Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре. Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.
Нередки случаи, когда гражданину сообщается только кадастровый номер земельного участка. Получатель земли при этом не имеет возможности увидеть участок в натуре.
Карта с поиском
Сайт Росреестра
К сожалению, точные координаты Публичная карта на сайте Росреестра вам сообщить не сможет. Этот функционал в ней не заложен. Но вот определить координаты с некоторой долей погрешности можно.
Шаг 1. Открываем карту и находим слева кнопку с изображением лупы. Обычно она находится на самом верху меню. Кликаем на лупу и получаем поисковую строку. По умолчанию она предназначена именно для поиска земельных участков.
Шаг 2. В поле поиска вбиваем известный нам кадастровый номер. В нашем примере это будет .54:20:022620:16. Нажимаем синюю кнопку “Найти” и сразу получаем нужный нам участок. Он обозначен желтым.
Шаг 3. Максимально увеличиваем масштаб, несколько раз нажав на знак плюса в нижнем правом меню. Это уменьшит величину итоговой погрешности.
Шаг 4. Аккуратно курсором нажимаем на правый угол участка. Тут же обращаем внимание, что цифры в поисковой строке изменились. Это и есть искомые координаты точки.
Шаг 5. Повторите это для оставшихся трех точек. Для этого, возможно, придется передвигать карту при нажатой левой кнопке мыши.
Каким способом получения координат и адреса участка по кадастровому номеру пользуетесь?
Захожу на сайт РосреестраСмотрю в выписке ЕГРНСвой ответ напишу в комментарии
Google как конвертер
Полученные нами десятичные координаты не подходят для поиска участка в натуре через GPS. Для перевода координат в нужный формат можно воспользоваться любым онлайн-конвертером.
Но гораздо удобнее конвертировать координаты на спутниковой карте Google. Для этого в поисковую строку вставляем полученные нами в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забываем вставить разделительную запятую после первой координаты. Выглядеть должно вот так:
После нажатия поисковой кнопки мы получим двойной результат:
- Участок сразу становится видно со всеми расположенными на нем насаждениями и постройками. Конкретная точка указана красным маркером. Убеждаемся, что указали на карте ее верно — все соответствует действительности.
- Нужные нам координаты находим в левой части экрана на синем фоне. Буква N обозначает северную широту, а E — восточную долготу.
Подобным же образом конвертируем и проверяем по спутнику оставшиеся поворотные точки участка.
Полученный результат достаточен для того, чтобы с погрешностью в несколько метров самостоятельно найти участок. Причем, неточность по большей части возникает по причине несовершенства оборудования GPS, с помощью которого находят углы участка непрофессионалы. Таким оборудованием служит любителям обыкновенный смартфон.
Установление сервитута может происходить или по решению местных властей, или по договоренности сторон.
В каких случаях право собственности на земельный участок может быть прекращено? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.
Военные пенсионеры имеют льготы по земельному налогу. Какие льготы им положены, читайте здесь.
Выписка из ЕГРН
Профессиональный вынос поворотных точек непосредственно на землю осуществляют кадастровые инженеры. Информацию о точных и официальных координатах они берут из сведений ЕГРН. Эти сведения можно получить любому желающему при наличии паспорта, но за это придется уплатить госпошлину.
Электронную выписку на сайте Росреестра выдадут дешевле (сейчас это 150 рублей для физических лиц) и быстрее. Бумажный документ за 300 рублей оформлять будут около трех рабочих дней. Плюс к этому, срок растянется при выборе варианта получения бумаги через почту России.
Обращение в МФЦ поможет без ошибок оформить заявление на получение сведений из ЕГРН. Если же идти никуда не хочется, можно заказать и выездное обслуживание персонально на дому. Инвалидам первых двух групп и ветеранам эта услуга будет бесплатной.
Стоит обратить внимание, что существует онлайн-сервисы получения кадастровой выписки помимо сайта Росреестра. Как показывает практика, в полученном через них электронном документе сведения о координатах могут отсутствовать.
Чаще всего необходимость найти границы земельного участка возникает либо у собственника земли – чтобы оградить участок, либо у покупателя или арендатора – в целях проверки предлагаемого участка. Причины могут быть разные.
Если у вас возникла необходимость узнать, где фактически расположены границы нужного участка и сверить их с имеющимися координатами – тогда эта статья для вас.
Как узнать где находиться участок
Часто мы сталкиваемся, с тем что нам необходимо узнать где находиться участок, и тут надо понимать, а что мы имеем, какими данными мы обладаем. Чаще всего такая ситуация возникает при желании купить участок. Нам показывают землю но мы не знаем точно, купим ли мы тот участок который нам показали. Самое достоверное на сегодняшний день это кадастровый номер участка. Имея кадастровый номер земли мы можем проверить его местоположение, т.е. фактически узнать где находиться участок, а так же ещё ряд информации по нему. Подробнее читайте в статье ниже.
Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты
Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.
Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.
Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» — данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.
Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.
Координаты из выписки ЕГРН х и у
Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.
Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).
Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?
Как найти участок по координатам x y на карте
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.
Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.
Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.
Как самостоятельно определить координаты земельного участка на местности
Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.
Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка
Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.
В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.
Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.
Заключение
Найти границы участка по координатам самостоятельно возможно. Однако они будут неточными и не годятся для официальной документации. Наверняка, с развитием информационных систем доступ к точному определению координат будет не только у геодезистов, которые используют в работе дорогостоящие приборы, но и у простых граждан.
На сегодняшний момент, чтобы найти соответствие месторасположения земельного участка его координатам на бумаге, надо вызывать геодезиста и оплатить его труд. Тогда данные о границах и точках будут точными и достоверными, с минимальной погрешностью.
Кадастровый номер земельного надела позволяет узнать различные характеристики территории. Для этого необязательно обращаться в уполномоченные инстанции. Достаточно использовать доступные государственные сервисы и запросить сведения через Интернет. Как узнать координаты земельного участка по кадастровому номеру – далее в статье.
Понятие и расположение номера
Это последовательность чисел, выступающая идентификатором территории в базе Росреестра. Посмотреть координаты участка, можно проверив кадастровый номер следующим образом:
- В свидетельствах на недвижимое имущество. Номер отражается в свидетельстве на собственность или на наследство.
- В отчете, запрошенном из ЕГРН. Получить данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости имеет право любой гражданин России. Не обязательно быть владельцем территории, чтобы запросить сведения. Выписка предоставляется через портал Госуслуги или в МФЦ после оплаты государственной пошлины.
- В Кадастровой палате. Если данные неизвестны, то можно обратиться в уполномоченные инстанции с запросом. Сотрудники проверят архивные данные и сообщат номер-идентификатор в Росреестре.
Лица, не являющиеся собственниками, для получения сведений должны располагать точным адресом объекта. В противном случае, запросить информацию не получится без согласования с хозяином земли.
Какие сведения зашифрованы в номере
Данные представляют собой ряд чисел, отражающих географические положение объекта недвижимости. Однако понять координаты точек земельного участка по кадастровому номеру невозможно. Последовательность чисел включает:
- Код округа. Первая группа цифр воплощает конкретный кадастровый округ. Последний чаще всего совпадает в границах с субъектом Российской Федерации, но дополнительно включает территорию акватории внутренних вод и морей, омывающих сушу.
- Район. Нумераций районов субъекта находится в компетенции местного муниципалитета и государственных органов власти.
- Квартал. Третья группа цифр носит наименование «квартал», но отражает данные о населенных пунктах. Например, шифрует город, село, деревню, поселок или садовое товарищество.
- Номер земельного участка. Последние числа обозначают конкретный участок, находящийся в частной или муниципальной собственности.
Из чего состоят координаты
При обозначении расположения земли используются широта и долгота, установленные для поворотных точек конкретного надела. Для чего нужны координаты:
- Для проведения межевания. Знание точных границ надела позволяет решить вопросы, связанные с разделением территории на несколько частей.
- При решении спорных вопросов. Часто собственники соседних территорий спорят о принадлежности смежной полосы земли. За счет координат можно провести четкую границу между наделами, минуя обращение в суд.
- Для получения разрешительных документов. Получить координаты участка по кадастровому номеру нужно перед оформлением документации по строительству.
Установление координат лежит в компетенции геодезистов или кадастровых инженеров. Они проводят замеры с использованием профессиональной аппаратуры при межевании или в процессе разработки плана.
Как найти координаты участка по кадастровому номеру
Способов поиска информации довольно много. Есть как бесплатные решения, так и тарифицируемые услуги. Рассмотрим основные методы, позволяющие узнать координаты земельного участка по кадастровому номеру.
Сервисы Яндекс
Поиск расположения территории можно провести через онлайн-сервисы с картами. Например, подобная функция есть у Яндекс.Карты. Как найти координаты земельного участка по кадастровому номеру:
- Загрузить актуальный веб-ресурс. Для поиска нужного сервиса можно воспользоваться браузером. Также достаточно кликнуть по прямой ссылке Яндекс Карты — транспорт, навигация, поиск мест и дождаться загрузки страницы.
- Ввести координаты в строку поиска на сайте. Следует указывать данные как в документах или выписке, не пропуская двоеточий.
- Подождать, пока на карте появится требуемый надел. К сожалению, данные в картах не всегда отличаются точностью. Иногда сервису удается найти только населенный пункт и конкретный район. Система лучше справляется с поиском в больших городах.
Официальный сайт Росреестра
На сайте инстанции можно определить координаты по кадастровому номеру, но также с определенной долей погрешности. Как получить сведения онлайн:
- Открыть сайт Росреестра.
- Нажать на кнопку с изображением лупы. Она находится в верхней части сайта. После открытия меню можно ввести номер и перейти к поиску нужной территории.
- Ввести данные. Далее нужно указать данные по аналогии с документами. После загрузки на экране появится нужный надел. Он будет подсвечен желтым цветом среди остальной земли.
- Увеличить изображение. Чтобы сократить погрешность или исключить ошибку, стоит приблизить карту.
- Кликнуть на углы участка поочередно. После нажатия появятся координаты каждого угла. Их важно сверить с имеющимися, чтобы понять, что метод сработал.
Поиск через карты Google
Определить координаты земельного участка по кадастровому номеру можно и через систему карт от Гугл. Схема похожа на поиск с использованием Яндекса. Что следует делать:
- Открыть страницу сервиса. Также можно воспользоваться поисковой системой или кликнуть на GoogleMaps.
- Указать кадастровые данные. Далее нужно вписать номер и нажать на значок, изображающий лупу. Сайт начнет загрузку места.
- Посмотреть результаты. Участок появится на карте с обозначением границ. Если таких данных нет в системе, то поиск будет прерван.
Через Публичную палату Росреестра
У каждой муниципальной Палаты есть собственная страница в Интернете. Для поиска важно:
- Найти нужный сайт. Следует указать в поиске, что требуется найти страницу Палаты конкретного региона. Далее перейти по ссылке и дождаться, пока откроется форма.
- Откроется страница с изображением карты. В верхней части размещено поле для ввода данных, позволяющее перевести кадастровый номер в координаты.
- Ввести информацию и ознакомиться с результатами. Данные о некоторых территориях могут отображаться неверно.
Выписка из ЕГРН
Это свод данных о конкретном земельном наделе, содержащий детальные сведения об участке. Среди пунктов есть и местоположение территории. Заказать выписку можно различными путями, именно:
- Через портал Госуслуги. Для использования сервиса потребуется подтвержденный аккаунт. Получить доступ к профилю можно, обратившись в МФЦ с паспортом и СНИЛС. Далее нужно зайти в систему и найти услугу через бот портала. После заполнить форму, указав сведения об объекте недвижимости. Проверка проводится на платной основе.
- Лично в МФЦ. Записаться на прием можно на сайте инстанции. Далее следует обратиться в МФЦ с паспортом и сообщить о цели визита. Специалист примет заявку на оформление выписки. Подготовка документа также является платной услугой и занимает до нескольких рабочих дней. После получения уведомления о том, что справка готова, необходимо сходить в МФЦ повторно и забрать документ.
- На сайте Росреестра. Это самый простой и бюджетный способ получить данные о координатах. Указать информацию о территории и произвести оплату пошлины. Для платежа потребуется банковская карта любого банка с достаточным балансом. Срок изготовления электронного документа – не более 3 рабочих дней. Готовая справка поступит на электронную почту, указанную при оформлении запроса.
Информационные посредники
В Интернете функционирует большое количество ресурсов, предоставляющих подобные услуги. На сайте Kartagov.net вы можете узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, а также другие данные: о постановки на учет, кадастровой стоимости и т.д. Информация выгружена из базы недвижимости.
Также в Интернете функционирует большое количество других информационных ресурсов, предоставляющих такие услуги. Однако обращаться к ним стоит, удостоверившись в проверке и, в случае крайней необходимости.
Если координаты найти не удалось
В отношении некоторых наделов найти данные о координатах невозможно. Это связано с тем, что собственники в прошлом не инициировали процедуру межевания. В этом случае запрещены любые операции с территорией: ее нельзя продать, подарить или обменять вплоть до установления границ. Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру или провести замеры непосредственно на участке.
Заключение
Найти расположение и границы территории по кадастровому номеру можно различными способами. Так бесплатно провести поиск можно через сервисы с картами. Точная информация будет отражена в выписке из ЕГРН, полученной напрямую в Росреестре или через МФЦ. С осторожностью следует относиться к предложениям в Интернете.
Читайте также:
- Кому достанется квартира после смерти собственника — что нужно знать о наследовании
- Как узнать год постройки дома по кадастровому номеру или адресу
- Регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре: сроки, проверка статуса, пошаговая инструкция
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Уточнение границ земельного участка (ЗУ) может требоваться при совершении тех или иных сделок, а также для того, чтобы избежать возникновения споров с соседями о разделении территории и обращения в суд. Вы можете получить нужные сведения самостоятельно, для этого нужно лишь иметь кадастровый номер (КН) недвижимости.
Возможно ли узнать границы и координаты ЗУ по его КН
Все участки земли, находящиеся на территории России, подлежат государственному кадастровому учету. Каждому ЗУ обязательно присваивается кадастровый номер. Его формат выглядит следующим образом:
Пример
Кадастровый номер 01:01:1000001:1, где 01 – это кодовое обозначение региона; следующее число 01 – это район; 1000001 обозначает квартал, а 1 – это участок.
При постановке земель на учет определяются границы территории, а также ее координаты. Любое заинтересованное лицо, независимо от права собственности, вправе получить данную информацию по КН.
Для того, чтобы заказать координаты ЗУ, необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН с координатами. Вы можете запросить такую выписку на сайте Росреестра либо воспользоваться другими источниками.
Заказать выписку можно, если вам известен кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес либо просто его фактическое местоположение.
Образец заявления
Заявление с просьбой выдать выписку из ЕГРН
Для чего нужны координаты
Если отсутствуют данные об участке, не получится зарегистрировать право на нее собственности и совершать гражданско-правовые сделки. Кроме того, уточнение границ ЗУ может понадобиться в таких случаях, как:
- постановка земель на КУ;
- разделение одного крупного ЗУ на несколько небольших или же объединение ряда участков в один большой;
- сбор данных о ЗУ перед сделкой купли-продажи;
- необходимость выделить долю каждого владельца при разделе имущества либо вступлении в наследство;
- обнаружение ошибок и неточностей в документах;
- разрешение споров с соседями по поводу разграничения территорий, прилегающих друг к другу.
Какие сведения о ЗУ можно узнать по координатам
Если вы обладаете координатами из кадастра, то, используя публичную карту, вы можете совершенно бесплатно найти немало важной информации. Об этом — в таблице ниже:
|
Какие сведения о ЗУ можно найти на публичной карте |
|
|
1 |
Точный адрес. |
|
2 |
Фактическое местоположение ЗУ. |
|
3 |
Дата постановки на учет. |
|
4 |
Статус землепользования. |
|
5 |
Границы, длина, ширина, площадь. |
|
6 |
Категория земель. |
|
7 |
Кадастровая стоимость. |
|
8 |
Вид разрешенного пользования. |
Как проверить границы?
В качестве границ, как правило, рассматриваются линии соприкосновения участка с другими ЗУ. Определить границы легче всего с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК). Ее обновляют сотрудники Росреестра, поэтому вся информация там актуальна.
Любой пользователь может посмотреть, как выглядит интересующий его ЗУ. Границы выделяются на следующих картах:
- Google Maps. Дает возможность изучить спутниковую карту, план либо схему, на которой отмечены границы территории, а также увидеть панорамный вид местности.
Главное достоинство Google Maps заключается в возможности осуществить виртуальное путешествие по любому региону.
2. Яндекс.Карты. Имеют комфортный инструмент масштабирования схем территорий с границами и их снимков, сделанных со спутника.
3. Сервис 2GIS. Изначально там хранилась информация об организациях города и о зданиях, в которых они размещены. Позже 2GIS подключился к программе Росреестра и теперь предоставляет схематическую карту территорий. Этот ресурс пополняется самими пользователями, которые загружают в него фото тех или иных участков. Отыскать кадастровые отметки здесь не выйдет, а вот посмотреть фотографии ЗУ — легко. Это полезно для тех, кто собирается приобрести какую-то конкретную землю.
Порядок действий при определении границ ЗУ с помощью кадастровой карты
Чтобы определить границы надела по ПКК, следует выполнить следующие действия:
- Перейдите по ссылке. Там отображаются наиболее актуальные сведения.
- В правом верхнем углу страницы выберите необходимую карту.
- Если в меню поставить галочку напротив пункта «Показать кадастровые границы участков», то на ПКК сразу будет наложена сетка территорий.
- Отметьте п. «Тематическая карта» и выберите критерии отображения данных: по кадастровой стоимости; по категориям; по форме собственности; по территориальному зонированию и пр.
- После настройки параметров введите кадастровый номер в пустую строку и нажмите кнопку «Поиск».
- После того, как на карте появится запрошенная земля, вы можете нажать на него левой кнопкой мыши и узнать, каковы его площадь, форма собственности и пр.
Как посмотреть географические координаты
Ознакомьтесь с границами ЗУ и переходите к определению его координат, которые показывают точное местоположение ЗУ. Это можно сделать на официальном портале Росреестра.
Через ПКК Росреестра
Чтобы рассчитать координаты ЗУ самостоятельно:
- Зайдите на сайт Росреестра и перейдите в раздел ПКК.
- В верхнем левом углу найдите панель инструментов. Кликните по значку «Лупа». Должна появиться строка поиска, которая предназначена для определения месторасположения зарегистрированных ЗУ. Впишите туда КН и нажмите «Поиск».
- После того, как на карте появится нужный участок с границами, выделенными желтым цветом, вы сможете увеличить масштаб. Для этого найдите значок «+» в нижнем правом углу и кликните на него нужное число раз.
- Если кликнуть на угол ЗУ, вы обнаружите, что цифровые значения в поисковой строке поменялись. Это и есть искомые координаты. Для того, чтобы получить сведения о каждой из поворотных точек ЗУ, нужно повторить эту процедуру еще три раза.
Внимание! Полученные на данном этапе сведения не подойдут для того, чтобы определить географию территории. Их следует перевести в другой формат.
По Google-картам
Информацию, полученную через ПКК, можно перевести в нужный формат с помощью Google-карты. Для этого перенесите туда имеющиеся координаты и замените запятые на точки. Нажмите на «Поиск» и получите результат:
- Вы можете еще раз рассмотреть ЗУ, постройки и насаждения на нем. Это даст возможность исключить вероятность ошибок.
- В левой части страницы на синем фоне появятся точные географические координаты, заданные при поиске.
Отметим, что при определении координат таким способом погрешность может достигать одного метра. Ее размер будет зависеть от используемого устройства. Так, через ПК вы получите более точные сведения, чем через смартфон.
Росреестр позволяет заинтересованным лицам и организациям находить и просматривать нужные сведения о границах и координатах ЗУ любым удобным способом. Если в ходе проверки данных обнаружатся ошибки, следует осуществить повторное межевание с последующим внесением соответствующих исправлений в документы.
Судебная практика: определение границ ЗУ
Исковое требование об установлении границ ЗУ — самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в том числе, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения такого требования является судебный акт, устанавливающий смежную границу между ЗУ по координатам поворотных точек или иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 1 января 2017 г.)/ЕГРН (с 1 января 2017 г.) (Определение ВС РФ от 6 февраля 2017 г., дело №310-ЭС16-10203, А23-5138/2014).
Частые вопросы
Где взять координаты участка для газификации?
+
Для получения ситуационного плана для газификации надо подать соответствующее заявление в местную администрацию, к заявке приложить требуемые документы и получить схему.
Как узнать координаты земельного участка по кадастровому номеру с размерами?
+
Чтобы узнать размеры земельного участка, воспользуйтесь – Публичной кадастровой картой — официальным ресурсом Росреестра. В разделе «Поиск», размещенном в левом верхнем углу интерактивной карты, выберите пункт «Участки» и введите кадастровый номер либо адрес. Нажмите кнопку «Найти», и ПКК автоматически покажет вам границы ЗУ и выделит искомую землю желтым цветом.
Где взять геодезические координаты земельного участка для лесной декларации?
+
Лесную декларацию каждый год подают лица, которым лесные участки предоставлены в бессрочное пользование или в аренду, либо лица, осуществляющие использование лесов на основании сервитута, публичного сервитута, в органы госвласти, органы местного самоуправления в электронной форме. В декларации, в частности, указывается каталог координат характерных точек (столбов) на углах лесосеки (объекта) в системе координат WGS-84. Координаты вы можете получить на сайте Росреестра.
Где взять координаты земельного участка без межевания?
+
Встречаются случаи, когда у участка отсутствуют установленные в законодательном порядке границы, нет четко установленных координат и межевого плана. Координатами служат кадастровые точки, определенные кадастровым инженером. Границы ЗУ устанавливаются посредством сбора имеющейся документации, обработки полученных данных, проведения расчетов при необходимости, выезда на территорию для осуществления измерений и в итоге определения тех значений, которые будут являться координатами границ.
Заключение эксперта
Мы разобрались с вами в том, как узнать координаты земельного участка. Фактически они появляются после того, как их определят геодезисты с помощью измерительного геодезического оборудования. Для этого необходим выезд специалиста на местность с соответствующим прибором, определяющим местонахождение точек на земле. Затем координаты фиксируются, а данные о них прикрепляются к межевому делу. После регистрации ЗУ в Росреестре такие координаты попадают в ЕГРН. Проще всего определить границы при помощи Публичной кадастровой карты (ПКК).
«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— материалы лесоустройства;
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.