Как найти место под дом

Каждому потенциальному домостроителю
необходимо решить три основные задачи: собрать деньги на строительство, выбрать
проект индивидуального дома «по плечу» материальных возможностей и главное ­- найти правильную,
экологически чистую и удобную площадку для застройки.

Две первые
задачи практически решаемы. А вот найти земельный участок, который соответствовал всем требования «стройного места» очень непросто.

Понятие «стройное
место» определяет градостроительные, климатические, ландшафтные и экологические
критерии выбора местности и места для застройки.

Родилось оно
в глубокую старину и означает выбор жизненно необходимого, удобного, красивого и гармоничного с природой
земельного участка. Понятие «Стройное место» в российском градостроительстве было
законодательно закреплено при Петре Великом.

Император
лично указал, где можно строить, а где нельзя. Место для строительства должно
быть сухое, обеспечено водой, роза ветров должна быть хорошая, рядом должны располагаться
источники природных ресурсов для строительства (песок, щебень, камень, лес). Предусматривались
удобные транспортные связи, возможность защитить место от «супостата».

Хотя, при
обустройстве Северной столицы все и вся было против: климат ужасный, сплошные
болота, кругом враждебное чухонское население, пропитания не достать, а
привозное дорого стоит, питьевой воды нет или она плохая. По всему получалось —
нельзя было строить на этом месте. Но были интересы и другого, геополитического порядка.

На фоне
привлекательных и удобных для жизни поселений староверов по российско —
монгольской границе, город Кяхта выглядит ужасно. Чего стоит его прозвище: «Песчаная
Венеция». Но выбор этого бойкого места чайной торговли исходил из того что он
не стоял на реке текущей из Монголии. И, следовательно, воду было отравить нельзя.

Достижение
технического прогресс сегодня позволяет успешно преодолевать неблагоприятные
природные, климатические и технические условия при выборе места строительства. И,
как говорится, на прогресс надейся, но на
Закон оглядывайся!

Нельзя шутить с Законом

Помимо общих
особенностей местности, которые влияют на процесс и технологию возведения дома,
существует несколько запретов и законов, одинаково важных на всей территории
РФ.

Нельзя
строится на землях, не относящихся к жилым. По всей территории РФ расположено
много разнопрофильных земель и на многих из них запрещено строительство в связи
с их узкой специализацией.

Следует
знать, что возводить жилье допускается исключительно на землях населенных
пунктов и иногда на землях сельскохозяйственного назначения (ИЖС или ЛПХ).
Уточнить характеристику земли, на которой расположен ваш участок, можно в его
кадастровом паспорте.

Также
необходимо озаботиться получением выписки из Единого реестра прав, которую
могут предоставить в Федеральной регистрационной службе.

Запрещены
постройки у самой кромки воды. На прибрежной полосе полностью запрещено не
только какое-либо строительство, но и возведение чего-либо, что сможет
препятствовать гражданам в доступе к водоему. Также по закону невозможна аренда
этой земли. Запрет распространяется на первые 20 метров побережья.

Касается это
и питьевых источников. Здесь, как правило, запрещено абсолютно любое
строительство в пределах первых 100 метров. Далее следует прибрежная полоса
водоемов. Индивидуально, она определяется местными органами власти и
начинается, как правило, сразу после первых 20 метров, и может достигать 500
метров.

Землю на
этой территории можно арендовать или купить, но по-прежнему не допускается
возведение каких-либо капитальных построек.

Законодательством
определены санитарные зоны. Размер каждой санитарной зоны может быть разным, но
не более 2 км.

Как правило,
подобные зоны обязательно находятся вблизи железных и автомобильных дорог,
кладбищ, автозаправочных станций, газопроводов, очистных сооружений,
электростанций, промышленных предприятий и прочее.

В том
случае, если вы сомневаетесь в том, верно ли расположен ваш участок и не
пересекается ли он с какой-либо зоной, вы можете уточнить все нюансы в местном
Комитете по архитектуре и градостроительству.

В
водоохранных зонах запретные меры более мягкие. В пределах водоохранной зоны
допустимо строительство домов, однако вам придется предварительно заверить
проект у множества специальных органов.

Ваш дом
должен отвечать самым строгим санитарным нормам. Четкую характеристику
водоохранных зон, а также все правила их использования дает Статья 65 Водного
кодекса РФ.

Затруднено
строительство на объектах, признанные культурным наследием нации. Подобная
территория определяется индивидуально для каждого объекта.

В том же
случае, если удастся получить разрешение на строительство здания в пределах
подобной зоны, вам придется в обязательном порядке согласовать проект застройки
с Органами по охране памятников истории и культуре.

Земли
природоохранного назначения — к этим землям относят парки, заповедники, земли
лечебно-оздоровительного характера и так далее. Все участки и постройки,
расположенные в пределах этих зон, должны использоваться в строгом соответствии
с местным правовым режимом.

Также
следует помнить, что независимо от того, каким образом участок перешел вам в
собственность, для того, чтобы построить на нем жилой дом, вам в обязательном
порядке потребуется получить разрешение на индивидуальное жилищное
строительство. Оно выдается сроком до 10 лет и прикрепляется не к владельцу, а
к земельному участку. Так что если вы, до истечения этого срока продадите
кому-нибудь землю, разрешение перейдет ему. Вам же потребуется получать его
заново на новом участке.

Если же вы
возвели здание без разрешения, то оно признается самостроем, и может быть
узаконено только в том случае, если не противоречит никаким законам или нормам
застройки РФ, а также при полной оплате санкций. В противном случае здание
будет снесено.

Привлекайте к выбору стройного места
специалистов

Достаточно
часто встречаются такие случаи, когда при постройке учитывается все, кроме
особенностей земли, на которой расположен участок. Подобная проблема может
возникнуть в том случае, если вы решили избежать анализа геодезиста и совсем не
прислушивались к советам архитектора, продолжая настаивать лишь на своем
варианте.

Прежде чем
начать строительство дома, вам в обязательном порядке нужно определиться с
правильным фундаментом. Он же напрямую зависит от грунта, на котором
расположился ваш участок.

Очень важно
верно определить пучинистость грунта, глубину промерзания и пролегание
грунтовых вод.

Гораздо
проще возводить дома в земле с пониженным содержанием глины и суглинков. В
противном же случае вам придется использовать столбчатый фундамент, углубленный
в соответствии с нормативами промерзания по вашему региону.

Тонкости и
детали устройства фундамента в зависимости от типа грунта вы можете посмотреть
в ГОСТе 24847-81 или СНиПе 2.02.01-83.

Очень важное
влияние на проектировку вашего будущего дома оказывает его расположение
относительно рельефа местности. Само собой, дома находящиеся на равнине или в
поле, не отличаются особой сложностью проектирования. Достаточно выполнить лишь
классические требования и предосторожности.

В том
случае, если ваш дом расположен вблизи возвышенности, то это может вызвать
определенные затраты.

Если вы
находитесь на вершине, то приготовьте побольше средств и времени на борьбу
с осыпающимся грунтом и ползущими небольшими постройками.

Крыше из-за
сильного ветра потребуется дополнительное укрепление и более точный расчет
допустимого градуса наклона. Также не забудьте про дополнительное утепление,
так как в прохладное время года ваше тепло будет в прямом смысле «выдуваться»
из всех комнат.

Однако же,
помимо недостатков, есть явные преимущества. Вам не придется тратится на
постройку дренажной системы, вся влага будет натуральным образом стекать вниз.

Один из
самых неудачных вариантов расположения — это низменность, расположенная у
подножья холма. Вся дождевые воды будут стекаться именно к вам, так что
придется дополнительно проработать сложную дренажную систему. Из-за постоянного
высокого уровня грунтовых вод канализационные и водопроводные трубы придется
дополнительно утеплять и герметизировать, а фундамент делать более сложный и
основательный.

Но также
есть и плюсы. Вам не страшны сильные северные ветры, и значительно падает шанс
быть ударенным молнией.

Не менее
важен при проектировании и расположении дома температурный режим вашего
региона.

Из-за того,
что территория нашей страны достаточно велика, на ней можно обнаружить самые
разные среднегодовые температуры, нормы осадков и количество солнца.

В южных
регионах дома обойдутся значительно дешевле, так как не будет необходимости
делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и закладывать сложный фундамент.
В северных регионах возводятся самые дорогие и крепкие дома, применяются самые
сложные технологии и стройка часто может занять пару-тройку лет.

Обращайтесь
к урокам народной мудрости

В частности, народная мудрость гласит: где
собака легла — строй дом, где сорока села – рой колодец. Современные учёные на
многочисленных примерах убедились, что эти наблюдения верны.

Ведь собака – очень чувствительное млекопитающее,
а все млекопитающие, в том числе и человек, реагируют на плохую зону ухудшением
самочувствия. Даже в дикую стужу собака ни за что не будет лежать в конуре,
если эта конура стоит над разломом.

С сорокой
тоже всё легко объясняется: она ищет насекомых, а они предпочитают
геопатогенные зоны, как правило, влажные. Так что наблюдения наших предков
помогали им точно определить, где человеку будет жить легко и безопасно.

А вот и
другие установленные наукой факты. Коровы, живущие в стойлах, расположенных над
геопатогенными зонами, чаще других заболевают лейкозом, у них находили
злокачественные опухоли, они страдали нарушением работы внутренних органов и
рождали нежизнеспособных телят.

Люди,
которые поселились в нехороших местах, тоже реагировали на зоны негативно: у
них находили сердечно-сосудистые заболевания, рак, психические расстройства,
врождённые пороки.

При
обследовании больных в стационарах, расположенных над злосчастными участками
земли, обнаруживали, что смертность в палатах, которые находятся над разломами,
гораздо выше, чем в тех, где электромагнитное излучение имеет стабильную
величину.

Конечно,
наши предки понятия не имели о каверзах магнитного излучения Земли. Не знали,
но видели, как отражается нечто (то есть наличие зоны) на жизни животных,
человека. Объясняли они это злыми духами, сглазом, проявлением тёмных сил.

Однако, как
ни назови явление, какую причину ни придумай, факты остаются фактами. А они как раз и показывали, что
энергетика в местах разломов нарушена, жить там нельзя. Вот почему домов там и
не строили.

Наш предок,
затевавший строительство нового дома, внимательно осматривал местность: не
водятся ли в большом количестве змеи, муравьи, шмели, нет ли на участке
застойных вод с лягушками и пиявками, много ли стрекоз, насекомоядных птиц.

Насекомые и
пресмыкающиеся великолепно переносят импульсное излучение, там они выбирают
зоны для размножения и зимовок, муравьи строят муравейники.

Зачастую проверяли
место для будущего дома очень простым способом: переносили на него муравейник и
смотрели, как поведут себя муравьи: если начнётся массовый исход –
замечательно, если останутся – лучше жилища не возводить.

Практически
всегда ставили улей с пчёлами. Те тоже чутко реагируют на зоны: если пчёлы
почувствовали себя хорошо, то дома там не ставили. Заметьте, что все пасеки
расположены в стороне от жилых построек, обычно они находятся вне села, а всё
потому, что пчёлы тоже очень любят зоны, и в нормальной деревне им не нравится
жить.

Также приглядывались, какие травы, цветы, деревья
растут на участке. Липа, клён, сосна – хорошо. Дуб, ива, ольха – плохо.

В старину
выводы делались на основе долголетних наблюдений, опыта нескольких поколений,
только потом учёные объяснили, почему одним растениям благодатно жить в зоне, а
другие в ней себя чувствуют плохо.

Дело в
степени мощности корневой системы. Растениям для нормальной жизни нужна вода,
одни из них влаголюбивы, другие – засухоустойчивы. Влаголюбивым породам для
жизни необходимо, чтобы обязательно существовал мощный подземный водоносный
слой.

Такой слой
образуется в местах разломов или трещин, когда подземные пустоты заполняются
грунтовыми водами. Вот над дурными местами и растут влаголюбивые деревья – ива,
осина, ольха, дуб, вяз, ясень. Хвойные деревья, липа и берёза зоны избегают,
либо они там быстро хиреют.

Точно так же
определяли зону и по травам: в старину люди знали, какие травы растут на сухих
землях, а какие стремятся к влаге. Все болотные травы предпочитают плохие для
человека места. Осока, багульник, зверобой, полынь, например, избегают сухих
почв.

Все
лекарственные растения стремятся уйти в нехорошую зону. Вот, кстати, почему так
трудно приживить их на своих участках садоводам-огородникам!

Если наш
предок-крестьянин видел болотные травы на своей земле, он там дома не строил. Ещё
он пристальное внимание обращал на то, нет ли больших камней на участке,
по-нашему, выходов магматических пород – гранитов, базальтов.

Это теперь
мы знаем, что выход материковых плит свидетельствует о разломах, а люди
благодаря вековому опыту установили, что на такой земле всё плохо растёт и
людям жить тяжело. Объясняли они нелюбовь к таким местам просто: нет глубины
для лемеха, то есть очень тонок почвенный слой. Глыбы, пересекающие участок,
мешали обработке земли, в таком месте трудно строить фундамент и т.п.

Также у
крестьян считалось дурным знаком поселиться в лощине, логе, урочище, то есть на
местности, расположенной гораздо ниже других участком земли. Они связывали это
с поверьями, что в таких местах живёт нечистая сила.

Во все времена
с негативными природными явлениями было сложно бороться и приходилось искать
точки гармоничного взаимодействия в поисках «стройного места».

Сейчас, к
глубокому сожалению, человек стал побеждать и насиловать природу,
руководствоваться меркантильными соображениями при выборе места строительства
своего родного дома.

Пойдет ли
это на пользу частным застройщикам, их детям и внукам?

Валерий
Бордюженко

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

Строительство дома начинается не с первого заложенного кирпича, а куда раньше. С момента, когда вы, взяв в руки план участка, изобразите на нем схему постройки и уверенно заявите: «Здесь будет мой дом!» Но как выбрать, в каком месте земельного участка строить дом? Давайте разбираться.

Не ближе пяти метров от дороги

По действующим сегодня санитарным нормам, дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от дороги. Рекомендуемое расстояние между домом и дорогой — 10 метров. Такая дальность убережет жилье от шума и пыли. Если строить дальше, здание выглядит неэстетично.

Учтите соседей

Обратите внимание на соседние постройки. По требованиям пожарной безопасности, расстояние между домами должно быть не менее 6 метров, оптимально — 15 метров. В таком случае, если вдруг в одном из домов произойдет возгорание, огонь не перекинется на стоящие рядом здания.

Что еще брать во внимание при планировке дома?

Также при выборе места для дома учитывайте:

• грунтовые воды;
• крупные деревья (если вы не планируете их выкорчевать);
• расположение коммуникаций (если они уже проведены);
• собственные планы по постройке других объектов на участке.

Если с последними тремя пунктами все очевидно, о грунтовых водах стоит сказать отдельно.

Измерьте уровень грунтовых вод

При высоком уровне грунтовых вод будет происходить подтапливание дома и разрушение фундамента, такая постройка долго не прослужит. Поэтому для строительства рекомендуется выбирать ту часть участка, где грунтовые воды не залегают близко к поверхности. Водоносный слой не прямой, он может отличаться в пределах участка, то опускаясь, то поднимаясь.

Чтобы достоверно определить уровень грунтовых вод, потребуется прибегнуть к бурению, причем выполнять такие работы лучше ранней весной или в период осенних дождей. Не исключено, что исследование грунтовых вод на участке сделали до вас: изучите документацию на землю, в ней может содержаться такая информация.

Определить, глубоко ли залегают грунтовые воды в той или иной части участка, можно и другими способами, даже с помощью обыкновенного осмотра. Так, если в засушливую погоду на той или иной части участка много мха, то велика вероятность того, что воды там стоят высоко. Если на участке есть колодцы, выявить уровень грунтовых вод можно просто заглянув в них.

Правило краев

Местоположение дома на участке зависит от размеров самого участка. Если ширина земельного надела не превышает 20-25 метров, рациональным решением будет установить дом возле одной из боковых границ участка. Это позволит использовать землю с максимальной эффективностью.

Используйте компас

Для выбора места на участке, где будет построен дом, стоит ориентироваться и на стороны света. Всякое здание отбрасывает тень, а это может сказаться на том, что растет на участке. Оптимально расположить дом на северо-западной либо северо-восточной части участка. В первом случае большую часть дня на участок будет попадать солнечный свет. Во втором участок будет освещен послеобеденным солнцем.

Компас еще нужен

Важно не только то, где стоит дом на участке, но и как он расположен. Ориентация постройки согласно сторонам света поможет избежать теплопотерь. В российском климате преобладают ветры западного и северного направления: они дуют чаще и имеют большую силу, чем восточные и южные «собратья». Поэтому стены, ориентированные на запад и север (а также северо-запад), лучше сделать глухими. Если сделать это не получается, оставьте глухой только северную (самую «страшную») стену, а ту, которая выходит на запад, снабдите минимумом окон.

Мы разобрались с общепринятыми правилами планировки дома на участке. Вместе с тем, нельзя относиться ко всем из них как к аксиомам: у каждого домовладельца есть свои предпочтения, которые нельзя сбрасывать со счетов.

Таблица: ЦИАН

5. Изучите рельеф, ландшафт и границы участка

При выборе участка важно обратить внимание на ландшафт. «Местность не должна быть заболочена, в противном случае постройки могут проседать. Необходимо внимательно осмотреть всю территорию. На ней могут находиться старые фундаменты (демонтировать такие конструкции дорого и затруднительно), мусор, который соседи могут скидывать на пустой участок, и т. д. Если в непосредственной близости расположена большая река, стоит выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья», — предупредила начальник отдела Управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Кроме того, рекомендуется обращать внимание на геометрию участка: лучше, чтобы он был правильной прямоугольной формы, не слишком вытянутый в длину и без каких-либо изгибов, подчеркнула Максимова. Кроме того, по ее словам, важен ровный рельеф — наличие перепадов высот может оказаться серьезной проблемой при строительстве дома.

Не менее важно и отсутствие споров по поводу границ участка. «В результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете, происходит наложение участков, то есть пересечение границ смежных участков. Иногда участки могут полностью налагаться друг на друга. Анализ судебной практики показывает, что большое количество дел в Московской области связано с разрешением конфликтов между собственниками участков вследствие несовпадения юридических и фактических границ», — отметил Еремин.

Рассмотрение подобной категории дел требует проведения землеустроительной экспертизы с натурным обследованием, поэтому судебные процессы финансово затратны и продолжительны во времени, уточнил юрист. Он подчеркнул, что по итогам рассмотрения дела площадь участка может значительно уменьшиться, вследствие чего участок может оказаться непригодным для строительства.

6. Узнайте, какие коммуникации есть на участке и какие можно подвести

Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации, а в идеале еще и газа, подчеркнула заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина. Она отметила, что подведение и подключение сетей — занятие сложное, трудозатратное и недешевое, поэтому лучше, чтобы они уже были на участке.

«На участке обязательно должно быть электричество, а если вы планируете строить большой дом (более 150 кв. м), то газ также необходим. Если же в ваших планах строительство дома менее 150 кв. м, то можно выбрать альтернативные варианты: электричество, газгольдеры и другие источники отопления в зимний период. Водопровод и канализация в большинстве случаев в загородных домах решается бурением скважины и установкой септика. Если вы приобретаете земельный участок для дачи, то участок должен быть хотя бы с возможностью подключения электричества, а септик и скважину можно установить самостоятельно», — отметил Капустин.

7. Познакомьтесь с соседями и управляющей компанией

Если вы покупаете земельный участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора, утверждают юристы.

«Необходимо проверить договор на предмет наличия запрета на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, четкой зависимости потребленных услуг и цены за них. Это позволит выяснить, кто несет ответственность за подъездные дороги, очищение от снега, вывоз мусора с территории, строительство инфраструктуры и сколько это будет вам стоить», — отметила Кремер.

Если покупаете дачу в СНТ, то стоит пообщаться с правлением товарищества, а также встретиться с соседями и выяснить размеры платежей за общее имущество, рекомендует глава «Новой Земли». Он отметил, что это необходимо для того, чтобы после завершения строительства вашего дома вы чувствовали комфорт не только на своем участке, но и на всей территории поселка.

8. Изучите окружение и совершайте покупку в теплое время года

Старайтесь выбирать участок в теплое время года, советуют эксперты загородного рынка. «Не рекомендуется выбирать участок в зимний период, когда многие нюансы скрыты от глаз снегом. Дождитесь схода снега — и сможете увидеть, ровный ли рельеф участка, есть ли на нем подтопления, мусор, грязь. Про состояние дорог зимой можно узнать у жителей населенного пункта, в котором вы планируете приобрести землю», — подчеркнул Капустин.

Необходимо также тщательно изучить окружение вашего будущего участка, советует заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость». Она уточнила, что если рядом, например, лес, — то хорошо, если он относится к Гослесфонду, в противном случае на месте красивой рощи через год-другой могут вырасти многоэтажки, что серьезно омрачит загородную жизнь.

Стоит также посмотреть, какие здания стоят в поселке, чтобы ваш будущий дом мечты органично вписался в архитектуру и ценовую нишу расположенных неподалеку объектов, считает эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева. По ее словам, большой зимний коттедж будет неловко смотреться в СНТ на фоне маленьких садовых домиков, а летняя дача будет невыгодно выделяться среди дорогих кирпичных строений для круглогодичного проживания.

9. Не упустите важные документы при заключении сделки

Когда вы нашли подходящий участок под строительство, необходимо знать, какие документы должен предоставить продавец. Юлия Кремер отметила, что среди них можно выделить:

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования);
2. Паспорт продавца;
3. Кадастровый паспорт участка;
4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра);
5. Выписку из ЕГРН.

Стоит отметить, что ЕГРН — главный ресурс получения информации о земельном участке и любых иных объектах недвижимого имущества. Там содержатся сведения:

• о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

«Последствия неучета перечисленных рисков могут быть самыми разнообразными: от невозможности использования участка в соответствии со своими планами до потери права собственности на участок и длительных судебных разбирательств, которые могут повлечь затраты на дорогостоящие экспертизы», — отметила юрист Amulex.ru.