Как найти квартиру в черногории

В мае 2022 года мы уехали из России в Черногорию.

Мой муж — программист, а я сейчас в декрете с двухлетним ребенком. Около месяца мы прожили в портовом городе Тивате, чтобы осмотреться, а потом сняли квартиру у моря в небольшом поселке Бечичи.

В этой статье расскажу, как искать жилье в Черногории, как там работают риелторы и почему хозяевам, как правило, все равно, есть ли у арендаторов маленькие дети.

Как мы сами искали квартиру в Черногории

Еще в России мы забронировали временное жилье в Тивате за 40 €⁣ (2375 Р) в сутки через «Букинг». За эту квартиру мы платили без всяких долгосрочных обязательств и просто периодически продлевали аренду. Мы хотели прилететь на место, осмотреться и не спеша выбрать то, что нам нужно, но уже на долгий срок.

Вот как мы искали варианты.

Проверяли предложения на сайте, которым пользуются местные. На Realitica много предложений квартир на Балканах. Мы хотели выяснить, не упускаем ли какое-нибудь выгодное предложение. Сайт доступен на трех языках: английском, немецком и хорватском. Но в итоге ничего интересного там не нашли.

А однажды сами написали пост: рассказали, какое жилье ищем, назвали бюджет и сроки аренды. После этого в личку пришло несколько сообщений на русском языке: одно от собственницы, другие от риелторов.

Предложение от собственницы нам не подошло. Ее квартира находилась на горе, а подниматься туда с коляской было бы мучительно. Мы отказались после просмотра. А вот предложения одной из риелторов нам понравилось, и мы договорились встретиться.

Что предложил риелтор

Все квартиры, которые мы смотрели с риелтором, были в Будве либо в окрестностях этого города.

Будва находится в 22 километрах от Тивата. Там есть нужная инфраструктура для семьи с ребенком: садики, магазины, поликлиника, детские площадки, студии развития. Но в самой Будве мы остановиться побоялись, так как летом здесь может быть суетно и шумно — город туристический.

Нам понравился сам поселок и квартира, на ней и решили остановиться.

Условия аренды

Когда нашли квартиру, сначала заключили с агентом что-то вроде договора о намерениях — в нем указали, что хотим снять жилье в Бечичах, срок и стоимость аренды. Этот документ нужен, чтобы сохранить квартиру за нами. Мы подписали его за неделю до того, как заключили основной договор. Тогда же внесли задаток в размере месячной платы за жилье. А в день заезда подписали основной договор долгосрочной аренды с хозяйкой.

Договоры здесь составляют на русском и сербском языках, об особенностях я расскажу ниже.

Весной 2022 года цены на жилье в Черногории поднялись, потому что в страну приехало много людей, а рынок недвижимости здесь небольшой. Летом на побережье цены выросли еще, потому что начался сезон: арендодатели закладывают в годовую стоимость аренды дорогие летние месяцы.

В целом стоимость аренды в Черногории зависит от нескольких факторов.

Близость к морю. Очень много домов в Черногории стоят близко к морю — редко приходится добираться до побережья на транспорте. Вопрос только в том, как далеко идти и насколько комфортный спуск. На первой линии жилье дороже, но надо помнить, что это туристические квартиры на летний сезон. А осенью и зимой холодный морской ветер вымораживает их, и счета за отопление будут большими. Еще в таких квартирах часто есть плесень.

Для постоянного проживания лучше арендовать жилье в разумной близости от пляжа: здесь кому как удобнее. Например, от нашего дома до моря пешком десять минут.

В Черногории гористая местность, поэтому опасно искать квартиры с помощью картографических сервисов. Может случиться, что карты показывают расстояние от дома до моря 300 метров, но в реальности эти 300 метров — подъем с огромным уклоном.

В некоторых местах машины оставляют на главной дороге внизу, а потом поднимаются к домам пешком, потому что иначе никак. А еще бывает, чтобы добраться до дома, надо сначала пройти через трассу без тротуара. С маленьким ребенком и сумками такой путь — мучение. Поэтому лучше смотреть жилье на месте.

Как выглядит договор аренды

Полностью неофициальная аренда, как в России, здесь не практикуется, во всяком случае, на долгий срок. Владелец жилья, скорее всего, предложит заключить договор.

Есть два основных способа оформить аренду:

1. нотариально заверенный договор. В нем указывают цену и срок проживания. Расторгнуть такой договор сложно, то есть он защищает и арендатора, и владельца жилья;
2. договор о предоставлении жилья. Его здесь называют изъявой. Ее пишут в произвольной форме, этот договор фиксирует, что хозяин предоставляет квартиру в пользование на определенный срок. Сумму указывают любую — можно ту, на которую договорились, а можно указать, что жилье предоставлено бесплатно. Изъяву нигде не регистрируют и не заверяют. Прекратить такой договор проще.

Мы оформили аренду по весьма специфическому варианту: заключили договор, но не стали регистрировать его у нотариуса, чтобы хозяйка не платила налог. Дело в том, что у нас уже была изъява на другую квартиру: чтобы получить вид на жительство, мой муж открыл здесь фирму. А при таких условиях, насколько мы поняли из объяснений местных риелторов, договор можно не заверять.

Если нет вида на жительство, в Черногории можно находиться только 30 дней. Потом обычно делают визаран — выезжают в соседнюю страну, например в Хорватию, Албанию или Боснию и Герцеговину, и в тот же день возвращаются. После этого 30 дней считаются заново.

В прошлые годы в турсезон для русских устанавливали больший срок легального пребывания — 90 дней подряд. В 2022 году такого нет.

Что представляет собой наша квартира

Мы арендовали квартиру в семиэтажном доме на третьем этаже. Хотелось жить пониже, потому что так проще с ребенком, а еще здесь бывают слабые землетрясения, поэтому на нижнем этаже нам спокойнее.

Это новостройка, и мы первые арендаторы в квартире. Когда пришли на просмотр, мебель и бытовая техника стояли еще запакованными, а хозяйка попросила подождать до 1 июня, пока доделают ремонт.

Сама квартира маленькая, площадью 40 м². Здесь в объявлениях обычно указывают количество спален. Например, наша — с одной спальней, но еще есть кухня-гостиная и балкон.

В квартире было все, что нужно для быта, и даже немного больше, чем мы ожидали. Нам пришлось купить только вторую кастрюлю, лопатку для сковородки и фильтр-кувшин для воды. Вода в целом кажется нормальной, но для спокойствия мы решили использовать простой фильтр.

Позже хотим заказать крючки, коробки для хранения в шкафу, пледы и гирлянды на балкон через сервис местных перекупщиков из «Икеи».

Вот еще некоторые особенности нашей квартиры.

Есть теплый пол. Это важно зимой, потому что традиционного для нас центрального отопления здесь нет, черногорцы топят кондиционерами в режиме обогрева. Это дорого и не очень эффективно. Кондиционеры тут стоят в каждой квартире, и летом без них никак.

Горячая вода из бойлера. В квартиру поступает только холодная вода. Ее мы нагреваем при помощи электрического бойлера. Он накопительный, и бака вполне хватает, чтобы помыться семье из трех человек. Но если надо принять душ друг за другом, придется подождать около часа, пока нагреется новый бак горячей воды.

Интернет со скидкой. Хозяйка воспользовалась акцией местного провайдера и подключила интернет за 15 €⁣ (890 Р) в месяц. Оплатила из своих денег на полгода вперед. Без скидки было бы вдвое дороже. Мы каждый месяц переводим ей по 15 €⁣ (890 Р).

Русскоязычные соседи. На нашей площадке живет семья из Питера. Рядом расположен дом, который практически полностью заселен русскоязычными ребятами, у них даже есть небольшое комьюнити: разработчики, психологи, в общем, все те, кто может работать удаленно. В этом же доме есть коворкинг и кофейня, где встречаются русские и местные жители.

За электричество мы заплатили в июне 38 €⁣ (2256 Р), за воду — 33 €⁣ (1959 Р). За вывоз мусора — 5 €⁣ (300 Р). Хозяйка сказала, что зимой, когда надо тратить электричество на обогрев, оплата коммунальных услуг возрастет примерно до 100 €⁣ (5937 Р).

Как только получим местную карту, попробуем криптокошельки вроде Payeer. Еще здесь местами стоят криптоматы, и я знаю, что приезжие активно ими пользуются. Но мы пока не разобрались.

Чем различается аренда квартир в России и Черногории

Используются все пространства. Первое, что нам бросилось в глаза, — это большие балконы и веранды. В России балкон — это обычно склад ненужных вещей, а здесь — важная часть жилого пространства. Люди проводят там время, пьют кафу или ракию — это аналоги кофе и водки, а еще курят. Здесь вообще очень много курят.

Плесень и насекомые. При аренде или покупке квартир всегда спрашивают про плесень. Чем ближе к морю, тем выше влажность и вероятность появления плесени. Из-за этого белье и полотенца здесь сушат только на балконе, а стенки и пол в душе вытирают насухо сразу после мытья.

В квартирах бывают муравьи и небольшие пауки, особенно если жилье долго простояло пустым. Поэтому на просмотре квартиры полезно спросить про насекомых, а еще проверить пол и углы.

Хороший ремонт. Никто не сдает квартиры с «бабушкиным ремонтом». Мебель обычно новая или чуть подержанная, стены всегда светлые.

Тяжело арендовать с животными. Насчет них есть предубеждения: наши друзья пытались снять новую квартиру для жизни с собакой, но риелторы сразу им говорили: «Нам нечего вам предложить».

Радушные хозяева квартир. Никто не смотрит на арендатора как на врага, который только и думает, как бы побольше всего испортить в квартире. Общее настроение в Черногории — любовь к жизни и расслабленность. Первые дни, когда мы приехали, местные даже спрашивали нас, чего мы так мало улыбаемся, ведь жизнь прекрасна.

Коротко о том, как снять квартиру в Черногории

1. Самый простой способ найти жилье в Черногории — просматривать профильные русскоязычные сообщества в соцсетях. На Балканах принято неформальное общение по этим вопросам, поэтому договориться о съеме квартиры в личке — нормально.
2. На длительный срок лучше всего арендовать квартиру под конец туристического сезона — в сентябре-октябре. Тогда есть шанс зафиксировать низкую цену на весь год.
3. При выборе квартиры обращайте внимание на плесень и влажность, а еще спросите про теплые полы: если они есть, в квартире теплее, а счета за электричество меньше, чем если топить просто кондиционером.

Черногория — это именно та страна, в которой мечта снять жильё на берегу легко может стать реальностью. Цены на апартаменты и частный сектор невысоки, если сравнивать с европейским побережьем. В этой статье я поделюсь опытом аренды апартаментов и расскажу о том, как найти жилье для отдыха в Черногории у моря, о чем стоит знать туристу при аренде квартиры в первый раз и проживании в гостинице и об особенностях поиска жилья в Черногории на долгий срок самостоятельно.

• Какое жилье для отдыха есть в Черногории
• Где заранее забронировать отель в Черногории без предоплаты
• Сколько стоит снять квартиру или апартаменты в Черногории в 2023
• Особенности длительной аренды квартиры в Черногории

Какое жилье для отдыха есть в Черногории

Черногория может предложить туристу несколько вариантов проживания во время отдыха у моря:

• Отель или гостиница. В Черногории не так много традиционных отелей, а отелей с собственным пляжем еще меньше. Если вы хотите отдыхать в отеле с песчаным пляжем, вам однозначно стоит посмотреть в сторону Avala Resort в Будве, Iberostar, Hotel Montenegro, Mediteran Hotel и Splendid Hotel в Бечичи,Palmon Bay, Hotel & Health Center Igalo в Херцег-Нови, отели на берегу с галечным пляжем — Hotel Palma и Hotel Astoria в Тивате.
• Комната на вилле. Это самое дешевое жилье для туристов в Черногории. Представляет из себя комнату в доме (черногорцы называют это виллой). Удобно, если небольшой бюджет и отдыхаете без детей. Цены на жильё в частном секторе начинаются от 20 евро за ночь.
• Этаж дома. Недорогое жилье в частном секторе, при этом все удобства, кухня и отдельный выход во двор гарантированы. Этот вариант довольно удобен: тут же живут хозяева, и если что-то нужно, всегда можно их спросить. Например, в Будве чуть ли не на каждом доме в частном секторе весит объявление «Сдаётся этаж дома».
• Апартаменты. Современные полностью обустроенные комфортабельные квартиры для отдыха. В апартаментах очень удобно остановиться для семейного отдыха с детьми. Апартаменты могут сдаваться как в обычных домах, так и в домах, построенных под летний отдых (те же виллы).
• Приватные виллы. В Черногории очень распространена аренда вилл у моря. Больше всего вилл в аренду можно найти вдоль Боко-Которского залива. Обычно вилла имеет несколько спален, свой гараж/парковку и бассейн. На виллах удобно отдыхать большой компанией или несколькими семьями. Есть как современные так и аутентичные средиземноморские виллы с 3-5 спальнями. Стоимость виллы зависит от размера и расположения.

Чаще всего виллы у моря сдаются на побережье Боко-Которского залива около городов Тиват, Котор и Герцег-Нови. Если вы хотите тихого и спокойного отдыха, выбирайте в маленьких посёлках — Рисан, Биела, Муо, Бигово и т.д.

Интересная особенность: в Будве, Бечичи, Баре нет вилл на берегу моря. Частные виллы в первой линии есть в Боко-Которском заливе. Посмотреть их можно на Букинге →

Где заранее забронировать отель в Черногории без предоплаты

Забронировать жилье для отдыха в Черногории будь то отель, вилла или апартамент можно на сайтах:

1. Booking — международный сайт №1, где можно забронировать отель, виллу или апартаменты без посредников. Много вариантов жилья по совершенно разным ценам. Подходит и для посуточной аренды, и для аренды на месяц. На Букинге можно забронировать отель без предоплаты и с бесплатной отменой без штрафов. Много отелей возвращают 100% денег (читайте условия перед бронированием).
2. Hotellook — международный сайт, который ищет доступные варианты жилья на разных отельных сайтах и даже ищет апартаменты на Airbnb. На этом сайте удобно искать жилье, если вам нужно найти самую дешевую цену, и у вас нет никакого статуса на Букинге.

Самое важное, что нужно знать, выбирая жильё, это то, что в Монтенегро иностранцу обязательно регистрироваться в туристическом бюро. Отели обычно сами занимаются этим, и туристический сбор включен в стоимость отеля. А вот с частниками возникают проблемы, т.к. нередко черногорцы решают сэкономить и не регистрируют туриста. Подробнее про туристический сбор и регистрацию можно почитать в этой статье →

Цены на проживание сильно зависят от города, удалённости от моря и срока.

• Снять апартаменты у моря в Будве стоит от 60 евро/сутки. В Тивате апартаменты у моря можно найти от 40 евро/сутки, но в Тивате хуже пляжи (подробнее про отдых в Будве и про отдых в Тивате).
• Цена квартиры в глубине города (500-800 метров от моря) — от 40 евро/сутки.
• В частном секторе можно найти жилье от 20 евро/сукти.
• Цены посуточной аренды всегда выше цен на длительный срок. В июне, июле, августе стоимость аренды квартиры в Будве с одной спальней на месяц составляет 600-1000 евро.
• В Баре по цене 500-600 евро можно снять целый дом на месяц.
• Стоимость аренды виллы зависит от размера и расположения. В среднем цена за виллу с 3мя спальнями начианется от 200 евро за ночь, и для 5-6 человек выходит примерно столько же, как если снимать на всех отель.

Если вы еще не решили, куда поехать отдыхать в Montenegro, то посмотрите эту статью с обзором курортов Черногории. В этой статье я пройдусь по курортам лишь поверхностно.

Боко-Которский залив

Боко-Которский залив — это не открытое море. Вода в заливе прогревается раньше, чем в Адриатическом море, а, значит, можно раньше купаться. Летом же вода в целом теплее, чем в море. Вход в воду более пологий, идеально подходит для детей. Больших волн тут практически нет. Вдоль залива полно уютных тихих городков, как Рисан, Пераст, Столив и Доброта. Не влюбиться в Боко-Которский залив невозможно. Подробный гид по Боке →

Цена на апартаменты в Боко-Которском заливе начинается с 20 €/ночь. На Букинге есть больше 2000 вариантов апартаментов в Которе, Герцег-Нови, Игало, Тивате, но летом найти что-то свободное по доступным ценам не так уж и легко.

В Боко-Которском заливе много вариантов проживания в отелях или частных апартаментах с безумно красивыми видом на залив по адекватной стоимости. Вот несколько примеров:

• BMB Sea view apartments — квартира с кухней и парковкой в Муо, небольшом поселке напротив Котора. Летом тут после обеда тень, т.е. не так жарко, как на другой стороне залива. Вид потрясающий. Фото квартиры и стоимость →

• Apartment the sea coast — небольшие квартиры для пары с кухней, терасой с видом на море и парковкой в Доброте. Удобное расположение, шикарный вид на Боку. Фото квартир и цена →
• Apartments Miramar — просторные апартаменты с кухней, терасой и собственный пляжем в Доброте. Есть паркинг, рядом рестораны. Вид на море. Рассчитаны как на пары, так и на семьи с детьми. Фото и цена проживания →
• Apartments Funny — апартаменты в первой линии с терасой, видом на море и кухней. Есть удобный паркинг. Находятся в Доброте, рядом с Котором. Больше фото и стоимость аренды →

Все варианты жилья в Боко-Которском заливе есть на Букинге →

Будванская ривьера

Будванская ривьера — это города и посёлки рядом с Будвой на берегу Адриатического моря. Самый крупный и известный город — Будва. Кстати, на блоге есть справочник по Будве. Будва шумная, но в ней полно развлечений и для взрослых, и для детей. Пляжи галечно-песочные, их много на любой вкус. Обзор пляжей в Будванской ривьере →

Самые известные места для отдыха в Будванской ривьере (ссылки ведут сразу на страницу с доступным жильём на Букинге):

• Будва
• Бечичи
• Свети-Стефан
• Петровац

Кроме этих городков, есть много менее популярных небольших поселков, которые выбирают для тихого отдыха без толп туристов.

Барская ривьера

Барская ривьера чуть менее популярна у туристов, чем Будванская. Значит, там более спокойно и меньше туристов. Для сравнения, в Будве — полторы тысячи вариантов размещения, а во всей Барской ривьере — чуть больше 1000. Все отели и апартаменты можно найти на Букинге →

Херцегновская ривьера

Херцегновская ривьера — это город Херцег-Нови, Игало, Мелине, Баошичи, Биела, Порто Нови, Кумбор и другие поселки рядом с Герцег Нови плюс часть полуострова Луштица. Тут есть как 5* спа-отели в первой линии, так и недорогое жилье с видом на море. Вот страница Букинга, где можно посмотреть все варианты.

Про плюсы и минуса отдыха в Херцег Нови есть отдельная статья.

Особенности длительной аренды квартиры в Черногории

Далеко не все дома, особенно новострои, имеют центральное отопление. Поэтому в описании квартир часто пишут «светлая, теплая, сухая». Это действительно важно. В Черногории зима хоть и мягкая, но всё равно холодная и дождливая. А дождь равно сырость, а сырость равно плесень.

Черногорцы не зря заготавливают дрова на зиму. Тем же, у кого нет печи, приходится греться кондиционерами или покупать обогреватели. Подробнее про зиму в Черногории я рассказываю в статье «Вся правда о зиме в Черногории«.

Сезонные особенности аренды

В Черногории всем руководит Его Величество Сезон: с июня по сентябрь — высокий и с октября по май — низкий.

• В высокий сезон найти жильё на долгий срок практически невозможно или очень дорого. Всё сдаётся посуточно. Июнь, июль, август, сентябрь на черногорском побережье прекрасная погода, и квартиры/апартаменты/гарсоньерки/номера в отелях просто нарасхват.
• Зато в низкий сезон те квартиры, что в высокий сезон сдаются посуточно, владельцы предпочитают сдавать сразу и надолго, в идеале, на весь период с октября по май. Если снять квартиру на весь несезон, то можно рассчитывать на хорошую скидку. Если снять лишь на три месяца, цена будет немного выше, чем на полгода. А если снимать на круглый год, тогда — тут законы логики перестают работать — цена за месяц будет ещё выше.

Объясню на примере одной из квартир, которую я смотрела для себя. В сезон сутки проживания в этой квартире стоят 80 евро. Если арендовать квартиру на весь низкий сезон (6 месяцев), то цена будет 300 евро в месяц. Если только на 3 месяца — то 350 евро в месяц. Если на год — то 500 евро в месяц.

Как найти и снять квартиру в Черногории надолго?

Если жильё нужно надолго, то есть два варианта:

• Приехать и поискать на месте, благо в низкий сезон предложений тоже полно. Это самый надежный вариант, дальше расскажу про свой опыт.
• Забронировать сразу на долгий срок через интернет. Если бронировать сразу на 4-5 месяца, то можно получить дополнительную скидку в 50-100 евро/месяц. Но обязательно нужно внести предоплату. Честно, это как кота в мешке покупать.

Где искать жилье на долгий срок?

• Сначала я искала на черногорских сайтах недвижимости. Там много вариантов, есть английский язык, разобраться не составило труда, а цены там ниже, чем у русскоговорящих риэлторов. На таких сайтах есть жилье и по 120-150 евро за апартаменты, и по 800-1500 евро. Цена в целом коррелируется с качеством. Один минус — обязательно платить какой-то % агенту. Например, на одном сайте стоимость услуг агента была 200 евро, на другом — 15% от итоговой стоимости жилья (имелось в виду, снимаете на год — платите 15% от стоимости годовой аренды). Есть сайты, где можно напрямую связаться с хозяином, но актуальность объявлений там так себе.
• Потом я наткнулись на группу в фейсбуке — Аренда жилья в Черногории. В группе полно отличных предложений из разных городов Черногории. Там есть как всесезонная аренда (осень — весна), так и летняя аренда. Но с летней арендой нужно быть острожным: регулярно встречаются отзывы, когда люди перевели депозит за жилье, а по приезду ни жилья, ни хозяев не оказалось. Минус группы — большинство предложений аренды в Будванской ривьере. Реже встречается Бар и Герцег-Нови, остальные регионы — очень редко.

Я дважды снимала квартиру через эту группу:

1. Первый раз квартира оказалась отличной. Обзор нашей солнечной квартиры я сделала в отдельном посте — «Наш солнечный апартамент в Будве«. К сожалению, эта квартира больше не сдается.
2. Второй раз квартира оказалась сделанной только под проживание летом. На полу везде была плитка. Подогрева полов нигде не было, хотя в описании хозяева указали, что подогрев полов был в ванной. Окна были с тонированным стеклом, которое не пропускало и так скупое зимнее солнце. Сами окна текли нещадно, из-за чего во всех комнатах всё постоянно плесневело. Это был настоящий кошмар. Но хуже всего было то, что почти со всех сторон дом был окружен стройкой. По заверениям хозяев стройка должна была начинаться в 10 утра, а заканчиваться в 4 вечера. По факту долбили с 7 утра до 9 вечера без выходных и праздников.

Совет: если хотите остаться на зиму в Черногории, снимайте жилье сначала на 2-3 недели, а потом уже смотрите варианты лично на более долгий срок. Я пересмотрела много квартиры, когда искала жилье на год. На фотография выглядит все отлично, а приходишь посмотреть квартиру и всплывают огрехи.

Пригодится: Как самостоятельно организовать полноценный отдых в Черногории?

Какое жилье предлагают в Черногории: все варианты и цены

В Черногории есть выбор жилья практически на любой вкус и бюджет. Давайте сориентируем по ценам:

• Самые дешевые варианты начинаются с 10-15 евро за крошечную комнатушку.
• Что-то более-менее приличное стоит уже около 40-50 евро в сутки.
• Хорошие, комфортные апартаменты в удачном месте стоят ближе к 100 евро.
• Но и это не предел. Есть апартаменты за 1000 евро в сутки, и дороже. Но мы пока в таких не жили.

Различаются и варианты размещения. Примерно четверть туристов живет в больших отелях. Там будет ресторан, бассейн, частный пляж и типичный гостиничный сервис. Чем дороже отель, тем комфортнее.

Остальные предпочитают отдыхать в апартаментах. Это по сути квартира со всем необходимым, где Вы будете жить почти как дома: можете готовить на кухне, надо самим стирать, убирать и выносить мусор.

Самое дешевое жилье — комнаты на виллах. У большинства есть ванная комната, туалет, кондиционер и даже небольшой балкончик, но нет кухни. Общая площадь таких комнат обычно до 15 м².

Отдых в хороших и комфортных отелях

Это самый популярный вид отдыха в Черногории. Дорогих отелей в стране не так много, но на каждом курорте можно найти несколько очень достойных вариантов 4-5*. Вот статья с примерами.

Главное преимущество отелей в красивой территории, наличии бассейнов и частного пляжа. В остальном в Черногории довольно обычный гостиничный сервис. Чем дороже отель, тем больше всего там будет. Вплоть до собственного аквапарка, анимации и разнообразных развлечений.

Функции дешевых отелей на 2-3* здесь выполняют виллы. Это большой дом, где живут хозяева, а туристам сдаются комнаты. Чуть дальше опишем все детали.

Отели проще всего искать на Booking.com. Если хотите максимально сэкономить, перепроверьте потом цену на Hotellook.com. Иногда они находят цены даже ниже, чем на Букинге.

Аренда апартаментов

Чаще всего во время отдыха в Черногории мы останавливаемся именно в апартаментах. Это немного дешевле сопоставимой по качеству комнаты в отеле. Плюс будет кухня. Даже если не планируете готовить, все равно приятно по утрам заваривать чай или кофе.

При проживании в апартаментах Вы не получаете привычного гостиничного сервиса. Не будет уборки номеров, никто не выносит мусор, нет завтраков, обедов и ужинов по расписанию.

Лично нам все это не особо нужно. Мы не хотим чтобы каждый день в нашей комнате находились чужие люди. А в соседнем ресторанчике почти всегда дешевле и вкуснее, чем при отеле. Но все люди разные, так что в отелях нет ничего плохого.

Главный минус апартаментов — отсутствие красивой территории и бассейна. Они бывают только у самых дорогих вариантов. Да и то почти всегда далеко от пляжа.

Для поиска апартаментов мы пользуемся Airbnb.ru. Сейчас они раздают скидки на первое бронирование.

Аренда вилл целиком

Вместо аренды отдельных апартаментов (по сути квартиры), можно снять небольшую виллу целиком. В Вашем распоряжении будет большая частная территория, терраса с красивыми видами, свои парковка и пляж, несколько спален. У многих вилл есть бассейны, а у самых дорогих даже теннисные корты.

Казалось бы, это очень дорогой вариант, который могут позволить себе только самые обеспеченные туристы. На самом деле нет. Аренда виллы на 6-8 человек стоит лишь в 1,5-2 раза дороже апартаментов на двоих. Очень часто их снимают компании из 2-3 семей, которые так экономят.

Сориентируем по ценам. Неплохая вилла, пусть и не в самом удачном месте стоит где-то 100-150 евро в сутки. Очень хорошие варианты обойдутся в 200-300 евро в день. Роскошные виллы в отличном месте оценивают от 500 евро в день, но таких вариантов не много и бронировать их надо заранее.

Есть в аренде виллы и минусы. Обычно они расположены не в самых лучших местах. Поэтому, если снимаете недорогую виллу, желательно дополнительно арендовать авто, чтобы не терять в мобильности.

Самый большой выбор вилл можно найти на Booking.com. Больше всего вариантов в Боко-Которском заливе, но встречаются и на морском побережье, и даже в горах.

Виллы в Боко-Которском заливе | Виллы на морском побережье

Аренда комнат на виллах

Это самый дешевый вариант. Найти такие комнаты можно и на Booking.com, но чаще всего в них селят туроператоры. Большинство туров с ценой в районе 1000 евро — это именно с жильем на вилле.

За эти деньги у Вас будет совсем небольшая комнатушка, примерно 2 на 3 метра. Туда кое как помещаются две односпальные кровати, шкаф и небольшой столик. Удобства в номере, но сантехника почти всегда в не очень хорошем состоянии. Особенно, если планируете приехать ближе к июлю-августу.

В большинстве комнат есть кондиционер, но из-за крошечных размеров он почти всегда направлен на кровать. Ночью рискуете простудиться. Спать без кондиционера сложно, из-за крошечных размеров комнаты уже через час-два в ней становится душно.

Балкон чаще есть, чем нет. Хоть какой-то телевизор есть почти всегда. Кухни нет. Обычно обещают, что можно будет готовить в общей кухне на вилле, но в большинстве случаев это не так. Или хозяева не пускают, или готовить можно только самые простые блюда (чтобы не было запаха), или посуда не годится.

Как снять жилье в Черногории: три основных способа

Если приезжаете по путевке, о жилье, трансфере, страховке и регистрации позаботится туроператор.

Но отдых по туру обычно не такой комфортный и интересный, как самостоятельное путешествие. Из аэропорта придется ехать на автобусе вместо авто, тащить тяжелый чемодан по ступенькам (на всю Будву только 3 остановки, откуда туристы идут к виллам пешком). Из личного опыта, жилье у туроператоров тоже обычно оказывается далеко не таким комфортным, как ожидалось.

Самостоятельное путешествие дает больше возможностей. Вы можете разделить отпуск между несколькими курортами или вообще попутешествовать по стране с остановками на 1-2 ночи.

Попробовав и туры, и самостоятельный отдых, сейчас мы предпочитаем все делать сами.

Как забронировать номер в отеле или большую виллу?

Самый большой выбор отелей можно найти на Booking.com. Там есть и гестхаусы, и небольшие семейные отели на 5-7 номеров, и роскошные пятизвездочные варианты с бассейнами, красивой территорией, гостиничным сервисом и другими наворотами.

Если хотите жить в небольшом отеле семейного типа, то стоит рассмотреть и варианты на Airbnb. Больших комфортных отелей там обычно нет, а вот маленькие, душевные и колоритные встречаются.

Ориентируемся в первую очередь на расположение, фото, отзывы гостей и цену. Если планируем арендовать авто, следим чтобы была бесплатная парковка. Когда планируем много ездить на экскурсии, выбираем жилье не очень далеко от автобусных остановок.

---

Если едете большой компанией на несколько семей, неплохой идеей будет арендовать большую виллу с 3-6 спальнями. Это получается комфортнее и дешевле, чем брать 3-5 отдельных апартамента. Большинство вилл предлагаются в Боко-Которском заливе, но есть варианты и на морском побережье.

При выборе виллы не советуем ориентироваться на количество гостей, которое указано в объявлении. Хозяева обычно показывают самый максимум: с учетом раскладного дивана в гостиной и даже кресел. Ориентируйтесь на количество спален, фото и мебель. Например, в вилле на 12-ть человек обычно с комфортом может разместиться 6-8 гостей.

Вот полезные ссылки: виллы в Боко-Которском заливе | виллы на морском побережье

Как через интернет снять апартаменты или квартиру?

Для поиска апартаментов нам больше нравится использовать Airbnb.ru (по ссылке скидка) там и вариантов больше, и фильтры получше, и есть возможность активно пообщаться с хозяевами.

При поиске апартаментов в первую очередь обращайте внимание на такие вещи:

• Курорт. Чем лучше и популярнее курорт, тем дороже там жилье. У непопулярных городков свои минусы: нет супермаркета, плохой пляж, нет экскурсий, далеко от аэропорта (трансфер стоит дороже). Есть и не очевидные вещи. В этом году Ульцинь 3-4 дня сидел без света. На момент написания этой статьи в Доброй Воде уже не первый день нет воды и электричества. В прошлом году из-за пожаров туристам пришлось покинуть окрестности Тивата. В Будве такие проблемы решают за полчаса-час.
• Расположение. Чем ближе апартаменты к морю, тем дороже. Если любите тишину, желательно выбрать жилье подальше от крупных автомагистралей. Смотрите не на горе ли Ваша квартира.
• Этаж. Мы стараемся не бронировать ничего на первом этаже. Есть небольшая вероятность, что в номер проникнут насекомые или грабители. Случается такое очень редко, но стараемся не рисковать.
• Фото. Внимательно смотрите на размеры комнат, кухню, санузел. Как и где висит кондиционер? Будет ли он дуть прямо на кровать? Какой вид из окна, удачное ли там место?
• Отзывы. Мы никогда не бронируем жилье совсем без отзывов. Если это новинка, у хозяина должно быть много отзывов о другом жилье. Если бронируете заранее или не на пик сезона, очень помогает фильтр «Суперхост». Обычно у таких хозяев и жилье получше, и никаких проблем с ними ни разу не было. Но ценник может быть на 10-15% выше среднего по рынку. А может и не быть, тут уж как повезет.
• Удобства. Иногда в номере может не быть WiFi, фена, стиральной машинки или утюга. Проверяйте указано ли в объявлении все необходимое. Осенью, зимой или ранней весной не лишним будет уточнить насчет отопления и сырости в помещении.
• Вопросы. Выбрав несколько интересных апартаментов, напишите хозяевам. Спросите свободны ли они, уточните любые важные для Вас вопросы. Оцените насколько комфортно общаться с этим человеком, как быстро он отвечает на Ваши сообщения.
• Цены, скидки, плата за уборку. Многие хозяева предлагают скидки на новые апартаменты или если бронируете их на долгий срок. Это позволит сэкономить от 5 до 20%. Если едете не летом, а скидка в объявлении не указана, можете попробовать спросить хозяев. Иногда идут навстречу.
  При бронировании на 1-2 дня стоит обращать внимание на «плату за уборку». Она может составлять до 30 евро, что сделает апартамент гораздо дороже, чем похожий вариант без такой платы.

Конечно же, это не полный список того, на что надо обратить внимание. Но стоит пробежаться по нему глазами перед тем, как будете что-то арендовать. Например, многие наши знакомые имели проблемы при бронировании жилья без отзывов — оно оказывалось не таким, как ожидалось.

Арендовать апартаменты в Черногории дешевле отеля

Можно ли снять жилье в Черногории совсем без посредников?

Арендовать без посредников — это когда Вы снимаете жилье напрямую у хозяина. Но большинство местных не владеют современными технологиями и плохо говорят по-русски. Что-то снять у них можно только на месте и только не во время туристического сезона. И не факт, что это будет дешевле.

В принципе, в посредниках нет ничего плохого. Ну не будет черногорец, у которого 1 или 2 квартиры, самостоятельно заниматься арендой жилья, встречать гостей и убирать потом за ними. Он договорится с девушками-посредниками, которые будут заниматься всем этим, а в обмен получат небольшой процент.

Выгодно всем. Хозяин без особых забот получит свои деньги. Девушки заработают на комиссии. Апартаменты будут гораздо меньше простаивать, а значит, цена за сутки станет меньше, чем если бы владелец неумело сдавал их сам на прямую. Как видите, некоторые посредники могут быть полезными.

Давайте расскажем какими бывают посредники и как отличить хороших от плохих:

1

Сайты в интернете. Почти любой сайт, где можно найти каталоги с апартаментами — посредник. Самыми известными считаем Booking и Airbnb, но есть и популярные местные.

За размещение у себя они берут какие-то деньги. Кто-то процент от бронирований, другие плату за объявление. Если внимательно изучить любой местный сайт (даже те, что обещают бронирование напрямую от собственников без платы за Букинг), у всех есть страничка «Реклама». В среднем, одно объявление стоит 50-100 евро на сезон.

Плохо ли это? Вовсе нет. Такие сайты за сравнительно скромные деньги помогают заполнять апартаменты. Лучше, когда апартамент заполнен 30 дней в месяц по цене 50 евро в сутки, чем всего 10 дней за 100 евро. Благодаря конкуренции цена для туристов падает, появляются скидки и т.д.

2

Русскоязычные и местные, которые занимаются арендой жилья. Как мы уже выяснили, владельцы жилья сами редко занимаются туристами. Обычно это работа посредников. Кто-то отвечает за 10-20 квартир, а другие формируют каталоги из сотен апартаментов. Если при этом цена остается такой же, как на сайтах из предыдущего пункта — не видим в этом ничего плохого.

На том же Airbnb работает очень много посредников. В среднем, лишь в одном случае из 5-7 жилье нам сдавал именно хозяин. Но если цена не завышена, никакой проблемы в этом нет.

3

Перекупщики и обманщики. До сих пор есть люди, которые на форумах сдают якобы свои квартиры и апартаменты. В действительности же у них даже нет договоренностей с хозяевами.

Выбранные Вами апартаменты банально бронируются через Airbnb, Booking или нормальных посредников из предыдущего пункта, но с наценкой 10-20%. Поэтому, обязательно проверяйте цену в интернете перед тем, как бронировать у кого-то «напрямую».

Обман с жильем в Черногории не так чтобы массовый, но случается. Могут продать апартаменты в 2 раза дороже их цены, обмануть с местоположением (обещали у моря, а оказалось на окраине города) или качеством жилья (обещали просторный номер с новой мебелью, а заселили в крохотную комнатушку).

Не хотим обобщать, но лично нам такие люди чаще всего попадались в социальных сетях и на разных сайтах с бесплатными объявлениями. Если ищете там жилье «напрямую», будьте бдительны.

---

Выводы: бояться посредников не нужно. Но стоит внимательно проверять цену и стремиться к тому, чтобы посредников было минимальное количество. Идеальный вариант — когда хозяин самостоятельно сдает несколько квартир через Airbnb или Booking. Таких вариантов много в Дурмиторе и Боко-Которском заливе, а вот на морском побережье мы чаще снимали через посредников. Но это тоже не так уж плохо.

Аренда жилья напрямую у русскоязычных посредников и риелторов

В Черногории живет много выходцев из России, Белоруссии и Украины. Так как работы в стране почти нет, многие занимаются арендой жилья. Примерно 5-10 лет назад, когда Airbnb и Booking еще не были так популярны, их услугами пользовалось огромное количество туристов. Других вариантов особо и не было.

Это выглядело как-то так. Вы пишите когда хотите отдохнуть. Вам сбрасывают какие-то не совсем понятные фото и на словах обещают «вид на море» (это может быть на горе в паре километров от пляжа). Посмотрев 3-5 вариантов, Вы выбираете апартаменты, высылаете предоплату и начинаете надеяться, что все пройдет хорошо. Довольно неудобная схема, но других вариантов особо и не было.

Сейчас ситуация изменилась. На Букинге просто огромный выбор жилья. Там реальные отзывы и фото, гораздо меньше обмана и цены такие же или даже ниже, чем у посредников. Зачем связываться с незнакомым человеком, подбирать квартиру по фото, которые часто не соответствуют действительности, вносить предоплату на карточку (ее потом почти невозможно будет опротестовать), если эту же квартиру можно забронировать в интернете по точно такой же цене и с минимальными рисками?

Необходимость в посредниках постепенно проходит и они переориентируются на что-то другое. Многие начинают вместо хозяев обрабатывать бронирования на Airbnb и Booking, отвечают за заселение гостей, общение с ними и уборку номеров. По сути, работают менеджерами.

Из пяти наших знакомых, которые занимались арендой жилья, сейчас хоть немного работает в этой сфере только один. Да и тот постоянно жалуется на плохой сезон.

Выводы: мы бы не рекомендовали искать жилье через местных посредников или в социальных сетях. Почти всегда цены такие же, как и в интернете, но есть дополнительный риск, что Вас обманут.

Когда выгодно искать жилье на месте и без посредников?

Если приезжаете не в сезон (с конца сентября по май) и планируете арендовать жилье на долгий срок. Мы в таких случаях бронируем апартаменты в интернете только на 1-2 дня, чтобы было где разместиться на первое время. Потом можно или с владельцем договориться на более выгодные условия, или найти что-то недорогое, но хорошее на месте.

При долгосрочной аренде в Черногории работает плавающий ценник. Приведу пример:

• Очень хорошие апартаменты летом будут стоить 100 евро. В сезон их сдают только посуточно.
• Эти же апартаменты вне сезона при аренде на 3 месяца будут стоить примерно 400 евро в месяц. Как за 4 дня аренды в сезон.
• Если арендовать их на 6-7 месяцев с октября по апрель, то есть на весь «не сезон», ценник упадет до 300-350 евро в месяц. Хозяевам выгодно, чтобы апартаменты не стояли пустыми зимой.
• А вот если арендовать на целый год (и зимой, и летом), то ценник растет до 500-600 евро. Потому что летом собственник мог бы дорого сдавать эти апартаменты посуточно.

Все о самостоятельном отдыхе в Черногории:

• Все о самостоятельной организации отдыха в Черногории: от покупки билетов до развлечений
• Безопасно ли отдыхать в Черногории? Как там относятся к русским туристам
• Как зарегистрироваться в Черногории и зачем это нужно?
• Мобильная связь и интернет в Черногории: местная симкарта и другие варианты
• Основные курорты Черногории, куда стоит поехать на отдых
• Все пляжи Черногории: описание, фото, плюсы и минусы
• Как арендовать авто в Черногории и путешествовать без экскурсий?
• Где купить хорошие экскурсии, если не очень любите водить машину