Как найти киоск в аренду

Как в аренду взять ларек

Любые отношения, связанные с арендой, регулируются главой №34 Гражданского кодекса РФ и оформляются с помощью двустороннего договора между собственником и арендатором. Чтобы взять в аренду ларек, необходимо подыскать подходящий вариант и заключить указанный документ.

Вам понадобится

• — паспорт;
• — два листка формата А-4;
• — свидетели с документами.

Инструкция

Найти подходящий вариант вы сможете, если обратитесь в агентство недвижимости или ознакомитесь с информацией в местных газетах и на телевидении. Договоритесь с собственником ларька о встрече, на которой вы обсудите все интересующие вас вопросы, касающиеся возможности аренды, стоимости и других условий.

Если устная договоренность вас устраивает, приступайте к письменному оформлению договора. При заключении документа вам потребуются два листа бумаги формата А-4, ручка, паспорт собственника и ваш, два свидетеля со стороны собственника и арендатора с документами, удостоверяющими личность.

Перед заключением договора ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на ларек. Оформлять договор аренды можно с собственником или нотариально доверенным лицом собственника. Если перед вами находится арендатор, он обязан получить нотариальное разрешение от собственника, чтобы иметь возможность сдать ларек в субаренду.

Непосредственно в договоре укажите все пункты, регулирующие отношения. Договор должен содержать вводную часть, когда, кто, с кем, где и по поводу чего заключил документ. Обязательно указывать адрес, наименование и номер правоустанавливающих документов.

В основной части укажите сроки, сумму, способы оплаты за аренду ларька, разрешение на использование. Например, если вам в аренду сдали ларек для мелкой розничной торговли, вы обязаны продавать только мелкую розницу. При перепрофилировании вида деятельности вам придется получать разрешение у собственника или сразу указать условие, что ларек будет использован под торговлю, профиль можно не указывать. В этом случае вы самостоятельно сможете решить, будете вы торговать розницей или устроите в помещении точку, торгующую вином или пивом на розлив.

Дополнительные условия вы можете указывать или обойтись без них. Если возникнут разногласия, суд будет исходить из указаний главы №34 ГК РФ.

Внизу документа поставьте подписи, дату, попросите расписаться и указать паспортные данные присутствующих свидетелей.

Договор, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации в региональной регистрационной палате.

Источники:

• аренда ларьков

Войти на сайт

или

Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?

Правильный выбор торгового помещения – половина успеха будущего бизнеса. О многих тонкостях начинающие бизнесмены чаще всего не догадываются, полагаясь на мнимую осведомленность и советы окружающих. Детальный анализ коммерческой недвижимости необходимо провести еще на стадии планирования собственного дела, особенно если планируемое место торговли — ларек.

Показать содержание

• Выгодно ли иметь киоск?
• Где искать и на что обращать внимание?
• Как можно получить место?
• Аренда

Стационарная лавка у собственника     Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли     Земельный участкок для последующего размещения     В торговом центре     Аренда «киоска на колесах»    

• Составление договора

Требуется ли регистрировать?    

• Купля-продажа
• Составление договора купли-продажи

Требуется ли регистрировать?     

Выгодно ли иметь киоск?

Переоценив свои силы, можно остаться с пустыми прилавками на огромной арендованной территории. Да, сегодня этим можно удивить, но не привлечь клиентов. Гораздо заманчивее будут смотреться товары узкого направления на небольшой торговой площади.

Для начинающих предпринимателей наилучшим вариантом будут ларьки и киоски. Минимум рисков, быстрая окупаемость, отсутствие больших затрат на аренду. Выгода очевидна. К тому же мобильные торговые точки не требуют серьезной бюрократической волокиты.

Но любой независимый ларек нуждается в качественной охране. Конкуренты, вандалы и хулиганы не дремлют. Киоск гораздо уязвимее павильона в стационарном магазине, находящегося под сигнализацией. Этот фактор является большим минусом, требующим дополнительных средств защиты имущества.

Где искать и на что обращать внимание?

Рентабельность дела напрямую зависит от выбранной территории. Хорошим вариантом будет расположение ларька вблизи объектов, посещаемых целевой аудиторией. Очевидно, что диабетические продукты станут пользоваться большим спросом возле эндокринологического центра, нежели рядом с садиком или школой. Поиски подходящей территории можно начать с посещения сайта Росимущества, на публичной кадастровой карте или воспользоваться услугами риелтора.

Обратить внимание стоит на конкурирующие организации, расположенные поблизости.

Заведомо конфликтные ситуации лучше всего исключить на стадии построения бизнес-плана. Важно провести собственные наблюдения в выходные и будни с целью выявления основной возрастной категории и «часа пик». Эта информация поможет правильно подобрать товар и определить время работы ларька.

Как можно получить место?

Зарегистрировавшись в роли ИП, следует узнать в чьей собственности находится земельный участок, выбранный для установки киоска.

Земля в собственности у муниципалитета предполагает обращение к главе района с заявлением о разрешении арендовать место, где указывается:

1. площадь;
2. цель (например, коммерческая деятельность, связанная с предоставлением услуг копи-центра);
3. точные данные о территориальном расположении будущего объекта.

• Скачать бланк заявления на аренду земли под торговый павильон
• Скачать образец заявления на аренду земли под торговый павильон

К заявлению прилагается схема размещения объекта. Чаще всего делается она за свой счет в проектной лицензированной организации.

Для аренды земли, находящейся в собственности у государства, подойдет подобное заявление, а адресатом будет Главное управление по земельным ресурсам конкретного региона. Пакет документов:

1. Зявка, форма которой установлена управлением.
2. Копия ИНН, паспорта и учредительных документов (для юр. лиц).
3. Свидетельство регистрации ИП.

Если на аренду больше никто не претендует, документы передаются в Департамент архитектуры и градостроительства для формирования участка.

Аренда

Как же взять в аренду киоск? Решившись на аренду торгового помещения, необходимо выяснить информацию о возможных подводных камнях и особенностях договора аренды. До подписания договора арендатору следует запросить у владельца ларька все необходимые документы:

• о правах на землю, ее категорию и вид разрешенной эксплуатации;
• о разрешении на строительство.

Эти меры обезопасят арендатора от мошеннических действий. Выяснить информацию необходимо до внесения арендной платы, так как истребовать деньги обратно проблематично. Человеку, далекому от тонкостей правовых аспектов коммерческих сделок, следует заручиться поддержкой профессионалов.

Способ аренды зависит от финансовых возможностей бизнесмена и категории товаров (услуг), которые планируется продвигать. Каждый тип договора несет за собой разные условия и требования.

Стационарная лавка у собственника

Собственность арендодатель должен подтвердить документами – свидетельством и кадастровым паспортом. После этого важно определиться со сроками. Договоры об аренде недвижимого имущества, заключаемые на срок от 12 месяцев, подлежат регистрации.

Большим плюсом является право на земельный участок, которое дополняет право на арендуемую торговую площадь. О границах земли важно выяснить заранее. В качестве минуса выступает необходимость получения разрешения на розничную торговлю в местной администрации.

Своевременная проверка вентиляции и электрики на неисправность может уберечь от убытков в будущем.

Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли

Ларек, который ранее использовался, стоит осмотреть на степень изношенности и повреждений, проверить замки и оборудование (провести его опись). Учитывая мобильность киоска, заключаться будут два договора:

1. Аренда недвижимого имущества, т.е. земли под переносной конструкцией.
2. Аренда оборудования для торговли.

Необходимо исключить вероятность ограничения сдачи в субаренду. Такое условие может быть прописано в договоре арендодателя, если земля у него находится не в собственности.

Помимо документов на землю владелец киоска должен предъявить:

• разрешение администрации на размещение киоска;
• разрешение на розничную торговлю.

Земельный участкок для последующего размещения

Договор заключается по правилам аренды недвижимого имущества.

В дальнейшем арендатор может либо построить торговое помещение с нуля, либо приобрести готовый ларек. Согласование с администрацией, получение соответствующих разрешений на возведение объекта торговли осуществляются самостоятельно. Такой способ дает возможность подобрать помещение под свой вкус и тематику будущего дела.

Вопрос о том, как взять в аренду ЗУ под ларек и какие юридические нюансы есть у такой процедуры, мы более подробно рассматривали тут.

В торговом центре

Плюсом бизнеса в торговом центре считается гарантированно большое количество потенциальных клиентов. Нет необходимости в дополнительных тратах на привлечение покупателей. Регистрация договора на часть торгового помещения не вызовет проблем, если в плане будет наиболее точно отмечена интересуемая часть, а также площадь конструкции.

Речь не идет об отделах с внушительной площадью. Популярностью среди бизнесменов пользуются так называемые «островки», не требующие больших вложений и технического оснащения.

Аренда «киоска на колесах»

Трейлеры и фургончики в качестве торговой точки – бюджетный вариант собственного дела. Не стоит выбирать специфическую направленность для передвижного бизнеса, т.к. в России подобное явление еще не популярно. Недоверие можно ощутить как и от покупателей, так и от органов, подписывающих документы о санитарных нормах.

Обязательным условием является договор аренды земельного участка, на котором расположится передвижной киоск. После приобретения фургона арендатор должен пройти проверку пожарной безопасности и получить согласие на торговлю в администрации. Для управления киоском на колесах нужно получить право на езду с прицепом.

Составление договора

Даже если договор составлялся профессионалом, его нужно досконально прочитать перед подписанием. Всякая неточность может привести к неблагоприятным юридическим последствиям.

Важными моментами в договоре аренды ларька являются:

• сроки арендной платы, сумма и способ;
• опись оборудования в ларьке, если такое имеется, с указанием его состояния и имеющихся повреждений;
• ответственность за нарушение пунктов договора и условия расторжения.

В документе на аренду должны быть указаны обязательства по расходам. Капитальный ремонт ларька и замена коммуникаций возлагается на арендодателя. Вывоз мусора, коммунальные услуги лежат на арендаторе.

Вопрос страхования ларька должен быть отдельно зафиксирован в документе. Таким образом, бизнесмен убережет себя от рисков в случае форс-мажора.

Скачать бланк договора аренды киоска

Требуется ли регистрировать?

Регистрация договора аренды киоска или ларька требуется, если он заключается на 1 год и дольше. Договорившись с арендодателем, можно снимать помещение на меньший срок и продлевать в будущем. В случае возникновения конфликтной ситуации по незарегистрированному договору, рассмотрение дела будет происходить на основании норм, касающихся договора аренды.

Купля-продажа

Фактически любой бизнес-проект может стать провальным, так как на коммерческие отношения всегда влияет много внешних факторов. Бизнесмены-новички склоняются к аренде торговых помещений, поскольку купля-продажа ларьков и киосков подразумевает под собой:

1. наличие крупных денежных средств;
2. уверенность в окупаемости.

Не каждый новичок обладает такими возможностями.

Чаще всего решение о приобретении в собственность ларька принимают опытные бизнесмены, чей товар давно пользуется спросом на других торговых точках. Собственная торговая конструкция обходится значительно выгоднее с учетом успешного бизнеса, т.к. не требует дополнительных выплат, кроме аренды за землю.

Начинающим предпринимателям не рекомендуется тратить стартовый капитал на покупку такого имущества. Нестационарное помещение потеряет в цене, если возникнет необходимость продать его. Начальный этап бизнеса рациональнее всего пройти в «тестовом режиме» с арендным ларьком, снижая расходы.

Составление договора купли-продажи

Ларек, в отличие от земельного участка, на котором он расположен, является движимым имуществом. По закону сделка с таким объектом оформляется стандартным договором купли-продажи. Существенные пункты по данной сделке – предмет, цена и способ оплаты. Как и в любом типовом договоре указываются реквизиты продавца покупателя, права, обязанности и ответственность.

Предмет договора и есть ларек. Описание всей конструкции, внутреннего состояния и фасада следует зафиксировать в документе. Факт передачи помещения закрепляется актом.

• Скачать бланк договора купли-продажи ларька
• Скачать образец договора купли-продажи ларька

Требуется ли регистрировать?

Договор составляется в простой письменной форме, не требует регистрации, подтверждается подписями и печатями сторон. С этого момента он имеет юридическую силу.

Однако стоит помнить, что земельный участок придется покупать отдельным договором купли-продажи недвижимого имущества, после чего регистрировать свое право собственности.

Розничная торговля в мобильных точках продаж станет успешным делом при соблюдении ряда условий. Только обдуманность решений, правильный выбор места и ассортимента обеспечат владельцу хорошую рентабельность. Грамотный бизнес-план – это залог хорошей прибыли.

Как взять в аренду землю под ларек

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст.

9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Куда обращаться

Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:

• государства,
• муниципалитета (администрации области, города или района).

Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.

Выбор объекта

Земля, которая может быть использована под частный бизнес, по факту принадлежит государству, но распоряжаться ею могут в полной мере муниципальные органы. Поэтому и инициировать процедуру следует в местной администрации. Но, прежде, чем приступать к аренде земель, в том числе и под ЛПХ, необходимо учесть, что ни при каких условиях не могут быть выданы во временное пользование такие участки:

• которые получили государственный статус заповедника или национального парка;
• приграничные территории, которые задействованы для осуществления охраны;
• на каких расположены тактические строения ВС;
• территории, которые находятся под воздействием атомной энергии (независимо от мощности излучения);
• участки, поддающиеся радиоактивному загрязнению.

Кроме того, аренда земли под киоск или частное хозяйство может ограничиваться локальными нормативно-правовыми актами. В частности, выбранный участок должен быть свободным от любого рода сооружений, а также не должен использоваться администрацией на нужды населенного пункта.

Сколько Стоит Аренда Земли Под Киоск

В каждом городе местные власти утверждают схему размещения нестационарных торговых объектов. Схему разрабатывают так, чтобы торговые точки распределялись по городу равномерно, не мешали транспорту и пешеходам и не портили облик города. Не менее 60 % точек должны отдавать малому и среднему бизнесу. Схему выкладывают в общий доступ в интернете.

Например, так выглядит схема НТО Центрального округа Москвы.

Чтобы получить место в схеме НТО, предприниматель участвует в аукционе в электронной форме. Узнать, какие места в городе свободны и выставлены на аукцион можно в местной администрации. Отдел, который занимается НТО, в каждом городе называется по-разному. Например, в Москве это Департамент по конкурентной политике.

В Перми — Департамент экономики и промышленной политики. Еще список НТО, выставленных на аукцион, публикуют на сайтах администрации. Такой список аукционов есть в Москве.

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей.

Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов

• данные о земельном участке — расположение и площадь;
• срок действия договора. Может быть не указан, в таком случае считается бессрочным. В ряде случаев, например, для земель сельскохозяйственного назначения, установлен максимальный срок арендного соглашения, составляющий 49 лет;
• величина платы за аренду земли. Безвозмездное предоставление участка запрещено на законодательном уровне;
• назначение земли, например, под застройку, ведение сельского хозяйства или огородничество. Арендатор обязан использовать участок в указанных целях;
• правила использования и требования к сохранности характеристик земли;
• правила расторжения договора и имеющиеся обременения участка;
• финансовая ответственность за ухудшение качества земли.

Третий экземпляр необходим для государственной регистрации договора. Она предусматривает внесение данных об аренде объекта недвижимости в ЕГРН. Для этого в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

Вам может понравиться => Повышенная Стипендия

При наличии Воли лица/лиц, на заключение договора аренды Вам также необходимо будет произвести кадастровые работы на формирование части земельного участка. На примере земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, такое решение будет приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:

Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства. Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли. Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

Аренда киоска: как арендовать землю под киоск

Apeндa киocкa или зeмли пoд нeгo c пocлeдyющeй ycтaнoвкoй тopгoвoгo пaвильoнa мoгyт пpинecти нeплoxyю пpибыль, ecли пpaвильнo выбpaть мecтo и тoвapы для пpoдaжи. Oднaкo мнoгиe пpeдпpинимaтeли cтaлкивaютcя c бюpoкpaтиeй и нe пoнимaют, кaк им дeйcтвoвaть. Ceгoдня paccкaжeм, кaк apeндoвaть мecтo в пapкe или дpyгoм paйoнe, кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя и кaкиe пpoблeмы мoгyт вoзникнyть.

Пpeдлoжим пoшaгoвyю инcтpyкцию для paзныx cитyaций, oбъяcним нeпoнятныe мoмeнты.

C тopгoвыми лapькaми нa кoлecax cитyaция нeoднoзнaчнa. Иx мoжнo пepeмeщaть, пoэтoмy oни нe oтнocятcя к oбъeктaм нeдвижимocти. Пoэтoмy apeндa мecтa ничeгo нe дacт — нaпpимep, ceгoдня вы мoжeтe тopгoвaть нa oднoй yлицe, зaвтpa — нa дpyгoй, a нa cлeдyющeй нeдeлe вooбщe yexaть в дpyгoй нaceлeнный пyнкт.

Сколько стоит аренда земли под киоск

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Уличная торговля: нужно ли разрешение, онлайн‑касса и регистрация

Открыть ИП. Вариант с ИП подойдёт, если перепродавать товары, заниматься прокатом вещей или оказывать услуги. Ещё, если в планах, — нанять продавца. ИП платит налоги по упрощенной системе налогообложения или покупает патент.

Плюс к этому платит за себя и сотрудников взносы в Пенсионный фонд.

Вам может понравиться => Акт О Неявке Слесаря На Работу Без Уважительной Причины Образец

Зарегистрироваться как самозанятый через мобильное приложение «Мой налог». Это самый простой и быстрый способ легализовать бизнес. Самозанятые платят 4-6% от выручки, не ведут бухгалтерию и не сдают отчеты.

Подходит, только если продавать товары собственного производства и не нанимать сотрудников.

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

С другой стороны, законодатель ввел в оборот понятие нестационарного торгового объекта. Примечание к пункту 3.14. «ГОСТ Р 51773-2009. Национальный стандарт Российской Федерации.

Услуги торговли. Классификация предприятий торговли» (утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 15.12.2009 № 771-ст), раскрывая понятие нестационарный торговый объект, относит к ним павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты. При этом указанный ГОСТ Р, не раскрывает ответа на другой интересный вопрос.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в п. 38 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25, при разрешении вопроса о признании объекта недвижимой вещью необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Как установить киоск или торговую палатку в Подмосковье

Киоски, ларьки, палатки и другие небольшие павильоны для продажи товаров относятся к нестационарным торговым объектам (НТО). Разместить такие в Подмосковье можно по результатам электронных аукционов. Как законно установить НТО, читайте в материале портала mosreg.ru.

Киоски, палатки и ярмарочные места – удобные форматы торговли для предпринимателей. Самая востребованная специализация НТО в Подмосковье – продовольственные товары. Также популярны печатная продукция, непродовольственные и смешанные товары.

Традиционно развит формат сезонной торговли – в зависимости от времени года на прилавках появляются бахчевые, мороженое, квас, новогодние елки, пасхальные товары, рассада.

Сила Закона

– объекты, расположенные в арках зданий, на газонах, цветниках, благоустроенных детских площадках, площадках для отдыха, спортивных занятий, тротуарах шириной менее трех метров, а также иных тротуарах в случае невозможности обеспечения условия прохода шириной не менее 1,5 метра для пешеходов и тротуароуборочной техники;

– объекты, расположенные в пределах красных линий основных транспортных магистралей Санкт-Петербурга, указанных в приложении к настоящему Порядку. (Исключение составляют объекты, используемые для реализации проездных, лотерейных и экскурсионных билетов, периодической печатной продукции, цветов. Объекты, используемые для реализации сувенирной продукции, мороженного, безалкогольных напитков и выпечных изделий в упаковке изготовителя в период с 1 апреля по 1 ноября, площадь которых не превышает двух квадратных метров. Временные сооружения, предназначенные для размещения сезонных объектов общественного питания, в том числе с выносными столиками, для размещения летних кафе в период с 1 мая по 30 сентября);

Вам может понравиться => Как Проверить Счет Транспортной Карты Липецк

Шаг 2. Чтобы арендовать землю под торговое помещение, вы должны зарегистрироваться в ФНС в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Физическое лицо может арендовать землю согласно ст.8 ФЗ 119, но не под торговое помещение. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО, выбор земель напрямую зависит от статуса организации.

№ 2. Принять участие в открытых торгах. Местная администрация может организовывать торги и выставлять свободные участки без обременений и стоящие на учете в кадастровой палате. Участок получит тот аукционер, который выдвинет наибольшую сумму, или если не будет больше претендентов.

Сроки проведения и условия предоставляют организаторы аукциона. Подробная информация о проведении аукциона находится в статье 39 ЗК РФ.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса? Процесс оформления, пакет документов и; подводные камни

Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.

Магазин является коммерческой постройкой, а значит, гос.орган, такой как администрация города должна быть в курсе, бухгалтерских проводок по аренде земли, и каким образом ведется бизнес. Часто бывает так, что физическое или юридическое лицо при подаче заявления на получение земли в аренду не уточняет назначение, что впоследствии может стать основанием для разрыва договора аренды в одностороннем порядке.

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск?

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Содержание

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст.

5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.

Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей.

Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

просьбу об аренде;

цель — описание деятельности;

планируемую площадь;

местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

• справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
• для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
• копии кодов ОКВЭД;
• план будущего павильона;
• если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Кадастровые работы осуществляются за счет предпринимателя. После рассмотрения заявления, документов и их одобрения администрация выдает схему местоположения участка на карте или плане. Также предприниматель направляется в кадастровую палату.

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее.

Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

архитектуры;

благоустройства;

ГИБДД;

СЭС;

пожарной инспекции;

водоканала;

экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

• цель аренды;
• площадь участка;
• адрес расположения;
• вид права на участок (аренда); действия договора; .

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Причины отказа и что делать?

При отказе в предоставлении земли во временное пользование администрацией направляется письменное уведомление предпринимателю с указанием причин и оснований вынесения такого решения. К ним относятся:

обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;

земля пребывает в резерве для госнужд;

участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

• Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
• Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
• Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
• Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;

для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку, благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Взять землю в аренду под ларек

Арендовать землю под ларек. Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города? Как взять землю в аренду под ларек

После чего вы сможете получить кадастровый паспорт на земельный участок. Выполнив это, переходим к следующим действиям.

В интернете можно найти множество информации, как оформить кадастровый паспорт на участок. Также надо провести независимую оценку участка, который вы намерены арендовать. Выполнив эти шаги, можно переходить к следующим действиям.

Полученные кадастровый паспорт и готовый протокол оценки земельного участка надо предъявить в комитет госимущества. В газетных изданиях будет опубликовано соответствующее уведомление. Если граждане в течение одного месяца не выразят недовольство по этому поводу, с вами можно заключить договор аренды.

Осталось заключить договор аренды и оплатить сумму, на которую в ходе процедуры оценки был оценен данный земельный участок. В зависимости от суммы оценочной стоимости устанавливается годовая арендная плата, которую должен выплачивать арендатор за пользование данным участком.

Как арендовать землю у администрации города?

Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл.

34, ст. 606 Гражданского Кодекса.

Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения.

По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора. Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ.

Здесь освещаются следующие аспекты: определение надела земли; порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;

Процедура оформления земли в аренду у государства под бизнес

Также нужно уточнять возможности выкупа и порядок, и причины прекращения временного пользования. Это позволит избежать возможных судебных споров.Согласно нормам действующего законодательства, все граждане являются равными в правах и возможностях получения в аренду земельных наделов у государства.

Также нет ограничений касательно участия физических или юридических лиц в процедуре.Но важным условием для физических лиц является гражданство РФ.

Если же вопросы временного использования земельного участка были инициированы частным предпринимателем, то обязательно подтверждение нахождения лица на учете в налоговой службе. Если же землю под киоск или ларек берет физическое лицо, то в соглашении обязательно указывается целевое использование постройки, а также упоминается гражданин, который будет ответственным за использование ларька.Чтобы иметь возможность получить участок под бизнес, необходимо провести самостоятельный поиск свободного надела, что можно сделать с помощью данных Росреестра.

Как можно арендовать землю под коммерческий киоск

Их пропуск для предпринимателей грозит законным отказом в аренде.Теперь перейдем к детальному рассмотрению способов аренды земли у муниципалитета и государства.

Они немного различаются между собой, и вызвано это прежде всего целевой принадлежностью земли.Если установлено, что земля принадлежит муниципалитету, ИП или юридическое лицо должно следовать по такой инструкции:Сначала необходимо обратится в департамент, который занимается вопросами аренды, и получить детальную консультацию по необходимым документам на участок, а также не передан он другому предпринимателю в аренду.

Если участок свободный, можно начинать оформлять документы.Следующий шаг — это написание специального . Оно пишется на имя главы муниципального образования (района, населенного пункта).

В нем указывается, что такой-то просит предоставить земельный участок, расположенный по такому-то адресу, для ведения

Аренда киоска: как арендовать землю под киоск

Найти участок можно разными способами. Например, посетить сайт администрации вашего города и посмотреть, какие участки предлагают арендаторам.

На некоторых уже установлены торговые павильоны — в этом случае можно сразу снять киоск в аренду. Также можно найти интересующие вас площадки на публичной кадастровой карте и там же выяснить кадастровый номер — по нему можно потом проверить собственника. Проверить собственника тоже можно несколькими способами.

Самый простой из них — заказать выписку из ЕГРН: онлайн, через МФЦ или лично в Росреестре.

В выписке будет указан конкретный собственник: частное лицо, компания, государство или муниципалитет. Второй способ — обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации: там расскажут, кому принадлежит участок — государству, муниципалитету или частнику — и сразу объяснят, доступна ли его аренда.

Аренда земли под торговый павильон

Только после этого можно отправляться в землеустроительную контору, подписать документы в администрации и приступать к строительству павильона.

К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:

справка-подтверждение отсутствия долгов в налоговой; копия Устава компании и прочих учредительных документов; копии кодов ОКВЭД; план павильона или любой другой мелкой торговой точки, которую предстоит установить на выбранном участке.

После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды.

Аренда земельного участка под ларек

В крупных городах такими вопросами обычно занимается департамент имущественных отношений. Применяется аббревиатура ДИО. Ещё один момент — при отсутствии опыта нужна будет юридическая консультация.

Получение таковой позволит в перспективе избегнуть достаточно многих трудностей, сложностей.

Многие сложности и спорные ситуации — следствие неграмотности, неосведомленности арендатора. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя рассматривается в статье: . Образец уведомления о расторжении договора аренды вы можете . Сама процедура получения собственности города в виде участка земли имеет относительно простой алгоритм.

Муниципальная недвижимость, режим её использования администрацией, регулируется .

Стандартный алгоритм включает в себя: консультация по поводу оформления; составление специального заявления на получение в аренду имущества; сбор требуемых бумаг, на основании которых формируется ответ;

Аренда земли под торговый павильон (ларек, киоск): документы, процедура

Их пропуск для предпринимателей грозит законным отказом в аренде.

Теперь перейдем к детальному рассмотрению способов аренды земли у муниципалитета и государства.

Они немного различаются между собой, и вызвано это прежде всего целевой принадлежностью земли.

Если установлено, что земля принадлежит муниципалитету, ИП или юридическое лицо должно следовать по такой инструкции: Сначала необходимо обратится в департамент, который занимается вопросами аренды, и получить детальную консультацию по необходимым документам на участок, а также не передан он другому предпринимателю в аренду. Если участок свободный, можно начинать оформлять документы.

Следующий шаг — это написание специального заявления.

Оно пишется на имя главы муниципального образования (района, населенного пункта). В нем указывается, что такой-то просит предоставить земельный участок, расположенный по такому-то адресу, для ведения предпринимательской деятельности (указывается какой) например, торговля продовольственными товарами. К заявлению должны быть прикреплены такие документы.

Как взять землю в аренду под павильон

Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):

торговли;

имущественных отношений;

архитектурным;

по благоустройству;

технической инспекции.

Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:

экологические организации;

ГИБДД;

Санэпидемстанции;

пожарные ведомства;

Водоканал.

Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке – тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства.

В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант. Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька. При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.

Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска.

Аренда земли под киоск: советы и алгоритм действий

Здесь следует написать заявление о предоставлении данного участка земли не для строительных целей.

В документе надо обязательно указать расположение участка, а также необходимую вам площадь. Через месяц нужно снова посетить комитет для получения ответа.

После того как вы получили разрешение от комитета госимущества, надо временно огородить участок и провести его постановку на кадастровый учет.

После чего вы сможете получить кадастровый паспорт на земельный участок. Выполнив это, переходим к следующим действиям. В интернете можно найти множество информации, как оформить кадастровый паспорт на участок.

Также надо провести независимую оценку участка, который вы намерены арендовать.

Выполнив эти шаги, можно переходить к следующим действиям.

Полученные кадастровый паспорт и готовый протокол оценки земельного участка надо предъявить в комитет госимущества.

В газетных изданиях будет опубликовано соответствующее уведомление.

Получаем земельный участок под торговый павильон правильно

В случае положительного решения вопроса в мэрию направляется ходатайство, которое рассматривается департаментом потребительского рынка, земельным управлением архитектуры, а также комитетом при мэрии.

Тех. инспекцией;

Благоустройства;

Архитектуры;

Имущественных и земельных отношений;

Торговли;

Требуются заключения от:

Отделением водоканала и инженерных коммуникаций;

Санэпидемстанции;

ГИБДД;

Пожарных;

Экологов. Но это не всё.

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):

по благоустройству;

имущественных отношений;

архитектурным;

технической инспекции.

торговли;

Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:

пожарные ведомства;

экологические организации;

ГИБДД;

Санэпидемстанции;

Водоканал.

Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке – тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства.

В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.

Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька. При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

• государства;
• муниципалитета.

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

1. Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
2. Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей. Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

1. просьбу об аренде;
2. цель — описание деятельности;
3. планируемую площадь;
4. местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

• справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
• для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
• копии кодов ОКВЭД;
• план будущего павильона;
• если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Кадастровые работы осуществляются за счет предпринимателя. После рассмотрения заявления, документов и их одобрения администрация выдает схему местоположения участка на карте или плане. Также предприниматель направляется в кадастровую палату.

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее. Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

1. архитектуры;
2. благоустройства;
3. ГИБДД;
4. СЭС;
5. пожарной инспекции;
6. водоканала;
7. экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

• цель аренды;
• площадь участка;
• адрес расположения;
• вид права на участок (аренда);
• сроки действия договора;
• права, обязательства и ответственность участников сделки.

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Скачать бланк договора аренды земли под торговый павильон (киоск)

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Причины отказа и что делать?

При отказе в предоставлении земли во временное пользование администрацией направляется письменное уведомление предпринимателю с указанием причин и оснований вынесения такого решения. К ним относятся:

1. обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;
2. земля пребывает в резерве для госнужд;
3. участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

• Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
• Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
• Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
• Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

1. для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
2. для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку, благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.