Как купить землю под родовое поместье
Опубликовано: 27.10.2020
В последнее время жители мегаполисов задумываются о переезде за город. Купить участок, построить дом, завести хозяйство. Есть люди, которые ищут землю для создания семейного гнездышка. Что такое родовое поместье и как его организовать?
Значение понятия «родовое поместье»
Такого юридического термина в законодательстве не существует. В 2018 году был внесен соответствующий законопроект в Госдуму, но его не приняли. Планировалось, что на праве пожизненного владения любому совершеннолетнему гражданину РФ предоставляется земля не менее одного гектара. И без этого постановления есть возможность получить бесплатные гектары. Но есть ряд нюансов. Земля дается в аренду, а не в собственность. В определенных случаях проще приобрести участок. Предложений на рынке хватает. Недорого купить землю в 1 га вполне реально, в том числе и под родовое поместье.
Что же это такое? Участок размером от 1 гектара, на территории которого семья строит дом для постоянного проживания и ведет личное приусадебное хозяйство. Такой надел передается по наследству будущим поколениям или по договору дарения другим лицам. Несколько родовых поместий создают целое поселение и совместно занимаются хозяйственной деятельностью, налаживают инфраструктуру в поселке.
По периметру родовое поместье ограждается только живой изгородью (кедр, хвойные и лиственные кустарники). На территории выращивают собственный лес и выкапывают водоем. Многие сажают свое семейное дерево, которое переживает не одно поколение. Родовое поместье называют идеальным местом для работы и комфортной жизни, укрепления рода и сохранения семейных ценностей.
Какие земельные участки купить под родовое поместье?
Оптимальная площадь земли — от одного гектара, что достаточно для строительства дома и иных зданий и развития фермерской деятельности.
Выделяют три категории земель под родовое поместье:
На земле сельхозназначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства или КФХ. Площадь участка для каждого региона своя, но требуется регистрация и получение разрешение на строительство жилого дома.
На землях сельхозназначения для ведения садоводства. Не лучший вариант, но имеет место, если родственники рядом покупают другие участки. Размеры наделов варьируются от 10 до 20 соток в зависимости от местности. Целесообразно приобретать большую землю с разрешением использовать ее для садоводства, разделить на несколько участков под поселение. Выгоднее именно покупка отмежеванной земли, а не получение ее безвозмездно. Во втором случае выдают маленький надел, что для родового поместья не годится. Покупка дает возможность построить дом для постоянного проживания на этой земле.
На земле населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. Считается подходящей категорией для организации родового поместья. На таких участках разрешается строить жилой дом. Размер — от 0,5 до 2,5 га. Чтобы увеличить площадь, объединяемся с родственниками или единомышленниками и получаем настоящее «родовое гнездо».
Еще один способ — купить землю под ИЖС. На участке построить частный дом не больше трех этажей, гараж, бытовку. На свободной территории разбить огород или сад. А разводить животных и птиц запрещено.
Если родовое поместье создается исключительно для жизни, то — ИЖС (отсутствуют проблемы с регистрацией и пропиской). Для ведения хозяйства лучше выбирать другие категории наделов.
Где купить землю под родовое поместье?
Участок выбирается один раз, ошибки могут стоить дорого. Тщательно изучить всю информацию, проверить продавца и документы на «чистоту». Есть открытые источники данных: публичная карта и генплан. Каждый земельный участок имеет свой номер, по которому предоставляются местоположение, форма, точная площадь, кадастровая стоимость, границы и назначение.
На бесплатных площадках по продаже недвижимости: ЦИАН, АВИТО, Домофонд объявлений хватает. Но многие их них скрывают точные данные об объекте. За цепляющим текстом и красивыми фото скрываются участки, которые при осмотре не соответствуют ожиданиям покупателей.
Цена на земельный надел зависит от его категории, местоположения, наличия инфраструктуры, транспортной доступности, расстояния до ближайшего населенного пункта и др. факторов. Эксперты рекомендуют не бросаться покупать первый попавшийся дешевый вариант. Поездить, сравнить, оценить. В одном и том же регионе стоимость подобных участков заметно варьируется. Большое значение имеет сезон: в холодное время цены ниже.
Если нет времени заниматься поиском подходящего участка под родовое поместье, обратитесь в специализированные агентства или компании. Это гарантирует безопасность сделки, полное юридическое сопровождение и возможность покупки дистанционно.
Перед многими встает вопрос, как создать свое поместье? Создание поместья — это создание своей загородной жизни, только просторы шире. Создавайте поместье сегодня.
Как выбрать место под поместье
Давайте поговорим о том, как выбрать место под Поместье, и сколько нужно земельных угодий.
Самое простое.
1. Открываем спутниковую карту, выбираем местность по своим ориентирам — лес, озеро, пруд, река, населенные пункты, и изучаем всё, что есть рядом.
2. Открываем Публичную Кадастровую карту, находим на ней выбранные места и проверяем наличие собственности на подобранные земельные угодья.
3. Если видим, что земля в собственности, ищем объявления о продаже. Здесь придется потрудиться. Если земля в продаже, Вы обязательно её найдете. Может не всю, но половину из выбранных мест найдете в продаже. Постарайтесь найти объявление от собственника, созвониться с ним, узнать цену.
4. Если видим, что земля не в собственности, находим, к каким сельским поселениям относятся земли. Необходимо выйти на связь с главами сельских поселений, уточнить категорию земель, вид разрешенного использования и возможность приобретения земель в аренду.
Выезд на место
И только тогда, когда будет проделана вышеперечисленная работа, организовываете выезд на место.
На месте посмотрите не только на земельные угодья, но и обратите внимание на следующие факторы:
1. где находятся линии электропередач,
2. определите удаленность от основной дороги,
3. проверьте все подъездные пути, их Вы по карте будете знать.
4. какой грунт имеют дороги, что с ним будет после дождя,
5. в каком состоянии водоемы и подходы к ним,
6. какая растительность на земельных участках, определите по растительности плодородие почвы
7. какие деревья растут в округе и в ближнем лесу
8. заедьте в ближайший населенный пункт, посмотрите инфраструктуру.
Наше поле в Тарасовской
Место выбрали, показали организаторам. Шаг за шагом стали её оформлять. Земля эта была паевая, и оформление её в собственность в то время было в новинку, никто толком-то и не знал, как это делается, поэтому оформление заняло больше 3 лет. Да мы и не торопились слишком-то, потому что на решительные шаги с переездом были ещё и не готовы. Как говорится, свыше виднее, когда и что надо сделать.
Слишком привязанные к городу мы боялись таких кардинальных перемен, поэтому Тарасовская поселилась в наших головах как вариант дачи для жизни на пенсии. В то время мы были заняты постройкой дома в Хемалде и переездом в пригород. Сейчас я и благодарна, что всё так вышло, потому что 3 года жизни в своём доме многое показали и многому научили.
За это же время произошли трагические события в жизни нашей знакомой семьи. Ушёл из жизни муж и отец нашей подруги. Она с двумя дочками собрала вещи да и переехала в Тарасовскую (наша подруга вместе с нами оформляла паевую землю на поле, пока земля оформлялась, они купили дом в самой деревне, древний, полуразвалившийся, восстановили его). Навещая подругу, мы поняли, что нам всё больше и больше не хочется уезжать из Тарасовской, что всё больше и больше тянет обратно. Вот реально почувствовали, что там наше место. Очень захотелось, чтобы наши дети, а потом и внуки росли на просторе, чувствуя волю и свободу.
Опубликовано tazya в 15 Июль 2012 — 22:57
Тема на форуме
Эта заметка для тех, кто увлекся идеей «родового поместья». Но, по тем или иным причинам не может осуществить свою мечту. Нехватка денег и наличие детей –это серьезная преграда на пути к личному раю. Детей надо учить, кормить и одевать. К сожалению, в нашем технократическом мире без образования достаточно трудно выжить. Да и отказаться от всех благ цивилизации готовы не все.Эти самые «блага»- облегчают нам жизнь и доставляют удовольствие. В чистом поле столбов с электричеством нет и поставить их – дорого.
Я обращаюсь к тем, кто хочет строить свое «пространство любви» без отрыва от благ нашей цивилизации. Есть вот такой вариант- село Сосновское. Основным критериям для создания родового поместья оно соответствует. Кроме того, если вы читаете эту статью, может именно это место предназначено для вас, ведь случайностей, как известно, не бывает.
Наше село расположено в 40 км от города. В 2-х км есть речка. За селом есть озеро. В селе действует магазин, почта, библиотека,детский сад,сельсовет. В школу ребятишек возят на автобусе, но здание школы врабочем состоянии и при необходимости школу можно открыть снова.интернет тоже доступен,проводят дополнительную телефонную ветку.
земли и домов свободных много,как в селе ,так и вокруг.сельсовет землю сдает в аренду,продает(цены низкие), а для многодетных, по заявлению,могут выделить бесплатно.
Места у нас очень красивые.мы живем практически в лесу.много ягод, грибов.рыбка тоже ловится.земля плодородная,отзывчива на заботу.
в селе проживает 160 человек и в основном пенсионеры.Автобус ходит два раза в неделю.дома конечно старые,но на первое время хватит.самое главное — тихо у нас,ощущение оторванности от мира полное и в тоже время все достижения цивилизации.
я нахожусь в процессе создания своего пространства любви. очень не хватает единомышленников. с кем можно поговорить и чтобы меня поняли.хочу сразу обьяснить, я не фанат «анастасии».я поддерживаю идею о родовом поместье всей душой, но я считаю что во всем должна быть мера и надо думать самостоятельно. и мне совсем не хочется прыгать через костры, носить все время сарафан и петь песни.я предпочитаю лучше потратить свободное время на свои садиночки. кроме того я люблю свой комп и ужастики.отказываться от маленьких удовольствий благ цивилизации не хочу.поэтому приглашаю людей,которые хотят жить на своей земле и творить прекрасный сад без отрыва от удобств,сюда к нам в сосновку.
работы здесь нет, но есть возможность получить деньги на бирже для развития своего хозяства.здесь прекрасные условия для содержания скота пчел или выращивания овощей(картошка растет до 1кг весом).если приедут детки,откроется снова школа_ нужны будут учителя.Может кто-то откроет столярку,необходимость с строй материалах тоже есть. короче возможность заработать есть, было бы желание.
с вопросами обращайтесь. всем отвечу.жаль фотографии не получается загрузить.
| Прикрепленный файл | Размер |
|---|---|
| p1000738.jpg | 1.13 Мб |
| p1000739.jpg | 1.33 Мб |
| p1000741.jpg | 1.19 Мб |
Выбор места под усадьбу и размещение построек.
При выбирании места под усадьбу надо всего-навсего побеспокоиться о том, чтобы избираемое пространство было здоровым, без заражений какими-нибудь миазмами; необходимо не допускать сырых, заболоченных мест, даже в случае если бы размещение усадьбы на таком месте обещало необычные выгоды в хозяйственном плане.
Коли усадьба планируется на берегу реки либо какого-нибудь водоёма, необходимо учесть уровень весенних вод и устанавливать постройки с расчётом, чтобы ни одна из них не затоплялась в вешнее время; в другом случае фундамент и нижние венцы построек намокнут, повышенная влажность в помещениях останется на все время и послужит первопричиной разнообразных болезней и людей, и скотины.
В плане тепла в строениях и минимального расхода топлива имеет особое значение, чтобы сооружаемые постройки были защищены со стороны господствующих ветров неровностям местности, лесом и т.п. ограждениями. Мы обращаем ваше внимание на эту ситуацию: в случае, если постройки ничем не предохранены от ветров, топлива будет расходоваться в буквальном смысле в два раза больше, и всё же в жилых помещениях будет прохладно.
Касательно построек для скота указанный фактор обладает ещё большим значением: в не обогреваемых помещениях скот в особенности чувствительно воспринимает стремительные перемены температурных показателей и для согревания запрашивает несравненно пущего количества корма.
В виду вышесказанного, коли усадебный земельный участок представляет собой абсолютно открытое, ровное место, надо совместно со строительством построек побеспокоиться и об структуре заграждающих опушек из каких-либо весьма быстро формирующихся лесных пород. В этом случае, с каждым годом, по мере вырастанья, расширения лесонасаждений усадьба станет делаться более уютной и теплосберегающей.
На юге надо задуматься и о защите построек от жгущих лучей солнца, и от воздействия жарких ветров. И здесь наилучшей защитой станут лесонасаждения. Вот отчего владельцу и надо при предпочтении места под грядущую усадьбу обратить особое внимание на лесную растительность этого участка либо, за неимением таковой, незамедлительно составить план насаждения таких оборонительных насаждений.
Как вся усадьба, так и отдельные сооружения оказываются в выигрыше, в случае если лицевыми сторонами они направлены на юг либо юго-восток; исключение из этого правила можно сделать для южных губерний, где надо задуматься о защите строений от жарящих полуденных лучей солнца, в противном случае в доме и в сооружениях для скота места не найти от высокой температуры и духотищи.
Избегая заболоченных мест и пространств, инфицированных какими-либо миазмами, необходимо побеспокоиться и о том, чтобы не продуцировать таких источников инвазии на верно выбранном месте для своего поместья.
Прежде всего места для концентрации навоза, компостные кучи, в конце концов, постройки для скота, отхожие места должны быть расположены так, чтобы частые ветра в той местности уносили навозные и др. болезнетворные прочь от усадьбы. Коли местность, на которой локализуется усадьба, отлого, нужно выкапывать колодцы выше тех мест, где станут размещаться скотный двор, конюшня и навозохранилища; иначе, коли колодец станет вырыт ниже, навозная жижа, просачиваясь в слой земли, расположенный непосредственно под поверхностным слоем, в котором протекают почвообразовательные процессы, может и достигнуть содержащих воду пластов почвы и инфицировать либо, по крайней мере, загрязнить воду в колодце. Это в особенности необходимо учитывать в отношении колодезей, из которых воду употребляют в качестве питьевой либо изготовления пищи; колодцы для полива сада и огорода, естественно, могут находится где лучше для удобного подвоза воды на орошаемые пространства.
Когда усадьба локализуется по течению реки, то и здесь надо придерживаться рамок строгого порядка в размещении строений: выше по направлению течения реки, необходимо разместить жилые строения, для того чтобы речная вода в этом месте не была замутнена сельскохозяйственными животными; ниже локализуются др. надворные сооружения и места для свалки твёрдых и жидких экскрементов сельскохозяйственных животных в смеси с подстилкой и остатками кормов, отхожие места для купания домашнего скота и лошадей. В случае, если не следовать установленным правилам, то во время крупных осадков потоки воды вынесут с собой все нечистоты со скотного двора в речку и испортят воду, делая её на короткое время негодной для питья.
Возможно, представится потребность разместить усадьбу на изначально сырой местности, в частности, например, весь новоприобретённый земельный участок для хозяйства находится на низком месте. При таком обстоятельстве наиглавнейшим вопросом, требующим разрешения для хозяина участка должно являться серьёзное осушение участка канавами, открытыми либо закрытыми, смотря по средствам и по удобству размещения открытых канав. Коли пространство шибко сырое, то, невзирая на излишние затраты на постройку, придётся изготовить насыпь либо устанавливать постройки на высоких каменных столбах, сваях. Если камня в той местности нет либо данный материал по цене труднодоступен, хочешь не хочешь придётся ограничиться постановкой зданий на древесные столбы.
При применении кирпичей, для возведения столбов, надо поместить толстую прослойка какого-нибудь изолирующего материала, для того чтобы обезопасить стены строений от сырости и досрочного изнашивания.
В северных областях страны порой грунтовая вода и на высоких участках держится чрезмерно близко к поверхностному слою почвы, в чём очень легко удостовериться, вырыв ямы глубиной до 107 сантиметров, на дне их в сухую погоду покажется вода и станет там скопляться. Безусловно, и в данном случае надо прибегать к осушению этого участка.