Как найти квартиру на котловане в москве

Реклама в метро, билборды и Интернет агитируют за покупку квартиры в Москве еще на стадии котлована. Обещают привлекательную даже по меркам 2023 года цену. Но за объявлениями кроется целый спектр вопросов о покупке такой недвижимости. Какие существуют подводные камни, сколько длится процесс и как не стать обманутым дольщиком? Вместе с экспертом по недвижимости «Комсомолка» подготовила пошаговую инструкцию о покупке квартиры на стадии котлована в Москве в 2023 году.

Недвижимость Москвы

Актуальные рейтинги, аналитика и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Советы для тех, кто собирает купить квартиру в Москве. Лучшие районы и цены на жилье разного класса.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на стадии котлована

1.   Выбор объекта

Изучите актуальный рынок ЖК в Москве на 2023 год. Сейчас большинство проектов застраиваются сразу кварталами. Редко встретишь среди предложений одиноко стоящий дом. Чаще всего отдельные высотки возводят в рамках бизнес и премиум-класса недвижимости.

Большинство проектов застраиваются сразу кварталами.
Фото: globallookpress.com

При выборе объекта обращайте внимание на следующие аспекты:

  • парковка (временная наземная или постоянная, подземные паркинги);
  • схема двора (есть ли детские и спортивные площадки);
  • социальная инфраструктура (садики, школы, поликлиники);
  • транспортная доступность (метро, МЦК, МЦД, остановки наземного транспорта);
  • инфраструктура для повседневных нужд (супермаркеты, тренажерные залы и проч.).

Всю информацию об объектах близ строящегося квартала застройщики обычно представляют в эскизе и рекламе проекта. К сожалению, столичные девелоперы нередко обманывают ожидания покупателей квартир на стадии котлована. В рекламных брошюрах рисуют цветущий квартал с парком, набережной и зонами отдыха. Однако планы не всегда идут дальше бумаги. Поэтому внимание нужно уделить и следующему пункту нашей инструкции.

2.   Анализ застройщика

Прежде всего на предмет добросовестности. Поинтересуйтесь портфолио компании. Где и когда фирма еще возводила жилую недвижимость? Информацию можно легко найти в интернете или поинтересоваться у менеджеров фирмы. Затем поищите отзывы жильцов уже готовых объектов. Для этого найдите в соцсетях группы или чаты этих домов. Обычно все проблемы дома в таких группах как на ладони.

Информацию о застройщике можно проверить в интернете.
Фото: pexels.com

Также не лишнем будет поинтересоваться материальным положением компании на рынке. Не зависло ли у них строительство других проектов? Нет ли риска банкротства? Ответственные застройщики выкладывают финансовую отчетность на сайте проекта.

— Обратите внимание на аккредитацию крупных банков на ипотеку: при выдаче кредитов финансовые учреждения внимательно следят за деятельностью застройщиков и ходом строительства объектов. Запросите у компании срок разрешения на строительство. Если он истекает, это может привести к задержке финансирования и строительства в целом. Информацию о возможном банкротстве застройщика можно найти в картотеке арбитражных дел и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, — объясняет адвокат Геннадий Нефедовский.

3.   Выезд на место

Несмотря на то, что вы хотите приобрести квартиру на стадии котлована и смотреть по большому счету пока нечего, не поленитесь съездить на место. Во-первых, увидите, идут ли работы, есть ли люди и техника. Во-вторых, оцените транспортную доступность района, познакомитесь с окрестностями.

Посетите объект, чтобы узнать ведутся ли работы.
Фото: globallookpress.com

4.   Визит в офис продаж

Следующий пункт плана — общение с менеджерами застройщика. В офисе вам подробнее расскажут о понравившемся проекте, озвучат цены и имеющиеся варианты квартир. Поинтересуйтесь планировкой, вариантами отделки и удобством будущего подъезда.

5.   Общение с банками

Купить квартиру в Москве на стадии котлована можно в ипотеку. Как правило, объект аккредитован в нескольких банках. Подайте заявку на сайте финансового учреждения или посетите офис. Первоначальный взнос в 2023 году в среднем составляет от 15 до 20%. Для зарплатных клиентов банка условия лучше.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн или при личном посещении офиса.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА

6.   Бронирование квартиры

В офисе компании происходит подписание агентского договора. Иногда за бронирование могут брать предоплату.

7.   Получение одобрения на выдачу кредита банком

Пункт для тех, кто покупает квартиру в ипотеку. В среднем процесс одобрения занимает 5-10 рабочих дней. Понадобится ваш паспорт, справка о доходах (2НДФЛ), документы на недвижимость.

8.   Согласование с застройщиком и банком договора долевого участия

Еще одна формальная процедура при получении займа на покупку квартиры. Помните, что пока вы не рассчитаетесь за ипотеку, квартира будет находиться в собственности у банка.

9.   Подписание договора долевого участия

Его заключают с застройщиком. В 2023 году квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счета. Все ради защиты прав дольщиков. Деньги вы перечисляете не компании, а кладете в банк на счет. Застройщик получит их после сдачи объекта.

Договор долевого участия защищает покупателя от недобросовестных застройщиков.
Фото: pexels.com

Чтобы обойти эскроу-счета, застройщики иногда используют схему жилищно-строительного кооператива (ЖСК). По документам все выглядит так, будто группа людей решила построить себе дом и наняла подрядчика. Такие объекты дешевле, однако деньги участников ЖСК никак не защищены.

Договор долевого участия после подписания регистрируется в Росреестре или его представительстве в МФЦ. Процедура в среднем занимает 10 дней.

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.

Популярные вопросы и ответы

1. Какие есть риски при покупке квартиры на стадии котлована?

1) Перенос сроков сдачи объекта, задержка введения в эксплуатацию от нескольких месяцев до нескольких лет в связи с заморозкой проекта. 2) Несоответствие жилого комплекса проектной документации. Например, изменения в части планировки придомовой территории или отказ застройщика от строительства отдельных объектов инфраструктуры (школа, садик, спортклуб и проч.), на которые вы рассчитывали при выборе жилья. 3) Неполучение квартиры в связи с банкротством застройщика. Несмотря на переход на новую систему эскроу-счетов, риск потери покупателем квартиры денег сохраняется. В случае банкротства застройщика, вам вернут внесенную сумму, но без учета процентов и спустя длительное время. А ведь накопления могут обесцениться. Особенно с учетом роста цен на недвижимость.

2. Сколько можно сэкономить, приобретая квартиру в Москве на стадии котлована?

Разница в стоимости квартиры в Москве на начальном этапе строительства и готового жилья составляет от 10 до 30%. После введения эскроу-счетов рост уже не такой большой. Застройщики перестали делать серьезный дисконт, ведь деньги они получат только после окончания работ. Рост цены во время строительства зависит от расположения объекта, аппетитов застройщика и ситуации на рынке недвижимости. Например, программа льготной ипотеки толкает цены вверх.

3. Выгодно ли покупать квартиру в Москве на ранних этапах строительства в ипотеку?

Покупка квартиры в Москве на стадии котлована выгодна лишь в случае использования собственных средств. Учитывая размер ежемесячных платежей по ипотечному договору, обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также длительный срок строительства и сдачи объекта — обязательные платежи по договору ипотеки могут превысить сумму выгоды, даже с учетом повышения рыночной стоимости объекта, — говорит адвокат Геннадий Нефедовский.

4. Как много домов в Москве не достраивают по причине банкротства застройщиков?

По данным Минстроя России в Едином реестре проблемных объектов города Москвы на 2021 год числится 107 объектов. В отношении них зафиксировано нарушение сроков завершения строительства, открыто конкурсное производство или введена иная процедура банкротства в отношении застройщиков, — отвечает адвокат Геннадий Нефедовский. По меркам страны цифра большая. Для сравнения: в крупной Свердловской области таких объектов 32, а в Санкт-Петербурге — 25. Хотя в не менее крупном Башкортостане их 125 единиц. Преимущество Москвы в том, что за недостроями столицы чиновники тщательно следят и стараются оперативно решать проблемы дольщиков.

5. Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства?

Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, покупателям квартир следует обратиться к конкурсному управляющему. Его назначает арбитражный суд. Нужно направить заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денежных средств в реестр требований кредиторов, — объясняет эксперт по недвижимости. Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. Независимо от того, закрыт к этому моменту реестр требований кредиторов или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, вернуть денежные средства будет затруднительно. Требования таких кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь. Если жилой дом уже построен, но застройщик не успел оформить право собственности, возможна подача иска в арбитражный суд для признания права собственности, взыскания штрафа, неустойки и компенсации морального вреда.

6. Где выгоднее всего покупать квартиру на стадии котлована в Москве?

Самый динамично развивающийся район столицы — так называемая Новая Москва — Троицкий и Новомосковский округ. Помимо высотных многоквартирных жилых домов здесь представлено жилье малой и средней этажности, таунхаусы, коттеджные поселки, — отвечает эксперт. С точки зрения комфортности расположения, в тренде также жилые кварталы Москвы советского времени, где уже создана вся инфраструктура.

7. Все ли застройщики в 2023 году продают квартиры на стадии котлована?

Продажа девелоперами квартир на начальном этапе не ограничивается действующим законодательством. В зависимости от инвестиционной политики застройщика старт продаж может быть на этапе котлована или на любом другом этапе строительства, — рассказывает Геннадий Нефедовский.

8. Могут ли изменить проект дома во время строительства так, что в итоге человеку достанется квартира не в том корпусе, не на том этаже, меньшей площади?

Когда стороны подписывают и регистрируют договор долевого участия, в документе указывают временный (строительный) адрес, характеристики, стоимость объекта в целом и в расчете за квадратный метр. Проект дома утверждается заранее, однако возможны изменения этажности или отделки. — Что касается характеристик объекта: одно- или двухкомнатная квартира, этаж, расположение на этаже — такие изменения, застройщиком невозможны. Исключение — изменение названия улицы и номера/корпуса дома. Это характерно при возведении новых микрорайонов. Может быть незначительное изменение площади как в большую, так и в меньшую сторону. Если договор предусматривает взаиморасчеты, то при подписании акта приема-передачи покупателю возвращается часть уплаченной стоимости квартиры. Либо производится соразмерная доплата в случае увеличения площади, — отвечает эксперт.

9. Можно ли заработать, покупая квартиру в Москве на этапе котлована? В какой момент ее выгоднее продать?

Покупка квартиры на начальном этапе строительства без привлечения ипотеки — отличное вложение. Особенно, если объект выбран удачно. Тогда рост стоимости готового жилья в районе не заставит себя ждать. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. К завершению строительства стоимость повышается незначительно. В связи с переходом на эскроу-счета, застройщики получают доступ к деньгам дольщиков только по окончании строительства. Поэтому они не заинтересованы в значительном дисконте. Покупателям, которые инвестировали в недвижимость, во избежание уплаты налогов, следует продать объект до регистрации права собственности. Хотя, в условиях колебания цен на рынке недвижимости это может быть не всегда выгодно для продавца, — считает адвокат Геннадий Нефедовский.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год

1-я Фотография ЖК «Золотой»

Сдан · монолитно-кирпичный

Масштабный жилой квартал класса de luxe от Capital Group расположился в сердце Москвы – на первой линии Москвы-реки, прямо напротив Кремлевской стены и Соборной площади, и простирается от Большого Каменного моста до Фалеевского переулка. Проект уже сдан в эксплуатацию – резиденты получают ключи и заселяются. Продажа квартир в ЖК «Золотой» на уровне котлована

Сдача в 2024—2026 · монолитно-кирпичный

СОЮЗ – проект девелоперской компании Группа Родина, расположенный в пешей доступности от ВДНХ, обладающий рекордным соотношением площади инфраструктуры к жилой — 7/2.  Квартиры от застройщиков в ЖК «СОЮЗ» на этапе котлована

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

ЖК «ALIA» — это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 28). Район возводится на территории площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома. Квартиры в новых домах — ЖК «ÁLIA (АЛИЯ)» — строящиеся новостройки

Сдача в 2026—2027 · монолитно-кирпичный

Премиальный жилой комплекс River Park Towers Кутузовский строится в одном из самых престижных районов столицы Дорогомилово, на берегу Москвы-реки. Яркий проект в стиле эко-футуризма станет самым масштабным и самым высотным ЖК в локации Кутузовского проспекта. В проекте будет впервые воплощена концепция Family Premium. Расположение и Транспортная доступность: Продажа квартир в ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)» на уровне котлована

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Victory Park Residences – 8 малоэтажных корпусов с приватной внутренней территорией доступной только для резидентов.

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Поклонная 9» – 32-этажное здание в стиле известных московских высоток и небоскребов Нью-Йорка. Концепция проекта предполагает размещение на нижних этажах 5-звездочного отеля международного уровня.

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Mod — жилой комплекс премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из двух клубных домов (9 этажей) и трёх разноэтажных башен (44-55 этажей).

Сдача в 3 кв. 2025 · монолитный

Новый жилой комплекс «Republic» от застройщика FORMA.

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Клубный дом класса deluxe «Тессинский, 1» расположен на Китай-городе, в историческом центре столицы. Раньше это место называлось Гостиная гора — один из семи холмов, на которых возникла Москва. Дом соседствует со старомосковскими усадьбами на правом берегу Яузы.

Сдача в 1 кв. 2025 · монолитный

Проект из 6 ультрасовременных башен с яркими фасадами высотой до 48 этажей, отражающими передовые тренды в архитектуре

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Пять корпусов бизнес-класса расположены на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат.

Сдача в 3 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Дом со смыслом Logos — пространство единомышленников с созвучными ценностями и устремлениями, дом, в котором каждый житель обретает баланс насыщенной жизни и уединения.

Сдача в 4 кв. 2026 · монолитный

Проект LUZHNIKI COLLECTION был создан международной командой архитекторов как эстетический ансамбль предметов архитектурного искусства, каждый дом и квартира которого представляют собой коллекционные объекты недвижимости, обладающие уникальными характеристиками.

Сдача в 4 кв. 2025 · монолитный

В Москве на Дербеневской набережной родился OPUS — новый клубный дом класса DeLuxe, ставший архитектурной метафорой водной стихии.

1-я Фотография ЖК «PRIDE (Прайд)»

Сдача в 4 кв. 2025 · монолитный

PRIDE – жилой квартал премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из отдельной стоящей 22-этажной башни и двух полузакрытых и среднеэтажных (от 7 до 22 этажей) урбан-блоков. На территории жилого квартала будет построена собственная школа и детский сад.

Сдача в 1 кв. 2026 · монолитно-кирпичный

«Обыденский № 1» — самый приватный дом в лучшей части Остоженки. 26 квартир, ситихаусов, вилл, пентхаусов. Собственная инфраструктура: общественная гостиная, лобби, фитнес, детское пространство, двор-сад.

Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитный

Жилой квартал Lucky – это многофункциональный квартал премиум-класса, в состав которого входит восемь монолитных зданий высотой от 15 до 21 этажа, а также многочисленные инфраструктурные объекты.

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитный

Dream Towers — новый жилой комплекс премиум-класса, который расположится на территории полуострова Нагатинская пойма. Излучина Москвы-реки и большая зеленая парковая зона отделяют территорию комплекса от остального города, создавая атмосферу приватности и уединения.

Сдача в 3 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

План застройки ЖК «Преображенская площадь» предусматривает строительство трех соединенных между собой корпусов «П»-образной формы высотой от 6 до 14 этажей. Вход в подъезд в корпусах 1 и 3 (секции: 1-4, 9-11) запроектирован со двора, вход в корпус 2 (секции 5-8) — с внешней части здания. Арка с северной стороны расположена между секциями 6 и 7. Планом также предусмотрено строительство зданий начальной школы и дошкольного образовательного учреждения.

Сдача в 2 кв. 2024 · монолитный

«Лаврушинский» — бескомпромиссный дом с лучшими видами на Кремль. Благодаря его высотности и малоэтажной окружающей застройке из большинства квартир открываются панорамные, ничем не загороженные виды на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного.

Сдача в 2024—2026, есть сданные · монолитный

«Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса, который станет визитной карточкой и архитектурной доминантой района. В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки.

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Клубный дом «Космо 4/22» расположен в районе Замоскворечье, на набережной Москвы-реки. Из окон открывается великолепный вид на знаменитую высотку на Котельнической набережной и Кремль. В клубном доме найдут продолжение аутентичные детали доходного дома проекта 1901г. русского архитектора Николая Благовещенского, а сохраняемый исторический фасад станет частью нового здания.

Сдача в 2024—2025 · монолитный

«Клубный город на реке Primavera» — премиальный жилой квартал на северо-западе столицы. Жилой комплекс расположен на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево. Дорога до станции метро «Спартак» займет 5 минут пешком.

Сдача в 2025—2026 · монолитный

О нем говорили. Его ждали. Жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте — это место для жизни, которое займет место в истории. Концепция швейцарского архитектурного бюро Herzog & de Meuron уже получила международное признание: комплекс стал первым в истории московским проектом, победившим в категории Residential на World Architecture Festival. Девелопер Capital Group.

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Апартаменты Ahead — авторский проект от самого стильного бюро Москвы «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Впечатляющая монументальность, сложная геометрия, гармонично вписанная в ландшафт, динамичный ритм фасада, панорамные окна с уникальной пластикой, играющей с преломлением солнечного света — каждое архитектурное решение АНЕАD есть отражение идеального мегаполиса.

Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Level IT-ипотека Квартиры со скидками до 40% Новостройки Турции

Удобный поиск новостроек

Доп. параметры

0

Поиск новостроек

Скрыть поиск

Закрыть

  • Самые популярные за неделю
  • Level Причальный

  • ЖК «Павелецкая Сити»

  • Level Бауманская

  • ЖК «Остров»

    Расположение

    До метро не более

    До МКАД не более

    Цена за квартиру

    Комнатность

    Студии

    1

    2

    3

    4+

    Срок сдачи

    Выберите

    Дом сдан

    2023

    2024

    2025

    2026

    2027

    Отделка

    Есть скидки

    Больше параметров

    Недвижимость в Турции

    • Novostroy-M.ru
    • Все объявления
    • Квартиры на стадии котлована

    Квартиры на этапе котлована

    ЖК в проекте

    Недорогие новостройки

    Системообразующие застройщики

    Готовые новостройки

    Акции в новостройках

    Квартиры в ипотеку

    Новостройки комфорт-класса

    Строящиеся новостройки

    Квартиры без отделки

    Дополнительный фильтр

    По вашему запросу ничего не найдено!

    Как сюда попасть?

    Посмотреть все спецпредложения

    Быстрый поиск новостроек

    • Метро

    • Районы

    • Шоссе

    • МЦК

    • МЦД

    • Города

    • ЖД

    • Районы МО

    • Округа Москвы

    А

    Авиамоторная
    7

    Авиамоторная
    8

    Автозаводская
    13

    Академическая (2024)
    11

    Академическая
    16

    Александровский Сад
    1

    Алексеевская
    16

    Алма-Атинская
    1

    Алтуфьево
    17

    Аминьевская
    13

    Аннино
    19

    Арбатская
    13

    Арбатская
    1

    Аэропорт
    9

    Б

    Бабушкинская
    20

    Багратионовская
    5

    Баррикадная
    6

    Бауманская
    15

    Бачуринская (2024)
    7

    Беговая
    8

    Беломорская
    12

    Белорусская
    15

    Белорусская
    4

    Беляево
    7

    Бибирево
    10

    Библиотека Им. Ленина
    2

    Битцевский Парк
    1

    Борисово
    2

    Боровицкая
    4

    Боровское шоссе
    3

    Ботанический сад
    16

    Братиславская
    4

    Бульвар адмирала Ушакова
    2

    Бульвар Дмитрия Донского
    10

    Бульвар Рокоссовского
    15

    Бунинская аллея
    18

    Бутырская
    10

    В

    Варшавская
    5

    ВДНХ
    40

    Верхние Лихоборы
    9

    Владыкино
    7

    Внуково
    1

    Водный Стадион
    17

    Войковская
    12

    Волгоградский Проспект
    9

    Волжская
    3

    Волоколамская
    6

    Воробьевы Горы
    5

    Воронцовская
    7

    Выставочная
    10

    Выхино
    12

    Г

    Говорово
    5

    Д

    Давыдково
    12

    Деловой центр
    5

    Деловой Центр
    2

    Динамо
    12

    Дмитровская
    9

    Добрынинская
    5

    Домодедовская
    46

    Достоевская
    3

    Дубровка
    8

    Ж

    Жулебино
    11

    З

    Зюзино
    5

    Зябликово
    3

    И

    Измайловская
    8

    К

    Калужская
    16

    Кантемировская
    6

    Каховская
    3

    Каширская
    4

    Каширская
    3

    Киевская
    11

    Киевская
    1

    Киевская
    2

    Китай-Город
    11

    Китай-Город
    10

    Кленовый бульвар
    1

    Кожуховская
    2

    Коломенская
    8

    Коммунарка
    8

    Коммунарка
    13

    Комсомольская
    6

    Коньково
    1

    Косино
    1

    Котельники
    35

    Красногвардейская
    2

    Краснопресненская
    4

    Красносельская
    9

    Красные Ворота
    4

    Крестьянская Застава
    4

    Кропоткинская
    21

    Крылатское
    11

    Кузнецкий Мост
    1

    Кузьминки
    5

    Кунцевская
    6

    Кунцевская
    35

    Кунцевская
    9

    Курская
    7

    Курская
    6

    Кутузовская
    2

    Л

    Ленинский проспект
    12

    Лермонтовский проспект
    19

    Лесопарковая
    2

    Лефортово
    3

    Лианозово (2023)
    1

    Ломоносовский проспект
    12

    Лубянка
    3

    Лухмановская
    7

    Люблино
    8

    М

    Марксистская
    5

    Марьина Роща
    10

    Марьина Роща
    6

    Марьино
    3

    Маяковская
    14

    Медведково
    32

    Международная
    8

    Менделеевская
    5

    Минская
    9

    Митино
    15

    Мичуринский проспект
    14

    Мичуринский проспект
    4

    Мневники
    1

    Молодежная
    38

    Мякинино
    10

    Н

    Нагатинская
    11

    Нагатинский затон
    1

    Нагорная
    9

    Народное ополчение
    10

    Нахимовский Проспект
    6

    Некрасовка
    14

    Нижегородская
    2

    Нижегородская
    10

    Новаторская (2024)
    2

    Новаторская
    3

    Новогиреево
    12

    Новокосино
    24

    Новокузнецкая
    17

    Новопеределкино
    4

    Новослободская
    8

    Новоясеневская
    1

    Новые Черемушки
    14

    О

    Озёрная
    9

    Окружная
    3

    Окская
    5

    Октябрьская
    4

    Октябрьская
    2

    Октябрьское Поле
    28

    Ольховая
    17

    Орехово
    5

    Отрадное
    6

    Охотный Ряд
    5

    П

    Павелецкая
    17

    Павелецкая
    4

    Парк Культуры
    3

    Парк Культуры
    20

    Парк Победы
    11

    Парк Победы
    1

    Партизанская
    8

    Первомайская
    5

    Перово
    4

    Петровский парк
    14

    Петровско-Разумовская
    11

    Петровско-Разумовская
    3

    Печатники
    6

    Пионерская
    2

    Планерная
    20

    Площадь Ильича
    11

    Площадь Революции
    2

    Полежаевская
    18

    Полянка
    13

    Потапово (2023)
    2

    Пражская
    10

    Преображенская площадь
    15

    Прокшино
    7

    Пролетарская
    6

    Проспект Вернадского
    11

    Проспект Вернадского
    3

    Проспект Мира
    1

    Проспект Мира
    2

    Профсоюзная
    11

    Пушкинская
    9

    Пыхтино
    1

    Пятницкое шоссе
    21

    Р

    Раменки
    14

    Рассказовка
    20

    Речной Вокзал
    24

    Рижская
    1

    Рижская
    6

    Римская
    13

    Румянцево
    9

    Рязанский Проспект
    9

    С

    Савёловская
    8

    Савёловская
    7

    Саларьево
    13

    Свиблово
    6

    Севастопольская
    2

    Севастопольский проспект (2024)
    4

    Селигерская
    19

    Семеновская
    10

    Серпуховская
    6

    Славянский Бульвар
    22

    Смоленская
    1

    Смоленская
    11

    Сокол
    12

    Сокольники
    11

    Сокольники
    2

    Солнцево
    5

    Спартак
    5

    Спортивная
    10

    Сретенский Бульвар
    6

    Стахановская
    7

    Строгино
    12

    Студенческая
    2

    Сухаревская
    10

    Сходненская
    9

    Т

    Таганская
    2

    Таганская
    14

    Тверская
    9

    Театральная
    3

    Текстильщики
    5

    Текстильщики
    3

    Теплый Стан
    41

    Терехово
    2

    Технопарк
    9

    Тимирязевская
    5

    Третьяковская
    14

    Третьяковская
    7

    Тропарёво
    13

    Трубная
    8

    Тульская
    28

    Тургеневская
    4

    Тушинская
    23

    У

    Улица 1905 Года
    15

    Улица Академика Янгеля
    13

    Улица Генерала Тюленева (2024)
    2

    Улица Горчакова
    3

    Улица Дмитриевского
    3

    Улица Скобелевская
    5

    Улица Старокачаловская
    1

    Улица Строителей (2024)
    3

    Университет
    14

    Университет Дружбы Народов (2024)
    1

    Ф

    Физтех
    4

    Филатов луг
    11

    Филевский Парк
    5

    Фили
    13

    Фонвизинская
    6

    Фрунзенская
    18

    Х

    Ховрино
    15

    Хорошёвская
    13

    Ц

    Царицыно
    11

    Цветной Бульвар
    8

    ЦСКА
    2

    Ч

    Черкизовская
    5

    Чертановская
    5

    Чеховская
    4

    Чистые Пруды
    9

    Чкаловская
    12

    Ш

    Шаболовская
    10

    Шелепиха
    10

    Шоссе Энтузиастов
    8

    Щ

    Щелковская
    23

    Щукинская
    15

    Э

    Электрозаводская
    11

    Ю

    Юго-Западная
    21

    Южная
    3

    Я

    Ясенево
    1

    Яхромская (2023)
    4


    Показать все

    Поиск

    Новостройки

    Жилые комплексы

    Апартаменты

    Малоэтажные ЖК

    Коттеджные посёлки

    Таунхаусы и дуплексы

    Продажа

    Все квартиры

    Квартиры в новостройках

    Переуступки

    Квартиры на вторичном рынке

    Дома

    Участки

    • Метро

    • Район

    • На карте

    Студия

    1

    2

    3

    4

    5+

    Своб. план.

    Сдан

    2023

    2024

    2025

    2026

    2027

    2028

    Проект

    Отделка

    • Метро

    • Район

    • На карте

    Садоводство

    ИЖС

    Для дачного строительства

    Малоэтажное жилищное строительство

    Другое

    Коммуникации

    Коммуникации

    Газ

    Электричество

    Водоснабжение

    Центральное отопление

    Канализация

    • Рекомендуем
    • Спецпредложения
    • Онлайн-покупка
    • Белый список
    • Черный список
    • С акциями
    • Самые дешевые МСК
      Самые дешевые МО
    • Рядом с метро
    • Новые
    • С ипотекой
    • Долгострой
    • На карте
    • По комнатности

      • Студии
      • Однокомнатные
      • Двухкомнатные
      • Трехкомнатные
      • Четырехкомнатные
    • По стоимости

      • До 3 млн руб.
      • До 4 млн руб.
      • До 5 млн руб.
      • До 6 млн руб.
    • По классу

      • Эконом-класс
      • Комфорт-класс
      • Бизнес-класс
      • Элитные
    • По году сдачи

      • Сданные
      • Сдаются в 2023 году
      • Сдаются в 2024 году
      • Сдаются в 2025 году
      • Сдаются в 2026 году
      • Проекты новостроек
    • В ипотеку

      • Семейная ипотека
      • Мат. капитал
      • Военная ипотека
      • Ипотека c 0% ПВ
      • Ипотека для IT
      • Льготная ипотека

    Карта сайта

    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 20 — 41 от 6 868 000 от 37 943 181 квартира
    1к. кв. 24 — 45

    от 8 332 000

    от 46 031 59 квартир
    2к. кв. 35 — 74

    от 9 646 000

    от 53 291 228 квартир
    3к. кв. 55 — 104

    от 12 543 000

    от 69 296 181 квартира
    4к. кв. 65 — 153

    от 14 048 000

    от 77 610 105 квартир
    Многокомн. 125 — 126 от 25 242 000 от 139 453 8 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 19 — 24 от 3 382 000 от 19 878 82 квартиры
    1к. кв. 33 — 36

    от 4 270 000

    от 25 097 93 квартиры
    2к. кв. 34 — 55

    от 4 410 000

    от 25 920 297 квартир
    3к. кв. 47 — 88

    от 5 783 000

    от 33 990 102 квартиры
    4к. кв. 66 — 83

    от 7 985 000

    от 46 932 8 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 18 — 31 от 4 977 000 от 27 496 82 квартиры
    1к. кв. 28 — 51

    от 5 638 000

    от 31 148 226 квартир
    2к. кв. 31 — 60

    от 6 201 000

    от 34 258 455 квартир
    3к. кв. 50 — 86

    от 8 247 000

    от 45 562 233 квартиры
    4к. кв. 77 — 123

    от 12 717 000

    от 70 257 23 квартиры
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 17 — 25 от 3 615 500 от 21 250 2 квартиры
    1к. кв. 33 — 42 от 4 861 000 от 28 570 3 квартиры
    2к. кв. 48 — 63 от 6 374 400 от 37 465 3 квартиры
    3к. кв. 70 — 77 от 9 454 500 от 55 569 2 квартиры
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 23 — 33 от 3 634 000 от 20 077 44 квартиры
    2к. кв. 34 — 62

    от 5 901 000

    от 32 601 36 квартир
    3к. кв. 50 — 64

    от 7 101 000

    от 39 231 108 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 22 от 9 452 000 1 квартира
    1к. кв. 35 от 13 598 000 1 квартира
    2к. кв. 44 от 15 833 000 1 квартира
    3к. кв. 75 от 37 556 000 1 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 31 от 8 420 000 1 квартира
    1к. кв. 39 от 10 876 000 1 квартира
    2к. кв. 59 от 12 852 000 1 квартира
    3к. кв. 83 от 16 210 000 1 квартира
    Многокомн. 158 от 26 542 000 1 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 33 от 9 509 000 1 квартира
    2к. кв. 35 от 9 852 000 1 квартира
    3к. кв. 55 от 13 538 000 1 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 22 — 26 от 5 276 000 25 квартир
    1к. кв. 32 — 36

    от 7 023 000

    25 квартир
    2к. кв. 32 — 58

    от 7 017 000

    108 квартир
    3к. кв. 52 — 79

    от 8 777 000

    62 квартиры
    4к. кв. 76

    от 13 182 000

    6 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 24 — 30 от 12 340 100 2 квартиры
    1к. кв. 35 — 46

    от 16 369 200

    3 квартиры
    2к. кв. 59 — 76 от 24 544 300 3 квартиры
    3к. кв. 70 — 95

    от 26 266 600

    2 квартиры
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 27 — 29 от 6 342 000 от 35 037 3 квартиры
    1к. кв. 26 — 44

    от 5 908 000

    от 32 640 51 квартира
    2к. кв. 47 — 67

    от 9 548 000

    от 52 749 59 квартир
    3к. кв. 72 — 81

    от 13 193 000

    от 72 887 21 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 22 — 27 от 4 685 000 44 квартиры
    1к. кв. 32 — 38

    от 6 195 000

    36 квартир
    2к. кв. 32 — 60

    от 5 596 000

    161 квартира
    3к. кв. 52 — 81

    от 7 921 000

    44 квартиры
    4к. кв. 71 — 88

    от 10 431 000

    8 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 77 — 94 от 141 830 000 3 квартиры
    2к. кв. 100 — 234 от 217 520 000 5 квартир
    3к. кв. 169 — 243 от 341 660 000 5 квартир
    4к. кв. 232 — 342

    от 496 320 000

    2 квартиры
    Многокомн. 434 — 497 от 1 063 000 3 квартиры
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 25 от 6 429 000 1 квартира
    2к. кв. 42 от 9 113 000 1 квартира
    3к. кв. 67 от 12 179 000 1 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 19 — 39 от 4 902 000 от 27 082 67 квартир
    1к. кв. 33 — 50

    от 6 817 000

    от 37 662 67 квартир
    2к. кв. 48 — 90

    от 7 209 000

    от 39 827 55 квартир
    3к. кв. 71 — 97

    от 12 415 000

    от 68 589 14 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    2к. кв. 45 — 61

    от 20 204 000

    25 квартир
    3к. кв. 70 — 95

    от 27 927 000

    20 квартир
    4к. кв. 93 — 131

    от 34 187 000

    20 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 25 от 5 663 000 1 квартира
    2к. кв. 52 от 8 651 000 1 квартира
    3к. кв. 63 от 10 419 000 1 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 36

    от 15 009 000

    12 квартир
    2к. кв. 39 — 54

    от 15 761 000

    25 квартир
    3к. кв. 55 — 149

    от 21 611 000

    30 квартир
    4к. кв. 96 — 97

    от 32 894 000

    8 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 25 от 4 676 000 1 квартира
    2к. кв. 42 от 6 951 000 1 квартира
    3к. кв. 62 от 9 809 000 1 квартира
    4к. кв. 100 от 13 918 000 1 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 19 — 37 от 5 779 000 20 квартир
    1к. кв. 33 — 37

    от 7 740 000

    4 квартиры
    2к. кв. 32 — 60

    от 7 575 000

    72 квартиры
    3к. кв. 52 — 79

    от 10 807 000

    22 квартиры
    4к. кв. 71 — 81

    от 14 193 000

    6 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 53 от 33 565 000 1 квартира
    2к. кв. 77 от 43 108 000 1 квартира
    3к. кв. 108 от 70 069 000 1 квартира
    Многокомн. 200 от 129 637 000 1 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 19 — 27 от 4 579 000 23 квартиры
    1к. кв. 32 — 38 от 6 706 000 35 квартир
    2к. кв. 32 — 61

    от 6 624 000

    141 квартира
    3к. кв. 52 — 80

    от 8 952 000

    44 квартиры
    4к. кв. 76 — 81

    от 12 260 000

    9 квартир
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 28 от 4 640 000 1 квартира
    2к. кв. 53 от 8 279 000 1 квартира
    3к. кв. 68 от 10 593 000 1 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 101 от 160 192 000 1 квартира
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 22 от 7 722 000 1 квартира
    1к. кв. 33 от 9 645 000 1 квартира
    2к. кв. 43 от 11 134 000 1 квартира
    3к. кв. 51 от 13 188 000 1 квартира

    • Новостройки на стадии котлована на карте

    Приобретение квартиры на стадии котлована – заманчивый вариант для покупателей недвижимости. Он позволяет будущим обладателям квартир пройти со своим жильем все этапы строительства, почувствовать сопричастность к его возведению.

    Преимущества новостроек на раннем этапе

    Вступление в долевое строительство квартиры на этапе котлована дает собственнику преимущества, которые заключаются в следующем:

    • возможность выбрать среди значительного числа предложений, включая район расположения квартиры, ее планировку, этаж;

    • получение выгодных условий от застройщика по стоимости жилья за кв. м;

    • участие в принятии решений, касающихся проведения работ в возводимом жилом комплексе.

    Хотя новостройки на стадии котлована иногда опаздывают по срокам введения в эксплуатацию, другие их особенности компенсируют необходимость дополнительного ожидания.

    Сколько стоят квартиры на стадии котлована?

    В каталоге недвижимости можно найти приемлемые предложения под бюджетные и бизнес запросы. Купить квартиру в Москве на стадии котлована доступно по следующим ценам:

    • студия – 4,35 млн руб. и выше, ипотека – от 25 916 руб. ежемесячно;

    • 1к. кв. – от 5,591 млн руб., ипотека – 31 647 руб.;

    • 2к. кв. – от 5,834., ипотека – 33 022;

    • 3к. кв. – от 8,016., ипотека – 47 738;

    • свободная планировка – от 5,057, ипотека – 30 537.

    Продажа квартир из новостроек более высокой стоимости достигает планки до 27,885 млн руб. за 4-комнаты.

    Полезная информация

    • Локация «ЗАО (Западный административный округ)»

      35

    • Локация «ЦАО (Центральный административный округ)»

      38

    • Локация «Новая Москва»

      27

      216 ЖК от 130 застройщиков

      Новая Москва

      от 76 033 ₽/м²

      на вторичном рынке

      от 86 093 ₽/м²

      в новостройке

    • Локация «НАО (Новомосковский административный округ)»

      11

    Все локации 497

    Скидки и акции в новостройках

    Новостройки Москвы на стадии котлована

    img
    3

    ЖК «Sydney City»

    от. 18 940 000 р.

    Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, 2

    2023 — 2025 г

    8-14

    31.6 — 136.6 м2

    img
    3

    ЖК «Sky Garden»

    от. 12 100 000 р.

    Покровское-Стрешнево, Строительный пр-д, 9

    2025 г

    12-43

    26.5 — 110 м2

    img
    3

    ЖК «Юнино»

    от. 4 700 000 р.

    Щербинка, улица Мостотреста 10

    2024 год

    17

    от 20 до 83 м2

    img
    3

    ЖК «Варшавские ворота»

    Чертаново Южное, Южное, Варшавское ш., 141

    2025 г

    0т 8 до 31

    img
    3

    ЖК «Level Селигерская»

    от. 5 540 000 р.

    Западное Дегунино, Ильменский пр-д, 12

    2024 г

    от 11 до 30

    18.5 — 76.5 м2

    img
    3

    ЖК «Level Южнопортовая»

    от. 6 742 000 р.

    Печатники, Южнопортовая, 28

    2025 г

    12-69

    17.7 — 80.5 м2

    img
    3

    ЖК «Level Нагатинская»

    от. 8 590 000 р.

    Нагатино-Садовники, Нагатинская наб., 10

    2023-2024 г

    20-26

    20.4 -119.5 м2

    img
    3

    ЖК «Level Бауманская»

    ул. Большая Почтовая, 18

    2025 г

    20

    img
    3

    ЖК «Молжаниново»

    от. 6 307 999 р.

    САО, Молжаниново

    2024

    13-17

    22.1-82.1 м2

    img
    3

    ЖК «МелиСад»

    от. 5 916 000 р.

    Мосрентген, д. Дудкино д.1

    2024 г

    10-25

    22.5 — 87 кв м

    Покупка новостройки Москвы на стадии строительства – выгодное предложение для инвестиционных вложений. На старте продаж стоимость квартир ниже по сравнению с жильём в построенных домах. По мере готовности объекта ценник растет вверх и может увеличиться на 30-50% от первоначального уровня.

    Хотите приобрести недвижимость и сэкономить? Купить квартиру на котловане в Москве у застройщика. Строительство ЖК проходит возле социальных объектов, в экологически чистых районах с хорошей транспортной инфраструктурой. Востребованы предложения возле станций метро или рядом с парками в Западном, Северном и Северо-Западном АО.

    Предложения класса «эконом» и «комфорт» в ЮЗАО и ЮАО привлекают людей, не имеющие достаточного бюджета, но которые хотят иметь московскую прописку. Студии, «однушки» и «двушки» разной площади — это популярное жилье в Москве на начальном этапе строительства. Многокомнатные лоты выбирают большие семейства с детьми.

    Дома на нулевом цикле строительства — выгодные инвестиции в квартиры Москвы

    Возведение жилых домов проводится по современным технологиям. Используются качественные стройматериалы. Здания оснащаются необходимыми коммуникациями. Можно вложиться в строительство квартиры  с целью дальнейшей перепродажи.

    • Квартиры комфорт и бизнес класса;
    • Строящиеся жилые комплексы НАО;
    • Калькулятор ипотеки;
    • Дома рядом с метро.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Скайп как найти сообщение по дате
  • Как найти блокнот в гугле
  • Как найти поведение давления
  • Как составить словосочетание со словом обижать
  • Как найти кто поет по видео