Как найти квартиру в тайланде

Давно хотел написать эту статью и собрать все, что связано с поиском домов (квартир) в Таиланде, в одной статье. Можете считать это обобщающим постом.

По факту у вас всего 5 способов забронировать жилье в Таиланде, но их можно разделить на 2 части — заранее через интернет или по приезду на месте. В каждом из способов есть преимущества и недостатки, а также три персонажа, с которым вам возможно придется контактировать: домовладелец, риелторская компания и нелегальный помогала. Ниже расписаны нюансы общения с каждым персонажем, а также даны инструкции по поиску дома, основанные на личном опыте.

Мой опыт

Для начала перечислю мой опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Я жил в Чианг Май в кондоминиуме (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

Каталог домов в Краби в Ао Нанг (72 дома)
Каталог домов на Самуи (72 дома)

Особенности аренды дома на Самуи — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды дома в Краби — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды жилья в Хуа Хине — близость моря, цены, магазины
Советы по аренде дома на Пхукете
Как работают агентства недвижимости и помогалы в Таиланде

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

Советы по аренде квартир в Тайланде
Как снять квартиру в Бангкоке — руководство, примеры, цены, районы
Обзор 8-ми квартир на Пхукете
Обзор 12-ти квартир в Бангкоке
Обзор 30-ти квартир в Чианг Мае

Варианты, как снять дом в Тайланде

Отели Таиланда →

Я рекомендую сейчас пользоваться сервисом Яндекс.Путешествиях. Выбор по названию отеля или на карте, оплата российской карточкой. Промокод TP-77583 дает скидку 10% на первую бронь и кешбек 10-30% баллами на все брони. Баллы можно потратить в других сервисах: Маркет, Такси, Диск и тд.

База ЯП по отелям — внушительная, но иногда нет отзывов, так как раньше заграницу бронировали через Booking и Agoda. В тех отелях, где под названием есть квадратик с рейтингом, есть живые отзывы.

Если Яндекс.Путешествия предлагает бронь через партнёра Островок, то проверьте этот же отель через сам Островок — попадаются более выгодные цены.

Бронирование у владельца жилья через интернет

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать смесь тайского и английского языков, на котором говорят и пишут тайцы, и который экспаты иронично прозвали «тайглишем».

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке).

Некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа. Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

• От друзей/родственников/форумчан/коллег. Совет может показаться банальным, но начните именно с этого пункта, ведь иногда всплывают полезные контакты от босса или малознакомого коллеги по офису, который на прошлой неделе вернулся из отпуска.
• В социальных сетях. Как ВКонтакте, так и Фейсбук в этом плане одинаково полезны. Можно задать вопрос в оживленном паблике или пробежать поиском по запросу «аренда дом самуи» или «аренда вилла самуи» — как правило, на каждом курорте есть несколько вилл или резортов, которые принадлежат русскоязычным владельцам. Задавая вопрос, приготовьтесь к тому, что вашу личку заспамят черные риелторы, но вы их оставьте «на потом». Вас должна интересовать добрая душа, которая скинет вам номерок владельца своего резорта, просто так или за две пачки гречки в подарок. А в англоязычных социалках есть шанс связаться с владельцем дома напрямую.
• У блогеров, которые живут или жили на том курорте, куда вы собираетесь. К блогеру всегда можно обратиться с вопросом о контактах хозяев того места, где он жил. Заодно у вас на руках появится актуальный отзыв об условиях аренды и проживания, снимки и точное месторасположение. Есть и такие блогеры, у которых за время путешествий и поисков жилья, накопилась небольшая база домов, например, как у нас: Самуи и Краби.
• Поиском в Google, с запросами «samui house for rent», или «samui apartment for rent», или «samui villa for rent». Соответственно, вместо samui нужно подставить нужный вам курорт. Формат жилья выбирайте по своим финансовым возможностям, главное — при поиске отсекать сайты агентств. Вариант не самый удачный потому, что тайцы, в большинстве своем, все еще работают по-старинке: с агентствами или вывешивая табличку на воротах. Исключение дорогие виллы, под которую может быть сделан целый сайт.

Когда раздобудете контакты, то при общении с арендодателем уточните детали относительно дома. Не увлекайтесь вопросами, запишите данные для перевода денег в залог и делайте перевод. Только для этого нужно иметь валютный счет и уметь переводить с него на тайский счет.

Тут есть (ну, она всегда есть) возможность нарваться на недобросовестного тайца, который возьмет деньги, а когда вы прилетите — пропадет. Как с этим потом разбираться — тема отдельного поста, а пока считаем, что таец честный и ваши деньги гарантируют вам спокойное заселение в дом, который вам понравился.

Есть еще один способ снять жилье у хозяина — через Суточно.ру (наш аналог ушедшему AirBnB). Это сервис для поиска домов, квартир, апартаментов и тд. Работает также, как и любая система бронирования отелей, но только для частного жилья.

Плюсы в том, что есть фотографии жилья, подробное описание, отзывы, оплата обычной банковской карточкой, и гарантия, что если по приезду будут проблемы, то деньги вернут. Минусы — помимо хозяев жилья, там сидят и агенты, и не всегда есть скидка за месяц.

В любом случае, обязательно стоит поискать и на нем тоже, иногда попадаются хороши варианты.

Бронирование в агентстве через интернет

Вариант для тех, кто не знает английский, или не хочет тратить свое время на поиски живых контактов и обзвон/переписку с хозяевами. К слову, на месте по прилету тоже можно найти дом без знания английского, просто применив язык жестов.

Но тем, кто не хочет тратить 3-4 дня на самостоятельные поиски (а в сезон и неделя уйдет), вам тоже к агентствам. Именно «агентстВАМ», к нескольким сразу, потому что общаясь с каждым по-очереди вы рискуете зависнуть в долгой переписке с людьми, часто подверженных тропикозу.

Обращайтесь лучше к официальным фирмам, если нет проверенных контактов. На каждом курорте Таиланда есть несколько лицензированных, работающих «в белую» агентств. Эти агентства могут брать больше, чем собственник или черный риелтор, но в ответ принимают на себя некие обязательства по подбору дома и проверке условий аренды, сопровождают при заселении.

Ну, и пермит (разрешение на работу), как некая гарантия того, что фирма реально существует и работает. Но нужно понимать, что почти о любом агентстве есть отрицательные отзывы, поэтому все сводится к поиску наименьшего из зол.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора заранее или самостоятельно на месте. В случае с риэлтором жилье вас будет ждать по прилету, никакой мороки на отдыхе. Но помните, сейчас много мошенников, переводите деньги только проверенным риэлторам.

Если решите самостоятельно искать, то будьте готовы прочесывать район 2-5 дня подряд по 30-ти градусной жаре. И к тому, что все занято.

Оправить заявку →

• Ищите дом сами на сайте. Если вы хотите получить быстрый результат, то не ленитесь — сами подберите несколько вариантов жилья на сайте агентства, которые вас устраивают по описанию. Затем, в письме, указывайте номера объектов с сайта и ждите ответа — какой из них сейчас доступен. Данные о занятости на сайте не всегда соответствуют реальности.
• Не сочиняйте поэму. Если для вас принципиально, чтобы дом нашли сами агенты — указывайте минимум сведений в заявке. Район, количество спален, наличие бассейна, кухни, удаленность от пляжа и ваш бюджет. Обязательно изучите FAQ агентства на сайте, где выложен образец заполнения заявки, это сэкономит ваше время и ускорит подбор жилья. Гарантированно долгий ответ агентов будет в том случае, если расписать им в деталях все важные для вас вещи, включая высоту водонапорной башни и ждать, пока они найдут то самое, единственное. Вашу заявку стопроцентно задвинут в конец очереди до тех пор, пока к ним будут поступать четкие запросы по уже имеющимся в базе вариантам. Конечно, если вы укажете бюджет в размере 100 тысяч в месяц, это изменит дело. Но надо же дешевле, верно?
• Приготовьтесь к расходам на перевод денег. Дело в том, что агентство платит владельцу дома в батах. А у вас карта рублеваядоллароваяевро, но не батовая. Это означает, что при переводе агентству рублиевро конвертируются в доллары, и только потом — в баты. Эти операции не бесплатные, а расходы по ним покрываете вы. Точные цифры двойной конвертации можно узнать у своего банка, но следует понимать, что это необходимые траты, которые пойдут дополнительно к стоимости брони. Также следует помнить, что бат не равен рублю.
• Бронируйте жилье заранее! Не за месяц до поездки, а за полгода, особенно, если речь идет про поездку на Новый год или около. Или не удивляйтесь тогда, что агент вам предлагает варианты в несколько раз дороже, чем вы рассчитывали. Отдельно я писал про цены на жилье и когда бронировать.

Бронирование у черного риелтора через интернет

Условия общения с такими риэлторами чуть проще, чем с официалами. Клиентура к ним не стоит в очереди, поэтому черному риелтору приходится быть более коммуникабельным, не отмахиваться от вопросов и предпринимать больше усилий, чтобы не потерять клиента. Официалы в этом плане зажрались и могут себе позволить молчать и динамить.

• Когда вы найдете помогалу в сети и сойдетесь на каком-то варианте жилья, прежде чем отправлять ему деньги, подумайте — надо ли? Вы рискуете. В погоне за удешевлением поездки вы получаете шанс нарваться на мошенника. Не раз и не два всплывали такие темы в соц сетях и на форумах путешественников. Истории наивных пострадавших, которые не просто внесли 3-5 тысяч рублей депозита, а оплатили первый и последний месяцы проживания. Потом жертвы обмана выкладывают в сети скриншоты оплат, сканы каких-то документов, полученных от аферистов и ссылки на их профили в социалках, но толку нет.
• Ищите человека с репутацией. Всегда есть черные риелторы-мошенники, а есть нормальные ребята, которые зарабатывают не совсем законным образом. Чтобы знать, к кому обращаться нужно, либо долгое время изучать отзывы в сети и делать выводы, либо верить кому-то из своих знакомых и обращаться только по рекомендации. В любом случае риск остается, потому что вчера еще положительный товарищ «Вася-Таиланд2012», сегодня может насмерть сбить тайца или попасться на наркоте, после чего встрять на крупную сумму и превратиться в персонажа отрицательного, ведь в тайскую тюрьму никто не хочет. Гарантий нет никаких. Правда, и в случае официальной фирмы тоже гарантия не 100%.
• Не платите больших сумм. За виллу могут запросить 100% предоплаты за первый месяц. Но залог за бронирование дома, как правило, тайцы берут в размере 30-50% (но изредка бывает и 100%) от стоимости месячной аренды и не важно, на какой срок вы планируете снимать дом. Домовладельцу важна дата вашего приезда. Там же как все происходит: помогала представляется вашим другом, платит за вас залог и получает квитанцию с подписью хозяина. Залог — это гарантия того, что вы намерены приехать и поселиться. А дальше вы приезжаете и сами платите домовладельцу остаток денег за аренду. Черный риелтор старается не контактировать с хозяином в роли агента, ведь он понимает, чем грозит нелегальная работа. Если вдруг вы не приезжаете — это вы потеряете деньги, но не владелец (залог не возвращается), он-то уже вечером сдаст дом другому человеку. Поэтому если помогала требует крупную сумму, например, за несколько месяцев, то это повод задуматься.

Аренда у владельца по приезду

Даже если вы полны энтузиазма заняться поисками с трапа самолета, поверьте на слово — долгий перелет, быстрая смена часовых поясов и тропики расставят точки над «i» уже в аэропорту. Тем более, если у вас есть ребенок.

• Забронируйте номер в отеле на 3-5 дней. День приходите в себя, потом ищите жилье. Рекомендую всегда при самостоятельных поисках жилья бронировать отель.Отель вам нужен, потому что все может оказаться не так безоблачно, как вы себе нарисовали. Если цель — найти дом, который будет отвечать всем требованиям, то понадобится время. Район для отеля лучше всего выбирать тот, где как раз будете дом искать, и где не будет проблем с арендой транспорта, магазинами.
• Купите SIM-карту до начала поисков. Телефонная связь, а так же мобильный интернет для геолокации в процессе поисков жизненно необходимы. Симки продаются в точках продаж в торговых центрах (офисах оператора) или в любом минимаркете 7-Eleven и Family Mart на кассе. Подключить интернет-пакет можно с помощью USSD команд, которые выложены на сайте оператора сотовой связи или попросите тайца в офисе оператора. Я писал про мобильный интернет от DTAC.
• Прогрузите себе карту на отельном Wi-Fi. Это сэкономит вам деньги на мобильном интернете, если вы взяли пакет с небольшим количеством трафика. Прогружайте в Google Maps очень детально, в режиме спутника, тот район, где планируется вести поиски. В этом приложении есть режим оффлайн карты, полезная штука. Как вариант, поставить приложение Osmand или любой другой аналог, где тоже есть оффлайн карты, не требующие интернета.
• Возьмите байк в аренду. Поверьте, это сокращает время поисков в разы. Я пробовал искать жилье пешком и на байке, разница огромна. На байке можно прочесать район очень быстро, пешком же по жаре вас хватит всего на несколько часов прогулки, а посмотрите вы за это время лишь пару вариантов. Только не берите с собой жену или ребенка, не зачем им таскаться с вами, особенно, если вы себя не уверенно чувствуете за рулем. Лучше возьмите фотоаппарат и подробно зафотографируйте все нюансы, потом и самому проще будет не запутаться. Отдельный пост про аренду байков в Тае.
• Возьмите машину в аренду. Этот вариант больше подходит тем, кому обязательно нужно смотреть дом с семьей, или, кто не умеет водить скутер. Сразу скажу, это лучше, чем ходить пешком, но из-за особенностей движения будет не очень удобно. Во-первых, машина будет праворульная, а движение левосторонним. Во-вторых, дороги узкие, и просто так развернуться или припарковаться в нужном месте может не получится. Все-таки байк дает гораздо больше возможностей для маневров. Да и скорости меньше, плетешься себе по обочине и высматриваешь варианты, в то время как на машине будешь собирать за собой целую вереницу. Отдельный пост про аренду машины в Тае.
• Заезжайте в каждый переулок. Основная сложность для новичка в тайском населенном пункте — это привыкнуть к уменьшенным размерам всего окружающего. Маленькие дома, узкие дороги, незаметные переулки. Поначалу вам будет казаться, что вы едете вдоль сплошной стены домиков и проводов. Потом привыкнете, но главное в самом начале поисков — не торопиться. Это не Москва и никто не станет вам сигналить нервно в спину, если скорость будет 20-30 км/ч, увидят, что вы фаранг и объедут. Если только вы не на автомагистрали. И такой момент, переулок может выглядеть очень неприглядно (например, щебеночная небольшая дорожка), как будто он вообще никуда не ведет.
• Ищите таблички с надписью «House for rent». Увидели, осмотрели дом снаружи, нравится — звоните по номеру на табличке и договаривайтесь о встрече. Стоит понимать, что дома с табличками сдаются быстрее всего, поэтому в сезон вполне может быть, что дома уже заняты, а таблички просто не убрали.
• Не ищите таблички «House for rent». Очень часто дома под аренду не обозначаются вообще никакими табличками, нужно заходить и спрашивать. Через некоторое время, вы поймете, как выглядят те дома, которые сдаются в аренду, вы будете их сразу вычленять из общего массива. Обычно это несколько одинаковых домиков с одного цвета крышами и расположенные кучкой. Есть и отдельно стоящие дома, но по ним тоже зачастую видно, живут в них тайцы или они сдаются.
• Спрашивайте у всех. Чтобы ускорить процесс поиска, спрашивайте. В отеле можно спросить на ресешепн, нет ли у них знакомых, кто дом сдает. Когда байк арендовать будете, спросите в прокате. Когда будете прочесывать район, можно спросить в магазинчике или кафе. Или же спросить у таксиста/тук-тукера, как правило, они в курсе чего в районе сдается. И, конечно же, заходите в тот или иной комплекс домов и ищите кого-нибудь из постояльцев, чтобы узнать контакты хозяев.
• Выучите пару фраз для телефонного разговора. Серьезно, вы же не будете мычать в трубку или жестикулировать. Фразы «Ай нид хаус фо рент» и «Хау мач» — это минимальный набор. Или ищите переводчика из местных экспатов, или учите базовые фразы и варианты ответов на них, чтобы понять собеседника, иначе вся ваша надежда снять дом только на хозяев, застигнутых на месте.
• Возите с собой наличку. На случай внезапного обнаружения «того самого» дома, вам стоит позаботиться о наличности в батах. По закону подлости, если вы договоритесь подъехать с деньгами завтра или даже сегодня вечером — дом уйдет более предусмотрительным и расторопным клиентам.
• В качестве залога попросят примерно 30-50% от месячной стоимости, а могут и вообще ограничиться одной тысячей, если понравитесь владельцу. Цены берутся с потолка и по настроению. Только если дом и в самом деле хорош, а деньги-то вам в любом случае за него отдавать — лучше не мелочиться и возить с собой сумму покрупнее.

Аренда через агентство или черного риелтора по приезду

По приезду лучше искать дом самостоятельно, если позволяет время и за окном не пик сезона. Но, если вы решите обращаться к агентствам, то здесь они работают по одинаковому алгоритму, что официалы, что помогалы. Главная особенность общения с агентами уже на месте — они жутко не любят показывать дома клиентам, потому что сдавать жилье удаленно гораздо менее трудозатратно.

Заявка на дом заполняется аналогично тому, как было рассказано выше. Если вы хотите, чтобы ваш запрос не динамили и быстро нашли дом — сразу скажите, что вы без претензий. Что вам надо посмотреть только два-три дома и вы стопроцентно выберете один.

Если это агентство с большим штатом, то при личной встрече (не по телефону, бог его знает, кто там сидит) пообещайте агенту дополнительно 1-2 тысячи за подбор дома, и тогда он будет заниматься вами с большей охотой, потому что эти деньги идут мимо кассы.

Ведь с той суммы, что вы заплатите агентству за аренду дома, он получит только небольшой процент, а значит, в его интересах поторопиться на заселение другого человека, а не возиться долго с вами. Но есть и маленькие агентства, где директор и агент в одном лице, вот тут вам окажут больше внимания.

И еще — чем меньше ваш бюджет, тем меньше внимания к вам со стороны агентов. Домами дешевле 10 тысяч им заниматься невыгодно. Так что не особенно рассчитывайте на их участие, если ищете скромное жилье и не планируете раскошелиться на оплату отнятого у агента времени. Исключение те агенты, которые работают за фиксированную оплату подбора дома вне зависимости от его стоимости.

Общие рекомендации при аренде дома

Учитывайте сезон

Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября. Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого.

Большинство хороших вариантов в удобных местах забуканы годами и вам остаются только новостройки или внезапно освободившееся жилье. Ближе к сентябрю, агентства будут уже категорически заявлять, что есть только один вариант, максимум — два. Или берите, или — до свидания. Но на месте, если есть время, вы сможете найти больше вариантов. Только рекомендую приезжать не позже конца октября-ноября, потому что дальше совсем тяжко искать.

Что спрашивать про дом

У владельца или агента нужно узнать следующее:

• Стоимость аренды за месяц. Даже если вы собрались заезжать на 6 месяцев, сначала говорите про месяц, а потом уже начинайте спрашивать про 3 месяца, полгода, и наблюдайте за снижением цены. Хотя, если на дворе конец осени или зима, то снижения не получится — высокий сезон.
• Наличие отдельной кухни и можно ли готовить в доме. Да-да, бывают дома/квартиры с кухней, где можно пользоваться только СВЧ.
• Стоимость одного юнита электричества. Государственная цена — 3,5 бата. Если вам называют именно 3,5 бата, значит свои счета вы будете сами оплачивать в офисе электриков или в 7/11. Но чаще хозяева сами назначают цену, в среднем спрашивают по 5-7 батов за юнит, а жадные домовладельцы могут брать и по 10 батов.
• Стоимость одного юнита воды. Очень часто она включена в стоимость аренды дома. Нормальная цена — до 20 батов за юнит.
• Наличие в доме интернета и входит ли его стоимость в аренду дома. В среднем спрашивают 600-1000 батов в месяц, но бывает, что интернет включен в аренду. Если говорят, что интернет скоро подключат, а вы фрилансер (то есть интернет очень нужен), то имеет смысл поискать другой дом.
• Входит ли в стоимость аренды чистка бассейна и уборка дома (если вы арендуете виллу).

Сколько готовить денег

Как правило, если вы арендуете дом/апартаменты/виллу помесячно, то при заселении предстоит отдать стоимость месячной аренды. Плюс — такого же размера депозит, который берут на тот случай, если вы поломаете дом. При длительной аренде вас могут попросить заплатить еще и за последний месяц.

Если по вашей просьбе в доме будут устанавливать плитку, то покупка плиты и газового баллона — это забота хозяина дома (не всегда, но чаще всего). Если плитка есть, но газ кончился — сразу просите владельца привезти баллон и приготовьте еще 370-500 батов — это стоимость газа с доставкой. Первая цифра — нормальный прайс, вторая — прайс жадного домовладельца.

Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета (если вдруг), установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Хотя, часто бывает, что владелец сам участвует деньгами в размере от 50 до 100% стоимости работ и материалов. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.

Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на 2-3 недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются (есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца).

Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать. Скорее всего, он вам скажет, что деньги за оставшиеся дни не вернет, и вы просто на это согласитесь (это может быть и в договоре прописано). Главное, не забудьте депозит забрать, поэтому заранее и надо уведомлять, чтобы хозяин не уехал никуда.

Требуйте договор

Даже если он будет только на тайском языке — договор вам нужен для полиции или для иммиграционной службы, на случай покупки техники или оформления местной банковской карты. К договору должна быть приколота копия паспорта владельца с его автографом, копия вашего паспорта и копия тайского аналога домовой книги, где указан адрес и владелец.

А так же вам должны выдать чек, где будет указана вся сумма, которую вы уплатили. Эти чековые книжки продаются в каждом минимаркете, по сути — это красивая расписка в получении от вас денег. И она вам нужна на случай выяснения отношений, если такое случится.

Проверьте счетчики и технику

Запишите показания счетчиков. Обязательно попросите владельца показать, где находится электрический счетчик и счетчик воды. Сфотографируйте показания, это позволит вам избежать споров о том, что вы должны за свет не 3 тысячи, а только 500 бат.

Если вам объявляют цену одного юнита электричества в 3,5 бата, то счетчик не так важен, ибо платить вы будете самостоятельно, без участия владельца — это государственный прайс.

Но тут тоже стоит учитывать нюанс — оплата по гос прайсу происходит вначале месяца, и если вы въезжаете в дом, в конце месяца, то очень скоро вы получите счет, в котором может оказаться круглая сумма от предыдущих жильцов, мы так попали разок.

Проверьте мебель и технику. Телевизор должен показывать, холодильник холодить, чайник — кипятить, лампочки — гореть везде, и на улице в том числе. Кондиционер — не течь и работать с пульта, потолочные вентиляторы — крутиться в нескольких режимах, а газ в плитке гореть. Проверить замки в дверях, москитные сетки, водонагреватель в душе, работу сливов и унитаза, работу интернета, дверцы мебели, зеркала и стекла.

На самом деле, не обязательно все это делать в присутствии владельца, можно пожаловаться на проблему и вечером этого же дня. Но все дорогие и хрупкие приборы и предметы надо осмотреть и включить при нем. Обязательно с улыбкой, без вот этой нашей, русской суровости, когда мы всем своим видом даем понять, что, если сейчас телик не включится, то кто-то получит по роже. Вообще, привыкайте улыбаться, это полезная привычка в Таиланде.

Единственное, что стоит прям заранее проверить, если вы работаете через интернет, то это скорость интернета. Когда будете первый раз дом смотреть, попросите пароль от Wifi и замерьте скорость каким-нибудь Speedtest (у меня всегда в телефоне стоит это приложение), получите примерное представление.

Также не лишним будет спросить, сколько роутеров в данном комплексе домов, если всего один, то это не есть хорошо. Лучше, если роутер будет, либо в каждом доме, либо хотя бы по одному на пару домов.

P.S. С квартирами ситуация практически аналогична. Есть чего добавить? Обязательно напишите в комментариях.

В мае 2022 года мы с мужем на полгода уехали в Таиланд.

В 2019 году мы провели медовый месяц на Пхукете, и нам там понравилось. В 2022 году вернулись туда и захотели остаться подольше. Сначала планировали пожить на острове два-три месяца, но в итоге задержались на пять.

Мы снимали временные апартаменты на пять дней и четыре квартиры на долгий срок. И оказалось, что найти жилье под наши требования и бюджет в Таиланде непросто.

В статье расскажу, как я искала и снимала жилье в новых санкционных реалиях, с какими трудностями сталкивалась и какие квартиры на Пхукете лучше не снимать.

Подготовка к отъезду

Заранее бронировать жилье на долгий срок не хотели: нам важно было вживую оценить его состояние. Поэтому до отъезда я забронировала через «Островок» только номер в отеле в Бангкоке. На этом этапе никаких проблем с бронью не возникло.

Жилье на первое время

Оказавшись в Бангкоке, я начала искать временное жилье на Пхукете. Мы собирались остановиться в нем всего на неделю и за это время найти вариант на два месяца. Не глядя снимать апартаменты на такой срок не хотелось. Тем более мы попали в другую страну, с другой влажностью и живностью.

В Москве мы тоже снимали квартиры и благодаря этому понимали, что на фотографиях можно подсветить лучшие стороны жилья и скрыть его недостатки. Потом мы убедились, что на Пхукете тоже такое бывает: в объявлении может быть идеальная картинка, а в реальности — грязная мебель, сильная влажность и вид на стройку. И чаще всего проблемы с вариантами подешевле.

Требований у меня было немного. Чтобы было меньше сюрпризов, я выбирала апартаменты в районе Камала, где мы уже жили в 2019 году. Отсеивала только виллы из-за живности и варианты в тайском стиле — его сложно описать словами, поэтому ниже будут фото.

Камала — это не лучший район. Но жилье тут дешевле, чем в остальных районах Пхукета, место довольно тихое и утопает в зелени. Район мусульманский, там мало европейских кафе, в основном бары, и пляж с грязным морем: вода там мутная, потому что в океан впадают грязные речки. Район продолжается от береговой линии вверх до гор.

Временное жилье я искала на Airbnb, потому что только там его сдают посуточно. Чтобы пользоваться этим сервисом, зарегистрировала новый аккаунт на тайский номер телефона.

Когда приехали на Пхукет, вместо собственницы апартаментов нас встретила местная женщина. Но никаких проблем не возникло: мы просто передали ей оплату наличными — 5000 THB (10 000 Р) за пять дней и депозит. Всего 10 000 THB (20 000 Р).

Депозит — это предоплата за коммунальные услуги и ущерб, который может быть нанесен жилью. В Таиланде за воду, электричество или только электричество нужно платить при выселении: арендодатель рассчитывает, сколько коммунальных ресурсов потратили жильцы, и вычитает эту сумму из депозита.

Никаких документов мы не оформляли — у нас была только переписка в «Вотсапе» и фото, на котором тайская женщина забирает у нас деньги.

Мы остановились в кондо-отеле The Trees Residence — в нем же и жили в 2019 году. Кондоминиум — это тайский жилой комплекс, то есть многоквартирный дом или дом с общей территорией, на которой обычно есть бассейн и спортзал. Апартаменты в кондо сдаются или от собственников, или от застройщика — через лобби. И в стоимость проживания часто включен сервис: уборка, услуги электрика, сантехника и другие.

Наш кондо был высоко в горах и далеко от моря: до ближайшего пляжа 30 минут ходьбы. Но этот пляж был не очень хорошим. Зато там был модный бич-клаб — «Кафе-дель-Мар».

Сами апартаменты были просторными — 80 м² с мебелью, кухней, техникой, посудой и приборами для готовки. Правда, дома мы не готовили и питались только в кафе: там была дешевая еда, по которой мы очень соскучились.

Как и планировали, в кондо мы прожили пять дней — с 7 по 12 мая 2022 года. И съехали, потому что квартира все-таки не была идеальной: мы хотели жилье с ремонтом поновее. Плюс ее сдавали посуточно, и даты после нас уже были заняты.

После выселения депозит 5000 THB (10 000 Р) нам полностью вернули: коммунальные услуги почему-то все-таки включили в стоимость аренды.

Как искали первую квартиру на долгий срок

На долгий срок — пару месяцев — я искала апартаменты или квартиру с площадью от 40 м² с одной или двумя спальнями. Здесь они называются one bedroom apartment и two bedroom apartment соответственно. То есть студии нас не устраивали: мы хотели, чтобы у каждого было свое пространство, привыкли жить в просторных квартирах и планировали работать из дома. Плюс мне хотелось, чтобы из окон были видны горы или море, а не соседние дома. И чтобы по дизайну квартира была не в тайском стиле.

Первые сложности начались, когда я стала писать владельцам по поводу просмотров. Многие апартаменты сдавались по long term rental contract, то есть долгосрочно, минимум на полгода-год. А если квартира была доступна по short term contract, то есть краткосрочно, на месяц-два, она стоила дороже. Например, при годичном контракте месяц аренды мог стоить 25 000 THB (50 000 Р), а при краткосрочном — 27 000—30 000 THB (54 000—60 000 Р).

Часть размещенных объявлений вообще была неактуальна: квартиры либо были уже сданы, либо сдавались в даты, которые не совпадали с моими. Еще мне не понравилось, что владельцы жилья очень долго отвечали: я могла ждать ответа сутки-двое, а некоторые не написали даже через неделю. В итоге большая часть объявлений отсеялась еще до просмотра квартир, и нам удалось посмотреть только пять вариантов. Но ни один из них не вызвал восторга.

Первые две квартиры были в том же комплексе, где мы снимали временное жилье. Их мы нашли благодаря девушке, у которой сняли временные апартаменты. Я точно не знаю, кто она была — агент или собственница нескольких объектов. Обе квартиры были очень старые, от влажности мебель там разбухла, и внутри стоял неприятный запах.

Четвертая квартира была в комплексе, где мы позже сняли вторую и третью квартиры, расскажу об этом дальше. Эти варианты были примерно одинаковыми по меблировке, но окна выходили или на парковку, или на дорогу.

В итоге только пятая квартира нас более-менее устроила.

Первая квартира

Мы сняли квартиру с двумя спальнями, с видом на горы и в кондоминиуме в том же районе — в Камале. Она не была идеальной, но время поджимало, потому что заканчивалась аренда временного жилья и нам надо было куда-то переезжать. Поэтому мы выбрали ее и заехали 12 мая 2022 года.

Стоимость. В стоимость проживания — 24 000 THB (48 000 Р) в месяц — входили общий бассейн, спортзал, интернет, комплект полотенец и услуги мастеров, если нам, например, нужно было настроить кондиционер.

Но уборка была платной — 600 THB (1200 Р). И как потом выяснилось, очень посредственной: подмели пол, прошлись шваброй, сделали вид, что помыли сантехнику. Но проблемы с уборкой были везде, где мы останавливались. На Пхукете у нее вообще только один плюс — что меняют постельное белье.

Арендный договор мы не подписывали — просто договорились с агентом, что останемся в квартире на два месяца, и отдали ему наличкой 24 000 THB (48 000 Р) за месяц и страховой депозит 10 000 THB (20 000 Р). Единственным доказательством того, что мы передали деньги, была переписка в «Вотсапе» и фотография от агента с подписью «взяла депозит 10 000 THB».

Плюсы и минусы. По российским меркам квартира была трехкомнатная — с двумя спальнями и гостиной.

В ней была вся необходимая мебель: диван, кровати в спальнях, шкафы. И техника — например, стиральная машина, а они есть не в каждой тайской квартире. Нам всего хватало. На кухне можно было готовить — была и посуда, и принадлежности для готовки.

Но прожить в первой квартире запланированные два месяца мы не смогли и съехали оттуда через неделю — 20 мая. Причин этому было несколько. Например, мы почти сразу мы поняли, что совершили ошибку, выбрав квартиру на солнечной стороне дома: в ней было очень душно.

Возможно, проблему решил бы хорошо работающий кондиционер, но это был не наш случай. Я два дня писала агенту, и она вызывала мастеров, которые приходили чистить его и настраивать. Но ничего не помогало: он все равно не охлаждал квартиру ниже +25 °C.

Я написала агенту, и та предложила без доплаты переехать в квартиру с противоположной стороны дома. Она была такой же по дизайну и меблировке, но муэдзина в ней не должно было быть слышно. Это один из плюсов работы с агентом: у него есть несколько вариантов квартир в одном жилом комплексе. Мы согласились.

Вторая квартира

Во вторую квартиру в том же кондоминиуме мы переехали 20 мая. Она была на третьем этаже, но немного отличалась от первой. Например, диван в гостиной был более современным и комфортным. А еще, как и обещала агент, муэдзина было почти не слышно, и муж не просыпался по ночам.

Но окна квартиры выходили на шумную дорогу. Слушать рев машин, которые преодолевают гору под нашими окнами, было некомфортно. Поэтому мы решили дожить в этой квартире месяц, который уже оплатили, до 12 июня, и съехать.

Третья квартира

Я договорилась о просмотре на 27 мая, мы приехали и встретили того же агента, что и в 2019 году. Но сами апартаменты с 2019 года немного изменились: в них обновили часть мебели, потолочные вентиляторы, оконные системы с сетками в пол и покрытие на террасе. Из части террасы сделали спальню, а из спальни — гостиную. В нашем распоряжении были спальня, гостиная и огромная терраса с видом на джунгли. Все вместе площадью 100 м².

Стоимость. В объявлении была указана стоимость квартиры 25 000 THB (50 000 Р) за месяц. А на Airbnb она же стоила около 1500 $ (91 613 Р), поэтому я не стала бронировать ее на этом сервисе.

В этот раз мы заключили договор. Агент на этом не настаивал, но он нужен был мне, чтобы открыть счет в тайском банке, — я рассказывала об этом в другой статье. Договор был трехсторонний: между нами с мужем, собственником апартаментов и кондоминиумом.

За аренду мы заплатили онлайн-переводом 25 000 THB (50 000 Р) и депозит 20 000 THB (40 000 Р). В стоимость входил спортзал, бассейн и обслуживание от комплекса, например услуги сантехника и электрика. В квартире были полотенца и комплект постельного белья. Уборка оплачивалась отдельно, и мы пару раз заказывали ее за 500 THB (1000 Р).

Плюсы и минусы. Я уже упоминала, что квартира была удачно расположена, имела большую площадь и новую мебель. А еще по техническому оснащению лучшего жилья на Пхукете мы не встречали: два смарт-ТВ, один из них с домашним кинотеатром, стиральная машина, большой двухдверный холодильник, индукционная плита, духовка, тостер, микроволновка, блендер, кофеварка и другая техника.

Еще один плюс был в том, что все бытовые вопросы можно было решать через лобби кондоминиума. Так, мы заказывали уборку, вызывали сантехника и электрика, просили помочь с шумными соседями.

Были в квартире и терпимые недостатки. Например, плохая уборка, забитый слив в ванной, когда мы только въехали, шумные соседи и периодические отключения электричества. Но это мелочи.

Основная проблема, о которой мы узнали не сразу, — очень высокая влажность и тень. В апартаментах не сохли постиранные вещи — я сушила их под кондиционером, а постельное белье всегда было немного влажным. Такие условия — благоприятная среда для плесени. Хотя я даже не подозревала, что в жарких тропиках с температурой +30…35 °C она вообще есть.

Обнаружив проблему, муж написал агенту. Он ответил, что в нашей квартире влажность сильнее, чем в других апартаментах этажом выше, посоветовал использовать кондиционер и предложил переехать в другой комплекс. Но от переезда мы отказались, потому что окна апартаментов в другом комплексе выходили на мечеть и там снова было бы очень хорошо слышно призывы муэдзина на молитву.

В итоге мы успокоились, стали чаще включать кондиционер и проветривать. Это не сильно помогало, но мы тогда уже оплатили второй месяц проживания и не хотели съезжать раньше.

Но самым страшным в этом жилье оказалась не плесень. За пару дней до нашего выселения из щели с проводкой в потолке гостиной вылезла змея, и мой главный страх воплотился в реальность. Тогда я чуть не словила паническую атаку — почувствовала животный страх перед ползучей. Мы уже видели змею на улице на территории нашего комплекса, и я знала, что она не ядовита для человека. Но я никак не ожидала встретить ее в квартире. От змеи в потолке были в шоке даже местные тайцы — они сказали, что видят такое впервые.

Чтобы избавиться от змеи, мы вызвали помощь — на такие случаи у нас был телефон сотрудников кондоминиума. Сначала пришел один таец, чтобы оценить ситуацию. Но быстро понял, что в одиночку не справится, и ушел за подмогой.

В это время из щели в потолке выпрыгнула ящерица — непойманная добыча змеи. Так мы поняли, что, вероятно, два месяца жили со змеей и ящерицами в потолке, потому что слышали характерные звуки и думали, что это кот в апартаментах сверху.

Через некоторое время первый таец вернулся с другим, и они вместе пытались поймать змею с помощью палок и спрея от насекомых, а мы вышли из квартиры и наблюдали за этим с безопасного расстояния.

На следующий день мы узнали, что змею так и не поймали. Поэтому остались в другом комплексе еще на сутки, а потом при помощи местных вернулись в апартаменты, собрали вещи и окончательно съехали. Это произошло 12 августа 2022 года.

Перед этим мы написали агенту. Сначала он был очень удивлен и не понимал, как змея могла оказаться на потолке. Но когда муж попросил скидку за эти неудобства, агент сменил свою позицию: писал, что мы жили в джунглях, а плесень и змея на потолке — обычное явление здесь. Убедить его в обратном не удалось. Он вернул нам только часть депозита, оставшуюся после оплаты счетов за коммунальные услуги, 3590 THB (7180 Р).

Четвертая квартира

Поиски. Чтобы быстро найти новое жилье, мы увеличили бюджет до 50 000 THB (100 000 Р) в месяц: до 30 000 THB (60 000 Р) подходящих вариантов не было. Плюс мы стали искать квартиры в более дорогих районах, например в Банг Тао и Равае, и в комплексах Пхукета.

Банг Тао, наверное, самый дорогой район на острове. Там красивая лагуна и много вилл, которые сдают по 2000—3000 $ (122 430—183 645 Р) за месяц. А еще есть дорогие кафе европейской кухни и даже заведения из мишленовского гида.

В первом районе ничего подходящего я не нашла. А вот во втором нас впечатлил кондо-отель Saturdays Residence by Sure. Сам отель и апартаменты в нем были оформлены в лаконичном современном дизайне, а расположены в 20 минутах ходьбы до пристани. В комплексе был круглосуточный ресепшен, небольшой магазинчик с самым необходимым, кафе, два бассейна, спортзал, библиотека-коворкинг и массажный салон.

Получив несколько отказов, мы 10 августа поехали в отель, чтобы спросить у сотрудников, нет ли у них прямо сейчас свободных апартаментов на месяц-полтора. К счастью, варианты были — нам показали три:

1. Однокомнатные апартаменты на первом этаже с видом на соседей из другого корпуса за 35 000 THB (70 000 Р) в месяц.
2. Двухкомнатные апартаменты на втором этаже с видом на горы за 50 000 THB (100 000 Р) в месяц.
3. Виллу с личным бассейном за 50 000 THB (100 000 Р) в месяц.

Но все варианты не понравились тем, что они были темными: перед окнами квартир, которые выходили на соседний корпус, было много пальм, закрывающих свет. Из-за этого чувствовалась повышенная влажность. В апартаментах на первом этаже это ощущалось сильнее. На вилле тоже было влажное постельное белье и плесень на шторах.

Пока мы смотрели апартаменты и виллу, я продолжала искать объявления и вышла на русскую девушку — агента по недвижимости, у которой было несколько объявлений о сдаче квартир в этом отеле. Нам она предложила однокомнатные апартаменты за 37 000 THB (74 000 Р) в месяц на втором этаже, а в других ее квартирах в это время был ремонт.

Цена этих апартаментов была на 2000 THB (4000 Р) в месяц больше, чем у аналогичного варианта от отеля. Но в нее сразу входили уборка, коммунальные услуги и интернет. А еще агент не требовала страховой депозит.

В итоге 12 августа 2022 года мы все же сняли апартаменты на втором этаже, которые сдавал сам кондо-отель.

Деньги мы передавали по договору аренды, который сразу прислал нам отель. Сначала заключили его на месяц, чтобы не платить за полтора месяца, которые собирались там прожить. А когда месяц закончился, продлили его на ресепшене еще на две недели — до 25 сентября 2022 года.

Плюс в цену аренды была включена еженедельная уборка, смена постельного белья, полотенец и расходных бытовых предметов: туалетной бумаги, бумажных полотенец, средства для мытья посуды, гелей для душа, шампуня, мыла.

Плюсы и минусы квартиры. Квартира была хорошо оборудована всем необходимым: мебелью, техникой, полноценной кухней с полным набором для готовки. А из необычного для Пхукета — в ванной комнате была ванна. Обычно в апартаментах есть только душ.

Здесь был отличный сервис: как только возникали мелкие бытовые вопросы или сложности, мы писали в «Вотсап» сотрудникам отеля и они все сразу решали. И мы не стеснялись этим пользоваться, потому что заплатили за жилье большие по меркам Пхукета деньги.

Единственный минус, с которым сотрудники отеля ничего не могли сделать, — в квартире было мало света, и из-за этого в спальне было влажно. Но мы часто включали кондиционер и проветривали — это помогало.

Мы с удовольствием прожили в этой квартире полтора месяца, а съехали 25 сентября 2022 года, потому что решили вообще уехать с Пхукета. При выселении нам вернули 13 000 THB (26 000 Р) страхового депозита. А 7000 THB (14 000 Р) сотрудники отеля забрали в качестве платы за коммунальные услуги за полтора месяца.

Что нужно знать, если хотите снять жилье в Таиланде

Эпопея с квартирами на Пхукете отняла много моральных сил. Здесь я поняла, как трудно найти хорошее жилье во влажном климате и в окружении джунглей. Даже самый дорогой и комфортный вариант оказался пусть с небольшими, но недостатками.

Местные сайты по аренде жилья: ddproperty. com ; renthub. in.; hipflat. co. th . Цена зависит от класса жилья, срока аренды, расположения, текущего сезона. Можно найти студию в кондо (скорее всего без кондиционера и кухни) от 5000฿ в месяц. Не фaкт, что такие условия жизни понравятся, но вдруг… Цены на нормальные кондо начинаются с 10-12 тысяч ฿ в месяц, но если повезёт — можно и дешевле. Отдельный домик, на одну-две спальни, без бассейна, можно найти от 10 до 15 тысяч ฿ в месяц, при аренде на долгий срок (от полугода). На дома с бассейном ценник начинается от 20 тысяч ฿. Краткосрочная аренда (до полугода) увеличивает цену месяца в 1.5-3 раза, в зависимости от срока аренды. Всё это естественно приблизительно, но даёт возможность прикинуть.