История о том, как я искал квартиру под аренду и в итоге написал нейросеть, которая отфильтровала лучшие результаты на ЦИАН для меня.
Боль
Недавно встала задача найти новую хорошую квартирку для жилья в Москве. Диапазон цен, который меня бы устроил, — от 40 до 60 тысяч рублей.
После продолжительных поисков на всевозможных сервисах поиска жилья я обратил внимание, что 90% времени я просто тыкаю по объявлениям, листая фотографии, и принимаю решение — нравится мне квартира визуально или нет.
Все остальные мелкие параметры можно настроить в фильтрах поисковиков. В данном случае я использовал ЦИАН.
Решение
В итоге я подумал: а почему бы не сделать нейросеть, которая бы одним кликом отфильтровала бы мне квартиры, которые мне априори не понравятся.
Легким движением руки я подкрутил фильтры поиска так, чтобы в выдача получилась максимально отвратительной, а затем повторил тоже самое, только наоборот. Я просто менял ценовые диапазоны. Таким образом я собрал датасет из десятка тысяч картинок с очень красивыми и просто отвратительными квартирами.
Затем я создал нейросетевую модель, которая бы предсказывала насколько хороша так или иная квартира. Прилепил к этому парсер, который собирает фотографии из каждого объявления по ссылке выдачи, и всё вместе это запустил на сервере.
Хэппи-энд
Я нашел просто отличный вариант двушки с видом на Москву-реку и «Москву-Сити» за 45 тысяч рублей. Завтра заселяюсь!
Где попробовать?
Прикрепляю ссылка на Google Colab:
Всё, что нужно сделать:
- Зайти на ЦИАН и в фильтрах выставить все ваши хотелки. Нажать «Поиск».
- У вас получится поисковая выдача с объявлениями.
- Копировать ссылку на эту выдачу. Она будет выглядеть примерно вот так. И вставить её в Google Colab в самом самом низу в разделе MAGIC HAPPENS HERE.
Готово, можно запускать!
Нажимайте «Среда Выполнения» → «Запустить все». Модель отфильтрует для вас хорошие варианты. Уровень фильтрации можно менять параметром threshold в том же разделе. Его можно менять от 0 до 1. Чем выше значение (например, 0,7), тем сильнее будет фильтрация и меньше результатов в выдаче.
У меня в планах сделать из этого простой инструмент. Например, Chrome Extension, так чтобы любой желающий мог быстро отсеять лишнее.
1 Составьте список требований к квартире
Для поиска квартиры стоит точно понять, что вы хотите от жилья. Сначала выделите бюджет. Во многом именно это определят месторасположение дома, близость к метро и состояние квартиры. Также не стоит забывать о дополнительных тратах, скорее всего, придется отложить сумму на депозит.
Затем подойдите к вопросу более детально. Поймите, какой вы хотите этаж, сколько комнат, нужен ли балкон, важно ли наличие бытовой техники и мебели. Все эти детали позволят вам сузить поиск и рассматривать только те предложения, которые вас устраивают. Так вы сэкономите много времени.
2 Начинайте искать заранее
Если вы планируете переезд в ближайшем будущем, не стоит откладывать поиск жилья. Может оказаться, что когда вы приступите к этому делу, достойных предложений на рынке не будет. И тогда придется довольствоваться вариантами похуже.
К тому же обзвон объявлений, просмотр квартир и другие дела, связанные с поиском, обычно занимают много времени. Стоит быть к этому готовыми и набраться терпения.
3 Используйте разные источники для поиска
Самый распространенный вариант поиска квартиры — доска объявлений в интернете. Однако не стоит ориентироваться только на нее, постарайтесь воспользоваться любыми доступными вариантами.
Выложите объявление о том, что ищите квартиру, в социальных сетях. Коротко укажите свои требования: месторасположение, желаемую стоимость, близость к метро или другой транспортной инфраструктуре. Также поспрашивайте о предложениях у друзей и коллег. Снимать жилье у знакомых намного выгоднее и дешевле. Так вам не придется платить комиссионные риелтору, а риск встретиться с мошенниками минимальный.
Другой вариант — поискать в социальных сетях, в районных группах и форумах. Собственники выкладывают там объявления, которые могут не попадать на большие доски объявлений. Также часто другие арендаторы ищут соседей в пустующую комнату.
4 Учитывайте сезонность
На рынке аренды жилья есть своя сезонность: в конце лета и начале осени спрос на съемные квартиры сильно вырастает. Связано это с тем, что в крупные города приезжают студенты. Также в это время многие начинают искать новую работу и переезжают в связи с ней. В это время собственники обычно повышают цены на жилье.
Стоит учесть и особенности места, в котором вы живете. Например, в курортных городах цены на квартиры поднимают в начале весны, а опускают в конце осени.
5 Познакомьтесь с инфраструктурой
В первую очередь стоит поискать информацию о районе и расположении дома в интернете. В этом случае вам могут помочь местные группы в социальных сетях, форумы, отметки на картах и отзывы об организациях. Изучите, что находится рядом с домом. Стоит избегать мест около ночных клубов, баров и дешевых заведений. По вечерам рядом с ними будет опасно. Лучше, если около дома будет небольшой парк или просто благоустроенный двор.
Еще один любопытный момент: дома, которые расположены рядом с поликлиниками, управами и другими охраняемыми объектами, безопаснее. Они обычно оснащены большим количеством камер наблюдений. Зачастую около них лучше дороги: за этим хорошо следят коммунальные службы.
После поиска в интернете стоит обследовать территорию вживую. Так вы точно убедитесь, что рядом есть нужные магазины, аптеки, торговые центры и другие места, в которые вы привыкли ходить.
6 Проверьте подъезд
Чтобы ремонт от соседей не стал неожиданным сюрпризом, при осмотре квартиры стоит посетить этажи сверху и снизу. Проверьте, нет ли следов строительных материалов. Возможно, это незначительная деталь, однако в будущем просыпаться под звуки дрели и молотка не очень приятно.
7 Тщательно осмотрите квартиру
Осмотр квартиры — один из самых важных этапов. Не стоит бегло оглядывать жилье, даже если собственник очень торопится.
Отметьте состояние стен, пола, потолка, мебели, батарей, бытовой техники и сантехники. Особенно обратите внимание на места с высокой проходимостью: они могут многое сказать о предыдущих жильцах квартиры. Повреждения и другие дефекты говорят о том, что здесь жило много людей. Уточните у владельца, как работает отопление. В ванной проверьте напор воды: если он слабый, в будущем могут быть проблемы. Также осмотрите розетки и выключатели. Слишком дешевые, скорее всего, сигнализируют, что собственник сэкономил на электрике.
8 Заключите грамотный договор
Последний этап перед передачей денег владельцу и въездом в квартиру — заключение договора. Если собственник отказывается это делать, жилье снимать ни в коем случае нельзя. Это говорит о недобросовестности арендодателя. Попросите его показать оригиналы документов на квартиру. Так вы удостоверитесь, что перед вами действительно владелец. Не доверяйте ксерокопиям: их можно подделать.
В договоре четко пропишите количество жильцов, сроки и суммы оплаты, не забудьте вписать условия получения депозита. Затем перечислите обязанности сторон по всем вопросам: ремонту квартиры, обеспечению мебелью и техникой. Уточните, когда хозяин квартиры может приходить, как и когда будет получать оплату. Пропишите срок действия договора и размер неустойки, если одна из сторон нарушит договоренности. Хороший договор убережет вас от будущих проблем и обозначит характер отношений с владельцем квартиры.
Жилье — одна из самых дорогих покупок в жизни большинства людей.
И даже временная аренда стоит немалых денег, поэтому цена ошибки может быть слишком высокой. Читатели Тинькофф Журнала рассказали, как выбирали недвижимость и поняли, что можно выходить на сделку. Изучайте их советы и делитесь своими в комментариях.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Совет № 1
Определитесь, что для вас важно
Значительно облегчить себе поиск жилья для покупки или аренды можно, сев и подумав хорошенько, чего же вы, собственно, хотите.
Слышала, что психологи рекомендуют такой же список писать про потенциального партнера: представить его в мельчайших подробностях — от разреза глаз до вероисповедания и того, как он предпочитает проводить досуг. Говорят, что, даже если идеала не найдете, сможете разобраться в себе.
С квартирами так же. Чем четче критерии, тем проще в итоге выбрать путем сужения поиска шаг за шагом. Вот что может быть важно:
- коридор цены;
- район и положение внутри района — ближе к метро, удобный выезд на шоссе, ближе к парку, рядом с поликлиникой;
- инфраструктура, которая нужна в зависимости от хобби, детей, животных, жизненной позиции;
- близость к транспорту в зависимости от занятости, формата работы и того, как предпочитаете проводить досуг;
- готовность вкладываться в ремонт или желание заехать и жить;
- вид из окна.
Хорошо бы еще разделить этот список на первоочередное, не самое критичное и приятное дополнение. Например, точно не хочу делать ремонт, готова идти до метро 20 минут, идеально — не последний этаж. Значит, при прочих равных выберу подальше, но с лучшим ремонтом, а при одинаковом ремонте — квартиру, что на соседних этажах.
Всегда есть соблазн взять подешевле. Но иногда представишь, что ради сэкономленных 400 000 Р на квартире в пятиэтажке предстоит коляску, санки и самокат таскать до семи ребенкиных лет на своем горбу, и сразу хочется найти вторую работу и квартиру с лифтом.
Очень важно слушать себя и оценивать ближайшие горизонты. Надолго бы я не планировала: места работы меняются, дети растут, люди даже — о боги! — разводятся. Если вы беременны, посмотрите, что в районе со школами и садами, есть ли рядом парк с площадкой, лишним не будет.
Совет № 2
Заранее начинайте просматривать объявления в интернете
Очень хорошо помогает посидеть на «Циане» или «Авито» несколько месяцев до того, как начнете активные действия по поиску жилья. Потому что, когда только приходишь, своих требований вагон, цены кажутся дикими, а вариантов море. Или смотришь и думаешь: «Вот сколько квартир, ну точно найду».
А потом оказывается, что все это — шлак, рекламные заманухи и реально на просмотр можно пойти только в несколько. А после просмотров и вовсе остаются единицы. И там уже выбираешь из того, что есть, если идешь в альтернативной сделке.
Когда я все это просекла на первых квартирах, то к поиску недвижимости стала готовиться примерно за полгода. Наверное, чересчур задолго, но так уж вышло. Мне нетрудно было заходить на порталы и поставить подписку на нужную область и параметры.
В итоге за полгода я поняла, какие квартиры выходят на рынок чаще в моей локации, каких планировок и какой примерно разброс цен. И если сначала цены мне казались высокими, то потом я пересмотрела свои требования и бюджет. И после пары просмотров уже точно знала, что надо.
Совет № 3
Прогуляйтесь и осмотрите район и дом
Покупая квартиру в новостройке, можно приехать, погулять, посмотреть и оценить, так сказать, на себе эти «10 минут до метро». В конце концов — открыть карту, загуглить градостроительные планы. Рассчитать временные затраты на дорогу, в том числе время попадания из квартиры на улицу. А в многоэтажках это может занимать до 5—10 минут.
У меня, например, до метро 1,4 км — всего 17 минут по «Яндексу». Но с учетом моего этажа, длины перехода и глубины залегания станции время от двери квартиры до посадки в поезд превращается в 25 минут — а казалось бы.
И, разумеется, оценить все другие прелести: плотность населения, количество машин, потребность в паркинге, пробки и очередь на общественный транспорт, нагрузку на медицинские и образовательные учреждения. Посчитать сопутствующие расходы на маршрутки или такси, частный садик, платную медицину. Оценить неликвидность и низкую инвестиционную привлекательность такого объекта недвижимости и тому подобное.
Понимаю, что все упирается в деньги, но все же. Я, например, уже определившись с ЖК и своими финансовыми возможностями, потратил три вечера, суммарно около десяти часов, чтобы в итоге определиться с этажом — 10-й или 14-й, видом из окон — на восток и не во двор. Потом столько же выбирал расположение машино-места и кладовки: минус первый или минус второй этаж, площадь и расположение в лабиринтах подземных ходов.
И это уже в первые полгода себя окупило. Меня не беспокоит, что во дворе орут дети или что меня увидят голым без закрытых занавесок соседи из других домов. Так же, как и с кладовкой: во время летних ливней ее не затопило.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Полезно туристом походить по просмотрам. Владельцы квартир туристов не любят, а умные риелторы вообще отсекут. Но народ у нас любит сам продавать, поэтому все равно можно найти варианты «просто поглазеть». Например, в моей локации был отличный новый дом по космоценам, не подступиться. Но иногда там появлялись квартиры без ремонта и по цене, за которую можно было ухватиться. Ну а ремонт — дело наживное.
Я сходила туристом в одну из квартир и поняла, что на фиг мне не сдалось жилье в таком доме: бетон вокруг, пафос во всем, а при этом экономия на мелочах, еще и вид унылый. И никакой ремонт эти ощущения не скрасит. Для инвестиций, может, и норм, но для жизни — фу-у-у. А так бы сохла и караулила квартиру в этом доме.
Совет № 4
Изучите официальные документы о развитии района
Совет, который не подведет: посмотреть градостроительный план застройки и дорожного строительства, публичные слушания по застройке района, площадки под реновацию и так далее — чтобы избежать риска обрести под окном эстакаду.
Совет № 5
Учитывайте планировку квартиры, чтобы было легче делать ремонт
Ip Ip
избегает ненужных сложностей
Чем я руководствовался при покупке:
- Квартира, которая имеет минимальное количество стен с соседями. Меньше будет площадь для звукоизоляции.
- Никаких острых, тупых углов в планировке. Все стены только параллельны и перпендикулярны друг другу. Жить в изометрии и обустраивать ее — так себе удовольствие.
- Чтобы был один стояк горячего и холодного водоотведения. Экономит водопроводную арматуру, если все делать по учебнику.
- Кухня через стенку с санузлом. Так проще реализовать всякие водные коммуникации.
Совет № 6
Для покупки выбирайте квартиру, которую потом будет легко продать
Я искала квартиру с большой лоджией и прямоугольными комнатами. Нашла. У нас дом «дизайнерский». Около половины квартир содержат в себе хоть одно странное помещение — комнату-трапецию или маленький пятиугольный санузел. Прошло четыре года, в доме куча невыкупленных квартир.
Моя квартира — самая нормальная по размерам и планировке. Еще в первый год вечером было видно, что по моей линии выкуплены все квартиры: окна светились. По-моему, больше ни одна линия этим похвастаться не может до сих пор.
Очень многие переносили или убирали стены. В моем подъезде несколько человек присоединили лоджии к кухням. Может, у кого-то в будущем возникнут проблемы из-за этого.
Больше года назад продавала свою квартиру и искала новую. Из строгих требований было только расположение дома в определенном микрорайоне и близко к центру города, поэтому предложений было мало, я рассматривала почти все варианты и приходила на просмотры.
Крайности две, как обычно. Или большие хоромы под сто и более метров, с дизайном а-ля цыганское барокко, с позолотой и завитками. Или, мягко говоря, неактуальный дизайн с разноуровневыми потолками, большим количеством разных точечных светильников, стеклянными полками, фальшколоннами и странными нишами. Или совсем уже «бабулины» квартиры с большим количеством, прости господи, хлама, крашеными полами цвета рыжеватой глины и — довольно часто почему-то — потолками, оклеенными или раскрашенными, как небо с облаками.
Повстречалась мне квартира, дизайн которой продавцы позиционировали как авторский. Каждая комната была в своем стиле. Одна, например, в ярких неоновых тонах, как текстовыделители. На кухне был гарнитур с фотопринтом на несколько шкафчиков — орхидеи-фаленопсис модного одно время цвета «вери-пери».
Но вишенкой на торте была спальня с красными стенами и черным глянцевым натяжным потолком, в углу стояла композиция из искусственных цветов. Хозяева показывали с гордостью. Я бы постеснялась: то ли как в гробу, прости господи, то ли страсти в жизнь добавить.
Главный вывод из опыта продажи, просмотров и покупки: покупать лучше всего квартиру, которую можно легко и быстро продать.
Совет № 7
Для сдачи в аренду ищите популярное место с платежеспособным населением
Купил лет 12 назад квартиру в своей провинции. Потому что все друзья покупали и потому что за год до этого цены выросли раза в два. Наивно полагал, что можно не только сохранить деньги, но и неплохо заработать на продаже, если что. Сам в ней не жил, буквально через полгода переехал в столицу.
Начал сдавать, но цены совсем маленькие — провинция же. В итоге почти все арендные деньги уходили на текущие ремонты вроде прочистки газовой колонки и замены батареи, которая начала протекать. Когда через пару лет жильцы съехали, я с удовольствием эту квартиру продал, заработав сверху где-то 10%. Кстати, даже сейчас, по прошествии десяти лет, она примерно столько же и стоит.
Положил деньги на вклад, стал получать процентами в месяц в два раза больше, чем от аренды, и без всяких головных болей типа ремонтов, поиска жильцов, оплаты счетов.
Вывод у меня такой: для сдачи покупать только там, где реально есть спрос и у населения есть деньги.
Совет № 8
Проверяйте документы и заключайте договор
Самое важное, конечно, — это не ремонт и даже не локация. Главное — не иметь проблем с законом. Как показывает практика, даже проверка банком ипотечных квартир не гарантирует отсутствие последствий.
При покупке — до или вместе с проверкой квартиры юристом или риелтором — я рекомендую:
- Запросить расширенную выписку из ЕГРН, оценить целостность несущих стен, узнать, есть ли в квартире перепланировка, проверить, кто собственник.
- Запросить справку по форме 9 об отсутствии долгов.
- Запросить у собственника выписку из домовой книги с историей прописанных и выписанных.
- При просмотре прийти пораньше, постоять в подъезде, посмотреть, какой контингент входит и выходит, подняться на этаж, послушать, принюхаться.
- Изучить паспорт продавца, посмотреть, были ли разводы в течение трех лет и сколько у него детей.
Это не гарантия, так как брак с иностранным гражданином может быть не вписан в паспорт, детям может быть больше 14, но полистать паспорт нужно. Еще лучше — запросить справки из загса об отсутствии брака, или согласие супруга, даже бывшего, на продажу, или решение суда о разделе имущества. Выписку из ПФР о неиспользованном маткапитале, а если собственник пожилой — справку из ПНД.
При аренде:
- Также попросить справку об отсутствии задолженности и составе проживающих. Или посмотреть предыдущую платежку, проверить, чтобы были указаны корректные номера счетчиков и показания не убежали в космос.
- Заключать договор только с собственником или представителем по доверенности от нотариуса.
- Заключать договор в принципе! И читать его текст. Оформить акт приема-передачи, описав все, что есть в квартире, и все видимые повреждения. Даже если он не будет никуда отнесен далее и вам кажется, что «не имеет смысла».
- Включить то, что можно включить при осмотре, и проверить все, что возможно. Понятно, что запускать стиралку для вас вряд ли будут, но сходить в туалет и смыть, включить воду, пощелкать выключателями можно.
Короче, как облегчить себе выбор квартиры? Знать, чего хочешь, и быть внимательным 
После дороги хочется поскорей заселиться и отдохнуть. Здорово, когда жильё оправдывает ожидания, но так бывает не всегда. Вместе с Авито Недвижимостью собрали советы, которые помогут избежать неприятных сюрпризов.
1. Доверяйте только подтверждённым бронированиям
Владельцы жилья дают объявления на разных платформах. Интересные варианты можно увидеть и в городских чатах, и в группах в соцсетях. Но помните, что далеко не все хозяева соблюдают устные договорённости: даже если вы всё обсудили и ударили по рукам, владелец может сдать жильё другому или повысить цену. Чтобы не пришлось с чемоданом в руке спешно искать новую квартиру, лучше сразу доверить бронирование платформе, у которой есть официальная договорённость с арендаторами.
Сайт, который заточен именно на аренду, опознать несложно: удобный поиск, календарь заездов, фильтры на количество комнат и гостей, бегунок ценового диапазона, интерактивная карта. Важнее детали: на надёжном ресурсе обязательно будут размещены условия предоставления услуг и информация о безопасности ваших личных данных. Такие площадки высылают подтверждение о бронировании и дают возможность его отменить, если что-то пошло не так. А ещё они берегут репутацию: если владелец объявления окажется недобросовестным, его попросту отключат от сервиса, а вам вернут деньги.
Выбрать хорошую квартиру, чтобы остановиться в другом городе на несколько дней, непросто. Красочные фото стильной студии на деле могут превратиться в уставшую комнату в коммуналке. Особенно если искать апартаменты на сомнительных сайтах или в соцсетях. Чтобы такого не случилось, стоит доверять только надёжным сервисам. Например, специалисты Авито проверяют жильё из объявлений. Поэтому, если найденный вариант помечен зелёным значком «Квартира проверена», можете смело его резервировать. Авито гарантирует, что фотографии подлинные, владелец реальный, а ваше бронирование будет безопасным.
Узнать больше
2. Проверяйте, где расположен район и как ходит транспорт
Неважно, едете вы отдыхать или работать. В незнакомом городе добираться по несколько часов до нужных мест не сильно приятно. Поэтому хорошая квартира должна удобно располагаться. Вы можете сразу выбирать жильё по нужным параметрам. Например, искать в шаговой доступности от станции метро, поближе к живописному пляжу или в центре города. А ещё можно смотреть все предложенные варианты прямо на карте — это поможет сразу сориентироваться в незнакомом городе.
Арендодатели нередко пишут про удалённость жилья от аэропорта, вокзала и ближайших остановок общественного транспорта. Если такой информации в объявлении нет, вооружитесь поиском и составьте план перемещений. Например, уютный домик в живописном пригороде действительно может обойтись дешевле апартаментов в центре, но в то же время связывать его с городом будет единственная маршрутка с неудобным расписанием.
3. Ищите информацию об удобствах, которые для вас важны
Раздельный санузел, возможность поставить ещё одно спальное место или детскую кроватку, балкон — важны все детали, которые составляют ваш комфорт. Предположим, вы привыкли самостоятельно готовить в поездках. Значит, нелишним будет заранее уточнить у хозяина, есть ли на кухне необходимая посуда. А если вы путешествуете на машине, спросите, где поблизости бесплатная парковка.
Важное требование — хороший Wi-Fi. В наши дни эта опция уже не выглядит большим преимуществом, но про качество сигнала лучше всё-таки узнать заранее, особенно если хотите поработать в поездке. Также поинтересуйтесь, есть ли в квартире фен и утюг.
4. Внимательно изучайте правила проживания
Подход «Клиент всегда прав» в случае с арендой жилья не работает. Допустим, не каждый хозяин разрешит заселяться с питомцем, даже самым маленьким и спокойным. Ещё среди распространённых ограничений — запрет на курение и шумные вечеринки в квартире. И это оправданно: редко кому понравится слушать жалобы соседей на громкую музыку и чистить текстиль от неприятного запаха. Кроме того, в правилах часто указывается максимальное количество проживающих в квартире. Поэтому если вы путешествуете большой компанией, не стоит бронировать студию просто потому, что она дешевле трёшки. Арендодатель точно не оценит вашу предприимчивость. За все нарушения, как, впрочем, и за поломанные вещи, владельцы вправе потребовать оплату штрафа.
5. Обращайте внимание на соотношение цены и качества
Апартаменты класса люкс в центре города не могут сдаваться по цене убитой однушки. Если вы нашли такое объявление, вряд ли это миг удачи. Будьте реалистами и помните, что скупой платит дважды. Чтобы избежать неприятной ситуации, когда ожидание будет сильно не совпадать с реальностью, проведите небольшой анализ рынка. Посмотрите другие квартиры и их среднюю стоимость в этом же районе. Имеет смысл проверить схожее по метражу и уровню ремонта жильё в выбранном городе на других сайтах аренды. Так у вас получится сориентироваться в ценообразовании и при первой поездке понять, сколько действительно должен стоить тот или иной вариант. Со временем появится опыт: чем чаще вы будете бронировать квартиры, тем быстрее научитесь сопоставлять цену и качество апартаментов.
6. Не стесняйтесь просить больше фото
Чтобы оградить пользователей от мошенников, некоторые крупные агрегаторы просят размещать фото, на которых есть табличка с ID профиля арендодателя. Иногда цифры добавляют сразу на водяной знак. Если вы заметили подобный номер, это значит, что квартира, которая сдаётся на этой площадке, реальная.
Однако иногда хозяева выдают желаемое за действительное и размещают слишком отретушированные фотографии квартиры. Если у вас есть сомнения, не стесняйтесь попросить у арендодателя ещё фото или даже видео. Если он наотрез отказывается или увиливает от просьбы, имеет смысл поискать другой вариант. Кроме того, некоторые владельцы пытаются выставить квартиру в лучшем свете и делают фото с удачных ракурсов. Например, чтобы крохотная комната казалась просторнее, могут щёлкнуть по диагонали или из коридора. В объявлениях обычно указана площадь жилья. Не оставляйте без внимания эту информацию, чтобы лучше сориентироваться в его реальных размерах.
7. Читайте отзывы
Во многих сервисах по аренде гости могут писать свои комментарии после выселения из апартаментов. Не поленитесь прочитать всё, что пишут о найденном варианте. Конечно, бывают люди, которым угодить невозможно в принципе. Если среди 10 положительных отзывов попался один негативный, не стоит обращать на него пристальное внимание.
В комментариях можно найти много полезной информации. Например, что жильё расположено над шумным баром, и это сильно мешает спать. Или напор воды в душе не оставляет шансов нормально помыться. Кроме того, люди часто пишут о характере хозяина и его готовности помочь в непредвиденных ситуациях, например пойти навстречу усталым путешественникам и заселить их раньше оговорённого времени. Если отзывы под объявлением оставили хорошее впечатление, можно смело арендовать квартиру.
Хороший арендодатель заботится о своей репутации и старается реагировать на замечания гостей. Объявления со значком «Квартира проверена» на Авито есть только у добросовестных пользователей сервиса. Платформа следит за отзывами и лишает статуса арендодателей, которые получают много плохих комментариев и жалоб. Выбирая квартиру на Авито, пользователь может быть уверен, что поездка не будет омрачена неприятными сюрпризами. Кроме того, в объявлениях со значком «Квартира проверена» обязательно есть функция онлайн-бронирования. С ней удобно выбирать нужные даты и рассчитывать стоимость проживания.
Забронировать жильё
8. Оплачивайте бронь онлайн
Допустим, вы нашли хорошую квартиру и связались с владельцем, чтобы уточнить детали. И тут он просит внести залог на свою личную карту и обещает скидку. В этом случае стоит взять паузу и тщательно изучить детали. Проверьте аккаунт арендодателя. Если он буквально вчера зарегистрировался в сервисе и предлагает сказочно выгодный вариант — это должно насторожить. Если же ничего подозрительного в профиле нет, возможно, хозяин хочет увильнуть от процента площадке. Поэтому самый лучший способ защитить себя от неприятного сюрприза при заселении — бронировать жильё онлайн через платформу. Так платежи будут проходить внутри сервиса, поэтому вы сможете рассчитывать на гарантии: подтверждение сделки, безопасность транзакций и возможность вернуть средства в случае заблаговременной отмены брони.
1. «Уютное гнёздышко / поиск жилья и соседей / СПБ». Группа по поиску съёмного жилья в Петербурге, где довольно много объявлений от собственников. Плюс — фото, возможность сразу написать владельцу в соцсетях, активные пользователи, которые не дадут себя и других в обиду.
2. «ВПоиске.Санкт-Петербург — аренда квартир». Ещё одна группа, где ежедневно публикуются объявления о сдаче квартир. Объявления, в большинстве своём, от собственников.
3. «Уютное гнёздышко / суточно / СПБ». Принцип тот же самый, что и в предыдущих группах, но с поправкой на то, что указаны посуточные цены на квартиры. Подойдёт командировочным или тем, что кто ищет временный вариант размещения.
4. «Свой уютный уголок | СПБ». Здесь можно разместить объявление о поиске жилья со своими параметрами, а также попадаются и объявления о сдаче комнат и квартир.
5. «Домашний Очаг». Здесь публикуются объявления без посредников, а также часто сообщения о поисках соседа на подселение.
6. «Жильё в Питере». Группа по поиску съёмного жилища, где хватает и объявлений от ищущих комнату или квартиру, и тех, кто эти квартиры сдаёт.
7. Restate. Крупный и проверенный сайт, где можно подобрать варианты как для покупки жилья, так и для его съёма, причём как жилых квартир, так и помещений под офисы. Много вариантов в новостройках. Удобный фильтр. В основном тут объявления от риелторов, но вы сами выбираете, какую комиссию хотите отдать.
8. Вкрент.рф. Этот сайт аккумулирует объявления из «ВКонтакте». Вы авторизуетесь через соцсеть, а система ищет объявления среди ваших друзей, затем друзей друзей и так далее. Такая теория шести рукопожатий — немного под иным углом. Сервис платный, но его можно протестировать 1 раз бесплатно — он покажет 10 объявлений. Возможно, среди них вы найдёте то, что нужно.
9. Стопагент. Условно бесплатный сервис. На сайте, на главной странице, есть лента, где можно найти объявления от собственников. Основная база — закрытая, чтобы открыть телефоны для связи, нужно или прислать своё объявление взамен, или заплатить.
10. Локалс. Удобный и понятный сайт, но за подбор жилья пусть недорого, но придётся заплатить. Сервис позиционирует себя как личного помощника, а не как риелтора. Из плюсов — подписка на новые объекты по выбранным фильтрам. Всё необходимое придёт на почту.