Как найти квартиру в лос анджелесе

Начну сразу со страшного предупреждения, что первую квартиру в Лос-Анджелесе чаще всего бывает очень проблематично снять. Так давайте поговорим о всех этих сложностях!



Проблема в том, что здесь все хотят кредитную историю (кредитная история — это вообще очень важный пунктик в американской жизни, чем лучше у вас кредитная история (нет задолженностей, кредиты выплачивается вовремя, большой опыт выплаты кредитов), тем больше к вам доверия, а следовательно и привилегий), а этой злосчастный кредитной истории, конечно же, у только что приехавшего в Америку человека просто на просто нет. 
Здесь и начинается вся суета. 

Многие здания в принудительном порядке хотят кредитную историю, и даже если у вас есть все документы в наличие и вы просто честный и приятный человек, то вам все равно очень легко могут отказать в вашем запросе на жилье (каждый раз на новое жилье вы заполняете анкету и отдаете ее менеджеру здания, он запрашивает на вас официальный сredit сheck (проверка кредитной истории). Услуга эта платная, обычно $20-$40, которые не зависимо от результата вам не возвращаются). Но есть несколько других выходов. Бывает так, что в доказательство своей платежеспособности можно предоставить выписку со счета из американского банка (подчеркну, американского, то есть у вас должен уже быть открыт счет в банке США), и обычно просят достаточно большую сумму, это примерно стоимость аренды за месяц умноженная на восемь, то есть чтобы восемь месяцев вы точно могли оплачивать квартиру/дом без проблем.

Другой вариант, оплачивать жилье сразу на несколько месяцев вперед, а порой и на полгода. Вариант, конечно, ударный, т.к. сумма получается совсем не маленькая, но зато вполне действенный, если у вас достаточно с собой денег.



Набор документов для аренды жилья: счет в американском банке или другие подтверждения доходов, social security number (он же SSN), который необходимо предоставить арендодателю для проверки, обычно просят именно чек (money order или cashier’s check) для оплаты первого месяца проживания (потом уже можно платить своим банковским чеком или онлайн с банковской карточки), оплатить небольшой депозит за воду (если вы за нее платите) и электроэнергию в компанию, предоставляющую вашему будущему жилью эту услугу (и скорей всего придется ехать в эту компанию самостоятельно), а также оплатить депозит, обычно равный одному месяцу проживания, как гарантия дополнительной платы — когда будете выезжать, вам эти деньги вернут, правда вычтут из них пару сотен долларов за уборку и покраску жилья после вас. Также если у вас есть домашние питомцы, то за них также берут депозит (в среднем $200, которые чаще всего вам не возвращают), а порой еще и арендую плату каждый месяц (например, $50).


Мне часто пишут путешественники, желающие снять квартирку в Лос-Анджелесе да на пару недель, а не тут-то было! Дело в том, что если вы арендуете квартиру/дом, то чаще всего контракт оформляется на целый год. То есть вы обязуетесь платить за квартиру каждый месяц ровно год и только потом можете уехать. Конечно, если уж очень нужно, вы можете уехать когда угодно, но с вас возьмут штраф за разрыв арендного контракта, обычно равный целому месяцу проживания, а может и даже нескольким. В таких случаях, если очень-очень надо уехать, жильцы квартиры решаются даже самостоятельно искать себе замену, дают объявление, показывают людям свое жилье, объясняют почему хотят уехать. Это тоже морока, но если и находится желающий переснять квартиру или дом, обычно за переоформление контракта на другое имя тут опять берут деньги, например, $500.
Конечно, бывает чудо, что можно найти квартиру или дом с контрактом на полгода (6 месяцев), а бывает даже сдается помесячно, но это совсем редкость.

Квартиры тут чаще всего сдаются совершенно пустыми, без какой-либо мебели. У вас будет кухня и ванная. Вот и все. Микроволновка, посудомоечная машина и даже холодильник тут бывает даже не везде, поэтому микроволновка обычно покупается просто в магазине, посуда моется руками, а холодильник берут в аренду у своего же здания или у специальной фирмы (и такие тут есть).  Поэтому будьте готовы к тому, что придется покупать себе всю необходимую мебель, ну или хотя бы матрас, где спать на первое время.


И вот поэтому  я бы предложила туристам искать временное жилье на сайте airbnb.com, они стоят дороже, но зато там красивые квартиры, в которых есть все: и кровать, и телевизор, и все необходимые в быту мелочи. Ну, или как вариант, просто жить в отеле, мотеле, хостеле, если не хотите всех этих сложностей. 



И денежная сторона вопроса. Квартиры и дома тут очень по разным ценам, все сильно зависит от района, от улицы и просто от самого жилья. Совсем в страшные районы из-за дешевых цен советую не забираться, квартира или дом в Лос-Анджелесе — это не та жизненная необходимость, на которой стоит экономить. Выбирайте хороший тихий район, где будет безопасно жить и приятно гулять. Из выгодного и приятного я бы порекомендовала множество спальных районов в долине Сан-Фернандо, это вариант, если для вас нет разницы в какой части Лос-Анджелеса жить. Если вы турист и без машины — селитесь где-нибудь да в Голливуде. Городской транспорт тут развит не сильно, но в Голливуде можно будет кататься на автобусах, а еще там есть метро, ну и просто жизнь кипит, без продуктового магазина под боком не останетесь.

Тем, кто желает жить прямо рядом с пляжем скажу, что чем ближе к океану — тем дороже цены. И если в долине за студию вы отдадите $1000, то в прибрежных городках все $2000, а если совсем рядом с пляжем, то легко и все $3000. Здесь, как и везде в мире, чем популярней и богаче район, чем лучше вид из окна, чем новее дизайн жилья — тем выше стоимость. Если брать простенькую однокомнатную квартиру (в США это студия + спальня, в русском варианте это получается все таки двухкомнатная квартира, но кухня соединена с залом — то есть без разделяющей стены), то в долине это будет где-то от $1200, в Голливуде может немного подороже, например, $1500, в Санта-Монике от $2300. Более точно посмотреть реальные цены на квартиры и дома можно на сайтах: craigslist.com, hotpads.com, zillow.com, westsiderentals.com (платный сайт, но много дополнительных объявлений) и на многих других в Интернете.



Основная сложность это именно найти свое первое жилье, а потом обзавестись небольшой, но положительной, кредитной историей и дальше будет все заметно проще!


Это самый первый и самый главный вопрос для каждого, кто собирается переезжать в другую страну. Со всем остальным можно разобраться: передвигаться без машины, готовить без плиты, но вот крыша над головой нужна обычно всегда, особенно если с вами маленькие дети.

Далее пойдет рассказ про те случаи, когда переезжают в Лос Анджелес на длительный срок (скажем, минимум на год-полтора). Потому что, конечно, приезжая недели на 2-3 можно без проблем заселиться в отеле, мотеле, или в обустроенную квартиру на туристических условиях, даже палатка вполне себе сойдет. А вот если вы собираетесь здесь жить долго, а приютить вас здесь некому — готовьтесь.

Общими словами, система с арендными квартирами такая: есть домовладельцы (у них 1 дом или несколько), которые пользуются услугами «менеджеров». Эти менеджеры заселяют и выселяют людей, заключают договора, следят за состоянием квартир. Если не работает выключатель — звоним им. Течет труба — звоним им. Они высылают уже специалистов. В общем как серьезная частная ЖЭС с расширенной ответственностью. )))

Наши друзья (пора бы их уже назвать) Толя и Ира с 5-летней дочкой, прожили здесь год. В их ситуации Онотоле поехал первым, чтобы немного обустроиться и быть готовым встречать семью. И тогда он писал, что столкнулся с большими трудностями. Только спустя месяцы все стало нормально. В нашем случае мы тоже заслали мужа первым, и… Тоже проблемы. И хотя, как нам сказали, это был рекорд по скорости нахождения квартиры — нам понадобился месяц.

Итак, с чего обычно стоит начинать и что надо учитывать.

1). Надо разобраться, какие районы для вас будут комфортнее всего, и тем более, будут ли они безопасны. Как бы это ни звучало — есть районы, не приветствующие некоторые религии, есть районы только для белых или только для темнокожих, есть места где живут мексиканцы и только они, а можно угодить и на территорию людей с нестандартной ориентацией, где не они, а вы будете «не такие, как все». Что касается безопасности — есть сайт со статистикой, на котором можно найти информацию о частоте вызовов полиции, о вторжении на частную собственность или разбивание машин и т.д.. Только не надо пугаться, когда посмотрите)))). В наших странах нет такого сайта, а так может у нас и того хуже творится)))). Мы, вообще, после него боялись с закатом выходить на прогулку на улицу))) Но на самом деле все нормально, в своем районе мы чувствуем себя более чем комфортно.
Вот сайт и принтскрины по ситуациям:
http://www.crimemapping.com/

Ну и, конечно, район должен вам нравиться.))

2). Выбрали районы. Начинаем искать жилье.
Можно поискать через интернет. В этом случае на сайте прежде всего ориентируемся на то, сколько спален (bedroom) и санузлов (bathroom) нам надо. Помимо них в квартире обычно всегда находится кухня с гостевой комнатой. Санузлы могут быть указаны и в неполном количестве, например 1 1/2. Это значит, что в первом есть и ванна и туалет, а второй укомплектован наполовину: только туалет либо только ванна/душ. Почти всегда квартиры без мебели, только с обустроенной кухней, но редко с холодильником. Может быть включена микроволновка, посудомоечная машина, бассейн, гриль-патио и прочее.

Если не хотим искать по интернету — можно искать квартиру вживую: поехать в понравившийся район и походить вдоль домов по улицам и поискать таблички, что в доме сдаются апартаменты. Обычно в выходные эти апартаменты просто бывают открыты для потенциальных квартиросъемщиков — заходим и смотрим.
При выборе квартиры стоит обратить внимание на наличие следующего:
— Лето очень жаркое и длится около полугода, поэтому нужен не просто кондиционер, нужно ЦЕНТРАЛЬНОЕ КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ (central air). Оно представляет из себя подвесной потолок в квартире, за которым находится сам кондёр и от него идут воздуховоды в каждую комнату. Таким образом температура корректируется сразу во всей квартире. Он и греет, он и охлаждает, он и просто гоняет воздух по квартире или дует без перерыва с указанным значением температуры.
— Обращаем внимание на парковку ХОТЯ БЫ для одной машины. В городе без машины можно прожить, но это будет непросто. В итоге придется либо тусить в местном районе, либо тратить половину дня на путь в автобусе. Благо, практически под каждым домом есть парковки, а по всему городу тьма больших паркингов (есть даже свой многоуровневый паркинг у высшей школы и у колледжа). Здесь на колесах все. Если вы приехали с семьей, желательно даже 2 парковочных места, потому что уже через год можно придти к тому, что для второго взрослого человека понадобится свой транспорт. Благо покупать машины здесь гораздо проще, чем в наших странах.

— Предпочтительно квартира должна быть не над гаражными воротами (от них идет и звук и вибрация при открытии-закрытии, и если ваши соседи в 6 утра выезжают на работу — вы вспомните об этом.
И еще лучше брать не самый верхний этаж, потому что в данном случае летом это будет жизнь под раскаленной сковородкой.

— Ну и инфраструктура, которая уже подбирается индивидуально: кому-то нужна начальная школа, кому-то церковь, кому-то больница, кому-то парк с бассейном.

3). И начинается поиск. Вот несколько сайтов, например:
www.zillow.com
www.burcalapts.com
www.craiglist.org
www.apartmentsinburbank.com

Открываем. Задаем:
а). Количество спален и санузлов (x bedroom, x bathroom)
б). Центральное кондиционирование. (Central air).
в). Парковка. (Parking/garage)
г). Диапазон стоимости аренды.
д). Другое, что интересует.

В целом за квартиру с 2 спальнями, на краю города, надо быть готовым выложить
около 1800 в месяц за аренду
+оговоренные коммунальные платежи.
Надо бы упомянуть что и зарплата, например, учителя по штату Калифорния примерно 3000-5000$. Т.е. На квартиру уходит примерно 40-70% заработка учителя (может и больше, конечно).

Ближе к центру города, или к побережью океана, или к люксовым районам типа «Беверли хиллз» стоимость будет увеличиваться в разы.

Собираем список адресов и начинается самое интересное — ездим и смотрим. И тут оказывается, что фотографии на сайте были растянуты и на самом деле места в комнатах не так много, что где-то все еще идут ремонты, где-то темно как в подвале… Но самое худшее вот что:
ПОЧТИ ВСЕМ ВАЖНА ВАША КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ.
Скажем так, ваше обращение с кредитами весьма тщательно фиксируется. И если Вы ненадежный плательщик — об этом нетрудно узнать, кредитная история все покажет. Но о чем можно говорить, когда вы только «переступили порог» страны? Остается только надеяться встретить агентство, лояльное к такой ситуации. Но, в большинстве случаев, отличные квартиры проверяют все по полной. И это, пожалуй, самое сложное. Узнавая о том, что истории у вас нет — ни о чем никто даже разговаривать не будет, сразу свободны.

Но в итоге, обычно спустя долгое время, все образуется и ваша квартира находит вас. Что происходит далее. Жилье сдается с обязательным большииим договором, где прописывается все: и кто будет жить, и сколько будут платить за квартиру жильцы, включены ли коммунальные платежи и какие именно и т.д.. Забирают депозит (обычно равен оплате аренды за 1 месяц, но может колебаться в зависимости от наличия детей или животных). Депозит нужен вот для чего: когда съезжают с квартиры, приходит инспекция и смотрит повреждения, считают сумму для возмещения поврежений, забирают ее из депозита и остальное возвращают.
Так же оговаривают систему оплаты аренды: обычно чеки либо носят прям к менеджерам, либо у дома есть ящик для них.

Ну в общем-то и все. Посоветую только во время посещения квартир не забывать пользоваться солнцезащитными средствами, одевать очки и летний головной убор