Реклама в метро, билборды и Интернет агитируют за покупку квартиры в Москве еще на стадии котлована. Обещают привлекательную даже по меркам 2023 года цену. Но за объявлениями кроется целый спектр вопросов о покупке такой недвижимости. Какие существуют подводные камни, сколько длится процесс и как не стать обманутым дольщиком? Вместе с экспертом по недвижимости «Комсомолка» подготовила пошаговую инструкцию о покупке квартиры на стадии котлована в Москве в 2023 году.
Недвижимость Москвы
Актуальные рейтинги, аналитика и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Советы для тех, кто собирает купить квартиру в Москве. Лучшие районы и цены на жилье разного класса.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры на стадии котлована
1. Выбор объекта
Изучите актуальный рынок ЖК в Москве на 2023 год. Сейчас большинство проектов застраиваются сразу кварталами. Редко встретишь среди предложений одиноко стоящий дом. Чаще всего отдельные высотки возводят в рамках бизнес и премиум-класса недвижимости.
Фото: globallookpress.com
При выборе объекта обращайте внимание на следующие аспекты:
- парковка (временная наземная или постоянная, подземные паркинги);
- схема двора (есть ли детские и спортивные площадки);
- социальная инфраструктура (садики, школы, поликлиники);
- транспортная доступность (метро, МЦК, МЦД, остановки наземного транспорта);
- инфраструктура для повседневных нужд (супермаркеты, тренажерные залы и проч.).
Всю информацию об объектах близ строящегося квартала застройщики обычно представляют в эскизе и рекламе проекта. К сожалению, столичные девелоперы нередко обманывают ожидания покупателей квартир на стадии котлована. В рекламных брошюрах рисуют цветущий квартал с парком, набережной и зонами отдыха. Однако планы не всегда идут дальше бумаги. Поэтому внимание нужно уделить и следующему пункту нашей инструкции.
2. Анализ застройщика
Прежде всего на предмет добросовестности. Поинтересуйтесь портфолио компании. Где и когда фирма еще возводила жилую недвижимость? Информацию можно легко найти в интернете или поинтересоваться у менеджеров фирмы. Затем поищите отзывы жильцов уже готовых объектов. Для этого найдите в соцсетях группы или чаты этих домов. Обычно все проблемы дома в таких группах как на ладони.
Фото: pexels.com
Также не лишнем будет поинтересоваться материальным положением компании на рынке. Не зависло ли у них строительство других проектов? Нет ли риска банкротства? Ответственные застройщики выкладывают финансовую отчетность на сайте проекта.
— Обратите внимание на аккредитацию крупных банков на ипотеку: при выдаче кредитов финансовые учреждения внимательно следят за деятельностью застройщиков и ходом строительства объектов. Запросите у компании срок разрешения на строительство. Если он истекает, это может привести к задержке финансирования и строительства в целом. Информацию о возможном банкротстве застройщика можно найти в картотеке арбитражных дел и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, — объясняет адвокат Геннадий Нефедовский.
3. Выезд на место
Несмотря на то, что вы хотите приобрести квартиру на стадии котлована и смотреть по большому счету пока нечего, не поленитесь съездить на место. Во-первых, увидите, идут ли работы, есть ли люди и техника. Во-вторых, оцените транспортную доступность района, познакомитесь с окрестностями.
Фото: globallookpress.com
4. Визит в офис продаж
Следующий пункт плана — общение с менеджерами застройщика. В офисе вам подробнее расскажут о понравившемся проекте, озвучат цены и имеющиеся варианты квартир. Поинтересуйтесь планировкой, вариантами отделки и удобством будущего подъезда.
5. Общение с банками
Купить квартиру в Москве на стадии котлована можно в ипотеку. Как правило, объект аккредитован в нескольких банках. Подайте заявку на сайте финансового учреждения или посетите офис. Первоначальный взнос в 2023 году в среднем составляет от 15 до 20%. Для зарплатных клиентов банка условия лучше.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА
6. Бронирование квартиры
В офисе компании происходит подписание агентского договора. Иногда за бронирование могут брать предоплату.
7. Получение одобрения на выдачу кредита банком
Пункт для тех, кто покупает квартиру в ипотеку. В среднем процесс одобрения занимает 5-10 рабочих дней. Понадобится ваш паспорт, справка о доходах (2НДФЛ), документы на недвижимость.
8. Согласование с застройщиком и банком договора долевого участия
Еще одна формальная процедура при получении займа на покупку квартиры. Помните, что пока вы не рассчитаетесь за ипотеку, квартира будет находиться в собственности у банка.
9. Подписание договора долевого участия
Его заключают с застройщиком. В 2023 году квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счета. Все ради защиты прав дольщиков. Деньги вы перечисляете не компании, а кладете в банк на счет. Застройщик получит их после сдачи объекта.
Фото: pexels.com
Чтобы обойти эскроу-счета, застройщики иногда используют схему жилищно-строительного кооператива (ЖСК). По документам все выглядит так, будто группа людей решила построить себе дом и наняла подрядчика. Такие объекты дешевле, однако деньги участников ЖСК никак не защищены.
Договор долевого участия после подписания регистрируется в Росреестре или его представительстве в МФЦ. Процедура в среднем занимает 10 дней.
Стоит ли покупать квартиру в Москве
Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.
Популярные вопросы и ответы
1. Какие есть риски при покупке квартиры на стадии котлована?
1) Перенос сроков сдачи объекта, задержка введения в эксплуатацию от нескольких месяцев до нескольких лет в связи с заморозкой проекта. 2) Несоответствие жилого комплекса проектной документации. Например, изменения в части планировки придомовой территории или отказ застройщика от строительства отдельных объектов инфраструктуры (школа, садик, спортклуб и проч.), на которые вы рассчитывали при выборе жилья. 3) Неполучение квартиры в связи с банкротством застройщика. Несмотря на переход на новую систему эскроу-счетов, риск потери покупателем квартиры денег сохраняется. В случае банкротства застройщика, вам вернут внесенную сумму, но без учета процентов и спустя длительное время. А ведь накопления могут обесцениться. Особенно с учетом роста цен на недвижимость.
2. Сколько можно сэкономить, приобретая квартиру в Москве на стадии котлована?
Разница в стоимости квартиры в Москве на начальном этапе строительства и готового жилья составляет от 10 до 30%. После введения эскроу-счетов рост уже не такой большой. Застройщики перестали делать серьезный дисконт, ведь деньги они получат только после окончания работ. Рост цены во время строительства зависит от расположения объекта, аппетитов застройщика и ситуации на рынке недвижимости. Например, программа льготной ипотеки толкает цены вверх.
3. Выгодно ли покупать квартиру в Москве на ранних этапах строительства в ипотеку?
Покупка квартиры в Москве на стадии котлована выгодна лишь в случае использования собственных средств. Учитывая размер ежемесячных платежей по ипотечному договору, обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также длительный срок строительства и сдачи объекта — обязательные платежи по договору ипотеки могут превысить сумму выгоды, даже с учетом повышения рыночной стоимости объекта, — говорит адвокат Геннадий Нефедовский.
4. Как много домов в Москве не достраивают по причине банкротства застройщиков?
По данным Минстроя России в Едином реестре проблемных объектов города Москвы на 2021 год числится 107 объектов. В отношении них зафиксировано нарушение сроков завершения строительства, открыто конкурсное производство или введена иная процедура банкротства в отношении застройщиков, — отвечает адвокат Геннадий Нефедовский. По меркам страны цифра большая. Для сравнения: в крупной Свердловской области таких объектов 32, а в Санкт-Петербурге — 25. Хотя в не менее крупном Башкортостане их 125 единиц. Преимущество Москвы в том, что за недостроями столицы чиновники тщательно следят и стараются оперативно решать проблемы дольщиков.
5. Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства?
Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, покупателям квартир следует обратиться к конкурсному управляющему. Его назначает арбитражный суд. Нужно направить заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денежных средств в реестр требований кредиторов, — объясняет эксперт по недвижимости. Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. Независимо от того, закрыт к этому моменту реестр требований кредиторов или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, вернуть денежные средства будет затруднительно. Требования таких кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь. Если жилой дом уже построен, но застройщик не успел оформить право собственности, возможна подача иска в арбитражный суд для признания права собственности, взыскания штрафа, неустойки и компенсации морального вреда.
6. Где выгоднее всего покупать квартиру на стадии котлована в Москве?
Самый динамично развивающийся район столицы — так называемая Новая Москва — Троицкий и Новомосковский округ. Помимо высотных многоквартирных жилых домов здесь представлено жилье малой и средней этажности, таунхаусы, коттеджные поселки, — отвечает эксперт. С точки зрения комфортности расположения, в тренде также жилые кварталы Москвы советского времени, где уже создана вся инфраструктура.
7. Все ли застройщики в 2023 году продают квартиры на стадии котлована?
Продажа девелоперами квартир на начальном этапе не ограничивается действующим законодательством. В зависимости от инвестиционной политики застройщика старт продаж может быть на этапе котлована или на любом другом этапе строительства, — рассказывает Геннадий Нефедовский.
8. Могут ли изменить проект дома во время строительства так, что в итоге человеку достанется квартира не в том корпусе, не на том этаже, меньшей площади?
Когда стороны подписывают и регистрируют договор долевого участия, в документе указывают временный (строительный) адрес, характеристики, стоимость объекта в целом и в расчете за квадратный метр. Проект дома утверждается заранее, однако возможны изменения этажности или отделки. — Что касается характеристик объекта: одно- или двухкомнатная квартира, этаж, расположение на этаже — такие изменения, застройщиком невозможны. Исключение — изменение названия улицы и номера/корпуса дома. Это характерно при возведении новых микрорайонов. Может быть незначительное изменение площади как в большую, так и в меньшую сторону. Если договор предусматривает взаиморасчеты, то при подписании акта приема-передачи покупателю возвращается часть уплаченной стоимости квартиры. Либо производится соразмерная доплата в случае увеличения площади, — отвечает эксперт.
9. Можно ли заработать, покупая квартиру в Москве на этапе котлована? В какой момент ее выгоднее продать?
Покупка квартиры на начальном этапе строительства без привлечения ипотеки — отличное вложение. Особенно, если объект выбран удачно. Тогда рост стоимости готового жилья в районе не заставит себя ждать. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. К завершению строительства стоимость повышается незначительно. В связи с переходом на эскроу-счета, застройщики получают доступ к деньгам дольщиков только по окончании строительства. Поэтому они не заинтересованы в значительном дисконте. Покупателям, которые инвестировали в недвижимость, во избежание уплаты налогов, следует продать объект до регистрации права собственности. Хотя, в условиях колебания цен на рынке недвижимости это может быть не всегда выгодно для продавца, — считает адвокат Геннадий Нефедовский.
Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год
Сдан · монолитно-кирпичный
Масштабный жилой квартал класса de luxe от Capital Group расположился в сердце Москвы – на первой линии Москвы-реки, прямо напротив Кремлевской стены и Соборной площади, и простирается от Большого Каменного моста до Фалеевского переулка. Проект уже сдан в эксплуатацию – резиденты получают ключи и заселяются. Продажа квартир в ЖК «Золотой» на уровне котлована
Сдача в 2024—2026 · монолитно-кирпичный
СОЮЗ – проект девелоперской компании Группа Родина, расположенный в пешей доступности от ВДНХ, обладающий рекордным соотношением площади инфраструктуры к жилой — 7/2. Квартиры от застройщиков в ЖК «СОЮЗ» на этапе котлована
Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный
ЖК «ALIA» — это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 28). Район возводится на территории площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома. Квартиры в новых домах — ЖК «ÁLIA (АЛИЯ)» — строящиеся новостройки
Сдача в 2026—2027 · монолитно-кирпичный
Премиальный жилой комплекс River Park Towers Кутузовский строится в одном из самых престижных районов столицы Дорогомилово, на берегу Москвы-реки. Яркий проект в стиле эко-футуризма станет самым масштабным и самым высотным ЖК в локации Кутузовского проспекта. В проекте будет впервые воплощена концепция Family Premium. Расположение и Транспортная доступность: Продажа квартир в ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)» на уровне котлована
Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный
Victory Park Residences – 8 малоэтажных корпусов с приватной внутренней территорией доступной только для резидентов.
Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный
Поклонная 9» – 32-этажное здание в стиле известных московских высоток и небоскребов Нью-Йорка. Концепция проекта предполагает размещение на нижних этажах 5-звездочного отеля международного уровня.
Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус
Mod — жилой комплекс премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из двух клубных домов (9 этажей) и трёх разноэтажных башен (44-55 этажей).
Сдача в 3 кв. 2025 · монолитный
Новый жилой комплекс «Republic» от застройщика FORMA.
Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный
Клубный дом класса deluxe «Тессинский, 1» расположен на Китай-городе, в историческом центре столицы. Раньше это место называлось Гостиная гора — один из семи холмов, на которых возникла Москва. Дом соседствует со старомосковскими усадьбами на правом берегу Яузы.
Сдача в 1 кв. 2025 · монолитный
Проект из 6 ультрасовременных башен с яркими фасадами высотой до 48 этажей, отражающими передовые тренды в архитектуре
Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Пять корпусов бизнес-класса расположены на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат.
Сдача в 3 кв. 2024 · монолитно-кирпичный
Дом со смыслом Logos — пространство единомышленников с созвучными ценностями и устремлениями, дом, в котором каждый житель обретает баланс насыщенной жизни и уединения.
Сдача в 4 кв. 2026 · монолитный
Проект LUZHNIKI COLLECTION был создан международной командой архитекторов как эстетический ансамбль предметов архитектурного искусства, каждый дом и квартира которого представляют собой коллекционные объекты недвижимости, обладающие уникальными характеристиками.
Сдача в 4 кв. 2025 · монолитный
В Москве на Дербеневской набережной родился OPUS — новый клубный дом класса DeLuxe, ставший архитектурной метафорой водной стихии.
Сдача в 4 кв. 2025 · монолитный
PRIDE – жилой квартал премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из отдельной стоящей 22-этажной башни и двух полузакрытых и среднеэтажных (от 7 до 22 этажей) урбан-блоков. На территории жилого квартала будет построена собственная школа и детский сад.
Сдача в 1 кв. 2026 · монолитно-кирпичный
«Обыденский № 1» — самый приватный дом в лучшей части Остоженки. 26 квартир, ситихаусов, вилл, пентхаусов. Собственная инфраструктура: общественная гостиная, лобби, фитнес, детское пространство, двор-сад.
Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитный
Жилой квартал Lucky – это многофункциональный квартал премиум-класса, в состав которого входит восемь монолитных зданий высотой от 15 до 21 этажа, а также многочисленные инфраструктурные объекты.
Сдача в 2 кв. 2023 · монолитный
Dream Towers — новый жилой комплекс премиум-класса, который расположится на территории полуострова Нагатинская пойма. Излучина Москвы-реки и большая зеленая парковая зона отделяют территорию комплекса от остального города, создавая атмосферу приватности и уединения.
Сдача в 3 кв. 2024 · монолитно-кирпичный
План застройки ЖК «Преображенская площадь» предусматривает строительство трех соединенных между собой корпусов «П»-образной формы высотой от 6 до 14 этажей. Вход в подъезд в корпусах 1 и 3 (секции: 1-4, 9-11) запроектирован со двора, вход в корпус 2 (секции 5-8) — с внешней части здания. Арка с северной стороны расположена между секциями 6 и 7. Планом также предусмотрено строительство зданий начальной школы и дошкольного образовательного учреждения.
Сдача в 2 кв. 2024 · монолитный
«Лаврушинский» — бескомпромиссный дом с лучшими видами на Кремль. Благодаря его высотности и малоэтажной окружающей застройке из большинства квартир открываются панорамные, ничем не загороженные виды на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного.
Сдача в 2024—2026, есть сданные · монолитный
«Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса, который станет визитной карточкой и архитектурной доминантой района. В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки.
Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный
Клубный дом «Космо 4/22» расположен в районе Замоскворечье, на набережной Москвы-реки. Из окон открывается великолепный вид на знаменитую высотку на Котельнической набережной и Кремль. В клубном доме найдут продолжение аутентичные детали доходного дома проекта 1901г. русского архитектора Николая Благовещенского, а сохраняемый исторический фасад станет частью нового здания.
Сдача в 2024—2025 · монолитный
«Клубный город на реке Primavera» — премиальный жилой квартал на северо-западе столицы. Жилой комплекс расположен на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево. Дорога до станции метро «Спартак» займет 5 минут пешком.
Сдача в 2025—2026 · монолитный
О нем говорили. Его ждали. Жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте — это место для жизни, которое займет место в истории. Концепция швейцарского архитектурного бюро Herzog & de Meuron уже получила международное признание: комплекс стал первым в истории московским проектом, победившим в категории Residential на World Architecture Festival. Девелопер Capital Group.
Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный
Апартаменты Ahead — авторский проект от самого стильного бюро Москвы «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Впечатляющая монументальность, сложная геометрия, гармонично вписанная в ландшафт, динамичный ритм фасада, панорамные окна с уникальной пластикой, играющей с преломлением солнечного света — каждое архитектурное решение АНЕАD есть отражение идеального мегаполиса.
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Level IT-ипотека Квартиры со скидками до 40% Новостройки Турции
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
0
Поиск новостроек
Скрыть поиск
Закрыть
- Самые популярные за неделю
-
Level Причальный
-
ЖК «Павелецкая Сити»
-
Level Бауманская
-
ЖК «Остров»
Расположение
До метро не более
До МКАД не более
Цена за квартиру
Комнатность
Студии
1
2
3
4+
Срок сдачи
Выберите
Дом сдан
2023
2024
2025
2026
2027
Отделка
Есть скидки
Больше параметров
Недвижимость в Турции
- Novostroy-M.ru
- •
- Все объявления
- •
- Квартиры на стадии котлована
Квартиры на этапе котлована
ЖК в проекте
Недорогие новостройки
Системообразующие застройщики
Готовые новостройки
Акции в новостройках
Квартиры в ипотеку
Новостройки комфорт-класса
Строящиеся новостройки
Квартиры без отделки
Дополнительный фильтр
По вашему запросу ничего не найдено!
Как сюда попасть?
Посмотреть все спецпредложения
Быстрый поиск новостроек
-
Метро
-
Районы
-
Шоссе
-
МЦК
-
МЦД
-
Города
-
ЖД
-
Районы МО
-
Округа Москвы
А
Авиамоторная
7
Авиамоторная
8
Автозаводская
13
Академическая (2024)
11
Академическая
16
Александровский Сад
1
Алексеевская
16
Алма-Атинская
1
Алтуфьево
17
Аминьевская
13
Аннино
19
Арбатская
13
Арбатская
1
Аэропорт
9
Б
Бабушкинская
20
Багратионовская
5
Баррикадная
6
Бауманская
15
Бачуринская (2024)
7
Беговая
8
Беломорская
12
Белорусская
15
Белорусская
4
Беляево
7
Бибирево
10
Библиотека Им. Ленина
2
Битцевский Парк
1
Борисово
2
Боровицкая
4
Боровское шоссе
3
Ботанический сад
16
Братиславская
4
Бульвар адмирала Ушакова
2
Бульвар Дмитрия Донского
10
Бульвар Рокоссовского
15
Бунинская аллея
18
Бутырская
10
В
Варшавская
5
ВДНХ
40
Верхние Лихоборы
9
Владыкино
7
Внуково
1
Водный Стадион
17
Войковская
12
Волгоградский Проспект
9
Волжская
3
Волоколамская
6
Воробьевы Горы
5
Воронцовская
7
Выставочная
10
Выхино
12
Г
Говорово
5
Д
Давыдково
12
Деловой центр
5
Деловой Центр
2
Динамо
12
Дмитровская
9
Добрынинская
5
Домодедовская
46
Достоевская
3
Дубровка
8
Ж
Жулебино
11
З
Зюзино
5
Зябликово
3
И
Измайловская
8
К
Калужская
16
Кантемировская
6
Каховская
3
Каширская
4
Каширская
3
Киевская
11
Киевская
1
Киевская
2
Китай-Город
11
Китай-Город
10
Кленовый бульвар
1
Кожуховская
2
Коломенская
8
Коммунарка
8
Коммунарка
13
Комсомольская
6
Коньково
1
Косино
1
Котельники
35
Красногвардейская
2
Краснопресненская
4
Красносельская
9
Красные Ворота
4
Крестьянская Застава
4
Кропоткинская
21
Крылатское
11
Кузнецкий Мост
1
Кузьминки
5
Кунцевская
6
Кунцевская
35
Кунцевская
9
Курская
7
Курская
6
Кутузовская
2
Л
Ленинский проспект
12
Лермонтовский проспект
19
Лесопарковая
2
Лефортово
3
Лианозово (2023)
1
Ломоносовский проспект
12
Лубянка
3
Лухмановская
7
Люблино
8
М
Марксистская
5
Марьина Роща
10
Марьина Роща
6
Марьино
3
Маяковская
14
Медведково
32
Международная
8
Менделеевская
5
Минская
9
Митино
15
Мичуринский проспект
14
Мичуринский проспект
4
Мневники
1
Молодежная
38
Мякинино
10
Н
Нагатинская
11
Нагатинский затон
1
Нагорная
9
Народное ополчение
10
Нахимовский Проспект
6
Некрасовка
14
Нижегородская
2
Нижегородская
10
Новаторская (2024)
2
Новаторская
3
Новогиреево
12
Новокосино
24
Новокузнецкая
17
Новопеределкино
4
Новослободская
8
Новоясеневская
1
Новые Черемушки
14
О
Озёрная
9
Окружная
3
Окская
5
Октябрьская
4
Октябрьская
2
Октябрьское Поле
28
Ольховая
17
Орехово
5
Отрадное
6
Охотный Ряд
5
П
Павелецкая
17
Павелецкая
4
Парк Культуры
3
Парк Культуры
20
Парк Победы
11
Парк Победы
1
Партизанская
8
Первомайская
5
Перово
4
Петровский парк
14
Петровско-Разумовская
11
Петровско-Разумовская
3
Печатники
6
Пионерская
2
Планерная
20
Площадь Ильича
11
Площадь Революции
2
Полежаевская
18
Полянка
13
Потапово (2023)
2
Пражская
10
Преображенская площадь
15
Прокшино
7
Пролетарская
6
Проспект Вернадского
11
Проспект Вернадского
3
Проспект Мира
1
Проспект Мира
2
Профсоюзная
11
Пушкинская
9
Пыхтино
1
Пятницкое шоссе
21
Р
Раменки
14
Рассказовка
20
Речной Вокзал
24
Рижская
1
Рижская
6
Римская
13
Румянцево
9
Рязанский Проспект
9
С
Савёловская
8
Савёловская
7
Саларьево
13
Свиблово
6
Севастопольская
2
Севастопольский проспект (2024)
4
Селигерская
19
Семеновская
10
Серпуховская
6
Славянский Бульвар
22
Смоленская
1
Смоленская
11
Сокол
12
Сокольники
11
Сокольники
2
Солнцево
5
Спартак
5
Спортивная
10
Сретенский Бульвар
6
Стахановская
7
Строгино
12
Студенческая
2
Сухаревская
10
Сходненская
9
Т
Таганская
2
Таганская
14
Тверская
9
Театральная
3
Текстильщики
5
Текстильщики
3
Теплый Стан
41
Терехово
2
Технопарк
9
Тимирязевская
5
Третьяковская
14
Третьяковская
7
Тропарёво
13
Трубная
8
Тульская
28
Тургеневская
4
Тушинская
23
У
Улица 1905 Года
15
Улица Академика Янгеля
13
Улица Генерала Тюленева (2024)
2
Улица Горчакова
3
Улица Дмитриевского
3
Улица Скобелевская
5
Улица Старокачаловская
1
Улица Строителей (2024)
3
Университет
14
Университет Дружбы Народов (2024)
1
Ф
Физтех
4
Филатов луг
11
Филевский Парк
5
Фили
13
Фонвизинская
6
Фрунзенская
18
Х
Ховрино
15
Хорошёвская
13
Ц
Царицыно
11
Цветной Бульвар
8
ЦСКА
2
Ч
Черкизовская
5
Чертановская
5
Чеховская
4
Чистые Пруды
9
Чкаловская
12
Ш
Шаболовская
10
Шелепиха
10
Шоссе Энтузиастов
8
Щ
Щелковская
23
Щукинская
15
Э
Электрозаводская
11
Ю
Юго-Западная
21
Южная
3
Я
Ясенево
1
Яхромская (2023)
4
Показать все
Поиск
Новостройки
Жилые комплексы
Апартаменты
Малоэтажные ЖК
Коттеджные посёлки
Таунхаусы и дуплексы
Продажа
Все квартиры
Квартиры в новостройках
Переуступки
Квартиры на вторичном рынке
Дома
Участки
-
Метро
-
Район
-
На карте
Студия
1
2
3
4
5+
Своб. план.
Сдан
2023
2024
2025
2026
2027
2028
Проект
Отделка
-
Метро
-
Район
-
На карте
Садоводство
ИЖС
Для дачного строительства
Малоэтажное жилищное строительство
Другое
Коммуникации
Коммуникации
Газ
Электричество
Водоснабжение
Центральное отопление
Канализация
- Рекомендуем
- Спецпредложения
- Онлайн-покупка
- Белый список
- Черный список
- С акциями
-
Самые дешевые МСК
Самые дешевые МО - Рядом с метро
- Новые
- С ипотекой
- Долгострой
- На карте
-
По комнатности
- Студии
- Однокомнатные
- Двухкомнатные
- Трехкомнатные
- Четырехкомнатные
-
По стоимости
- До 3 млн руб.
- До 4 млн руб.
- До 5 млн руб.
- До 6 млн руб.
-
По классу
- Эконом-класс
- Комфорт-класс
- Бизнес-класс
- Элитные
-
По году сдачи
- Сданные
- Сдаются в 2023 году
- Сдаются в 2024 году
- Сдаются в 2025 году
- Сдаются в 2026 году
- Проекты новостроек
-
В ипотеку
- Семейная ипотека
- Мат. капитал
- Военная ипотека
- Ипотека c 0% ПВ
- Ипотека для IT
- Льготная ипотека
Карта сайта
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 20 — 41 | от 6 868 000 | от 37 943 | 181 квартира | ||
| 1к. кв. | 24 — 45 |
от 8 332 000 |
от 46 031 | 59 квартир | ||
| 2к. кв. | 35 — 74 |
от 9 646 000 |
от 53 291 | 228 квартир | ||
| 3к. кв. | 55 — 104 |
от 12 543 000 |
от 69 296 | 181 квартира | ||
| 4к. кв. | 65 — 153 |
от 14 048 000 |
от 77 610 | 105 квартир | ||
| Многокомн. | 125 — 126 | от 25 242 000 | от 139 453 | 8 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 19 — 24 | от 3 382 000 | от 19 878 | 82 квартиры | ||
| 1к. кв. | 33 — 36 |
от 4 270 000 |
от 25 097 | 93 квартиры | ||
| 2к. кв. | 34 — 55 |
от 4 410 000 |
от 25 920 | 297 квартир | ||
| 3к. кв. | 47 — 88 |
от 5 783 000 |
от 33 990 | 102 квартиры | ||
| 4к. кв. | 66 — 83 |
от 7 985 000 |
от 46 932 | 8 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 18 — 31 | от 4 977 000 | от 27 496 | 82 квартиры | ||
| 1к. кв. | 28 — 51 |
от 5 638 000 |
от 31 148 | 226 квартир | ||
| 2к. кв. | 31 — 60 |
от 6 201 000 |
от 34 258 | 455 квартир | ||
| 3к. кв. | 50 — 86 |
от 8 247 000 |
от 45 562 | 233 квартиры | ||
| 4к. кв. | 77 — 123 |
от 12 717 000 |
от 70 257 | 23 квартиры |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 17 — 25 | от 3 615 500 | от 21 250 | 2 квартиры | ||
| 1к. кв. | 33 — 42 | от 4 861 000 | от 28 570 | 3 квартиры | ||
| 2к. кв. | 48 — 63 | от 6 374 400 | от 37 465 | 3 квартиры | ||
| 3к. кв. | 70 — 77 | от 9 454 500 | от 55 569 | 2 квартиры |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 23 — 33 | от 3 634 000 | от 20 077 | 44 квартиры | ||
| 2к. кв. | 34 — 62 |
от 5 901 000 |
от 32 601 | 36 квартир | ||
| 3к. кв. | 50 — 64 |
от 7 101 000 |
от 39 231 | 108 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 22 | от 9 452 000 | — | 1 квартира | ||
| 1к. кв. | 35 | от 13 598 000 | — | 1 квартира | ||
| 2к. кв. | 44 | от 15 833 000 | — | 1 квартира | ||
| 3к. кв. | 75 | от 37 556 000 | — | 1 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 31 | от 8 420 000 | — | 1 квартира | ||
| 1к. кв. | 39 | от 10 876 000 | — | 1 квартира | ||
| 2к. кв. | 59 | от 12 852 000 | — | 1 квартира | ||
| 3к. кв. | 83 | от 16 210 000 | — | 1 квартира | ||
| Многокомн. | 158 | от 26 542 000 | — | 1 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 1к. кв. | 33 | от 9 509 000 | — | 1 квартира | ||
| 2к. кв. | 35 | от 9 852 000 | — | 1 квартира | ||
| 3к. кв. | 55 | от 13 538 000 | — | 1 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 22 — 26 | от 5 276 000 | — | 25 квартир | ||
| 1к. кв. | 32 — 36 |
от 7 023 000 |
— | 25 квартир | ||
| 2к. кв. | 32 — 58 |
от 7 017 000 |
— | 108 квартир | ||
| 3к. кв. | 52 — 79 |
от 8 777 000 |
— | 62 квартиры | ||
| 4к. кв. | 76 |
от 13 182 000 |
— | 6 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 24 — 30 | от 12 340 100 | — | 2 квартиры | ||
| 1к. кв. | 35 — 46 |
от 16 369 200 |
— | 3 квартиры | ||
| 2к. кв. | 59 — 76 | от 24 544 300 | — | 3 квартиры | ||
| 3к. кв. | 70 — 95 |
от 26 266 600 |
— | 2 квартиры |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 27 — 29 | от 6 342 000 | от 35 037 | 3 квартиры | ||
| 1к. кв. | 26 — 44 |
от 5 908 000 |
от 32 640 | 51 квартира | ||
| 2к. кв. | 47 — 67 |
от 9 548 000 |
от 52 749 | 59 квартир | ||
| 3к. кв. | 72 — 81 |
от 13 193 000 |
от 72 887 | 21 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 22 — 27 | от 4 685 000 | — | 44 квартиры | ||
| 1к. кв. | 32 — 38 |
от 6 195 000 |
— | 36 квартир | ||
| 2к. кв. | 32 — 60 |
от 5 596 000 |
— | 161 квартира | ||
| 3к. кв. | 52 — 81 |
от 7 921 000 |
— | 44 квартиры | ||
| 4к. кв. | 71 — 88 |
от 10 431 000 |
— | 8 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 1к. кв. | 77 — 94 | от 141 830 000 | — | 3 квартиры | ||
| 2к. кв. | 100 — 234 | от 217 520 000 | — | 5 квартир | ||
| 3к. кв. | 169 — 243 | от 341 660 000 | — | 5 квартир | ||
| 4к. кв. | 232 — 342 |
от 496 320 000 |
— | 2 квартиры | ||
| Многокомн. | 434 — 497 | от 1 063 000 | — | 3 квартиры |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 1к. кв. | 25 | от 6 429 000 | — | 1 квартира | ||
| 2к. кв. | 42 | от 9 113 000 | — | 1 квартира | ||
| 3к. кв. | 67 | от 12 179 000 | — | 1 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 19 — 39 | от 4 902 000 | от 27 082 | 67 квартир | ||
| 1к. кв. | 33 — 50 |
от 6 817 000 |
от 37 662 | 67 квартир | ||
| 2к. кв. | 48 — 90 |
от 7 209 000 |
от 39 827 | 55 квартир | ||
| 3к. кв. | 71 — 97 |
от 12 415 000 |
от 68 589 | 14 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 2к. кв. | 45 — 61 |
от 20 204 000 |
— | 25 квартир | ||
| 3к. кв. | 70 — 95 |
от 27 927 000 |
— | 20 квартир | ||
| 4к. кв. | 93 — 131 |
от 34 187 000 |
— | 20 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 1к. кв. | 25 | от 5 663 000 | — | 1 квартира | ||
| 2к. кв. | 52 | от 8 651 000 | — | 1 квартира | ||
| 3к. кв. | 63 | от 10 419 000 | — | 1 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 1к. кв. | 36 |
от 15 009 000 |
— | 12 квартир | ||
| 2к. кв. | 39 — 54 |
от 15 761 000 |
— | 25 квартир | ||
| 3к. кв. | 55 — 149 |
от 21 611 000 |
— | 30 квартир | ||
| 4к. кв. | 96 — 97 |
от 32 894 000 |
— | 8 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 1к. кв. | 25 | от 4 676 000 | — | 1 квартира | ||
| 2к. кв. | 42 | от 6 951 000 | — | 1 квартира | ||
| 3к. кв. | 62 | от 9 809 000 | — | 1 квартира | ||
| 4к. кв. | 100 | от 13 918 000 | — | 1 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 19 — 37 | от 5 779 000 | — | 20 квартир | ||
| 1к. кв. | 33 — 37 |
от 7 740 000 |
— | 4 квартиры | ||
| 2к. кв. | 32 — 60 |
от 7 575 000 |
— | 72 квартиры | ||
| 3к. кв. | 52 — 79 |
от 10 807 000 |
— | 22 квартиры | ||
| 4к. кв. | 71 — 81 |
от 14 193 000 |
— | 6 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 1к. кв. | 53 | от 33 565 000 | — | 1 квартира | ||
| 2к. кв. | 77 | от 43 108 000 | — | 1 квартира | ||
| 3к. кв. | 108 | от 70 069 000 | — | 1 квартира | ||
| Многокомн. | 200 | от 129 637 000 | — | 1 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 19 — 27 | от 4 579 000 | — | 23 квартиры | ||
| 1к. кв. | 32 — 38 | от 6 706 000 | — | 35 квартир | ||
| 2к. кв. | 32 — 61 |
от 6 624 000 |
— | 141 квартира | ||
| 3к. кв. | 52 — 80 |
от 8 952 000 |
— | 44 квартиры | ||
| 4к. кв. | 76 — 81 |
от 12 260 000 |
— | 9 квартир |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 1к. кв. | 28 | от 4 640 000 | — | 1 квартира | ||
| 2к. кв. | 53 | от 8 279 000 | — | 1 квартира | ||
| 3к. кв. | 68 | от 10 593 000 | — | 1 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| 1к. кв. | 101 | от 160 192 000 | — | 1 квартира |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество | ||
| Студии | 22 | от 7 722 000 | — | 1 квартира | ||
| 1к. кв. | 33 | от 9 645 000 | — | 1 квартира | ||
| 2к. кв. | 43 | от 11 134 000 | — | 1 квартира | ||
| 3к. кв. | 51 | от 13 188 000 | — | 1 квартира |
Новостройки на стадии котлована на карте
Приобретение квартиры на стадии котлована – заманчивый вариант для покупателей недвижимости. Он позволяет будущим обладателям квартир пройти со своим жильем все этапы строительства, почувствовать сопричастность к его возведению.
Преимущества новостроек на раннем этапе
Вступление в долевое строительство квартиры на этапе котлована дает собственнику преимущества, которые заключаются в следующем:
-
возможность выбрать среди значительного числа предложений, включая район расположения квартиры, ее планировку, этаж;
-
получение выгодных условий от застройщика по стоимости жилья за кв. м;
-
участие в принятии решений, касающихся проведения работ в возводимом жилом комплексе.
Хотя новостройки на стадии котлована иногда опаздывают по срокам введения в эксплуатацию, другие их особенности компенсируют необходимость дополнительного ожидания.
Сколько стоят квартиры на стадии котлована?
В каталоге недвижимости можно найти приемлемые предложения под бюджетные и бизнес запросы. Купить квартиру в Москве на стадии котлована доступно по следующим ценам:
-
студия – 4,35 млн руб. и выше, ипотека – от 25 916 руб. ежемесячно;
-
1к. кв. – от 5,591 млн руб., ипотека – 31 647 руб.;
-
2к. кв. – от 5,834., ипотека – 33 022;
-
3к. кв. – от 8,016., ипотека – 47 738;
-
свободная планировка – от 5,057, ипотека – 30 537.
Продажа квартир из новостроек более высокой стоимости достигает планки до 27,885 млн руб. за 4-комнаты.
Полезная информация
-
35
-
38
-
27
216 ЖК от 130 застройщиков
Новая Москва
от 76 033 ₽/м²
на вторичном рынке
от 86 093 ₽/м²
в новостройке
-
11
Все локации 497
Скидки и акции в новостройках
Новостройки Москвы на стадии котлована
3
ЖК «Sydney City»
от. 18 940 000 р.
Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, 2
2023 — 2025 г
8-14
31.6 — 136.6 м2
3
ЖК «Sky Garden»
от. 12 100 000 р.
Покровское-Стрешнево, Строительный пр-д, 9
2025 г
12-43
26.5 — 110 м2
3
ЖК «Юнино»
от. 4 700 000 р.
Щербинка, улица Мостотреста 10
2024 год
17
от 20 до 83 м2
3
ЖК «Варшавские ворота»
Чертаново Южное, Южное, Варшавское ш., 141
2025 г
0т 8 до 31
3
ЖК «Level Селигерская»
от. 5 540 000 р.
Западное Дегунино, Ильменский пр-д, 12
2024 г
от 11 до 30
18.5 — 76.5 м2
3
ЖК «Level Южнопортовая»
от. 6 742 000 р.
Печатники, Южнопортовая, 28
2025 г
12-69
17.7 — 80.5 м2
3
ЖК «Level Нагатинская»
от. 8 590 000 р.
Нагатино-Садовники, Нагатинская наб., 10
2023-2024 г
20-26
20.4 -119.5 м2
3
ЖК «Level Бауманская»
ул. Большая Почтовая, 18
2025 г
20
3
ЖК «Молжаниново»
от. 6 307 999 р.
САО, Молжаниново
2024
13-17
22.1-82.1 м2
3
ЖК «МелиСад»
от. 5 916 000 р.
Мосрентген, д. Дудкино д.1
2024 г
10-25
22.5 — 87 кв м
Покупка новостройки Москвы на стадии строительства – выгодное предложение для инвестиционных вложений. На старте продаж стоимость квартир ниже по сравнению с жильём в построенных домах. По мере готовности объекта ценник растет вверх и может увеличиться на 30-50% от первоначального уровня.
Хотите приобрести недвижимость и сэкономить? Купить квартиру на котловане в Москве у застройщика. Строительство ЖК проходит возле социальных объектов, в экологически чистых районах с хорошей транспортной инфраструктурой. Востребованы предложения возле станций метро или рядом с парками в Западном, Северном и Северо-Западном АО.
Предложения класса «эконом» и «комфорт» в ЮЗАО и ЮАО привлекают людей, не имеющие достаточного бюджета, но которые хотят иметь московскую прописку. Студии, «однушки» и «двушки» разной площади — это популярное жилье в Москве на начальном этапе строительства. Многокомнатные лоты выбирают большие семейства с детьми.
Дома на нулевом цикле строительства — выгодные инвестиции в квартиры Москвы
Возведение жилых домов проводится по современным технологиям. Используются качественные стройматериалы. Здания оснащаются необходимыми коммуникациями. Можно вложиться в строительство квартиры с целью дальнейшей перепродажи.
- Квартиры комфорт и бизнес класса;
- Строящиеся жилые комплексы НАО;
- Калькулятор ипотеки;
- Дома рядом с метро.