Как найти квартиру в москве в авито - Исправление недочетов и поиск решений вместе с Examum.ru

На чтение 7 мин Просмотров 39.7к. Опубликовано 04.06

В последнее время люди все чаще предпочитают снимать квартиру самостоятельно, без помощи риелторов, с целью сэкономить. Подыскивают варианты, как правило, через друзей или знакомых, либо при помощи объявлений в интернете. И самым популярным сайтом объявлений на данный момент является Авито. Но несмотря на его огромную популярность, поиск жилья без посредника в Москве на Авито имеет не только положительные, но и отрицательные стороны, о которых мы сейчас и поговорим.

Содержание

Снимаем жилье без посредников: преимущества
Снимаем жилье без посредников: недостатки
Правила при съеме жилья на Авито без посредника
В чем секрет популярности сайта Авито
Фейковые объявления на Авито: будьте осторожны!
Как снять квартиру без посредников на Авито в Москве?
Размещение собственных объявлений на Авито
Подыскиваем подходящие варианты на Авито
Проверяем фотографию объявления на уникальность

Снимаем жилье без посредников: преимущества

Главное преимущество съема квартиры без посредников в Москве на Авито заключается в отсутствии риэлтерской комиссии, в которую входит оплата услуг за поиск и подбор недвижимости, платы за консультацию и сопровождение сделки по заключению договора. То есть при самостоятельном поиске квартиры практически вы не несете никаких трат, кроме как, оплаты владельцу жилья стоимости за аренду. Кроме того при общении с собственником квартиры напрямую у вас есть возможность поторговаться или же договориться о более удобном способе оплаты. При общении с риелтором вы лишаетесь такой возможности. Ведь зачастую размер их комиссии аналогичен стоимости арендной платы за один месяц. И снижать ее риелторам крайне невыгодно.

Другое не менее важное преимущество — это возможность самостоятельно выбрать для себя наиболее подходящий вариант. Ведь ни для кого не секрет, что риелторы зачастую предлагают далеко не самые подходящие варианты как по месторасположению, так и по кв. метрам. К тому же пообщавшись с хозяином жилья лично, вы сможете обсудить с ним какие-либо нюансы и оценить адекватность собственника. Это особенно актуально, когда речь идет о долгосрочной аренде.

Снимаем жилье без посредников: недостатки

К недостаткам стоит отнести следующее: для самостоятельного поиска квартиры в Москве на Авито вам потребуется много свободного времени, так как в таком случае вам придется заниматься поиском, созваниваться с хозяином, ездить на осмотр квартиры и так далее. Причем встречи зачастую назначаются не всегда в удобное для вас время. Обратившись в агентство недвижимости, все хлопоты ложатся на плечи риелторов. А вам только остается ездить на просмотр квартиры. К тому же владельцы недвижимости часто передают ключи от квартиры риелторам. А это значит, что посмотреть квартиру вы сможете в любое удобное для себя время.

Занимаясь поиском жилья для аренды в Москве на Авито, есть большая вероятность нарваться на мошенников. Сейчас на рынке недвижимости существует огромное множество различных способов мошенничества, и основная доля связана именно с арендой недвижимости. Риелторы, прежде чем заключить договор с собственником квартиры проверяют не только квартиру, но и собственника. Кроме того, агентство, заключая с вами договор берет на себя все обязательства по защите ваших интересов. А это значит, что риск нарваться на мошенника, и оказаться на улице без денег, сведен к минимуму.

Ну, и, пожалуй, самым главным недостатком можно считать тот факт, что большая часть объявлений на Авито и других досках объявлений публикуются не владельцами квартир, а частными риелторами, которые маскируются под собственника.

Правила при съеме жилья на Авито без посредника

В первую очередь необходимо проверить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью. Это может быть документ купли-продажи, дарственная и прочие документы. Также проверьте документы собственника квартиры. Если собственник откажется предоставлять документы, то от такой сделки желательно отказаться.
Заключая договор об аренде, обязательно пропишите все пункты, которые вас интересуют. Это поможет вам избавиться от многих неприятностей и недоразумений. Особенно следует прописать дату заключения договора, сумму оплаты и дату ее внесения, опишите имущество и обязательно проверьте работоспособность бытовых приборов.
Не стоит снимать квартиру у лиц, не вызывающих доверия. Это могут быть люди, страдающие алкогольной зависимостью или наркозависимостью.

Что предлагает своим пользователям ресурс Авито и в чем заключаются его преимущества:

Широчайший выбор предложений как в Москве, так и в других городах.
Удобный поиск.
Реклама хоть и присутствует, но она ненавязчивая.

В чем секрет популярности сайта Авито

На сегодняшний момент сервис Авито пользуется огромной популярностью, так как он позволяет просматривать объявления, и подбирать для себя оптимальный вариант. Что особенно важно для приезжих людей и людей, которые любят путешествовать. Данный ресурс можно без проблем найти в поисковике, так как он находится на первых позициях в ТОП выдаче.

Однако если вы решили воспользоваться данным сайтом, должны иметь в виду, что на сайте может быть опубликована непроверенная информация о собственниках недвижимости.

Фейковые объявления на Авито: будьте осторожны!

Благодаря тому, что Авито пользуется огромной популярностью, многие люди даже не задумываются о реальности опубликованных предложений. А это значит, что здесь, точно так же как и на других досках объявлений, не исключены фейки или простыми словами фальшивые квартиры, которые доверчивые люди зачастую принимают за действительность. К тому же вы должны учитывать, что администрация сервиса не несет никакой ответственности за информацию, представленную на сайте.

Как снять квартиру без посредников на Авито в Москве?

Существует два проверенных метода снять квартиру на сайте бесплатных объявлений Авито:

Размещение собственного объявления о поиске жилья.
Поиск подходящего предложения среди опубликованных объявлений.

А теперь рассмотрим каждый вид более подробно.

Размещение собственных объявлений на Авито

Для того чтобы размесить свое объявление на Авито, для начала на данном ресурсе необходимо зарегистрироваться. Сделать это достаточно просто так как процедура регистрации везде одинаковая. Затем нажмите «Подать объявление» и выберите нужную категорию: Недвижимость — Квартиры — Снять — На длительный срок. Теперь указываем нужный город, например, Москва, и устанавливаем необходимые опции и параметры, например, количество комнат, кв. метры и так далее. А также оптимальную для вас плату за аренду недвижимости.
Также вам необходимо выбрать пакет услуг. Обратите внимание, что изначально по умолчанию будет стоять платный пакет услуг. Поэтому, если вам необходимо подать бесплатное объявление, выберите пакет «Обычная продажа».

Подыскиваем подходящие варианты на Авито

Для этого необходимо выбрать нужный вам регион (Москва) и настроить фильтр, согласно вашим требованиям.

Преимущества самостоятельного поиска жилья для аренды заключаются в том, что вам не придется платить комиссию. Ведь вам придется заплатить приличную сумму денег за то, что вы сможете сделать самостоятельно буквально за пару дней, а то и за один.

Факторы для поиска на Авито:

Для начала необходимо определиться с запросами: район, жилплощадь (кв. метры и прочее). Запомните, что чем проще будут у вас требования, тем быстрее вы подберете для себя оптимальный вариант.
Что именно вы будете рассматривать: конкретный район или весь город.
Мониторинг объявлений. Объявления необходимо мониторить достаточно часто практически каждый час. Ведь желающих очень много, и квартира, которая подходит именно вам, может достаться другому съемщику.

Просматривая объявления о сдаче квартиры в аренду, вы должны помнить о том, что среди огромного количества предложений от собственников жилья могут также оказаться объявления от риелторов. Поэтому не стоит обращать внимание на объявления с низкой стоимостью и отличными фотографиями.

Проверьте свои знания в области недвижимости, пройдя короткий тест на тему «Общие вопросы по квартире», перейдя по ссылке здесь

Проверяем фотографию объявления на уникальность

Помимо риелторов, на Авито вы также можете наткнуться на мошенников. Как правило, они публикуют объявления со вполне адекватными ценами и красивыми фотографиями квартиры. На первый взгляд, все выглядит правдоподобно. Но на самом деле данной квартиры не существует. Мошенники скачивают из интернета фото квартиры, придумывают к ней описание и опубликовывают объявление. Но проверить такие объявления очень просто.

Скачиваем фотографию, опубликованную в объявлении, и проверяем ее на уникальность. Сделать это можно при помощи специальных ресурсов. Если фотография уникальная, то данному владельцу вполне можно доверять. Если фотография представлена на нескольких ресурсах и под разными данными или с разным описанием, то стоит насторожиться. А лучше всего отказаться от данного варианта. Даже в том случае если квартиру сдают на очень выгодных условиях.

Как правильно заключить с собственником квартиры Договор краткосрочного найма жилого помещения и понять его суть, вы можете здесь

Источник

Автор:

14 октября 2022 10:00

Рассказываем, на что нужно обращать внимание при выборе вторички, чтобы не разочароваться после покупки, и какие фишки можно найти в предложениях на Авито.

Поиск квартиры для покупки — дело нервное, но увлекательное. Один из редакторов ФИШЕК, наконец-то созревший для приобретения своего жилья, проверил это на личном опыте. Более двух месяцев наш сотрудник провёл в муках выбора и составил список лайфхаков, которые могут пригодиться вам.

Где искал и почему остановился на Авито?

Первые пару дней поиск шёл буквально везде. Но быстро стало понятно, что на многих площадках публикуются объявления-пустышки. То есть предложение как будто есть, но на самом деле его нет: после звонка выясняется, что понравившаяся квартира «только что продана, но мы можем подобрать другую». Классическая замануха агентов по недвижимости.

В итоге к концу первой недели, когда объявления уже рябили в глазах, стало понятно: чтобы не сойти с ума, нужно сосредоточиться на какой-то одной площадке с большой базой предложений и хорошей репутацией. Выбор пал на «Авито Недвижимость». К тому же у Авито есть несколько фишек, которых нет больше нигде.

Первая и, пожалуй, самая главная фишка — про деньги. Если квартира покупается в ипотеку, а в моём случае это так, Авито до 30 ноября предоставляет уникальную скидку в 0,6% от базовых ставок по ипотеке в банке “Открытие”. Эта фишка работает как на вторичку, так и на новостройки. Ни на одной другой платформе такой скидки нет — получается хорошая экономия.

Что конкретно по экономии. Если считать, например, что сумма кредита составляет 12 млн рублей на 20 лет на объект в Москве, то ежемесячный платеж будет на 4 239 рублей меньше (87 362 руб. вместо 91 601 руб. в месяц), а общая сумма переплаты за весь срок кредита сократится более чем на миллион рублей. Вроде неплохо.

Чтобы оформить заявку на ипотеку со сниженной ставкой, нужно выбрать квартиру, перейти на страницу с описанием объекта. Там будет представлен ипотечный калькулятор и предложения партнеров по условиям кредитования. Дальше нужно нажать на иконку банка «Открытие» или перейти на сайт сервиса «Метр квадратный» и заполнить там анкету. После этого заявка на ипотеку с дополнительной выгодой 0,6% от «Открытия» отправится на одобрение в банк.

Второй плюс. Выгодные объявления о продаже вторички здесь отмечаются специальным бейджем «Рыночная цена». Это значит, что продавец не завысил стоимость квартиры. Её оценка происходит автоматически, когда продавец публикует объявление. В этот момент система сравнивает цену похожих квартир на платформе, изменение цен за 1 м² в конкретном доме, данные о районе и инфраструктуре вокруг дома, транспортную доступность.

Такие отметки сильно экономят время — не приходится сравнивать цены вручную.

Ещё момент. Оценка стоимости квартир на Авито учитывает мнение пользователей — если кажется, что цена слишком высокая, можно предложить оптимальную, на свой взгляд, цену.

Также можно узнать рыночную стоимость любой квартиры, вбив её адрес в поиск.

Третья фишка заключается в том, что среди предложений есть уникальные — размещенные только на Авито с соответствующей отметкой «Только на Авито». Это гарантия того, что автор объявления не стал множить сущности и публиковать его на разных площадках. Отметка помогает экономить время — раз объявление всё ещё активно, значит, снижается вероятность, что при звонке скажут «извините, уже продано». Проверка на наличие повторных объявлений квартиры на других площадках проводится Авито раз в 2-3 дня. Единственное — эта фича доступна только для объявлений из Москвы и Московской области.

В итоге из объявлений, размещенных на Авито, я выбрал шесть квартир, подходящих по цене и расположению. Из них в финал отбора выбились две. Четыре отпали после проверки на скрытые неприятные сюрпризы, о которых речь пойдёт ниже.

На что обращать внимание при выборе вторички?

Сразу оговорюсь, каждая квартира — уникальна, со своими особенностями и подводными камнями. Но посмотрев порядка сотни вариантов, я выделил несколько общих моментов, касающихся всей вторички. На них обязательно нужно обращать внимание.

Документы. Для меня это был самый сложный и пугающий пункт. Начав выбирать квартиру, я понял, что среди предложений иногда встречаются варианты со скрытыми опасностями, которые могут всплыть в будущем. Таких объявлений не очень много, большинство — без сюрпризов, но, как говорится, информирован, значит, вооружён. Например, я узнал, что есть квартиры, на продажу которых не было согласия одного из супругов, или те, на которые был наложен арест, квартиры, на которые претендовали другие наследники… Если купить такую, нервотрепки с судами в будущем не избежать. Чтобы понять, что квартира «чистая» нужно проверить документы собственника: из ЕГРН, БТИ и из психоневрологического и наркологического диспансеров (чтобы понять, что собственник в себе).

Поначалу я решил сэкономить и думал, что смогу разобраться самостоятельно, но в процессе понял, что тону и решил нанять юриста для проверки всех документов. Юрист запросил за сопровождение сделки 40 тысяч рублей. Кажется, что не очень дёшево, но это защита на будущее — чтобы не потерять квартиру, если её захочет отсудить какой-нибудь несогласный с продажей родственник продавца.

Стоит сказать, что на этапе предварительного отбора из объявлений на Авито юриста можно не задействовать. Многие объявления отмечены бейджем «Проверена в ЕГРН». Сверка с реестром (ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости) позволяет подтвердить параметры квартиры и отсутствие или наличие обременений. Если есть какие-то несостыковки, в объявлении это будет отмечено как «Найдены ограничения».

Ну и опять же — когда квартира покупается в ипотеку, проверками занимается банк. Это тоже хорошая защита. Но я все же решил не рисковать и не отказываться от своего юриста. Тут дело выбора.

Проблемные соседи. Скандалисты, алкоголики или просто шумные. Ни продавец, ни риелтор о таких товарищах не скажут. Вычислить их на месте тоже проблематично, если конечно, они не закатят вечеринку с баяном в момент просмотра квартиры. Единственный выход — приехать на место заранее и пообщаться с людьми во дворе, у подъезда. Да, это трата времени, но оно того стоит. Меня опрос соседей уберёг от одной «нехорошей квартиры». Сверху жила семья со старой и сильно глухой бабушкой, которая постоянно кричала. В разговоре с соседями выяснилось, что квартиру, которая мне понравилась, много раз сдавали, но арендаторы не выдерживали криков и пары месяцев.

Движуха под окном. Окна одной из квартир, которую я смотрел, выходили на детский сад. Сами квартира находилась на втором этаже. Мне чертовски повезло, что я опоздал на просмотр — пришёл, когда тихий час у детей закончился, и они пошли на прогулку. Это был шумовой ад. Жить под постоянные крики и визги толпы малышни — так себе развлечение, пришлось отказаться.

Еще один случай из этой же серии. Рядом с домом собрались строить оздоровительный центр. Я бы этого не узнал, но соседи были в курсе, поделились. С одной стороны, жить рядом с таким заведением круто, но стройка длилась бы не менее двух лет (узнал об этом на сайте подрядчика), а это значит, два года мне пришлось бы терпеть пыль, шум и галдёж рабочих.

В другом доме, территория вокруг которого сначала показалась мне не очень уютной, соседи, наоборот, подсказали, что поблизости собираются сделать благоустроенную зону отдыха с тренажёрами, лавочками, качелями. Узнав об этом, я, внёс квартиру в список потенциальных претендентов на покупку, потому что по остальным параметрам она меня устраивала.

Вывод: обязательно говорить с соседями. Они могут и на минусы указать, и плюсы подсказать, которые сам не заметил.

Стены не на своих местах. Перепланировка часто помогает улучшить пространство, но её не всегда проводят законным способом. В моём списке понравившихся квартир были две с перемещенными стенами. Изменения при этом не были внесены собственниками в техпаспорт, а значит, проводились незаконно. Я узнал об этом, когда приехал на просмотр. Пришлось отказаться, потому что в противном случае могли возникнуть проблемы с получением ипотеки. Как мне объяснил знакомый юрист, банки неохотно одобряют ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой.

Справедливости ради: добросовестные продавцы, которых всё-таки больше, сразу говорят про перепланировку. Мне попадались два варианта с узаконенной перепланировкой, где все документы были в порядке, поэтому собственники ничего не скрывали.

Вывод: про перепланировку лучше спрашивать на этапе созвона, чтобы не потратить время зря, а уже на месте при просмотре стоит заглядывать в техпаспорт.

Замаскированные недостатки. К ним я отношу, например, плесень на стенах, которую могут замаскировать мебелью, или проводку в критическом состоянии. От одной из квартир пришлось отказаться именно из-за чёрной плесени на кухонной стене. Этот вид плесени вывести крайне сложно, а лишние траты мне ни к чему. Квартира продавалась с мебелью, поэтому осмотреть все стены было проблематично. Поражённую плесенью область нашёл случайно — я зачем-то заглянул за холодильник и увидел там кусок отошедших обоев, отодвинул угол обоев и увидел чёрный налёт. Говорить об этом хозяйке на стал, не хотелось тратить время на лишние споры, проще было попрощаться.

Надо сказать, что заинтересованные в продаже собственники сами говорят о недостатках. В одной квартире хозяйка сразу показала треснувшую плитку в ванной. В другой собственник не стал скрывать, что в прихожей не работают розетки. Такое поведение логично — лучше обо всём договориться на берегу, ведь скрытые минусы могут всплыть в финале, перед самым подписанием договора. И сделка может сорваться, а значит, все просто потеряют время.

Вывод: внимательно осматривать помещение, обязательно заглядывать в сантехшкаф, не стесняться и просить провести неторопливую экскурсию по квартире.

Что в итоге?

Поиск подходящего варианта занял 2,5 месяца. За это время я перебрал более сотни вариантов и объехал около 40 объектов. Некоторые квартиры можно было посмотреть онлайн, на Авито есть такая фишка. Если в объявлении стоит отметка «Онлайн-показ», квартиру можно оценить по видеосвязи. Понятно, что полноценного просмотра видео-экскурсия не заменяет, но первое впечатление сформировать можно.

Сейчас я выбираю из двух квартир с примерно одинаковой ценой. Первая — в 25-этажном доме, построенном в 2010 году (главный минус — дом далеко от метро). Вторая — в добротной пятиэтажке, но рядом с метро, да и дом не попадает под снос по программе реновации. Оказалось, что выбрать из двух квартир ещё сложнее, чем из сотни. Всё осложняется тем, что на финальной стадии поиска я стал смотреть в сторону новостроек, хотя до этого не рассматривал их. По ощущениям, всё идёт к тому, что я не успокоюсь, пока не изучу и предложения по новостройкам тоже, чтобы окончательно убедиться, что я не пропустил тот самый правильный вариант.

Ссылки по теме:

Источник

В сети имеется огромное количество площадок, предназначенных для размещения объявлений. Это значительно упрощает поиски необходимого товара и экономит время. На сегодняшний день к самой популярной «доске» можно отнести сайт Авито. Его удобство безгранично. Здесь можно осуществить покупку, как небольшой заколки, так и шикарной и просторной квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Вот квартиры на представленном сайте ищут гораздо чаще, нежели другие категории товаров. Поэтому следует рассмотреть на практике поиск подходящего варианта недвижимости.

Содержание

Как искать квартиру на Авито?
Настройка фильтров на Авито
Как снять квартиру на Авито от собственника?
Выбор подходящей квартиры на Авито

Как искать квартиру на Авито?

Поиск квартиры на авито начинается с ввода в адресной строке используемого вами браузера текста avito.ru. Вы попадаете на главную страницу площадки. Здесь выбираете регион и город, где планируется приобретение или съем квартиры.

Сверху на главной странице будут представлены 4 подраздела категории товаров. Вы выбираете НЕДВИЖИМОСТЬ. Перед вами открываются тысячи объявлений, среди которых необходимо найти квартиру на авито без посредников. (см. Советы о том, как снять квартиру по объявлению)

Настройка фильтров на Авито

Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.

После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.

Avito-3

При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.

Как снять квартиру на Авито от собственника?

Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)

Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.

Avito-4

Среди выданных объявлений вы найдете только предложения собственников квартиры (см. Как дешево снять квартиру в Москве без посредников). Как видите, снять квартиру от собственника на авито просто.

Avito-5

Подобная фильтрация может «не сработать», поскольку агенты уж приспособились подавать объявления под видом собственников. Выявление своеобразного мошенничества возможно только при личном разговоре. Собственник знает о своей квартире все, а вот агенты могут дать информацию только о площади, количестве комнат и о наличии мебели. Чтобы выяснить, с кем на данный момент вы общаетесь, спросите о предложенной недвижимости более конкретные данные, например, выход окон – во двор или на магистраль, тип межкомнатных дверей, наличие магазинов и их название, спросите о рядом стоящих школах, садиках и прочих образовательных учреждениях, номера общественного транспорта, с помощью которых можно добраться до дома.

Не забывайте о наличии мошенников на сайтах объявлений. Здесь будьте очень внимательны и деньги передавайте только в квартире и после подписания договора.

Выбор подходящей квартиры на Авито

Сайт Авито имеет сотни подходящих объявлений с предложением недвижимости, удовлетворяющим всем вашим введенным параметрам. Не бойтесь съема жилья через агентства. С агентом по оплате его услуг можно договориться и попросить приличную скидку. Встречаются такие представители, которые берут за свои услуги всего 10-30% от стоимости ежемесячной аренды. Они могут самостоятельно подобрать вам подходящий вариант.

Чтобы подобрать подходящее жилье, необходимо звонить по каждому предложенному номеру. Если собеседник внушает вам доверие, можете отправляться на встречу и личный осмотр предложенной квартиры.

Не подписывайте договор, не осмотрев лично квартиру, потому как некоторые агентства и сами собственники хитрят и выкладывают фотографии привлекательной недвижимости с предложением снять ее за сниженную стоимость. Убедитесь в том, что это жилье существует, а также просмотрите все документы.

Выбирайте квартиру на сайтах объявлений внимательно и не спешите оплачивать аренду, не просмотрев все документы и не подписав договор.

Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру без посредников на авито», задайте их в комментариях.

Источник

Содержание

Снимаем жилье без посредников: преимущества
Снимаем жилье без посредников: недостатки
Правила при съеме жилья на Авито без посредника
В чем секрет популярности сайта Авито
Фейки на Авито: будьте осторожны!
Как снять квартиру без посредников на Авито в Москве?
Размещение собственных объявлений
Подыскиваем подходящие варианты
Проверяем фотографии на уникальность

Снимаем жилье без посредников: преимущества

Другое не менее важное преимущество это возможность самостоятельно выбрать для себя наиболее подходящий вариант. Ведь ни для кого не секрет, что риелторы зачастую предлагают далеко не самые подходящие варианты как по месторасположению, так и по кв. метрам. К тому же пообщавшись с хозяином жилья лично, вы сможете обсудить с ним какие-либо нюансы и оценить адекватность собственника. Это особенно актуально, когда речь идет о долгосрочной аренде.

Снимаем жилье без посредников: недостатки

Читайте также:

Что такое квартира «гостинка» и квартира-распашонка

Правила при съеме жилья на Авито без посредника

В первую очередь необходимо проверить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью. Это может быть документ купли-продажи, дарственная и прочие документы. Также проверьте документы собственника квартиры. Если собственник откажется предоставлять документы, то от такой сделки желательно отказаться.
Заключая договор об аренде, обязательно пропишите все пункты, которые вас интересуют. Это поможет вам избавиться от многих неприятностей и недоразумений. Особенно следует прописать дату заключения договора, сумму оплаты и дату ее внесения, опишите имущество и обязательно проверьте работоспособность бытовых приборов.
Не стоит снимать квартиру у лиц, не вызывающих доверия. Это могут быть люди, страдающие алкогольной зависимостью или наркозависимостью.

Кстати, на нашем сайте можно найти удобный онлайн калькулятор расчета налога от продажи недвижимости.

Что предлагает своим пользователям ресурс Авито и в чем заключаются его преимущества:

Широчайший выбор предложений как в Москве, так и в других городах.
Удобный поиск.
Реклама хоть и присутствует, но она ненавязчивая.

В чем секрет популярности сайта Авито

Фейки на Авито: будьте осторожны!

Как снять квартиру без посредников на Авито в Москве?

Существует два проверенных метода снять квартиру на сайте бесплатных объявлений Авито:

Размещение собственного объявления о поиске жилья.
Поиск подходящего предложения среди опубликованных объявлений.

А теперь рассмотрим каждый вид более подробно.

Размещение собственных объявлений

Для того чтобы размесить свое объявление на Авито, для начала на данном ресурсе необходимо зарегистрироваться. Сделать это достаточно просто так как процедура регистрации везде одинаковая. Затем нажмите Подать объявление и выберите нужную категорию: Недвижимость Квартиры Снять На длительный срок. Теперь указываем нужный город, например, Москва, и устанавливаем необходимые опции и параметры, например, количество комнат, кв. метры и так далее. А также оптимальную для вас плату за аренду недвижимости.
Также вам необходимо выбрать пакет услуг. Обратите внимание, что изначально по умолчанию будет стоять платный пакет услуг. Поэтому, если вам необходимо подать бесплатное объявление, выберите пакет Обычная продажа.

Подыскиваем подходящие варианты

Для этого необходимо выбрать нужный вам регион (Москва) и настроить фильтр, согласно вашим требованиям.

Читать также: Новая Москва — прописка московская или подмосковная?

Факторы для поиска:

Для начала необходимо определиться с запросами: район, жилплощадь (кв. метры и прочее). Запомните, что чем проще будут у вас требования, тем быстрее вы подберете для себя оптимальный вариант.
Что именно вы будете рассматривать: конкретный район или весь город.
Мониторинг объявлений. Объявления необходимо мониторить достаточно часто практически каждый час. Ведь желающих очень много, и квартира, которая подходит именно вам, может достаться другому съемщику.

Может быть интересно: Жилая площадь квартиры: что в неё входит.

Проверяем фотографии на уникальность

Помимо риелторов, на Авито.ру вы также можете наткнуться на мошенников. Как правило, они публикуют объявления со вполне адекватными ценами и красивыми фотографиями квартиры. На первый взгляд, все выглядит правдоподобно. Но на самом деле данной квартиры не существует. Мошенники скачивают из интернета фото квартиры, придумывают к ней описание и опубликовывают объявление. Но проверить такие объявления очень просто.

Читайте также: Как лучше снять квартиру в Москве посуточно?

Источник

Город ,

26 сен 2021, 12:02

Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений

Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.

ЦИАН
«Авито»
Domofond
«Яндекс.Недвижимость»
«ДомКлик»
Move.ru
Locals

ЦИАН

Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.

По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.

«Авито»

В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.

База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.

Domofond

База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.

«Яндекс.Недвижимость»

На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.

«ДомКлик»

Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.

Move.ru

На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.

Locals

Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.

Источник