Как найти контакты собственника помещения

Многие владельцы недвижимости, брокеры, инвесторы, кадастровые инженеры задаются вопросом, как связаться с тем или иным человеком, где найти контакты собственника соседнего участка или понравившегося объекта для предложения сделки. В этой статье мы об этом и расскажем.

Контакт владельца коммерческой недвижимости нужен в нескольких случаях:

• Понравился объект, хочется его купить либо арендовать, и не у кого спросить;
• Нужно что-то подписать у соседей, например, межевой план, а они не приезжают и никто не знает кто это;
• Нужно скинуться на дорогу или ремонт всем соседям, и нет доступа к соседям.

Было бы желание, а задачу всегда можно решить.

Есть у нас знакомый брокер. Он работает с клиентами только с коммерческой недвижимостью. Обратился этот брокер к нам за помощью. Есть говорит у него клиент, который присмотрел себе здание под магазин автотоваров. Хочет взять в аренду это здание, но не может найти собственника. Здание стоит в очень хорошем месте, рядом жилой сектор, несколько автомоек. Но, к его сожалению, пустует уже пару лет, со слов соседей владельца уже никто давно не видел.

И это не первый случай в нашей практике. Но, не решенных задач не бывает.

В настоящее время узнать номер владельца коммерческой недвижимости не сложно. Достаточно знать несколько полезных сервисов и действий.

Как же найти контакты собственника?

Как мы писали уже выше, мы часто сталкиваемся с ситуациями когда нужно найти контакт собственника. Хотим поделиться, вдруг кому будет полезно.

Первое: определить точный адрес объекта: можно сопоставить Яндекс карты и публичную кадастровую карту. Приоритет найти кадастровый номер либо полный Почтовый адрес.

На обеих картах необходимо по конфигурации найти интересующее вас здание. Если вы не знаете точный адрес, найдите сначала здание соседнего участка, адрес которого знаете. Таким нехитрым способом, вы сможете определить точное местонахождение, почтовый адрес, а затем и кадастровый номер здания или земельного участка, которые вас интересуют.

Сопоставьте карты — яндекс карта и публичная кадастровая карта.

Второе: заказываем выписку с Росреестра о правах. Если недвижимость зарегистрирована, то в выписке указан собственник.

Когда у нас есть кадастровый номер, мы можем заказать на него выписку из Единого государственного реестра недвижимости в Росреестре.

Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.

Выписку можно заказать как электронно, так и лично в мфц. Если у здания есть собственник, то он будет указан в графе Правообладатель.

Пример выписки о праве собственности.

Третье: если это юридическое лицо, то ищем контакты на сайтах аля Сбис, Зачестныйбизнес, Руспрофиль. Там как минимум телефон организации, как максимум телефон собственника. Если это физическое лицо, то те же сайты, плюс соцсети.

Зачастую собственником участка или здания является юридическое лицо. Найти контакт юридического лица проще всего. Зайдите на любой сайт в сети Интернет, либо же просто забейте в поиске интересующую вас компанию. Вот вам и контакт организации.

Если же собственник физическое лицо, то в любом случае сначала проверьте его на вышеуказанных сайтах, а также просто в поисковой сети. Вы можете найти его соцсети, где многие указывают свой телефон. Или физическое лицо может быть директором или учредителем компании, зная телефон которой, его так же легко можно найти.

Пример поиска на сайте руспрофиль.

Четвёртое: прогоняем через телеграмм боты. Там помимо телефонов, есть ещё как записывают номер в телефонную книжку, и можно сопоставить искомый ли это контакт.

В телеграмме есть специальные боты, которые помогут идентифицировать телефон собственника. Также можно в телеграмме проверить, принадлежит ли найденный вами номер нужному вам человеку. Достаточно сопоставить номер телефона в профиле контакта.

Пятое: проверяем принадлежность номера через Сбербанк онлайн. Забиваем номер в строке «перевод по номеру телефона» и нам выходит за кем карта.

И еще один простой способ проверить достоверность номера телефона — это Сбербанк онлайн. Данным приложением пользуются все, и вам не составит особого труда проверить номер.

Вот такой выверенный способ.

Очень важно: для поиска используйте только общедоступную информацию в интернете. У нас нет никаких баз данных, и мы не используем закрытую информацию.

Всего 5 вышеуказанных манипуляций помогут в 99% случаев узнать телефон собственника коммерческой недвижимости, которая вас интересует.

Мы оформляем право собственности на коммерческую недвижимость в городе Казань на протяжении 13 лет. Если вы столкнулись с ситуацией, которую не можете решить, записывайтесь на консультацию или бесплатный аудит.

Мы проведем бесплатный аудит ваших документов по телефону 8 960 048 30 41.

Также вы можете заказать персональную часовую консультацию здесь.

Или заказать проверку документов перед купле-продажей по 24 пунктам здесь.

#проверка недвижимости #юрист #юрист по недвижимости #межевание #коммерческая недвижимость #регистрация недвижимости #как найти номер собственника

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Как найти контакт любого собственника коммерческой недвижимости?.

Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН

Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода

С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.

В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.

Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.

Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН

Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.

Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.

Проверить печать и подпись

Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.

Попросить собственника раскрыть свои данные

Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.

В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.

Проверить с помощью QR-кода

Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.

В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

Нотариус

В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.

Документ-основание

Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.

Используйте все методы

В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.

Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Георгий Трушин,

Сергей Велесевич

Представленный материал даст практические рекомендации, как узнать собственника недвижимости по адресу в 2023 году, в какие государственные органы можно обращаться, на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.  

Если возникла потребность, нужно знать, как узнать собственника недвижимости, а потребоваться информация может в различных ситуациях. К примеру, для того чтобы убедиться, что собственник имеет законные права на владение имуществом. 

Без получения сведений о владельце невозможно провести кадастровые работы, присоединить участок земли, возместить ущерб (если такой случай имел место). 

Можно узнать собственника недвижимости онлайн (квартиры, дома или земельного участка) можно, обратившись в государственные органы. 

Способы проверки собственника квартиры

Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:

1. Самый простой и надежный способ узнать онлайн на официальном сайте Росреестра  заказав выписку из ЕГРН
2. Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь заявитель найдет архив, в котором отображаются все нужные сведения по жилому объекту, включая данные о каждом хозяине.
3. Законный представитель. Если субъект (потенциальный покупатель) не может самостоятельно получить информацию, он может уполномочить нотариуса.  
4. Представитель инспекции федеральной налоговой службы. Просьба получения сведений о хозяине квартиры должна быть обоснована.
5. Узнать собственника недвижимости можно в МФЦ. Подготовьте паспорт, оплатите обязательный государственный сбор в размере 400 рублей, подать запрос, дождаться ответа.
6. Росреестр. Если субъекта интересует, можно ли в Росреестре узнать собственника недвижимости, то – да. Для этого нужно подать обращение, сделать это можно лично или онлайн. Ответ поступит в удобной для заявителя форме. 
7. На нашем портале в разделе проверить владельца , данная процедура займет всего несколько минут.

При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя. 

Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней. 

Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку. 

Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей. 

Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете. 

Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина. 

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения. 

К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:

1. Владельцем квадратных метров выступает несовершеннолетнее лицо. В этом случае процедура оформления квартиры усложняется, нужно получить разрешительные документы из органов попечительства.
2. Несоответствие паспортных данных. Перед тем, как заключить сделку, внимательно проверяйте информацию, сверяйте сведения – данные в паспорте и в договоре, других документах могут отличаться.
3. Обременения. Если на квадратные метры наложен арест, обременение, продать квартиру невозможно. В ином случае сделка будет считаться незаконной, ее могут аннулировать. В этой ситуации вопрос возврата денег решить очень сложно. 

Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей. 

Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?

Перед тем, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру, рекомендуется определить, какое количество человек прописано на жилой площади. 

Сделать это можно такими способами:

1. Подать запрос в МФЦ. Госорган отправит обычную или расширенную выписку.
2. Получить данные из Домовой книги. Для этого подайте запрос в Управляющую компанию.
3. Подать запрос в Росреестр. 

Подавая запрос в МФЦ, рекомендуется просить расширенный вариант выписки. Тогда будет видно, кто, когда был прописан, какое количество человек прописано на момент заключения сделки. 

Если вы собираетесь купить или арендовать помещение, но не знаете, кто его владелец, это может стать большой проблемой для вас. Однако, не отчаивайтесь, потому что существуют различные стратегии, которые помогут вам найти собственника и договориться о сделке.

Первым шагом является проведение исследования в сети интернет. Открытые базы данных и сайты иногда могут содержать необходимую информацию о собственнике, а также их контакты. Кроме того, поиск через социальные сети или сайты объявлений может помочь вам найти владельца помещения.

Другим способом может стать обращение к профессионалам, например, к агентам недвижимости или юристам. У них есть доступ к базам данных и они могут помочь вам в этом процессе. Однако, учтите, что услуги профессионалов обычно платные, так что приготовьтесь к тому, что это может обойтись несколько дороже.

Важно помнить, что поиски собственника могут занять много времени и сил, поэтому не теряйте терпение и используйте все доступные вам источники информации. Не забывайте, что ключевым фактором является установление хороших отношений с собственником и его уважение.

Как найти владельца помещения

1. Обратиться к управляющей компании. Если вы живете в арендованном помещении или в многоквартирном доме, попробуйте получить информацию о собственнике у управляющей компании. Обычно они имеют базу данных всех собственников недвижимости, которую могут предоставить по запросу.

2. Проверить кадастровые данные. Если вы знаете кадастровый номер помещения, вы можете проверить его на сайте Росреестра. Там вы найдете информацию о владельце, его контактные данные и адрес недвижимости.

3. Искать по базам данных. Существуют специализированные базы данных, которые содержат информацию о владельцах недвижимости. Некоторые из них доступны онлайн, другие можно получить только платным способом.

4. Обратиться к соседям. Если вы знаете своих соседей, попробуйте узнать, кому принадлежит соседнее помещение. Возможно, они знают владельца или могут предоставить информацию о том, как его найти.

5. Обратиться к органам власти. Если все вышеперечисленное не приводит к результату, можно обратиться в местную администрацию с запросом о собственнике недвижимости. В некоторых случаях они могут предоставить эту информацию на своих официальных сайтах.

Изучите рынок недвижимости

Прежде чем искать собственника помещения, необходимо изучить рынок недвижимости в определенном районе или городе. Вы можете ознакомиться с ценами на недвижимость в зависимости от площади, количества комнат, расположения и других параметров.

Непосредственно на рынке можно встретить агентов, которые помогут вам выбрать и купить недвижимость. Также можно найти информацию о доступных помещениях на сайтах риелторских агентств и интернет-сервисах по продаже недвижимости.

Другой способ получить информацию о недвижимости — это прочитать объявления в газетах и на сайтах владельцев недвижимости. Это может быть эффективным способом найти собственника помещения в том случае, если тот не обращался к агентствам недвижимости или фиксированным ценам.

• Совет: не забывайте, что цены на рынке недвижимости в течение времени могут меняться. Постоянно отслеживайте изменения цен и выбирайте более выгодные варианты.
• Примечание: перед тем, как покупать недвижимость, обязательно сделайте осмотр помещения, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.

Обратитесь к специалисту

Если вы не хотите тратить свое время на поиск собственника недвижимости, обратитесь к профессионалу в этой области — риэлтору. Кроме того, что он сможет найти контакты собственника, он также сможет провести все необходимые проверки на законность сделки, оценить стоимость помещения и провести переговоры с владельцем.

Кроме того, вам не придется беспокоиться о правильности оформления документов, подготовке договора купли-продажи и доставке необходимых документов в органы регистрации. Риэлтор профессионально занимается этими вопросами и поможет вам избежать ошибок, которые могут возникнуть при покупке недвижимости без помощи специалиста.

Стоит отметить, что услуги риэлтора обойдутся вам некоторой суммой, которая может быть выше, чем затраты на самостоятельный поиск. Однако, это гарантированно сократит время и риски ошибок при покупке. Обсудите с риэлтором все условия его работы и вознаграждения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Просмотрите объявления в интернете

Один из самых быстрых и эффективных способов найти собственника помещения — это искать объявления в интернете. Существует множество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже или аренде коммерческой недвижимости.

При выборе сайта стоит ориентироваться на его популярность и хорошую репутацию. Также важно правильно заполнить поисковую строку, указав район, тип помещения и ценовой диапазон.

Найдя подходящее объявление, можно обратиться к продавцу или арендодателю напрямую. Однако перед этим стоит убедиться в том, что объявление является достоверным и не является мошенническим. При встрече можно запросить документы на право собственности и ознакомиться с деталями сделки.

Также на некоторых сайтах есть функция «контакты собственника», которая позволяет связаться с собственником помещения напрямую, минуя посредников. Это удобный способ общения, который позволяет получить более точную информацию о сделке.

Опросите местных жителей

Если вы ищете собственника помещения и не знаете, как его найти, опросите местных жителей. Возможно, они знают владельца или могут дать вам ценные подсказки.

Чтобы опросить местных жителей, можно пройтись по близлежащим домам и поговорить с жильцами. Опрос лучше провести днем, когда большинство людей на работе, чтобы попасть на место владельца помещения.

Не забудьте взять с собой персональные визитки с вашими контактными данными. Если вы найдете собственника, вы сможете оставить ему свои контакты и договориться о встрече для обсуждения деталей сделки.

• Пройдитесь по близлежащим домам и поговорите с жильцами;
• Опрос лучше провести днем, когда большинство людей на работе;
• Возьмите с собой персональные визитки;
• Оставьте владельцу помещения свои контакты и договоритесь о встрече для обсуждения деталей сделки.

Последуйте за агентами недвижимости

Если вы не можете найти контакты собственника недвижимости, следуйте за агентами недвижимости. Они имеют множество связей в области недвижимости и могут помочь вам найти собственника помещения. Кроме того, если вы сможете договориться о продаже этого помещения, агент недвижимости получит свою комиссию. Поэтому у них есть мотивация помочь вам.

Когда вы находитесь в поиске собственника помещения, обратитесь к своему агенту недвижимости и попросите его узнать контакты владельца. Возможно, он знает, кто может помочь вам или может связаться с риелтором, который продавал это помещение. Агент недвижимости может провести дополнительную работу за свою комиссию и помочь вам сделать первый шаг в поиске собственника помещения.

Не стесняйтесь обратиться к нескольким агентам недвижимости, чтобы увеличить свои шансы найти собственника помещения. Они могут предоставить вам различные варианты, которых нет у других агентов. Вы можете выбрать между ними лучшего агента, который сможет помочь вам быстро и без проблем в поиске собственника недвижимости.

• Спросите у агентов недвижимости, которые проводят много времени в области недвижимости, где они находят своих клиентов владельцев. Возможно, они знают места, которые вы не знаете, и могут помочь вам найти все необходимые контакты.
• Рассмотрите возможность обратиться к агентам страховых компаний, которые предлагают страхование недвижимости. Они могут знать не только собственников, которые заинтересованы в продаже своих объектов, но и других риелторов, которые могут помочь в поиске собственника обьекта недвижимости.

Где найти информацию о собственнике помещения?

Запросите информацию в местных управлениях недвижимостью

Если вы хотите найти собственника помещения, то вам стоит обратиться в местные органы управления недвижимостью. Обычно такую информацию можно получить через отдел кадастровой службы или управления государственной регистрации недвижимости.

Для получения информации вам понадобится знать адрес помещения, номер кадастрового паспорта и/или кадастровый номер объекта недвижимости. Также вам потребуется заполнить заявление или запрос на получение информации о собственнике. Обычно такие запросы обрабатываются в течение нескольких дней.

Важно помнить, что запрос информации о собственнике помещения является конфиденциальным и требует соответствующих полномочий. Предоставление ложной или недостоверной информации может привести к негативным последствиям.

Как найти собственника помещения: советы и стратегии

Обратитесь в Банк России

Если вы не смогли найти собственника помещения и нуждаетесь в информации о владельце, вы можете обратиться в Банк России с запросом на получение сведений о всех зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Для этого нужно подготовить запрос на получение выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и подать его в ближайший офис Банка России. В выписке из ЕГРН будет указан владелец помещения на момент составления документа.

Однако, необходимо учитывать, что предоставление выписки из ЕГРН может занять некоторое время и обойдется вам определенную сумму денег. Также, существует вероятность того, что данные в выписке могут быть устаревшими и не соответствовать текущей ситуации.

Проведение независимой оценки помещения перед покупкой

Одним из важнейших шагов перед покупкой коммерческой недвижимости является проведение независимой оценки помещения. Это позволит установить рыночную стоимость объекта и определить, является ли цена, которую предлагает продавец, справедливой.

Оценка помещения проводится квалифицированным экспертом, который оценивает все особенности объекта: состояние строительных конструкций, коммуникационные системы, техническое обслуживание и т.д. Это поможет выявить скрытые проблемы, которые могут быть не видны на первый взгляд, а также определить причину, по которой продавец хочет продать помещение.

• Независимая оценка поможет избежать несправедливой цены
• Позволяет выявить скрытые проблемы помещения
• Даст информацию о состоянии коммуникаций и строительных конструкций

В результате проведения независимой оценки объекта, вы сможете принять обоснованное решение о его приобретении, рассчитать доходность вложений и сделать выводы о том, сколько вы готовы заплатить за помещение.