Как найти квартиру для покупки от собственника

Город ,

26 сен 2021, 12:02 

0 

Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений

Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.

• ЦИАН
• «Авито»
• Domofond
• «Яндекс.Недвижимость»
• «ДомКлик»
• Move.ru
• Locals

ЦИАН

Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.

По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.

«Авито»

В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.

База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.

Domofond

База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.

«Яндекс.Недвижимость»

На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.

«ДомКлик»

Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.

Move.ru

На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.

Locals

Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.

Тем, кто планирует купить квартиру без риелтора, нужно знать правила поиска недвижимости и быть готовым к ведению переговоров с продавцом. Подробнее об этом читайте в материале. 
Покупка без риелтора позволяет экономить деньги и выбирать квартиру в удобном для покупателя темпе, ведь на него не давят и не торопят. Но решение о том, чтобы найти квартиру без риелтора, все же нужно взвесить.

Стоит ли работать с агентом по недвижимости

Основной плюс от покупки жилья с агентом – получение выгоды от профессионального опыта работы риелтора. Глядя на предложение в базе, риелтор примерно представляет себе, как будет выглядеть объект недвижимости при осмотре. Понимает, кто его продает и какой ценовой диапазон уместен в данной ситуации. Также риелтор постоянно находится в информационном потоке: он черпает информацию об изменениях на рынке недвижимости из новостей рынка, каналов в мессенджерах, таких как Telegram, Viber и других. Он всегда знает больше, чем потенциальный покупатель. 

Дом или квартира – самая крупная покупка для большинства россиян, которую они совершают 1-2 раза в жизни. В то же время риелтор продает и покупает ежедневно. Поэтому точно знает, как найти квартиру для покупки. 

Плюсы клиента, если собираетесь купить квартиру самостоятельно:

Минусы покупки дома без риелтора:

С чего начать поиск квартиры для покупки 

Когда стоит искать квартиру без агента по недвижимости? Делать это рекомендуют в 2 ситуациях:

Если собираетесь найти хорошую квартиру для покупки без посредника, то нужно подготовиться к выполнению тех задач, которые ставит перед собой риелтор. План включает около 6 пунктов:

Как определить бюджет и ускорить покупку 

Чтобы быстро найти квартиру для покупки, есть неплохое практическое правило: подсчитать годовой объем семейного дохода, затем умножить эту цифру на 3-5. По мнению риелторов, это верхний диапазон удобной для покупателя цены. То есть такой, которая не сковывает ежедневные потребности, если клиент возьмет кредит, чтобы купить квартиру. А также сможет погашать его, если возникнут задержки с зарплатой или потребуются деньги на другие нужды: учебу, лечение, отдых и прочие, предусматривающие значительные траты. 

Государство подчеркивает важность квартиры для молодой семьи. Поэтому в стране работают несколько программ господдержки для такой категории населения. У каждой программы есть свои требования к возрасту участников и их доходам. Сумма, которую получит россиянин по программе господдержки, не является кредитом – ее не нужно возвращать. Размер – 10-30% от стоимости квартиры. Если семья подходит под условия, то упускать возможность не стоит. Также стоит помнить, что в программах предусмотрены требования к квартире, которую покупает семья. Их нужно почитать прежде, чем начинать искать квартиру без посредников для покупки.

Российская ипотека – это кредит на покупку недвижимости на длительный срок. Ознакомьтесь с условиями ипотеки, которые возможны для вашей семьи. Получите предварительное одобрение в банке, если планируете брать квартиру в кредит.

Как правильно искать квартиру для покупки 

Риэлторы рекомендуют составить список приоритетов, чтобы найти нормальную квартиру. Например, определите, что важнее для вас: вид из окна или количество магазинов в районе? Сначала составляют полный список. Включают пожелания по планировке, количеству комнат и их размерам. Затем переходят к этажности, инфраструктуре дома и оформлению придомовой территории. Потом анализируют городскую инфраструктуру в районе и то, насколько быстро добираться до работы, любимых мест в городе (кафе, фитнес-центр, боулинг, поликлиники, школы). Затем список ранжируют, расставив важность приоритетов. 

Составленный список поможет найти и купить квартиру правильно, в нужный момент понять, почему покупателю стоит посмотреть на объявление либо закрыть его. Взгляд сразу же останавливается на снимках, которые выложил продавец. И пока покупатель их рассматривает, то забывает о половине из своих приоритетов. Поэтому список помогает не растеряться и сконцентрироваться на том, что действительно важно.

Где искать квартиру, чтобы купить

В России работает несколько сотен сайтов, которые размещают объявления о продаже и аренде квартир. Сайтами пользуются риелторы, продавцы и покупатели. У каждого есть свои плюсы и минусы, но стоит рассмотреть те сайты, где можно искать квартиры для покупки от собственников.

Самые распространенные:

С чего начать поиск квартиры на сайте? Начните с ознакомления с условиями сайта. Так, «Юла» предлагает (по умолчанию) зарегистрированному пользователю квартиры в радиусе 150 км от местонахождения, указанного при регистрации. «Авито» по умолчанию ставит вверху VIP-предложения, которые нужны далеко не всем, кто ищет квартиру. Просматривать все предложения долго. Поэтому покупатели пользуются системой фильтров, чтобы получить выборку по городу, стоимости, длительности размещения в базе. 

Получив выборку почитайте то, что пишет о квартире продавец. Сравните со списком своих приоритетов, выберите лучшие варианты – и переходите к переговорам, чтобы найти квартиру для покупки от собственника. 

Также посмотрите информацию о продавце и отзывы о нем в интернете. Убедитесь в том, что продавец и владелец квартиры – одно и то же лицо. 

Рассмотрите возможность подготовки документов для купли/продажи с юристом по недвижимости. Он поможет проверить чистоту сделки, чтобы покупатель не только нашел подходящую квартиру, но и не столкнулся с проблемами с законом после ее покупки.

Как и где найти квартиру без посредников при покупке квартиры. Задачка не из легких — вы прекрасно понимаете, но есть варианты решения. Читайте дальше..

Где найти квартиру без посредников

На самом деле на рынке недвижимости масса вариантов, где можно найти квартиру без посредника.

Вот некоторые источники:

1. на сайтах в Интернет, социальных сетях
2. в печатных изданиях
3. на расклеенных по району объявлениях
4. через друзей или знакомых
5. агентствах недвижимости

На каком сайте искать квартиру

Конкретно сказать, на каком сайте искать квартиру я вам не смогу, т.к. в каждом городе есть свои источники информации.

На каких сайтах риэлторы ищут квартиры

Например, региональные:

• доски объявлений
• городские интернет-порталы
• сайты и базы объектов недвижимости от агентств

Либо это могут быть общероссийские, такие, как AVITO, Farpost, Из рук в руки и т.д. Их недостаток в том, что вам придется выбирать зерна от плевел — объявления от собственников и от риэлторов. То же самое касается городских порталов.

Может быть еще на местных форумах вы сможете найти предложения от собственников в соответствующих ветках обсуждений.

Не надо гнушаться смотреть объявления, расклеенные на подъездах. Хотя и 80-90% из них — это «заманухи» риэлторов, но бывают и квартиры от собственников, которые хотят быстрее продать и поэтому прибегают к более массированным средствам рекламы.

Базы агентств недвижимости подойдут вам в том случае, если вы уже сами не смогли найти квартиру без посредника и решили, что сможете «обойти» агента. Да, у некоторых такое получается. Например, есть несколько способов и о них ниже.

Почему надо найти квартиру от собственника?

Многие покупатели считают, что если они найдут квартиру от собственника, то им продадут по минимальной стоимости. И логика здесь проста — квартира будет продаваться без комиссии риэлтора. Да, иногда это так.

Но подобный ход мыслей встречается у тех покупателей, кто впервые приобретает квартиру. Те же, кто хоть раз покупал квартиру или продавал сам, знает, что 99, 9% собственников продают свои квартиры по завышенной стоимости.

Причина проста — квартира собственника не может быть хуже (читайте — дешевле), чем у его соседа или аналогичная, выставленная кем-либо на продажу со схожими параметрами (в этом же доме или районе). Окей, это один вопрос.

Второй. Мне на днях одна читательница написала вопрос:
«Подскажите, чтобы оценить стоимость доли в квартире, нужно обратиться в Центр по оценке недвижимости? Дело в том, что если обратиться к риэлтору — дадут заведомо заниженную стоимость. Как узнать реальную стоимость доли в квартире? »

Вы еще думаете, что риэлторы завышают стоимость квартир собственников? Чаще нет, реже — да. Завышают новички, чтобы привлечь собственника, дав надежду на выгодную продажу. Опытные же говорят сразу рыночную стоимость, чтобы не терять потом время на уговоры понизить цену.

Окей, пойдем дальше.

Третий. Неужели замкнутый круг, думаете вы — риэлторы все-равно получат свои комиссионные, собственник завысит стоимость и в результате страдаю я — обычный покупатель, который потом и кровью заработал свои деньги на первоначальный взнос и еще влезаю в 20-летнюю кабалу ипотеки?

У вас есть шанс найти квартиру от собственника и сторговать хорошие деньги (примерно от 100 — 300 тыс рублей)

Четвертый. Если собственник продает квартиру без риэлтора целенаправленно, значит, он не хочет платить ему за услугу по продаже квартиры, а следовательно экономит. Сэкономит он и на вашем торге. Но даже ни это главная причина.

Для вас, как покупателя важна другая — собственник может быть не готов к продаже, не уверен, что надо продавать квартиру, а следовательно, есть вероятность, что он потрепав вам нервы и израсходовав ваше время не выйдет на сделку.

А у вас, например, сроки, установленные банком на поиск квартиры, в которые надо уложиться.

Как найти квартиру от собственника

Неужели нет смысла искать квартиру от собственника?

Есть смысл искать квартиру от собственника и от посредника. И я вам расскажу почему.

Смысл искать от собственника имеется лишь тогда, когда вы знаете, как торговаться. Когда вы можете, не обидев хозяина указать на недостатки в его квартире и сбить цену. Сейчас вы, наверное, подумаете, что как два пальца об асфальт?!

НЕ-а.. видели мы таких смелых))

На практике скажу вам, что 80% не умеет торговаться.

И, кстати, многие торгаши пользуются этим нашим неумением. Ну-да не о них сейчас.

Я присутствовал при показах и просмотрах квартир сотни раз и наблюдал одну и ту же картину: приходит покупатель с целью поторговаться и начинает указывать на недостатки хозяину.

Вы представляете, себя на месте собственника? Вот я сейчас приду к вам домой и буду говорить — у вас кривые стены, ребята, обои местами парэпаны (белорусс. термин), а еще канализация старая и полы скрипят.

А вы в этой квартире живете и она вам нравится не меньше, чем вы себе и любите вы ее так же, как себя, т.к. это ваш дом! Какая реакция у вас возникнет, если чужие люди, ничего не знающие ни о вас, ни о вашей любимой квартире, придут вечерком и скажут такое?!

Наверное, вам захочется проводить побыстрее «гостей». И так заканчиваются до 90% «торгов».

Так вот о торге при покупке квартиры, надо говорить в отдельной теме и о том, как правильно торговаться, я расскажу в 10 видео «Как купить квартиру без посредников«.

В этих же видео расскажу про второй вопрос, который вам пригодиться — как заставить риэлтора продавца работать на себя, т.е. чтобы он понизил собственника в цене.

При этом вы получите себе помощника и союзника в лице риэлтора, играя на его интересе получить агентское вознаграждение.

Как найти квартиру без посредников

При просмотрах объявлений

Чтобы найти квартиру от собственника придерживайтесь нехитрых правил:

• Не воспринимайте всерьез слишком дешевые варианты квартир. Это могут быть «утки» от агентств недвижимости или мошенников. Кстати, одни такие промышляют уже в 20 городах — статья о них здесь Осторожно мошенничество!
• Составьте список просмотренных вариантов — просто заносите их в документ word, чтобы не повторяться при звонках. Так будет удобнее и меньше потратите время на повторы
• Задавайте правильные вопросы. Например, первый вопрос должен быть: — Вы еще квартиру продаете? Если ответят: — Какая вас интересует? Вы понимаете, что это риэлтор. Как задавать правильные вопросы и сэкономить кучу времени на отсев риэлторов, я рассказываю в 10 видео «Как купить квартиру без посредников», который скоро будет готов
• Естественно, в первую очередь обращайте внимания на объявления с пометкой «собственник». Спасибо, Кэп!))
• Если сразу приглашают на просмотр, то это должно вас насторожить, т.к. обычно собственники или агенты подробно рассказывают о продаваемой квартире. Скорее всего — это «утка» или «лот», т.е. вымышленная квартира. Теперь ждите шквала звонков от агентов с предложениями по схожей стоимости
• Если нашли хороший вариант квартиры от риэлтора, то потрудитесь отыскать точно такое же от собственника, наверняка он публиковал его ранее и перестал этим заниматься, т.к. заключил договор с риэлтором, либо потому что решил, что и так много бесплатной рекламы от многочисленных агентов, желающих без спроса продать его квартиру.

При просмотрах квартир

Первый: пойти на просмотр с риэлтором и поговорить там с собственником, либо подкинуть ему свой номер телефона, либо дождаться ухода риэлтора и вернуться в квартиру к собственнику и поговорить напрямую.

Кстати, когда я работал риэлтором, у меня был такой случай, когда я показал квартиру, а покупатели дождались моего ухода и пошли к хозяйке сами.

Я не успел отойти на 300 метров от дома, а мне уже звонит хозяйка и спрашивает, что ей делать, т.к. они поднимаются по лестнице)) В итоге квартиру купили по той стоимости, что я озвучил — без торга.

Второй способ: если вы пришли на просмотр, а там арендаторы. Вот и сюрприз)) Вы ничего не узнаете у них. Хотя можете вернуться после ухода риэлтора и попросить телефон собственника, если вам дадут, конечно.

Либо, зная номер квартиры, вы можете позвонить в ТСЖ (их контакты, обычно расположены на информационных досках в подъездах) и сказать, что вы покупаете квартиру и хотите связаться с собственником в обход риэлтора. Тоже вероятность 50/50, что вам дадут номер.

Например, одна дама так и сделала, решив найти квартиру без посредника и получила номер собственника по второму способу. Потом была неприятно удивлена, как она выразилась «гонором» хозяина квартиры, который разговаривал так, как будто она «хотела даром получить его квартиру».

В общем, я вас не отговариваю. Следуйте зову своего сердца.

На этом по теме где и как найти квартиру без посредников у меня все. Есть и другие способы, но о них надо говорить в отдельной статье, потому что в этой лимит свой я исчерпал.

Кто интересуется данной темой — пишите результаты применения способов найти квартиру от собственника. Уверен другим читателям будет интересно узнать об этом!

Успехов вам!

 Купить квартиру вторичка без посредников — сейчас это реально! Если раньше, еще 10  лет назад, информация о продающихся квартирах риелторами тщательно скрывалась от покупателей, то сейчас «шило в мешке не утаишь».

Но появилась новая сложность — придется перелопатить ворох информации и отделить недостоверную, а риэлторские объявления отличить от хозяйских. Так что необходимо поработать и не одну неделю.

Разберемся подробнее:

Купить квартиру на вторичке без посредников

Купить квартиру без посредников  возможно при условии:

• если вы знаете как устроен рынок недвижимости; 
• как найти квартиру от собственника;
• как правильно оформить сделку.

Вы зашли точно по адресу, поскольку весь этот сайт сделан именно для Вас,  здесь прописана покупка и продажа  недвижимости   от А до Я,  практические ответы на все ваши вопросы —  просмотрите меню сайта.

Все рекомендации даны с учетом требований нового ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 29.06.2022 года.

Этапы покупки квартиры без посредников 

• Этап первый.  Нужно подобрать квартиру. > > >
• Этап второй. Нужно оформить сделку письменной  и зарегистрировать право собственности на себя

И на каждом этапе вам будет предлагаться или даже навязываться услуга  посредника, за которую попросят немалую оплату.
Поэтому для Вас важным будет являться не попасть в ситуации требования оплаты. Давайте разберемся как  устроен рынок недвижимости, это важно для Вас!

Собственник  квартиры выставляет ее на продажу.  В первую очередь, если он дружит с интернетом (а таких большинство),  размещает объявление о продаже на сайтах :Авито, Циан и региональных  интернет-площадках в разделе от собственника.

Это объявление уже ждут десятки риелторов и не один объект ими не будет пропущен! Даже если вы видите совсем свежее, сегодняшнее объявление, уже завтра эта квартира будет в базах данных всех агентств недвижимости и частных риелторов вашего города.

Поэтому Вам предстоит выиграть противостояние с тренированным бойцом, ведь хороший объект на продажу — это деньги в карман риелтору. Выиграть сложно, лучше уклониться.  
Нужно понимать, что:

• если  просмотр квартиры организовал  риелтор, значит он оказал Вам услугу и Вы должны ее оплатить!

Знайте, чтобы  поймать клиента многие риэлторы идут на разные ухищрения:

• объявления о продаже подписывают «от собственника»;
• в телефонном разговоре назовут себя родственником или знакомым продавца;
• предложат подписать  эксклюзивный договор на оказание услуг;
• предъявят  эксклюзивный договор с Продавцом на продажу( кстати он не соответствует законодательству).

— Поэтому в телефонном разговоре по объявлению не поленитесь переспросить  с кем Вы разговариваете?

-Если Вы  нашли объявление от риелтора, в 99 % случаев ранее размещено объявление от собственника, ищите его на ПОСЛЕДНЕЙ странице поисковой выдаче на сайтах объявлений. Пользуйтесь фильтром по цене, но в хозяйском объявлении она может быть выше!!!

-Если Вы нашли несколько объявлений — изучите все, повторяющаяся информация близка к достоверной.

-Если не можете найти телефон собственника, наклейте объявление о покупке квартиры на подъезды дома .ТОЛЬКО В РАЗРЕШЕННЫХ МЕСТАХ.

И поспрашивайте бабушек у подъездов, они все знают   . Даже если Вы не будете обращаться за риэлторской услугой, от работы риэлторов с объектом на продаже,  Вы получите очевидную пользу:

• цена квартиры приближена к рыночной, а изначально была выше;
• Вы легко сторгуетесь на размер риэлторских комиссионных, а они заложены в цене за объект;
• все документы для продажи могут квартиры  быть готовы;

Но если Вы просмотрели квартиру с риелтором и уклоняетесь от оплаты его услуг ждите неприятностей:

• Продавец квартиры получит от него нелестные сведения о Вас и не захочет иметь с вами дел;
• риэлтор даст Вам недостоверную информацию о возможных рисках в сделке, чтобы Вы отказались от этого варианта.

Так же Вы можете столкнуться с «настоящими посредниками» , это не риелторы, но очень хорошие продавцы.
Они не попросят с Вас денег, их моржа заложена в цене квартиры и может быть очень большой.
Продавец, как правило, находится под психологическим влиянием, а может быть и давлением.
Не попадите в оспоримую сделку!

Купить квартиру вторичка без посредников  сейчас абсолютно реально, но необходима тщательная подготовка по оформлению сделки.
Если Вы умеете учится, скрупулезны и внимательны к деталям  — это Вам по-плечу.

 Если Вы думаете, что и так  все  знаете — Вы сильно рискуете!
Ошибка стоит миллионы рублей!
Поэтому не поленитесь собрать всю полную и достоверную информацию о правилах оформления сделок и рисках в сделках купли-продажи.
На этом сайте вся информация соответствует последним изменениям в законах.

Прочтите нижеуказанные статьи.

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!

Чтобы не ошибиться стоит прочесть статьи: 

Риски при покупке квартиры

Алгоритм купли продажи квартиры

Найти квартиру от собственника

Всегда рада разъяснить. Автор

Всё чаще возникает вопрос, как занимаясь поисками квартиры обойтись без посредников. Сейчас интернет набит разными предложениями на тему жилья. Большинство из них вовсе не от собственников.

Для начала разберёмся, как именно следует искать квартиру. Наиболее эффективные способы — это:

• поиск жилья в интернете, на разного рода досках объявления;
• поиск среди ваших знакомых и друзей;
• объявления в газетах и популярных журналах на данную тематику;
• расклейка объявлений о том, что вы снимете квартиру у хозяина.

Каждый из этих способов имеет свои риски и преимущества перед другими, начнём сначала.

1.Поиск жилья в интернете

Наибольшей площадкой для поиска чего-либо в наше время является интернет. Серии бесчисленного множества информации своё место нашли и доски объявлений. Как правило, на таких сайтах содержится информация непосредственно от собственника жилья. Примерами подобных сайтов могут быть olx и avito. Главным преимуществом такого метода поиска является элементарное определение посредников. Просто нажмите на графу «остальные квартиры этого пользователя». Если вам выдаёт сразу 10, а то и 20 других квартир, очевидно, что человек не является их владельцем — он посредник. Среди прочих преимуществ следует отметить актуальность объявлений. Для поддержания объявления «в топе» необходимо регулярное обновление.

Главным недостатком такого метода поиска является невозможность проверить непосредственного хозяина юридически до внесения залога. Дело в том. что в последнее время стала популярна практика залогов. Чтобы квартиру забронировали за вами, вам необходимо внести определённый залог (не путать с залогом за целостность квартиры) и только после этого вы сможете въехать в жильё.

До непосредственной встречи с владельцем, предоставить вам каких-либо документов на владения квартирой никто не сможет.

2.Поиск среди ваших знакомых

Пожалуй, наиболее простой и не проблемный способ. Попробуйте узнать у ваших знакомых, у их друзей и друзей их друзей нет ли у кого-то из них свободного жилья. Возможно, у кого-то простаивает квартира и вам удастся договориться за минимальную оплату.

Преимущество данного способа — это практически 100% надёжность и уверенность в том, что вас не обманут. Недостатком может служить дальнейшее ухудшения отношений между вами и владельцем квартиры. Безусловно, если это ваши хорошие друзья, они смогут войти в ваше положения, но не стоит часто злоупотреблять их дружелюбием могут возникнуть проблемы.

3.Объявление в газетах и журналах

Этот способ не имеет разительных отличий от интернет-поиска. В каждом городе есть свои популярные журналы и газеты. Всё, что вам нужно это купить нужный журнал и начать просматривать объявления. Недостатки те же, что и в интернет-поиске. Однако среди преимуществ, следует отметить удобство и ответственность газеты.

Дело в том, что в газету обычно направляют свои реальные данные по которым без труда можно определить откуда человек и проводил ли он уже какие-то махинации с жильём.

Скорее редкий, чем популярный способ, однако, необходимо рассказать и о нём. Вы можете сами расклеивать объявлений о поиске жилья в нужных вам районах. Вероятнее всего, кто-то заметит ваше объявление и перезвонит вам.

Это самый неудобный способ из всех. Во-первых: вы остаетесь не застрахованы от посредников. Во-вторых: это тратит ваше личное время. Вы тратите его не только при просмотре газеты или интернет-досок, но и на походы по разным районах города.

Среди преимуществ стоит отметить то, что расклеивая объявления в удобных для вас районах, в 90% случаях, именно в них вы и найдёте своё будущее жилье.

Как определить владельца квартиры

Чтобы определить владельца квартиры, достаточно сделать запрос в одну из следующих служб:

• ЖЭУ;
• БТИ;
• регцентр;
• ФМС (федеральная миграционная служба).

В ЖЭУ можно имеются сведения обо всех владельцах и проживающих в квартире. Часто случается, что человек не прописан в данной квартире в таком случае вы можете подать заявление в миграционную службу, где по вашему запросу вы получите адрес прописки жильца. Разумеется, положительный ответ вы получите только в том случае, если укажете уважительную причину в форме, что дадут вам заполнить. Поэтому будьте внимательны и честны.

Также подробные сведения имеются в бюро технической инвентаризации. Правда, направить туда запрос лично у вас не выйдет. Непосредственно запросить информацию может либо нотариус, либо суд.

После регистрации недвижимости, в регистрационный центр должны поступать средства в уплату налогов. Так что можно обратиться в районную налоговую с запросом и поинтересоваться не только о том, как оплачивается квартира, но и от кого и по какому адресу он прописан.

В БТИ или в суд следует обращаться только в крайнем случае. Для этого у вас должны быть веские причины. Необходимо написать список претензий и причин из-за которых вы хотите лично встретиться с владельцем жилья.

Общения по телефону

Выявить посредника можно также посредством телефонной связи. Для этого следует задавать вопросы, ответы на которые может знать только сам хозяин квартиры. Эти вопросы могут касаться состояние окон, дверей, каких-то бытовых мелочей. Поверьте, что хозяин знает свою квартиру намного лучше посредника и быстро сможет ответить на эти вопросы. Если же вам предложат подождать или скажут, что перезвонят позже, вероятнее всего, вы беседуете с посредником. Однако увлекаться также не стоит. Не придумывайте вопросы, ответы на которые может не знать и хозяин квартиры. Подумайте, смогли бы вы ответить на такой вопрос.

Что следует помнить при поиске квартиры в интернете

Если вы регистрируетесь на сайте, для поиска жилья в интернете никогда не давайте свой телефон непроверенным сайтам. У многих из них открытая база данных и часто это является откровенным мошенничеством. Ваш телефон может начать использоваться для спам-рассылки ненужной вам информации или же уже неактуальной.

Не верьте на слово

Часто хозяин может утверждать, что в его квартире сделан евроремонт. Порой это не соответствует действительности. Прежде чем поверить кому-то на слово, убедитесь в этом посредством фотографий или личной встречи для проверки жилья. Как правило, в квартирах без фотографий стоит старая мебель или санузел, который вот-вот прорвёт. Разумеется, отвечать за последствия будете именно вы.

Если владелец квартиры утверждает, что до моря, остановки или продуктового магазина 5-10 минут ходьбы, проверьте лично. Такие высказывания редко соответствуют действительности. Пройдите этот маршрут сами, засеките время и на личном опыте убедитесь, что вам сказали правду.

Какие документы должен предоставить владелец

• паспорт и идентификационный код (второй по желанию);
• адрес прописки;
• документы, подтверждающие право владения жильём;
• номер лицевого банковского счета;
• последняя квитанция обо плате коммунальных услуг.

Другие способы найти жильё

Если вас не устраивает посредник хозяина, то вы можете обратиться в агентство, которое будет заниматься поисков квартиры вместо вас. Вам предоставят как уже имеющиеся на руках квартиры, так и предложат вариант поиска новых. Услуги риелтора, безусловно, будут стоить дополнительных денег, однако, агентства всегда предоставляют гарантии и выполняют свою работу максимально быстро.

Предварительно, вам понадобится заключить договор с агентством, а позднее договор аренды. Это как преимущество, так и недостаток этого метода. С одной стороны, вы официально защищены от разного рода казусов, с другой стороны вам придётся лишний раз возиться с нотариусом.

Также вам придётся заключить договор о страховке имущества. Этот договор является однозначным плюсом для обеих сторон. В случае если вы повредите или нанесёте какой-то ущерб имуществу, с вас не взыщут дополнительную плату, так как у вас будет готовая страховка.

Риелторы тоже вводят в обман касательно найденного ими жилья, поэтому сначала убедитесь в правдивости их слов. Какое реальное расстояние до интересующего вас пункта, как выглядит квартира внутри и тому подобные мелочи. Возможно, первых пару раз вас попытаются обмануть, однако, настаивая на встрече с хозяином квартиры и на предварительном осмотре, в дальнейшем, квартира будет соответствовать описанию.

Порой риелторы могут общаться не с хозяином квартиры или посредником, а риелторским агентством, представляющим хозяина. В таком случае вам необходимо настоять на личной встрече с хозяином квартиры.

Подводя итоги

Существует несколько разных способов для поиска жилья у собственника. Самый надежный и удобный из них это поиск у ваших знакомых или друзей, самый неудобный это расклейка объявлений. Всегда можно обратиться в риелторское агентство, которое найдёт вам жильё быстро, а порой и мгновенно в базе данных.

Не ленитесь — общаясь по телефону спрашивайте о деталях квартиры. Всегда запрашивайте необходимый пакет документов у владельца жилья. Не стесняйтесь отправлять запросы в нужные службы, для того, чтобы всё-таки установить кто реальный владелец жилья.

Всегда старайтесь заключить договор страховки. Это даст вам возможность не тратить лишние деньги, в случае поломки не самой качественной мебели или техники.

ВНИМАНИЕ! Не верьте на слово, ни риелторам, ни владельцам. Всегда проверяйте жильё сами. Реклама часто обманчива и вы сами решаете попасться на её крючок или же нет.