановления порядка потребуется провести кадастровые работы или обратиться в суд.
- Провести межевание. Процедура межевания позволяет установить точные границы и координаты земельного участка. Процесс включает проведение геодезических работ и оценку документации по участку. Для межевания нужно обращаться к кадастровому инженеру. Минусом процедуры выступает ее относительно высокая цена и временные затраты.
- Обратиться в суд. Иногда восстановить данные позволяет только обращение в суд. Следует составить обращение в судебную инстанцию по месту нахождения недвижимого имущества. К запросу обязательно приложить имеющиеся документы и ответы, полученные из Росреестра. Дополнительно собственник оплачивает государственную пошлину.
Нулевой квартал в кадастровом номере
Некоторые собственники с удивлением обнаруживают нули в кадастровом номере вместо шести числе, обозначающих квартал. Сейчас подобные случаи встречаются довольно часто. Не стоит волноваться – это не связано с ошибкой учета. Земельные участки с нулевым кварталом встречаются, если:
- Территория располагается на нескольких кварталах. Такие земли одновременно занимают участок от 2 или более кварталов.
- Участок состоит из нескольких наделов, которые не имеют общих границ. Важно, чтобы все земли являлись одной территорией землепользования.
Заключение
Понимая, что значит номер кадастрового квартала, можно найти нужный участок на карте и подробно изучить его характеристики. Кроме того, собственник может обнаружить ошибки при присвоении идентификатора, приводящие к сложностям при проведении регистрационных действий и неправильному отображению кадастровой стоимости земли. Провести корректировку проще всего путем межевания, обращения в уполномоченные инстанции или в судебном порядке. Если номер представлен исключительно нулями, то корректировка не проводится. Подобное связано с особенностями расположения территории.
Читайте также:
- Продать квартиру после вступления в наследство — пошаговая инструкция
- Как проверить, есть ли обременение на квартиру перед покупкой
- Какие справки нужны для сделок с недвижимостью в 2023 году
В этой статье мы подробно разберемся, что значит кадастровый квартал. Каждый российский регион имеет несколько территориальных делений по земельному кадастру. Кадастровый квартал относится к наименьшим территориальным подразделениям. На публичной карте вы можете увидеть, какова площадь кадастрового квартала (КК), земельного участка (ЗУ), найти прочие важные параметры земель. Кадастровый квартал земельного участка — это особая территориальная единица, учитываемая при разделении территорий на публичной карте. При необходимости существует возможность заказать требуемые документы по недвижимому имуществу, содержащие сведения по объекту права. Официальным документом является выписка из ЕГРН.
Особенности территориального и зонального деления ЗУ
Согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ, все государственные земли РФ делятся по целевому назначению на несколько категорий:
- Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния.
- Лесной и водный фонды.
- Земли поселений.
- Территории, которые отведены для нужд вооруженных сил.
- Земли специального использования, находящиеся под охраной государства.
- Запасной фонд.
Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка
Выделение ЗУ в пользование производят местные, региональные и федеральные власти. Иногда решения принимаются совместно. На базе принятых постановлений госслужбы могут эффективнее формировать территориальные единицы.
Так, земельный участок, по закону считающийся КК — это наименьшая территориальная единица.
Квартал представляет собой определенную местность, на которой, как правило, уже возведены те или иные объекты недвижимости. Часто межи квартала совпадают с границами населенных пунктов — деревень, поселков, станиц, сел.
Каким образом обозначается кадастровый квартал
Каждый КК обязательно имеет свой собственный идентификационный номер. Учет таких номеров ведется в Росреестре. Данная система нужна для того, чтобы быстро найти и определить параметры участка, в соответствии с номером его КК.
Любой гражданин может посетить сайт Росреестра и ознакомиться там с кадастром интересующего участка, а также увидеть все здания и постройки, возведенные в этом квартале.
Как мы уже отметили, КК — это наименьшая территориальная площадь района. Районы, в свою очередь, формируют округа, и те тоже имеют свою нумерацию. Вторым после квартала и более крупным по масштабу является район. В него тоже включены любые построенные объекты. Озера и реки не учитываются. Далее следует округ. Им обозначаются уже несколько районов, включая постройки, а также водный фонд. Это наиболее крупная территориальная единица в России.
Функции и задачи кадастрового плана
Все данные о землях вносятся в кадастровый план (КП), состоящий из описания, характеристик ЗУ и их расположения на картах. Здесь же обозначаются межевые границы.
План выполняется как в текстовом, так и в графическом исполнении и содержит следующие сведения:
|
КП |
|
|
1 |
Номер зоны, локация и площадь территории. |
|
2 |
Схема, дающая возможность отобразить план на бумаге. |
|
3 |
Метрические параметры ЗУ, их размещение на карте. |
|
4 |
Краткие сведения о каждом участке и чертежи. |
Важно! Граждане РФ могут воспользоваться данными КК в любой момент и проверить, не произошли ли какие-либо изменения в структуре ЗУ.
Кадастровый квартал: как узнать
Разберемся, как узнать кадастровый квартал. Нередко физ- и юрлица сталкиваются с проблемами в ходе межевания земельных участков. КК, в том числе, призван помочь разобраться с путаницей, возникающей порой с границами и расположением возведенных зданий.
Понять, к какому кварталу относится дом, можно следующими способами:
- с помощью сайта Росреестра;
- через Госуслуги.
Таким образом, можно использовать как Госуслуги, так и Росреестр, чтобы узнать кадастровый квартал.
Алгоритм запроса в обоих случаях будет одним и тем же:
- Зарегистрируйтесь на Портале.
- Перейдите в раздел под названием «Получить КП территории».
- Заполните предложенную анкету, введя данные своего участка.
Запрошенные данные будут сразу же выведены на экран.
Зачем нужен кадастровый номер
ЗУ можно считать узаконенными и оформленными полноценно исключительно после постановки на кадастровый учет (КУ). Каждый участок должен быть занесен в специальный реестр, где земле присваивается индивидуальный кадастровый номер (КН). Тот, свою очередь, ведет к определенному подразделу Росреестра.
Учтите, что если у интересующего вас участка нет КН, это существенно снижает ликвидность земель, страдает возможность совершать сделки. Так, вы не сможете:
- сдавать участок в аренду;
- передать земли в наследство;
- подарить ЗУ;
- изменить границы ЗУ и пр.
Образец заявления
Заявление о государственном КУ недвижимого имущества
Как расшифровывается номер
Уникальный КН — это последовательность цифр, которые разделены между собой двоеточиями и в итоге представляют собой четыре группы.
КН присваивается при регистрации объекта в едином реестре недвижимости. А уникальный код отражен в КП конкретной территории.
В ряде случаев код записан нулями: это означает номер кадастрового квартала, расположенного сразу в двух (и более) районах либо округах.
Пример
Рассмотрим такой КН, как 60:25:0031303:1. Расшифровывается он следующим образом: первый блок (60) — это местоположение округа. В данном случае — Псковская область (значение в точности совпадает с кодом субъекта РФ). Далее мы видим вторую группу (25) указывающую на район внутри региона, и это здесь — г. Великие Луки. третья группа (0031303) обозначает квартал, о котором мы и ведем речь в статье. В зависимости от площади такой блок состоит из 6 или 7 цифр. А четвертый блок соответствует номеру конкретного ЗУ.
ДАнный идентификатор дает возможность подтвердить право собственности на ЗУ, если были утеряны документы.
Судебная практика: можно ли оспорить кадастровую ошибку
Организации «Махачкалинское взморье» с 2011 г. принадлежал участок под строительство 6-этажной автостоянки в Махачкале. В 2014 г. информация о границах данных земель в публичной карте изменилась, поскольку регион перешел от использования системы координат «местная г. Махачкала» к «МСК-05». В соответствии с новыми сведениями, в картах участок фирмы уже расположился на другом месте — и даже частично наложился на озеро Ак-Гель в столице республики Дагестан. Кадастровая палата объяснила, что координаты ЗУ, принадлежащих ООО «Махачкалинское взморье», поменялись в тот момент, когда ставили на учет изменения соседнего ЗУ, принадлежащего ЗАО «Арси».
Пострадавшая компания решила оспорить действия госорганов (гл. 24 АПК), но это не дало результатов. Три судебных инстанции отказали заявителю. Апелляция подчеркнула отдельно, что при пересчете координат ни площадь, ни конфигурация ЗУ истца не поменялись. Окружной суд при этом добавил, что восстановление плана земель заявителя по старой системе вызовет дополнительную путаницу, а также нарушит права других лиц. Первая кассация посчитала, что требование истца представляет собой обжалование границ участка «Арси», которое и надо рассматривать в исковом производстве с привлечением данной компании в качестве ответчика. Обосновывая такой вывод, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа сообщил, что межевой спор не следует разрешать без привлечения к делу собственника соседнего ЗУ (дело № А15-4880/2015).
Частые вопросы
Каким образом присваиваются номера?
+
Порядок нумерации происходит не в хаотичном порядке, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация осуществляется после того, как произведены проверка и анализ всех документов при постановке участка на учет и выполнено межевание.
Что такое кадастровый план ЗУ?
+
Это документ с данными из ЕГРН обо всех ЗУ, зданиях и хозяйственных постройках в КК. КП территории может потребоваться для проведения кадастровых и геодезических работ, расчета кад. стоимости, для подготовки межевого плана ЗУ, а также для внесения сведений и изменений в кадастр.
Что такое нулевой кадастровый квартал?
+
Речь идет об условной единице обозначения при записи КН ЗУ, которая выглядит как 47:34:000000:1. Обычно так обозначаются ЗУ, расположенные на территории нескольких кварталов. Ранее такие участки назывались единым землепользованием, а теперь их называют многоконтурными. У подобных участков есть несколько контуров в одном КК и несколько — в другом.
Сколько знаков может иметь кадастровый квартал?
+
В зависимости от субъекта РФ, кадастровый квартал может состоять из 6 или из 7 знаков после второго двоеточия (к примеру, 47:07:2345678 или 19:11:123456).
Заключение эксперта
Кадастровый квартал — наименьшая территориальная единица. Он включает в себя не сведения об участке и о постройках на нем. КК — составная часть кадастрового района. В частном домостроении границы более крупных территориальных единиц, таких, как район и округ, используются достаточно редко. Как правило, речь идет о территориях с границами от десятков до сотен км. Любой КК получает специальный КН. Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.
Сведения из Реестра
Кликните на карте на любой
земельный участок или дом
Показать кадастровые границы участков
Особая территориальная единица при проведении разделении кадастровых территорий на публичной карте называется кадастровый квартал. Каждый регион России имеет несколько территориальных делений по земельному кадастру, и квартал относится к наименьшим территориальным подразделениям.
На публичной карте можно увидеть параметры кадастрового портала. Кроме этого можно заказать необходимые документы по недвижимости, которые определяют правовые и информационные сведения по объекту права. В качестве официального документа служит выписка из ЕГРН, где данные о недвижимости представлены в обширном объёме.
Узнайте информацию о кадастровом квартале, посмотрите образцы документов и закажите сведения здесь.
Особенности кадастрового квартала
Как известно, территориальное деление имеет особый порядок, где по старшинству идёт разделение по региональному делению. Сам кадастровый квартал является частью кадастрового района, как наименьшая территориальная единица. Кадастровый квартал по своей сути включает небольшие посёлки, города, районы внутри города, лесные массивы и т.д.
Номер кадастрового квартала
Сам кадастровый квартал отмечается в последовательности нумерации обозначаемые так ХХ: ХХ: ХХХХХХ: ХХХ
- Первые два значения ХХ — это кадастровый округ, который в большинстве случаев совпадает с реальными границами субъектов федерации России (край, область, автономный округ, республика и т.д.).
- Вторые цифры ХХ — указывают на район округа. В этом случае границы районного территориального деления внутри субъекта федерации — район, городской округ и т.д.
- Следующие 6 порядковых цифр вида ХХХХХХ- это кадастровый квартал
- Последние цифры могут иметь от 2 значений типа Х, указывают непосредственную границу конкретного земельного участка.
Наличие номеров и значений является обязательным. Без этих данных невозможно проводить учет недвижимости, а, следовательно, все сделки и правовые действия с имущественным правом ставятся под сомнением.
Может ли измениться кадастровый квартал
Росреестр является тем ведомствам, который имеет право разделять, перемещать границы участков, которые подверглись изменениям вследствие юридических и правовых обработок. Изменения квартала допускается, но в данном случае потребуется внесение изменения в местное законодательство об изменении границ региона. Как правило, это трудоёмкий процесс и изменения кадастрового квартала возможно только на высоком уровне, после введения закона об изменении границ внутри одного региона. Такая практика имеет место, но за последние годы было всего лишь несколько случаев реального изменения границ квартала внутри кадастрового округа и района. Изменение границ осуществляется только по решению кадастрового органа и органов местного самоуправления. Соответственно, меняется цифровая комбинация в случае изменения границ участков.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Земельный кадастр
Кадастровые услуги
Статьи на тему
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.
Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.
В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый квартал, район, округ. Что обозначает номер участка на кадастровой карте, как он присваивается и для чего используется.
Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ
Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:
- Земли сельхозназначения;
- Лесной фонд;
- Водный фонд;
- Земли поселений;
- Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
- Земли специального использования, под охраной государства;
- Запасной фонд.
Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.
Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица
Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.
Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).
Как обозначается кадастровый квартал?
Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.
Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.
Какие еще единицы деления используются?
Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.
Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.
Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.
Задачи и функции территориального плана
Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.
Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:
- Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
- Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
- Метрические параметры участков, их размещение на карте;
- Краткую информацию по каждому участку, чертежи.
Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.
Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?
Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.
Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:
- через сайт Росреестра;
- через сайт Госуслуг.
Алгоритм запроса при этом одинаковый:
- Зарегистрироваться на Портале;
- Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
- Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
- На экране появятся все запрашиваемые данные.
Правила присвоения кадастровых номеров
Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.
Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.
Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:
- сдать участок в аренду;
- передать в наследство;
- подарить;
- изменить границы ЗУ и т. д.
Как присваиваются номера?
Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.
Как расшифровывается кадастровый номер?
Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.
Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.
Может ли поменяться кадастровый номер?
В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:
- при переносе границ участка;
- при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.
У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.
Выводы
- Кадастровый квартал является самой малой территориальной единицей;
- Он включает в себя не только данные об участке, но и постройках на нем;
- КК является составной частью кадастрового района;
- Границы более крупных территориальных единиц — кад. района и округа используются в частном домостроении крайне редко. Обычно речь идет о территориях с границами в десятки и сотни километров;
- Каждый КК получает специальный кадастр. номер;
- Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.