Как найти квартиру без мебели

Квартиры эконом-класса без мебели сдаются на 15-30% дешевле, чем их меблированные собратья

Эксперты по оценке недвижимости пришли к выводу, что в столице аренда жилья без мебели обойдется на 10-30% дешевле. Однако, как выяснилось найти такое жилье не просто. В среднем в Москве без мебели сдается каждая десятая квартира. В то время как с мебелью — каждая вторая Конечно, для кого-то квартира без мебели — это неудобно. В первую очередь такой вариант дискомфортен приезжим из других городов или стран. Понятно, что привести мебель с собой они не могут. А вот местные, наоборот предпочитают путешествовать со своим «мебельным» багажом. Ведь для кого-то свои вещи дороже, ближе и роднее. Особенно семьи, в которых есть дети, заезжают в съемную квартиру со своей мебелью. Ведь не все арендодатели могут предложить детские кроватки, столики, диванчики. В таком варианте, конечно, лучше иметь свое.

Мнение эксперта:

По словам риелторов, без мебели сдется около 10-15% квартир. По их данным на начало октября на рынке арнеды жилья из 36 000 предложений всего 4051 квартира без мебели. Специалисты говорят, то бывают варианты, когда хозяин квартиры готов предоставить квартиру как с мебелью, так и без нее. Что касается рынка аренды более выоского ценового сегмента, то там работают свои негласные правила. Так, считается, что квартира площадью до 100 квадратных метров сдается преимущественно с мебелью, а жилье большей площади – без мебели. Есди говорить о клиентах, то арендаторы-одиночки снимают чаще меблированное жилье, а семейные чаще арендуют пустую квартиру.

Оценка стоимости недвижимости с мебелью и без

Считается, что квартира без мебели дешевле меблированной, однако в дорогом ценовом сегменте эта разница не велика. Так, элитные квартиры без мебели стоят всего на 10-15% дешевле обставленных. А вот в классе доступного жилья скидка будет посущественнее. Так, квартиры бизнес и эконом класса без мебели будут стоиить арендаторам на 15-30% дешевле меблированных.

Однако бывают случаи, когда арендодатель не делает скидку на аренду квартиры без мебели. Как правило, это происходит тогда, когда сдается новое жилье с хорошим ремонтом.

Специалисты по оценке недвижимости отмечают, что в Подмосковье и в дальних районах столицы предложение выше спроса. А вот квартиры, расположенные ближе к центру Москвы имеют почти равные показатели. В среднем в столице «пустыми» квартирами интересуются около 20% людей.

На рынке аренды жилой недвижимости есть много вариантов на любой кошелек.

Каждая десятая однокомнатная или двухкомнатная квартира в Подмосковье и Москве, которые являются популярными у нанимателей регионами, сдается без мебели. Это целый сегмент рынка со своими правилами и подводными камнями.

Скрыть содержание

• Кому подходит аренда квартиры без мебели и ремонта?
• Преимущества и недостатки съема такого жилья на длительный срок
• Как можно дешевле снять пустую квартиру без посредников?
• Как сдать недвижимость в аренду подороже?
• Специфика подобных сделок
• Выводы

Кому подходит аренда квартиры без мебели и ремонта?

• Снимать пустую квартиру удобно тем, кто собирается надолго ее занять. При долгосрочных контрактах на аренду потребитель заинтересован в том, чтобы можно было по своему желанию менять обстановку в квартире, делать ремонт и иметь возможность портить мебель без серьезных материальных последствий.
• Так же этот сегмент жилья привлекателен для тех, кто продал свою старую жилплощадь, чтобы сменить ее на аналогичную, но в новостройке. Если других вариантов разместить себя и старую мебель нет, люди ищут варианты аренды квартиры без мебели.
• Такие условия подходят, например, молодым семьям, которые не имеют возможности купить собственное жилье, но при этом могут арендовать чужую квартиру.

  Так как потребности семьи постоянно меняются из-за изменения достатка или рождения детей, появляется потребность в периодическом обновлении состава мебели. Когда мебель принадлежит хозяевам квартиры, распорядиться ей по своему желанию нет возможности, а хозяева не всегда идут на уступки.

• Для арендодателя удобства такого способа более очевидны. В России многие считают недвижимость хорошим способом вложить деньги. Но не желая проживать на купленной жилплощади, не многие могут вложиться в качественный ремонт, чтобы потом перепродать по более выгодной цене.

  Да и цены на недвижимость сильно проседают во время кризисов, участвуя в долевом строительстве, собственники зачастую теряют деньги из-за меняющейся ситуации на рынке. Не желая продавать квартиру себе в убыток, они временно сдают ее в аренду. И так как в ней до этого никто не жил, сдается она без мебели, а зачастую и без отделки.

Преимущества и недостатки съема такого жилья на длительный срок

Преимущества:

1. для жильцов очевидным плюсом является возможность обставить площадь квартиры по своему вкусу и кошельку. При этом они не понесут ответственности, если какой-то предмет интерьера будет испорчен, так как он находится у них в собственности. Этот факт позволяет в квартире, которую сдали без мебели, размещать детей и домашних животных, коих не терпят многие арендодатели.
2. Снимать квартиру без мебели более экономично. Обычно цена за месяц аренды меньше на несколько тысяч, чем в аналогичных по параметрам квартирах, но с мебелью. И такая ситуация бывает не только с площадями, заставленными роскошной и новой мебелью. Часто владельцы жилплощади требуют доплачивать за старую мебель и устаревший интерьер.
3. Так же не нужно вносить страховой залог на случай значительного повреждения части интерьера. Такое практикуется очень часто, если ремонт и интерьер в комнатах стоят очень дорого, а арендодатель часто меняет клиентов.

Недостатки:

• очевидным недостатком для тех, кто снимает жилплощадь на таких условиях, является необходимость постоянно перевозить мебель с места на место.

  Аренда – это не собственность, и контракт может быть разорван раньше срока, тогда вам придется экстренно организовывать вывоз вашего имущества из старой квартиры, платить за перевозку, потом за грузчиков, а после думать, как расположить вашу мебель в новых помещениях. Это сильно усложняет переезд и бьет по кошельку.

• Второй недостаток заключается в том, что собственники по-разному понимают смысл фразы «без мебели» в объявлении. Иногда по приезду можно обнаружить лишь голые стены и элементарную сантехнику вроде унитаза, раковины и простенького душа. А порой можно не встретить и этого, поэтому будьте готовы к сюрпризам при выборе жилища.

  Так же высок риск, что вы не увидите не только готового интерьера, но и элементарной отделки. Такое происходит, когда свое имущество сдают в аренду те, кто инвестировал в новостройки.

Как можно дешевле снять пустую квартиру без посредников?

Итак, как же снять квартиру без мебели и ремонта на длительный срок без посредников?

Если вы заинтересовались арендой жилплощади с таким параметром, то можете уже не сомневаться, что она обойдется вам дешевле, чем обставленная.

И такая особенность ценообразования присуща не только бюджетному, но и элитному сектору жилья.

Хотя в последнем разница между ценой за аренду различается примерно в 2 раза меньше.

То, какую цену вы заплатите за пребывание, зависит еще и от региона.

Например, в Подмосковье сейчас спрос на этом сегменте рынка недвижимости значительно превышает предложение из-за внутренних мигрантов. Снять квартиру без мебели дешево в таком регионе гораздо труднее, чем, например, в Ульяновской области, где наблюдается стабильный отток населения

Как сдать недвижимость в аренду подороже?

Все сильно зависит от региона и класса недвижимости, которую вы предлагаете рынку. Чтобы вам заплатили побольше, желательно, чтобы это была недвижимость B-класса и выше, расположенная в центре крупного развивающегося города. В таких местах отсутствие скидки на жилплощадь без мебели – обычное дело.

Вы можете выделиться из среды конкурентов, просто сделав минимальный ремонт в квартире, которую хотите сдать. Стабильный спрос на жилье порождает желание собственников побыстрее заработать на имуществе, но если вы немного вложитесь в приобретенную недвижимость, то сможете собрать дивиденды в виде слегка повышенной арендной платы.

Специфика подобных сделок

При заключении контракта с хозяевами настаивайте на том, чтобы четко фиксировалась зона ответственность жильцов и арендодателей за имущество, которое присутствует в доме.

Даже если нет основной части интерьера, часто имеется кухонный гарнитур и сантехника. Они тоже могут быть сломаны, и прописать, кто будет выплачивать компенсацию, нужно заранее.

Если вы хотите занять жилплощадь надолго, то предусмотрите возможность проводить в квартире ремонт, устанавливать свою сантехнику и гарнитур на кухне. Лучше всего, если вы купите мебель, которую трудно потом вывозить, с тем условием, что вам при выезде компенсируют ее полную стоимость с учетом инфляции.

Выводы

Для тех, кто недавно продал квартиру или ищет долгосрочный контракт на аренду, квартиры без мебели являются желаемым вариантом. Такая недвижимость в среднем стоит дешевле, хотя с хорошей отделкой и в популярном районе может не отличаться. Даже несмотря на то, что большей части мебели нет, на оставшуюся надо поделить ответственность с арендодателем.