Тбилиси — это прекрасный город для жизни.
Поэтому здесь поселилось так много иностранцев. В сентябре 2019 года я с женой и ребенком уехал из Москвы, чтобы отдохнуть от мегаполиса, и снял квартиру в Тбилиси на длительный срок.
Мы поселились в районе Сололаки в здании 19 века. Тут раньше жили армянские купцы, немецкие инженеры, грузинские писатели и русские поэты — за углом есть мемориальная табличка Сергею Есенину. Трехкомнатная квартира площадью 85 м² обходится нам всего в 350 $ (23 631 Р) в месяц. До центральной площади Тбилиси — площади Свободы — всего 10 минут пешком, так что это выгодная сделка.
Дом или квартира
В Тбилиси можно снять частный дом. Изначально мы так и сделали: арендовали двухэтажный дом в районе Исани за 400 $ (27 007 Р), потому что хотелось свой огороженный дворик и место для машины.
В Тбилиси мало детских площадок, поэтому во дворе удобно гулять с ребенком. А вот в собственной парковке, как оказалось, смысла нет. Городская обойдется всего в 18 $ (1215 Р) на год, свободные места там всегда есть.
Недостаток частного дома в том, что он выйдет дороже. Арендная плата за дом на 15% выше, чем за аналогичную по площади квартиру, и отапливать его в холодное время года накладно. Зима в Грузии мягкая, поэтому дома плохо утеплены, а системы центрального отопления, как в России, здесь нет. В бедных домах обогревают только одну комнату при помощи конвектора или топят печку-буржуйку. В богатых — ставят газовый котел и разводят горячую воду по батареям.
Теплопотери и дорогой газ — причина огромных счетов за коммуналку в холодное время года. Хозяйка нашего домовладения только в ноябре 2019 года заплатила за отопление 15 000 Р. Через месяц мы переехали из дома в квартиру.
Зато летом в доме находиться намного приятнее, чем в квартире, где без кондиционера не обойтись. Если вы очень хотите снять дом, то приглядитесь к поселку Окрокана, который считается пригородом Тбилиси, хотя расположен всего в 15 минутах езды от центра.
Какие квартиры сдают в Тбилиси
Жилье в Грузии недорогое: страна бедная, а на рынке куча предложений. Цены на аренду не меняются в зависимости от сезона. Стандартное предложение — за 300 $ (20 255 Р) в месяц сдают двухкомнатную квартиру-студию 60 м² в новостройке с мебелью и свежим ремонтом.
Именно поэтому в Тбилиси надо выбирать интересные варианты — квартиры с изюминкой, например двухуровневые. Мне нравятся мансарды в Тбилиси, которые грузины обустраивают с большим вкусом. К сожалению, я не смог найти квартиру на чердаке по подходящей цене.
Обратите внимание на старые дома, так как там встречаются наиболее интересные варианты, например квартиры с каминами. Можно сидеть у огня с друзьями и пить саперави. Только вот за дровами в Тбилиси придется ездить на рынок в Самгори. Мешок дров обойдется в 7 GEL (172 Р).
На севере спального района Сабуртало лежит плато Нуцубидзе и квартал имени Важи Пшавелы. Там можно снять квартиру с серной водой, которую подвели к зданиям в советское время. Так можно сэкономить на посещении бани № 5 — билет в ее общий зал стоит 5 GEL (123 Р). В 90-х годах многие собственники отказались от серной воды, но в некоторых квартирах она еще осталась.
Я прикинул, что мы потянем ежемесячную аренду в 300 $ (20 255 Р). Добавил еще 50 $ (3376 Р) на разные хотелки: жена мечтала о посудомоечной машине, а я — о второй спальне, чтобы принимать гостей и использовать ее как кабинет. За 350 $ можно позволить себе большинство предложений на рынке Тбилиси.
Двухуровневые квартиры отпали, так как для ребенка это небезопасно. Хорошие мансарды мы не потянули по стоимости, так как они стоили от 400 $ (27 007 Р), а в плохих зимой холодно. Квартиры с серной водой — это редкость, ради которой ездить так далеко на северо-запад Тбилиси не хотелось. Жилье с претензиями — дизайнерской отделкой, дорогой мебелью — наш ребенок точно бы не оценил.
В общем, нам нужна была просторная квартира в хорошем районе с простым ремонтом, который трудно испортить.
Какой район выбрать
Районы Тбилиси сильно различаются по атмосфере и архитектуре. Жилье можно снимать везде, так как в городе нет опасных или этнических районов, а есть только скучные — так многоэтажные коммиблоки в рабочем квартале Варкетили стали местным мемом.
Когда я выбирал квартиру, мне пришлось поездить с риелторами по всему Тбилиси. Так я изучил рынок аренды жилья и разбил районы на три категории по соотношению цены и качества.
Лучшие районы — Вера, Чугурети, Сололаки.
Район Вера славится своим красивым городским парком, а Чугурети — проспектом Давида Агмашенебели, где жил Лев Толстой. Эти районы похожи между собой исторической застройкой, развитой инфраструктурой и близостью к центру. Еще тут нет толп туристов и наценки за престижность.
Грузины очень любят комфорт и не любят далеко за ним ходить. В Сололаки только на нашей улице четыре супермаркета, две пекарни, три кафе, четыре овощных и четыре винных лавки, секонд-хенд, строительный, два банка, два магазина бытовой химии. Удивительно, как вообще тут малый бизнес выживает при такой конкуренции.
Хорошие районы — Авлабари, Исани, Сабуртало, Ваке.
Граничащие с рекой кварталы Авлабари — это туристические аттракционы. Здесь расположены парк Рике, Винный спуск и храм Метехи. Но если углубиться на восток, то можно найти отличное жилье по приемлемым ценам. На юге находится район Исани, который вообще мало напоминает Тбилиси. Здесь нет достопримечательностей, кроме Авлабарской типографии — это фактически музей Сталина и штаб местных коммунистов. В Исани дешевое жилье и лучший продуктовый рынок.
Сабуртало — гигантский спальный район. Здесь находятся университеты и кампусы, доступное жилье и дешевые кафе.
Ваке считается элитным районом, где раньше селились политики и ученые. Сейчас тут открыли офисы западные компании, поэтому цены на недвижимость на 15% выше, чем в соседнем Сабуртало.
Дорогие районы — Старый город и Мтацминда. Это туристический центр, поэтому цены на жилье тут самые высокие. В среднем стоимость на 70 $ (4726 Р) выше, чем за аналогичную по площади квартиру в другом районе. Здесь имеет смысл поселиться разве что на короткий срок.
Административное разделение Тбилиси — это сплошная загадка. Будьте внимательны при просмотре жилья в Сабуртало, Дидубе, Надзаладеви, Исани, потому что к этим районам приписаны кварталы, которые географически находятся очень далеко. Например, микрорайоны Диди Дигоми относятся к Сабуртало, хотя в действительности они ближе к городу Мцхета.
Изначально я рассматривал для аренды районы Исани и Сабуртало, потому что они мне были хорошо знакомы. Я забраковал Ортачалу, Дидубе и Надзаладеви, потому что, на мой взгляд, делать там совершенно нечего. Еще я исключил дорогие туристические районы и Ваке, который не понравился мне своим снобизмом. Оставались еще районы Сололаки, Авлабари, Вера и Чугурети, где я побывал всего пару раз.
Приближались новогодние праздники, нам надо было срочно переезжать. Мы уже всерьез рассматривали для аренды квартиру в Исани на улице Леха Качиньского, которая в целом была ничего, но особого восторга не вызывала. Я позвонил хозяйке и попытался сбить цену на 50 $ (3376 Р), однако она не согласилась. Тогда я попросил ее придержать квартиру и погрузился в дальнейшие поиски.
На каких сайтах искать жилье
Airbnb.com подходит для аренды жилья на месяц-два. Мы так и сделали, а уже потом катались с риелторами в поисках квартиры на длительный срок. Потому что на местных сайтах аренда аналогичного жилья выйдет почти на треть дешевле.
Сначала я искал квартиру сразу на трех сайтах: ss.ge, myhome.ge и place.ge. Потом понял, что агентства публикуют везде одни и те же объявления, и сосредоточился на ss.ge, потому что он самый удобный. Там есть возможность искать объявления от собственника, русский интерфейс, карта, конвертер валют и небольшая фишка — анализ объекта по соотношению цены и качества.
Поиск подходящих квартир в интернете занял у меня несколько дней. К сожалению, этот процесс никак нельзя автоматизировать. Придется вручную отбирать и просматривать несколько сотен ссылок.
Зайдите на сайт ss.ge. Авторизуйтесь в правом верхнем углу, если хотите сохранять просмотренные объекты в список избранного. Теперь выбирайте: Квартира — Аренда — თბილისი (Тбилиси).
Чем точнее вы зададите поисковые фильтры, тем меньше лишних ссылок вам придется просматривать. Я обозначил площадь от 60 м² и стоимость до 400 $.
Чтобы сделать запрос еще точнее, я прибегнул к дополнительным фильтрам. Для меня самые важные — двухкомнатная квартира в старом доме с отоплением, газом, горячей водой, кондиционером, стиральной машиной и выходом в интернет.
Открывайте понравившиеся объявления, внимательно читайте описание и ищите дом на карте.
Звонок риелтору
Арендой в Тбилиси занимаются несколько десятков компаний. Иногда собственники самостоятельно выкладывают объявления, тогда с ними можно поговорить напрямую. Однако с риелторами работать намного удобнее, так как они организуют показ квартир, подвозят до места встречи и составляют договор. В Грузии комиссию за услуги риелтора оплачивает собственник.
Итак, вы нашли в интернете интересное объявление и звоните по указанному номеру телефона:
— Гамарджоба! Я по поводу аренды квартиры. Вы по-русски говорите?
Даже если человек, который взял трубку, не поймет вас, он передаст ее коллеге, который говорит на русском. В офисе риелторов всегда есть такой человек. Также можно обратиться по-английски.
Я совершил более двадцати звонков, пару раз мне отвечали на ломаном английском — это было ужасно неудобно, потому что приходилось постоянно переспрашивать. Только в одном месте бросили трубку, едва заслышав мой вопрос на русском языке.
Назовите ID-номер объявления, который находится в адресной строке. Это несколько цифр. Риелтор вобьет цифры в базу и задаст несколько стандартных вопросов: на какой срок вы хотите квартиру, есть ли дети и домашние животные. Затем он попросит вас подождать и позвонит собственнику, чтобы организовать встречу.
Помните, что стандартный срок аренды в Тбилиси — один год. На такой срок заключается договор. Если вы захотите съехать раньше, чем указано в договоре, то надо предупредить собственника за месяц. После этого договор расторгается. Никаких дополнительных бумаг подписывать не нужно.
Я позвонил сразу нескольким риелторам из разных компаний и пожалел об этом. Они перезванивали мне с разных номеров и предлагали другие квартиры. Я просил их скинуть фотографии, а они присылали изображения без цены и без ссылки на оригинальное объявление. Телеграм в Грузии плохо распространен, поэтому пришлось установить давно забытые Вотсап и Вайбер. Одна женщина не использовала мессенджеры и высылала мне ID-номера объявлений в смс. Мне приходилось вручную вбивать их в строку поиска на сайте.
Один мужчина позвонил и стал заверять меня, что за 350 $ в Тбилиси невозможно найти хорошую квартиру, да и вообще — сейчас мировой экономический кризис, а все россияне хорошо зарабатывают на экспорте нефти, поэтому надо снимать квартиры минимум от 600 $. Я ответил ему, что работаю журналистом, а нефть видел только на картинках. Он мне не поверил и бросил трубку.
Я пребывал в легком недоумении, потому что никогда раньше не снимал квартиру на долгий срок, тем более в другой стране. Никаких стандартов в общении с клиентом — казалось, каждый риелтор поступал так, как ему было удобнее. Разобраться в этом хаосе было невозможно. Поэтому я просто расслабился: это Грузия.
Узнайте, как путешествовать безопасно
Подпишитесь на Чемодан — бесплатную рассылку о путешествиях. Присылаем полезные статьи каждую неделю
Показ квартиры
В Тбилиси жилье сильно отличается по качеству. За одну и ту же цену сдают прокуренную двушку на окраине Варкетили и лофт в Сабуртало. Чтобы найти классную квартиру, нужно несколько раз съездить на показы. Это отнимает много времени и сильно выматывает.
Попросите агента встретить вас у метро и довезти до места встречи с собственником. Изучите окрестности: есть ли рядом стройка или шумная дорога, далеко ли до магазинов. На само здание или подъезд не обращайте внимания: в Грузии они, как правило, выглядят ужасно, но это ничего не говорит о качестве самого жилья.
Еще в Грузии не снимают обувь при входе в квартиру.
Обычно на просмотре хозяин сам все показывает. Риелтор в разговоре не участвует, так как он видит эту квартиру впервые.
Проверьте горячую и холодную воду, сантехнику, электрику, дверные замки, отопление. Осмотрите бытовую технику, кухню, матрасы. Спросите у хозяина, оставит ли он вам комплект посуды и постельное белье. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать у хозяина устранить неисправности перед подписанием договора. Если вы найдете недостатки, но квартира вам понравится, попробуйте сбить стоимость или включить коммунальные услуги в счет месячной платы.
Я посмотрел более десяти квартир в Тбилиси. Все они неплохо выглядели в интернете, но при осмотре всегда обнаруживались проблемы. Чаще всего это были плохое отопление, слабый напор воды, неприятный запах. Хуже всего, если хозяин неприятный, — тогда лучше совсем отказаться от этого варианта.
Один раз мне попался деловой мужчина: он крутил ключами от иномарки и торопил с осмотром. При этом в квартире был полный бардак: на полу строительная смесь, разбитая напольная плитка. Я сразу попрощался.
В другой раз я спросил владельца, есть ли в районе детские площадки. Он отвел меня на парковку за зданием и сказал, что ребенок может играть тут.
Нам понравилась квартира в Исани, но при осмотре выяснилось, что хозяйка разделила ее на две и сдавала каждую в отдельности, установив обычные межкомнатные двери при входе. По телефону об этом она не сообщила.
После показа я объяснял риелторам, почему жилье мне не понравилось, и просил найти другой вариант. Никто из них так и не смог удовлетворить мой запрос. В итоге квартиру мне помог снять риелтор, с которым я один раз поговорил по телефону.
Какую квартиру мы в итоге сняли
Когда мы с женой увидели квартиру в Сололаки, то сразу почувствовали — это как раз то, что мы хотели. Хозяйка Нино показалась нам очень приятной женщиной. Мы объявили, что готовы заключить сделку.
Риелтор попросил копию первой страницы моего загранпаспорта, составил договор на русском языке и прислал его по почте. Это типовой документ, куда я попросил дописать номер квартиры, потому что в тексте значился только номер дома. Риелтор согласился и объяснил, что номера у квартир появились в этом доме недавно, так как раньше они все были в коммунальной собственности.
Грузия — в целом безопасная страна с низким уровнем преступности. Мошенничество на рынке недвижимости встречается крайне редко, но я все равно волновался перед подписанием, потому что в России все ждут подвоха от документов. Я опросил знакомых экспатов, все в один голос заверили меня, что никогда не сталкивались с обманом при аренде.
Перед тем как подписать договор, я сфотографировал всю квартиру, чтобы зафиксировать дефекты: сколы на мебели, царапины на столе, пятна на обоях, трещины. Также Нино рассказала о порядке уплаты коммунальных платежей и продемонстрировала на телефоне отсутствие задолженностей.
В конце декабря 2019 года я подписал договор и заплатил Нино за первый и за последний месяцы аренды. Новый год мы встретили в новой квартире. Мы подарили Нино коробку конфет, а она нам — маленькую елочку.
В Тбилиси в коммуналку входят платежи за газ, свет, воду, вывоз мусора и интернет. Обычно это пять разных компаний, оплатить услуги которых можно в любом банке или уличном терминале. Общая сумма платы за ЖКУ не превышает 250 GEL (6142 Р) в месяц.
В январе 2020 года я отдал 150 GEL (3685 Р) за газ, 25 GEL (614 Р) за электричество, 25 GEL (614 Р) за воду, 45 GEL (1106 Р) за интернет и телевидение. Почему-то за вывоз мусора и уборку пока ничего не начислили. Понятия не имею, сколько мы на самом деле потратили газа, света и воды, потому что показания счетчиков в Грузии снимают работники ЖКХ, а не сами владельцы, как в России. Это очень удобно.
Запомнить
- В Тбилиси лучше снять квартиру, чем дом.
- Средняя цена аренды отличной двушки — 300 $ (20 255 Р).
- В Тбилиси много необычных квартир: двухэтажные, мансарды, с каминами, с серной водой.
- Лучшие районы для долгосрочной аренды — Сололаки, Чугурети, Вера.
- Худшие — все, что к северу от Дидубе и к востоку от Исани.
- Квартиры надо искать на сайтах для местных ss.ge, myhome.ge и place.ge.
- Снимать жилье удобнее через риелтора, так как комиссию за его услуги платит владелец.
- Коммуналка в Тбилиси не превышает 250 GEL (6142 Р) с отоплением и интернетом.
- Показания счетчиков снимают работники ЖКХ.
- В Грузии мошенничество при аренде жилья встречается редко.
Я приехал в Тбилиси 23 сентября и через пару дней осознал, что квартиру будет найти непросто. Нанял для поиска несколько агентов, которые просили 50% от первого месяца, но на все, что они нашли смотреть без слез не получалось.
Тогда я решил, что надо брать ситуацию в свои руки и мы начали штурм местных Цианов – ss.ge и myhome.ge. Тут тоже оказалось все не сладко, сайты переодически падают с 500 ошибкой, переводы работают через раз и приходится заходить в каждое объявление чтобы почитать текст на русском. Из плюсов – все агенты, которые размещают объявления берут комиссию с собственника.
Подумал как можно автоматизировать поиск и написал за пару дней парсер, который собирает все объявления по нужным мне районам и публикует в telegram-канал. Чтобы все было на русском – подключил по API Яндекс.Переводчик.
По итогу квартиру нашел в тот же день и уже подписал договор. Парсер публикует объявления с задержкой в 5 минут, поэтому я одним из первых видел предложения и успевал договориться на встречу быстрее всех.
Недавно я доработал все до состояния, что этим могут пользоваться другие люди и если вы ищете сейчас квартиру в Тбилиси возможно я упрощу вам задачу 
Как это работает?
1. Подписываетесь на нужный вам город
2. Отключаете уведомления, потому что вариантов может быть много
3. Наслаждаетесь свежими объявлениями на русском языке со ссылками на карты (только для объявлений MyHome) и прямыми контактами.
Вот ссылки на города:
Еще я веду свой скромный канал – пишу про свою жизнь в Грузии и продукты, которые разрабатываю
UPD:
– Открыл исходный код проекта:
Как арендовать жилье в Тбилиси?
С марта 2022 года в Грузию въехало около 20 тысяч беларусов, более 16,5 тысяч украинцев и более 43 тысяч россиян. Причина проста: отсутствие виз, прямое сообщение и возможность находиться в стране 364 дня в году. Такой поток приезжих спровоцировал рост цен на жилье, снять квартиру в Тбилиси стало непросто. Однако, если знать особенности местной аренды, обзавестись хорошим жильем по вменяемой цене все-таки можно.
На первое время
Можно пойти стандартным путем и забронировать квартиру на 2-3 недели через Airbnb или Booking. Этого времени хватит, чтобы сориентироваться в городе, выбрать подходящий район и найти постоянный вариант.
Если есть возможность какое-то время пожить у родственников, друзей или знакомых, которые приехали сюда раньше, – не отказывайся. Это сократит расходы и сбережет нервы, потому что поиск может затянуться.
Если ты бежишь от войны в Украине, можно обратиться в Агентство ООН по делам беженцев или в проект помощи в поиске бесплатного жилья, оставив заявку на сайте Relocation.ge. Подробнее о тех, кто помогает украинцам в Грузии, читай здесь.
Районы
Тбилиси расположен по обоим берегам реки Кура (Mtkvari). Город находится в ущелье между холмами, а районы образуют своего рода ярусы. Столица включает старую колоритную застройку в центре, советские кварталы и современные новостройки.
Если у тебя нет машины, ищи жилье по линии метро. Их здесь две: Ахметели-Варкетилская и Сабурталинская. Вторая была построена специально для района Сабуртало. Отлично развит и наземный транспорт, который ходит точно по расписанию.
В Старом городе, Сололаки и Мтацминде хорошо жить туристом, но не снимать квартиру на долгосрок. Во-первых, очень шумно (это классический туристический центр), во-вторых, дорого (и аренда, и цены в магазинах). Для жизни есть более комфортные места.
Выбирая между колоритными Авлабари и Исани на левом берегу, лучше остановиться на втором. Хотя оба района расположены у станций метро и Авлабари ближе к центру, дома там старые и у тебя регулярно будет отключаться то вода, то газ, то электричество. А вот Исани – удобный спальный район с бюджетным жильем.
Районы Вера, Ваке и Сабуртало на правом берегу тоже хороши для жизни. Первый порадует красивой архитектурой, старыми домами и богатой историей. Он дороже. В двух последних много экспатов, легко найдешь компанию для прогулок. Ваке – престижный район, здесь много кафе и баров. Сабуртало – большой и оживленный, находится на окраине, но с прекрасным транспортным сообщением. Рядом несколько университетов, поэтому много студентов. Нескучный район с новыми домами и средними ценами.
В районе Дидубе находится самый крупный рынок Тбилиси – Дезертирский, или, как его называют местные, Дезертирка. Там можно найти отменный винтаж и антиквариат, а в продовольственной части – вкусные свежие продукты по смешным ценам. Селиться здесь не стоит.
Северная часть города, особенно по линии метро (левый берег), подойдет для неприхотливых. Здесь будет знакомая глазу советская застройка с местными особенностями в виде балкончиков, налепленных, как ласточкины гнезда. Эти районы редко рекомендуют: мол, далеко от центра. Но, во-первых, тут реально найти квартиру по хорошей цене, а во-вторых, сможешь лучше изучить современный Тбилиси и его жителей. Так что, увидев в объявлении «рядом со ст. метро Грмагеле», быстро собирайся и едь смотреть. Еще один весомый плюс этого района – близость Тбилисского моря. Есть хорошие пляжи, где летом полно отдыхающих. Неподалеку на горе Кениси стоит известный монумент Зураба Церетели «Хроники Грузии».
Много квартир сдают на северо-западе в районе Диди Дигоми (правый берег). Это новостройки с хорошим ремонтом. Но выехать в центр можно только на автобусе или маршрутке.
Если ты выбираешь спальный район и дом показался тебе старым и потрепанным, оставь предубеждения и обязательно посмотри квартиру. Обычно в таких домах живут хорошие семьи с детьми и пенсионеры, так что доброжелательные и отзывчивые соседи тебе обеспечены.
Большой плюс в том, что рядом будет множество маленьких магазинов и лавочек, где можно купить абсолютно все – от табуретки и удлинителя до молока, хлеба и фруктов по низким ценам. А значит, не придется ехать в торговый центр или на рынок.
Площадки с объявлениями
Есть несколько основных сайтов по аренде жилья, также популярны группы в фейсбуке и телеграм-каналы. Надежнее использовать фейсбук и телеграм – их чаще всего ведут риелторы. Можно сразу задать вопросы, почитать комментарии и отзывы. На сайтах встречаются фейковые объявления, чтобы привлечь клиентов.
Сайты:
ss.ge (грузинский, русский, английский);
myhome.ge (грузинский, русский, английский).
Facebook:
Цены
С конца февраля аренда в Тбилиси сильно подскочила и пока не опускается. Стоимость квартиры с одной спальней стартует от $ 400. Цены на жилье в добротных новостройках Диди Дигоми начинаются от $ 550, верхняя планка – $ 1200–1500.
Если увидишь цену $ 300–350, будь готов(-а) услышать, что квартиру только что сдали, но есть другая ничуть не хуже, правда, за $ 450–500. Или что в объявлении указана ошибочная стоимость, но есть другие отличные варианты, которые можно посмотреть прямо сейчас. Такое встречается часто.
В одном и том же доме могут сдавать квартиры одинаковой площади и состояния за $ 400 и за $ 700. От чего это зависит? Только от желания собственника.
Квартирантов с домашними питомцами готовы принять не везде. Если в объявлении указано «без животных», можно предложить хозяевам депозит на случай порчи имущества.
Если квартира понравилась и устраивают условия – бери не откладывая, потому что на нее наверняка есть очередь. Тбилиси – небольшой по площади город с населением 1,1 млн, и свободные метры здесь в дефиците. А если учесть миграционную волну, то квартир остается еще меньше.
Срок аренды
В Тбилиси принято сдавать квартиру на длительный срок – от полугода до года, с предоплатой. Раньше ее просили за первый и последний месяц, сейчас – сразу за 3–4 месяца вперед.
Хорошая предоплата служит для грузин гарантией платежеспособности квартирантов. Если тебе понравилась квартира с предоплатой за три месяца, но владелец резко передумал ее сдавать, предложи оплатить четыре наперед. Это может сработать.
Особенности жилья
Духовка, микроволновая печь и ванна в местных квартирах встречаются нечасто, особенно в старых домах. Есть стиральная машина – и хорошо. А вот утюг и сушилку для белья, скорее всего, придется купить самому. Здесь принято сушить белье на веревках на балконе или на растяжках между домами. Со стороны выглядит колоритно, но понравится не каждому.
В Тбилиси мало где есть центральное отопление и горячее водоснабжение. Эти вопросы решаются установкой газового или электрического котла (а иногда и обоих). Если отключится газ, можно нагреть воду при помощи бойлера в ванной.
Кстати, отключение газа, электричества или воды в старых районах не редкость. Это просто надо принять и относиться философски.
Во многих домах Тбилиси платные лифты. Чаще всего спуск бесплатный, а подъем стоит 5 тетри. Монетоприемник находится прямо в лифте. Иногда хозяева квартир дают жильцам чипы для лифтов – их можно пополнять вместе с оплатой коммуналки.
Коммуникация
Грузия – страна, где горячо любят личные контакты. Если за тебя может кто-то поручиться, это сразу решит миллион вопросов. Если нет друзей среди местных, попроси переехавших знакомых поделиться контактами проверенных риэлторов или владельцев жилья. Если совсем никого нет, можешь прогуляться по городу и поспрашивать про аренду у таксистов, продавцов мелких лавочек и просто у местных во дворах. Этот способ подходит не всем, но до сих пор помогает находить неплохое жилье дешевле, чем в интернете.
Языковой барьер в Тбилиси существует. Старшее поколение может понимать русский, но плохо говорить на нем, поэтому детально обсудить вопросы аренды будет сложно. Английский тоже знают не все. Если на твое «Do you speak English?» тебе ответили утвердительно, не спеши радоваться. Иногда этим «Yes» все и ограничивается, и вы вместе идете искать кого-нибудь, говорящего по-русски или по-английски.
Проще всего вести коммуникацию с риелтором. Он не только возьмет на себя поиски жилья, но и поможет договориться с собственником. Риэлтору лучше не писать, а звонить. А из мессенджеров здесь предпочитают WhatsApp.
И еще пара советов для успешной коммуникации. Выучи несколько основных фраз на грузинском – так ты покажешь уважение к стране и людям, к которым приехал, и быстро завоюешь расположение местных. И замени привычное тебе слово «Грузия» на «Сакартвело». Ведь именно так называется эта страна. Это как Белоруссия и Беларусь, тут объяснения излишни.
Оформление договора и расчеты
Если оформляешь аренду через риэлтора, договор составляется на двух языках – грузинском и английском. Один экземпляр забирает собственник, второй остается у арендатора. Форма договора типовая, но при заключении можно вписать принципиальные моменты.
Аренда без договора здесь тоже практикуется, но лучше сделать все официально. Во-первых, договор даст тебе защиту (хотя бы формальную) на случай форс-мажора. Во-вторых, договор пригодится при обращении в банк. Не факт, что поможет, но шансы на открытие счета точно увеличит.
Предоплата вносится во время заключения договора – в той валюте, в которой договоришься. Комиссию за услуги риелтору платит собственник жилья: обычно она составляет сумму месячной аренды.
Коммунальные расходы и интернет оплачиваются сверх аренды. Зима здесь относительно теплая, самые затратные из-за отопления месяцы – февраль-март. Так, в этом году март выдался холодным, и коммуналка (газ, электричество и вода) за квартиру в 70 квадратов составила около $ 50.
Оплачивать коммунальные услуги можно в уличных автоматах (в каждом дворе) или через интернет-банкинг, если у тебя есть грузинский счет. Реквизиты и механику оплаты уточни у хозяина жилья при заселении.
Фото: Olga Rummo, @sleepy_sun
Где искать и как снять квартиру в Тбилиси и Грузии?
Вопрос аренды квартиры в Тбилиси встаёт не только перед теми, кто решил переехать в Грузию, но даже перед туристами, которые предпочитают самостоятельные путешествия и хотят побыть в городе больше пары дней. В этой статье мы расскажем, на что стоит обращать внимание, решив снять жильё в Тбилиси, на какие цены можно рассчитывать, где искать предложения, как и о чём предварительно общаться с хозяевами.
Как снять квартиру в Тбилиси на длительный срок? Сайты, группы, агенты
Сайты для аренды жилья в Грузии:
Для поиска жилья в Тбилиси можно, конечно, использовать и стандартные методы вроде AirBnb или Booking. Но лучше «попытать счастье» на местных сайтах, где можно получить представление и о жилом фонде, и о реальных ценах.
- myhome.ge
- ss.ge
- area.ge
- place.ge
- Home.ge
- Livo.ge
На большинстве указанных ресурсов есть выбор языка, предложения как для долгосрочной, так и для посуточной аренды жилья в Тбилиси, а также варианты на продажу.
Особенность. Учтите, что подбирая жильё на указанных выше сайтах, связаться с собственников или агентом онлайн получится вряд ли – в большинстве случаев придётся звонить или просить знакомых, которые уже в Грузии, сделать это за вас. Как вариант – можно попробовать добавить указанный телефон в WatsApp или Viber – есть вероятность, что контактное лицо использует один из мессенджеров.
Во втором случае рекомендуем писать сообщение и на русском, и на английском языке. Можно также добавить грузинскую раскладку на телефоне и через переводчик прислать ещё и грузинский текст. В Грузии не так много тех, кто вообще не понимает русский или английский, но, тем не менее, такие люди есть.
Поиск квартиры в Грузии через Facebook
Второй вариант, довольно действенный для Грузии – Facebook. Данная сеть – основная площадка для местной рекламы. Хотите найти какую-либо информацию – сразу обращайтесь в русскоязычные грузинские группы. Потому если планируете снять жильё в Грузии – рекомендуем разместить объявление в одной из следующих групп (или во всех сразу):
- Русско говорящая Грузия
- Объявления
- Доска объявлений
- Тбилиси – объявления
- Тбилиси (объявления, работа, недвижимость)
- Тбилиси Инфо
- Купля/Продажа/Объявления Тбилиси
В объявлении постарайтесь максимально чётко указать свои требования: бюджет, район, количество комнат, мебель, техника и т.д. Но готовьтесь к тому, что даже в таком случае предложений, не соответствующих заявленным критериям, будет поступать много.
Снять жилье в Грузии с помощью агента
Ещё один способ найти жильё в Тбилиси – обратиться за помощью к агенту. Преимущество в том, что вам за его услуги платить не придётся – комиссию берут с собственника. Минус – оплачивать аренду придётся за два месяца. Но вторая часть денег пойдёт или в зачёт последнего месяца по договору, или в качестве залога.
Особенности работы с агентами:
Договор. Если агент – серьёзный и не первый день работает на рынке, он обязательно предложит подписать договор, составленный на двух языках – грузинском и русском/английском. Не стесняйтесь подробно вычитывать все прописанные условия и вносить правки. Но учтите, что договор подписывается на шесть или 12 месяцев. Варианты, к примеру, на три месяца встречаются очень редко.
Варианты. Не стесняйтесь сотрудничать с несколькими агентами параллельно. Сообщите каждому свои критерии поиска и попросите выслать варианты жилья в мессенджер.
Общение. Хороший агент не исчезает даже после того, как вы сняли жильё. Нередко именно с его помощью вы общаетесь с хозяевами дома, договариваетесь об исходных и последующих условиях, особенно если собственники владеют только грузинским языком. Агент также решает вопрос цены: можно ещё на этапе просмотра попросить его обсудить с владельцами стоимость аренды, покупку дополнительной мебели и техники и т.д.
Найти агента несложно – достаточно заглянуть на вышеуказанные сайты и посмотреть, кто выложил объявление. Если в «арсенале» пользователя – больше нескольких объявлений, скорее всего, это агент. Можете смело добавить указанный телефон в мессенджеры и написать с запросом подобрать варианты.
Публикуя объявление на Facebook, никого искать не придётся – агенты напишут вам сами. Или ещё вариант – написать отдельное объявление с просьбой порекомендовать проверенных агентов.
Долгосрочная и посуточная аренда жилья в Тбилиси: особенности и цены
Долгий срок
Решив снять квартиру в Тбилиси на длительный срок, учтите, что ставка будет напрямую зависеть от района, времени года, качества жилья и «дополнительных аксессуаров». К примеру, духовка и ванная вместо душа в здешних квартирах – редкость, потому готовьтесь к тому, что и то, и другое встречается в квартирах подороже.
Ставка может разниться кардинально. К примеру, небольшая уютная студия вблизи метро Марджанишвили или в Сололаки (это всё – центральные районы) может стоить и 500 лари ($150),если вы ищете квартиру зимой, этаж и балкон для вас не принципиальны, как и много пространства в доме. В этот же сезон и за такую же цену можно найти квартиру гораздо просторнее в спальном районе – скажем, в Мухиани/Тэмке, в Самгори/Варкетили.
Если речь идёт о разгаре лета, та же скромная студию будет стоить на 200-300 лари ($60-90) дороже. А вот в более отдалённых «спальниках» ставки поднимутся не так высоко – в пределах 100-150 лари ($30-45),так как туристы в эти части города заглядывают нечасто.
Если вы переезжаете с семьёй и ищете варианты попросторнее, то большую хорошо оборудованную квартиру, скажем, в Ваке с двумя спальнями и полным комплектом техники можно снять за 1 500-3 000 лари ($460-920) в зависимости от сезона, локации и самого жилья. В том же Глдани такая же квартира будет стоить 1 000-1 200 ($300-370).
Чтобы лучше ориентироваться в районах Тбилиси и сознательнее решать, где снять дом или квартиру – ознакомьтесь с нашей статьёй «Лучшие районы Тбилиси на карте»
Посуточная аренда в Тбилиси
Если речь идёт о посуточной аренде жилья в Тбилиси, цены будут значительно выше.
Если искать через популярные AirBnb и Booking, стоимость суток в сезон будет стартовать с $15-20. Если подбирать варианты через сайты, которые мы указали выше – можно найти приличные квартиры и за $10 в сутки, причём в самых разных районах.
Если вы планируете путешествие в Грузию в конце осени/начале весны, ставки будут поприятнее – минус 30-50% от летнего прайса.
Возможно ли найти недорогое жильё в Тбилиси?
Снять квартиру в Тбилиси можно как за $100, так и за $1 000. Всё зависит от того, насколько вы готовы «подвинуться» в плане комфорта, какой район предпочитаете и какие в целом предъявляете требования к жилью.
Вот несколько вариантов, как удешевить аренду:
Если вам хочется жить поближе к центру, ищите варианты на первом этаже и/или в «итальянских двориках». В первом случае, цена ниже, потому как жильё сдать непросто – низкий этаж в старых домах часто низкий, потому о приватности и балконе можно забыть. Во втором случае нюанс со звукоизоляцией: «итальянский дворик» — это замкнутое маленькое пространство, в котором все соседи находятся максимально близко друг к другу. Потому готовьтесь к тому, что вы будете слышать, что происходит во дворе и у соседей, а соседи будут отлично слышать вас.
Если вам не принципиален район, рассматривайте более отдалённое от центра расположение. Из недорогих вариантов – Варкетили, Самгори, Мухиани, Тэмка, Глдани. Из ещё более отдалённых и дешёвых – Аэропорт, Африка. А если хочется и инфраструктуру, и близко к Тбилиси, и недорого – рассмотрите Рустави. Маршрутки курсируют постоянно, до столицы – 20-25 минут.
Можно поискать жильё в Грузии в частном секторе. Снять целый дом вряд ли получится дешевле, чем квартиру. Но нередко хозяева сдают второй этаж коттеджа, в котором живут сами, или пристройку во дворе.
Цена аренды жилья в Тбилиси сильно зависит и от сезона, хоть разница и не настолько велика, как если снимать квартиру в Батуми. Тем не менее, если вы ищете варианты в январе-феврале, средние ставки будут в 1,2-1,5 раза ниже в сравнении с июнем-июлем. К тому же, искать жильё зимой разумнее, если вы планируете найти вариант на долгий срок – сразу будет понятно, как обстоят дела с отоплением.
Ну, и, конечно, самый простой вариант найти недорогое жильё в Тбилиси – снять его вместе с кем-то. В таком случае можно арендовать даже просторную комфортную квартиру, но за счёт разделения коммунальных платежей и ставки за съём, можно существенно сэкономить. Найти будущего соседа можно через Facebook.
Как снять квартиру в Тбилиси и не ошибиться? 4 рекомендации
- Личный осмотр. Снять жильё в Грузии, ориентируясь только на фото в объявлении — хороший вариант, только если вы хотите арендовать квартиру или дом посуточно, на несколько дней. Как правило, для таких объектов делают качественные подробные фото, которые полностью отражают действительность.
- Когда речь идёт о рынке долгосрочной аренды жилья в Тбилиси, всё не так радужно. В большинстве объявлений – плохие нечёткие фото, минимальное описание. К тому же, если пару дней в неуютной квартире можно пережить, то сразу заселяться на долгий срок в жильё, которое вас впоследствии не устроит – так себе вариант.
- Проверка жилья. Осматривая дом или квартиру, обратите внимание на теплоизоляцию: сквозит ли из окон и входной двери, какой тип отопительной системы установлен, как расположены обогреватели, на солнечную или теневую сторону выходят окна. Если подыскиваете жильё в Тбилиси осенью или зимой – посмотрите, насколько тепло в доме и на какой температуре работает обогреватель.
- Обо всех дополнительных приобретениях в квартиру (техника, посуда) договаривайтесь заранее, а если находите какие-то дефекты – обязательно фотографируйте и сразу показывайте владельцам. Если есть возможность – проверьте, работает ли техника и есть ли горячая вода.
Коммунальные услуги.
Осматривая жильё, обязательно спросите у хозяев, сколько человек прописано в квартире или доме (от этого зависит плата за воду и обслуживание дома),на какую сумму «тянет» отопление зимой. Если возможно – попросите контакты предыдущих жильцов или электронные чеки оплаты коммунальных платежей за предыдущий месяц.
Настаивайте на том, чтобы оплачивать все счета самостоятельно. Для этого хозяевам достаточно дать вам номера счетов и названия обслуживающих компаний. На это есть две причины: первая то, что вы знаете сколько платите и вторая, если вдруг хозяева забудут оплатить что-то своевременно, тогда коммунальщики отключают практически в сразу. Это может сильно поменять ваши планы.
Более подробно о типах отопительных систем и об особенностях коммунальных услуг мы рассказали в статье «Коммуналка» в Грузии: как платить и на что рассчитывать?
Район, соседи, стройка. На вашу удовлетворённость съёмным жильём будет сильно влиять район, в котором вы живёте. У каждой части Тбилиси есть свои бытовые особенности, о которых мы подробно рассказываем в статье о районах (ссылка – выше).
Осматривая квартиру, обратите внимание, какие люди живут в вашем доме, есть ли рядом незаселённые квартиры, так как в таком случае готовьтесь к упоительным звукам дрели, когда жильё найдёт себе владельца. Не лишним будет осмотреть и придомовую территорию – есть ли поблизости строительные площадки или пустующие большие пространства, которые, скорее всего, отдадут под новое строительство.
Учтите, что в Грузии начать возводить новый дом могут буквально на расстоянии вытянутой руки от уже готового комплекса. А время проведения работ не лимитируется правительством.
Надеемся, что наши знания и рекомендации помогут вам лучше понять рынок жилья Тбилиси и снять квартиру, которая вас будет полностью устраивать по цене и качеству.
If you’re going to Georgia, you’re researching where to stay. The airbnb service is a great helper. Here are 8 easy steps to find an apartment in Tbilisi through airbnb. Take our tips and save your time!
- тбилиси
- airbnb
- аренда недвижимости
Find out how to find housing at airbnb⬇️
- All in order
- Identity Confirmation
- Accommodation Finding & Booking
- Selecting and checking accommodation
- Booking your desired accommodation
- Payment for your reservation
- Check-in, check-out, and review
So, you are going to Georgia. This article describes in detail how to use the site «airbin» and what kind of site it is. You are given useful tips on how to use this wonderful service and instructions on how to get a $41 discount coupon when you first register on this site.
What is «airbin», why is it so beloved all over the world, and why the number of accommodations on this service is constantly increasing? It’s very simple. It is a service that is an intermediary between people who want to rent an apartment and the owners of this very housing, without the participation of other intermediaries or realtors.
Here you can rent an apartment, apartment, house, room, hostel, bed in the room, anything. And it’s the best alternative to hotels. After all, many people rent rooms in hotels, when for the same price, you can rent a large and even huge accommodation, and feel at home. And here you have the best choice of holiday options and accommodation, even with children. Because the hosts that offer accommodations for families, they are prepared and take into account the presence of children.
The photos and reviews on this site are real. The reputation of people who rent apartments depends directly on how many reviews they get from real tenants.
And now for more details on how to rent an apartment in Tbilisi. Consider 8 steps, after which it will be easier for you to rent your first apartment through «arib». And then it will go on as usual.
So, let’s take it one step at a time:
- Registration on the site.
- Confirming your identity and profile.
- Accommodation search and booking.
- Checking and selecting offers.
- Booking accommodation.
- Payment for booking.
- Check-in, accommodation, reviews.
- What to do if something went wrong?
- Registration on the service «airbinb».
The registration form here is very simple. But there is a point you may be interested in. You can type «airbinb» into a search engine, go and register. Or you can go to the registration page with a specific invitation link, and then you will also receive a discount coupon, that is, «airbinb» will credit your account $ 41. Read more about the link and the use of bonus funds at the end of the article.
Confirmation of identity
It’s best if you register using Facebook. And when you click the «Register» button, your data is already there. But note that the data must be real. Because, after confirming the Internet address, you will be sent an email with a link to confirm the registration. And it will be necessary to enter your phone number to which you will receive an sms with a code which you also have to enter in the confirmation of your profile in «airbin». Then you have to upload a document with your photo. And also take a selfie photo.
In fact, it is all very easy to do, and in the future will protect you from various unpleasant situations, you will be protected as a landlord or tenant.
Accommodation Finding and Booking
The home page of the «airbinb» offers «What can you find?», and sections such as: «Lodging», «Impressions», or «Adventures». We are now looking at the «Accommodation» tab.
To find lodging in a place of interest, we type Tbilisi, for example, into the search bar, and a prompt «Tbilisi. Georgia.»
To save a lot of time and money, use filters. They are located at the top of the page:
- Dates.
- Number of guests.
- Work trip.
- Type of accommodation.
- Price.
- Instant reservations.
- Other filters.
You can read more about all the filters below in this article.
There is also a «Show Map» slider button that can be used to show the map with the location of the accommodation on the screen or hide it.
Once you’ve filled in the filters you’re interested in, click «Save». But remember that each of them reduces the number of options.
Housing selection and verification
A very important step, because there are quite a lot of options. They are displayed on the map, when you move on it, and also on the left in the list, with the prices.
Of course, look at the photos, the pictures on them should coincide with reality, when you come already to the viewing. And always read the reviews, there are nuances and details that you may either like very much or on the contrary repel. And make sure the reviews are recent. Otherwise it makes you wonder why this apartment, for example, has not been rented for 3 months. And so you look through the most suitable options.
And you can save the ones you like in your selection by clicking on the very page of each proposal with the appropriate icon.
If you have any additional questions you can contact the owner or several at once and clarify everything. This does not bind you to anything, you do not pay for anything. And only after choosing a specific option you proceed to the booking.
Reservations for the selected accommodation
After you complete this step, be sure to check the dates again. Check with the host to see when it’s free and when it’s checked in. Once again, pay attention to the reviews. After that, you can move on to payment.
Payment for the reservation
After you click the «Payment» button, the entire amount is debited from your debit card or the PauPal system. But the funds are not yet transferred to the owner, they move to the deposit service «airbnb».
And if something goes wrong, you will get your money back. And only after you have settled in, and you will be satisfied with everything without any complaints, this sum will go to the account of the owner of the apartment.
Check in, stay, check out, and review
Make sure you write reviews, because until you do, the owner of the apartment won’t write a review about you either, or you won’t be able to see it. And the more positive reviews you have, the more trust you have worldwide, it’s important. Because this service is not only in Russia, in Georgia, in Belorussia, and all over the world the leader in rental housing.
If something has gone wrong
Be sure to inform the service directly on the site. If, for example, you have already arrived at the place of residence at the appointed time, and there was no one to meet you or the owner suddenly cancelled the reservation, immediately write to «airbin». In the shortest possible time you will be provided with another accommodation, not worse, or even better. Apologize, and possibly provide you with a discount coupon for future rent payments.
This is how the world services work, where you can rent not only apartments and flats, but also garages, yachts, and anything else around the world.
Description of the filters on «airbinb» to choose the right accommodation:
1) Dates.
When you click this button, a calendar will appear on the screen. Let’s say you want to come to Tbilisi for Valentine’s Day. You mark dates from February 13th to 16th in the filter-calendar. This means you can arrive on the 13th at 12:00 noon and on the 16th at 12:00 noon. That is obtained three full days: the 13th arrival, the 14th and 15th full days of residence, and the 16th already with things to go. And do not count on the fact that the owners will agree to look after your luggage while you walk around the city after the expiration of the lease. And be prepared for the fact that if you are scheduled to leave at 12:00, by 11:45 you must be completely packed and ready to leave with all your belongings. Hostels are usually about the same as hotels. Check-in is most often from 12:00 or 1:00 p.m., less often from 3:00 p.m.
Note that very often good apartments are rented for 2-3 days, because the owners are not very fond of when their lodging becomes a kind of «staging base» for 1 day and very fond of renting for a week. Many owners when renting for a week offer discounts, special offers. Moreover, you will see that the cost for 4 days of many apartments, will be the same as the cost with a discount for a week. So look carefully for discounts from owners.
2) The number of guests.
It is very important to specify competently and honestly, because a lot depends on it. Because sometimes it happens that one apartment costs $ 50, but if you call 5 people, the price will be $ 100. Of course, the great temptation to specify 1 person, and go to five. But keep in mind that owners of rental properties often put video cameras, webcams in front of the front door. They monitor how many people came in and how many went out in the morning. Also, don’t gamble with the service «airbin» because you enter your credit card to pay for services and you may be charged a fine, so be honest.
When you click on the «Number of Guests» filter, a box will pop up with items: «Adults,» «Children. Ages 2-12» and «Infants. Under 2». Here you can specify a quantity for each age category.
When filling out each of the filters, use the «Clear» or «Save» buttons. After saving the service selects the apartments that are free on these dates, and can accommodate the number of guests you specified.
3) Work trip.
Skip this filter for now.
4) Housing Type.
When you click on this filter on the screen you will see these options with a brief description: «Whole house,» «Private room,» «Hotel room,» and «Room. Accordingly, if you are planning to stay as a family, you will probably prefer to choose a whole house. This means that you won’t have a room at your disposal, but the whole dwelling. It may be a house, an apartment, a part of a house with a separate entrance, with separate rooms, with a separate kitchen and a bathroom.
If you want to save money, you can find a separate room, where the family can also live, it will be cheaper. But keep in mind that if there are, for example, 4 other families in the house, you will share with them the toilet, bathroom, kitchen and everything else.
When you’ve made your choice, don’t forget to click on «Save».
5) Price.
Here on the scale «from and to» you specify the scope of acceptable cost for you. So you narrow your search even more. Naturally in the tourist season will be much more expensive than in the fall and winter.
And again, save.
6) Instant booking.
If you activate this button, then when you select a particular option of accommodation immediately payment and booking is made. And if this button is not pressed, then you just send a request to the owner. He will look through your profile, and if he sees that you have good reviews from other owners, it is likely to enter into a dialogue with you.
After all, you too, paying attention to the impressive number of positive reviews about the accommodation and its owners, you expect that on arrival you are guaranteed to meet a good host, a good owner. In the same way, landlords are guided by your reviews. And if you often enough travel and you have 10 or even 20 reviews, and all positive, then you can bargain, because to you the loyalty of the host, of course, will be higher. And the reviews, of course, can be trusted, because they cannot be cheated, you cannot write a review without having lived there, without having paid.
7) Other filters.
Also an important point, although many people pass this point by. And here you can set more specific requirements for these or those amenities:
- «Rooms and beds» is the number of beds, bedrooms, bathrooms,
- «Proven housing» is a selection of housing tested for quality and design,
- «Super Host» is the most welcoming homeowners,
- «Accessible Environment» is housing suitable for people with disabilities,
- «Amenities» is a whole list from kitchen, washer and fireplace to shampoo, hair dryer and even breakfast,
- «Facilities» is free parking, hot tub, gym, pool,
- «Housing Type» is a house, apartment, villa and so on,
- «Unique lodging» is a castle, microhouse, tipi and others,
- «House Rules»,
- «Language of the landlord.»
Separately, pay attention to the item «Superhost» if you want to move in with a guarantee. New offers of accommodation on the service «andrb» is initially cheaper, because while they do not have reviews, less attention to them from professional travelers. People prefer to stay where there are clear guarantees.
And «superhosts» are the best in hospitality and with experience hosts. And the airbinb service itself has given them recognition and an award for being the most experienced and highly rated. Owners really hold on to this status because a couple of negative reviews immediately shoot down that advantage and privilege, and they start earning significantly less. «Superhosts» have a workload of usually 20-25 days a month. That’s a lot when newcomers have accommodations sitting idle.
-
Стелла Орро
Эксперт, Риелтор
Updated:
3 weeks, 5 days ago