Как найти коды ври

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка: где посмотреть, как определить и куда обратиться

Определение вида разрешенного использования земельного участка — важный юридический момент, который позволяет определить, здания какого типа можно строить на той или иной территории.

Этот вопрос регулируется:

• Министерством экономического развития,
• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Для чего нужно знать ВРИ?

На приобретенном участке невозможно строить все, что заблагорассудится, поскольку, например, на земле, предназначенной для строительства торговых объектов, невозможно заниматься сельским хозяйством.

Это противоречит юридическим регламентам и за такую самодеятельность можно получить штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Согласно этой статье, в случае, если уже была определена кадастровая стоимость земельного участка, гражданские лица обязаны выплатить до 1% от общей суммы, но при этом она не должна быть менее 10000 рублей.

Для юридических лиц штраф больше, он составляет от 0,5 до 2%.

Если же кадастровая стоимость земли еще не была определена, то первая категория лиц должна выплатить штраф в размере от 10000 до 20000 рублей, а вторая — уже от 100000 до 200000 рублей.

Вопрос очень серьезен, поэтому игнорировать его нельзя.

Способы определения

Определение ВРИ производится теми же способами, что и определение категории земли.

Итак, как определить вид разрешенного использования земельного участка? Куда можно обратиться?

По выписке из ЕГРН

До 1 января 2017 года на территории России действовали кадастровые паспорта, в которые вносилась вся информация о квартире или земельном участке.

Затем паспорта упразднили и собрали ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, объединив в нем сведения о правах на владение и о технической информации, касаемо земельного участка.

Получение выписки из Реестра — наиболее простой способ определить, какой вид разрешенного использования земельного участка ему сейчас назначен.

Сделать это можно двумя способами:

• обратиться кадастровую палату или МФЦ;
• заполнить специальную форму на сайте Росреестра.

На выписке будут указаны: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже находятся строки:

• «категория земель»
• «вид разрешенного использования».

Например, там может быть указана категория «земли населенных пунктов», а в информации о ВРИ указано «одноквартирные дома с земельными участками». Также там прописывается возможность содержания птицы или скота.

Если на таком участке планируется построить многоквартирный дом, то такая деятельность без смены ВРИ будет незаконной. По поводу смены вида разрешенного использования также нужно обращаться в кадастровую палату.

Выписка не имеет срока действия, но обязательно нужно получить новую, если произошли какие-либо изменения в информации по поводу участка, например, сменился собственник, поменялось ВРИ и т.д.

В кадастровой палате

Информацию об участке земли может при желании получить любой интересующийся, оплатив необходимую госпошлину.

Такого рода сведения может получить любой человек, даже не являющийся собственником участка.

Но получить документы, устанавливающие право на владение участком, либо их копии может только собственник земельного надела.

Для получения выписки нужно иметь с собой:

• паспорт;
• доверенность, полученную у нотариуса;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Для юридических лиц потребуется также свидетельство о директорских полномочиях.

Готовую выписку можно будет забрать примерно через 5 дней, в случае обращения в МФЦ этот срок увеличится на 2-4 дня. Можно забрать документ как в бумажном виде, так и в электронном.

Физическому лицу придется отдать:

• 150 р. за электронную версию выписки;
• 400 р. за распечатанный документ.

Для юридических лиц стоимость составит 300 р. за электронную и 1200 р. за бумажную кадастровую выписку.

Кроме личного обращения, есть еще вариант послать письмо, желательно заказное и отслеживаемое.

В конверте должно быть заявление, составленное в соответствии с приложениями к приказу Минэкономразвития (схему составления можно посмотреть здесь), а также квитанцию об уплате госпошлины.

Отправлять письмо необходимо на адрес кадастровой палаты, которая располагается в том же городе или поселке, где находится и земельный участок.

На сайте Росреестра

В век развитых технологий необходимость ходить по инстанциям постепенно отпадает, это касается и вопросов получения выписки.

Получить ее очень просто, для этого нужно:

• зайти на сайт Росреестра,
• выбрать вкладку «Физическим лицам»,
• найти справа зеленую таблицу с названием «Электронные сервисы»,
• кликнуть на строку «Получение сведений ЕГРН».
• После этого можно начинать заполнение формы запроса.

Если получать выписку на сайте Росреестра, то за бумажный вариант физическим лицам придется заплатить 250 рублей, электронная выписка стоит столько же.

Юридические лица отдадут 1100 и 700 рублей за бумажный и электронный вариант соответственно.

Если подробная кадастровая выписка не требуется, а нужна общая информация об участке, то можно перейти по ссылке и заполнить форму.

Для более успешного результата желательно знать кадастровый номер земельного участка, можно также ввести условный или ранее присвоенный номер, но обычно это не требуется.

Ниже находятся строки для ввода адреса, а также несколько строк по поводу прав и ограничений.

Для определения ВРИ нужно обратить внимание на строку «Разрешенное использование».

Получение информации по кадастровой карте

Кадастровая карта — самый наглядный вариант определения вида разрешенного использования земельных участков, где посмотреть информацию можно, даже не зная точного номера участка. Для осуществления этого способа нужно перейти по ссылке, нажать на значок лупы и ввести кадастровый номер участка.

Помимо ВРИ, кадастровый номер помогает также определить категорию земель, к которой относится участок. После этого появится таблица со всей необходимой информацией по участку. Способ удобен еще и тем, что можно на карте сразу найти свой участок, он будет выделен желтым цветом.

Убедитесь, что рядом со строкой поиска написано слово «Участки», иначе поиск будет некорректным.

Видео-инструкция

На видео продемонстрирован поиск участка по кадастровой карте:

По классификатору

Рассмотрим конкретную ситуацию: человек приобрел земельный участок и собирается использовать его по прямому назначению, например, для сельского хозяйства. Как узнать вид разрешенного использования земельного участка заранее?

Для того, чтобы узнать, что именно он имеет право строить на данном участке, в первую очередь необходимо определить, к какой зоне относится территория, поскольку для каждой зоны может быть прописан отдельный регламент.

Для того, чтобы человек мог заниматься сельским хозяйством на своем участке, земельный надел должен принадлежать к категории зон для сельскохозяйственного использования.

Территориальное зонирование можно наглядно увидеть на публичных кадастровых картах, которые составляются как для отдельных субъектов Российской Федерации, так и для всей страны.

После того, как определена зона, к которой принадлежит земельный участок, можно приступать к определению непосредственно ВРИ.

С 3 ноября 2015 года были внесены изменения в процесс определения вида разрешенного использования земельного участка.

На их основе был составлен новый Классификатор, позволяющий достоверно узнать, каким именно типом ВРИ обладает участок и что можно строить на его территории.

Посмотреть приказ Минэкономразвития можно на этом сайте.

Важно! Классификатор может быть использован только для основных видов разрешенного использования земельного участка, остальные регулируются местными градрегламентами.

Если внимательно рассмотреть документ, то можно увидеть, что каждой зоне соответствует свой раздел, которому присваивается цифра.

Например:

• территории для сельскохозяйственного использования отмечены цифрой 1,
• жилая застройка — 2,
• территории для постройки общественных объектов — 3 и т.д.

Каждый раздел делится на подпункты, которым также присвоен номер, который пишется после основного номера территориальной зоны, отделяясь точкой.

Рассматривая ситуацию с участком для сельскохозяйственных нужд, нужно отметить, что человек должен определить, чем именно он будет заниматься на этой территории и затем проинформировать об этом Кадастровую Палату, чтобы данные были внесены в ЕГРН.

Если человек решил разводить свиней, то код его ВРИ будет 1.11, если на территории планируется выращивать зерновые культуры, то числовое обозначение будет 1.2 и т.д.

Для максимального охвата всей возможной деятельности, производимой на участке, авторы Классификатора сделали его раздробленным, разделив каждую территориальную категорию на множество подразделов.

Благодаря этому можно утвердить:

• возможность продать, купить или подарить участок,
• установить размер налога на землю и возможные льготы,
• определить размеры используемой территории и т.д.

В каждом из подразделов классификатора подробно указано, что может быть построено на участке.

Например, в категории «Развлечения» прописано, что кроме:

• аквапарков,
• дискотек,
• клубов и других заведений,

могут быть построены:

• отели,
• кафе,
• рестораны.

В категории «Торгово-развлекательные центры» упоминается возможность обустройства стоянок и гаражей.

Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ владелец участка имеет право самостоятельно выбрать ВРИ, не обращаясь при этом за специальными разрешениями и другими документами. Но это правило не распространяется на органы власти и самоуправления, а также на государственные учреждения и предприятия.

Возможные проблемы

Классификатор, несмотря на свою подробность и проработанность, не может охватить все возможные способы использования земельных участков.

Например, в нем нет категории для жилых домов, построенных на территории для ведения фермерского хозяйства.

Но, поскольку Классификатор работает только для основных ВРИ, то есть смысл обратиться к Правилам землепользования и застройки, установленным в районе, где находится земельный надел.

Вполне возможен вариант, что строительство дома для жилья на территории для сельского хозяйства будет относиться к условно разрешенным ВРИ.

Для того, чтобы землю можно было в таком случае полноценно использовать, необходимо обратиться в комиссию по ПЗЗ и написать заявление о смене вида разрешенного использования. После проведенных слушаний собственник получит разрешение на строительство.

Если участок изначально имел условно разрешенный ВРИ, то владельцу придет постановление о том, что нужно подать заявление по поводу разрешения на использование. Это еще один способ определить, какой ВРИ имеет территория: основной или условно разрешенный.

Полезное видео

Подробнее о видах разрешенного использования земельных участков смотрите в данном видео:

Подводя итоги

Наиболее достоверный способ определить вид разрешенного использования участка — получить выписку в кадастровой палате или онлайн на сайте Росреестра.

В документе указана вся информация об участке, в том числе категория земель и ВРИ.

Для того, чтобы лучше понять, как именно можно использовать землю, необходимо обратиться к Классификатору, найдя свою категорию территориальных участков.

При возникновении несоответствий ВРИ и строительным задумкам владельца нужно написать заявление и сменить вид разрешенного использования на желаемый.

Земельный фонд – совокупность всех участков, находящихся на территории РФ. Он является национальным достоянием и считается стратегическим ресурсом. Учет и систематизацию земель проводят, ориентируясь на их тип и качество. Принятые реформы делают процесс управления и регулирования более прозрачным и понятным для всех участников рынка.

В этой статье мы расскажем вам о том, что такое классификаторы и коды земельных участков, для чего они нужны и как правильно читать их расшифровку.

Что такое классификатор участков?

Все земли на территории РФ имеют свое назначение. У каждого участка есть так называемый ВРИ (вид разрешенного использования).

Это понятие можно встретить в различных законодательных и нормативных актах, предназначенных для определения характера разрешенной деятельности на той или иной территории.

Распределение земельных ресурсов РФ

Коды классификации введены как раз для того, чтобы обозначить принадлежность земельного ресурса к одной из имеющихся категорий. Анализируя код можно понять, что можно делать на конкретном земельном участке, а что — запрещено законом.

Каждый земельный участок имеет свое кодовое обозначение, наименование и описание. В классификаторе указаны все эти сведения. И они обязательно учитываются при заключении имущественных сделок.

Если вы планируете купить участок, получить его от государства или в аренду, или в наследство, рекомендуется научиться анализировать эти данные. За нарушение указанных предписаний полагается административная ответственность.

Как узнать ВРИ участка?

Главной функцией кодовой систематизации является отражение условий землепользования. Переоформление статуса регулируется на уровне местного законодательства, а каждый ВРИ определяется отдельным документом.

Получить информацию об участке земли, приобретенной в Московской области, можно следующими способами:

1. Посетить сайт Росреестра. Для получения необходимых данных необходимо оплатить государственную пошлину, отправить запрос, ознакомиться с предоставленными сведениями;
2. Взять выписку из ЕГРН. Данный документ пришел на замену кадастровому паспорту. В нем можно увидеть сведения о технической информации и правах в отношении земельного участка. Выписку можно взять в кадастровой палате или на специализированных сайтах. В перечне необходимых документов присутствует квитанция об уплате госпошлины, доверенность, паспорт.

Таблица: Классификация земельных участков

После создания классификатора виды разрешенного использования конкретизировали. Благодаря этому их трактовка стала одинаковой, что позволило забыть о разногласиях и недочетах.

Общие данные по классификации ЗУ можно узнать из указанной ниже таблицы:

Основные коды разрешенного использования ЗУ

Классификатор земельных участков состоит из 13 категорий. Все загородные земли можно отнести к следующим разделам:

1. Постройки и сооружения, которые используют в сельскохозяйственных целях (1.1-1.18). Они представляют собой особо важные объекты. Именно этим обусловлен строгий надзор за деятельностью, производимой на указанных участках. Определяющим фактором становится расположение земли;
2. Дачные и садовые хозяйства (13.1-13.3);
3. Индивидуальное строительство (2.0). Частные дома, к которым прилагается придомовой участок. Исключением может стать оздоровительные учреждения, гостиничные комплексы, временное жилье и заведения исправительного характера.
4. Здания, предназначенные для предпринимательской деятельности (4.0).
5. Земельные ресурсы, используемые в целях рекреации (5.0). К ним относят туристические базы, гостиницы, места для охоты и рыбалки.
6. Промышленные земли, разрешенные под размещение производства (6.0). Многие объекты расположены на периферии.
7. Безопасность и оборона (8.0). Полигоны, поселения, наблюдательные вышки и оружейные склады.
8. Курорты, охрана и изучение природных ресурсов (9.0-11.0).
9. Владения, предназначенные для общего использования (12.0).

---

Законом предусмотрено, то любая деятельность, объектом которого стало недвижимое имущество, должна быть определена градостроительным регламентом. Правильный учет земельных участков позволяет добиться максимального порядка.

В 2019 году начнет действовать новый Федеральный закон об огородничестве и садоводстве. Необходимость в нем возникла из-за наличия пунктов, требующих пересмотра деятельности садоводческих товариществ. Очевидно, что с введением новых правил будут вноситься изменения и в классификацию ЗУ.

Как участки делятся по видам разрешенного использования?

Основная систематизация ВРИ произошла еще в 2014 году. Они делятся на:

• основной вид разрешенного использования
• вспомогательный ВРИ
• условный ВРИ

Участки, которым присваивают основные ВРИ, обладают полным кодом. Их можно использовать только так, как указано в документации, регулирующей Земельный фонд. Если гражданин нарушил указания, установленные в отношении определенных участков, на него накладывают санкции. Личное мнение владельца значения не имеет.

Распоряжаясь участками, отнесенными к условному виду разрешенного использования, также запрещено выходить за рамки систематизированного классификатора. Единственным отличием этих ВРИ является более широкий регламент.

Отношение к желаниям гражданина в данном случае лояльнее, чем в предыдущем. Постройки соответствуют предписанным установкам, но при необходимости на участке можно разместить что-то от себя. При этом код классификации отразит привязку объекта недвижимости к определяющему пункту. В этом случае необходимо согласовать действия с сотрудниками градостроительной палаты.

Вспомогательные виды никогда не применяют в качестве самостоятельных определений. Это обусловлено отсутствием достаточной юридической силы. Земельные участки привязывают к ним при наличии нюансов, которые нельзя обойти.

Таблица: Основные ВРИ для участков под строительство дома

Как изменить назначение земельного участка?

Недвижимое имущество может менять свой статус. Это объясняется разным предназначением земли и потребностями их владельца.

При возникновении необходимости в изменении вида собственник земельного участка должен обратиться в архитектурный отдел, МФЦ, Кадастровую палату. При себе нужно иметь следующие документы:

1. паспорт гражданина РФ;
2. подтверждение полномочий владельца, доверенность (если заявление подает представитель);
3. согласие на смену ВРИ;
4. свидетельство о праве собственности.

---

Еще одним способом смены ВРИ может стать объединение нескольких земельных участков. Это можно оформить, если владения находятся рядом. При этом каждый из них:

• должен обладать своим номером и кадастровым планом;
• общая площадь ЗУ не может быть большого максимально допустимого значения;
• обязательным условием является принадлежность к одной категории и желательно подгруппе;
• при наличии нескольких собственников необходимо разрешение каждого.

В этом случае потребуется предоставить в администрацию:

1. заявление о совмещении;
2. согласие всех владельцев;
3. планы;
4. выписка ЕГРП;
5. кадастровые паспорта.

Процедура выполняется на протяжении нескольких этапов:

1. сначала собственник собирает пакет документов;
2. они подаются в уполномоченные организации;
3. кадастровый инженер приезжает и делает обмеры, создает план по объединению;
4. затем происходит передача оригиналов и копий в Росреестр;
5. последняя стадия – получение новой выписки ЕГРП.

Данные пункты описаны в Земельном кодексе РФ и ФЗ-172. Заявление рассматривают на протяжении 30 суток.

При получении положительного ответа, группу участков объединят в течение 17 дней.

Важно не нарушать процедуру и собрать полный пакет документов. Были случаи, когда при несоблюдении предписанного порядка, собственнику не просто выдали отказ, но и признали виновным в нецелевом использовании ЗУ.

Если это будет доказано в суде, со стороны гос. органов будут применены штрафные санкции: повышение налоговых ставок, расторжение договора аренды, лишение права на пользование земельными участками.

Как проверить у земельного участка его вид разрешенного использования и категорию земель

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Чтобы узнать у земельного участка его вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель, нужно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или взглянуть на его документы.

Для справки — все виды категории земли перечислены в п. 1 ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации, а все наименования ВРИ в этом классификаторе (левый столбец).

Смотрим на публичной кадастровой карте Росреестра

1. Перейдите по ссылке — Публичная кадастровая карта Росреестра. Часто сайт тормозит, дождитесь загрузки.
2. Найти нужный участок можно 3 способами:
3. Проскрольте вниз, ВРИ показано в строке «Разрешенное использование».

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Смотрим в документах

Если на руках другие документы на участок, ВРИ ищите в таких формулировках как: «Разрешенное использование»; «выдан для индивидуального жилищного строительства»; «используется для индивидуального жилищного строительства» и т.п. Последние две формулировки это наименования ВРИ.

У нас есть много статей про земельные участки: как оформить в собственность; как изменить ВРИ; как разделить; про установление и уточнение границ; про межевание.

4 комментария

▲Наверх

115201, Москва, Каширский проезд, дом 5 офис «Глинка, Бессонов и партнеры»Пн-пт — 09:00-19:00; сб,вс — выходные дни

© 2013-2023 Prozhivem.Com. Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник

Зачем нужно знать ВРИ

Сначала разберемся, зачем необходимо установление вида разрешенного использования.

На купленном ЗУ запрещено строить все, что угодно, так как, например, на земле, предназначенной для строительства торговых объектов, нельзя заниматься сельским хозяйством. Это противоречит российскому законодательству и, согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, за такую деятельность могут выписать штраф.

Если кадастровая стоимость ЗУ уже определена, гражданин должен заплатить до 1% от общей суммы, однако при этом она не может быть меньше 10 тыс. рублей. Для юрлиц штраф выше и составляет от 0,5 до 2%.

Если же кадастровую стоимость участка еще не определили, то физлица обязаны заплатить штраф в размере от 10 тыс. до 20 тыс. руб., а юридические лица — уже от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Способы определения

Определение ВРИ осуществляется теми же методами, что и определение категории земель. Итак, каким образом определить ВРИ земельного участка? Куда следует для этого обратиться? Разберемся далее вместе.

По выписке из ЕГРН

До 1.01.2017 на территории РФ действовали кадастровые паспорта, в которые вносились все имеющиеся сведения о квартире либо земельном участке.

Потом эти паспорта упразднили и образовали Единый Государственный Реестр Недвижимости — ЕГРН, объединив в нем данные о правах на недвижимое имущество и о технической информации о ЗУ.

Теперь получение выписки из этого Реестра — это самый простой способ получить информацию о видах разрешенного использования земельного участка и о том, какой из них в данный момент назначен для конкретных земель.

Это можно сделать двумя способами:

• заполнить соответствующую форму на сайте Росреестра;
• обратиться в кадастровую палату или в многофункциональный центр.

В выписке вы найдете кадастровый номер и номер кадастрового квартала, ниже будут обозначены следующие строки:

• «категория земель»
• «вид разрешенного использования» (ВРИ).

Пример

Там же могут указать категорию «земли населенных пунктов». А сведения о виде разрешенного использования могут содержать такую формулировку, как «одноквартирные дома с земельными участками». Кроме того, в документе прописывается возможность содержания скота или птицы.

Если на таком ЗУ планируется возвести МКД (многоквартирный дом), то без смены ВРИ подобная деятельность незаконна. Чтобы изменить ВРИ, следует обратиться в кадастровую палату.

У выписки нет срока действия, но в обязательном порядке необходимо получить новую, если произошли те или иные изменения в данных по поводу ЗУ: к примеру, сменился собственник, поменялось ВРИ и пр.

В кадастровой палате

Сведения о ЗУ при необходимости может получить любое заинтересованное лицо, оплатив государственную пошлину. Такие данные вправе получить абсолютно любой человек, которые даже не является собственником участка и не имеет к нему прямого отношения.

Но вот получить правоустанавливающие документы на землю или их копии имеет право исключительно землевладелец.

Чтобы получить выписку, следует иметь при себе:

• квитанцию об уплате госпошлины;
• доверенность, полученную у нотариуса.

Не забудьте предъявить документ, удостоверяющий личность. Юрлица должны предоставить также свидетельство о полномочиях директора.

Вы сможете забрать готовую выписку примерно через пять дней, а в случае обращения в МФЦ данный срок увеличится на два-четыре дня. Документ можно забрать или а бумажном, или в электронном виде.

Стоимость выписки
Форма	Для физлиц (руб.)	Для юрлиц (руб.)
Электронная	150	300
Бумажная	400	1200

Также обращение можно направить заказным письмом с отслеживанием, положив в конверт заявление, составленное согласно приложениям к приказу Минэкономразвития, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Отправлять письмо следует на адрес кадастровой палаты, расположенной в том же населенном пункте, где находится интересующий вас ЗУ.

Образец заявления

Выписка из ЕГРН

На сайте Росреестра

Удобнее всего получить выписку через Интернет. Для этого:

1. Зайдите на сайт Росреестра;
2. Выберите вкладку под названием «Физическим лицам».
3. Найдите справа зеленую таблицу «Электронные сервисы».
4. Кликните по строке «Получение сведений ЕГРН».

Затем заполните форму запроса.

При получении выписки прямо на сайте Росреестра физлица заплатят 250 руб. и за бумажный,и за электронный вариант. Юрлицам нужно будет заплатить 1100 руб. за распечатанный документ и 700 руб.- за электронный.

Если вам нужна не выписка, а просто сама информация о ЗУ, нужно перейти по ссылке и заполнить соответствующую форму.

Лучше, когда вам известен кадастровый номер ЗУ, (также можно использовать для поиска данных условный или ранее присвоенный номер). Для определения ВРИ следует обратить внимание на строку под названием «Разрешенное использование».

По кадастровому номеру

Рассмотрим, как установить разрешенное использование земельного участка по кадастровому номеру.

Кадастровая карта — это наглядный вариант определения ВРИ земельных участков, там можно посмотреть информацию, даже не имея точных данных о номере участка. Для этого надо просто перейти по ссылке, нажать на значок лупы и ввести кадастровый номер ЗУ.

Помимо вида разрешенного использования, кадастровый номер позволяет определить и категорию земель, к которой относится данная территория. После этого появится таблица со всеми требуемыми сведениями о землях. Такой способ удобен также тем, что есть возможность на карте сразу найти интересующий участок, он будет выделен желтым.

Важно! Следует убедиться, что рядом со строкой поиска указано слово «Участки», в ином случае поиск выдаст некорректные результаты.

По классификатору

Предлагаем рассмотреть такую ситуацию: некий гражданин купил ЗУ и собрался использовать его по прямому назначению — предположим, что для сельского хозяйства. Разберемся, как заранее узнать вид разрешенного использования ЗУ.

Чтобы понять, какие строения землевладелец вправе возводить на этом участке, в первую очередь нужно определить, к какой зоне относятся данные земли, так как для каждой зоны может прописываться отдельный регламент.

Итак, чтобы человек мог заниматься сельским хозяйством на своей земле, ЗУ должен относится к категории земель для сельскохозяйственного использования.

Территориальное зонирование можно изучить на публичных кадастровых картах, составляемые и для отдельных субъектов РФ, и для всей страны. После определения зоны, к которой принадлежит ЗУ, можно уже приступать к определению ВРИ.

С 3 ноября 2015 го. в процесс определения вида разрешенного использования ЗУ были внесены изменения, на основе которых был составлен новый Классификатор, дающий возможность достоверно узнать, каким конкретно типом ВРИ обладает территория, и что можно на ней строить.

Классификатор можно использовать исключительно для основных ВРИ ЗУ, остальные же регулируются локальными градрегламентами.

При рассмотрении данного документа становится понятным, что каждой зоне соответствует собственный раздел, которому присваивается своя цифра.

Так, территории для сельского хозяйства могут быть отмечены цифрой 1, жилая застройка — цифрой 2, территории для постройки тех или иных общественных объектов — 3 и пр.

Каждый из разделов делится на подпункты, и им тоже присвоен номер, следующий за основным номером территориальной зоны, отделяемый точкой.

Конкретно в гипотетической ситуации, которую мы рассматриваем с участком для сельскохозяйственных нужд, отметим, что собственнику следует определить, чем конкретно он будет заниматься на данной земле и потом проинформировать об этом Кадастровую Палату, чтобы сведения были внесены в ЕГРН.

Например, если владелец планирует разводить свиней, то кодом его ВРИ будет 1.11, если же на ЗУ решено выращивать зерновые культуры, то обозначение будет 1.2 и пр.

Для максимального охвата любой возможной деятельности, осуществляемой на участке, авторы Классификатора специально создали его раздробленным, разделив каждую категорию на большое количество подразделов.

В каждом из подразделов классификатора в деталях указывается, что может быть построено на ЗУ.

Так, в категории «Развлечения» сообщается, что помимо аквапарков, дискотек, клубов и иных заведений на территории могут быть возведены кафе, рестораны и отели. А в категории «Торгово-развлекательные центры» указана возможность обустройства гаражей и стоянок.

В соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ землевладелец вправе сам выбрать ВРИ, при этом не обращаясь за специальными разрешениями и иными документами. Однако данное правило не распространяется на органы власти, самоуправления и на госучреждения и предприятия.

Возможные проблемы

Несмотря на всю подробность и проработанность, Классификатор не может охватить целиком все возможные способы использования ЗУ. В частности, в нем отсутствует категория для жилых домов, возведенных на территории для ведения фермерского хозяйства.

Однако так как Классификатор работает лишь для основных ВРИ, то можно обратиться к Правилам землепользования и застройки, установленным в том районе, где расположен участок. Вполне вероятно, что строительство жилого дома на территории, предназначенной для сельского хозяйства, будет отнесено к условно разрешенным ВРИ.

Для того, чтобы землю можно было полноценно использовать в таком случае, следует обратиться в комиссию по ПЗЗ и подать заявление о смене ВРИ. После слушаний землевладелец получит разрешение на строительство.

Пример

ПЗЗ – это такой документ, в котором содержатся градостроительные регламенты, а также карты территориального зонирования. В деле №64-АПА19-11 суды решили признать недействующими ПЗЗ в части установления санитарно-защитной зоны (то есть санитарных разрывов) от железной дороги в границах ЗУ, придя к выводу, что данная зона не установлена, согласно существующим требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения. К такому же выводу пришли суды в рамках дела №88а-24717/2021.

Если изначально ЗУ имел условно разрешенный ВРИ, то собственнику придет постановление о том, что следует подать заявление по поводу разрешения на использование. Что является дополнительным способом определить, какой ВРИ у земель: основной либо условно разрешенный.

Судебная практика: использование участка не по назначению

Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил исковое требование арендатора о расторжении договора аренды ЗУ, предоставленного с целью эксплуатации здания кафе после того, как его снесли арендатором. Суд сообщил, что снос данного строения необходимо квалифицировать на основании ст. 451 ГК РФ как существенное изменение обстоятельств, которое предоставляет арендодателю ЗУ право на досрочное расторжение арендного договора.

Частые вопросы

Как установить вид разрешенного использования земельного участка?

+

Узнать ВРИ земель можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимого имущества. Сделать это можно посредством сервисов на сайте Росреестра, в отделениях МФЦ, на Госуслугах, а, кроме того, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». В данном случае сведения будут размещены в разделе под названием «Виды разрешенного использования».

Какие существуют категории земель?

+

Есть всего семь категорий земель: это земли сельскохозяйственного назначения, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, запаса, а также земли населенных пунктов.

Как установить ВРИ земельного надела, если у земли несколько собственников?

+

При подаче заявления следует указать жилищный ВРИ, прописанный в ПЗЗ муниципалитета, действующем на момент подачи заявления. Не все органы местного самоуправления привели свои ПЗЗ (т.е. градрегламенты территориальных зон) в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 г. №540 и теперь меняют ПЗЗ. Если же существуют другие владельцы указанной территории, то для изменения ВРИ необходимо их согласие.

Как установить ВРИ участка при отсутствии ПЗЗ?

+

Изменение разрешенного использования ЗУ происходит на основании таких документов, как Постановление об установлении либо изменении ВРИ ЗУ, принятого органом, если на территории населенного пункта нет утвержденных ПЗЗ, заявление о выбранном ВРИ землевладельцем из видов, установленных ПЗЗ. Владельцу земли следует подать заявление в любое удобное отделение МФЦ. Также по желанию вы можете предоставить копию выписки из ПЗЗ либо акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Эту госуслугу предоставляют бесплатно.

Заключение эксперта 

Установление вида разрешенного использования проще осуществить, взяв выписку в кадастровой палате либо на сайте Росреестра. В документе прописана вся имеющаяся информация о ЗУ, включая категорию земель и ВРИ. Чтобы определиться, как именно можно использовать данную конкретную землю, следует обратиться к Классификатору и найти там свою категорию территориальных участков. В случае возникновения несоответствий ВРИ строительным планам землевладельца следует написать заявление с просьбой изменить ВРИ на желаемый.

Открыть избранное

Выбранный класс:

Описание:

Информация:

Блокнот: