Город ,
26 сен 2021, 12:02
0
Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
- ЦИАН
- «Авито»
- Domofond
- «Яндекс.Недвижимость»
- «ДомКлик»
- Move.ru
- Locals
ЦИАН
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе «название города»»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
🏠 Как снять квартиру в Волгодонске на Циан?
- ✓ Ищете объявления об аренде квартир в Волгодонске?
- ✓ В базе Циан 94 квартир в Волгодонске
- ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит снять квартиру в Волгодонске?
| 🔷 Средняя цена аренды: | 14 тыс. руб. |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 7 тыс. руб. |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 33,2 тыс. руб. |
📏 Какая площадь квартир в Волгодонске?
- ✅ Минимальная площадь: 18 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 96 м²
Аренда квартир в Волгодонске на длительный срок
Рекомендуем посмотреть
2-комн. кв., 45 м², 6/9 этаж
15 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, без комиссии, залог 15 000 ₽
Сдаю двухкомнатную квартиру в самом центре нового города. Вся инфраструктура в шаговой доступности, школы, сады, магазины, остановки общественного транспорта. Светлая и уютная квартира в которой имеется всё для комфортного проживания. Собственник, не нужно платить агенству. Оплата включает в себя саму аренду плюс свет и вода по счетчикам. Залог 100%, возвращается при выезде. Порядочным и платежеспособным людям. Сдаю жильё в Волгодонске на длительный срок.
два дня назад
23 май, 07:29
3-комн. кв., 61 м², 5/10 этаж
15 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, комиссия 50%, залог 5 000 ₽
С мебелью и техникой.
Агентство.
три дня назад
22 май, 14:31
2-комн. кв., 50 м², 2/2 этаж
15 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, без комиссии, залог 15 000 ₽
Сдам квартиру в доме по адресу ул.Ленина дом 18. Квартира находится на 2 этаже.
Всего 2 комнаты, общая площадь 50 кв.м (жилая площадь 30 кв.м)
В гостиной есть диван, 2 кресла, стенка для посуды,телевизор.
В спальне есть 2 детские кровати, 2 шкафа.
оборудованная кухня: холодильник, газовая плита, небольшой набор посуды, стол.
Санузел раздельный, есть стиральная машина.
Рядом развитая инфраструктура, парк Победы и парк Юности, школа, магазины, остановки общественного транспорта. Цена 15+коммунальные услуги. Собственник. Снять квартиру в Волгодонске на длительный срок.
1-комн. кв., 29 м², 1/5 этаж
8 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Арт. 44480022
Сдается 1 комнатная квартира в старом городе. Квартира с мебелью и бытовой техникой. Сдается на длительный срок. Оплата 8000 ( все включено)
неделю назад
18 май, 15:13
2-комн. кв., 48 м², 3/9 этаж
12 000 ₽/мес.
От года, 12 000 ₽ + 1 000 ₽ комм. платежи (без счётчиков), без комиссии, без залога
Арт. 42183844
Сдается квартира в центре нового города. По желанию добавим всю необходимую мебель и технику.
9 часов назад
сегодня, 12:40
1-комн. кв., 29 м², 4/4 этаж
11 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, залог 5 000 ₽
Арт. 44808453
Сдается однокомнатная квартира в центре старого города. Есть все необходимое для проживания: сплит система, холодильник, стиральная машина, пылесос, телевизор. 11000+сч, залог 5000.
Можно на несколько месяцев. Без детей и животных.
Свободна с 02.06
2-комн. кв., 50 м², 7/9 этаж
20 000 ₽/мес.
На несколько месяцев, комм. платежи не включены, без комиссии, без залога
Сдаю квартиру 2 х комнатную ,новый город,В 7,рядом с Шанс . Квартира самая обычная . Есть все для проживания . Можно с взрослой собакой. Цена аренды и плюс счетчики. Аренда от 1 мес и выше
неделю назад
14 май, 21:29
Студия, 18 м², 5/9 этаж
8 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Арт. 44486313
Сдается студия по ул. Молодежной, 5 а, дом рядом со сканером Дружбы, всё необходимое в шаговой доступности, удобная транспортная развязка! Можно с детьми, животные обсуждаются! Цена 8 и сч, свет и вода. По всем вопросам,звоните!
неделю назад
18 май, 14:31
1-комн. кв., 40 м², 4/5 этаж
9 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Арт. 44502855
Сдается однокомнатная квартира в старом городе. Есть все необходимое для проживания: сплит система, стиральная машина, холодильник, газовая плита, телевизор.
9000+счетчики(вода/свет)
неделю назад
18 май, 16:12
2-комн. кв., 46 м², 4/9 этаж
13 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, комиссия 70%, без залога
Сдам 2кв.с мебелью и техникой. Семейной паре. Сдаёт Агенство Недвижимости.
4 часа назад
сегодня, 18:17
4-комн. кв., 72,3 м², 6/9 этаж
21 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, без комиссии, залог 10 000 ₽
Тёплая квартира, со всеми удобствами, инфраструктура в шаговой доступности. Для семьи без животных. Оплата 21000 (первый и последний месяц) + 10000 залог. Заезд с 12.06.2023
три дня назад
22 май, 12:42
1-комн. кв., 30 м², 5/5 этаж
10 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, залог 10 000 ₽
Арт. 44486196
Сдается однокомнатная квартира в старом городе. Есть все необходимое для проживания. Можно студентам.
неделю назад
18 май, 17:44
1-комн. кв., 31 м², 3/5 этаж
9 000 ₽/мес.
От года, 9 000 ₽ + 500 ₽ комм. платежи (без счётчиков), комиссия 70%, без залога
Арт. 15947812
Сдаётся 1 комнатная квартира напротив МИФИ. Чистая, ухоженная, со всей необходимой мебелью и техникой. Все объекты инфраструктуры рядом: остановки, магазины, институт, МФЦ и другое. Порядочным платежеспособным жильцам без животных.СДАЕТСЯ с 23 МАЯ!!!
8 часов назад
сегодня, 14:06
2-комн. кв., 48 м², 8/9 этаж
11 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Арт. 44807047
Сдаётся квартира БВП 17 ,частично с мебелью:стенка,кровать в зале,двуспальная кровать,кухонный уголок,стол.Квартира сдаётся на длительный срок.Оплата 11т.р.+счётчики.
9 часов назад
сегодня, 13:03
2-комн. кв., 52 м², 4/10 этаж
15 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, комиссия 50%, залог 3 000 ₽
район В-У. Квартира с мебелью. Имеется сплит-система, холодильник, машинка-автомат и телевизор. 15000р. + свет + вода(по счетчикам)+ газ(50р.)+ мусор (134р.)
три дня назад
22 май, 20:58
2-комн. кв., 52 м², 8/10 этаж
15 000 ₽/мес.
На несколько месяцев, комм. платежи не включены, комиссия 50%, без залога
С мебелью и техникой.
Агентство.
3-комн. кв., 96 м², 2/6 этаж
24 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, комиссия 50%, без залога
Комиссия агентству 50 %(12000р. однократно при заключении договора найма). Всё, как на фото. Зал с кухней(как студия) и две спальни. Мебель, холодильник, машинка-автомат, микроволновка, сплит. Оплата собственнику помесячно:240000 все включено( то есть в эту сумму уже входят коммунальные услуги). Для проживания без животных. Квартира в Волгодонске.
три дня назад
22 май, 21:01
3-комн. кв., 62 м², 5/9 этаж
18 000 ₽/мес.
От года, 18 000 ₽ + 1 500 ₽ комм. платежи (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Арт. 33482829
Сдается 3кв в новом городе,частично меблирована,бытовой техники нет,только сплит система. Квартира в хорошем состоянии,санузел только после ремонта(в идеале).
1-комн. кв., 47 м², 7/9 этаж
12 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Арт. 39684797
Сдается 2кк , светлая и чистая, в доступности вся инфрастрктура ,супермаркеты, дет.сады, лицей «Политек», храм Федора Ушакова.
6 часов назад
сегодня, 15:40
2-комн. кв., 50 м², 1/5 этаж
25 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, залог 5 000 ₽
Арт. 44854384
Сдается 2-я квартира в новом город, в квартире есть все необходимое для проживания: телевизор, сплит система, стиральная машина, холодильник. Стоимость аренды 25000 +сч, залог 5000.
7 часов назад
сегодня, 15:21
2-комн. кв., 34 м², 6/9 этаж
14 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Арт. 37866271
Чистая двухкомнатная квартира в новом городе, в квартире есть все необходимое для проживания. В пешей доступности есть все необходимые магазины. Оплата 14+счетчики
три дня назад
22 май, 12:09
1-комн. кв., 30 м², 4/5 этаж
9 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Арт. 44614311
Однокомнатная квартира в старом городе, прям за парком победы. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания, сдается исключительно на длительный срок, порядочным и платежеспособным людям.
пять дней назад
20 май, 10:35
2-комн. кв., 44 м², 4/5 этаж
13 000 ₽/мес.
От года, 13 000 ₽ + 1 500 ₽ комм. платежи (без счётчиков), комиссия 50%, залог 12 000 ₽
Арт. 40105023
Сдам двухкомнатную квартиру в центре старого города, на длительный срок, только семейной паре. Меблированная, сплит система, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина. Все диваны и кресла раскладываются. Оплата арендной платы + счетчики (свет, вода, газ). Будет свободна с 01 июня. Сдается квартира в Волгодонске.
три дня назад
22 май, 16:07
1-комн. кв., 18 м², 2/5 этаж
7 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, без залога
Арт. 44508023
Сдается гостинка в старом городе. В квартире есть холодильник, стиральная машина, электрическая плита, меблировано. Можно с ребенком.
пять дней назад
20 май, 11:08
3-комн. кв., 96,6 м², 3/4 этаж
35 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, комиссия 50%, без залога
Сдаётся в аренду 3-х комнатная квартира в Доме улучшенной планировки! Площадь 96.6квм, дизайнерский ремонт и все необходимое для комфортного проживания уже есть: спальный гарнитур, мягкая мебель, шкафы для одежды, жк телевизоры и бытовая техника для кухни(также имеется водогрейка). В каждой комнате установлен сплит-система для поддержания оптимальной температуры. Ванна сделана по последним трендам — это угловая ванна и душевая кабина! Из окон открывается прекрасный вид, благодаря панорамным окнам.
Квартира расположена в центре города, но при этом находится в затишье — вы будете жить рядом со всей инфраструктурой: кинотеатр, продуктовые магазины, школа и дошкольные заведения, фитнесклуб . Также неподалеку расположен ресторан и торговый центр.
Не упустите свой шанс на комфортное проживание в самом сердце города! Свяжитесь с нами по телефону для получения дополнительной информации.
Договор найма предоставляется. Сдаю квартиру в Волгодонске.
три дня назад
22 май, 21:03
1-комн. кв., 33 м², 4/9 этаж
9 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 50%, залог 5 000 ₽
Арт. 44762473
Сдается однотомная квартира в новом городе. 9000+счетчики (свет/вода) оплачивается отдельно.
В квартире имеется: холодильник, сплит система, телевизор. Сдается для семейных пар и женщины с ребенком.
2 часа назад
сегодня, 19:40
2-комн. кв., 42,2 м², 3/5 этаж
8 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, комиссия 100%, без залога
Без мебели.
Планировка «Бабочка «.
Агентство.
три дня назад
22 май, 14:16
2-комн. кв., 50 м², 14/16 этаж
15 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи не включены, комиссия 50%, без залога
Комиссия агентству 50 %(7500р. однократно). Оплата помесячно 15000р.+свет и вода(по счётчикам)+мусор(100р). Мебель, холодильник, машинка-автомат имеется, сплит, телевизор. В спальне только комод(собственник может довезти диван).
три дня назад
22 май, 21:02
Как найти жилье
Рано или поздно о поиске жилья задумывается практически каждый человек. Кто-то ищет квартиру на время сессии в другом городе, кому-то необходимо снять угол после развода, а для кого-то отдельная жилплощадь — мечта всей жизни. В любом случае, потенциальный квартиросъемщик встает перед дилеммой: начать подбирать жилье самому или доверить поиск профессионалам?
Инструкция
Если вы решили обратиться к услугам агентства по поиску жилья, заранее оговорите все свои требования к квартире или комнате, начиная от ремонта и заканчивая наличием мебели и бытовой техники. Обязательно уточните, на какой срок вам требуется жилье, или хотя бы обозначьте минимальную временную границу. При этом, даже если за ваше дело взялись профессионалы, не оставляйте параллельные самостоятельные поиски.
Возьмите газеты бесплатных объявлений, поищите специализированные сайты и ярмарки услуг в интернете. Как правило, на этих ресурсах предоставлен самый большой выбор жилья. Однако не торопитесь хвататься за первое попавшееся предложение. Вы вполне можете нарваться на мошенников. Поэтому не стоит подписывать документы, не изучив их тщательно, а также платить большой задаток.
Большую роль в удачном поиске жилья может сыграть так называемое сарафанное радио, а именно — ваши друзья и коллеги. Попросите каждого из них передать как минимум трем своим знакомым, что проверенному честному человеку требуется квартира или комната на определенный, либо неопределенный, срок. Как правило, такое расширение радиуса поиска дает хорошие и оперативные результаты.
Видео по теме
Обратите внимание
Если вы ищете жилье в незнакомом городе, постарайтесь заранее навести справки о рынке услуг в интернете. Найдите городской форум, пообщайтесь с завсегдатаями, поинтересуйтесь наличием черного списка риэлторов.
Источники:
- Снимая жилье: Как избежать рисков
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
1 Составьте список требований к квартире
Для поиска квартиры стоит точно понять, что вы хотите от жилья. Сначала выделите бюджет. Во многом именно это определят месторасположение дома, близость к метро и состояние квартиры. Также не стоит забывать о дополнительных тратах, скорее всего, придется отложить сумму на депозит.
Затем подойдите к вопросу более детально. Поймите, какой вы хотите этаж, сколько комнат, нужен ли балкон, важно ли наличие бытовой техники и мебели. Все эти детали позволят вам сузить поиск и рассматривать только те предложения, которые вас устраивают. Так вы сэкономите много времени.
2 Начинайте искать заранее
Если вы планируете переезд в ближайшем будущем, не стоит откладывать поиск жилья. Может оказаться, что когда вы приступите к этому делу, достойных предложений на рынке не будет. И тогда придется довольствоваться вариантами похуже.
К тому же обзвон объявлений, просмотр квартир и другие дела, связанные с поиском, обычно занимают много времени. Стоит быть к этому готовыми и набраться терпения.
3 Используйте разные источники для поиска
Самый распространенный вариант поиска квартиры — доска объявлений в интернете. Однако не стоит ориентироваться только на нее, постарайтесь воспользоваться любыми доступными вариантами.
Выложите объявление о том, что ищите квартиру, в социальных сетях. Коротко укажите свои требования: месторасположение, желаемую стоимость, близость к метро или другой транспортной инфраструктуре. Также поспрашивайте о предложениях у друзей и коллег. Снимать жилье у знакомых намного выгоднее и дешевле. Так вам не придется платить комиссионные риелтору, а риск встретиться с мошенниками минимальный.
Другой вариант — поискать в социальных сетях, в районных группах и форумах. Собственники выкладывают там объявления, которые могут не попадать на большие доски объявлений. Также часто другие арендаторы ищут соседей в пустующую комнату.
4 Учитывайте сезонность
На рынке аренды жилья есть своя сезонность: в конце лета и начале осени спрос на съемные квартиры сильно вырастает. Связано это с тем, что в крупные города приезжают студенты. Также в это время многие начинают искать новую работу и переезжают в связи с ней. В это время собственники обычно повышают цены на жилье.
Стоит учесть и особенности места, в котором вы живете. Например, в курортных городах цены на квартиры поднимают в начале весны, а опускают в конце осени.
5 Познакомьтесь с инфраструктурой
В первую очередь стоит поискать информацию о районе и расположении дома в интернете. В этом случае вам могут помочь местные группы в социальных сетях, форумы, отметки на картах и отзывы об организациях. Изучите, что находится рядом с домом. Стоит избегать мест около ночных клубов, баров и дешевых заведений. По вечерам рядом с ними будет опасно. Лучше, если около дома будет небольшой парк или просто благоустроенный двор.
Еще один любопытный момент: дома, которые расположены рядом с поликлиниками, управами и другими охраняемыми объектами, безопаснее. Они обычно оснащены большим количеством камер наблюдений. Зачастую около них лучше дороги: за этим хорошо следят коммунальные службы.
После поиска в интернете стоит обследовать территорию вживую. Так вы точно убедитесь, что рядом есть нужные магазины, аптеки, торговые центры и другие места, в которые вы привыкли ходить.
6 Проверьте подъезд
Чтобы ремонт от соседей не стал неожиданным сюрпризом, при осмотре квартиры стоит посетить этажи сверху и снизу. Проверьте, нет ли следов строительных материалов. Возможно, это незначительная деталь, однако в будущем просыпаться под звуки дрели и молотка не очень приятно.
7 Тщательно осмотрите квартиру
Осмотр квартиры — один из самых важных этапов. Не стоит бегло оглядывать жилье, даже если собственник очень торопится.
Отметьте состояние стен, пола, потолка, мебели, батарей, бытовой техники и сантехники. Особенно обратите внимание на места с высокой проходимостью: они могут многое сказать о предыдущих жильцах квартиры. Повреждения и другие дефекты говорят о том, что здесь жило много людей. Уточните у владельца, как работает отопление. В ванной проверьте напор воды: если он слабый, в будущем могут быть проблемы. Также осмотрите розетки и выключатели. Слишком дешевые, скорее всего, сигнализируют, что собственник сэкономил на электрике.
8 Заключите грамотный договор
Последний этап перед передачей денег владельцу и въездом в квартиру — заключение договора. Если собственник отказывается это делать, жилье снимать ни в коем случае нельзя. Это говорит о недобросовестности арендодателя. Попросите его показать оригиналы документов на квартиру. Так вы удостоверитесь, что перед вами действительно владелец. Не доверяйте ксерокопиям: их можно подделать.
В договоре четко пропишите количество жильцов, сроки и суммы оплаты, не забудьте вписать условия получения депозита. Затем перечислите обязанности сторон по всем вопросам: ремонту квартиры, обеспечению мебелью и техникой. Уточните, когда хозяин квартиры может приходить, как и когда будет получать оплату. Пропишите срок действия договора и размер неустойки, если одна из сторон нарушит договоренности. Хороший договор убережет вас от будущих проблем и обозначит характер отношений с владельцем квартиры.
