Как найти квартиру в аренду с животными

Мы с мужем и двумя котами снимали квартиру. Внезапно хозяева ее продали. У нас был месяц на переезд.

Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.

Расскажу, как это было.

Поиск своими силами

Мы не хотели платить агентам, поэтому искали объявления от собственников. Я думала, что открою базу объявлений, отфильтрую все квартиры, в которых пускают с котами, позвоню, договорюсь о просмотре, отдам деньги и заеду.

Оказалось, что большинство объявлений на «Циане» заполняют риелторы. Они ставят галочки ко всем параметрам: дети, животные, иностранцы. Якобы так квартиры сдаются быстрее.

Поиск через риелтора

Риелтор нашла подходящую квартиру и договорилась о просмотре. Когда мы встретились у подъезда, риелтор призналась, что сказала хозяевам только про одного кота и хозяина это устроило. До этого нам отказывали сразу, как только узнавали про животных. Поэтому мы решили сказать про второго кота, если квартира понравится.

Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»

Мы показали фото черного кота, рассказали, что надеваем ему специальные насадки-антицарапки на когти: с ними на мебели не остается следов. Потом мы вместе посмотрели видео, как коты дерутся, мирятся и моют друг друга. Рассказали историю о том, как подобрали белую кошку в подвале, вылечили и теперь очень любим, а она до сих пор боится всех, кроме нас.

Хозяин сказал, что боится невоспитанных животных, которые портят вещи и оставляют запахи. А если коты хорошо себя ведут, то он не против. Мы перешли к договору.

Составляем договор

В пункте 10 договора мы указали вид и количество животных, которые будут жить с нами.

Вместе с хозяином мы составили акт приема-передачи квартиры. Описали состояние ремонта, мебель и бытовую технику. Нашли мелкие недостатки: поцарапаны обивка дивана и стены, сломана ручка на балконной двери. Всё это мы указали в акте.

Съезжаем с квартиры

Спустя год мы решили переехать в другой район. Нужно было выселяться и оценивать повреждения квартиры.

Когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом.

Расшифровка:

«Рекомендация жильцу.

Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г. Москва, ул. Никитина, д6, кв. 104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.

В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.

Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.

С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем».

Мы показали это письмо новому хозяину, и это помогло нам снять новую квартиру.

Попросите старого хозяина подписать вам рекомендательное письмо. Письмо составьте сами или скачайте шаблон.

Запомнить

1. Сразу говорите хозяевам, что у вас есть животные. Так вы сэкономите время.
2. Если ищете с риелтором, попросите его сообщить хозяевам о животных до просмотра.
3. Если хозяин сомневается, растопите лед: покажите ему фотографии и видео питомцев.
4. При подписании договора внимательно осмотрите квартиру. Опишите в акте приема-передачи все недостатки, даже мелкие, чтобы их потом не приписали вашим котам.
5. Не скрывайте поломки, когда выселяетесь. Лучше договоритесь с хозяином о компенсации повреждений.
6. Составьте акт возврата квартиры. В нем опишите поломки и укажите сумму компенсации.
7. Попросите хозяина квартиры подписать рекомендательное письмо. Это поможет найти новую квартиру.

Испорченная мебель, погрызенная сантехника и постоянные жалобы соседей – вот первые ассоциации, которые возникают у собственников при упоминании о наличии домашних животных. Рассказываем, как развеять ужасы и мифы о безобидных питомцах в глазах арендодателей и получить долгожданные ключи от квартиры.

Почему вы слышите отказ

1.Дорогостоящий ремонт

На словах каждый арендатор обещает возместить убытки в случае порчи имущества животными, однако на практике это все так и остается словами. Квартиросъемщик съезжает, а испорченные кошками стены остаются.

К тому же, дальнейший ремонт и устранение следов от «хвостатых» занимает время. А время – деньги. Собственник порой лишается аренды на месяц, порой – и на более долгий срок.

2. Обман

Еще чаще арендодателей пугает обман со стороны квартиросъемщиков. Обидно сдать квартиру добропорядочной семейной паре, а потом слушать жалобы от соседей на непрекращающийся лай.

«Важно при поиске съемного жилья не скрывать наличие животного, а сразу предупреждать об этом. Так не придется тратить время на просмотр квартир, владельцы которых категорически против животных. Впоследствии это поможет избежать конфликтов. Нередки случаи когда, узнав о питомцах, хозяева требовали избавиться от животных либо срочно съехать», – рассказала ЦИАН Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate.

3. Аллергия

Одной из причин нежелания видеть домашних животных в своей квартире – аллергия у хозяев, соседей либо у мифических будущих квартиросъемщиков. Шерсть на обивке мебели и коврах очень долго вычищается, плюс несет дополнительные затраты. А лишние хлопоты хозяевам ни к чему.

«Сейчас начался какой-то бум на кошачьи чешуйки! Не знаю, где собственники вычитали весь этот бред про кожный покров кошек, но все как одни повторяют: чешуйки, чешуйки, чешуйки, – возмущается Виктория Евдокимова. – Мол, от чешуек кожи кошки можно избавиться, только заменив все до бетона, просто переклейка обоев не помогает. И что именно кошки являются переносчиками одной нехорошей болезни, которая вызывает бесплодие у женщин». 

Есть ли все-таки шанс?

И все-такиблагодаря перенасыщению рынка арендным жильем, последнее слово чаще всего остается за арендатором. Особенно – если он готов платить конкурентную арендную плату.

«Снять квартиру вместе с питомцем можно, особенно если хозяева сами неравнодушны к животным, однако за это, скорее всего, придется переплачивать. В некоторых случаях устанавливается двойной залог, который покроет косметический ремонт после выезда», – рассуждает Данила Савченко.

По наблюдениям риэлторов, с небольшой собакой, особенно воспитанной, найти съемную квартиру проще. Меньше всего собственники любят жильцов с кошками, так как после них остается запах, приходится заново циклевать паркет.

Избегайте дорогой отделки

Большинство владельцев квартир со свежим и дорогим ремонтом отказывают арендаторам с питомцами, так как опасаются порчи отделки и мебели. В таком случае присмотритесь к квартирам попроще, требующим косметический ремонт.

Во-первых, арендная ставка на них обычно ниже, что создаст резерв для дополнительной платы за питомца. А во-вторых, собственники такого жилья меньше опасаются порчи имущества и лояльно относятся к «сложным» арендаторам.

Вызовите доверие к себе

Главное – понравиться собственнику, установить личный контакт. Расскажите подробно о себе, назовите место работы. Стабильный заработок будет косвенно означать для хозяина, что в случае поломок вы сможете оплатить ремонт.

Используйте все аргументы в пользу питомца — покажите фотографию, ведь кошечек любят практически все. Убедите собственника, что животное гипоаллергенно и стерилизовано, когти сточены или защищены специальными наконечниками. Если он все еще сомневается, можно договориться о том, что после выезда вы закажете полную химчистку квартиры, в том числе воздуха. Есть компании, которые осуществляют подобные услуги. Средняя стоимость генеральной уборки в Москве – от 3000 рублей за однокомнатную квартиру.

Предложите страховку

В процессе переговоров можно предположить арендаторам застраховать свое жилье за свой счет.

«У нас существует три варианта страховки имущества квартир: от 2499 рублей до 5499 рублей. Срок действия полиса – 365 дней c момента страхования. Это спасет жилье не только от клыков и когтей домашних питомцев, но даже от стихийных бедствий»­, – подсказывает Артем Искра, управляющий директор департамента массовых видов страхования группы «Ренессанс страхование».

«Пунктик»с животными

И обязательно предусмотрите в договоре пункт про проживание с животными.

Кроме того, обязательно составьте приложение с детальным описанием состояния отделки стен, полов, мебели и всех ценных вещей в квартире. Когда арендатор будет съезжать, это поможет избежать лишних претензий.

Большинство из нас обожает хвостиков. Но часто любители живности оказываются по разные стороны баррикад: те, кто сдает жилье, и те, кто его снимает. Рассказываем, как снять квартиру с животным и почему часто отказывают.

В статье рассказывается:

Самые распространенные причины отказа

Арендодатели не особо жалуют квартиросъемщиков с четырехлапым «приданым». И причиной тому вовсе не ваш милый шпиц, а горький опыт, полученный от предшественников.

Источник: piqsels.com

Да у вас тут целый волкодав

Даже если ваш «волкодав» – это всего лишь средних размеров воспитанный спаниель, с большой вероятностью последует отказ. Поводы могут быть такие:

• Постоянный лай. За стенкой могут жить маленькие дети или пенсионеры. Довольно часто арендаторы уверяют владельцев жилья, что собака совсем не лает. Но стоит только людям уйти на работу, как у хвостатого включается режим собаки Баскервилей. О добрых отношениях с соседями можно забыть раз и навсегда. Громким лаем грешат как крупные собаки, так и «карманные».

• Выгул без намордника. Иногда владельцы больших охранных собак выгуливают их без специальных приспособлений. В лифте, на лестничной клетке и в других местах с ограниченным пространством собака без намордника может напугать соседских детей или людей, у которых страх перед крупными псами.

Ой, у вас кошка (собака)? А у нас ремонт

Если на полу уложен дорогой паркет, стены оклеены дизайнерскими обоями, а в комнатах находится антикварная или элитная мебель, скорее всего, вы с питомцем придетесь не ко двору.

Следы от когтей на полу, ободранные обои, ножки стула со следами собачьих зубов и мебель в затяжках от кошачьих коготков – вряд ли это кого-то обрадует.

Порадовать питомца новой игрушкой, купить обои, чтобы освежить ремонт, решиться на покупку того самого торшера, на которого вечно не хватало денег – для всего этого есть универсальная карта «Халва» от Совкомбанка.

Рассрочка в магазинах-партнерах, кешбэк с покупок, доход на остаток средств на карте, бесплатное обслуживание – и это еще не все преимущества умного пластика.

У вас девочка

Собственники недвижимости как огня боятся заводчиков собак. Появившиеся щенки – это постоянный скулеж, та же обглоданная мебель, лужи на полу и, как следствие, специфический запах. Поэтому отношение к кобелям более радушное.

Сколько-сколько их

Помните концовку стихотворения Эдуарда Успенского «Птичий рынок»? «…мама в щелку посмотрела, посмотрела, посмотрела… и решила: не пускать!». Примерно то же ждет счастливых обладателей нескольких кошек или собак. Шансов найти квартиру в аренду с одним животным значительно больше.

Юлия – хозяйка старенького персидского кота и лабрадора. У собаки дисплазия тазобедренных суставов и все лапы прооперированные. Кот в силу возраста постоянно клюет носом и дремлет. Оба уже давно отбегали свое и ведут себя степенно.

Как-то Юле пришлось переезжать с одной съемной квартиры на другую. Она обзвонила порядка 50-ти арендодателей. Везде ей были рады ровно до тех пор, пока женщина не сообщала о питомцах, точнее, об их количестве.

Моментально находились благовидные (и не очень) причины отказа или были вздохи сожаления «Вот если было бы хотя бы одно животное – еще куда ни шло, а так…». Рассказ о собаке-инвалиде и пожилом коте не возымели действия. Лишь в паре мест со скрипом согласились, предупредив, что залог будет в два раза больше.

В итоге Юле удалось найти хорошее жилище в соседнем доме, кинув клич среди друзей.

Источник: unsplash.com

Аллергия на шерсть животных

Дело в том, что собачья или кошачья шерсть остается не только на полу или мебели. Она забивается в недосягаемые места – стыки между паркетными или ламинатными досками, под плинтусы, за стенки мебели. Вытащить оттуда полностью все шерстинки не удастся даже во время тщательной уборки.

Чем это чревато для аллергиков? В самом безобидном случае человек покроется пятнами как гепард и будет постоянно почесываться. В худшем – приступы удушья, бронхиальной астмы и т. д. А это прямой путь в больницу.

По этой причине большинство владельцев недвижимости не рискуют сдавать жилье владельцам животных. Вдруг следующие жильцы окажутся аллергиками.

И кто это тут у нас такой необычный

Сложнее всех приходится любителям пауков, змей, игуан, милых енотов и прочей экзотики. Хотя игуан можно назвать самыми безобидными в этом списке – сидят себе под лампой в террариуме и никуда не лезут. Арендодателей пугает незнание их поведения и образа жизни.

Как снять квартиру с собакой или котом и лучше преподнести новость о животных

Получается, что найти квартиру в аренду с животными не удастся? К счастью, не так все плохо. Объясняем, как быть в различных случаях.

Животное есть? А если найду

Не утаивайте от потенциальных арендодателей и риелторов, что вы планируете заселяться с живностью. Лучше всего сообщить «радостную» для них новость еще при первом созвоне. Так вы сэкономите свое и чужое время от бесполезных просмотров.

Некоторые рекомендуют не выпаливать пикантную подробность по телефону, а приехать для осмотра помещения с питомцем – в надежде, что владелец квадратных метров смягчится при виде пушистого четвероногого.

Шансов 50/50 – велика вероятность, что просмотр закончится, не успев начаться, и вы только напрасно потеряете время на встречу.

Виктория побоялась сообщать хозяевам жилья, что у нее два кокер-спаниеля. Договор найма был успешно подписан. Но раз в месяц, когда приезжали владельцы недвижимости (это было их условие), жениху девушки приходилось грустно наматывать круги вокруг дома в течение нескольких часов – арендодатели не всегда были пунктуальны, иногда приходили с большим опозданием.

Зимой молодому человеку приходилось кататься с собаками на общественном транспорте, чтобы четвероногие немного отогрелись.

Это был хороший урок. При поиске следующего съемного крова над головой у девушки не возникало мысли скрывать наличие двух собак.

Источник: piqsels.com

Риелтор-союзник

Если вы ищете варианты с помощью агента, попробуйте с ним подружиться. Дело в том, что он играет не последнюю роль при заключении сделки найма жилья.

Риелторам тоже хочется поскорее сдать очередной объект и получить комиссию за проделанную работу. Он поможет подобрать убедительные доводы, чтобы владелец сдался и разрешил въехать с животным.

Вполне возможно, что и риелтор, и хозяин недвижимости – любители хвостиков. Тогда договор найма у вас в кармане.

Кстати, в некоторых российских городах к котам испытывают особый трепет. К примеру, в Петербурге они практически священны. Горожане их боготворят за спасение Ленинграда от полчища крыс во время Великой Отечественной войны. Возможно, это обстоятельство сыграет вам на руку.

Обязательно попросите риелтора сообщить владельцу съемной квартиры о питомцах еще до просмотра – чтобы не застать хозяина жилья врасплох вашим мини-зоопарком. Дело в том, что агент по подбору недвижимости может схитрить, надеясь на лояльность владельца. В таком случае можно потерять напрасно время.

Выставление фильтров при поиске жилья

Многие сервисы по подбору жилья дают возможность отфильтровать объявления, исключив из поиска те, где указано «без животных». Вряд ли удастся убедить хозяина, что ваши четвероногие – милейшие и безвредные создания.

Но и здесь вероятен подвох: часто агенты при сдаче намеренно не указывают жесткое требование, чтобы не сужать круг потенциальных клиентов. Все выяснится при общении.

Поиск среди знакомых, собачников, в зоогруппах и сообществах по определенным породам

Кажется, вы не встретите более переживающих за псов людей, чем собачники. Это вообще отдельная каста. Они могут забыть имена владельцев животных, но клички и повадки их подопечных помнят назубок. Если обратиться к ним и сообщить о проблеме с поиском жилья, собачники всеми силами постараются помочь.

Группы в соцсетях по определенным районам работают по такому же принципу. Знакомые знакомых, сдающих квартиры, с большой вероятностью отыщутся.

Согласен на одного, не больше

В этом случае стоит попробовать договориться и найти компромисс. Что может подействовать:

• предложите включить в договор найма жилья пункт о животных (расскажем об этом чуть подробнее);

• соглашайтесь на увеличение страхового депозита – если все будет в порядке, деньги вам вернут, когда будете съезжать;

• обязуйтесь пригласить за свой счет клининговую компанию, чтобы навести марафет, когда закончится срок аренды;

• продемонстрируйте фотографии предыдущего съемного жилья, чтобы доказать, что после вас не остается «выжженной пустыни»;

• можно попробовать договориться о рекомендательном письме от прошлого арендодателя;

• покажите ветпаспорт, справку о стерилизации/кастрации (при наличии), отметки о прививках;

• если собака проходила курсы дрессировки, обязательно предъявите документ об окончании и видеозаписи с занятий.

Снижение планки требований

При наличии хотя бы одного питомца придется поступиться мечтой об аренде шикарной квартиры. И рассматривать варианты с ремонтом и мебелью попроще. Только не забывайте о потребностях собаки – желательно, чтобы рядом с будущим жильем были места для выгула хвостатого.

Как ни странно, в центре города довольно много жилья с простеньким ремонтом, его безбоязненно отдают в аренду с животными. Всегда можно навести лоск и устроиться с удобством. Главное, чтобы это не были каменные джунгли, где некуда пойти на прогулку с собакой.

В случае с центром города желательно не только посмотреть место на карте, но и заранее удостовериться, что есть места для выгула. Дело в том, что на онлайн-картах рядом с домом может находиться парк, а при ближайшем рассмотрении выяснится, что вход с животными туда запрещен.

Аренда жилья в пригороде

Если поиски квартир с простеньким ремонтом не принесли результата, можно рассмотреть варианты снять жилье с собакой и котом в пригороде. Это может быть как небольшой домик в частном секторе (заодно решится вопрос с выгулом собаки), так и жилье в поселке городского типа. Там люди более лояльно настроены даже к крупным псам.

Если вы не претендуете на элитный особняк, то с лендлордом наверняка удастся договориться о приемлемой цене аренды жилья с животными.

Источник: unsplash.com

Что указывать в договоре аренды квартиры с животными

Если вы обратились в агентство недвижимости, вам предоставят договор. В случае самостоятельного поиска жилья образец договора аренды можно найти в интернете, адаптировав его под себя.

Какие пункты дополнительно прописываем в договоре аренды:

• породу и кличку питомца (если их несколько, то указываем всех);

• обязательство не заниматься разведением животных в арендуемом жилье;

• гарантия возмещения ущерба в случае порчи имущества или ремонта;

• размер страхового депозита (при передаче денег не забудьте взять с получателя расписку);

• иные условия по соглашению сторон.

К договору необходимо составить акт-приема передачи. В нем подробно указываем все недочеты (даже незначительные), имеющиеся до вашего заселения: следы от собачьих зубов на мебели, затяжки на шторах от лап котеек, ободранный угол, пятна на обоях, сломанная дверь и т. д.

Иначе велик риск, что порчу имущества спишут на ваших хвостиков. Не будет лишним, если сфотографируете все недочеты и приложите снимки к договору.

При переезде укажите урон, который нанесли животные, и согласуйте стоимость компенсации (если потребуется дополнительно к страховому депозиту).

Даже если арендодатель предлагает отказаться от договора, ссылаясь на веру в воспитанность вашего хвостика, стоит настоять на подписании документа. Это подстраховка от внезапного выселения. А также гарантия того, что на вас не повесят всех «собак» и не заставят платить за то, в чем вы не виноваты.

Не отчаивайтесь, если не удается быстро найти квартиру в аренду. Наберитесь терпения, и вам обязательно повезет с лояльным арендодателем!

Вся информация о ценах и партнерах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы.

Кто пытался арендовать квартиру, знает, каких трудов и нервов это стоит. Если же у вас есть хотя бы маленькая кошечка, помножьте свои проблемы при поиске жилья на 2, а то и на 3. На какие-то только ухищрения не идут квартиросъёмщики: молчат о животном до последнего, переплачивают за аренду, а некоторые скрывают существование питомца даже после заселения. Тем не менее договориться с хозяином квартиры вполне реально. Расскажем, как это сделать максимально эффективно.

_{Как снять квартиру с животным? Фото: yandex.ru}

Арендодатели не хотят связываться с владельцами животных по разным причинам. В основе всего лежит страх за то, что животное всё же не человек и с ним невозможно договориться о правилах. Хозяева же не всегда могут проконтролировать своего питомца или же многое ему прощают.

Основные опасения собственников квартир связаны с тем, что:

• животное что-то испортит в квартире (мебель, обои, паркет и т. д.),
• после животного останется запах, шерсть,
• на животное будут жаловаться соседи (например, из-за того, что собака громко лает).

Согласитесь, часто бывает, что в вашем присутствии это тихая воспитанная собачка, а как только вы уходите на работу, то она целый день воет от скуки. А за стеной может жить семья с маленькими детьми. Такой же милый котик в ваше отсутствие грызёт провода, точит когти о дверной косяк и т. д. Поэтому хозяевам животных нужно подготовиться к трудностям при поиске съёмного жилья и знать, в каких случаях найти его будет проще.

Не скрывайте от потенциальных арендодателей, что у вас есть животное. Лучше сообщить об этом ещё во время телефонного разговора. Некоторые считают, что смогут убедить хозяев лично, уже при просмотре. Решайте сами. Есть риск потерять своё и чужое время.

И уж точно нельзя скрывать животное, когда вы уже въехали. Обман рано или поздно вскроется. Даже если вам позволят и дальше жить, то доверие будет подорвано. В худшем же случае вы потеряете деньги и будете вынуждены искать новое жильё.

Очевидно, что охотнее квартиры сдают жильцам с мелкими животными

ДомКлик даже составил рейтинг лояльности арендодателей:

1. Рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке.
2. Маленькие декоративные собаки (померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуа-хуа и др.). Они не агрессивны, и не точат когти, как кошки, а в туалет ходят на улицу.
3. Кошки. Основная претензия — строптивый характер, из-за которого их сложно отучить от безобразного поведения. Понятно, что не все кошки такие, но с репутацией ничего не поделаешь. Поэтому только третье место.
4. Собаки крупных пород. Здесь опасения собственников вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих.
5. Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты, лисы или экзотические (змеи, пауки, рептилии).

Но даже с карликовой акулой можно подобрать приемлемый вариант. Главное — знать, как.

Где искать квартиру с животным?

Можно переложить бремя поиска на профессионалов. Пускай с владельцем квартиры договаривается риелтор. Но специалисты, которые представляют интересы собственника, работают по заданным параметрам — изначально ищут арендаторов, например, без маленьких детей, животных, с минимальным количеством жильцов и т. д.

Иногда в объявлении пишут, что можно с животными, а потом выясняется, что нет. Это может быть просто ошибка. Но бывает, что риелтор хочет таким образом расширить круг потенциальных клиентов. Также есть вероятность, что хозяин будет принимать решение при общении и откажет именно из-за вашего животного.

Можно попробовать поискать жильё и без риелторов. Для начала попробуйте поспрашивать у родственников, друзей, коллег. Если они сами не сдают квартиру, то, по крайней мере, смогут порекомендовать вас, представив в лучшем свете. Просмотрите специальные группы в соцсетях. Там вы также сможете сразу подробно описать себя и своего питомца. Выложить фото и, возможно, ваш милый котик растрогает сердце даже самого чёрствого арендодателя. Хороший способ также искать через форумы, посвящённые животным. Там не нужно будет долго кого-то переубеждать и развеивать опасения за квартиру — все в теме.

Как договориться с хозяином?

Если хозяин сам собачатник/кошатник — считайте, что квартира ваша. Договориться с таким человеком намного проще. Но и с остальными можно найти общий язык.

Вызовите доверие, убедите, что животное не нанесёт урон имуществу. Покажите фотографии «друга» или даже возьмите его с собой на просмотр квартиры. Расскажите, какое это умное и воспитанное создание. Поделитесь историей его появления у вас. Можно вспомнить какие-то забавные моменты, связанные с ним.

_{Воспитанная и интеллигентная кошка Мурка. Фото: «Выберу.ру»}

Дайте гарантии, расскажите о мерах безопасности, которые вы предпримите, чтобы сохранить квартиру целой и невредимой. Например, собака прошла курс дрессировки, а кот приучен к лотку и когтеточке. Покажите справки, что животные привиты и ухожены.

Лучшая гарантия — материальная. Поэтому увеличьте депозит на случай ущерба. В эту же сумму можно включить и обязательный клининг при выселении.

Повышение стоимости аренды часто бывает последним, но зато железным аргументом, после которого арендодатели соглашаются на ваши условия. Проверенными способами убедить хозяев квартир поделился директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как составить договор аренды?

Договор нужно составить, даже если владелец говорит, что верит вам на слово. Этот документ защитит обе стороны.

Обязательно опишите в нём состояние квартиры. Дополнительно можно составить акт приёма-передачи квартиры. Внесите туда малейшие недостатки (протёртые обои, царапины на диване и т. д.). Можно даже сделать фото и приложить к документу.

Укажите число животных, породу и кличку, опишите его и дайте гарантии его поведения. Тогда у собственника не будет повода выселить вас по необоснованным претензиям. Можно даже указать самые непредвиденные ситуации — например, как изменятся условия, если животное дало потомство или заболело.

Укажите, какие риски вы принимаете на себя в связи с животным. Пропишите, при каких условиях будет возмещён ущерб и на какую сумму. Здесь также важны детали, чтобы из-за одной царапины не пришлось переклеивать все обои в квартире.

Основные пункты договора:

1. Описание квартиры и имущества в ней.
2. Вид и количество животных.
3. Дата заселения питомца.
4. Условие, что арендатор содержит питомцев не для разведения.
5. Ответственность хозяина животного за ущерб, который питомец нанёс имуществу арендодателя.
6. Условия возмещения ущерба (оценка, сумма компенсации, сроки выплаты и т. д.).
7. Страховой депозит.
8. Уборка квартиры после окончания договора аренды.
9. Условия повышения платы за квартиру.
10. Условия продления и расторжения договора.

Если питомец нанёс ущерб

Во-первых, не скрывайте это от хозяина квартиры. Во-вторых, весь алгоритм действий должен быть прописан в договоре. Просто следуйте ему. Например, нужно вместе с собственником оценить ущерб, выделить на ремонт определённую сумму и приступать к устранению вреда.

К слову, у сдачи квартиры жильцам с животными есть и свои плюсы. Их тоже можно указать, когда будете торговаться:

• квартиросъёмщики с животными дорожат арендой квартиры,
• как правило, ищут вариант на долгий срок,
• готовы платить дороже остальных,
• согласны на залог,
• могут снизить планку требований к квартире,
• могут согласиться как-то улучшить жильё в качестве компенсации и так далее.

Так что держите хвост пистолетом, и всё получится.

Мы не хотели платить агентам, поэтому искали объявления от собственников. Я думала, что открою базу объявлений, отфильтрую все квартиры, в которых пускают с котами, позвоню, договорюсь о просмотре, отдам деньги и заеду.

На популярном сайте недвижимости было 5000 объявлений с фильтром «можно с животными». Но когда я выбрала нужный район, осталось около ста объявлений. Позвонила по первым десяти телефонам из списка, уточнила про котов. Мне отказали десять хозяев из десяти!

Оказалось, что большинство объявлений там заполняют риэлторы. Они ставят галочки ко всем параметрам: дети, животные, иностранцы. Якобы так квартиры сдаются быстрее.

Совет: после приветствия сразу спрашивайте про животных. Иначе успеете обсудить качество ремонта, предоплату, ближайшие магазины и вид из окна, а в конце всё сорвется из-за кота.

С какими животными «берут»

Рейтинг «арендной лояльности» питомцев подчиняется следующей логике: чем меньше животное и чем менее оно экзотично, тем легче найти приличное жильё его хозяину.

Проще всего снять квартиру, если у вас «безобидная» живность вроде рыбок, попугайчика или хомячка, которые живут в клетке или аквариуме. Такие питомцы пугают мало кого.

На втором месте — комнатно-декоративные собаки вроде аффенпинчеров, пекинесов, чихуахуа или китайских хохлатых. Считается, что они не будут ничего портить и пугать соседей — слишком маленькие зубы. Такие собаки обгоняют в рейтинге доверия даже кошек: они менее аллергенны, не точат когти о мебель, а естественные нужды справляют на улице. И даже если это совсем «домашние» собаки, приученные ходить на пелёнку в квартире, у них не настолько токсичны отходы, как у котов.

Кошки на третьем месте из-за привычки точить когти и опасности того, что они могут начать метить территорию. Также многие не хотят брать жильцов с кошками из-за аллергии: иногда она проявляется даже через несколько месяцев после отъезда животного.

На четвёртом месте — собаки крупных пород. Большинство собственников боится, что от большой собаки и разрушений будет больше. Да и соседям это может не понравиться, особенно если у них есть дети.

Совет: покажите хозяину фотографии своего питомца. Расскажите, что кот вежливый, не гадит и не портит вещи. А если что-то и случится, то вы возместите все убытки. Так собственник легче сдаст квартиру.

С какими питомцами сложнее всего

Арендодателей отпугивают слишком крупные (например, кавказская овчарка) или слишком экзотические животные (пауки, рептилии, змеи), а также еноты (все видели милые ролики о том, как они любят всё громить и разбирать на винтики за считанные секунды).

Теоретически жильё можно найти с любым питомцем, вопрос будет в том, удовлетворит ли хоть сколько-нибудь состояние квартиры вас. Также всегда остаётся шанс, что вы просто понравитесь хозяину вполне приличного жилья, и он пустит вас даже с мастифом.

Можно ли снять квартиру с некастрированным (нестерилизованным) животным

Далеко не все хозяева требуют предоставить ветпаспорт или справку о проведённой кастрации (стерилизации) животного. Однако соответствующий вопрос задают абсолютное большинство арендодателей.

Дальше всё лежит в плоскости человеческих отношений: если вы знаете, что ваша кошка ведёт себя прилично, то можете слукавить насчёт её репродуктивной системы. Но учтите, что вам за неё отвечать, если она принесёт котят или вдруг начнёт метить новую территорию.

От идеи завести котят или щенков на съёмной квартире лучше отказаться: снять жильё официальным заводчикам животных практически нереально. Даже сам вопрос вызовет у арендодателя панику, и он просто откажется сдавать вам квартиру.

Поэтому, если вы планируете разводить животных, скорее всего, придётся соглашаться на неликвидное жильё или надеяться, что хозяин не узнает про пополнение (например, он приходит с проверкой не каждый месяц).

Количество животных тоже важно

Наиболее реально снять квартиру, если у вас один питомец. Два воспринимаются арендодателями сложнее, но психологически это вполне реалистичная планка.

Если животных три или больше, скорее всего, придётся соглашаться на квартиры в откровенно плохом состоянии либо делать серьёзное деловое предложение хозяину (допустим, заплатить за год вперёд).

С животными всегда сложнее снять квартиру

Это почти всегда так. Будьте готовы к большому количеству отказов, даже если в объявлении сказано, что арендаторов с животными собственники рассматривают.

Однако многие хозяева понимают, что наниматели с питомцами меньше привередничают и не торгуются — и в этом ваше преимущество.

Когда нужно сказать, что у вас есть питомец

Лучше всего это сделать в самом начале, по телефону или в интернет-переписке: откровенность поможет сэкономить и ваше время тоже.

Работает и другая стратегия: сообщить про животное на просмотре квартиры, чтобы и её увидеть, и себя показать. Иногда, уже познакомившись с нанимателем лично, хозяева проникаются к нему симпатией и соглашаются на небольшое «пополнение» списка арендаторов в виде кошки или собаки.

Можно взять и самого питомца на просмотр. Но обычно так поступают только владельцы декоративных собак, которые и так всегда ходят с ними.

Скрывать животное не стоит: это чревато большим скандалом, вплоть до того, что хозяин приедет и сменит замки в ваше отсутствие. А ещё он имеет полное право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора, если в нём прописано, что животных в квартире держать нельзя (эта практика у нас не распространена, но такая опция у хозяев есть).

Впрочем, бывали случаи, когда собственники прощали нанимателей за спрятанную кошку и ложь: если они видели, что квартира содержится в идеальном состоянии и платят за неё всегда исправно. Но это очень рискованный путь.

На какое жильё можно рассчитывать

Нанимателей с питомцами, как правило, ждут квартиры с самым простым ремонтом или вообще без него, со старой мебелью (советской или 90-х годов). Но тут опять же всё зависит от животного и его размеров — можно найти и вполне современный вариант, если у вас не кавказская овчарка и хорёк в придачу.

Кроме того, если хозяин сам «собачник» или «кошатник», то он с большей вероятностью поселит нанимателя с животным даже в квартиру с новым ремонтом и мебелью.

Но как правило, чем выше категория квартиры, тем сложнее её снять с животными.

Как можно договориться

Аргументами в вашу пользу могут быть любые факты, которые доказывают неагрессивность животного для имущества арендодателя и (главное) вашу готовность нести ответственность за возможные действия питомца.

Например, стоит озвучить, что ваш кот кастрирован, относится к гипоаллергенной породе или у него удалены когти. Если вы можете получить хорошую характеристику от хозяев предыдущей квартиры, она может быть полезной (а вдруг).

Когда вы видите, что объявление об аренде жилья размещено самим собственником и оно достаточно неформально по своему стилю, попробуйте прислать очень милую фотографию своего питомца. 

Но самый распространённый вариант — предложить увеличить страховой депозит (от +20% до +200%, но может быть и больше). Цену на аренду при этом почти никогда не поднимают, но и дисконт тоже не обсуждается.

В редких случаях хозяин требует кастрировать животное или предоставить справки о его прививках. Если это не противоречит вашим убеждениям и квартира вам нравится, то лучше пойти навстречу.

Что прописать в договоре

Прежде всего, пропишите сам факт того, что вы будете жить с питомцем. Можно указать его породу и кличку. Это делается и для вашего спокойствия тоже: так хозяин внезапно не сможет передумать. В документе фиксируется и увеличение страхового депозита.

Ещё, скорее всего, хозяин включит в договор дополнительный пункт о вашей полной материальной ответственности за поведение питомца.

Если же вы снимаете квартиру с дизайнерским ремонтом из категории бизнес-класса и выше, то будьте готовы, что вместе с договором будет составляться полная опись всего имущества с детальным фотоотчётом. И следите, чтобы ваш попугай не долбил комод Чиппендейла.

Совет: когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом.

В объявлении пишут, что с животными можно, а потом выясняется, что нет. Почему?

Иногда это может быть банальная ошибка или хитрость со стороны риелтора, который стремился расширить круг потенциальных клиентов всеми способами. Также есть вероятность, что хозяин просто передумал или он против конкретно вашего животного.

Наконец, иногда питомец становится просто благообразным предлогом для отказа (и вы никогда не узнаете, почему вам отказали на самом деле).

Подводим итог, запомните:

• Сразу говорите хозяевам, что у вас есть животные. Так вы сэкономите время.
• Если ищете с риэлтором, попросите его сообщить хозяевам о животных до просмотра.
• Если хозяин сомневается, растопите лед: покажите ему фотографии и видео питомцев.
• При подписании договора внимательно осмотрите квартиру. Опишите в акте приема-передачи все недостатки, даже мелкие, чтобы их потом не приписали вашим котам.
• Не скрывайте поломки, когда выселяетесь. Лучше договоритесь с хозяином о компенсации повреждений.
• Составьте акт возврата квартиры. В нем опишите поломки и укажите сумму компенсации.
• Попросите хозяина квартиры подписать рекомендательное письмо. Это поможет найти новую квартиру.

Спасибо: https://realty.yandex.ru